1、郑州市房地产市场调研报告郑州市房地产市场调研报告 -郑州-有限公司 二零一三年五月十日 郑州房地产市郑州房地产市 场概况场概况 区域市场分区域市场分 析析 宏观市场扫宏观市场扫 描描 报告内容提纲报告内容提纲 未来市场预测未来市场预测 宏观政策扫描宏观政策扫描 政策：“国五条”出台，限购限贷限价力度再升级，二手房个税从严执行政策：“国五条”出台，限购限贷限价力度再升级，二手房个税从严执行 1 1、2 2月月2020日国务院常务会议提出“国五条”，指明继续调控的主要方向，日国务院常务会议提出“国五条”，指明继续调控的主要方向， 预示着新一轮调控由此开始。预示着新一轮调控由此开始。 2 2、3 32、月初“国五条”细则落地，相比月初“国五条”细则落地，相比20102010年的“国十条”和年的“国十条”和20112011年的“国年的“国 八条”，限购统一范围、涵盖新旧住房，限贷继续提高二套房门槛，严厉八条”，限购统一范围、涵盖新旧住房，限贷继续提高二套房门槛，严厉 程度继续升级，并且再次要求地方制定房价控制目标，更明确二手房转让程度继续升级，并且再次要求地方制定房价控制目标，更明确二手房转让 严格实施“严格实施“20%20%个人所得税”政策，调控范围逐渐延伸向存量房。个人所得税”政策，调控范围逐渐延伸向存量房。 3 3、3 3 月月 31 31 日是各地公布日是各地公布 2013 2013 3、年房价控制目标的“大限”，地方细则密集年房价控制目标的“大限”，地方细则密集 落地。落地。 目前已出台的城市包括北京、上海、深圳、广州、重庆、合肥、大连、济目前已出台的城市包括北京、上海、深圳、广州、重庆、合肥、大连、济 南、天津、南京等城。南、天津、南京等城。 调控目标和举措有松有紧，但总体来说与市场预期存在距离。调控目标和举措有松有紧，但总体来说与市场预期存在距离。 一、在房价调控目标方面，仅有北京规定为与 2012 年相比保持稳定，其它大多定 为“低于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度”-也就是名义增长幅度减去 CPI 的增幅。根据中原地产测算，扣除 CPI因素，城市的房价目标在7.5%-13.2%。 其中也仅有天津、广州及昆明等市的细则中明确提出剔除保障房部分，价格控制难 度相对较高。 二、信贷方面，只有北京提出将根据房价目标进一步提高二套房首付比例。而其他 城市只是含糊表示将根