1、 自 2004 年以来，中国已经连续八年实现了社会消费品零售总额的两位数增长，使其成 为全球范围内发展最快的零售市场。 零售物业市场在此过程中也得到了迅猛地发展，在过去的五年中，中国零售物业总存 量的增长超过一倍。来自于世邦魏理仕的一份名为“Shopping Centre Development the Most Active CitiesGlobally”的报告中显示，全球范围内正在以极快的速度兴建购 物中心，而全世界 20 个最大的购物中心开发市场中中国的城市占据了 14 席。 作为中国的商业中心，北京零售物业市场截止至 2013 年第二季度总存量超过 700 万平 方米，是中国最成熟的零2、售物业市场之一，零售物业类型丰富，商业设施品质较高。来自 于世邦魏理仕的一份名为“HowGlobal is the Business of Retail (2013 Edition)”的 报告中显示，北京是全球范围内开设国际零售品牌专卖店最多的城市，越来越受国际品牌 零售商的青睐。 在过去的七年间，北京零售物业市场经历了三次供应高峰。然而，供应模式却在发生 着转变，供应的分布更趋于平均化，伴随着未来的年均供应量将有所下降，可以预计，整 体市场将在短期内保持稳定。相对于核心商圈仅占现有市场总存量 32.5%的市场份额，未 来有 50%以上的新增供应来自于核心商圈。各商圈的未来供应趋势正在发生改变3、。优质商 圈着重于物业的升级并在逐渐加大市场份额；而主要受益于其周边住宅开发的次级商圈则 发展水平各异，较不均衡。 零售物业市场发展的不均衡现象也反映在不同物业类型之间。传统百货在所有零售物 业类型中所占市场份额最大，城市购物中心次之。社区购物中心则供应不足，仅占 11%的 市场份额。北京零售物业首层租金过去的十年中增长了 68.2%，实现了 5.4%的稳定年增长 率。由于处于各自不同的发展阶段，不同商圈的租金涨幅差异较大。 北京日益增长的富裕且受到过良好教育的年轻消费者正在推动着购物中心营业额的增 长。作为决定购物中心租金涨幅大小的一个决定性因素，购物中心业主的运营经验也在逐 渐地提升。拥有合适体量（8 万至 12 万平方米）和良好位置（如连接地铁）的项目最有可 能获得较高的租金增长。重量级的主力店和恰当的租户组合也有利于吸引客流，提高营业 收入。 供应格局正在转变供应格局正在转变 截止