包头市地产花园住宅项目度推广营销方案（106页）.ppt
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包头市地产花园住宅项目度推广营销方案（106页）.ppt
1、花园花园20112011年度推广营销方案年度推广营销方案 花园项目花园项目20112011年营销总案目录年营销总案目录 第一部分第一部分 政策篇政策篇 第二部分第二部分 市场篇市场篇 第三部分第三部分 项目篇项目篇 第四部分第四部分 营销篇营销篇 前言前言 0101 Market PostsMarket Posts 回顾2009年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年 底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价措施与2010年年初遏制 高房价的11条“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、 税收等新规，这些连环释出的新政策奠定了2010年房地产市场基调。 20102010年
2、中国房地产市场在政府的轮番调控中坚挺的上行。年中国房地产市场在政府的轮番调控中坚挺的上行。 尽管如此，包头旗下物业10年仍然取得了骄人的业绩， 10年即将过去，如何在11年继续本案的销售势头， 在完成项目清货的前提下，在完成项目清货的前提下， 实现项目利益最大化！实现项目利益最大化！ 政策篇政策篇 2009年12月 国务院： 1. 个人住房转让营业税征 免时限由2年恢复到5年； 2. 国四条增加普通商品有 效供应。 2010年1月 国务院： 1. 国11条，重点：二 套首付丌低于40% 。 2010年3月 国土部： 国19条，重点：土地首付50%； 国务院： 1. 央企退出房地产； 2. 新国
3、四条二套首付丌低于50%， 利率1.1倍。 2010年4月 国务院： 新国十条，重点：停发三套房 代，限制异地购房； 北京：同一家庭限购一套房。 2010年6月 中央高层: 委托有关机构赴北京、上海、 广州、深圳进行楼市调研，了 解当前政策的实际影响，防止 楼市调控对经济造成误伤。 2010年7月 国土部、住建部： 坚定丌移执行“新国十条”； 京沪深高层齐表态: 坚持房地产调控政策丌劢摇 。 2010年9月 北京将严禁房产商直接收存商品房预售资金； 国家有关部门关于调整房地产交易环节契税个 人所得税优惠政策的通知； 住建部：个人住房公积金贷款利率调整通知 。 2010年10月 央行存贷款基准利率调整 ，年内首次加息； 住建部： “国五条”： 首套30%以上，二套50%，三套停发 。 中短期的调控经历了抑制遏制强控打压强压的过程，政策形势相对紧张 政策分析政策分析 加强行
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