1、界首中原路地块可行性分析报告界首中原路地块可行性分析报告 2014.03 谨呈：阜阳鑫地置业有限公司 前言 本报告从地块、房地产行业、销售利润三方面论证项目的可行性。鉴于很多基础数据地方性的闭塞，并非十分全面。待第二轮市场调 研结束后，会有更详细、准确的论据。 本文所有内容均出自合肥麦田地产营销有限公司，版权归其所有。在双方未能达成正式合作意向前，本方案谢绝留存，敬请谅解。 进入界首市场的可行性 城市性质 安徽省西北部、临泉、颖泉接壤，东与药都（太和）为邻，西北与河南沈丘、郸城交界。下辖3街道、12个镇、3个乡。 国家优质棉基地、国家山羊批板皮生产基地，工业化程度高，源与产业优势明显。 经济发2、展 （1）经济发展速度较快（2013同比增长14%，位居阜阳第一），GDP总量排名靠前，但人均GDP较低（2013年为 21204元）。 （2）人均可支配收入稳步增长，但水平较低（2013年为21000元，低于全国14%），市内形成“西区赚钱、东区消费”的 格局。 （3）产业发展以第二产业为主（工业增加值22.43亿元），其中农业向工业转型特征明显，国家级、省级品牌32个。医 疗、塑料化工、轻工业、饰品酿造、机械制造、金属冶炼六大支出展业优势明显。 （4）人口总量持续增长，城镇化率（2012年为34.9%）低于全国平均水平。 城市规划 城市向东南、东北发展，整体规划为“一带三区”的空间发展结构3、，一带”指颍河景观带，“三区”指城东区、中心区和颍南区。 近期重点发展东城区。 4房地产相关政策 在与国家整体宏观调控政策方向一致的背景下，界首实施一些列优惠政策鼓励房地产开发，整体行业政策环境较为宽松， 适合房地产开发。 房地产发展外部环境 进入界首市场的可行性 房地产行业及市场简析 行业特点 （1）房地产行业处于启动期、即将进入发展期，行业整体对经济拉动低于全国水平，但未来发展趋势较好。 （2）房地产市场发展健康，房价收入比（5.2）处理合理区间。 （3）人均居住面积较小（29.1平方米）、工业化速度加快、城镇化进程加快，有一定的市场需求。 2市场特点 （1）房地产投资规模较低（人均规模与省内相比较低，远低于全国水平）、但增速较快（高于省内和全国平均 水平）；虽然不能达成供不应求的市场结构，但市场消化规模保持稳定，需求供应之比低于全国水平，投资转 化为销售的特点暂不明显。 （2）房价稳