1、立地分析立地分析 仁寿县先有三个商圈：怡和春熙步行街商圈、仁寿大道商圈、汽车客运站商圈，城仁寿县先有三个商圈：怡和春熙步行街商圈、仁寿大道商圈、汽车客运站商圈，城 北板块发展迅速将导致客运站商圈与仁寿大道商圈逐步融合并逐步形成对本北板块发展迅速将导致客运站商圈与仁寿大道商圈逐步融合并逐步形成对本 项目的辐射项目的辐射 第2页 4 专业市场发展状况专业市场发展状况 1 商用物业市场发展状况 商业发展格局图商业发展格局图 商业发展格局商业发展格局 怡和春熙步行街商圈怡和春熙步行街商圈位于仁寿县南部老 城区，商业氛围成熟，但是受制于交通 拥挤，基础设施陈旧等因素影响，未来 扩容能力有限； 仁寿大道商2、圈仁寿大道商圈位于城市主发展轴仁寿大 道上，目前主要以家具建材临街商铺为 主，受到政府规划影响，大量优质商业 进入市场，商圈未来将迅速扩容，成为 仁寿商业增长的引擎； 汽车客运站商圈汽车客运站商圈以仁寿联营汽车客运站 为中心向外辐射，商业规划较为混乱， 受规划道路完善等因素影响，未来将沿 着106省道向东扩容，并逐渐与仁寿大 道商圈融合； 项目地块 汽车客运站板块 仁寿大道板块 怡和春熙步行街板块 怡和春熙步行街商圈是仁寿最为成熟的商圈，商业氛围浓厚，但受制于基础设施落怡和春熙步行街商圈是仁寿最为成熟的商圈，商业氛围浓厚，但受制于基础设施落 后的影响，面临商业升级和扩容的难题后的影响，面临商业3、升级和扩容的难题 第3页 4 怡和春熙步行街商圈发展特征怡和春熙步行街商圈发展特征 3 城市商圈分析 怡和春熙步行街商圈怡和春熙步行街商圈 发展情况发展情况 现有商业体量：现有商业体量：45,000 m2 发展特征：发展特征：商业氛围浓厚，人流量大， 现拥有怡和春熙步行街、怡和春熙百货、 佳佳乐百货商场、泰福商城等集中式商 业； 发展方向：发展方向：商圈内基础设施陈旧、道路 窄小且停车位资源严重不足，未来商圈 的扩容能力非常有限并面临商业升级的 迫切形势； 怡和春熙步行街板块 仁寿大道商圈属于城北的新兴商圈，目前以经营家具建材为主，未来优质商业入市仁寿大道商圈属于城北的新兴商圈，目前以经营家具建材为主，未来优质商业入市 将使其升格为以零售为主导的核心商圈将使其升格为以零售为主导的核心商圈 第4页 4 仁寿大道商圈发展特征仁寿大道商圈发展特征 3 城市商圈分析 仁寿大道商圈仁寿大道商圈 发展