1、 XXXX附中附中XXXX实验学校（东校区）改实验学校（东校区）改扩建工程扩建工程可行性研究可行性研究报告报告编制单位：广州XX工程顾问集团有限公司编制时间：二二四年一月 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司 目目录录 第一章第一章 概述概述.1 11.1 项目概况.11.2 项目单位概况.81.3 编制依据.91.4 主要结论和建议.10 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性.1212 2.1 项目建设背景及必要性.122.2 规划政策符合性.122.3 项目建设必要性.15第三章第三章 项目需求项目需求分析与产出方案分析与产2、出方案.19193.1 项目现状与需求分析.193.2 建设内容与规模.533.3 项目产出方案.55第四章第四章 项目选址和要素保障项目选址和要素保障.57574.1 项目选址.574.2 项目建设条件.574.3 要素保障分析.59第五章第五章 项目建设方案项目建设方案.61615.1 工程方案.615.2 数字化方案.1035.3 绿色建筑.1035.4 海绵城市.1175.5 建设管理方案.119 第六章第六章项目运营方案项目运营方案.1231236.1 运营模式选择.1236.2 运营组织方案.1236.3 安全保障方案.123 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告3、 广州XX工程顾问集团有限公司 6.4 绩效管理方案.130第七章第七章 项目投融资与财务方案项目投融资与财务方案.1391397.1 投资估算.1397.2 财务可持续性分析.150第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析.1531538.1 经济影响分析.1538.2 社会影响分析.1538.3 生态环境影响评价.1568.4 资源和能源利用效果分析.160第九章第九章 项目风险管控方案项目风险管控方案.1681689.1 风险识别与评价.1689.2 风险管控方案.1799.3 风险应急预案.190第十章第十章 树木保护树木保护.19519510.1 依据规范及条例.19510.24、 树木分类基本定义.19510.3 迁移原则.19610.4 现状物种及分布.19610.5 迁移及保护方案.198第十一章第十一章 研究结论与建议研究结论与建议.22422411.1 研究结论.22411.2 建议.225附件附件 1 1 建设用地规划许可证建设用地规划许可证.226226 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司1 第一章第一章 概述概述 1.11.1 项目项目概况概况1.1.11.1.1 项目名称项目名称XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程1 1.1.1.2.2 项目定位项目定位XX附中XX实验学校（东校区）建设符合广州市普5、通中小学校建设标准指引和广东省义务教育标准化学校标准的 24 个班的初级公办中学。1 1.1.1.3.3 建设目标和任务建设目标和任务广州XX广附实验学校学校是XX区教育局下属的事业单位，由广州市XX区教育局委托XX附中管理。校区于 2013 年由万科集团开发建设，原设计为小学 24 班，后于 2022 年转为公办性质的初级中学。正因如此，目前校内众多场室缺失，不能完全满足初级中学的使用需要。学校现有 22 个教学班，为尽量满足基本教学的需要，只能从现有场室中调配。此外，学校现有的体育场地不足，无法满足学生体育锻炼的需要；校内缺乏大型集会场地，制约了学校活动的开展。随着二胎政策的放开，五年后初6、中学生数量将呈爆发式增长，同时学 校周边小区陆续建成，人口增多，届时学位缺口将进一步增大。为缓解矛盾的进一步扩大，结合学校的需求，根据广州市普通中小学校建设标准指引 和 广东省义务教育标准化学校标准 要求，本项目拟在现教学楼按照初中 24 个教学班的标准进行场室改造，并 在室外运动场区域新建一栋综合楼和体育馆。XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司2 1.1.1.1.4 4 建设建设地点地点 本项目位于广州市XX区悦府二街 1 号，XX附中XX实验学校（东校区）内。1.1.1.1.5 5 项目性质项目性质 改扩建1 1.1 1.6 6 建设内容与规7、模建设内容与规模本项目为XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程，建设内容包括：1、现有教学楼改造：功能场室改造面积为 5358.60，外立面改造面积为9002.4，天面防水工程改造面积为2430.5，全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2、扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积 15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50。新增机动车位 45 泊，非机动车位 747 泊，均为地下室停放；3、其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。1.1.1.1.7 7 建设建设工工期期本项目建设期为 2024 年 1 月2025 年 8 月，共 28、0 个月。1.1.1.1.8 8 投资投资规模规模和资金来源和资金来源项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，预备费用 686.26 万元。资金来源为广州市XX区财政资金。1.1.1.1.9 9 建设模式建设模式 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司3 根据广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法的相关规定，本项目总投资高于 5000 万元，由广州开发区财政投资建设项目管理中心作为项目管理单位，实施项目建设管理工作。1.1.1 1.1010 主要技术主要技术经济指标经济9、指标 本项目主要技术经济指标表详见表 1-1。主要技术主要技术经济指标经济指标表表表表 1 1-1 1 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 一、建一、建设内容设内容 一一教学楼改造教学楼改造5358.605358.60 1 1 拆除工程拆除工程4023.44023.4 2 2 砌筑工程砌筑工程4023.44023.4 3 3 走廊改造走廊改造原宿舍走廊拆除洗漱台，原宿舍走廊拆除洗漱台，地面、墙面、天花翻新地面、墙面、天花翻新改改1331335.205.20造造 4 4 一楼改造一楼改造549.60549.60 4.1 教室改造 324.00原行政办公室改造为教室 4.2 消防控制10、室改造团队室部分改造为消防控制40.00室 4.3 架空层图书馆拆除185.60 5 5 二楼改造二楼改造401.30401.30 5.1 实验室翻新401.30 6 6 三楼改造三楼改造1101.301101.30 6.1 理化生实验室改造原宿舍改造为理化生实验403.50室及辅助用房 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司4 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 6.2 器乐排练室改造 150.00原宿舍改造为器乐排练室 6.3 美术(书法)教室改造原宿舍改造为美术(书法)218.90教室及辅助用房 6.4 史地教室改造原宿舍改造为11、史地教室及129.90辅助用房 学生午休室改造（加建部6.5分）199.00原宿舍改造为学生午休室 7 7 四楼改造四楼改造520.10520.10 7.1 音乐教室改造原宿舍改造为音乐教室及辅助用90.20房 7.2 计算机(语言)教室改造原宿舍改造为计算机(语言)152.00教室及辅助用房 7.3 技术教室改造原宿舍改造为技术教室及227.40辅助用房 7.4 厕所改造 50.50原淋浴间改造为厕所 8 8 五楼改造五楼改造873.10873.10 8.1 多功能教室(厅)改造原宿舍改造为多功能教室(厅)403.50及辅助用房 8.2 学生活动室改造原宿舍改造为学生活动室96.00及辅助用12、房 8.3 教师办公室改造原宿舍改造为教师办公室及辅助用172.80房 8.4 后勤辅助用房改造原宿舍改造为后勤辅助用104.70房 8.5 德育展览室改造 50.00原宿舍改造为德育展览室 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司5 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 8.6 会议接待室改造 46.10原宿舍改造为会议接待室 9 9 六楼改造六楼改造578.00578.00 9.1 学生午休室改造 77.50原宿舍改造为学生午休室 9.2 教职工宿舍改造原宿舍改造为教职工宿舍,增加独立450.00卫生间、浴室 9.3 厕所改造 50.13、50原淋浴间改造为厕所 1010 外外立立面改造面改造教教学学楼外墙翻新、楼外墙翻新、窗户更窗户更9002.9002.4040换换 1111 教学楼天面防水工程教学楼天面防水工程防水铲除至结构层，重做防水铲除至结构层，重做2430.502430.50防水防水 1212公用工程改造公用工程改造 12.1 电气工程 13351.09教学楼线路老化整改 12.2 弱电工程 13351.09教学楼线路老化整改 12.3 通风工程新增教学、行政用房增加5173.00空调 1313其他工程改造其他工程改造 13.1 校园围墙改造m拆除更换为不锈钢通透围510栏 13.2 更换大门和值班室项1 二二 扩扩建14、建工程工程1 15377.55377.5 1 1 地地上上建筑建筑1 118001800 1.1 综合楼6900 1.2 体育馆4900 1.2.1 室内体育用房3813 1.2.2 架空层1087 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司6 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 1 1.2.3.2.3 屋面田径屋面田径场场200 米环形跑道、6 道 100米直跑49004900道 2 2 地下地下建筑建筑 3577.53577.5车辆停放、设备用房 二、建设投资二、建设投资 1 1 总总投投资资万万元元1414411.40411.40 15、1.1 工程费用万元12481.46 1.2 工程建设其它费用万元1243.68 1.3 预备费万元686.26 三、三、建建设设周期周期 1 建设期月20 1.1.1.1.1 11 1 绩效目标绩效目标 项目绩效目标项目绩效目标表表 1 1-2 2一、一、项目项目基本情况基本情况 项目名称XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程 项目类别建筑工程 项目属性改扩建项目 本项目为XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程，建设内容包主要工作内容括：1、现有教学楼改造：功能场室改造面积为 5358.60，外立面改造面积为 9002.4，天面防水工程改造面积为 2430.5，全楼公用工程改造，改造面积16、为 13351.09；2、扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50。新增机动车位 45 泊，非机动车位 747 泊，均为地下室停放；3、其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司7 预期绩效：1.项目建设是响应相关政策的需要；2.项目建设是完善区域教育体系，提高整体教育服务水平的需要；3.本项目建设是提高教学预期绩效总目标质量，全面实施素质教育的需要，是学校可持续发展的需要。2024 年 1 月至 2024 年 5 月，完成17、前期的各项工阶段性绩效目标作，包括项目建 设方案的编制与评审等；2024 年 6 月至 9 月，完成勘察设计阶段；2024年 10 月至 2024 年 11 月，完成施工准备阶段工作；2024 年 12 月至2025 年 7 月，项目土建施工、设备安装及调试；2025 年 8 月，项目竣工验收。预期主要产出指标产出指标预期值 本项目的建设内容包括 1）现有教学楼改造：功能场室改造面积为5358.60，外立面改造面积为9002.4，天面防水工程改造面积为 2430.5，全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2）扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积 15377.5，其中地18、上 11800，地下室 3577.50；新增机动车位 45 泊，非机动车位 747泊，均为地下室停放；3）其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及数量指标值班室改造。项目竣工验收合格率（100%）安全生产事故发生次数（0质量指标次）2024 年 12 月开工2025 年 8时效指标月竣工 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司8 财政资金投入比（100%）单位建设成本（6950 元/）项目投资估算（14411.40成本指标万元）预期主要效益指标效益指标预期值 1.项目的建设符合区域发展的要求；2.满足居民对教育设施的实际需求；3.项目的建设，19、提高学校教学质量社会效益，促进学校可持续发展。经济效益带动当地居民收入水平的提高 生态效益符合环评要求 可持续发展设计使用年限（不少于 50 年）满意度100%项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，预备费用 686.26 万元。资金来源为XX项目总投入情况（包括人、财、物等方面）区财政资金。1.1.2 2 项目单项目单位概况位概况XX附中XX实验学校（东校区）位于文冲街道，悦府二街 1 号，原为民办的广州市XX区戎光实验学校，2022 年转制为公办初级中学，并委托广州大学附属中学管理及办学。原校区改名为XX附中XX20、实验学校（东校区）。广州大学附属中学，是隶属于广州大学的公办全日制完全中学，国家级示范性普通高中，全国特色教育示范学校，广东省首批省一级学校。学校的前身是 1948 年 5 月在哈尔滨成立的“东北民主联军南岗干部子弟学校”，后来跟随着中国人民解放军第四野战军一路南下，先后在天津、武汉、庐山等地办学，1950 年到达广州，更名为“中 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司9 国人民解放军第十五兵团干部子弟学校”。后数迁校址，屡易校名。1956 年，扎根越秀区黄华路。2000 年，定名为“广州大学附属中学”。2010 年，开办大学城校区。2018 年 21、5 月，成立XX附中教育集团。经过七十余年的发展，尤其是近十年，学校无论是在办学规模上，还是在高考中考成绩方面，都取得了令人瞩目的发展，迈入了广州市乃至广东省一流中学的行列。学校目前已经建成覆盖从幼儿园到高中共十五年的完整的基础教育体系，2018 年被广州市教育局认定为广州市市属基础教育集团，2022 年被评为广东省优质教育集团。学校先后培养了数以万计的各级各类人才，有 26 位指挥千军万马的将军，有航天载人工程总设计师和国家科技进步奖获得者等各类科学家，有誉满全球的艺术家，有搏击商海的实业家，有勤恳为人民服务的各级政要。北大、清华、浙大、复旦、中科大、国防科大等名校都有众多XX附中莘莘学子的22、身影。1.1.3 3 编制依据编制依据 1、中国教育现代化 2035；2、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；3、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要；4、加快推进教育现代化实施方案（20182022 年）；5、广州市普通中小学校建设标准指引；6、国家学校体育卫生条件试行基本标准；XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司10 7、广州市中小学校教室照明技术指引;8、中小学校设计规范（GB50099-2011）；9、关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知（发改投资规202323、304 号）；10、其它相关资料。1.1.4 4 主要主要结论和建议结论和建议 1、本项目符合国家、省和市教育发展规划的政策要求，项目建设有利于提升教育整体水平和质量，促进教育均衡优质发展，加大学位供给，切实保障青少年享有公平接受优质教育的机会，从而最大限度地满足人民群众日益增长的教育需求。项目建设必要性充分、需求迫切，建议尽快落实各项前期工作，尽快实施。2、本项目建设内容包括：1）现有教学楼改造：功能场室改造面积为 5358.60，外立面改造面积为 9002.4，天面防水工程改造面积为 2430.5，全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2）扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径24、场）建筑面积 15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50；新增机动车位 45 泊，非机动车位 747 泊，均为地下室停放；3）其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。3、项目建设方案切实可行。规划方案合理，建筑方案安全、实用、经济、美观；各专业设计合理，满足使用要求。4、项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，预备费用 686.26 万元。资金 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司11 来源为广州市XX区财政资金。投资规模合理，资金来25、源得到有效落实。5、项目社会效益显著。项目建设符合区域发展的要求，有利于提升XX区的整体影响力。综上所述，项目可行。XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司12 第二章第二章2 2.1.1 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性广州XX广附实验学校学校是XX区教育局下属的事业单位，由广州市XX区教育局委托XX附中管理，双方致力于共同打造质量领 先、特色鲜明、具有创新性和示范性的一流学校。校区于 2013 年由万科集团开发建设，原设计为小学 24 班，后于2022 年转为公办性质的初级中学。正因如此，目前校内众26、多场室缺失，不能完全满足初级中学的使用需要。学校现有 22 个教学班，为尽量满足基本教学的需要，只能从现有场室中调配。此外，学校现有的体育场地不足，无法满足学生体育锻炼的需要；校内缺乏大型集会场地，制约了学校活动的开展。随着二胎政策的放开，五年后初中学生数量将呈爆发式增长，同时学校周边小区陆续建成，人口增多，届 时学位缺口将进一步增大。为缓解矛盾的进一步扩大，结合学校的需求，根据广州市普通中小学校建设标准指引 和 广东省义务教育标准化学校标准 要求，本项目拟在现教学按照初中 24 个教学班的标准进行场室改造，并在 室外运动场区域新建一栋综合楼和体育馆。2 2.2.2 规划政策符合性规划政策符合27、性1 1、中华中华人民共人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和20352035 年远景目标纲要年远景目标纲要规划提出要把提升国民素质放在突出重要位置，构建高质量的教育体系和全方位全周期的健康体系，优化人口结构，拓展人口质量红 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司13 利，提升人力资本水平和人的全面发展能力。建设高质量教育体系。全面贯彻党的教育方针，坚持优先发展教育事业，坚持立德树人，增强学生文明素养、社会责任意识、实践本 领，培养德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人。推进基本公共教育均等化。巩28、固义务教育基本均衡成果，完善办学标准，推动义务教育优质均衡发展和城乡一体化。加快城镇学校扩 容增位，保障农业转移人口随迁子女平等享有基本公共教育服务。2 2、中国教育现代化、中国教育现代化 20352035中国教育现代化 2035提出推进教育现代化的总体目标：到2035 年，总体实现教育现代化，迈入教育强国行列，推动我国成为学习大国、人力资源强国和人才强国，为到本世纪中叶建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国奠定坚实基础。2035 年主要发展目标是：建成服务全民终身学习的现代教育体系、普及有质量的学前教育、实现优质均衡的义务教育、全面普及高中阶段教育服务能力显著提升、高等教育竞争力明显提29、升、残疾儿童少年享有适合的教育、形成全社会共同参与的教育治理新格局。3 3、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2 2035035 年远年远景目标纲要景目标纲要规划提出，推动义务教育优质均衡发展，统筹推进城乡义务教育一体化发展，调整优化中小学校布局，切实增加公办学位供给，新增370 万个左右公办义务教育学位，满足适龄学生入学需求。实施义务教育薄弱环节改善与能力提升工程，改善薄弱学校办学条件。积极推 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司14 进集团化办学和学区化管理，深化课程和课堂教学改革，着力提30、升育人质量。开展县域义务教育优质均衡发展督导评估。提高民族地区教育质量和水平，加大国家通用语言文字推广力度。4 4、广州市教育事业发展“十四五规划”、广州市教育事业发展“十四五规划”规划提出优化资源供给，加强基础教育平衡性：扩大基础教育资源供给，优化基础教育结构，提高基础教育发展的平衡性、协调性，构建优质均衡的基础教育体系。加大基础教育资源供给。推进实施基础教育设施布点规划。加大公办学校建设力度，优化义务教育阶段公民办学校结构。以实施城市更新、新区建设为契机，推动建设新校区、改扩建老城区校园。推动新型城镇与乡村地区合理布局教育设施，引进优质教育资源，支撑承载新型产业功能、城乡统筹和乡村振兴战略31、。健全集团化办学管理机制，实施优质特色教育集团培育工程。5 5、XXXX区教育事业发展“十四五”专项规划（区教育事业发展“十四五”专项规划（20212021-20252025）规划提出打造粤港澳大湾区一流教育强区，义务教育高质量发展，进一步做好义务教育学校的布局调整，扩大优质义务教育资源供给，提升义务教育学校办学质量。到 2025 年，全区义务教育巩固率达 100%，省义务教育标准化学校达 100%，率先建成湾区一流、XX特色、示范引领的学习型城市教育体系，打造教育强区，XX教育进入广州教育先进示范区行列。加大投入，保障人民群众的教育资源需求。重薄弱，保均衡，持续增加教育资源投入。教育资源投入32、重点朝南部倾斜、加强全区学校 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司15 建设的统筹和协调，保障薄弱学校、边远学校的用地用房和经费的投入，加速提升本区薄弱、边缘学校的扩容提质增效，提升区域内校际均衡发展水平。2.32.3 项目建设必要性项目建设必要性2 2.3.1.3.1 项目建设是项目建设是XXXX区城市更新，完善教育设施的需要，是对人才强区城市更新，完善教育设施的需要，是对人才强市战略的贯彻落实市战略的贯彻落实当今时代，人才已成为经济发展和社会进步最重要、最宝贵、最关键的战略资源。人才资源越来越成为推动经济社会发展的战略性资源，教育的基础性、先33、导性、全局性地位和作用更加突出。中国特色社会主义进入新时代，即将在决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的基础上迈向建设社会主义现代化国家新征程，党和国家事业发展迫切需要培养造就大批德才兼备的高层次人才。要想培养高层次人才，须得提高教育质量，进一步提升区域内基础教育质量。为此，广州大力贯彻集聚现代产业人才“1+4”政策，不断推动人才体制机制的改革创新，XX区这几年也同样频繁发力教育领域。XX区、广州开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要指出要推进义务教育优质均衡发展，巩固义务教育基本均衡成果，适度超前规划布局义务教育资源，强化政府依法举办义务教育的主体责任，增加义务教育34、阶段公办学位供给。促进义务教育城乡一体化，全面改善学校办学条件，推进校园改扩建和新校区建设，积极创建全国义务教育优质均衡区。本项目建设将夯实教育基础，坚持教育为社会主义现代化建设服 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司16 务、为人民服务，把立德树人作为教育的根本任务，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人，在提倡教育公平的同时，提高教育质量，是对人才强市战略的贯彻落实。2 2.3.3.2 2 项目建设是项目建设是打造区打造区域教育域教育优质指标的需要优质指标的需要 完善学校校舍建设，构建优质育人环境是学校建设发展的重要任务。布局合理、设施35、完备的校园有助加强学校科学化、规范化管理，提高教育质量，同时可为学校全面均衡、可持续发展提供坚实的硬件基础。近年来，国家、省、XX区等不同层面的教育发展规划无一例外的提出要完善校园基础设施，构建良好的育人环境。根据XX区教育事业发展“十四五”专项规划，其主要目标为打造粤港澳大湾区一流教育强区。到 2025 年，率先建成湾区一流、XX特色、示范引领的学习型城市教育体系，打造教育强区，XX教育进入广州教育先进示范区行列。义务教育高质量发展。进一步做好义务教育学校的布局调整，扩大优质义务教育资源供给，提升义务教育学校办学质量。到 2025 年，全区义务教育巩固率达 100%，省义务教育标准化学校达 36、100%。项目建设符合相关政策规划的要求，是完善学校校舍建设，加强学校科学化、规范化管理，提高教育质量的重要前提，是构建优质育人环境的需要。2 2.3.3.3.3 项目建设是加大学位供给，推进全项目建设是加大学位供给，推进全市教育均衡优质发展的举措市教育均衡优质发展的举措随着广州市的快速发展，教育资源配置面临严峻的考验。伴随着二胎政策的实施，新一轮人口增长开始显现，同时广州外来人口的不 XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司17 断增加，随迁子女入学需求也越来越大。随着市内人口规模结构的改变、人口生源政策的调整，公办教育学校既要面临外来人口子女大量37、涌入的压力，又将面临二胎政策带来的户籍人口生源增加的压力，双重压力的叠加影响势必激发优质教育资源的增量需求，导致公办学校学位增加紧张，给教育资源的配置带来巨大的影响。广东省发布的 中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议提出，统筹推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化发展，调整优化中小学校布局，切实增加公办学位供应，满足适龄学生入学需求。实施义务教育薄弱环节改善与能力提升工程，改善薄弱学校办学条件。本项目的建设有利于提升教育整体水平和质量，促进教育均衡优质发展，加大学位供给，切实保障青少年享有公平接受优质教育的机会，从而最大限度地满足人民群众日益增长的38、教育需求。2 2.3.4.3.4 项目建设项目建设是完善区域教育体系，提高整体是完善区域教育体系，提高整体教育服务水平的需要教育服务水平的需要人才是经济社会发展的第一资源。在世界多极化、经济全球化、科技和产业革命深入发展的背景下，加快人才发展，是在激烈的国际竞争中赢得主动的核心要素，是打造知识经济新高地的重要保证，是实现科学发展、转型升级，将广州开发区、XX区建设成为创新驱动发展示范区、国际创新资源集聚区、产城融合发展先行区、民生和谐幸福领航区和全面深化改革试验区的重要前提。近年来，广州市XX区按照国家、省、市关于人才工作的重要指示，以建设广东省首批“国家级海外高层次人才创新创业基地”和国家首39、批“创新型科技园区”XX附中XX实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司18 为契机，不断创新人才政策，完善人才服务，人才数量大幅增加，人才体制机制持续创新，人才发展环境不断优化，形成了人才聚集带动转型升级的良好局面。身处粤港澳大湾区的重要区位，广州市XX区迎来了巨大的发展机遇。基于创新驱动的发展战略和产业升级需求，国际人才、高端人才成为黄埔区主要的新增人口，对优质教育资源的需求愿望强烈，如何满足这些新进人才对优质教育的需求，成为教育改革和创新的驱动力。广大附中黄埔实验学校的改扩建，将极大改善办学条件和提高招生竞争力，为逐步集聚的人员提供相配套的教育服务设施，有40、利于黄埔区吸引投资和人才的引入，对适应黄埔区整体发展具有重要作用。综综上所述，本项目的建设是黄埔区城市更新、完善教育设施、打上所述，本项目的建设是黄埔区城市更新、完善教育设施、打造区域教育优质指标的需要；是对人才强造区域教育优质指标的需要；是对人才强市战略的落实；市战略的落实；且加大学位且加大学位供给有利于完善区域教育体系，提供给有利于完善区域教育体系，提高整体教育水平，推进高整体教育水平，推进全市教育均全市教育均衡优质发展。因此项目的建衡优质发展。因此项目的建设是有必要的。设是有必要的。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州XX工程顾问集团有限公司19 第三章第三章 项41、目需求项目需求分析与分析与产产出方案出方案 3.1 3.1 项目现状与需求分析项目现状与需求分析3.1.13.1.1 项目项目现状现状 广大附中黄埔实验学校（东校区）原设计为小学 24 班，现已转为公办性质的初级中学，功能场室存在大量缺失，不利于教学的展开。学校现有 22 个教学班，教学楼设有宿舍、教学用房、食堂，生活区与教学区混杂，功能分区不清晰，布局不合理，无法满足教学和生活的需求。现有教学楼的布局与功能场室如下图所示：广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 20 图图 3 3-1 1 教学楼一楼教学楼一楼现状现状布置布置图图 广大附中黄埔实验42、学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 21 图图 3 3-2 2 教学楼二楼教学楼二楼现状现状布置布置图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 22 图图 3 3-3 3 教学楼教学楼三楼三楼现状现状布置布置图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 23 图图 3 3-4 4 教学楼四楼教学楼四楼现状现状布置布置图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 24 图图 3 3-5 5 教学楼五楼教学楼五楼现现状状布置布43、置图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 25 图图 3 3-6 6 教学楼六楼教学楼六楼现状现状布置布置图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 26 图图 3 3-7 7 教学楼天面教学楼天面现状现状布置布置图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 27 3.1.2 3.1.2 需求分析需求分析 1 1、生源分析、生源分析 广大附中黄埔实验学校分为东西两个校区，东校区位于广州市黄埔区儿童公园东侧，学校地段对口小区为融资区（悦光花园、文冲悦时44、代花园、万科金色悦府)及复建区(19 期)。目前已交付小区住户数为 4513 户，部分小区将在 2024 年、2025 年交付，交付后住户数将在原有基础上增加 1699 户，待复建区建设完工后将增加 5778 户，预计 2025 年学校地段小区住户数将达到 11990 户，并且这些小区的适龄儿童均有入读广大附中黄埔实验学校东校区的资格。根据广州市城乡规划管理规定：普通住宅取户均 3.2 人，则到 2025 年学校所在地段小区共有人口约 38368 人，计算如下：11990*3.2=38368 人 根据广州市第七次全国人口普查公报显示，0-14 岁儿童在黄埔区常住人口构成中占比 15.44%。按45、平均计算，0-14 岁各年龄段中占比约为 1.1%。则符合本项目就读的适龄儿童（含三个年级）人数约为 1266 人，计算如下：38368 人*1.1%*3 年级=1266 人 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 28 根据广州市普通中小学校建设标准指引规定，普通初级中学每班不超过 50 人。本项目拟建设成为 24 个初中班规模，总招生人数为 1200 人，计算如下：24 班*50 人/班=1200 人 综上所述，本项目拟发展成为综上所述，本项目拟发展成为 2424 个初个初中班规模设定是合理的，中班规模设定是合理的，生源有保证生源有保证的。的。46、2 2、学校用房需求、学校用房需求分析分析 （1 1）规范中的必配用房）规范中的必配用房 广大附中黄埔实验学校东校区于 2013 年由万科集团开发建设，原设计为小学 24 班，后于 2022 年转为公办性质的初级中学。正因如此，目前校内众多场室缺失，不能完全满足初级中学的使用需要，且由于使用的需要，加建了部分场室。学校现有 22 个教学班，为尽量满足基本教学和学生住宿的需要，只能从现有场室中调配改造。学校现有建筑面积 14752.7（含加建部分 1401.6）。根据广州市普通中小学校建设标准指引初级中学 24 个班的标准，与学校现状用房作了如下对比：广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行47、性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 29 标准与标准与现状场现状场室情况对比表室情况对比表 表表 3 3-1 1 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 间数（间间数（间）使用面积使用面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）备注备注 间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）一一 教学及辅助用教学及辅助用房房 1 1 教室教室 普通教室 24 1800 3000 22 1782 2 150 机动教室 2 150 250 0 0 2 150 2 2 专用教室专用教室 理化生实验室 6 625 1042 3 262.5 3 48、312.5 实验辅助用房 228 380 3 138.8 89.2 音乐教室 2 200 333 1 133.8 1 100 音乐教室辅助用房 1 24 40 0 1 0 器乐排练室 1 150 250 0 0 1 150 舞蹈教室 1 157 262 1 136.1 0 68.9 舞蹈更衣室 2 48 80 0 2 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 30 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 间数（间间数（间）使用面积使用面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）备注备注 间49、数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）美术(书法)教室 3 300 500 1 90.5 2 200 美术(书法)教室辅助用房 1 24 40 0 0 1 24 计算机(语言)教室 3 300 500 2 172 1 100 计算机(语言)教室辅助用房 2 48 80 0 0 2 48 技术教室 2 200 333 0 0 2 200 技术教室辅助用房 2 48 80 0 0 2 48 史地教室 1 100 167 0 0 1 100 史地教室辅助用房 1 24 40 0 0 1 24 3 3 公共公共教学教学用房用房 多功能教室(厅)400 667 0 0 400 多功能教室辅助用房 150、 24 40 0 0 1 24 合班教室 1 150 250 1 148.7 位于加建区 0 1.3 图书室(馆)300 500 1 185.6 114.4 学生活动室 4 96 160 0 0 4 96 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 31 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 间数（间间数（间）使用面积使用面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）备注备注 间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）心理咨询室 48 80 1 48 0 德育展览室 50 83 1 60.51、8 -10.8 体质测试室 48 80 0 0 48 室内体育用房 1400 2333 0 0 1400 体育器材室 50 83 0 0 50 二二 行政办公用房行政办公用房 教师办公室 445 742 4 272.2 172.8 行政办公室 154 257 231.9 -146.2 68.3 学籍管理处，校长室位于加建区域 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 32 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 间数（间间数（间）使用面积使用面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）备注52、备注 间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）团(队)室 40 67 91.2 -51.2 广播室 30 50 1 20.3 含网络、安防控制室 9.7 会议接待室 60 100 1 121.5 -61.5 卫生保健室 40 67 1 60.8 -20.8 网络控制室 24 40 0 0 设置于广播室 24 安防控制室 24 40 0 0 24 研讨室 72 120 1 88.3 行政会议室 -16.3 三三 生活服务用房生活服务用房 教职工和学生食堂 721 1202 447.1 -114.2 388.1 位于加建区 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾53、问集团有限公司 33 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 间数（间间数（间）使用面积使用面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）备注备注 间数（间）间数（间）使用面积使用面积（）（）总务用房(含配电房)74 123 4 85.2 -11.2 传达值宿室 24 40 0 24 后勤辅助用房 96 160 0 96 厕所 345 575 750.2 -405.2 学生宿舍 2880 4800 2873.5 -192.5 199 位于加建区 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 3454、 （2 2）教职工及保安人员宿舍）教职工及保安人员宿舍 广大附中黄埔实验学校东校区拟发展成为 24 个初中班，1200 名学生的办学规模，根据广东省中小学教职员编制标准实施办法，初中教职员与学生比为 1：13.5，则教职员人数为 89 人。广州市普通中小学校建设标准指引指出：宜在学校周边统筹规划配置教职工周转用房及政策性保障用房。有条件的新改扩建中学可根据实际需求，结合学校区位、规模、用地等情况，在校内设置教职工宿舍，按照教职工总人数的 20-30%配置。教职工宿舍人均建筑面积参照 20-25m/人配置。结合学校的实际情况，以年轻新进教职工居多，宿舍的需求量较大。因此按教职工总人数的 30%配55、置教职工宿舍，需求建筑面积为675m，计算如下：89 人*30%*25m/人=675m 广州市人民政府办公厅关于进一步加强单位内部治安保卫工作的意见要求，学校（中小学、幼儿园）师生员工总人数少于 100人的，至少配 1 名保安员；100 人以上 1000 人（含本数）以下的，至少配 2 名保安员；超过 1000 人的，每增加 500 名学生增配 1 名保安员。寄宿制学校至少配 2 名保安员，在上述标准的基础上，每增加300 名寄宿生配 1 名保安员。根据规定，本项目拟新增 3 名保安员，并提供住宿条件。保安员住宿面积参考教职工宿舍建筑面积 25m/人配置，则保安人员需求宿舍建筑面积为 75m，56、计算如下：3 人*25m/人=75m 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 35 综上所述，教职工及保安人员宿舍建筑面积需求为 750m。（3 3）学生宿舍）学生宿舍 根据学校的办学需要，拟设置 800 个学生宿位。广州市普通中小学校建设标准指引指出：需配置学生宿舍的普通中小学校，学生宿舍生均建筑面积 6m/生，宜为 7-9m/生。考虑到本项目为初级中学，且每房间配备独立卫生间，因此取 8m/生较为合适。因此学生宿舍规模为 6400m，计算如下：800 人*8m/生=6400m（4 4）学生午休室）学生午休室 为落实教育部办公厅关于进一步加强中小57、学生睡眠管理工作的通知要求，根据实际需求增加午休室。因此，学校除具备住宿条件的学生外，结合实际情况，拟对 46%的走读生提供午休场地。根据广州市普通中小学校建设标准指引，午休室将参照生均使用面积1.5m/生配置，需求规模计算如下：400 人*46%*1.5m/生/0.6=460m（5 5）体育场、）体育场、馆馆 根据广州市普通中小学校建设标准指引要求，初中 24 班应配置的体育功能用房如下：名称名称 使用面积（使用面积（）建筑面积（建筑面积（）体质测试室 48 80 室内体育用房 1400 2333 体育器材室 50 83 合计合计 24962496 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可58、行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 36 根据广东省义务教育标准化学校标准要求，初中 24 班的体育场地应配置如下：学校现有 200 米田径运动场 1 块，篮球场 3 块，不符合标准要求，且由于本项目建设的需要，占用现有的篮球、田径运动场地，受场地限制，学校已无用地进行室外运动场地迁移。因此，本项目拟通过室内体育用房的形式配建各类球场和器械体操区，同时建设体质测试室和体育器材室，则体育馆建筑面积为 38132496，满足规范要求；在体育馆屋面设置室外运动区，由于场地受限，拟设置 200 米田径运动场 1 块和 6 道直跑道。名称名称 数量数量（块）（块）使用面积使用面积（）建筑面积建筑59、面积（）篮球场 2 1020 1700 排球场 2 1020 1700 器械体操区 150 250 体质测试室 48 80 体育器材室 50 83 室室内内体育用房体育用房合计合计 22882288 38133813 （6 6）地下车库地下车库 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 37 广大附中黄埔实验学校东校区拟发展成为 24 个初中班，1200 名学生的办学规模，根据广东省中小学教职员编制标准实施办法，初中教职员与学生比为 1：13.5，教职员人数为 89 人。根据教育部普通中小学校建设标准（征求意见稿六)，机动车停车位按不少于教职工编制数60、的 50%设置，教职工非机动车停车位按不少于教职工编制数的 30%设置，学生非机动车停车位按不少于中学生数的 60%设置。本项目机动车停车位按教职工总人数的 50%配置，教职工非机动车停车位按教职工总人数的 30%配置，学生非机动车停车位按中学生数的 60%设置，计算可得：机动车停车位：89*0.545 泊 非机动车停车位：89*0.3+1200*0.6747 泊 综上所述，项目拟设置机动车位 45 泊、非机动车位 747 泊。依据 广州市规划和自然资源局关于印发广州市建设项目停车泊位配建指标规定的通知（穗规划资源规字20235 号），地下及地上标准车停放建筑面积宜采用 30-40/泊位，换算61、系数为：微型车 0.7，小型车 1.0，轻型车 1.5，中型车 2.0，大型车 2.5；非机动车停车泊位以自行车为标准车型，停车位建筑面积宜采用 1.8/泊位设置，换算系数为：自行车 1.0，电动自行车 1.2，机动轮椅车1.5，三轮车 3.0。本项目机动车停车以小型车为主，换算系数取 1，依据实际需求取机动车 38/泊；非机动车停车综合考虑实际需求，换算系数取广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 38 1.4，非机动车按 1.8*1.42.5/泊进行估算。项目拟新建地下车库，建筑面积为 45*38+747*2.5=3577.5 3 3、根据需求62、进行场室建设分析、根据需求进行场室建设分析 由于学校现有的学生宿舍由原专用教室和公共教学用房改造而成，宿舍内没有独立卫生间和淋浴间，且男女生宿舍没有独立的管理空间，为日常生活和管理均带来极大的不便。根据学校的实际需求和规范要求，对教学楼内部分功能场室进行改造，学生宿舍改造为教学辅助用房、行政办公用房、学生午休室、教职工宿舍；新建综合楼、体育馆，其中综合楼主要为图书馆和学生宿舍，体育馆为球类馆、体质测试室和体育器材室等，体育馆屋面设置 200 米田径运动场 1 块和6 道直跑道；新建地下车库。（1）教学楼功能场室调整 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有63、限公司 39 教教学学楼调整后与标准对比楼调整后与标准对比表表 表表 3 3-2 2 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用面积（）（）一一 教学及辅助用房教学及辅助用房 1 1 教室教室 普通教室 24 1800 3000 22 1782 2 150 由一楼校长室、德育室、教务处、学校办公室64、会议室改造 324 基本满足 机动教室 2 150 250 0 0 2 150 2 2 专用教室专用教室 理化生实验室 6 625 1042 3 262.5 3 312.5 1、二楼现有实验室翻新改造；2、实804.8 基本满足 实验辅助用房 228 380 3 138.8 89.2 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 40 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（65、间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用面积（）（）验室不满足标准部分，由三楼学生宿舍改造 音乐教室 2 200 333 1 133.8 1 100 由五楼学生宿舍改造 90.2 基本满足 音乐教室辅助用房 1 24 40 0 1 0 器乐排练室 1 150 250 0 0 1 150 由三楼学生宿舍改造 150 基本满足 舞蹈教室 1 157 262 1 136.1 0 68.9 不作改动 0 基本满足 舞蹈更衣室 2 48 80 0 2 美术(书法)教室 3 300 500 1 90.5 2 200 由三楼66、学生宿舍改造 218.9 基本满足 美术(书法)教室辅助用房 1 24 40 0 0 1 24 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 41 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用面积（）（）计算机(语言)教室 3 300 500 2 172 1 67、100 由四楼学生宿舍改造 152 基本满足 计算机(语言)教室辅助用房 2 48 80 0 0 2 48 技术教室 2 200 333 0 0 2 200 由四楼学生宿舍改造 227.4 基本满足 技术教室辅助用房 2 48 80 0 0 2 48 史地教室 1 100 167 0 0 1 100 由三楼学生宿舍改造 129.9 基本满足 史地教室辅助用房 1 24 40 0 0 1 24 3 3 公共公共教学教学用房用房 多功能教室(厅)400 667 0 0 400 由五楼学生宿舍改造 403.5 基本满足 多功能教室辅助用房 1 24 40 0 0 1 24 合班教室 1 150 2568、0 1 148.7 0 1.3 不作改动 0 基本满足 图书室(馆)300 500 1 185.6 位于加建区 114.4 加建区拆除 185.6 不满足要求，在新建广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 42 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积69、用面积（）（）中考虑 学生活动室 4 96 160 0 0 4 96 由五楼学生宿舍改造 96 基本满足 心理咨询室 48 80 1 48 0 不作改动 0 基本满足 德育展览室 50 83 1 60.8 -10.8 1、原德育展览室调整为教室 2、由五楼学生宿舍调整为新德育展览室 50 基本满足 体质测试室 48 80 0 0 48 在新建中考虑 0 不满足要求，在新建中考虑 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 43 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要70、满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用面积（）（）室内体育用房 1400 2333 0 0 1400 在新建中考虑 不满足要求，在新建中考虑 体育器材室 50 83 0 0 50 在新建中考虑 不满足要求，在新建中考虑 二二 行政办公用房行政办公用房 教师办公室 445 742 4 272.2 172.8 1、原学校部分办公室改造为教室；2、教师办公室不足部分由五楼学生172.8 基本满足 广大附中黄埔实验学校（东校71、区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 44 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用面积（）（）宿舍改造 行政办公室 154 257 231.9 -146.2 部分行政办公室调整为教室 0 基本满足 68.3 学籍管理处，校长室 位于加建区域 不作改动 0 团(队)室 4072、 67 91.2 -51.2 部分调整为消防控制室 40 基本满足 广播室 30 50 1 20.3 含网络、安 9.7 不作改动 0 基本满足 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 45 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用面积（）（）防控制73、室 会议接待室 60 100 1 121.5 -61.5 1、会议接待室调整为教室；2、由五楼学生宿舍调整为新会议接待室 46.1 基本满足 卫生保健室 40 67 1 60.8 -20.8 不作改动 0 基本满足 网络控制室 24 40 0 0 设置于广播室 24 不作改动 0 基本满足 安防控制室 24 40 0 0 24 不作改动 0 基本满足 研讨室 72 120 1 88.3 行政会议室 -16.3 不作改动 0 基本满足 三三 生活服务用房生活服务用房 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 46 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指74、标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用面积（）（）教职工和学生食堂 721 1202 447.1 -114.2 不作改动 0 基本满足 388.1 位于加建区 总务用房(含配电房)74 123 4 85.2 -11.2 不作改动 0 基本满足 传达值宿室 24 40 0 24 在新建中考虑 0 不满足要求，在新建中考虑 后勤辅助用75、房 96 160 0 96 由四楼学生宿舍改造 104.7 基本满足 厕所 345 575 750.2 -405.2 四楼、六楼淋浴间改造为厕所 101 基本满足 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 47 序号序号 功能场室功能场室 指标标准指标标准 现有现有 缺口缺口 教学楼调整情况教学楼调整情况 改造后是否改造后是否满足标准要满足标准要求求 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）间数间数（间（间）使用面使用面积（）积（）备注备注 间数间数（间）（间）使用面使用面积（）积（）改改造造情况情况 改造使改造使用面积用76、面积（）（）学生宿舍 2880 4800 2873.5 -192.5 1、综合楼内部分学生宿舍调整为教学及辅助用房、行政办公用房、学生午休室、教职工宿舍使用；2、加建部分的学生宿舍翻新改造 527.5 不满足要求，在新建中考虑 199 位于加建区 199 功能场室改造面积总和功能场室改造面积总和 4023.44023.4 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 48 综上所述，教学楼功能场室改造面积为 4023.4，走廊改造面积 1335.2，合计 5358.9。（2）新建建筑 项目新建内容包括综合楼、体育馆和地下车库。1）综合楼 综合楼内包含图书77、馆和 800 个宿位的学生宿舍，建筑面积为 6900，计算过程如下：300/0.6+800 个宿位*8/个=6900 2）体育馆及田径场 室内体育馆拟设置篮球场、排球场、器械体操区、体质测试室和体育器材室，建设规模详见表 3-3：体育体育馆建馆建设规模分析设规模分析表表 表表 3 3-3 3 名称名称 数量数量 使用面积使用面积 建筑面积建筑面积 篮球场 2 1020 排球场 2 1020 器械体操区 150 体质测试室 48 体育器材室 50 合计合计 22882288 38133813 室室外外体育场规模分析体育场规模分析表表 表表 3 3-4 4 名称名称 数量数量 面积面积 200 米78、田径场 1 4224 环形跑道 6 640 合计合计 48644864 考虑到学生运动场地较少，拟设置架空层供学生日常体育活动使用，架空层建筑面积为 1087。3）地下车库 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 49 本项目新建地下车库，拟设置机动车位 45 泊、非机动车位 747泊。依据项目实际需求，按机动车 38/泊，非机动车 2.5/泊进行估算，建筑面积为 45*38+747*2.5=3577.5 平方米。贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的方针和与经济建设协调发展，与城市建设相结合的原则，加强人民防空建设。本项目采用平战结合，平时停车，79、战时人防。4 4、现有校舍现有校舍改造需改造需求求 根据学校改扩建初步规划，考虑校舍各类功能的整体性和协调性，且由于场室老旧，拟对校舍进行修缮、改造，其中：（1）外立面改造：现状校舍外立面使用时间过长，存在空鼓及剥落现象，且下雨天窗户部分出现漏水情况，因此建筑外墙需进行翻新，窗户进行更换；（2）天面防水工程：现状校舍天面防水层失效，致使顶楼用房雨天存在漏水情况，因此需将防水层铲除至结构层，重做防水；（3）校园围墙：现状学校围墙不符合广州市普通中小学建设标准指引“校园应建设围墙或其他实体屏障以方便封闭式管理，围墙或实体屏障应采用砖混或钢混结构，墙体上无攀爬踩踏点，可攀爬面以上的高度不低于 2 米80、，顶部设置防攀爬设施。”且围墙使用已久，锈蚀严重，不符合安全要求。因此本项目拟拆除旧围墙，更换为实体围墙。（4）值班室及校园大门改造：现有大门较为狭窄，考虑到项目建成后扩招学生增加，出于学生上下学安全着想，拟对大门及大门出入出的值班室进行改造。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 50 图图 3 3-8 8 学校现状外墙学校现状外墙 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 51 图图 3 3-9 9 饭堂渗水饭堂渗水 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司81、 52 图图 3 3-10 10 外墙渗水外墙渗水 图图 3 3-11 11 现状围墙现状围墙 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 53 3.2 3.2 建设内容建设内容与与规模规模 本项目为广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程，建设内容包括：1、现有教学楼改造：功能场室改造面积为 5358.60，外立面改造面积为 9002.4，天面防水工程改造面积为 2430.5，全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2、扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50。新增机动车82、位 45 泊，非机动车位 747 泊，均为地下室停放；3、其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。主要经济技术指标表主要经济技术指标表 表表 3 3-5 5 序号序号 建设内容建设内容 单单位位 工程量工程量 备注备注 一一 教学楼改造教学楼改造 5358.605358.60 1 1 拆除工程拆除工程 4023.44023.4 2 2 砌筑工程砌筑工程 4023.44023.4 3 3 走廊改造走廊改造 1331335.205.20 原宿舍走廊拆除洗漱台，地原宿舍走廊拆除洗漱台，地面、墙面、天花翻新面、墙面、天花翻新 4 4 一楼改造一楼改造 5 549.6049.60 4.83、1 教室改造 324.00 原行政办公室改造为教室 4.2 消防控制室改造 40.00 团队室部分改造为消防控制室 4.3 架空层图书馆拆除 185.60 5 5 二楼改造二楼改造 401.30401.30 5.1 实验室翻新 401.30 6 6 三楼三楼改造改造 1101.31101.30 0 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 54 序号序号 建设内容建设内容 单单位位 工程量工程量 备注备注 6.1 理化生实验室改造 403.50 原宿舍改造为理化生实验室及辅助用房 6.2 器乐排练室改造 150.00 原宿舍改造为器乐排练室 6.3 84、美术(书法)教室改造 218.90 原宿舍改造为美术(书法)教室及辅助用房 6.4 史地教室改造 129.90 原宿舍改造为史地教室及辅助用房 6.5 学生午休室改造（加建部分）199.00 原宿舍改造为学生午休室 7 7 四楼改造四楼改造 520.10520.10 7.1 音乐教室改造 90.20 原宿舍改造为音乐教室及辅助用房 7.2 计算机(语言)教室改造 152.00 原宿舍改造为计算机(语言)教室及辅助用房 7.3 技术教室改造 227.40 原宿舍改造为技术教室及辅助用房 7.4 厕所改造 50.50 原淋浴间改造为厕所 8 8 五楼改造五楼改造 873.10873.10 8.1 85、多功能教室(厅)改造 403.50 原宿舍改造为多功能教室(厅)及辅助用房 8.2 学生活动室改造 96.00 原宿舍改造为学生活动室及辅助用房 8.3 教师办公室改造 172.80 原宿舍改造为教师办公室及辅助用房 8.4 后勤辅助用房改造 104.70 原宿舍改造为后勤辅助用房 8.5 德育展览室改造 50.00 原宿舍改造为德育展览室 8.6 会议接待室改造 46.10 原宿舍改造为会议接待室 9 9 六楼改造六楼改造 578.00578.00 9.1 学生午休室改造 77.50 原宿舍改造为学生午休室 9.2 教职工宿舍改造 450.00 原宿舍改造为教职工宿舍,增加独立卫生间、浴室 86、9.3 厕所改造 50.50 原淋浴间改造为厕所 1010 外立面改造外立面改造 9002.409002.40 教学楼外墙教学楼外墙翻新翻新、窗、窗户户更换更换 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 55 序号序号 建设内容建设内容 单单位位 工程量工程量 备注备注 1111 教学楼天面防水工教学楼天面防水工程程 2430.502430.50 防水铲除至结构层，重做防防水铲除至结构层，重做防水水 1212 公用工程改造公用工程改造 12.1 电气工程 13351.09 教学楼线路老化整改 12.2 弱电工程 13351.09 教学楼线路老化整改 87、12.3 通风工程 5173.00 新增教学、行政用房增加空调 1313 其他工程改造其他工程改造 13.1 校园围墙改造 m 510 拆除更换为不锈钢通透围栏 13.2 更换大门和值班室 项 1 二二 扩建工程扩建工程 15377.515377.5 1 1 综合楼综合楼 6 6900900 2 2 体育馆体育馆 49004900 2.1 室内体育用房 3813 2.2 架空层 1087 2.3 屋面田径场 4900 200 米环形跑道、6 道 100米直跑道 3 3 地下室地下室 3577.53577.5 3.3 3.3 项项目目产出方案产出方案 本项目为改扩建工程，拟对广大附中黄埔实验学校88、（东校区）的教学楼进行改造升级，并根据需求新建综合楼、体育馆和地下车库，项目建成后不仅能完善教学设施，提高教学质量，还能提升校园文化建设，彰显学校良好形象。本项目新建综合楼和体育馆各一座，建筑面积为 15377.5，地上建筑面积 11800，地下建筑面积 3577.5。地上建筑中综合楼主要功能为图书馆和学生宿舍，建筑面积为 6900；体育馆主要功广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 56 能为各类型球馆和体育场室配套，建筑面积为 3813，架空层活动场地 1087，屋顶设置室外体育场一块，包含 200 米田径运动场一块，6 道环形跑道。地下建筑为89、地下车库 3577.5。教学楼改造面积共 5358.6，拆除及砌筑工程面积 4023.4，走廊改造面积 1335.2，外立面改造面积 9002.4，教学楼天面防水工程改造面积 2430.5，公用工程改造面积 13351.09，校园围墙改造面积 510；校园大门及值班室改造 1 项。本项目建设内容结合需求分析提出，规模结合相关标准进行测算，建设规模与内容合理。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 57 第四章第四章 项目选址和要素项目选址和要素保障保障 4.1 4.1 项目选址项目选址 本项目位于广州市黄埔区悦府二街 1 号，具体位置详见下图：图图90、 4 4-1 1 项目建设地点图项目建设地点图 4.2 4.2 项目建设条件项目建设条件 4.2.1 4.2.1 自然条件自然条件 黄埔区地处珠江三角洲北部，属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，雨量充沛。整区地形起伏平缓，平原台地低丘分布明显。全区地貌可分珠江和东江三角洲冲积平原和侵蚀台地低丘陵，地势大致北高南低。北面大田山主峰海拔 239.6m，为全区最高点，其次为亚婆髻山峰高 183.3m。南部围田区海拔一般在 0.7-2.5m 之间，地下水位埋深在 33-60cm 左右。大田山以北和西面，包括姬堂、茅岗、沧联等社区，以丘陵台地为主，期间为开阔的垌田、山坡、旱地和丘陵山地。垌田一般海拔在91、 2.6-4.5m 之间，山坡旱地一般坡高在 5-10项目建设广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 58 度，海拔 15-28m 左右。台地侵蚀面可分为 60-80m、20-40m、10m 三级。以 20-25m 一级最为明显，为坡度在 8 度以下比较平缓的山坡旱地、中台地。冲积平原地貌多分布在夏园、南基、双沙、下沙、长洲、深井等沿江各社区及江中沙洲岛上。黄埔区河流较多，水资源丰富，有南岗河、乌涌河 2 条河流由北向南流入珠江，流经区内的有珠江主干流、东江北干流，在南岗头处交汇。4.2.2 4.2.2 交通运输条件交通运输条件 黄埔区是广州重要的92、交通枢纽，位于广州市东南部的珠江之滨，占地 119.42 平方公里，交通便利，海陆交通网络发达。陆上广深铁 路、广深高速公路横贯全区，中山大道、黄埔大道、广深公路和广园快速路等一级公路网四通八达，沟通全区并通往周边地区。十里珠江 横贯黄埔南部，黄埔港是华南地区第一大港，航线通往五洲四海。4.2.4.2.3 3 社会环境条件社会环境条件 2022 年黄埔区 GDP 为 4313.76 亿元，同比增长 1.5%；规上工业总产值 8873.82 亿元，同比减少 496，占全市比重达 37.8%。目前，黄埔形成 5 大千亿级和 3 大五百亿级产业集群。2022 年 206 个“攻城拔寨”项目完成投资 93、870 亿元，固定资产投资达 1920.8 亿元，占全市比重 23.1%，投资总额位居全国经开区和全省各区第一。黄埔在利用外资方面也有相当快的增长。2022 年合同利用外资和实际使用外资分别为 624.14 亿元和 193.81 亿元，同比增长 70.5%和 10.9%。黄埔区坚持按照“南北相连、东西纵贯”要求，高水平布局城市交通基础设施，新建道路 101 条、升级改造道路 167 条，开通地铁线路 6 条、高速公路 2 条、有轨电车 1 条，引领带动“四区四中心”快速互联互通，获批国家级产城融合示范区。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 5994、 黄埔区是全省首个营商环境改革创新实验区，承接用好 45 项省、市级事权，全省首推涉企证照“44 证合一”、“区块链+AI”商事服务，“12345”审批服务体系、“秒批”等改革举措在全国复制推广，营商环境指数稳居全国经开区第一。4.4.2.4 2.4 市政配套条件市政配套条件 项目周边市政道路供水管网、雨水排水系统、污水排污管网等市政设施齐备。供水条件：项目施工及运营用水由附近市政供水管接入，进水管为 DN100mm，可满足项目用水需求。排水条件：项目的雨污排入大沙东路市政管网。供电条件：学校现有变压器可满足项目施工需求。新建建筑需增加变压器。4.2.5 4.2.5 施工条件施工条件 项目建设95、用地周边市政配套条件完善，项目用水用电能满足施工条件需要，用地周边交通便利。本地区建筑材料供应充足，各种配套设施完备，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。4.3 4.3 要素保障分要素保障分析析 4.3.1 4.3.1 建设用地控制指标建设用地控制指标 用地权属：已取得 建设用地规划许可证（穗规地证(2011)229号），详见附件 1。4.3.2 4.3.2 资源环境要素资源环境要素保障保障 项目位于广州市黄埔区悦府二街 1 号，周边的环境敏感点为一般居民区和学校，环境敏感程度较低。项目改造后将对区域的教育事业发展起到一定的促进作用。在严格认真落实相关的各项污染防治措施广大附中黄埔实验学96、校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 60 和执行环保“三同时”管理规定的前提下，本项目总体上对周围环境质量影响不大。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 61 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5.1 5.1 工程工程方案方案 5.1.1 5.1.1 编制编制依据依据 1、中小学校设计规范（GB50099-2011）；2、建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范；3、民用建筑通用规范（GB55022-2021）；4、既有建筑鉴定与加固通用规范（GB55022-2021）；5、既有建筑维护与改造通用规范（GB97、55022-2021）；6、建筑与市政工程无障碍通用规范（GB55019-2021）；7、建筑环境通用规范（GB55016-2021）；8、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；9、室外排水设计规范（GB50014-2021）；10、室外给水设计标准（GB50013-2018）；11、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；12、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；13、建筑工程设计文件编制深度规定；14、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；15、国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件；16、项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的98、条件、意见和要求。5.1.2 5.1.2 编制原则编制原则 设计严格按照中小学校设计规范执行，同时参照广州市普通中小学校建设标准指引优化设计，满足现代化教学的要求。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 62 项目建设必须贯彻安全、适用、经济、美观的同时，复核广州地区经济发展条件，并有一定的前瞻性。项目充分尊重学校历史，在建筑风格上延续原有学校的风格，营造一个优美典雅的校园环境。5.5.1.3 1.3 总平面方案总平面方案 学校与居住区配套建设，校址位于在阳光充足、通风良好、无污染的安全地段。不与市场、公共娱乐等场所毗邻。中学服务半径不宜大于 1099、00m。本次规划严格遵循广州市城乡规划技术管理规定，新建建筑退距符合相关要求。多层非居住建筑主要朝向退距0.3H 且6m；多层非居住建筑次要朝向退距0.25H 且4m；H24m,15m道路红线宽40m,退道路红线 D8m。地下建筑物距离用地红线宜不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的 0.7 倍，为保证施工技术安全措施的实施，其距离最小不得小于 5m。本项目拟对原教学楼进行改造，并于原篮球场处新建综合楼，于原田径场处新建体育馆，体育馆屋面为田径运动场，与综合楼相连。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 63 图图 5 5-1 1 项100、目退线分析项目退线分析图图 图图 5 5-2 2 项目总平面布项目总平面布置置图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 64 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 65 图图 5 5-3 3 项目建设项目建设效果效果图图 5.1.4 5.1.4 建设方案建设方案 1 1、新建新建方案方案 项目建成后，主要技术经济指标如下：建成后主要技术经建成后主要技术经济指标表济指标表 表表 5 5-1 1 序号序号 项目项目 单位单位 规模规模 备注备注 1 项目用地范围面积 m2 10800 2 总建筑面积 101、m2 15377.5 3 地上建筑面积 m2 11800 3.1 综合楼 m2 6900 3.2 体育馆 m2 4900 3.2.1 室内体育用房 3813 3.2.2 架空层 1087 3.2.3 屋面田径场 4900 200 米环形跑道、6 道 100米直跑道 4 地下建筑面积 m2 3577.5 5 建筑占地面积 m2 6050 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 66 序号序号 项目项目 单位单位 规模规模 备注备注 6 绿化面积 m2 2160 7 道路广场面积 m2 2590 8 计容面积 m2 10713.00 9 不计容面积 m102、2 4664.50 架空层+地下室 10 车辆停放 10.1 机动车停放 泊 45 10.2 非机动车停放 泊 747 （1 1）体育馆）体育馆及屋面田径场及屋面田径场 新建体育馆，室内体育用房建筑面积 3813，架空层建筑面积1087，建筑高度为 10m，地上共 1 层。屋面设置 200 米田径运动场及 6 道 100 米直跑道，场地面积为 4900。（2 2）综合楼）综合楼 新建综合楼，建筑占地面积为 1150，建筑面积 6900，建筑高度为 24m，地上共 6 层。综合楼主要功能为学生宿舍和图书馆，在一至六层设置男女生学生宿舍，并设置独立出入口，便于管理。综合楼首层设置建筑面积为 500103、 的图书馆。（3 3）地下车）地下车库库 新建地下车库，建筑面积 3577.50，设置 45 泊机动车位，747泊非机动车位。2 2、教学楼教学楼改造改造方案方案 （1 1）一楼改造）一楼改造 一楼改造面积为 549.60，改造内容为教室、消防控制室整体改造与架空层图书馆拆除。序号序号 建设内容建设内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 67 序号序号 建设内容建设内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 一楼改造一楼改造 5 549.6049.60 1 教室改造 324.00 原行政办公室改造为教室 2 消防104、控制室改造 40.00 团队室部分区域改造为消防控制室 3 架空层图书馆拆除 185.60 （2 2）二楼改造）二楼改造 二楼改造面积为 401.30，改造内容为实验室天花、墙面、地面翻新。（3 3）三楼改造）三楼改造 三楼功能用房改造面积为 1101.30，改造内容为理化生实验室、器乐排练室、美术(书法)教室、史地教室、学生午休室改造。走廊改造面积为 429.9，改造内容主要为防滑地砖更换，走廊洗漱台拆除。序号序号 建设内容建设内容 单位单位 工程工程量量 备注备注 一 三楼功能用房改造三楼功能用房改造 1101.301101.30 1 理化生实验室改造 403.50 原宿舍改造为理化生实验105、室及辅助用房 2 器乐排练室改造 150.00 原宿舍改造为器乐排练室 3 美术(书法)教室改造 218.90 原宿舍改造为美术(书法)教室及辅助用房 4 史地教室改造 129.90 原宿舍改造为史地教室及辅助用房 5 学生午休室改造（加建部分）199.00 原宿舍改造为学生午休室 二二 走廊改造走廊改造 429.9429.9 （4 4）四楼改造）四楼改造 四楼功能用房改造面积为 520.10，改造内容为计算机(语言)教室、技术教室、厕所改造。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 68 走廊改造面积为 189.8，改造内容主要为防滑地砖更换，走廊106、洗漱台拆除。序号序号 建建设设内容内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 一 四楼四楼功能用房功能用房改造改造 520.10520.10 1 计算机(语言)教室改造 152.00 原宿舍改造为计算机(语言)教室及辅助用房 2 技术教室改造 317.6 原宿舍改造为技术教室及辅助用房 3 厕所改造 50.50 原淋浴间改造为厕所 二二 走走廊廊改改造造 189.8189.8 （5 5）五楼改造）五楼改造 五楼功能用房改造面积为 873.10，改造内容为多功能教室(厅)、学生活动室、教师办公室、音乐教室、德育展览室、会议接待室改造。走廊改造面积为 429.9，改造内容主要为防滑地砖更换，走廊洗漱台107、拆除。序号序号 建设内容建设内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 一 五楼五楼功能用房功能用房改造改造 873.10873.10 1 多功能教室(厅)改造 403.50 原宿舍改造为多功能教室(厅)及辅助用房 2 学生活动室改造 96.00 原宿舍改造为学生活动室及辅助用房 3 教师办公室改造 172.80 原宿舍改造为教师办公室及辅助用房 4 音乐教室改造 104.70 原宿舍改造为音乐教室 5 德育展览室改造 50.00 原宿舍改造为德育展览室 6 会议接待室改造 46.10 原宿舍改造为会议接待室 二二 走廊改造走廊改造 429.9429.9 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可108、行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 69 （6 6）六楼改造）六楼改造 六楼功能用房改造面积为 578.00，改造内容为学生午休室、教职工宿舍、厕所改造。走廊改造面积为 285.6，改造内容主要为防滑地砖更换，走廊洗漱台拆除。序号序号 建设内容建设内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 一 六楼六楼功能用房功能用房改造改造 578.00578.00 1 学生午休室改造 77.50 原宿舍改造为学生午休室 2 教职工宿舍改造 450.00 原宿舍改造为教职工宿舍,增加独立卫生间、浴室 3 厕所改造 50.50 原淋浴间改造为厕所 二二 走廊改造走廊改造 285.6285.6 （7 7）天109、）天面改造面改造 教学楼屋面防水铲除至结构层，重做防水，改造面积 2430.50。（8 8）外立面改造外立面改造 教学楼全栋进行外墙翻新、窗户更换，改造面积 9002.40。（9 9）公用工程）公用工程改造改造 教学楼全栋进行电气、弱电系统的线路整改，改造面积 13351.09；教学楼改造新增的教学、行政用房需增加通风工程，改造面积5173.00。（1010）其他工程）其他工程改造改造 校园围墙改造，改造长度 510m；学校主入口大门及值班室改造。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 70 图图 5 5-4 4 教学楼一楼教学楼一楼改造改造方方案110、案图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 71 图图 5 5-5 5 教学楼二楼教学楼二楼改造改造方案图方案图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 72 图图 5 5-6 6 教学楼三楼教学楼三楼改造改造方案图方案图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 73 图图 5 5-7 7 教学楼四楼教学楼四楼改造改造方案图方案图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 74 图图 5 5-8 8 教学楼教学111、楼五楼五楼改造改造方案图方案图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 75 图图 5 5-9 9 教学教学楼楼六六楼楼改造改造方案图方案图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 76 图图 5 5-1010 教学教学楼屋楼屋面面改造改造方方案案图图 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 3 3、装修方案、装修方案 （1）一般场室 内墙面：音乐室、游泳馆采用吸音墙面及吸音吊顶。舞蹈室采用镜面墙。墙裙：教室及部分功能场室内墙贴 1.2m 高瓷砖；走廊、通道112、楼道贴 1.2m 高耐磨砖；洗手间满墙贴浅色瓷砖。地面：所有教室、办公室、功能室（除特殊要求外）均采用耐磨800 x800 防滑砖；计算机室和软件制作室采用防静电地板；音乐室采用木地板；阳台、走廊、楼梯用防滑地面；公共洗手间用瓷质防滑地砖；重要的门厅、走道采用花岗岩地面。安全栏杆：走廊护栏设置 1.2m 高不锈钢护栏；教室、功能室设60cm 的安全栏杆。（2）体育馆装修 运动场地铺设将按照中小学合成材料面层运动场地（GB36246-2018）要求，详见下表：广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 室外运动场 200 米跑道铺设塑胶运动地面，平均厚113、度为 13mm；室内采用 18-22mm 厚专用运动实木地板。墙面及顶棚材料：墙面、顶棚应采用有吸声减噪作用的材料及构造做法，且墙面吸声减噪材料应耐撞击，顶面材料还需满足 A 级防火要求，满足民用建筑设计通则中 7.4 章节民用建筑的隔声减噪设计规范。（3）办公用房 地面：均采用 800 x800 耐磨防滑砖。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 门：采用高强塑钢门。窗：采用铝合金推拉窗，并加设不锈钢防盗网。（4）综合楼 内墙面：满刮腻子、米白色乳胶漆两遍。卫生间、楼梯间贴通体外墙砖。地面：宿舍铺设抛光砖，卫生间、阳台、走廊铺设防滑地砖，卫生间地114、面涂 JS 聚合物水泥基复合防水涂料。天花：满刮腻子、乳胶漆两遍。门窗：根据不同位置及需求采用塑钢平开门、双面不锈钢板门、乙级防火门、铝合金四扇推拉窗、铝合金上悬窗。（5）地下车库 地面：铺设环氧自流坪（基层：环氧底漆 F301，中层：环氧中层漆 F308，面层：环氧面漆 ZF-F910）。墙面、天面：满刮腻子、乳胶漆两遍（6）门窗 门窗的抗风压性能，水密性能，气密性能，保温性能，采光性能，隔音性能应满足使用需要及相关规范要求。窗：窗户采用铝合金窗。门：所有教室、功能室（除特殊要求外）、办公室采用钢木组合防盗门，主要建筑物主出入口及重要场室门外加设不锈钢防盗门。（7）外立面 新建体育馆和综合楼115、外墙贴饰面砖，窗户采用铝合金窗，外墙窗广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 的颜色与外墙装饰搭配得当，与现有教学楼颜色相协调。4 4、电梯工程、电梯工程 根据宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）要求，六层及以上宿舍最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于 15m 时，宜设置电梯。新建综合楼建筑高度为 24m，层数为六层，已达到电梯安装要求。本项目拟设置 1 台客梯。5 5、充电桩充电桩 依据 广州市规划和自然资源局关于印发广州市建设项目停车泊位配建指标规定的通知（穗规划资源规字20235 号），新建办公楼、商场、酒店、医院、学校等公共建筑配建停116、车场（库）和公共停车场，建设充电设施或者预留建设安装条件的停车泊位比例不低于30%。本项目机动车位 45 泊，充电桩接口按照新建停车位的 30%预留，预留 14 泊充电桩接口。5.1.5 5.1.5 结构方结构方案案 1 1、设计依据设计依据 （1）工程结构通用规范（GB55001-2021）；（2）建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018）；（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；（4）工程结构通用规范（GB55001-2021）；（5）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（6）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年117、版）；广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 （7）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（8）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（9）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（10）混凝土结构通用规范（GB55008-2021）；（11）国家现行结构设计有关标准、规范。2 2、结构使用年限和安全等级结构使用年限和安全等级 根据建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018），本工程的设计基准期为 50 年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数0=1.0。3 3、荷载取值荷载取值 （1）风荷载 风荷载118、标准值应根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）有关规定，结合建筑物高度、体型等因素综合确定。基本风压按广州50 年重现期的风压，取 0.8kN/，地面粗糙度类别为 C 类。（2）竖向荷载 楼面和屋面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB5009-201工程结构通用规范（GB55001-2021）取值。特殊设备荷载等按实际情况考虑；恒荷载按实际计算。（3）主要荷载取值 教学用房 2.5kN/；图书室 4.0kN/；运动场 4.0kN/；广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 宿舍 2.0KN/m2；卫生间 2.5kN/；走廊、楼梯 3.5kN/119、；不上人天面 0.5kN/；上人天面 2.0kN/。4 4、结构与基础方案选型结构与基础方案选型 根据建筑使用功能及要求，学校建筑建议采用钢筋混凝土框架结构。5 5、结构抗震设结构抗震设计计 根据现行建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程抗震设防拟按重点设防类（乙类），广州地区地震基本烈度为七度，抗震等级为一级。5.1.6 5.1.6 给排水给排水方案方案 1 1、设计依据设计依据 （1）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；（2）建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；（3）室外给水设计标准（GB50120、013-2018）；（4）室外排水设计标准（GB50014-2021）；（5）城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；（6）城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；（7）城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 （9）用水定额 第 3 部分：生活（DB44T1461.3-2021）；（10）城镇给水排水技术规范（GB 50788-2012）；（11）建筑给水排水与节水通用规范GB 55020-2021；（12）建筑节能与可121、再生能源利用通用规范GB 55015-2021；（13）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；（14）建 筑 与 小 区 雨 水 控 制 及 利 用 工 程 技 术 规 范（GB50400-2016）；（15）生活饮用水卫生标准（GB 5749-2022）；（16）二次供水设施卫生规范（GB17051-1997）；（17）二次供水工程技术规程（CJJ 140-2018）；（18）建筑屋面雨水排水系统技术规程（CJJ142-2014）。2 2、给水系统给水系统 （1）给水水源 项目水源由附近市政供水管接入，给水管径 DN100。校内已建有给水干管，项目用水从地块四周现状布置已有给水干122、管接入，供项目生活用水、消防用水、杂用水以及未预见用水使用。（2）用水量估算 本项目新增用水为综合楼、体育馆，最高日用水量为 193.60m/d。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 日日用用水量估算表水量估算表 表表 5 5-2 2 序号序号 用水名称用水名称 用水量用水量定额定额 单位单位 用水规用水规模模 单位单位 使用时使用时数（数（h h）时不均时不均匀系数匀系数 k k 最大时最大时用水量用水量（m m/h/h）最高日最高日用水量用水量（m m/d/d）1 宿舍人员用水 800 人 200 L/人d 24 2.5 16.67 160.123、00 2 体育馆 400 人 40 L/人d 9 1.5 2.67 16.00 3 小计 19.33 176.00 不可预见用水 10%1.93 17.60 4 合计 21.2721.27 193.60193.60 3 3、排水排水系统系统 （1）室外排水 学校现状排水为雨污分流制。各单体地面以上排水采用重力流排到室外。生活污水设化粪池处理，排放到室外污水管。雨污水经各自管网收集后排入校外市政雨、污水管网。（2）室内排水 室内排水采用污废分流制，污水立管和废水立管设专用通气管。公共卫生间设环形通气管。空调机排水设专用排水管，排至室外雨水口。屋面雨水采用重力排水系统。（3）生活污水量 广大附中黄124、埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 本项目拟增加生活污水量按日用水量的 90%计算，即 174.24 m/d。化粪池宜设置在绿地及室外空地的地下；采用砖砌化粪池。生活污水经化粪池处理后排入学校现有污水管网。（4）雨水系统 地块现状布置有 DN300 雨水管，雨水收集后经雨水管可排入校园原有雨水管网。雨水尽量按照地势，利用重力排放，起始集水时间取 10 min，雨水管道按满流计算，雨水管道在满流时最小设计流速 0.75m/s。雨水管道采用管顶平接或水面平接，室外雨水管每隔 25-30m 设检查井，管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和交汇处都设检查井，125、雨水排至校园原有雨水管网。地下设不锈钢贮水箱，绿化和道路浇洒地面清洗采用雨水回收利用的非传统水源，设绿化用水水表。（5）管材 室外非车行道下的排水管采用 UPVC 排水管，当管径DN200 或位于车行道下的，采用 HDPE 双壁波纹管，埋地排水塑料管采用承插胶圈密封连接。埋地管材选用要注意环刚度等级，一般车行道下不应小于 10KN/，绿化带或人行道下不小于 8KN/。排水管道安装完成后应进行通球试验。室外景观、冲洗给水管可采用 PVC 给水管及配套阀门，公称压力0.80MPa。外露的塑料给水管应为防紫外线型，或进行防晒保护措施。管道系统安装完成后应进行试压和冲洗。广大附中黄埔实验学校（东校区）126、改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 埋地给水排水管应按规范设置管道基础和支墩，结合广州抗震设防烈度进行相关抗震措施。4 4、热水热水系统系统 新建综合楼拟采用太阳能热水器为主，空气源热泵供热水系统为辅的热水系统。太阳能热水系统将太阳光能转化为热能，将水温加热，满足住宿人员生活的热水使用，有效节省能源。空气源热泵供热水系统利用逆卡诺原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩变为高温热能，传输至水箱，加热热水，所以它能耗低、效率高、速度快、安全性好、环保性强，源源不断的供应热水。冷水计算温度为 12，热水出水温度为 55。宿舍供热水系统拟采用 IC 卡控制系127、统。5.15.1.7.7 电气照明工程电气照明工程 1 1、设计依据设计依据 （1）建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；（2）教育建筑电气设计规范（JGJ/T310-2013）；（3）民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；（4）20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；（5）供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；（6）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（7）城市电力规划规范（GB50293-2014）；广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 （8）建筑照明设计标准（GB 50128、034-2013）；（9）电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）；（10）通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；（11）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（12）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）。2 2、负荷等级及供电要求负荷等级及供电要求 电气设备主要包含变配电系统，照明、动力配电系统，防雷接地系统、通讯网络系统，楼宇自控及其它，火灾自动报警系统、安全防范系统等。一级负荷：消防应急照明和疏散指示标识等消防用电设备。二级负荷：走道照明、值班照明、安防系统、电子信息系统设备机房用电。三级负荷：除一、二级用电负荷外的其他负荷。3129、 3、负荷计算及供电电源负荷计算及供电电源 参照民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）用电指标，并按照项目实际使用需求。本项目仅新增教学楼中庭区域用电。具体详见下表：用电负荷估算表用电负荷估算表 表表 5 5-3 3 序序号号 功功能能区域区域 规模：规模：m2/m2/泊泊 单位负荷单位负荷（W/m2W/m2）同时同时系数系数 总负荷总负荷（kWkW）需要需要系数系数 补偿后补偿后功率因功率因数数 coscos 视在视在功功率率（kVAkVA）1 宿舍 6400 80 0.70 358.40 0.7 0.9 278.76 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州130、宏达工程顾问集团有限公司 序序号号 功功能能区域区域 规模：规模：m2/m2/泊泊 单位负荷单位负荷（W/m2W/m2）同时同时系数系数 总负荷总负荷（kWkW）需要需要系数系数 补偿后补偿后功率因功率因数数 coscos 视在视在功功率率（kVAkVA）2 图书馆 500 60 0.70 21.00 0.7 0.9 16.33 3 架空层+地下室 1130 15 0.60 10.17 0.4 0.9 4.52 4 田径场 2062 15 0.60 18.56 0.4 0.9 8.25 5 充电桩（快充）14 60000 0.30 252.00 0.3 0.9 84.00 6 室内体育馆 45131、6 60 0.70 19.17 0.7 0.9 14.91 合计合计 679.29679.29 406.76406.76 学校新增用电负荷为 679.29KW，补偿后功率因数 0.9，视在功率为 406.76KW，拟新配置 1 台 250KVA 变压器、1 台 315KVA 变压器，总容量 565KVA，用电负荷率为 72%。拟新配置 1 台 100kW 的柴油发电机。4 4、低压配电系统低压配电系统 本项目低压配电系统接地形式为 TN-S 系统，变压器中性点、PE干线、高低压配电柜、直流屏等设备外壳均接至设于各变电所的铜质总等电位母线并引出与综合接地体可靠连接，接地电阻不大于 1。电力、照明132、设备配电采用 A 级 ZR-YJV23 铠装无卤阻燃型交联聚乙烯绝缘铜芯电缆，消防用电设备、应急照明等一级负荷配电采用耐火矿物绝缘铜芯电缆，沿钢质电缆托盘在吊顶内、竖井内明敷。本项目内所有电气设备、箱体外壳、桥架等金属部分均与 PE 线可靠连接。建筑物内总等电位联结母线与 PE 干线、接地引下线、金广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 属风道、水暖管线及结构板、柱内钢筋等金属构件可靠连接，并在潮湿场所和各专业机房做局部等电位联结。5 5、照明照明 根据各功能房工作性质、环境条件和视觉要求，为确保良好的视觉效果、合理的照度和显色性以及适宜的亮度分布133、，根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各区域照度标准值。电气照明分正常、事故和疏散指示标志照明、功能场室照明。建议根据功能用房性质、环境条件和视觉要求，按现行建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各功能房平均照度标准，建议根据不同场所的用途综合考虑选择节能光源及灯具。消防控制室、电梯机房等设备用房的事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。事故照明和疏散指示灯建议采用带蓄电池的应急照明装置，连续供电时间建议大于 30min。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。根据不同场所的用途和装饰的不同需要，结合形状效果，色彩和色温等多方面因素，综合考虑选择节能134、型灯具。室内照明主要采用LED 灯具，设备用房采用荧光灯，对有特殊照明要求的地方，可采用局部照明。室外草坪、绿地可选用草坪灯、投光灯等，以塑造自然、和谐、优美的景观环境。6 6、建筑防雷、接地系统及安全措建筑防雷、接地系统及安全措施施 初步判断建筑加建改造部分属于第二类防雷。建议按规范要求采取防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入的防雷设计措施。对计算机广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。为防直击雷，建筑采用联合接地体。建筑物顶面设接闪带（针），135、建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气连地相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等措施。5.1.8 5.1.8 消防工程消防工程 1 1、设计依据设计依据 （1）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；（2）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（3）消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）（2018年修订136、）；（4）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（5）气体灭火系统设计规范（GB 50370-2005）；（6）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；（7）建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；（8）民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；（9）教育建筑电气设计规范（JGJ/T310-2013）；（10）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）。2 2、消防系统设计消防系统设计方案方案 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的方针，本137、项目已进行有关的消防设计，具体如下：室外消防系统：室外消火栓用水采用消防水池供水。在室外道路适当位置设置室外消防栓，消防栓间距不超过 120m，保护半径小于150m。室外消火栓根据规范取较大值，室外消火栓用水量：40L/s，火灾延续时间 3h。同一时间内火灾次数一次。室内消防给水系统：包括室内消防栓系统、自动喷水灭火系统。用室外消防给水干管送入各建筑物内，用做室内相关的消防供水，并在相关系统的建筑入口部位设置室外消防水泵结合器。在地下室设置集中消防加压泵房和消防水池，泵房内分别设置高、低压区室内消火栓系统和自动喷水灭火系统供水主泵。室内消防栓系统：室内消火栓给水系统采用变频调速设备供水。室内消138、火栓用水量：40L/s，火灾延续时间 3h。每层均布置室内消火栓，保证两股水柱同时达到每一个位置，室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。综合楼地上地下均需设置室内消防系统，地上室内消火栓系统竖向两个分区。自动喷淋灭火系统：按规范要求，区内的高层建筑需要设置自动喷淋灭火系统。自动喷水灭火系统用水量：80L/s，火灾延续时间 1.5h。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 气体灭火系统：配电房等不能用水灭火的地方设置气体灭火系统。气体灭火系统设计按七氟丙烷（HFC227ea）洁净气体灭火系统设计139、规范（DBJl523-1999）执行。灭火器配置：根据建筑特点及火灾种类，各建筑物内每层均配置适量手提式 MF4 灭火器以扑救初始火灾。3 3、消消防防给水系统给水系统 本项目的室外消防水源来自校园内消防供水管网。室内消火栓系统、自动喷淋系统水源来自于消防水池。消防用水量包括室外、室内消防栓用水、自动喷淋系统用水。4 4、消防栓系统消防栓系统 室外环形供水管上设置室外消火栓，间距合理控制。建筑每层均布置室内消火栓，给水系统采取消防泵房集中供水，保证两股水柱同时达到每一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车取水向室内消火栓管网供水。室内消火栓建议设置远距离启动消防水泵的控制装140、置。5 5、自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统 建筑除不宜用水扑救的部位外，其它部位均设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示器。管网压力最不利处设稳压设备。6 6、气体灭火系统气体灭火系统 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 在弱电机房、变配电房、消防控制室、监控室、书库、特藏文献库等不能采用水灭火的部位建议设置七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统。7 7、火灾自动报警系统火灾自动报警系统 本工程采用集中报警系统，除了卫生间等不易发生火灾的场所以外，其余场所根据规范要求均设置感烟、感温141、探测器及手动报警器。8 8、电气火灾监控系统电气火灾监控系统 （1）电气火灾监控系统由电气火灾监控设备和电气火灾监控探测器组成，当被保护线路中的被探测参数超过报警设定值时，能发出报警信号、控制信号并能指示报警部位的系统。（2）在区域或楼层正常照明、消防应急照明、空调末端风机配电总箱进线处设置报警值为 300mA 的剩余电流式和测温式电气火灾监控探测器；在消防/生活水泵房、制冷主机房配电柜出线回路，以及大容量空调器、送排风机、防排烟风机配电箱进线（或出线）回路电缆接头处设置测温式电气火灾监控探测器。（3）电气火灾监控器发出的报警信号和故障信息应传送给消防联动控制器，并在消防控制室图形显示装置上显142、示（应与其他报警信息有明显区别）。（4）电气火灾监控系统报警时不自动切断电源。9 9、消防设备电消防设备电源监控系统源监控系统 （1）消防设备电源监控系统由消防设备电源状态监控器，电源总线，通讯总线和其连接的电流信号传感器、电压信号传感器、电流广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 /电压信号传感器、中级模块箱等设备组成，通过传感器对消防设备的主电源和备用电源进行实时检测，从而判断电源设备是否有过压、欠压、过流、断路、短路以及缺相等故障。当故障发生时能快速在监控器上显示并记录故障的部位、类型和时间，并发出声光报警信号，从而有效保证了火灾发生时消防联143、动系统的可靠性。（2）监控点设置在消防控制室、消火栓泵、喷淋泵、防烟和排烟风机、消防电梯等重要消防设备的末端双电源切换箱的主用、备用电源进线端（ATS 前端）、其他消防设备电源的监控点设于楼层/区域消防设备配电箱进线端。（3）消防设备电源监控器接收上述监控点的电源工作状态和欠压报警信息，将这些信号传送至消防联动控制器，并在消防控制室图形显示装置上显示。（4）系统设备应满足国家标准消防设备电源监控系统（GB28184-2011）的有关要求。1010、防火门监控系统防火门监控系统 防火门监控系统由防火门监控仪、防火门监控分机、门磁开关、电磁脱扣器、电动闭门器等设备组成。防火门的磁开关、电磁释放器、144、电动门关闭器为系统执行器，平时处于检查状态，及时报告防火门状态信息，用于显示和控制防火门的打开和关闭状态。同时，它还充当连接前端电动门关闭器、门磁开关、电磁释放器、逃生门锁等中央控制室设备的桥梁和连接件。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 当火灾发生时，防火门监控系统可以实时监控防火门的状态，并将信号反馈给主机。如果发生火灾，烟雾传感器和其他传感器会感知火灾的发生。信息经过计算和处理后，主机迅速向电动闭门器发出指令，电动闭门器将关门。5.1.9 5.1.9 空调与通风工程空调与通风工程 1 1、设计依据设计依据 （1）民用建筑供暖通风与空气调节145、设计规范（GB50736-2012）；（2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（3）建筑机电工程抗震设计规范（GB50189-2015）；（4）建筑防火通用规范（GB55037-2022）；（5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；（6）中小学设计规范（GB50099-2011）；（7）建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）。2 2、设计参数设计参数 （1）室外空气参数（广州市）（2）室内设计参数见下表：广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 室内设计参数室内设计参数 表表 5 5-4 4 146、参数功能参数功能 干球温度干球温度 相对湿度相对湿度 新风量新风量 允许噪允许噪声声 最小换气次数最小换气次数 夏季夏季 冬季冬季 夏季夏季 冬季冬季 m m3 3/h/h人人 标准标准 dBdB（A A）次次/h/h 教室 2527 1820 65 30 20 50 2 食堂 2527 1416 65 30 20 40 2 活动室 2527 1822 65 30 30 45 2 体育器材室 2527 1822 65 30 30 45 2 3 3、通风、排烟设计通风、排烟设计 校内采用自然通风方式。卫生间设备房等设置机械通风系统。所有楼梯间采用自然通风方式。地上建筑房间优先采用自然排烟方式。4147、 4、空调系统空调系统 本项目各功能区需根据需要开关空调，因此主要区域拟采用较为灵活的分体机空调系统。5 5、防、排防、排烟系统烟系统 （1）空调系统的防火技术措施 1）风管穿越防火分区处均设置有 70防火阀。2）风管穿越变形缝两侧均设置有 70防火阀。3）穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。4）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。（2）防排烟系统 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 1）当建筑物发生火警时，除消防用送风、排烟风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。2）建筑面积大于 100 且经常有人停留的房148、间设置排烟设施。3）长度超过 20m，不具备自然排烟条件的内走道设有排烟系统。4）总建筑面积大于 200 平方或单个房间面积大于 50 平方且经常有人停留或可燃物较多的无窗房间设置机械排烟设施。5）走道的排烟量不小于 13000m3/h，房间的排烟量不小于15000m3/h,排烟风机的设计风量不小于设计风量的 1.2 倍 6）不具备自然排烟条件的楼梯间、前室、合用前室采用机械加压送风方式。7）具备自然排烟条件的楼梯间、前室、合用前室采用自然排烟。8）当大楼发生火警时，由消防控制中心，输出电讯号联动开启消防用排烟及排烟。9）敞开式楼梯间的口部设置挡烟垂壁。5.1.5.1.10 10 智能化系统智149、能化系统 1 1、设计依据设计依据 （1）建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；（2）智能建筑设计标准（GB/T50314-2015）；（3）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（4）市内电话线路工程设计规范（YDJ8-85）；（5）市内电信网光纤数字传输系统工程设计暂行技术规定（YDJ13-1988）；广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 （6）民用闭路监视电视系统工程设计规范（GB/50198-2011）；（7）有线电视系统工程技术规范（GB50200-2018）；（8）有线电视广播系统运行维护规程（GY/T150、166-2000）；（9）安全防范报警设备安全要求和实验方法（GB16796-2009）；（10）安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；（11）防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-2001）；（12）入侵探测器通用技术条件（GB10408.2-2000）；（13）视频安防监控系统技术要求（GA/T367-2001）；（14）入侵报警系统技术要求（GA/T368-2001）；（15）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）；（16）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（17）电子计算机机房设计施工（GB50174-2008）；（18）广东省151、建筑物移动通信基础设施技术规范（DBJ/T 15-190-2020）。2 2、建设内容建设内容 学校现有监控中心、中央控制室、校园广播室位于教学楼一楼。（1）电话通信 办公区设置电话信息点，接入学校现有的电话通信系统。（2）广播系统 广播控制室利用学校教学楼首层现有校园广播电视室。在新体育馆、新综合楼各场室增加末端扬声器，接入学校现有广播系统。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 （3）网络系统 教学区、办公区设置网络信息点，并实现无线网覆盖。网络采用核心层+接入层的两层星型架构，核心层采用学校现有网络机房核心交换机，为新增末端配置楼层接入层交换152、机。布线采用主干光纤+水平铜缆的架构。（4）有线电视系统 电视信号由学校现有的电视系统接入。教学用房等预留有线电视信息点，接入学校现有有线电视系统。（5）闭路电视监控系统 采用数字架构，安防控制室利用学校现有教学楼首层监控中心。在教室、公共走廊、各出入口、地下车库、宿舍、室内外运动场设置监控摄像机。并接入学校原有监控系统，实现统一管理。存储时间不少于 30 天。（6）火灾自动报警系统 本项目拟采用集中报警系统。系统采用地址式总线制控制中心报警系统。根据需要在建筑物内设置消防泵破玻按钮、手动报警按钮、感烟探测器、感温探测器。在新体育馆、新综合楼各个场室设置扬声器，火灾时自动接通火灾事故广播，设置153、火灾应急广播备用扩音机，另设置火灾应急照明系统及漏电火灾报警系统。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 同时，根据现行城市消防远程监控系统技术规范要求，应将消防系统与当地城市的远程监控系统进行联网，本项目建设时根据实际需要预留远程连接的接驳口，以满足消防外协的需要。（7）停车管理系统 智能停车场管理系统，将停车场完全置于计算机统一管理下的高科技机电一体化，以感应卡 IC 卡或 ID 卡为载体，通过智能设备使感应卡记录车辆及持卡人进出的相关信息，同时对其信息加以运算、传送并通过字符显示、语音播报等人机界面转化成人工能够辨别和判断的信号，从而实现计时154、收费、车辆管理等目的。地下车库车行出入口设置出入口管理设备。5.1.15.1.11 1 抗震支架抗震支架 抗震支架是限制附属机电工程设施产生位移，控制设施振动，并将荷载传递至承载结构上的各类组件或装置。抗震支架在地震中应对建筑机电工程设施给予可靠的保护，承受来自任意水平方向的地震作用；抗震支架应根据其承受的荷载进行验算；组成抗震之架的所有构件应该采用成品构件，连接紧固件的构件应便于安装；保温管道的抗震支架限位应按照管道保温后的尺寸设计，且不应限制管道热胀冷缩产生的位移。经抗震加固后的建筑给水排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、热力、电力、通讯等机电工程设施，当遭遇到本地区抗震设防烈度的地震发生155、时，可以达到减轻地震破坏，减少和尽可能防止次生灾害的发生，从而达到减少人员伤亡及财产损失的目的。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 根据建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）中，明确规定了抗震支吊架的设计与使用。建筑机电工程设施包含的范围比较广，主要包括建筑给水、供暖通风与空调、电气、燃气、消防等。在 建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981）中明确指出：“抗震设防烈度为 6 度及 6 度以上地区的建筑机电工程必须进行抗震设计”。本工程框架抗震等级为三级，建筑物按 7 度（0.10g）进行地震作用计算，学校按 8 度采取抗震措施156、。5.1.15.1.12 2 建筑工业化建筑工业化 1、设计依据（1）装配式混凝土结构技术规程（JGJ1-2014）；（2）装配式混凝土建筑技术标准（GB/T 51231-2016）；（3）装配式建筑评价标准（DBJ/T 15-163-2019）；（4）钢筋机械连接技术规程（JGJ 107-2016）；（5）钢筋连接用灌浆套筒（JG/T398-2019）；（6）钢筋连接用套筒灌浆料（JGT408-2019）；（7）钢筋套筒灌浆连接应用技术规程（JGJ355-2015）；（8）钢筋机械连接用套筒（JGT163-2013）；（9）钢筋锚固板应用技术规程（JGJ256-2011）；（10）混凝土结构157、工程施工质量验收规范（GB50204-2015）；（11）广东省装配式建筑评价标准（DBJ/T 15-163-2019）。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 2、工程概况 根据广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见穗府办规202016 号、穗建技2020125 号，拟建项目属于政府投资的项目，需在本项目内应用装配式建筑。因此本项目将按广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知（2020 年 4月 8 日）执行。装配率大于50%以上的装配式建筑，符合标准化设计、工厂化生产、装158、配化施工、一体化装修、信息化管理的工业化建筑基本特征。本项目装配率得分由主体结构、围护墙体和内隔墙、装修和设备管线、细化项和鼓励项这五部分组成。1）主体结构：主体结构拟采用叠合楼板等水平结构构件中应用预制部品，Q1 得分 20 分，2）围护墙体和内隔墙：外墙的非砌筑墙体拟采用铝模现浇钢筋混凝土墙，内隔墙拟采用 ALC 墙板，可分别满足 80%和 50%的应用比例，Q2 得分 10 分。3）装修和设备管线：公共区域和已确定使用功能的区域全装修交付使用单位，主体设计与内、外装修同步协同设计、施工招标，Q3a 得分 6 分。干式工法楼面、地面分值应用比例不小于 70%，Q3b 可得分 6分。广大附中159、黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 采用集成卫生间比例不小于 90%，Q3d 可各得 6 分。4）鼓励项：本工程满足平面布置标准化、节点标准化，Q6 可得分 2 分。按广东省装配式建筑评价标准（DBJ/T 15-163-2019）进行装配式分析和设计，初步计算为 50 分，装配式建筑设计目标达到 装配式建筑评价标准评价为基本级。5.5.2 2 数字化数字化方案方案 运用 BIM 技术，在不同的阶段能到达以下目标：（1）设计阶段：通过方案比选，绿色节能检验等方式得到最佳设计方案；提高设计图纸质量，减少图纸中错漏碰撞的发生；使设计图纸切实符合施工现场的操作160、要求，为日后施工及运营维护提供数字化基础。（2）施工阶段：通过可视化方式辅助施工管理，使各方配合效率大为增加；通过 3D 模拟技术，对施工进度进行掌控，确保施工进度计划落实；基于 BIM 模型的精确算虽进行成本控制；应用 BIM 技术对本项目场地布置、管线综合、施工重点难点等方面进行模拟和合理排布，使施工得以顺利进行。（3）运营阶段：随着本项目施工过程的变更持续更新模型，使其与本工程实体一致，并完善相关信息，最终交付一个完整的 BIM 模型，通过完整的工地模型和数据库，为今后的建筑运营维护提供数字化基础。5.5.3 3 绿色建筑绿色建筑 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 161、广州宏达工程顾问集团有限公司 5.5.3 3.1.1 绿色建筑编制依据及设计原则绿色建筑编制依据及设计原则 1 1、编制依据、编制依据 （1）绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；（2）广东省绿色建筑设计规范(DBJ/T15-201-2020)；（3）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；（4）广东省公共建筑节能设计标准（DBJ 15-51-2020）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（6）建筑采光设计标准（GB50022-2013）；（7）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（8）建筑外门窗气密，水密，抗风压性能检测方法162、（GB/T 7106-2019）；（9）国家、省市现行的其他建筑节能相关法律、法规。2 2、设计、设计原则原则 绿色建筑是在全寿命周期内兼顾资源节约与环境保护的建筑，单项技术的过度采用很可能造成新的浪费，因此，在项目实施过程中，需从建筑全寿命周期的各个阶段综合评估建筑规模、建筑技术、材料等与投资之间的相互关系，以节约资源和保护环境为主要目标，综合考虑安全、耐久、经济、美观等因素，从而最终确定最优的技术、材料和设备。（1）基于全寿命周期的考量，包括项目前期准备阶段、建造阶段、使用阶段和废弃处置阶段。（2）充分考虑项目建设地的气象、水文、地质、交通以及周边广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可163、行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 的人文、自然环境。（3）不搞技术堆砌，以适用、安全、可靠为基本要求，更多从布局、设计角度实现绿色节能要求。（4）协同考虑声、光、温、湿、气、水、电、绿化等多个方面，形成统一的有机整体。5.5.3 3.2.2 绿色建筑设计及评价绿色建筑设计及评价 参照绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）评价指标体系，由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标以及提高与创新（加分项）组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标体系还统一设置加分项。本项目目前属于工程建设项目前期阶段，因此不对施工管理和运营管理 2 类指标进行预评价。1 1164、绿色建筑设计、绿色建筑设计 本项目选址位于广州市，是民用建筑项目，属于广东省规定的绿色建筑技术实施范畴。参照 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）预评价评价指标体系，本项目满足标准所有控制项的要求，达到部分评分项。具体设计指标情况见下表。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 106 本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表 表表 5 5-5 5 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 （一）安全耐久 控制项 1 场地应165、避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2 建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3 外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4 建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5 建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6 卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7 走166、廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8 应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项 1 采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能 安全 10 0 2 采取保障人员安全的防护措施：1、采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平；2、建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合；3、利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。15 10 3 采用具有安全防护功能的产品或配件：1、采用具有安全防护功能的玻璃；2、采用具备防夹功能的门窗。10 10 4 室内外地面或路面设置防滑措施：1、建筑出入口167、及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、Bw 级；10 10 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 107 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 2、建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级；3、建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331168、规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施。5 采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明 8 0 6 采取提升建筑适变性的措施：1、采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施；2、建筑结构与建筑设备管线分离；3、采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式。18 0 7 采取提升建筑部品部件耐久性的措施：1、使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件；2、活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造。10 10 8 提高建筑结构材料的耐久性：169、1、按 100 年进行耐久性设计。2、采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3)对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。耐久 10 0 9 合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料：1、采用耐久性好的外饰面材料；2、采用耐久性好的防水和密封材料；3、采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料。9 9（二）健康舒适 控制项 1 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁170、止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2 应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 108 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 3 给水排水系统的设置应符合下列规定：1、生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；2、应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；171、3、应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于 50mm；4、非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4 主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1、室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；2、外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准 民用建筑隔声设计规范 GB 50118中的低限要求。5 建筑照明应符合下列规定：1、照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；2、人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145规定的无危险类照明产品；3、选用 LED 172、照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED 室内照明应用技术要求GB/T 31831 的规定。6 应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7 围护结构热工性能应符合下列规定：1、在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2、供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3、屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。8 主要功能房间应具173、有现场独立控制的热环境调节装置。9 地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项 1 控制室内主要空气污染物的浓度 室内空气品质 12 12 2 选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求。8 8 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 109 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 3 直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求 水质 8 8 4 生活饮用水水池、水箱等储水设174、施采取措施满足卫生要求：1、使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱；2、采取保证储水不变质的措施。9 9 5 所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识 8 8 6 采取措施优化主要功能房间的室内声环境 声环境与光环境 8 4 7 主要功能房间的隔声性能良好 10 8 8 充分利用天然光 12 3 9 具有良好的室内热湿环境 室内热湿环境 8 0 10 优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果 8 5 11 设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适 9 0（三）生活便利 控制项 1 建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2 场地人行出入口 500m 内应设175、有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。3 停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4 自行车停车场所应位置合理、方便出入。5 建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6 建筑应设置信息网络系统。评分1 场地与公共交通站点联系便捷 出行与无障8 8 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 110 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 项 2 建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求 碍 8 3 3 提供便176、利的公共服务 服务设施 10 5 4 城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达 5 2 5 合理设置健身场地和空间 10 7 6 设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理 智慧运行 8 0 7 设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能 5 0 8 设置用水远传计量系统、水质在线监测系统 7 5 9 具有智能化服务系统 9 0 10 制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施 物业管理 5 0（预评价不得分）11 建筑平均日用水177、量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB 50555 中节水用水定额的要求 5 12 定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运行优化 12 13 建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，并定期开展使用者满意度调查 8（四）资源节约 控制项 1 应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2 应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1、应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2、空调冷源的部分负荷性能系数(IPLV)、电冷源178、综合制冷性能系数(SCOP)应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定。3 应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 111 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 4 主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5 冷热源、输配系179、统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6 垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7 应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1、应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2、用水点处水压大于 02MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3、用水器具和设备应满足节水产品的要求。8 不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9 建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1、住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2；2、公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造180、价的比例不应大于 1。10 选用的建筑材料应符合下列规定：1、500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60；2、现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项 1 节约集约利用土地 节地与土地利用 20 8 2 合理开发利用地下空间 12 0 3 采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式 8 8 4 优化建筑围护结构的热工性能 节能与能源利用 15 10 5 供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求 10 5 6 采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能181、耗 5 5 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 112 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 7 采用节能型电气设备及节能控制措施 10 8 8 采取措施降低建筑能耗 10 0 9 结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源 10 0 10 使用较高用水效率等级的卫生器具 节水与水资源利用 15 15 11 绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术 12 12 12 结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60，182、且采用保障水体水质的生态水处理技术 8 8 13 使用非传统水源 15 5 14 建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工 节材与绿色建材 8 8 15 合理选用建筑结构材料与构件 10 5 16 建筑装修选用工业化内装部品 8 0 17 选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材 12 0 18 选用绿色建材 12 0（五）环境宜居 控制项 1 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。2 室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3 配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应183、满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4 场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 10hm2 的场地应进行雨水控制利用专项设计。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 113 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 5 建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6 场地内不应有排放超标的污染源。7 生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项 1 充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景184、观 场地生态与景观 10 0 2 规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制 10 10 3 充分利用场地空间设置绿化用地 16 6 4 室外吸烟区位置布局合理 9 9 5 利用场地空间设置绿色雨水基础设施 15 13 6 场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求 室外物理环境 10 10 7 建筑及照明设计避免产生光污染 10 10 8 场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风 10 10 9 采取措施降低热岛强度 10 4（六）提高与创新 控制项 1 绿色建筑评价时，应按本章规定对提高与创新项进行评价。2 提高与创新项得分为加分项得分之和185、，当得分大于 100 分时，应取为 100 分。评分项 1 采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗 30 0 2 采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化 20 0 3 合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑 8 0 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 114 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内内 容容 本项目符本项目符合合情况情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 4 场地绿容率不低于 30 5 0 5 采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件 10 0 6 应用建筑信息模型(BIM)技术 1186、5 0 7 进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度 12 0 8 按照绿色施工的要求进行施工和管理 20 0 9 采用建设工程质量潜在缺陷保险产品 20 0 10 采取节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益 40 0 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 115 2 2、绿色建筑评、绿色建筑评价价 （1 1）评价原则）评价原则 绿色建筑分为绿色建筑划分应为基本级、一星级、二星级、三星级4 个等级，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。一星级、二星级、三星级 3 个等级187、的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30；一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定；当总得分分别达到 60 分、70 分、85 分且应满足下表 5-3 要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 116 一星级、二星级、三星级一星级、二星级、三星级绿色绿色建筑的技术要求建筑的技术要求 表表 5 5-6 6 （2 2）项目绿色建筑等级判定）项目绿色建筑等级判定 绿色建筑评188、价的总得分应按下式进行计算：Q(Q0Q1Q2Q3Q4Q5QA)/10 式中：Q总得分；Q0控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q1Q5分别为评价指标体系 5 类指标(安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居)评分项得分；QA提高与创新加分项得分。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 117 根据表 5-6 评价得分，计算项目绿色建筑评价的总得分为 72.1分（总分大于 70 分且小于 85 分），本项目总体设计达到绿色建筑二星标准。详见表 5-7。绿色建筑预评绿色建筑预评价得分与结果汇总表价得分与结果汇总表 表表 5 189、5-7 7 工程项目名称工程项目名称 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程项目项目 评价申请方 评价阶段 设 计阶段 建筑类型 居住建筑 运行评价 公共建筑 评价指标 控制项 安全 耐久 健康 舒适 生活 便利 资源 节约 环境 宜居 施工管理 运营管理 控制项 评定结果 满足 满足 满足 满足 满足 满足-说明 满足所有控制项得 400 分 适用总分 400 100 100 70 200 100 实际得分 400 57 64 30 98 72 加分项 得分 Q 0-说明 Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)/10 总得分Q 72.1 绿190、色建筑 一星级 二星级 三星级 等级 评价结果 72.1 说明 5.5.4 4 海绵城市海绵城市 5.5.4 4.1 1 编制依据编制依据 1、广州市建设项目雨水径流控制办法（广州市人民政府令书（第 107 号）；2、广州市海绵城市建设管理办法（穗府办规 2020 27 号）；3、广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 118（穗水河湖20207 号）；4、广州市海绵城市规划设计导则（试行）（穗水2017247 号）；5、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）（穗水201712 号）；6、市、191、区及重点建设片区海绵城市建设规划、区域的控制性详细规划海绵城市建设相关指标和管控要求；7、相关行业行政主管部门印发的指引等文件要求。5.5.4 4.2 2 海绵城市建设目标海绵城市建设目标 为响应国家、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。结合项目实际，落实海绵城市建设要求，提高对径流雨水的控制率，在相同降雨条件下，项目不增加雨水外排总量，并提高雨水积存与蓄滞能力。本项目区域年径流总量控制率 60%。5.5.4 4.3 3 海绵城市建设措施海绵城市建设措施 根据项目规模和类型，本项目可采用的192、海绵城市建设措施主要有透水铺装、雨水花园、蓄水池。1、透水铺装 本项目设置透水铺装在广场及人行道，减少路面积水，同时避免暴雨时道路湿滑的安全隐患。透水铺装结构一般从上到下为面层、找平层、基层和土基组成。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 119 图图 5 5-1 11 1 透水铺装结构示意图透水铺装结构示意图 2、蓄水池 设置地下雨水调蓄池，收集屋面及周边路面雨水，进行调蓄。5.5.5 5 建设管理方建设管理方案案 5.5.5 5.1.1 建设单位组织机构建设单位组织机构 本项目建设单位为广州开发区财政投资建设项目管理中心。5.5.5 5.2.193、2 项目实施项目实施进度安进度安排排 本项目建设期计划安排如下：本项目建设期为 2024 年 1 月2025 年 8 月，共 20 个月。前期工作：2024 年 1 月至 2024 年 5 月；勘察设计：2024 年 6 月-2024 年 9 月；施工招标及开工前准备：2024 年 10 月-2024 年 11 月；工程施工及设备安装：2024 年 12 月-2025 年 7 月，项目土建施工，设备安装及调试；竣工验收：2025 年 8 月，项目竣工验收。具体安排见下表。项目建设实施项目建设实施进度计划表进度计划表 表表 5 5-8 8 项目项目 2 20 02424 2022025 5 15194、15 6 6 9 9 1010 1111 1212 1717 8 8 前期工作 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 120 项目项目 2 20 02424 2022025 5 1515 6 6 9 9 1010 1111 1212 1717 8 8 勘察设计 施工招标及开工前准备 工程施工及设备安装 竣工验收 5.5.5 5.3.3 项目项目招标招标 1 1、项目招标的主要项目招标的主要依据依据 （1）中华人民共和国招标投标法；（2）中华人民共和国招标投标法实施条例；（3）广东省实施中华人民共和国招标投标法办法；（4）工程建设项目勘察设计招标投195、标法办法；（5）工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定；（6）其他有关招标投标事项的规定。2 2、招标的范围招标的范围 项目的招标范围为勘察设计招标、监理招标、工程招标。3 3、项目招标的项目招标的组织形式组织形式 项目招标组织形式为委托招标。项目招标拟委托有资质的中介机构组织招标。4 4、项目招标的方式项目招标的方式 项目的招标方式为公开招标。5 5、项目招标的具体实施项目招标的具体实施 本项目具体实施细节将严格按招标投标法规定和相关法规操作，开标、评标的具体程序及控制环节严格依法执行。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司196、 121 项目招标基本情况见下表。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 122 本本项目招标项目招标情况表情况表 表表 5 5-9 9 项目名称：项目名称：广大附中黄埔实验学校（东广大附中黄埔实验学校（东校区）校区）改扩建工程改扩建工程项目项目 招标范招标范围围 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 不不采采用招标用招标方式方式 招标估算金招标估算金额（万元）额（万元）备注备注 全全部招标部招标 部分部分招标招标 自行招标自行招标 委托招标委托招标 公开招标公开招标 邀请招标邀请招标 勘察 99.85 设计 314.34 工程监理 222.197、68 建安工程 12481.46 重要材料 其他 情况说明：建设单位盖章 年 月 日 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 123 第六章第六章 项目运营方案项目运营方案 6 6.1.1 运营模式选择运营模式选择 本项目建设完成后，直接交付学校使用，无需新增管理机构。6 6.2.2 运营组织方案运营组织方案 广大附中黄埔实验学校组织管理结构见图 6-1。图图 6 6-1 1 广大附中黄埔实验学校组织管理结构图广大附中黄埔实验学校组织管理结构图 6 6.3.3 安全保障方案安全保障方案 6 6.3.1.3.1 劳动安全与卫生劳动安全与卫生 1、设计198、原则（1）劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准，执行劳动、安全、卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。（2）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 124 因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。（3）本设计将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本工程的室内空气质量、室内环境噪声达到国家规定的标准。（4）因地制宜，选择技术成熟、性199、能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。（5）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。2、采用的标准（1）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定；（2）广东省公共场所治安管理条例；（3）突发公共卫生事件应急条例；（4）公共场所卫生管理条例；（5）广东省安全生产监督管理规定；（6）广东省重、特大安全生产事故隐患监督管理暂行规定；（7）广东省安全生产条例；（8）广东省劳动安全卫生条例；（9）生200、活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；（10）建筑设计防火规范（GB50016-2014 2018 版）。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 125 3、主要危害因素及危害程度分析（1）施工期危害因素和危害程度分析 电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工201、人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。（2）运营期危害因素和危害程度分析 1）运营期间危及劳动安全因素 火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不202、当，容易造成对人员的伤害；水泵是主要的噪音源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。2）运营期间影响卫生因素 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 126 室内通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾处理设施不完备影响周边环境卫生等问题。4、安全与卫生措施（1）安全措施 1）施工期安全措施 a.根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练。b.建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设203、置足够的照度，并设安全疏散指示灯。c.建筑平面均考虑无障碍设计，为用户提供使用安全；建筑材料、保温材料等均采用不燃材料。d.设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音。e.土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求，及时采取支挡板防护措施，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。f.工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告204、 广州宏达工程顾问集团有限公司 127 g.施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。2）运营期安全措施 a.应对自然因素的影响，如炎热的夏季、台风频繁的秋季，相对应的做好防暑降温措施及各项危险牌示标志、信号装置、防护装置、保险装置等防范措施。b.加强电气设备的日常检查和维护，使设备保持良好运行状态。c.机电设备的选型、安装施工、验收必须严格按照有关规范进行。大型设备要经过统一的资格考核，并取得相应的上岗合格证书。d.205、电气安全用具要合格，做好漏触电防护措施，安装触电保护器。电力配电线路采用三相五线制，用电设备全部装有接零系统，移动电器需加漏电保护器。e.根据民用建筑隔声设计规范，对操作高噪声、振动设备的工作人员应配备隔音耳塞并对设备采取加减震垫等，以保证操作人员的身体安全。f.为了排除安全隐患，保障人身安全，学校在加强日常照明设备的检查维修的同时，特别应对施工和运营期间加强安全防护措施及操作规范指导。具体要求如下：加强领导，落实责任，建立责任追究制度，签订安全责任书。施工安全工程的第一宗旨是安全，工程施工的各个环节都要重视安全工广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限206、公司 128 作，认真落实安全管理责任制，切实加强对施工安全的领导。要督促工程项目的建设、勘察、设计、施工、监理等单位建立完善以法定代表人为核心的安全生产责任制，切实落实安全生产主体责任。要从选择有资质的施工队伍入手，强化安全施工意识。建立校舍安全工程施工安全责任追究制度，通过与施工、监理企业签订“施工安全责任书”，明确各方在施工安全方面应承担的责任，并相互监督检查。加强师生安全意识教育。安全教育是学校教育的重要一课，各地要紧密结合工程施工的特点，在学校内开展安全教育，使师生掌握安全知识，远离危险。合理规划安全施工方案，材料进出路线，从源头上防止安全事故的发生。由于建设地点的特殊性，建设期间对207、校园运营影响不大，只要在操场做好适当的防护间断措施即可。建设时，应与区域周边的居民做好协调工作，合理规划施工车辆进出路线，消除安全隐患。树立警示牌，提醒学生远离危险。学校在施工地的周围树立了醒目的警示牌，提醒学生：请远离危险。学校应采取的这些措施，最大程度地消除了安全隐患，保障了学生安全，让家长放心，社会满意。（2）卫生措施 1）供水系统设计严格执行生活饮用水卫生标准。给水管材宜采用薄壁不锈钢管，避免管道锈蚀而污染水质。排水系统雨水、污水、废水分流。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 129 2）工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政208、府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。3）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。4）施工期间所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。5）学校食品卫生管理措施落实到位，责任到人。6）根据民用建筑隔声设计规范,对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。6 6.3.2.3.2 消防设施消防设施 本项目为学校改扩建项目，由于人口密集，若安全防护工作未能严格执行，安全隐患很可能对场内人员造成严重威胁。本项目应根据建筑防火设计规209、范（GB50016-2022）和“以防为主，防消结合）的方针，进行有关的消防规划。6 6.3.3.3.3 校园施工专项安全文明措施校园施工专项安全文明措施 由于本项目是在校区内施工，为保护学校环境，保证施工的安全及不影响师生的正常学习，休息环境，将采取控制施工噪音，加强文明施工，规范施工人员的行为措施。1、保护学校环境和维护学校治安，施工现场除保卫人员外，其他人员均不在现场食宿。施工场地四周围护，设安全监护室，严禁施广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 130 工人员进入教学区，严禁师生进入施工区域。2、与学校联系相互配合，合理安排有噪音污染工种210、的工作时间，将施工噪声控制在建筑施工现场的噪声限值内，中午 12 时至下午 2时、晚上 11 时至第天上午 7 时，不进行噪音大的工序施工操作；由于技术原因确需中午或夜间施工连续作业时，必须向环保部门申请批准，并在围墙上张贴批文复印件，以求得师生的谅解，施工时还须尽一切可能降低噪音，把对周围师生的影响降到最低。3、在建筑物四周采用竖向隔音围幕全封闭遮挡,少施工噪音分贝,确保学校正常教学规律和师生的生活、学习和休息。4、施工人员上下班及工程运输车辆应避开学生的下课及上学与放学的高峰时间，材料的进场运输尽量在夜间进行。5、建议在项目东侧开设施工车辆及人员进出口，材料运输及施工人员进出均通过该口，避211、免影响校内教学工作的正常进行。6、设专人每天打扫学校主要道路,负责主要道路及建筑周围清洁工作,现场设置有关安全、交通警示牌。7、由于在校内施工,项目部加强对工人的校纪校规及其它法律法规教育,防止违法违纪事情发生。6 6.4.4 绩效管理方案绩效管理方案 为加强预算绩效管理，优化财政资源配置，做好区级重大政策和项目事前绩效评估工作，根据中共中央国务院关于全面实施预算绩效管理的意见、中共广东省委广东省人民政府关于全面实施预算绩效管理的若干意见、中共广州市委广州市人民政府关于全面实广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 131 施预算绩效管理的实施意见、212、广州市财政局关于贯彻落实市委市政府关于全面实施预算绩效管理的实施意见的通知 等法律法规及文件要求，从项目的必要性、投入经济性、绩效目标合理性、实施可行性、筹资合规性等五个方面进行分析，事前绩效评估表如下:广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 132 事前事前绩效评绩效评估表估表 表表 6 6-1 1 一、一、项目项目基本情况基本情况 项目名称 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程 项目类别 建筑工程 项目属性 改扩建项目 主要工作内容 本项目为广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程，建设内容包括：1、现有教学楼改造：功能场室改造面积为 53213、58.60，外立面改造面积为 9002.4，天面防水工程改造面积为 2430.5，全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2、扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50；新增机动车位45 泊，非机动车位 747 泊，均为地下室停放；3、其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。预期绩效总目标 预期绩效：1.项目建设是响应相关政策的需要；2.项目建设是完善区域教育体系，提高整体教育服务水平的需要；3.本项目建设是提高教学质量，全面实施素质教育的需要，是学校可持续发展的需要。阶段性绩效目标 2024 年 214、1 月至 2024 年 5 月，完成前期的各项工作，包括项目建设方案的编制与评审等；2024 年 6 月至 9 月，完成勘察设计阶段；2024年 10 月至 2024 年 11 月，完成施工准备阶段工作；2024 年 12 月至2025 年 7 月，项目土建施工、设备安装及调试；2025 年 8 月，项目竣工验收。预期主要产出指标 产出指标 预期值 数量指标 本项目的建设内容包括 1）现有教学楼改造：功能场室改造面积为5358.60，外立面改造面积为9002.4，天面防水工程改造面积广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 133 为 2430.5，215、全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2）扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积 15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50；新增机动车位 45 泊，非机动车位 747泊，均为地下室停放；3）其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。质量指标 项目竣工验收合格率（100%）安全生产事故发生次数（0 次）时效指标 2024 年 12 月开工 2025 年 8 月竣工 成本指标 财政资金投入比（100%）单位建设成本（6950 元/）项目投资估算（14411.40 万元）预期主要效益指标 效益指标 预期值 社会效益 1.项目的建设符合区域发216、展的要求；2.满足居民对教育设施的实际需求；3.项目的建设，提高学校教学质量，促进学校可持续发展。经济效益 带动当地居民收入水平的提高 生态效益 符合环评要求 可持续发展 设计使用年限（不少于 50 年）满意度 100%项目总投入情况（包括人、财、物等方面）项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，预备费用 686.26 万元。资金来源为黄埔区财政资金。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 134 二、评估分析二、评估分析 1.立项必要性（1）政策依据充分性 国家教育事业217、发展“十四五”规划强调，要加强义务教育学校标准化建设，推动农村完全小学、初中或九年一贯制学校占地面积、生均校舍建筑面积、专用教室设置等达到标准化学校要求；黄埔区教育事业发展“十四五”专项规划提出要坚持扩容提质，推动教育配套高标准规划建设，补齐解决教育配套一流短板；科学配置教育配套设施；保证教育配套从优做强；按标准化学校要求均衡配置教师、设备、图书、校舍等各项资源，满足人民群众对优质教育资源的需求。（2）部门职能的关联性 本项目承办单位为广州开发区财政投资建设项目管理中心。职责范围:负责建设工程项目的组织实施和统筹管理工作,负责组织申办财政投资建设工程项目可研、规划许可、土地使用、施工许可、环评218、等相关手续,配合相关部门进行技术审查工作，负责财政投资建设项目的建设跟踪、检查和管理，按程序确保财政投资建设项目的质量、工期、投资、环保、节能和安全等目标得到有效控制，负责财政投资建设项目的投资核算和建档工作，组织向使用(管理）单位办理工程使用移交手续，负责区内筹建企业永久供电等配套工程、设施的建设及完善工作，承担全区水务工程建设和土地平整职责。本项目建设能够加快推进黄埔区义务教育基础设施的建设，完善广州市均衡教育的建设，项目建设符合黄埔区委的指示与要求。（3）预期效益显著性 项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，219、预备费用 686.26 万元。资金来源为黄埔区财政资金。建设内容包括 1）现有教学楼改造：功能场室改造面积为 5358.60，外立面改造面积为 9002.4，天面防水工程改造面积为 2430.5，全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2）扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积 15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50。新增机动车位 45 泊，非机动车位 747 泊，均为地下室停放；3）其他工程：校园围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。项目建设符合相关政策规划的要求，将紧跟黄埔区城市更新步伐，完善教育设施的需求；提高教学质量，推进素质教育的全面220、实施。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 135 项目实施部门为广州开发区财政投资建设项目管理中心。作为该项目组织管理机构，财政资金由区政府全额拨付，区财政完全能够保障项目实施所需经费的来源，具有可持续性。（4）财权与事权匹配性 项目为广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程，为公益性项目，属于政府投资项目。项目资金由区财政全额拨付。2.目标合理性（1）目标完整性 项目制定了清晰、明确的绩效总目标:1.项目的建设符合区域发展的要求；2.满足居民对教育设施的实际需求；3.项目的建设，提高学校教学质量，促进学校可持续发展。项目绩效目标依据区建管中心221、职能、年度目标设定，做到导向清晰、合理可行。（2）目标匹配性 项目符合国家教育事业发展“十四五”规划、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要、黄埔区教育事业发展“十四五”专项规划要求，与当前黄埔区社会事业发展水平相匹配。（3）指标科学性 结合项目规划指标及用地条件，本次建设规模是结合业主、使用单位需求，经过多方案比选进行设计。效益指标：本项目的建设符合相关规划要求，有利于完善黄埔区教育体系，提升整体教育水平；另一方面，项目的建设也是有助于提高教学质量、全面实施素质教育，为学校可持续发展作支撑。因此，项目的指标是科学合理的。3.实施可行性（1）前置审批事项完整性 本222、项目需取得区住建局联审会议纪要、区发改局可研批复。经各部门审批，逐步优化预算金额。目前尚未取得区住建局联审会议纪要及区发改局可研批复。（2）基础条件完备项目拟用地符合广州市总体规划要求及土地利用总体规划要求，不涉及广州市总体规划的禁、限建区及黄线、紫线、蓝线、绿线，土地利用总体规划用广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 136 性 途为城乡建设用地，不涉及历史文化街区、历史风貌区、传统村落、传统风貌建筑、历史建筑等保护内容。项目建设地点位于广大附中黄埔实验学校（东校区）校内，学校规划用地15877，新建涉及用地范围 8064.70。供电：本项目拟223、新配置 1 台 250KVA 变压器、1 台 315KVA 变压器，总容量565KVA。供水：项目建设地点周边供水管网完善，可从校内供水管网引入，供水能力能满足项目需求。排水：校内排水设施基本完好，实施雨污分流，项目雨水污水分别纳入校内排水系统，能满足项目建设需求。建设场地、材料供应及技术服务：本项目建设条件具备，建筑材料供应充足，可满足项目建设和管理需求。综上，具备项目实施基础条件。（3）工作方案可行性 2024 年 1 月至 2024 年 5 月，完成前期的各项工作，包括项目建设方案的编制与评审等；2024 年 6 月至 9 月，完成勘察设计阶段；2024 年 10 月至 2024年 11224、 月，完成施工准备阶段工作；2024 年 12 月至 2025 年 7 月，项目土建施工、设备安装及调试；2025 年 8 月，项目竣工验收。（4）财政投入方式有效性 本项目由黄埔区财政投资建设，其目的不在于建设项目本身的投资回报，而在于满足区教育事业发展的需要、是构建和谐社会的需要。本项目需筹措资金 14411.40 万元。（5）项目风险与不确定性 1、该项目可能施工期间教学与施工之间的协作条件风险，影响项目实施进展。2、风险对策：加快方案制定，严格按招投标程序办理，依合同进度进行，加强监管，严格验收。综上，项目总体风险可控。4.投入经济性（1）规模合理性 项目建设符合广东省义务教育标准化学225、校标准、广州市普通中小学校建设标准指引等规范要求。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 137 本项目建设内容包括 1）现有教学楼改造：功能场室改造面积为 5358.60，外立面改造面积为 9002.4，天面防水工程改造面积为 2430.5，全楼公用工程改造，改造面积为 13351.09；2）扩建工程：新建综合楼、体育馆（含屋面田径场）建筑面积 15377.5，其中地上 11800，地下室 3577.50。新建室外 200 米田径运动场及 6 道 100 米直跑道；新增机动车位 45 泊，非机动车位 747 泊，均为地下室停放；3）其他工程：校园226、围墙改造长度为 510m，大门及值班室改造。工程内容包括土建及装饰工程、给排水、电气、弱电、空调及通风、消防等。项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，预备费用 686.26 万元。（2）测算合理性 项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，预备费用 686.26 万元。资金来源为黄埔区财政资金。主要编制依据如下:1、国家发改委和建设部20061325 号关于印发建设项目经评价方法与参数的通知。国家发改委、建设部发布建设项目经济评价方法与参数227、（第三版）；2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；3、广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）；4、广东省园林绿化工程综合定额（2018）；5、广东省通用安装工程综合定额（2018）；6、广州市本级政府项目估算编制指引（建筑类）课题研究报告；7、项目业主单位提供的其他相关资料；8、项目投资估算单价，执行广州市建设工程造价管理站发布的最新建设工程价格信息及有关计价办法；9、委托单位提供的其它资料。5.筹资合规性 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 138 （1）筹资渠道合规性 项目资金由区财政全额拨付。（2）财政资金支持方式 合理228、性 项目为广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程，为公益性项目，属于政府投资项目。项目资金由区财政全额拨付。（3）筹资风险可控性 资金风险：本项目的资金来源为财政拨款，有可能无法及时到位，从而导致本项目工期延长，项目目标也难以按时实现。对策：制定切实可行的项目实施计划，并严格按照财政资金使用的相关制度规定管理使用资金，有效控制资金风险、提高资金使用效益。该项目的实施不会导致较大的财政投入及社会成本的增加，风险可控。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 139 第七章第七章 项目投融项目投融资与财务方案资与财务方案 7 7.1.1 投投资资估算估229、算 7 7.1 1.1 1 估算估算依依据据 1、国家发展改革委、建设部联合以“发改投资20061325 号 关于印发建设项目经评价方法与参数的通知”颁发的文件及其有关规定、方法（第三版）；2、广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018 年）；3、广东省通用安装工程综合定额（2018 年）；4、中国国际工程咨询公司咨经199811 号关于印发经济评估方法的通知，中国国际工程咨询公司 投资项目经济咨询评估指南；5、中国建设工程造价管理协会建设项目总投资组成及其他费用规定；6、国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；7、广东省住房和城乡建设厅广东省建设230、工程计价通则（2010）；8、财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定（财建字2016504 号）；9、国家计委国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340 号）；10、广州市黄埔区广州开发区建设工程项目建设与投资标准广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 140（指引）（2021 年）；11、关于印发广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）的通知（穗埔发改（2021）83 号）；12、建设单位提供的其他资料。7 7.1.1.2 2 估算范围估算范围 本项目投资估算的范围主要231、包括项目的工程建设费用，建设投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。7 7.1.1.3 3 工程建工程建设其他费用取费标准设其他费用取费标准 1、工程监理费：根据国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）进行估算；2、前期工作咨询费：根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号）进行估算；3、勘察设计费：根据国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）进行估算；4、工程保险费：参照市场水平，取工程费用的 0.3%；5、招标代理服务费：根据国家计委国家计委关于印发232、招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980 号）进行估算；6、施工图技术审查费：根据国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格 2011 534号），取勘察设计费的 6.5%；7、工程造价咨询服务费：根据广东省物价局关于调整我省建广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 141 设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742 号）进行估算；8、检验监测费：根据广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省建设工程概算编制办法（粤建市2013131 号），按工程费用的2%计取；9、建筑信息模型（BIM）技术应233、用费：根据广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据的通知进行估算；10、场地准备及临时设施费：根据中国建设工程造价管理协会关于印发的通知（中价协2007004号）和国家建设部关于印发的通知（建标2007164 号）进行估算；11、城市基础设施配套费：根据广东省物价局、广东省财政厅 关于降低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160 号）进行估算；12、白蚁防治费：根据广东省物价局、广东省建设厅关于白蚁防治收费管理有关问题的通知（粤价2002370 号）进行估算；13、树木保护专章编制费：根据广州市林学会关于发布广州市城市树木保护专章项目收费指导意234、见（试行）进行估算；14、绿色建筑咨询服务费：根据广东省建筑节能协会关于发布的通知（粤建节协201309 号）进行估算；广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 142 15、基本预备费：按项目总投资*5%计算；16、涨价预备费：不计取。7 7.1.1.4 4 项项目投资估算目投资估算 项目总投资估算 14411.40 万元，其中工程费用 12481.46 万元，工程建设其他费用 1243.68 万元，预备费用 686.26 万元。项目投资估算表见表 7-1。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 143235、 项目投资项目投资估估算表算表 表表 7 7-1 1 序号序号 名称名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占投资额占投资额（%）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置设备购置及安装及安装 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）一一 工程费用工程费用 10454.3910454.39 2027.2027.0707 0.000.00 12481.412481.46 6 2073720737 60196019 86.61%86.61%（一）（一）教学楼改造教学楼改造 1398.1398.5151 529.36529.36 1927.881927.88236、 53595359 35973597 1 1 拆砌工程拆砌工程 155.39155.39 155.39155.39 40244024 386386 1.1 装修拆除 6.51 6.51 186 350 首层架空层图书馆拆除 1.2 墙体拆除 48.29 48.29 4024 120 1.3 墙体砌筑 100.60 100.60 4024 250 2 2 装饰装修工程改造装饰装修工程改造 510.45 510.45510.45 53595359 953953 2.1 走廊改造 120.17 120.17 1335 900 原宿舍走廊拆除洗漱台，地面、墙面、天花翻新 2.2 功能场室改造 390.237、29 390.29 4024 970 2.2.1 一层 48.30 48.30 550 878 教室 29.16 29.16 324 900 原行政办公室改造为教室 消防控制室 2.40 2.40 40 600 团队室部分改造为消防控制室 架空层图书馆 16.74 16.74 186 900 2.2.2 二层 36.12 36.12 401 900 实验室翻新 36.12 36.12 401 900 2.2.3 三层 101.11 101.11 1101 918 理化生实验室 36.32 36.32 404 900 原宿舍改造为理化生实验室及辅助用房 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可238、行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 144 序号序号 名称名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占投资额占投资额（%）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置设备购置及安装及安装 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）器乐排练室 13.50 13.50 150 900 原宿舍改造为器乐排练室 美术(书法)教室 19.70 19.70 219 900 原宿舍改造为美术(书法)教室及辅助用房 史地教室 11.69 11.69 130 900 原宿舍改造为史地教室及辅助用房 学生午休室 19.90 19.90 199 1000 原宿舍改造为学生239、午休室（加建区域）2.2.4 四层 47.31 47.31 520 910 音乐教室 8.12 8.12 90 900 原宿舍改造为音乐教室及辅助用房 计算机(语言)教室 13.68 13.68 152 900 原宿舍改造为计算机(语言)教室及辅助用房 技术教室 20.47 20.47 227 900 原宿舍改造为技术教室及辅助用房 厕所 5.05 5.05 51 1000 原淋浴间改造为厕所 2.2.5 五层 99.65 99.65 873 1141 多功能教室(厅)60.53 60.53 404 1500 原宿舍改造为多功能教室(厅)及辅助用房 学生活动室 8.64 8.64 96 900240、 原宿舍改造为学生活动室及辅助用房 教师办公室 15.55 15.55 173 900 原宿舍改造为教师办公室及辅助用房 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 145 序号序号 名称名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占投资额占投资额（%）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置设备购置及安装及安装 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）后勤辅助用房 6.28 6.28 105 600 原宿舍改造为德育展览室 德育展览室 4.50 4.50 50 900 原宿舍改造为后勤辅助用房 会议接待室 4.241、15 4.15 46 900 原宿舍改造为会议接待室 2.2.6 六层 57.80 57.80 578 1000 学生午休室 7.75 7.75 78 1000 原宿舍改造为学生午休室 教职工宿舍 45.00 45.00 450 1000 原宿舍改造为教职工宿舍 厕所 5.05 5.05 51 1000 原淋浴间改造为厕所 3 3 外立面改造外立面改造 540.14540.14 540.14540.14 90029002 600600 教学楼外墙翻新、更换窗户教学楼外墙翻新、更换窗户 4 4 天面防水工程天面防水工程 121.53121.53 121.53121.53 24312431 500242、500 防水铲除至结构层，重做防水防水铲除至结构层，重做防水 5 5 安装工程改造安装工程改造 529.36529.36 529.36529.36 5.1 电气工程 200.27 200.27 13351 150 全楼线路老化整改 5.2 通风工程 62.08 62.08 5173 120 新增教学、行政用房 5.3 弱电与智能化工程 267.02 267.02 13351 200 全楼线路老化整改 6 6 其他工程改造其他工程改造 71.0071.00 71.0071.00 6.1 校园围墙 51.00 51.00 m 510 1000 6.2 值班室及校园大门改造 20.00 20.00 243、项 1 200000 暂估（二）（二）新建新建 9055.879055.87 1497.701497.70 10553.5810553.58 1537815378 68686363 1 1 地下室地下室 2042045.805.80 261.16261.16 2306.962306.96 35783578 64496449 1.11.1 土建工程土建工程 1902.701902.70 1902.701902.70 82498249 23072307 1.1.1 土方开挖 193.19 193.19 m 16099 120 1.1.2 基坑支护工程 350.06 350.06 m 1094 32244、00 1.1.3 建筑及结构工程 1359.45 1359.45 3578 3800 含基础工程 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 146 序号序号 名称名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占投资额占投资额（%）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置设备购置及安装及安装 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）1.21.2 装饰装修工程装饰装修工程 143.10143.10 143143.10.10 35783578 400400 1.31.3 安装工程安装工程 261.16261.16 26245、1.16261.16 35783578 730730 1.3.1 电气工程 89.44 89.44 3578 250 1.3.2 给排水工程 71.55 71.55 3578 200 1.3.3 消防工程 53.66 53.66 3578 150 1.3.4 通风工程 35.78 35.78 3578 100 1.3.5 防雷接地工程 10.73 10.73 3578 30 2 2 综合楼综合楼 2488.322488.32 655655.50.50 3143.823143.82 69006900 45564556 2.12.1 建筑及结构工程建筑及结构工程 1242.001242.00 12246、42.001242.00 69006900 18001800 2.22.2 外立外立面工程面工程 280.32280.32 280.32280.32 35043504 800800 2.32.3 装饰及装修工程装饰及装修工程 966.00966.00 966.00966.00 69006900 14001400 2.42.4 安装工程安装工程 655.50655.50 655.50655.50 69006900 950950 2.4.1 电气工程 172.50 172.50 6900 250 2.4.2 给排水工程 82.80 82.80 6900 120 2.4.3 消防工程 103.50 247、103.50 6900 150 2.4.4 通风工程 103.50 103.50 6900 150 2.4.5 弱电与智能化工程 172.50 172.50 6900 250 2.4.6 防雷接地工程 20.70 20.70 6900 30 3 3 体育馆体育馆 3701.633701.63 581.05581.05 4282.684282.68 49004900 87408740 3.13.1 建筑及结构建筑及结构工程工程 2205.002205.00 222205.0005.00 49004900 45004500 含基础工程含基础工程 3.23.2 外立面工程外立面工程 244244.0248、3.03 244.03244.03 30503050 800800 3.33.3 装饰及装修工程装饰及装修工程 1 1252.60252.60 1252.601252.60 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 147 序号序号 名称名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占投资额占投资额（%）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置设备购置及安装及安装 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）3.3.1 室内体育用房 953.25 953.25 3813 2500 含舞台 3.3.2 架空层 54.3249、5 54.35 1087 500 3.3.3 屋面田径场 245.00 245.00 4900 500 含 200 米环行跑道、6 道 100 米直跑道 3.43.4 安装工安装工程程 581.05581.05 581.05581.05 49004900 11861186 3.4.1 电气工程 171.50 171.50 4900 350 3.4.2 给排水工程 49.00 49.00 4900 100 3.4.3 消防工程 49.00 49.00 4900 100 3.4.4 通风及空调工程 247.85 247.85 3813 650 不含架空层 3.4.5 弱电与智能化工程 49.00 250、49.00 4900 100 2.4.6 防雷接地工程 14.70 14.70 4900 30 4 4 室外及其他工程室外及其他工程 820.12820.12 820.12820.12 4.1 变配电工程 73.45 73.45 KVA 565 1300 4.2 柴油发电机 18.00 18.00 kW 100 1800 4.3 热水工程 64.00 64.00 6400 100 4.4 直饮水工程 3.60 3.60 套 12 3000 预留接口 4.5 电梯工程 26.50 26.50 台 1 265000 4.6 标识工程 15.38 15.38 15378 10 4.7 抗震支架 61251、.51 61.51 15378 40 4.8 绿色建筑增加费 384.44 384.44 15378 250 二星 4.9 海绵城市配套设施费 21.60 21.60 2160 100 4.10 施工围挡 23.00 23.00 m 230 1000 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 148 序号序号 名称名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占投资额占投资额（%）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置设备购置及安装及安装 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）4.11 树木迁移 7.15 7252、.15 棵 23 3108 4.12 充电桩 4.90 4.90 泊 14 3500 预留接口 4.13 道路广场 51.80 51.80 2590 200 4.14 室外绿化景观工程 64.80 64.80 2160 300 二二 工程建设其他费工程建设其他费 1243.681243.68 1243.681243.68 8.63%8.63%1 工程建设监理费 222.68 222.68 发改价格2007670 号 2 前期工作咨询费 33.18 33.18 2.1 可行性研究报告编制 33.18 33.18 计价格19991283 号 3 勘察设计费 414.19 414.19 计价格200253、210 号 3.1 工程勘察费 99.85 99.85 计价格200210 号 3.2 工程设计费 314.34 314.34 计价格200210 号 4 工程造价咨询服务费 105.05 105.05 粤价2011742 号 4.1 单独编制或审核工程量清单 90.71 90.71 粤价2011742 号 4.2 单独编制或审核预算造价 14.35 14.35 粤价2011742 号 5 场地准备及临时设施费 62.41 62.41 中价协2007004 号,按工程费用的 0.5%计取 6 检验检测费 249.63 249.63 穗建造价201938 号,按工程费用的 2%计取 7 施工图技254、术审查费 26.92 26.92 发改价格2011534 号 8 招标代理服务费 38.29 38.29 发改价格2011534 号 8.1 工程招标 31.79 31.79 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 149 序号序号 名称名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占投资额占投资额（%）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置设备购置及安装及安装 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）8.2 勘察设计招标 4.01 4.01 8.3 监理招标 2.48 2.48 9 工程保险费 24.96 255、24.96 中价协2007004 号,按工程费用0.2%计取 10 建筑信息模型（BIM）技术应用费 48.04 48.04 广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据，按设计与施工联合应用阶段计取 11 城市基础设施配套费 83.04 83.04 粤价2003160 号 12 白蚁防治费 4.61 4.61 粤价2002370 号 13 绿色建筑咨询服务费 30.00 30.00 粤建节协201309 号 14 树木保护专章编制费 5.73 5.73 广州市城市树木保护专章项目收费指导意见（试行）三 预备费预备费 686.26686.26 686.26686.26 4.76%4.7256、6%1 基本预备费 686.26 686.26 2 涨价预备费 0.00 0.00 固定资产投资合计（一+二+三）10454.3910454.39 2027.072027.07 1929.1929.9494 14411.4014411.40 1 100.00%00.00%四 建设期利息建设期利息 0.000.00 0.000.00 0.00%0.00%五 铺底流动资金铺底流动资金 0.000.00 0.000.00 六 总投资总投资 10454.3910454.39 2027.072027.07 1929.941929.94 14411.4014411.40 2073720737 695069257、50 100.00%100.00%广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 150 7 7.1.1.5 5 资金筹措资金筹措 项目总投资为 14411.40 元，资金来源为广州市黄埔区财政资金。资金使用计划与筹措详见下表 7-2。资金使用资金使用计划与计划与筹措计划表筹措计划表 表表 7 7-2 2 单位单位：万元：万元 序号序号 项项 目目 计算期计算期 合合 计计 2022024 4 20202 25 5 1 1 总投资总投资 5764.565764.56 8646.848646.84 14411.4014411.40 1.1 建设投资 5764258、.56 8646.84 14411.40 2 2 资金筹措资金筹措 5764.565764.56 8646.848646.84 14411.4014411.40 2.1 财政资金 5764.56 8646.84 14411.40 7 7.2.2 财务财务可持续可持续性分析性分析 7 7.2.2.1 1 编制编制依据依据 1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目可行性研究报告编制指南2002 年（试用版）；3、文化事业单位财务制度；4、项目委托方提供的有关收入和支出数据基础资料。7 7.2 2.2 2 基基础数据与础数据与参数选参数选取取 1、项目为公益性的教育基础设施，无须征收税259、费。2、财务可持续性分析主要考虑项目运营成本以及收入的分析。7 7.2 2.3.3 项目收入估算项目收入估算 本项目主要收入来源为学生宿舍住宿收费。根据 市发改委、市教育局、市财政局关于规范我市公办中小学收费管理有关问题的通知（穗发改规字【2018】14 号），本项目学生宿舍规模为不超过 8广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 151 人/间，配备独立卫生间和空调，则学生宿舍住宿收费标准约为 650元/生*学期，即 1300 元/生*年。满负荷运营情况下，本项目新增住宿 学 生 为800人，则 项 目 每 年 总 收 入 为104万 元(1300260、*800/10000=104)。7.27.2.4.4 项目日常运项目日常运营营费用支出估算费用支出估算 项目日常运营支出估算包括教职员工工资福利、水电气费用、维修费等。1、维修费：参照以往建成并投入使用的类似项目，每年费用按工程费用的 0.5%计算；2、水电气费：项目用电量为 55.47 万度/年，用水量为 2.56 万吨/年，柴油耗油量 0.98 吨/年。电费单价按 0.86 元/度估算；水费单价按 4.6 元/吨（含污水处理费）估算；柴油按 7.29 元/L 计算。项目支出分析表见表 7-3。项目支项目支出分析表出分析表 表表 7 7-3 3 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 单价单261、价 单位单位 年支出年支出（万元）（万元）1 维修费 万元 12481.46 0.50%62.41 2 水电费、柴油费 60.11 2.1 水费 万吨 2.56 4.6 元/吨 11.78 2.2 电费 万度 55.47 0.86 元/度 47.70 2.3 柴油费 吨 0.98 6.44 元/kg 0.63 3 3 合计合计 122.122.5 52 2 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 152 7.27.2.5.5 收支平衡分析收支平衡分析 本项目年收入为 104 万元，年运营成本为 122.52 万元，每年略有亏损，需要补贴运营。本项目262、为公立的公益性质教育基础设施项目，致力于改善当地教育的基础设施建设，更好的改进学校的办学条件，改善学生的学习和住宿条件，满足更多学生的住宿需求。本项目的正常运营需要当地政府及相关部门的支持。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 153 第八章第八章 项项目影目影响效果分析响效果分析 8 8.1 1 经济经济影影响分析响分析 项目建设完善学校校舍建设，构建优质育人环境。布局合理、设施完备的校园有助加强学校科学化、规范化管理，提高教育质量，同时可为学校全面均衡、可持续发展提供坚实的硬件基础。项目建设有利于提升教育整体水平和质量，是全面实施素质教育的需263、要，是学校可持续发展的需要，是学校提升办学层次，扩大社会效益的需要，在提倡教育公平的同时，提高教育质量，是对人才强市战略的贯彻落实。从长远看，本项目的实施对经济的促进有重要意义。8 8.2 2 社会影响分社会影响分析析 8.8.2 2.1.1 项目的社会效益项目的社会效益 随着社会经济文化的不断发展，民众对教育重视及需求越来越明显。中学教育是一个重要的阶段，是一个学生习惯、品质、性格、人生观、价值观形成的一个重要阶段。大力提升教学质量，对于教育的实施显得尤为重要。本项目的建设有利于改善教学条件，完善教育基础设施建设，规范建设标准，更好的实现教育的普及化和规范化。本项目的建设将产生正面的社会效益264、：1、项目的建设能够更好的完善当地教育基础设施建设，满足教学教育需求，缓解学校硬件设施不足等问题，为学生创造出一个优良的学习环境；2、本项目的建设能够更好的改善广大附中黄埔实验学校（东校区）的办学条件，使学校步入规范化、标准化；广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 154 3、加大了学校设备设施的建设力度，为学校扩大办学规模、长足发展奠定硬件基础，有利于增强该校的影响力和竞争力。本项目的建设具有很好的社会效益。8 8.2 2.2.2 项目的负面影响项目的负面影响 本项目为黄埔区的教育基础设施项目，建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物等可能对师生265、及周边环境造成影响，因此，应采取相关措施及时防护和处理。8.8.2 2.3 3 互适性分析互适性分析 本项目为广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程，项目的建设能够完善学校的办学条件，促进区域教育事业的发展，对各方面都有很好的适应性。社会对项目的适应性和可接受程度分析如下表。社会对项社会对项目的适应目的适应性性和可接受程度分析表和可接受程度分析表 表表 8 8-1 1 序号序号 社会社会因素因素 适应程度适应程度 可能出现的问题可能出现的问题 措措施建施建议议 1 不同利益的群体 适应并不同程度支持 建设时期引起附近居民生活和出行的不便 有关部门应注意引导和加强现场管理 2 当地组织 机构 266、全力支持 交通、电力、通信、供水等基础设施条件的配合 有关管理部门应协调配合及大力支持 3 当地技术文化条件 适应并支持 刺激当地技术文化事业的发展 政府多引导、教育机构多参与、学校全力支持 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 155 8.8.2 2.4 4 综合影响综合影响 通过以上的分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表 8-2。项目社会影响分析表项目社会影响分析表 表表 8 8-2 2 序号序号 社会因素社会因素 影响的范围影响的范围/程度程度 可可能出能出现现的结果的结果 措措施建议施建议 1 对居民收入的影响 辐267、射范围/一般 带动附属服务配套业的发展 加强对服务业配套行业的管理 2 对居民生活水平与生活质量的影响 辐射范围/较小 影响较小 致力于提高居民的生活水平 3 对就业的影响 辐射范围/较小 增加就业机会 提升劳动者素质 4 对不同利益群体的影响 辐射范围/较大 不同程度支持 加强并引导这种影响 5 对弱势群体的影响（妇女、儿童、残疾人员）辐射范围/较大 不同程度支持 加强对弱势群体的扶持工作。6 对地区文化、教育、卫生的影响 辐射范围/较大 促进当地体育、文化、教育事业发展 有关部门应注意引导。7 对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 辐射范围/较大 促进基础设施建设，提升城市整体形268、象。有关部门应注意发展的规划、管理和指导。8 对少数民族风俗习惯和宗教的影响 促进各族文化、民俗交流，利于民族团结 促进全社会的安定团结 应严格执行民族政策、宗教政策。8 8.2.5.2.5 社会评价结论社会评价结论 经过社会影响分析和项目互适性分析，项目的建设对社会产生积广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 156 极的影响，项目的建设是可行的。项目的建设符合区域发展的要求，满足广州市社会和经济发展的需求，完善区域教育体系，提高整体教育服务水平的需要。8 8.3 3 生生态态环境影响评价环境影响评价 8 8.3 3.1 1 编编制制依据依据 1269、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例（2017 年修订）；3、广东省建设项目环境保护条例第四次修正（年 7 月 26日）；4、环境空气质量标准（GB3095-2012）；5、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；6、声环境质量标准（GB 3096-2008）；7、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）；8、水污染物排放限值(DB44/26-2001)；9、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；10、饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）；11、广东省固体废物污染环境防治条例；12、国家和地方发布的有关设计规范。8 8.3270、 3.2 2 环境影环境影响分析响分析 1、工程建设期环境影响分析（1）废水污染 项目施工期间产生的水污染主要为施工工人生活污水、机械设备广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 157 和车辆冲洗废水、暴雨地表径流等。主要污染物为 CODcr、石油类、SS 等。（2）噪声污染 施工过程中产生的噪声主要是施工机械噪声和运输车辆交通噪声。运输车辆产生的交通噪声也是一个重要的影响因素。（3）废气污染 项目施工过程中，主要造成的废气污染如下：1）施工场地的土方挖掘、装卸和运输过程中产生的扬尘；2）施工材料建筑材料的堆放、装卸过程中产生的扬尘；3）建筑物料的271、运输造成的道路扬尘；4）固废的清理工作引起的扬尘；5）施工过程中水泥搅拌产生的扬尘；6）施工中使用的各种车辆产生的尾气及机械燃油造成大气污染。（4）固体废物污染 根据本项目工程特征，在施工过程中，产生的固体废物主要是建筑垃圾和生活垃圾，属于一般固体废物。建筑垃圾主要包括建材损耗产生的垃圾；生活垃圾主要有厨余垃圾、可回收垃圾包括纸类、金属、塑料、玻璃等。2、使用期环境影响分析（1）污水 使用期的污水主要是师生日常生活中产生的生活污水、路面冲洗污水等。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 158（2）噪声污染 使用期产生的噪声主要有动力设备噪声。（3272、）废气 使用期大气污染主要有食堂油烟废气和机动车尾气。（4）固体废物污染 使用期产生的固体废物主要是教职工、学生所产生的生活垃圾。8 8.3.3.3.3 环境保护措施环境保护措施 1、建设期环境保护措施（1）水污染的防治措施 生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管道，施工机械设备和车辆冲洗废水拟采用沉沙滤油池进行处理后回用于施工场地洒水降尘及附近绿化。同时，定时清洁施工机械表面不必要的润滑油及其它油污，尽量减少施工机械设备与水体的直接接触，对废弃的用油应妥善处置；加强施工机械设备的维修保养，避免施工过程施工机械燃料用油跑冒滴漏现象的发生。（2）噪声污染的防治措施 施工过程对施工现场进行围蔽，不273、得进行混凝土现场搅拌；施工单位应合理安排施工进度，不允许在夜间进行高噪声施工；夜间施工时，首先应取得有关部门同意夜间施工的批复，并做好夜间施工的公告公示；施工设备选型上尽量采用低噪声设备，降低人为噪声。（3）废气污染的防治措施 建设单位应重点加强对可能受影响的敏感点的防护工作，通过适广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 159 当增加施工围蔽的高度、增加工地洒水的次数、开挖的土方及时回填或外运、堆场尽量远离敏感点设置以及大风天气下不在敏感点附近施工等综合措施，切实做好施工扬尘的防护工作，避免其对周边人群产生明显影响。（4）固体废物污染的防治措施 274、建设施工过程中产生的固体废物，应加强管理，统一收集转运。车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。（5）生态影响防治措施 建设场地应按要求硬地化，尽可能减少地面裸露的面积和时间。尽可能将造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）进行，并尽可能地缩短工期，在这些工程完成后，迅速做好场地绿化工作。2、项目营运期环境保护措施（1）污水 1）排水采用雨、污水分流制。雨水汇流后排入附近的市政雨水收集管道。2）生活污水排放至市政污水管网，进入城市污水处理厂处理。3）本项目污水经化粪池及污水处理站处理后排至城市污水管道，防止对城市污水管道造275、成淤塞。空调机冷凝水排水设独立排水系统，排至首层雨水口或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。（2）噪声 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 160 本项目建成投入使用后，水泵、风机等设备置于专用机房内，各设备均应选用低噪低振机型，并采取隔声、消声及减振等综合措施，经过建筑物阻隔和空间距离衰减等，各噪声源对宿舍区不会产生明显影响，边界噪声符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）A 类房间的标准的要求，对周围声环境影响较小。（3）废气 本项目废气主要是食堂油烟废气和机动车尾气。食堂设置油烟净化器处理油烟，达标排放。有276、异味产生的房间设有机械排风系统，该部分排风机吸入端均设电子消毒净化器，过滤后经竖向排风井道排至屋面、高空排放。汽车尾气的主要污染是 CO、NOX 和碳氢化合物（THC），地下室设有排风机房，可排走各设备房和汽车的热气。（4）固体废弃物 在校园内均设置分类垃圾桶等设施设备，并配置清洁工及时清扫、处理、集中，每天由市政垃圾车运送到垃圾场处理。尽量回收利用的“三废”排放和处理原则。8 8.3.4.3.4 环境评估结论环境评估结论 综上所述，本项目建成投入使用后产生的污染物主要为固体废弃物、污水、噪声，由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如能严格执行建设项目“三同时”的有关277、规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会造成不利影响。8 8.4 4 资源和能源利用效果资源和能源利用效果分分析析 8.8.4 4.1.1 用能用能标标准准和节能规范和节能规范 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 161 1、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；2、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；5、建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范（GB50242-2002278、）；6、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2016）；7、外墙外保温工程技术标准（JGJ144-2019）；8、建筑外窗保温性能检测方法（GB/T8484-2020）；9、建筑节能工程施工质量验收标准（GB50411-2019）；10、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；11、节水型生活用水器具（CJ/T164-2014）；12、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）。8.8.4 4.2.2 能耗状况和能耗状况和能耗指标能耗指标分析分析 1、项目建设期能耗状况 本项目在施工和投入使用期间所消耗的主要能源有电力、水。本项目主要用电设备有照明、空279、调、消防设备、施工设备等。水主要用于施工用水、生活用水和清洗用水等。2、项目运营期能耗状况 本项目改扩建主要能耗为电、水、柴油。（1）本项目用电总负荷约 679.29kW，估算年用电量约 65.66 万kWh。项目年耗电量详见表 8-3。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 162 年耗年耗电电量估算表量估算表 表表 8 8-3 3 序序号号 功能区域功能区域 规模：规模：m2/m2/泊泊 单位负荷单位负荷（W/mW/m2 2）总负荷总负荷（kWkW）需要需要系数系数 有功功率有功功率（kWkW）补偿后补偿后功率因功率因数数coscos 年耗电量280、年耗电量（万（万kWhkWh）1 宿舍 6400 80 358.40 0.7 250.88 0.9 50.18 2 图书馆 500 60 21.00 0.7 14.70 0.9 2.94 3 架空层+地下室 1130 15 10.17 0.4 4.07 0.9 0.81 4 田径场 2062 15 18.56 0.4 7.42 0.9 1.48 5 充电桩（快充）14 60000 252.00 0.3 75.60 0.9 7.56 6 室内体育馆 456 60 19.17 0.7 13.42 0.9 2.68 合计合计 679.29679.29 366.366.0909 65.6665.66 281、（2）本项目日用水量约 193.60m/d，估算年用水量约 2.82 万m。项目年耗水量详见表 8-4。年耗年耗水水量估算表量估算表 表表 8 8-4 4 序序号号 用水项用水项目目 用水规模用水规模 用用水定额水定额 用水量（用水量（m3m3）年用水时年用水时间（间（d d）年用水量年用水量（万（万 m3m3）数数值值 单单位位 数数值值 单单位位 日最日最高高 小时小时平均平均 小时最小时最大大 1 宿舍人员用水 800 人 200 L/人d 160.00 6.67 16.67 200 2.40 2 体育馆 400 人 40 L/人d 16.00 0.67 2.67 200 0.16 3 282、小计 176.00 7.33 19.33 2.56 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 163 序序号号 用水项用水项目目 用水规模用水规模 用用水定额水定额 用水量（用水量（m3m3）年用水时年用水时间（间（d d）年用水量年用水量（万（万 m3m3）数数值值 单单位位 数数值值 单单位位 日最日最高高 小时小时平均平均 小时最小时最大大 4 不可预见用水 10%17.60 0.73 1.93 0.26 5 合计 193.60 8.07 21.27 2.82（3）本项目年耗油量约 0.98t，项目年耗油量详见表 8-5。能源消耗情况能源消耗情283、况表表 表表 8 8-5 5 柴油发电机容量柴油发电机容量（kWkW）数量（台）数量（台）全年运行时间小时全年运行时间小时（h h）耗油率（耗油率（kg/kWhkg/kWh）年耗油量（年耗油量（t t）100 1 45.5 0.215 0.98（4）本项目年耗能量约 89.36tce，项目年耗能量详见表 8-6。能能源消耗情况表源消耗情况表 表表 8 8-6 6 能源种类能源种类 计量单位计量单位 年需年需要实物量要实物量 当量值当量值 参考折标系数参考折标系数 年耗能量（年耗能量（tcetce）电力 万 kWh 65.66 1.229 80.69 柴油 t 0.98 1.4571 1.43 284、能源消费总量（tce）82.12 耗能耗能工质种类工质种类 计量单位计量单位 年需要实物量年需要实物量 参考折标系数参考折标系数 年耗能量年耗能量(tce)(tce)水 万 m3 2.82 2.571 7.24 耗能工质总量（tce）7.24 项目年耗能总量（tce）89.3689.36 8.8.4 4.3.3 节能措施和节能效果分析节能措施和节能效果分析 1、节能措施（1）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 164（2）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工285、设备等。（3）施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。（4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。2、机械设备与机具节能（1）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。（2）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备286、，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。（3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。3、生产、生活及办公临时设施节能（1）利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光，并可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 165（2）临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调的使用时间及耗能。（3）合理配置空调、风扇数量，规287、定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。4、施工用电及照明节能（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不超过最低照度的20。5、照明系统节能措施（1）照明系统 照明系统设计采用自然照明光导照明、人工照明相结合方式，充分利用自然照明，采用高效、节能的光导照明，达到高效、节能、舒适、有益环境和提高工作效率的目的。选用发光效率高的节能型光源，具有光照效率高、使用寿命长、环保、色彩丰富、可控性和灯具节能 30%-50%等优点。如：高大空间采用陶瓷金卤光源、标准金卤光源等高显色性的288、气体放电光源。普通空间采用光导照明、稀土三基色高效荧光灯和紧凑型节能灯光；路灯、景观灯、射灯和公共通道等选用环保节能产品 LED 和无极灯作为照明灯具。在功率补偿方面，电容补偿采用分散和集中结合的补偿方式。每广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 166 台变压器低压母线上装设干式调谐电容器组，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因数大于 0.9 并降低谐波。气体放电类灯为单管就地补偿，补偿后的功率因数大于 0.9。（2）配电系统 整个变配电系统可采用高效节能型变压器、配置供电系统综合节电装置、节能型电气设备，减少变配电能耗和供电线路损耗。大289、功率电机可采用高压变频调速方式供电运行。设备采用有源和无源滤波相结合的谐波治理设计，智能型无功功率动态自动补偿装置，提高功率因数等相关方法，能大大降低变压器和供电线路的谐波含量，减少谐波造成的电气和能量损耗，减少供配电系统的电能损耗（线损）、变压器自身的损耗、屋内外配电线路损耗、开关柜内各种配件仪表损耗，达到安全节能的目的。6、机电设备节能措施 采用高效率、节能环保机电设备，按要求配装能源计量仪表，提高设备运行效率。所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。公共空间按其负荷特性进行内外区划分。变配电、电梯、卫生间等处采290、用变频调速或双速送排风机以节省能源。8.8.4 4.4.4 节水措施节水措施 采用节水阀门，区内的水循环系统及生活、消防给水设备选用高效节能的供水设备。合理选用水泵型号，水泵运行时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 167 装置及以控制，以达到最佳的节水效果。加强对给水管网的管理，及时排除跑、冒、滴、漏，防止人为因素而浪费。节能是国家发展经济的一项长远战略方针。提高能源利用率，提倡能源节约是国家能源利用的基本政策。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广291、州宏达工程顾问集团有限公司 168 第九章第九章 项目风险管控方案项目风险管控方案 9 9.1.1 风险识别与评价风险识别与评价 9 9.1.1.1.1 风险因素识别的依风险因素识别的依据据 社会稳定风险是指项目建设引发群众大规模集体上访或群体性事件。群体性事件，是指聚众共同实施的违反国家法律法规，扰乱社会秩序，侵犯公民人身安全和公私财产安全，甚至危害公共安全和国家安全的行为。群体性事件是由群体性上访演绎而成，一般以合理的述求、非法的方式，群体参与、扩大事态、激化矛盾、制造影响、加剧冲突为手段，对社会管理秩序造成严重威胁，给人民群众带来极大的负面影响。社会稳定风险发生的根本原因是项目利益相关方292、的需求冲突无法平衡而造成的利益矛盾。在项目建设和运营过程中，当群众的既有利益发生损害，且补偿程度不能恢复原先的利益水平时，群众容易产生不满情绪，容易产生社会稳定风险。依据风险调查结果，识别可能发生的社会稳定风险事件，判断风险影响的范围，考虑其可能产生的原因及潜在的后果等，依据有关社会稳定风险文件要求，社会稳定风险主要从项目的合法性、合理性、可行性和可控性四个方面重点进行分析论证。1、合法性：主要分析项目建设实施是否符合现行相关法律、法规、规范以及国家有关政策；是否符合国家与地区国民经济和社会发展规划、产业政策等；项目相关审批部门是否具有相关的项目审批权并在权限范围内进行审批；决策程序是否符合国293、家法律、法规、规章广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 169 等有关规定。2、合理性：主要分析项目的实施是否符合科学发展观要求，是否符合经济社会发展规律，是否符合社会公共利益、人民群众的现实利益和长远利益，是否兼顾了不同利益群体的诉求，是否可能引发地区、行业、群体之间的相互盲目攀比；依法应给予相关群众的补偿和其他救济是否充分、合理、公平、公正；拟采取的措施和手段是否必要、适当，是否维护了相关群众的合法权益等。3、可行性：主要分析项目的建设时机和条件是否成熟，是否有具体、详实的方案和完善的配套措施；项目实施是否与本地区经济社会发展水平相适应，是否294、超越本地区财力，是否超越大多数群众的承受能力，是否得到大多数群众的支持和认可等。4、可控性：分析拟建项目的建设实施是否存在公共安全隐患，是否会引发群体性事件、集体上访、是否会引发社会负面舆论、恶意炒作以及其他影响社会稳定的问题；对项目可能引发的社会稳定风险是否可控，对可能出现的社会稳定风险是否有相应的防范、化解措施，措施是否可行、有效；宣传解释和舆论引导措施是否充分等。有些社会稳定风险源可能属于不同的风险类别，具有多面性，项目所涉及的社会稳定风险源类别划分见表 9-1（本项目不涉及征地拆迁及补偿）。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 170 社295、会稳社会稳定定风险源及风险源及类别类别划分表划分表 表表 9 9-1 1 风险类别风险类别 风险源风险源 合法合法性性 合理性合理性 可行性可行性 可控可控性性 政策规划和审批程序 征地拆迁及补偿 技术经济 生态环境影响 项目管理 经济社会影响 安全卫生 媒体舆情导向 注：“”代表本风险源所属主要风险类别，“”代表本风险源所属一般风险类别。9 9.1.2.1.2 风险因素识别方法风险因素识别方法 项目风险因素识别的根本目的就是要缩小和消除项目风险因素可能带来的不利后果。从主观信息源出发的风险因素识别方法有头脑风暴法、德尔菲法（又称专家调查法）和情景分析法。从客观信息源出发的风险因素识别方法有核296、对表法、流程图法和财务报表法。本项目社会稳定风险因素采用核对表法进行识别。根据国家发展改革委办公厅 关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲（试行）的通知（发改办投资2013428 号），从项目的政策规划和审批程序、征地拆迁及补偿、技术经济、生态环境影响、项目管理、安全卫生、经济社会影响、媒体舆论导向方面的风险因素分析本项目可能引发的社会稳定风险事件，最终识别项目主广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 171 要社会稳定风险因素。把以上各风险因素列成对照表（见表 9-2），共计 50 个风险因素。社会社会稳定风险因素识别297、对照表稳定风险因素识别对照表 表表 9 9-2 2 类型类型 序号序号 风险因素风险因素 参考评价指标参考评价指标 政策规划和审批程序 1 立项、审批程序 项目立项、审批的合法合规性 2 产业政策、发展规划 项目与产业政策、总体规划、专项规划之间的关系等 3 规划选线（选址）项目与地区、地块性质的符合性、周边敏感目标（住宅、医院、学校、幼儿园、养老院等）与项目的位置关系和距离等 4 规划设计参数（设计规范）项目的容积率、绿地率、建筑限高、建筑退界与相邻建筑形态及功能上的协调性等 5 立项过程中公众参与 规划、环评审批过程中的公示及诉求、负面反馈意见等 征地拆迁及补偿 6 土地房屋征收征用范围 298、项目建设用地是否符合因地制宜、节约利用土地资源的总体要求，土地房屋征收征用范围与工程用地需求之间、与当地土地利用规划的关系等 7 带征、带收范围 8 土地房屋征收征用补偿资金 资金来源、数量、落实情况。9 被征地农民就业及生活 农民社会、医疗保障方案和可落实情况，技能培训和就业计划等 10 安置房源数量和质量 总房源比率、本区域房源比率、期房/现房比率、房源现状及规划配套水平（交通和周边生活配套设施等），安置居民与当地居民的融合度等 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 172 类型类型 序号序号 风险因素风险因素 参考评价指标参考评价指标 11299、 土地房屋征收征用补偿标准 实物或货币补偿与市场价格之间的关系，与近期类似地块补偿标准之间的关系（过多或过少均为欠合理）12 土地房屋征收补偿程序和方案 是否按照国家和当地法规规定的程序开展土地房屋征收补偿工作，补偿方案是否征求公众意见等。13 拆除过程 是否制定文明拆除方案的制定和拆除过程的监管，拆迁单位既往表现和产生的影响等 14 特殊土地和建筑物的征收征用 涉及基本农田、军事用地、宗教用地等征收征用是否与相关政策的衔接等 15 管线搬迁及绿化迁移方案 管线搬迁方案和绿化迁移方案的合理性等 16 对当地的其他补偿 是否制定对施工损坏建（构）筑物的补偿方案，是否制定对因项目实施受到各类生活环300、境影响人群的补偿方 技术经济 17 工程方案 项目工程安全、环境影响方面的风险因素及相应预案，易燃易爆项目应考虑安全距离内外可能造成环境影响；在技术方案中执行的安全、环境标准低、与群众的承受能力不一致等 18 隧道及地下建筑工程的施工可能引起地面沉降的影响 隧道及地下建筑工程基本情况、地面条件、类似案件调查、实施单位资质和经验、明挖、暗挖及明暗结合开挖和围挖方案是否充分及专项评审意见，第三方检测方案。隧道及地下建筑引起地面沉降，导致对周边建筑物、构筑物、道路及地下管线损失等 19 资金筹措和保障 筹措方案的可行性、资金保障措施是否充分 生态环境影响 20 大气污染物排放 厂界内、沿线、物料运输301、过程中各污染物排放与环保排放标准限值之间的关系，与人体生理指标的关系，与人广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 173 类型类型 序号序号 风险因素风险因素 参考评价指标参考评价指标 21 水体污染物的排放 群感受之间的关系等，主要包括施工期、运行期两个阶段 22 噪声和振动影响 23 电磁辐射、放射线影响 24 土壤污染 重金属及有毒有害有机化合物的富集和迁移等 25 固体废弃物 固体废气物是否纳入环卫收运体系、保证日产日清；建筑垃圾、大件垃圾、工程渣土、有毒有害固体废弃物（如医疗废弃物）能否做到有资质收运单位规范处置等 26 日照、采光影响 302、项目与规划限值之间的关系，日照减少率、日照减少绝对量，受影响范围、性质（住宅、学校、养老院、医院病房或其他）和数量（面积、户数）等 27 热辐射影响 热源及能源与人休生理指标的关系，与人群感受之间关系，热辐射变化量、变化率等 28 光污染 包括玻璃幕墙光反射污染和夜间市政、景观灯光污染影响的物理范围和时间范围、灯光设置合理规范性等 29 公共开放活动空间、绿地和景观 公共活动空间质和量的变化、公共绿地质和量的变化，生态环境的变化，城市景观的变化等 30 水土流失 地形、植物、土壤结构可能发生的变化，弃土弃潭可能造成的影响，是否有水土保持方案等 31 其他影响 如文物、古木、墓地以及生物多样性破303、坏 项目管理 32 项目“五制”建设 法人负责制、资本金制、招投标制、监理制和合同管理制 33 项目单位六项管理制度 审批或核准管理、设计管理、概预算管理、施工管理、合同管理、劳务管理 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 174 类型类型 序号序号 风险因素风险因素 参考评价指标参考评价指标 34 施工方案 施工措施与相邻项目建设时序的衔接，实施过程与敏感时点（如两会、高考等）的关系，施工周期安排是否干扰周边居民生产生活等 35 文明施工和质量管理 违反文明施工和质量管理的相关规定，造成环境污染，停水、停电、停气，影响交通等突发情况等 36 社304、会稳定风险管理体系 项目单位和当地政府是否就项目进行充分沟通，当地政府及维稳部门是否具备相应的应急处理能力，是否对社会稳定风险有充分认识并做到各司其职，是否建立社会稳定风险管理责任制和联动机制，是否制定相应的应急处置预案等 经济社会影响 37 文化、生活习惯 地方传统文化、邻里关系、生活社区品质等方面的改变，可能起群众的不适 38 宗教、习俗 可能与项目所在地群众的宗教信仰和风俗习惯有冲突 39 对周边土地、房屋价值的影响 土地价值变化量和变化率、房屋价值变化量和变化率等 40 就业影响 项目建设、运行对周边居民总体就业率影响和特定人群就业影响等 41 群众收入影响 项目建设、运行引起当地群众305、收入水平变化量和变化率，以及收入不均匀程度变化等 42 相关生活成本 项目建设、运行引起当地基本生活成本（水、电、煤气、公交、粮食、蔬菜、肉类等）的提高等 43 对公共配套设施的影响 对教育、医疗、体育、文化、便民服务、公用等配套设施建设、运行的影响等 44 流动人口管理 施工期流动人口变、运行期流动人口变化管理的影响等 45 商业经营影响 施工期、运行期对当地商业经营状况的影响 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 175 类型类型 序号序号 风险因素风险因素 参考评价指标参考评价指标 46 周边交通的影响 施工方案对周边人群交通出行的考虑（临306、时便道的设置，临时停车场地安排，临时公交站点的布置等），运行期项目周边工具交通情况变化。项目所增加的交通流量与周边站网的匹配度，项目出入口设置对周边人群的影响等 安全卫生 47 施工安全、卫生与职业健康 土方车和其他运输车辆的管理，施工和运行存在的危险，有害因素及安全管理制度，卫生与职业健康管理，应对处置机制 48 火灾 项目实施导致火灾的概率 49 社会治安和公共安全 施工队伍规模、管理模式，运行期项目使用人分析（使用人资源、数量、流动性、文化素质、年龄分布等）媒体舆情 50 媒体舆论导向及其影响 是否获得媒体支持，是否协调有关有权威、有公信力媒体公示项目建设信息，进行正面引导，是否收到媒体307、关注及舆论导向性的信息 9 9.1.3.1.3 风险因素初步识别风险因素初步识别 通过对政策规划和审批程序、征地拆迁及补偿、技术经济、生态环境影响、项目管理、安全卫生、经济社会影响和媒体舆论导向等 8个方面的风险因素对照识别分析，本项目社会稳定风险初步识别结果汇总如下表所示。社会社会稳定风险稳定风险因素因素初步识别表初步识别表 表表 9 9-3 3 分类分类 序号序号 风险因素风险因素 发生阶段发生阶段 是否为本是否为本项目项目风险因风险因素素 政策规划和审批程序 1 立项、审批程序 决策阶段 否 2 产业政策、发展规划 决策阶段 否 3 规划选址（选线）决策阶段 否 广大附中黄埔实验学校（东308、校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 176 分类分类 序号序号 风险因素风险因素 发生阶段发生阶段 是否为本是否为本项目项目风险因风险因素素 4 规划设计参数（设计规划）决策阶段 否 5 立项过程中公众参与 决策阶段 否 征地拆迁及补偿 6 土地房屋征收范围 准备阶段 否 7 带征、带收范围 准备阶段 否 8 土地房屋征收补偿资金 准备阶段 否 9 被征地农民就业及生活 准备阶段 否 10 安置房源数量和质量 准备阶段 否 11 土地房屋征收补偿标准 准备阶段 否 12 土地房屋征收补偿程序和方案 准备阶段 否 13 拆除过程 准备阶段 否 14 特殊土地和建筑物的征309、收征用 准备阶段 否 15 管线搬迁及绿化迁移方案 准备阶段 否 16 对当地的其他补偿 准备阶段 否 技术和经济方案 17 工程方案 实施阶段 是 18 隧道及地下建筑工程的施工可能引起地面沉降的影响 实施阶段 否 19 资金筹措和保障 实施阶段 否 生态环境影响 20 大气污染排放 实施、运营阶段 是 21 水体污染排放 实施、运营阶段 否 22 噪声和振动影响 实施、运营阶段 是 23 电磁辐射、放射线影响 实施、运营阶段 否 24 土壤污染 实施阶段 否 25 固体废弃物 实施、运营阶段 是 26 日照、采光影响 实施、运营阶段 否 27 通风、热辐射影响 实施阶段 否 28 光污染 310、实施、运营阶段 否 29 公共开放活动空间、绿地和景观 实施、运营阶段 是 30 水土流失 实施、运营阶段 否 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 177 分类分类 序号序号 风险因素风险因素 发生阶段发生阶段 是否为本是否为本项目项目风险因风险因素素 31 其他影响（周边环境对项目的影响）实施阶段 否 项目建设管理 32 项目“五制”建设 实施阶段 否 33 项目单位六项管理制度 实施阶段 否 34 施工方案 实施阶段 是 35 文明施工和质量管理 实施阶段 是 36 社会稳定风险管理体系 决策、准备、实施、运营阶段 否 当地经济社会影响 3311、7 文化、生活习惯 实施阶段 否 38 宗教、习俗 实施阶段 否 39 对周边土地、房屋的影响 实施、运行阶段 否 40 就业影响 实施阶段 否 41 群众收入影响 实施阶段 否 42 相关生活成本 实施阶段 否 43 对公共配套设施的影响 实施阶段 否 44 流动人口管理 实施阶段 是 45 商业经营管理 实施阶段 否 46 周边交通的影响 实施、运营阶段 是 安全卫生 47 施工安全、卫生与职业健康 实施阶段 是 48 火灾、山体滑坡、洪涝灾害 实施、运营阶段 否 49 社会治安和公共安全 实施阶段 是 媒体舆论导向 50 媒体舆论导向 决策、准备、实施、运营阶段 否 9 9.1.1.4 312、4 风险因素识别结果风险因素识别结果 通过最终的分析归纳，项目的风险因素识别结果汇总如表 9-4 所示。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 178 社会稳定风社会稳定风险险因素识别结果因素识别结果汇总汇总表表 表表 9 9-4 4 类型类型 序号序号 风险因风险因素素 备注备注 技术和经济方案 1 工程方案 项目装修方案与原方案的一致性等。2 资金筹措和保障 筹措方案的可行性、资金保障措施是否充分 生态环境影响 3 大气污染排放 实施运营期产生的扬尘、噪声、振动、固体废弃物、水土流失等对环境影响，是否符合排放标准和人体生理指标等。4 水体污染排313、放 厂界内、沿线、物料运输过程中各污染物排放与环保排放标准限值之间的关系，与人体生理指标的关系，与人群感受之间关系等，包括施工期、运行期两个阶段。5 噪声和振动影响 6 固体废弃物 固体废气物能否纳入环卫收运体系、保证日产日清；建筑垃圾、大件垃圾、工程渣土、有毒有害固体废弃物（如医疗废弃物）能否做到有资质收运单位规范处置等。项目管理 7 施工方案 施工措施与相邻项目建设时序的衔接，实施过程与敏感时点（如两会、高考等）的关系，施工周期安排是否干扰周边居民生产生活和交通出行等。8 文明施工和质量管理 违反文明施工和质量管理的相关规定，造成环境污染，停水、停电、停气，影响交通等突发情况等。经济社会影314、响 9 流动人口管理 施工期流动人口变化、运行期流动人口变化管理的影响等。10 周边交通的影响 施工期，因施工对周边交通造成影响，运营期间，运输方案对周边人群交通出行的考虑，项目周边公共交流情况变化，项目所增加的交通流量与周边路网的匹配度，项目出入口设置对周边人群的影响等。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 179 类型类型 序号序号 风险因风险因素素 备注备注 安全卫生 11 施工安全、卫生与职业健康 是否有原料运输车和其他运输车辆的管理制度，运营存在的危险，有害因素及安全管理制度，卫生与职业健康管理，应对处置机制。12 社会治安和公共安全 315、施工队伍规模、管理模式，运行期项目使用人分析（使用人资源、数量、流动性、文化素质、年龄分布等）。根据以上各个风险因素的成因、特点，本项目的主要风险因素归纳为以下 12 个：工程方案、资金筹措和保障、大气污染排放、水体污染排放、噪声和振动影响、固体废弃物、施工方案、文明施工和质量管理、流动人口管理、周边交通的影响、施工安全及卫生与职业健康、社会治安和公共安全。9 9.2.2 风险管控方案风险管控方案 9 9.2.1.2.1 综合风险防范、化解措施综合风险防范、化解措施 针对风险因素的共同点以及重点风险激化乘数因素，针对营造和谐氛围、疏堵结合的原则，整体降低项目社会稳定风险发生的可能性和影响程度。316、1 1、构建风险管理联动机制，、构建风险管理联动机制，发挥发挥各各层次维稳工作部门层次维稳工作部门的作用的作用 坚持当地政府在项目社会稳定风险管理中的主导作用，构建由黄埔区政府、维稳办、信访局、公安局、环保局、安监局等职能部门，以及建设单位，使用单位共同参与的风险管理联动机制，发挥各层次社会矛盾调解、社会稳定风险管理工作部门的作用，特别要充分发挥各个职能部门的作用，按照属地管理原则，由黄埔区政府牵头形成一广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 180 个合理、通畅的项目风险管理联动工作组，制定项目风险管理工作计划，有针对性地做好风险防范、化解工作，317、严防涉稳重大事件的发生。2 2、深入开展对利益相关者背景、深入开展对利益相关者背景情况的调查，有针对性地开展风情况的调查，有针对性地开展风险治理险治理工作工作 建议由黄埔区政府、教育局等相关部门及项目建设单位、使用单位等对项目影响范围内相关企业构成、人员信息进行深入了解和分析，并对不同特征的人群做好具有针对性的化解不稳定因素工作方案和应急预案。通过深入的工作，积极、真诚的态度来化解社会矛盾，对于小部分旨在扩大、激化事态人员，可通过其工作单位和组织一起开展工作。建议由黄埔区政府牵头，会同相关部门对本项目风险防范进行统筹安排，共同控制相关风险发生。建议建设单位、使用单位与区级维稳、信访、环保、安监318、等政府职能部门建立投诉和信访信息互通机制，随时监控各类不稳定苗头。为尽可能把项目建设所造成的社会负面影响降到最低，建议对难以预料和把控的风险因素制定应急预案。建立风险信息的收集与传递渠道；明确在第一时间向上级进行速报的方式和途径，避免延误时机；建立应急指挥授权体系，明确应急状态下处置权的授予和相关部门的具体职责；建立发生最坏情况下的处置预案，在事态极端恶化情况下，采取措施使社会负面影响降到最低限度。3 3、加强项目正面舆论导向，营造良好舆论、加强项目正面舆论导向，营造良好舆论环境环境 （1）加强项目建设的正面宣传 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限319、公司 181 本项目建设符合当地教育事业发展规划要求，根据实际办学需求，完善学校基础设施建设，提升办学条件，提高教学质量和管理，是学校可持续发展的需要。项目建设，有利于提升教育综合实力，促进教育优质均衡发展，进一步加快教育现代化进程。（2）全面、及时地公开信息 防民之口，甚于防川。对于网络群体来说，公开充分的、真实的信息将有利于舆论引导。相反，如果信息不透明，就会使传闻与谣言有了生存的空间。信息发布要讲究方式方法，注重信息的真实完整。政府应注重从单方面采取强制措施封锁信息，改变为强调官民沟通互动、及时公布真实信息的意识形态思维，不失语、不妄语，强调公开信息的细节，确保信息的准确性，发挥信息优势320、，有节奏地抛出系统化的专业信息。（3）多元化引导舆论 应把党报党刊、电台电视台等作为战略重点，在舆论引导中发出主流声音；充分发挥都市类媒体在通达社情民意等方面的独特作用，使之成为主流媒体的延伸和补充。同时，高度重视以互联网为代表的新媒体的社会影响力，努力提高驾驭互联网、手机等新媒体的能力。加强对网络等新媒体的管理，形成完善的社会信息控制机制，积极的舆论正面引导，绝不给错误的东西提供传播渠道。（4）发挥舆论领袖的作用 目前网络传播工具众多，主要有微信、微博(包括博客)、网络论坛、聊天室、电子公告板和电子邮件等。这些工具大都具有极强的互广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏321、达工程顾问集团有限公司 182 动性，而且常用的服务都是人们参与网络传播、获知信息的主要方式。在网络群体传播中，建设单位及相关部门要高度重视并准确、快速地找到活跃在网络领域中的意见领袖，使他们以最快的速度知晓当前项目的发展状况，然后让他们发挥在网络中的个人影响力，从而引导其他网民。政府及相关部门可成立由各相关领域专家参加的危机传播小组，利用其权威的地位，在线解决群体传播危机。9 9.2.2.2.2 专项风险防专项风险防范、范、化解措施化解措施 1 1、工程方、工程方案风险防范措案风险防范措施施 （1）建设单位不得违反建设程序，不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律322、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。（2）设计单位应当按照工程建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生。（3）建设单位、设计单位在建设前应综合考虑项目大门、窗户朝向、主出入口设计、室内功能布局、交通流线设计、楼间距影响、噪音等多种因素，保证工程方案设计合理可行，使项目建设过程中、建成投入使用后尽可能的降低项目对周边小区业主日常生活的影响。（4）建立事前事中事后控制制度。2 2、资金、资金筹措筹措和保障和保障 消防站及相关部门应落实资金来源，并根据项目进度安排及资金筹措方案制定切实可行的资金安排计划，明确相关工作完成时间，按既定计划加快推进各项工作避免因物323、价波动等原因造成超资，影响项广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 183 目验收。对于项目资金的使用，应建立完善的资金管理机制和结算制度，强化资金集中统一管理，保障资金有序流动。优化各种资金的利用，根据项目建设进度要求，制定资金使用计划。要求加强施工单位劳动合同管理，督促与职工签订劳动合同，切实维护双方的合法权益。合规合法选择具有完善企业工资支付监控制度、欠薪报告制度和工资保证金制度，确保工资按时足够发放的施工单位。在项目管理过程中，应对资金到位情况、项目的运作情况、进度、成本的控制等进行实时监控，从而做出科学的计划调整决策，以保证施工的高效、安324、全。3 3、大气污染排放风、大气污染排放风险因素风险防范和化险因素风险防范和化解措施解措施 （1）施工期大气污染防治措施 项目施工期大气污染物主要是物料堆放和运输产生的扬尘以及装修产生的废气等，此外运输车辆和以油料为动力的施工机械会排放一定量的尾气，主要排放污染物有 NO2、CO、HC 等。采取的措施与对策如下：1）封闭施工。2）燃用轻质柴油。3）对施工中的固体废弃物运输、装卸、堆放等易于产生地面扬尘的场所，采用洒水等办法降低施工粉尘的影响。4）密闭运输原辅材料、土壤等，装载不宜过满，尽量缩短在居民住宅区等敏感目标的行驶路程。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程325、顾问集团有限公司 184 5）施工过程严禁将废弃建筑材料作为燃料燃烧；施工结束后应及时对施工占用的场地恢复绿化。6）施工期间，运送散装物料的机动车，尽可能用蓬布遮盖，以防物料洒落；存放散装物料的堆场，应尽量用蓬布遮盖；规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。（2）运营期大气污染防治措施 项目运营期空气环境污染影响主要有：机动车尾气。1）备用发电机燃油尾气 项目于备用发电机房内设置备用柴油发电机组作为应急备用电源，以保证市政停电时应急供电。为降低上述备用发电机对周围环境空气产生的不利影响，建设单位必须落实针对性的治理措施。根据环境管理的要求，参考同类工326、程治理实例，建设单位必须落实的控制措施包括：按规定使用发电机组。仅在昼间检修及市电停电时使用，检修时间为每 2 周需空载运行 10 分钟，每半年带负载运行半小时。控制燃料油的含硫率，从源头上降低废气中硫化物的浓度。备用发电机应使用含硫率不大于 0.035%的轻质柴油作为燃料。落实净化治理。对燃油尾气落实水喷淋降温除尘处理，喷淋水加表面活性剂吸附净化硫化物。2）机动车尾气 项目机动车泊位以地面停车位为主，由于地面停车位空气流通性广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 185 强，所产生的尾气对周围环境空气影响不大。加强车辆管理，控制尾气超标排放。4 327、4、水、水污染物排放防治措施污染物排放防治措施 （1）施工期水污染物排放防治措施 根据工程分析，项目施工期废水主要是来自暴雨的地表径流、施工废水及施工人员的生活污水。排水工程产生的沉积物如果不经处理进入地表水，不但会引起水体污染，还可能造成水体堵塞。为防止施工废水对周围水体的影响，建议采取如下防治措施：1）施工单位应根据黄埔区的降雨特征，制定雨季、特别是暴雨期的排水应急响应工作方案。2）施工期人员生活污水接入临时污水处理设施进行处理。3）在施工过程中应加强环境管理。4）机械设备保证完好，防止泄漏油，并控制施工中设备用油的跑、冒、滴、漏。医疗废水、生活污水以及车辆冲洗的废水（2）运营期水污染物排328、放防治措施 1）严格落实各项污废水防治措施；2）项目生活污水需纳入周边市政污水处理系统。5 5、噪声和振动影响防治措施、噪声和振动影响防治措施 （1）施工期噪声和振动影响防治措施 1）选用低噪设备。2）合理安排施工时间，制定施工计划时，尽可能避免大量的高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间尽量安排在白天，减广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 186 少夜间施工量，因工艺需要等必须连续施工的，必须到相关部门办理夜间施工许可证，并在噪声产生地点采取安装临时隔声围挡等降噪措施。3）加强运输车辆的管理，按规定组织车辆运输，合理规定运输通道。尽量避329、免在居民点出入；一旦经过居民点时，车辆应限速行驶，减少鸣笛。在严格落实各项噪声污染治理措施情况下，各类机械设备的施工噪声能在影响程度、影响时间及影响强度等方面得以一定程度的削减。因此本项目的建设施工仍将对周围声环境造成一定的不利影响，但噪声属无残留污染，施工结束噪声污染也随之结束，周围声环境即可恢复至现状水平。因此建设单位和施工单位应对施工期的噪声污染防治引起重视，切实落实各项防治措施，尽可能将影响控制在最低水平。4）施工中注意选用高效、低噪的施工机械和运输车辆，振动较大的固定机械设备应加装减振机座，并注意对机械的维修养护和正确的操作，使之维持最佳工作状态和最低声级水平。（2）运营期噪声和振动330、影响防治措施 1）对站内及周边的通行车辆提出要求，项目周边禁止鸣喇叭；2）项目设备放置于专用设备房内，并加装减震垫、隔声和消音等措施。3）对易受影响的住户安装双层中空隔声窗等隔音措施。6 6、固体废弃物影、固体废弃物影响防治措施响防治措施 （1）施工期固体废弃物防治措施 广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 187 根据工程分析可知，项目施工固体废物主要包括装修产生的废气建材以及生活垃圾等。1）建筑垃圾委托专业建筑垃圾处理公司处理。2）施工人员产生的生活垃圾每日交由环卫部门统一处理。3）各施工现场在施工作业前，应设置固体废物堆放场地或容器，对有可331、能因雨水淋湿造成污染的，要搭设防雨设施。4）现场堆放的固体废物应标示名称、有无毒害，并按标示分类堆放废弃物。（2）运营期固体废弃物防治措施 运营单位将生活垃圾统一交由环卫部门处理。7 7、施工方案风险因素风险防范和化解措施施工方案风险因素风险防范和化解措施 （1）制定合理的总体施工进度计划和专项施工进度计划。（2）编制科学可行的施工设计和专项施工方案。8 8、文明施、文明施工和质量管理风险因素风险防范和化工和质量管理风险因素风险防范和化解措施解措施 （1）严格要求施工单位按照文明施工和质量管理的相关规定进行施工建设，建立健全文明施工考核制度、施工监督管理制度，要求监理单位对施工单位的施工过程进332、行有力的监督。（2）通过招投标选择优质施工单位，施工单位应制定完善的文明施工与质量安全管理制度，并严格执行落实相关制度。（3）建立施工单位与周边群众的交流平台，及时妥善处理施工中引发的矛盾。（4）落实并做好项目工程保险工作。广大附中黄埔实验学校（东校区）改扩建工程可行性研究报告 广州宏达工程顾问集团有限公司 188 9 9、流动人员管理风险、流动人员管理风险因素因素风风险防范和化解险防范和化解措施措施 对于本项目录用的施工和生产人员，要到当地公安部门办理暂住证，公安系统将有效控制违法犯罪人员的进入。同时，对外地施工人员的集聚地，企业将定期开展文明、安全、环保等相关的宣传教育，对施工和生产人员的333、做好规范化管理，协助当地做好治安管理。1010、周边交通影响风险因素风险周边交通影响风险因素风险防范和化解措施防范和化解措施 （1）项目施工期，根据施工需要，大量车辆运输占用道路而使周围交通状况恶化，影响周边居民日常生活。因此，在项目的施工过程中，交通部门应与建设单位紧密合作，加强道路通行的管理，加强该路段的交通疏导工作，防止交通事故发生。（2）建立镇街管理和建设施工管理的协调机制，及时处置可能发生的不稳定风险因素。（3）合理规划周边交通线路，按照交通管理部门的要求办理相关手续，对需要进行交通导改的路段，制定符合交通管理要求且不影响公共交通的施工方案。（4）实施过程中的交通运输环节应合理、科学安排运输路线，尽量避免施工运输路线通过居民较密集区域，对大型设备和危险物质运输将严格按照相关安全运输条例选择路线和时段进行运输，并做好相关防范措施。（5）根据项目周边环境及规划，建议项目建设前先制定落