1、 花桥徐公桥路地块市场定位报告花桥徐公桥路地块市场定位报告 2010.32010.3 2 写在前面写在前面 花桥徐公桥路地块， 地处昆山与上海连接处，区位优势突出， 而项目所在的花桥国际商务区规划正稳步落实成形， 区域内商务配套日趋完善，商务氛围日渐浓郁。 在这样一个紧邻上海、具有国际视野的商务区内， 地块“扮演什么样的角色扮演什么样的角色”将是报告要去努力破解的难题 3 项目报告内容项目报告内容 项目区域分析项目区域分析 项目现状分析项目现状分析 项目市场分析项目市场分析 项目整体定位项目整体定位 附件：上海重要总部基地个案附件：上海重要总部基地个案 项目经济指标测算项目经济指标测算 4 项2、目区域分析项目区域分析 5 区位分析区位分析昆山的地理优势毋庸臵疑昆山的地理优势毋庸臵疑 上海和苏州两地的经济发展的接轨趋势明显上海和苏州两地的经济发展的接轨趋势明显, ,更加速了昆山经济的发展。更加速了昆山经济的发展。 昆山是上海和苏州的昆山是上海和苏州的“中心花园中心花园”，沪、宁大通道的咽喉位臵，沪、宁大通道的咽喉位臵 6 上 海 上 海 区位分析区位分析花桥是昆山连接上海的东大门花桥是昆山连接上海的东大门 花桥更是在昆山最东端、紧邻上海安亭和青浦，受上海辐射影响非常明显。花桥更是在昆山最东端、紧邻上海安亭和青浦，受上海辐射影响非常明显。 7 区位分析区位分析花桥国际商务城是花桥连接上海3、的东大门花桥国际商务城是花桥连接上海的东大门 上 海 上 海 花花 桥桥 国国 际际 商商 务务 城城 安亭国际汽车城安亭国际汽车城 花桥国际商务区又在花桥最东端，距上海安亭仅一步之遥，同城化特征明显。花桥国际商务区又在花桥最东端，距上海安亭仅一步之遥，同城化特征明显。 8 区位分析区位分析“大虹桥规划”城市腾飞的翅膀大虹桥规划”城市腾飞的翅膀 虹桥交通枢纽将京沪高铁和沪宁城铁、沪杭城铁的 起始站和终点站，这三条线路连接起的，是全中国 经济最活跃的城市群。不仅于此，虹桥交通枢纽里 还包括了机场、地铁换乘站、公交BRT系统以及与 之配套的大量城市道路交通扩容改造，其辐射潜力 远超当前的上海站以及上海南站。 上海下定决心要成为“世界金融中心”和“全球航 运中心”，那自然就要全城联动发展，一个陆家嘴 和一个临港新城显然不可能承载这样伟大的梦想， 而是要靠整个城市去诠释。从这个角度上来看，大 虹桥