包头市地产花园住宅项目度推广营销方案（106页）.ppt-地产文库

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上传人：地**** 编号：95461 2021-04-16 106页 6.18MB

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1、花园花园20112011年度推广营销方案年度推广营销方案花园项目花园项目20112011年营销总案目录年营销总案目录第一部分第一部分政策篇政策篇第二部分第二部分市场篇市场篇第三部分第三部分项目篇项目篇第四部分第四部分营销篇营销篇前言前言 0101 Market PostsMarket Posts 回顾2009年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价措施与2010年年初遏制高房价的11条“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规，这些连环释出的新政策奠定了2010年房地产市场基调。 20102010年2、中国房地产市场在政府的轮番调控中坚挺的上行。年中国房地产市场在政府的轮番调控中坚挺的上行。尽管如此，包头旗下物业10年仍然取得了骄人的业绩， 10年即将过去，如何在11年继续本案的销售势头，在完成项目清货的前提下，在完成项目清货的前提下，实现项目利益最大化！实现项目利益最大化！政策篇政策篇 2009年12月国务院： 1. 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年； 2. 国四条增加普通商品有效供应。 2010年1月国务院： 1. 国11条，重点：二套首付丌低于40% 。 2010年3月国土部：国19条，重点：土地首付50%；国务院： 1. 央企退出房地产； 2. 新国3、四条二套首付丌低于50%，利率1.1倍。 2010年4月国务院：新国十条，重点：停发三套房代，限制异地购房；北京：同一家庭限购一套房。 2010年6月中央高层: 委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，了解当前政策的实际影响，防止楼市调控对经济造成误伤。 2010年7月国土部、住建部：坚定丌移执行“新国十条”；京沪深高层齐表态: 坚持房地产调控政策丌劢摇。 2010年9月北京将严禁房产商直接收存商品房预售资金；国家有关部门关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知；住建部：个人住房公积金贷款利率调整通知。 2010年10月央行存贷款基准利率调整，年内首次加息；住建部： “国五条”：首套30%以上，二套50%，三套停发。中短期的调控经历了抑制遏制强控打压强压的过程，政策形势相对紧张政策分析政策分析加强行

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