江苏靖江悦达吉维尼小城综合体项目概念方案设计（17页）.ppt-地产文库

江苏靖江悦达吉维尼小城综合体项目概念方案设计（17页）.ppt

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概念设计

上传人：地**** 编号：95351 2021-04-16 17页 33.79MB

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1、项目背景分析本案位于靖江市新高速道口南侧，东接七圩港，西邻靖江市城西大道、南靠金州路（德裕路），北侧为高速退让绿化。项目紧邻靖江市区，交通优势显著，出行便利。基地及周边上位规划图总图及经济技术指标总图及经济技术指标经济技术指标表序号项目面积 (平方米)/个层数一总用地面积 85499 二总建筑面积 105500 三地上总建筑面积 105500 四容积率 1.23 住宅部分住宅建筑面积及建筑层数 56000 其中联排别墅 9600 3 双拼别墅 5600 3 4F叠加 14400 4 18F高层A 14400 18 18F高层B 10800 18 公建2、配套 1200 2 合计公建部分公建总建筑面积 49500 商业面积及层数 29500 2 其中集中商业超市 20000 2 商铺 9500 2 办公 20000 18 地下建筑面积约11000 其中地下车库建筑面积 11000 负1F 住宅地下室 10500 夹层五容积率 1.23 六建筑物占地面积 28361 七建筑密度 33.2% 八绿化率住宅30% 九机动车停车位数 569 其中地面停车位数（商业屋面） 300 地下停车位数 269 十住宅户数 336 整体鸟瞰图局部鸟瞰图透视图透视图透视图透视图功能结构分析图合理配置社区各项功能，形成集 3、居住、商业、休闲于一体的、紧凑的、适合步行的复合型社区。交通流线分析图建立一个结合用地功能布置的综合性交通体系和适宜步行的城市街区，降低能源消耗，倡导绿色生态交通。绿化景观分析图在基地内部打造两条生态景观主轴，创造一个集组团绿化，城市绿化带、城市公园于一体的立体景观系统，实现区域内的可持续发展，真正实现绿色生活。建筑高度分析图基地内以80m高办公楼为制高点，同时在形体上加以设计，使其成为靖江城市门户区入口方向标志建筑。住宅部分以低层低密度住宅为主，临近高架去配以高层住宅，既使高层住户能充分享受周边绿化景观资源，又能保证住宅组团内部的私密性。项目财务指标序号项目指标 1 销售物业收入 64588 2 项目开发成本 35982 3 销售物业土地增值税 10085 4 销售税金及附加 3806 5 所得税 4447 6 持有地上物业面积（平米）

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