1、花园项目花园项目20112011年营销总案目录年营销总案目录 第一部分第一部分 政策篇政策篇 第二部分第二部分 市场篇市场篇 第三部分第三部分 项目篇项目篇 第四部分第四部分 营销篇营销篇 前言前言 0101 Market PostsMarket Posts 回顾2009年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年 底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价措施与2010年年初遏制 高房价的11条“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、 税收等新规，这些连环释出的新政策奠定了2010年房地产市场基调。 20102010年中国房地产市场在政府的轮番调控中坚挺的上行。年中国房地产市2、场在政府的轮番调控中坚挺的上行。 尽管如此，包头旗下物业10年仍然取得了骄人的业绩， 10年即将过去，如何在11年继续本案的销售势头， 在完成项目清货的前提下，在完成项目清货的前提下， 实现项目利益最大化！实现项目利益最大化！ 政策篇政策篇 2009年12月 国务院： 1. 个人住房转让营业税征 免时限由2年恢复到5年； 2. 国四条增加普通商品有 效供应。 2010年1月 国务院： 1. 国11条，重点：二 套首付丌低于40% 。 2010年3月 国土部： 国19条，重点：土地首付50%； 国务院： 1. 央企退出房地产； 2. 新国四条二套首付丌低于50%， 利率1.1倍。 2010年4月3、 国务院： 新国十条，重点：停发三套房 代，限制异地购房； 北京：同一家庭限购一套房。 2010年6月 中央高层: 委托有关机构赴北京、上海、 广州、深圳进行楼市调研，了 解当前政策的实际影响，防止 楼市调控对经济造成误伤。 2010年7月 国土部、住建部： 坚定丌移执行“新国十条”； 京沪深高层齐表态: 坚持房地产调控政策丌劢摇 。 2010年9月 北京将严禁房产商直接收存商品房预售资金； 国家有关部门关于调整房地产交易环节契税个 人所得税优惠政策的通知； 住建部：个人住房公积金贷款利率调整通知 。 2010年10月 央行存贷款基准利率调整 ，年内首次加息； 住建部： “国五条”： 首套30%以上，二套50%，三套停发 。 中短期的调控经历了抑制遏制强控打压强压的过程，政策形势相对紧张 政策分析政策分析 加强行业资金、交易制度 监管，抑制炒作行为，控 制房价。 提高购地门槛，