济南写字楼及公寓项目调研报告.ppt-地产文库

济南写字楼及公寓项目调研报告.ppt

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上传人：地**** 编号：95138 2021-04-16 14页 1.29MB

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1、济南写字楼典型性项目调研济南写字楼典型性项目调研玉兰广场总成交面积为4.3万；其中一栋楼由轻骑集团整栋购买，总面积约为4万，总货值为4.6个亿。在市场形势不好的情况下，其采取大客户策略，整售方案通过领导谈判，推动销售。 2 济南写字楼市场调研项目项目位置位置体量体量核心竞争力核心竞争力户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析玉兰玉兰广场广场奥体全奥体全运村运村 4.34.3万万区域价值发区域价值发展潜力展潜力 _ _ 元元/ /平平售罄；售罄；4 4万万均被整售；仅均被整售；仅 0.30.3万散售万散售大客户策略：轻大客户策略：轻骑集团2、骑集团个案分析个案分析目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月，目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月，玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的形式电子大卖场，依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销售态势。 3 济南写字楼市场调研项目项目位置位置体量体量核心竞核心竞争力争力户型面户型面积积均价均价去化情况去化情况客群分析客群分析华强3、华强广场广场山大路山大路与解放与解放路交汇路交汇处处 6.436.43 万万地段及地段及其深厚其深厚的科技的科技市场渊市场渊源源整售整售 20002000 ；散售；散售 110110- -270270 1700017000 元元/ /平平层以下分割销售，月层以下分割销售，月日开盘，首次推日开盘，首次推层，共万，成交层，共万，成交；层以上整层销售；层以上整层销售，目前正在洽谈大客户，目前正在洽谈大客户投资型客投资型客群及科技群及科技市场业主市场业主购买自用购买自用个案分析个案分析华强广场华强广场多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口碑不好，市场认可度不高，销售情况也较差。 4 济南写字楼市场调研项目项目位置位置体量体量核心竞争力核心竞争力户型面积户型面积均价均价去化情况去化情况开元开元广场广场历下趵突泉

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