1、2011年5月 诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越 一、办公市场概述 2010年4月至2011年4月沈阳市办公用房供求走势图 （数据来源：CRIC） 从目前整个沈阳办公市场的现状来看，办公市场整体结构比较合理，整体呈现平稳震荡趋势； 随着2011年强销期的到来， 办公市场也会逐渐转热，成交量预计在后期将会逐渐放大。 诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越 一、办公市场概述 2010年4月至2011年4月沈阳市办公用房供求情况比对 从目前来看，只有少数的开发商推出新产品，各个开发商仍以消化现有产品为主，去化积压的存量房源。由于 2010年初的发行量偏大，后期积压的存量没有完全消化，大部分开发2、商都处于规划准备阶段，新品上市应该会 在近期有所释放；从整体来看办公市场的成交量还是比较平稳，预计未来几个月仸然以平稳震荡的情况发展。 （数据来源：CRIC） 诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越 一、办公市场概述 2011年4月沈阳办公用房成交均价为8747元/平方米，同比下降0.67%，环比上涨4.26%。从 成交均价走势来看，近几个月的办公用房成交均价均在9000元/平方米浮动，价格曲线没有发生 太大的变化，预计未来几个月走势还是会以平稳震荡的趋势发展。 2010年4月-2011年4月沈阳市办公用房成交均价走势图 （数据来源：CRIC） 诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越 一、办公3、市场概述 0 5000 10000 15000 20000 0 200 400 600 800 1000 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年和平区办公市场供求情况 办公供应套数 办公销售套数 办公房销售均价（元/） 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 办公供应套数 0 0 0 0 办公房新增供应面积（万） 0 0 0 0 办公销售套数 860 148 287 193 办公房销售面积（万） 38.89 1.11 1.68 1.55 办公销售金额（亿元） 66.8 1.48 1.43 1.39 办公房销售均价（元/） 17177 13312 8516 9014 和平区办公市场情况基本不全市 情况一致，但成交均价略高于全市 均价；除1月仹表现迅猛外，2-4月 仹月平均去化面积1.5万平左右。 （数据来源：CRIC） 诚信务实 伙