江苏靖江悦达吉维尼小城综合体项目概念方案设计（17页）.ppt
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江苏靖江悦达吉维尼小城综合体项目概念方案设计（17页）.ppt
1、 项目背景分析 本案位于靖江市新高速道口南侧，东接 七圩港，西邻靖江市城西大道、南靠金 州路（德裕路），北侧为高速退让绿化。 项目紧邻靖江市区，交通优势显著，出 行便利。 基地及周边上位规划图 总图及经济技术指标 总图及经济技术指标 经济技术指标表 序号 项目 面积 (平方米)/个 层数 一 总用地面积 85499 二 总建筑面积 105500 三 地上总建筑面 积 105500 四 容积率 1.23 住宅部分 住宅建筑面积及建筑层数 56000 其中 联排别墅 9600 3 双拼别墅 5600 3 4F叠加 14400 4 18F高层A 14400 18 18F高层B 10800 18 公建
2、配套 1200 2 合计 公建部分 公建总建筑面积 49500 商业面积及层数 29500 2 其中 集中商业超市 20000 2 商铺 9500 2 办公 20000 18 地下建筑面积 约11000 其中 地下车库建筑 面积 11000 负1F 住宅地下室 10500 夹层 五 容积率 1.23 六 建筑物占地面积 28361 七 建筑密度 33.2% 八 绿化率 住宅30% 九 机动车停车位数 569 其中 地面停车位数（商业 屋面） 300 地下停车位数 269 十 住宅户数 336 整体鸟瞰图 局部鸟瞰图 透视图 透视图 透视图 透视图 功能结构分析图 合理配置社区各项功能，形成集
3、居住、商业、休闲于一体的、紧 凑的、适合步行的复合型社区。 交通流线分析图 建立一个结合用地功能布置的综 合性交通体系和适宜步行的城市 街区，降低能源消耗，倡导绿色 生态交通。 绿化景观分析图 在基地内部打造两条生态景观主 轴，创造一个集组团绿化，城市 绿化带、城市公园于一体的立体 景观系统，实现区域内的可持续 发展，真正实现绿色生活。 建筑高度分析图 基地内以80m高办公楼为制高点， 同时在形体上加以设计，使其成 为靖江城市门户区入口方向标志 建筑。 住宅部分以低层低密度住宅为主， 临近高架去配以高层住宅，既使 高层住户能充分享受周边绿化景 观资源，又能保证住宅组团内部 的私密性。 项目财务指标 序号 项目 指标 1 销售物业收入 64588 2 项目开发成本 35982 3 销售物业土地增值税 10085 4 销售税金及附加 3806 5 所得税 4447 6 持有地上物业面积（平米）
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