1、20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博写字楼总部基地市场调研报告20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10532、527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/前 言随着城市的发展和扩张，淄博的商业地产项目有了很大程度的发展，近几年城市综合体项目层出不穷，投资型的、企业总部基地型的、金融中心型的，各具特色的商业模式不断涌现，陈旧的商业模式已经渐渐被新兴商业地产所替代。如汇金大厦、通乾拉菲、德泰堂国际商务大厦、云龙国际、活力一诺总部基地等。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535273、879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第一部分：产业地产概述第二部分：淄博商业地产现状第三部分：淄博及高新区产业现状第四部分：淄博总部基地市场产品第五部分：客户群分析报告导读20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第一部分产业地产概述20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系4、联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/产业地产：围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。产业地产概念产业地产概念 第一部分 20132013房地5、产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、总部综合体总部综合体作为产业地产的代表产品类型，是指在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。代表项目：青羊税源总部基地无锡总部商务园产业地产分为两大产品线，总6、部综合体与产业综合体。产业地产分类产业地产分类 第一部分 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/青羊税源总部基地青羊绿舟项目分为南北两大区域,占地约15300亩,其中南区占地约10084亩,北区约5238亩.目前南区项目开始启动。项目以绿地公园为载体，承载税源总部、高尚住宅社区、文化艺术产业、休闲娱乐产业、旅游观光产业，具备7、旅游、商务、居住、休闲、度假、教育、文化发展等多重功能的大型复合性项目。产业地产分类产业地产分类20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/青羊税源总部基地红宫区20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132018、3房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/无锡总部商务园无锡总部商务园位于无锡锡北生产性服务业集聚区内，占地850亩，总建筑面积120万平方米，有5A级写字楼、企业独栋、花园洋房、商业办公、创意地产等业态，是无锡北塘区政府重点打造的项目，由联东集团倾力打造。无锡总部商务园大型办公的聚集会引发巨大的规模效应，形成一个新的商务中心圈，无锡总部商务园建成后预计至少将有600家企业进驻，可容纳5万中产阶级在此工作创业，提供10万人的就业机会，年产值将达到400亿。产业地产分类产业地产分类201320139、房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/无锡总部商务园20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地10、产商域网：http:/金山谷意库金山谷意库规划的产品包括甲级标准写字楼、国际品牌酒店式公寓、会员制会所、多功能会议厅、亲水休闲购物街区、高级商务餐饮、电影院、公众运动广场等，项目全部建成后引进不少于150家的大中型企业，形成南广州极具规模的高规格总部办公园区。产业地产分类产业地产分类20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/金山11、谷意库20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ “产业综合体”就是集成了低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等多业态的产业地产群体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，从而形成的一个支持区域发展第二、三产业的综合体。产业地产分类产业地产分类2、产业综合体代表项目：海峡国际商贸城北京金桥第一部分2012、132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/海峡国际商贸城 国际商贸城占地近1500千亩，总建筑面积近150万平方米，预计2011年起至2013年，三年内全面竣工。建设国际一流生态健康城，该项目以时尚动感商业引领莆田潮流前线，以专业健康生活打造生态健康城，将健康产业与大型城市综合体融为一体，引领莆田，辐射海西，致力打造亚太最大的海西活13、力健康休闲中心“海峡城”，开创国内产业地产之先河。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/海峡国际商贸城20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震14、撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联东U谷北京金桥北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！15、联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联东U谷北京金桥区域交通区区域域产产业业20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：ht16、tp:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博的商业地产迄今为止已经历了四波高潮的洗礼一、2002年下半年，壹世界、王府井的横空出世是第一波高潮；二、2003年后，中国财富陶瓷城与通乾服装广场又成为第二波高潮的代表；三、2004年中，荣宝斋、新天地、义乌小商品城、中国陶瓷科技城则是第三波高潮的杰出之作。四、2005-2010年，尚美第三城、利群购物中心、新玛特、佳世客则是第四波高潮的代表。第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策17、划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2011-2012年我们迎来第五波的洗礼：名尚城市广场、英国乐购、深圳茂业、华润万象城、彩世界购物广场、萬仟汇、新世界商业广场、汇金大厦、通乾拉菲则将成为第五波高潮的代表。真正的商业地产时代即将到来第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：118、053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博商业地产发展特征分析发展速度放慢：在经历了2002年2008年淄博商业地产的蓬勃发展后，自2009年淄博商业地产发展速度放缓：第一、商业用地稀缺，土地供应量减少；第二，经过6年快速发展，商业网点密集，商业趋于饱和；第三：部分商业地产开业后经营状况一般甚至商业运营失败，高风险性抑制了商业地产的投资。第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营19、销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/大型商业地产以自用和出租为主，产权式商铺以住宅底铺为主：如主体完工的佳世客购物中心12万建筑面积完全自持，名尚城市广场30万的商业面积仅30%出售，尚美第三城4.5万只租不售。第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105352787920、 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/开发模式由百货为主向购物、休闲娱乐、餐饮综合模式转变：如佳世客购物中心、名尚城市广场、金宝岛二期均定位为购物、休闲娱乐、餐饮一站式消费中心。第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！21、震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状成熟商业项目介绍淄博商厦物业名称淄博商厦开业时间1995年12月物业位置山东省淄博市张店区美食街经营状况优秀投资商淄博商厦股份有限公司经营面积共7层，5万平方米经营档次中高档经营模式品牌专柜商家合作模式扣点分成约25%-28%停车位地面停车400个业态布局地下1层超市烟、酒、食品、药品、日化、百货一层珠宝化妆品鞋类皮具餐饮钟表二层男装女装三层运动区休闲区羊绒区女性用品四层家用电器五层电脑、数码产品婴幼儿童用品六层羽绒服20132013房地产营销策划大全房地产营销策划22、大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状利群购物广场物业名称利群购物广场开业时间2005年4月19日物业位置商场东路2号经营状况良好投资商青岛利群集团股份有限公司经营面积共6层，5.8万平方米经营档次中档经营模式品牌专柜商家合作模式扣点分成约24%-26%停车位地面停车150个业态布局地下1层超市烟、酒、食品、药品、日化、百货一层珠宝23、化妆品鞋类皮具餐饮钟表二层男装女装三层流行女装四层时尚休闲装五层精品家电20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状王府井步行街物业名称王府井步行街开业时间2002年物业位置淄博市张店区柳泉路与共青团路交界经营状况一般投资商淄博通乾商业有限公司经营面积共3层，3.5万平方米经营档次中档经营模24、式品牌专柜商家合作模式租赁停车位地面停车100辆街区布局名店街品牌专卖店、餐饮、精品服装等时尚街KTV、服装零售、餐饮、药房等蚂蚁街流行饰品（2010年1月22日开业）20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状尚美第三城地理位置淄博市共青团西路94号开发商东营渤海房地产开发有限公司淄博分公25、司占地面积4.5万平米建筑面积7.3万平米（休闲街区4.5万，住宅2.8万）项目定位休闲主题院落式街区，休闲、娱乐、餐饮、购物，24小时不夜港开业时间2009年10月经营状况招商率不足50%，经营状况一般已进驻商家尚豆捞坊、苏荷酒吧、大汉松骨洗浴、新郎西服、JJ苏荷酒吧、希努尔男装、石蛤蟆餐饮、五牛汤馆、燊牛日本料理、摸错门牛肚王、小俩口烤肉、泰国餐厅、麦乐迪量贩KTV、艾尚家饰、麻辣生活馆等商铺面积200-1000租金1.7元/天租售模式只租不售20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：ht26、tp:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状重点在售商业项目介绍名尚城市广场地理位置位于高新技术产业开发区鲁泰大道与西五路、西六路、兰雁大道围合地片开发商北京昂展集团占地面积约23万平米建筑面积约60万平米（其中商业约30万平米）项目定位住宅、酒店、写字楼、公寓、商业等为一体的城市综合体开工时间2009年8月8日其中商业部分：商业定位主题式超大型一站式综合购物中心建筑风格迪斯尼建筑风格业态组合超市、百货、五星级影城、书城、室内游乐城、电27、玩城、真冰溜冰场、大型连锁KTV、美食广场、数码电器城、酒吧、珠宝城、户外运动主力店、健身中心、大型餐饮及名品商业街租售模式租售模式：70%持有，30%销售。超市：意向主力店家乐福；百货：计划引进国外知名品牌百货；影院：拟引进中影星美院线与全球通合作的大型电影院；室内游乐场：计划引进国外品牌；除去各个大型主力店之外的店铺对外出售。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535278728、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状彩世界商业广场地理位置张店区华光路与西六路交汇处开发商山东德泰堂置业有限公司占地面积18000平方米建筑面积：85000平方米项目定位涵盖体验式精致生活方式中心与5A级国际商务写字楼，项目采用国际顶尖商务理念，集购物餐饮、休闲娱乐、商务办公与一体的全新商业中心开工时间2011年3月业态组合绿色公园生活，黄金国际近万平米生态风情园林，景观延伸到每一个角落，3800平方米法式高尚会所形体健身房、钢琴吧、阅览室、棋牌室、中西餐厅、陶艺吧、乒乓球中心、壁球室、法国名画泳池租售模式1-3层分割销售，4层只租不售。201329、2013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状美食街18特区地理位置西二路与美食街交叉口西北角开发商淄博润晟房地产开发占地面积整个基地面积为3188平方米建筑面积建筑总面积约12733平方米，商业总面积为2171平方米，公寓总面积为7346平方米开工时间未动工商铺状况商铺面积区间为106276平米租售30、模式直接出售，价格未定20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第二部分淄博商业地产现状淄博商业地产现状总结在国家现阶段对住宅地产市场持续的调控背景下，传统住宅市场投资投机的空间缩小，但在通胀高企的预期下，房地产仍是投资者首选的工具之一，转型商业地产成为市场的主旋律。除了开发商，企业和个人投资者也将目光投向商业地产领域。201331、2013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第三部分淄博及高新区产业现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535278732、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/第三部分一、淄博产业地产现状一、淄博产业地产现状近年来，我市写字楼开发项目逐渐增多，已成为房地产市场重要组成部分。但产业地产的发展受城市发展、市场因素等原因一直落后于发达城市。开发商依然存在如规划设计理念落后，营销水平低，不注重市场的研究和策划；物业管理市场发育不成熟，水平较低；房地产企业片面追求利润和眼前利润，不注重品牌战略等问题，这都成为了阻碍淄博市产业地产发展的瓶颈。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营33、销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第三部分一、淄博产业地产现状一、淄博产业地产现状华煜玫瑰文化产业园地块认识项目地块所在区域内规划重点打造为商贸物流中心。新规划或在建道路有西五路、西四路未来城市主要交通干线。地块北面是红星美凯龙和淄博汽配城，西面相隔一条路是即将启动的陕西高强国际城市综合体项目，东面是淄博汽车4S店密集区域山泉路。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/201320134、3房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第三部分一、淄博产业地产现状一、淄博产业地产现状项目具有的特点：项目所在区域是政府重点规划打造的商贸物流中心项目地块规划交通网络通达，紧临国道及城35、市未来主干道。淄博位居省内城际交通中间城市位置，距离济南、潍坊、青岛等城市交通便利，由此给项目具有与外界具有便利的交通优势。区域内资源优势较强，未来规划与发展良好，城市商业亟需升级，市场存有空白点。项目规划占地面积5.8万平方米，城市可供开发土地稀少。地块可规划的产品：大型产业园，可规划为商业街、大型商业、商务公寓、餐饮、星级酒店、大型停车场等产品及建筑形态。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联36、系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第三部分一、淄博产业地产现状一、淄博产业地产现状涉及业态1、开放式市民休闲生态公园2、婚庆商品批发市场3、婚庆系列服务基地4、爱情主题公园。5、玫瑰产品批发市场6、玫瑰产业发展服务平台7、市场仓储物流配套中心8、居住、商务、餐饮、娱乐中心20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房37、地产商域网：http:/第三部分一、淄博产业地产现状一、淄博产业地产现状一诺活力产业园项目位置：项目位于淄博市开发区柳泉北路358号。建筑规模：总规划面积16万平方米；整体项目建筑风格时尚、大气、现代感强。建成后势必成为高新区城市中心坐标。配套有4.8万平方米的亮化项目定位：集办公、酒店、休闲、娱乐为一体的高品质商务中心。采用国际领先配套规划，满足企业高标准商务办公需求，为淄博商业精英提供与国际同步的办公环境。并以至臻至美的高端服务，开启新的商务办公新时代，以国际化的现金管理为理念，集泛商业业态、休闲娱乐商业形式之大成，以主流极具个性及品味的休闲购物之所，将购物、休闲、娱乐、餐饮、社交、商务等38、功能融为一体，全面引领淄博商业新模式。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 近几年，国家把高新区划分成世界一流水平园区、创新型园区和特色产业园区三种类型，实行分层次管理。淄博高新区立足产业基础和比较优势，在产业发展上，定位为聚力打造新材料、新医药、新化工特色产业创新集群。形成六大产业创新园，即先进陶瓷、现代医药、精细化工和39、高分子材料、先进装备制造、电子信息、生物制品产业创新园，并全力推进淄博保税物流园区、鲁中综合物流园区、宝山文化教育园的建设。第三部分二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 总投资6亿元，规划建筑面积29万平方米的先进陶瓷产业创新园，建成后将成为国家工业陶瓷领域内最新技术的集聚地和展40、示区，形成在当代能够代表中国高技术陶瓷发展水平的现代陶瓷科技城。先进陶瓷产业创新园第三部分二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一期总投资9500万元，规划建筑面积4.8万平方米的现代医药产业创新园，建成后将形成集科技研发孵化、产品展示、会议展览、现代物流、专家公寓在内的现代医药科41、技城。现代医药产业创新园二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状第三部分20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/总投资3.17亿元，建筑面积12万平方米的精细化工和高分子材料产业创新园，建成后将成为在亚洲具有重要影响的碳五、催化剂系列产品、聚氨酯、增塑剂等研发生产基地和新产品展示中心。精细化工和高分子材料产业创新园二、高新42、区产业地产现状二、高新区产业地产现状第三部分20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 规划建筑面积12万平方米的先进装备制造创新园，建成后将形成科研开发、质量检测和控制、高技术的生产加工和机器组装实验、技术服务为一体的现代装备制造区域中心。第三部分先进装备制造创新园二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状20132013房43、地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑面积8.7万平方米的电子信息产业创新园，将加快建设“电子信息综合服务平台”，使电子信息产业成为全市经济发展的重要增长极。电子信息产业创新园二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状第三部分20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535278744、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/生物制品产业创新园规划建筑面积13万平方米的生物制品产业创新园，积极引进国内外生物工程研发机构和企业，推动生物工程研发及相关产业加快发展。二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状第三部分20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震45、撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博保税物流中心位于淄博高新区内,南邻青银高速、309国道,西邻205国道，东面与235省道相接,中心总规划占地面积1582亩,总投资13.85亿元人民币。其中,一期工程占地571.239亩,主要建设集装箱堆场10万平方米,散货堆放区5万平方米,简单加工区5万平方米,封闭仓储区20万平方米；二期工程规划为淄博保税物流中心（B型）配套的出口加工区。淄博保税物流园区二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系Q46、Q：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/鲁中综合物流园区，项目总投资约8亿元，包括现代医药、LNG、有色金属、化工、塑料产品藏储，现代化展示交易中心，物流配送中心，信息及结算中心，辐射周边150公里半径内区域。二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状鲁中综合物流园第三部分20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网47、：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第三部分二、高新区产业地产现状二、高新区产业地产现状总结淄博工业物业持续升温。随着产业升级，全市各个地区的工业物业需求逐渐上升。随着国务院将经济工作的重点转移到促进实体经济的发展，2012年迎来中国产业的春天，如果说2011年是中国商业地产元年，那么2012将是中国产业地产元年。因地制宜，具有良好产业服务环境的产业园区将受到市场的追捧。淄博的工业物业市场将继续保持需求旺盛、租金上涨的局面。20132013房地产营销策划大全房地48、产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第四部分淄博商务办公市场产品20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网49、：http:/第四部分写字楼及总部基地分析写字楼及总部基地分析近年来，我市写字楼开发项目逐渐增多，已成为房地产市场重要组成部分。城市经济发展的进程中也需要与之相匹配的专业商务空间集群，来代表城市的商务形象。因此，我们对淄博的写字楼市场做了一个调查研究。希望通过对各项目的研究分析，能够对贵司项目的开展起到一定的借鉴意义。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析项目名称位置配套情况产品情况租赁价格租赁率备注钻石大厦柳泉路*共青团路暖气、独立50、卫生间391201.21.6元/天.100%大客户的入住提升了项目的档次荣宝斋柳泉路*共青团路暖气、独立厨、卫1202601.21.5元/天.98%大户型占75%。宏程名座柳泉路*人民路中央空调601500.71元/天.A座95%、B座90%企业混杂，以中小企业居多中房大厦柳泉路*华光路暖气、独立厨、卫602000.7元/天.90%租客以小企业为主，未出租面积在160以上国贸大厦柳泉路*中润大道中央空调451501.21.6元/天.100%地标性建筑，配套设施好，出租率高晨报大厦柳泉路*中润大道中央空调401101.3元/天.100%出租率高，租客多为有实力的企业新时代商务中心柳泉路*政通路暖51、气601200.7元/天.98%租客以中小企业为主，租金较低圣亚大厦柳泉路*联通路暖气70800.8元/天.95%租客以保险、律师等服务型企业为主中房时代大厦西六路*共青团路自带卫生间、暖气601500.7元/天.90%租客以做网络科技的小公司为主1、成熟写字楼项目租赁总揽20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、写字楼项目重点在售楼盘总汇淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析项目名称位置规模（）开盘时间总套数（套）开盘价格（元/）彩世界国际商务大厦华光路100号约1.552、万预计12年初待分割均价10000通乾拉菲鲁泰大道*世纪路35万11年10月约38010500汇展铂金商务大厦柳泉路*新村西路4.5万11年9月约200起价7200威通国际金晶大道107号5.5万预计2011年10月共600起价6300活力一诺总部基地柳泉路*裕民路16万11年6月约350均价8000云龙国际中心路*华光路4万11年6月307500起价均价8300汇金大厦鲁泰大道*柳泉路12万2012年10月503预计10500世纪新世界广场张店柳泉路与联通路路口南100米路西12万11年9月公寓108均价650020132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！53、联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3、个案分析1）彩世界国际商务大厦淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3、个案分析1）彩世界国际商务大厦淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析项目名称彩世界商业广场项目位置张店区华光路与西六路交汇处车位地下400+，主力户型122.77168.04186.85137.44容积率4.7目前均价12000/m2交房日期2013.10工程进度地上4层面积区间54、写字楼120-1700,沿街商铺上下两层300平，内铺最小30平价格区间1层商铺26000-58000元/，写字楼6层10350起价，层差100元/。活动内部认购，认筹物业管理世邦魏理仕开盘日期2012年5月6日销售率80%物业费未定有无返租暂无优惠方式一次性付款9.4折，按揭付款9.6折20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析优劣势分析：项目的地理位置是新老城的交汇处，交通便利，客流量大，还可共享黄金国际大型社区的人脉资源。商业氛围浓55、厚，项目定位合理，品牌招商工作进展顺利，已有多家大型主力店落户，万达影城的落户直接将淄博影音娱乐产业提升一个档次。写字楼户型面积处理十分符合市场需求，写字楼单户面积全在200之内，商铺面积最小30平方米5，可自由组合。玻璃幕墙外立面时尚大气。商业部分分割后公摊比例较大（50%），价格偏高，写字楼电梯数量太少，等候时间较长，公共部位洗手间面积偏小，且没有茶水间、休息室、会议室等配套设计。车位过少，基本没有绿化。销售分析：项目采用内部认购加销售认筹卡等一般营销方式，叫价高，成交价低，先锁定客户，抢占市场，再大范围推广提高销售价格。工程进度较快，现已顺利取得预售资格，并于本月6号低调组织客户选房开盘56、,当天开盘13-15层。13层以下之前通过内部认购已开始销售，通过户型分割及开盘活动房源已销售大半，剩余16-24层全部计划整层出售。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析2）通乾拉菲20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析2）通乾拉菲项目名称通乾拉菲项目位置鲁泰大道与世纪路交57、叉口西北角车位写字楼271个，住宅1600个主力户型写字楼50、70容积率4.43目前均价11000/m2交房日期2012.12工程进度主体完工面积区间写字楼50-2000自由组合。车位配比住宅1:1.5价位区间写字楼：11000-.商业部分尚未出售，有意自持。物业管理第一太平戴维斯顾问服务开盘日期2011年12月3日销售率开盘当天仅成交60套，目前销售率不足50%。物业费未定有无返租头三年返租5%到购房款中，4-20年返7%-15%优惠方式一次性付款总房款优惠4万元、按揭优惠3万元20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535278758、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析优劣势分析：项目的地理位置较偏，交通不方便，且停工数年，市场口碑极差。写字楼户型面积为50-70自由组合，开间过窄，适合做酒店式公寓，定位写字楼有点牵强。价格偏高，写字楼电梯数量太少，等候时间较长，虽然号称5E甲级写字楼但是公共部位没有洗手间、茶水间、休息室、会议室等配套设计。车位太少，仅有271个。销售分析：项目于2011年10月29日开始公开认筹，12月3日开盘，开盘当天仅成交60套，相对于该项目792套房源成交数量还不到10%，开盘极不成功，为后期的项目滞销直接埋下伏笔。其根本原因是项目口碑过差，且销59、售价格在其区域过高，投资者已厌倦其返租模式。代理公司近期刚更换，最新代理公司为：北京世联。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析3）汇展铂金商务大厦20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析3）汇展铂金商务大厦项目名称汇展铂金商务大厦项目位置张店柳泉路与新村路交汇处（乐天玛特附近60、）车位130个车位，地上40.地下90.主力户型60-120容积率4。0目前价格3层起价7748元，交房日期2012.12工程进度封顶公摊比例25%规划1、2层为商业。3-11层为办公价位区间6800-10000物业管理未定开盘日期2012年6月销售率70%物业费未定有无返租无优惠方式按揭付款9.8折20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析优势分析项目地理位置交通便利，沿柳泉路主干道配套齐全，商业氛围浓厚单户面积较小，总价低。开发商曾经61、开发华夏国际项目，有一定客户基础。布局规划小而不乱。基础功能齐全。劣势分析无中央空调，拉低档次。总高11层，项目气势略小。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析4）威通国际20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析4）威通国际项目名称萬仟汇项目位置张店区金晶大道107号车位地下二62、层。129个车位。主力户型27.36-100容积率6.7目前均价写字楼6500元/；商铺价位在15000-55000元/交房日期2012.12工程进度主体完工，内部未开始分割面积区间27.36、30、40、45、50、70建筑组合一栋25层，一栋27层，裙房三层，地下两层价位区间写字楼6200-6500，精装修7500.物业管理暂无开盘日期2012年4月28日销售率开盘当前选房约100套物业费未定商业返租第一年8%，次年9%，第三年10%，过后按市场价。优惠方式一次性付款享受98折优惠，按揭享受99折优惠，购房送IPAD等礼品。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！63、震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析优劣势分析：项目的地理位置位于老城区人群密集处，是张店区传统的老商业区，位置绝佳，但周边商业项目已趋于饱和。写字楼户型面积为30-100自由组合，户型舒适度参差不齐，主要以商务公寓为主，适合做酒店式公寓投资出租。目前毛坯房6500的价格稍高，车位太少，仅有129个且地上停车极不方便。销售分析：项目于2012年4月28日正式开盘，开盘赠送ipad、数码相机、蚕丝被等，主要针对投资客，开盘销售量相对于该项目1127套房源成交数量约为10%，开盘不成功，其根本原因是项64、目停工太久，又是人群密集地区，口碑极差，更改项目推广名称并不能解决根本问题，其销售价格目前等同于该区域住宅价格，开发商以回款为目的，急于走量。代理公司是温州的，为开发商在南方带来部分炒房客，本地购房者并不多。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析5）活力一诺总部基地20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项65、目分析淄博重点写字楼项目分析5）活力一诺总部基地地理位置张店区柳泉路与裕民路路口北首合作机构香港活力生物股份有限公司开发商山东淄博鑫一诺集团停车地上4.8万景观停车场，停车位十分充足占地面积项目占地160000平方米价格报价8000，特价房三层6900建筑面积建筑总面积约200000万平方米层高一层4.2米，二层以上3.6米入驻时间预计2012年8月交房，2012年12月入住。优惠一次性付款首付50%可优惠12万，不可贷款项目定位总部基地、购物中心、星级酒店客户定位各大企业、银行、政府机构面积84平-200平主要户型106、107平方米租售模式售：现阶段均价8000元/平。房源不多。租：1元/66、.天。年后均价6300多元/左右。正在洽谈交通银行、工商银行及多家大型企业20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析优势分析项目地理位置优越，交通便利。门前停车方便，停车场宽敞方正。柳泉路中段，各类配套十分齐全。写字楼分户面积提前做好分割，利于销售。全部南向户型，没有北向房源，全部精装修交房，且公摊面积较小。劣势分析目前销售不佳，市场效应低下，至今没有商品房预售许可证。整个项目推广落后于其他项目。土地性质非商业产权，属于工业用地。距离高架67、桥过近，遮挡视线。手续不齐全，付款方式单一，不可贷款，只可一次性付款。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析6）云龙国际地理位置张店区中心路与华光路交汇处开发商淄博金晟云龙置业有限公司占地面积项目占地13300平方米建筑面积建筑总面积约40000万平方米入驻时间2011年12月，华润已入住，租用一整层。项目定位面向银行、证券、保险等企业的纯正5A写字楼，一栋出租，一栋出售。面积1158平，现阶段必须整层出售，小面积客户先做登记销售价格68、7500-9100元/平，均价8300元，层差100元20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析优势分析项目地理位置优越，交通便利。地下设500余个停车位，停车方便。5A智能化加国际领先配套建材。分户采光效果极佳。劣势分析产品无新意。面积分割至今未确定。案场工作人员对按揭政策不熟悉。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄69、博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析7）世纪新世界广场地理位置张店柳泉路与联通路路口南100米路西开发商山东世纪金源置业有限公司占地面积项目占地20933平方米建筑面积建筑总面积约12万平方米，主体626层为商住两用楼；地上15层为商业裙房，面积为5万平方米左右，电梯、中央空调等配套设施齐全；地下为2万余平方米的大型停车场，另建设面积为8000平方米左右的景观广场。入驻时间2013年12月项目定位写字楼面向中小型企业，创业型小企业等面积由1栋32层写字楼、沿柳泉路2层商业群围及3、4层公寓组成，单层及分户面积未出。商业面积亦未确定。销售价格写字楼推广起价5880，销售均价6600。已于270、012年8月11日开盘。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析优势分析三年后开发商可回收房产并返还利息。内设8000平米观景广场、7000平米大型商场及超市。位于主干道中心位置，交通十分便利。相比周边项目定价十分具有竞争优势。劣势分析产品设计有缺陷，住户和商户相互影响。户型设计不合理，布局凌乱。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网71、：http:/淄博重点写字楼项目分析淄博重点写字楼项目分析项目名称销售计划润华-凯旋门14年销售世源文苑文化广场12年年底天齐理想城12年底底火炬大厦城市广场待定泛华广场待定写字楼已规划暂无销售计划项目统计20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第五部分客户群分析 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上72、市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一、市场经营特点二、客户群分析三、客户群统计四、客户需求统计第五部分20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域73、网：房地产商域网：http:/1、开发规模总量较小，但增长较快。统计数据显示，近几年全市写字楼开发规模较小，但开发数量和规模呈逐年大幅增加趋势，正处于一个由慢转快的快速上升期。2009年全市开工建设3个项目，建筑面积2.05万，占当年房地产开发总面积的0.48%；2010年开工建设7个项目，建筑面积7.56万，占当年房地产开发总面积的1.10%；2011年开工建设8个项目，建筑面积14.08万，占当年房地产开发总面积的1.80%；2012年已开工和计划开工项目11个，总建筑面积近37万，预计占到全年房地产开发总面积的5%左右。一、市场经营特点一、市场经营特点第五部分20132013房地产营销策74、划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、中心城区开发规模较大，其他区县较少甚至空白。2009-2012年已开工和计划开工建设写字楼项目，中心城区15个，总建筑面积达到45万，占全市写字楼开发总量的75%；临淄区4个，总建筑面积11.30万，占全市写字楼开发总量的19%；沂源县2个，总建筑面积2.23万，占全市写字楼开发总量的4%；周村区1个，总建筑面75、积1.17万，占全市写字楼开发总量的2%。淄川、博山、桓台、高青等区县近几年没有写字楼项目开工建设。一、市场经营特点一、市场经营特点第五部分20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一、市场经营特点一、市场经营特点第五部分3、经营模式销售为主，高端项目更受市场青睐。开发建设的写字楼开发主要经营模式为出售，销售价格略高于同地段商品76、住宅，短期内可实现大量资金回笼。也有部分写字楼项目，首先满足开发企业办公需求，剩余部分对外销售或出租。近几年已竣工投入使用的区位好、档次高的项目销售、出租情况都非常好；相反，也有部分规模较小、品位一般、区位优势不明显的项目销售、出租情况均不够理想。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一、市场经营特点一、市场经营特点第五部分77、4、纯办公项目少，混合业态项目多。2009-2011年已开发的19个项目中，纯写字楼项目仅有6个，建筑面积9.06万；商业、办公两种混合业态项目5个，总建筑面积12.13万，写字楼部分建筑面积6.99万，占项目总建筑面积57.63%；商业、办公、公寓三种及以上混合业态的项目8个，总建筑面积24.54万，写字楼部分建筑面积5.99万，占项目总建筑面积的24.41%。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市78、！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 在总部经济发展中，要明确思路结合自身产业、区位、资源等优势，进行自身的优劣势分析，制定发展战略，确定准确的发展定位，才能走出一条有特色的总部经济发展之路。淄博市是全国重要的工业城市，中小企业众多，综合实力长期居于全国50强行列，发展总部经济具有得天独厚的优势。各区县初步形成一批各具特色的产业集群，至2011年底，全市年销售收入过5亿元的中小企业产业集群43个，集群内企业6523家，从业人员42万人，营业收入3174亿元，利税总额246亿元。二、客户群分析二、客户群分析第五部分客户群基础20132013房地产营销策划79、大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/二、客户群分析二、客户群分析第五部分客群产业分类战略新兴产业新能源节能环保电动汽车新材料新医药现代服务产业科技服务信息服务商务服务电子信息产业20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地80、产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分战略新兴产业新能源：我市现有新能源装备企业35家，年销售收入120亿元。拥有国家级技术中心1个，省级技术中心5个，市级技术中心10个；中国驰名商标1个，山东省著名商标1个，山东名牌产品3个。在全市30家创新成长型企业中，有新能源企业5家。我市新能源装备产品主要包括太阳能技术装备、核电技术装备、生物质能技术装备、风能技术装备、地热能技术装备、化学电源、新能源汽车等，具备了较为齐全的配套装备研发生产能力，产业发展基础优势明显。281、0132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分战略新兴产业节能环保：到2012年年底，全市节能环保产业销售收入达到600亿元到2012年,全市节能环保产业销售收入达到600亿元,年均递增30%。培育10家以上具有国际竞争力的节能环保设备制造和新材料生产优势骨干企业和企业集团，发展一批“专、精、特、新82、”的中小型节能环保产业企业。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分战略新兴产业电动汽车：全市整车及零部件生产企业100多家，产品有300多种，其中，全市3家电动汽车整车生产企业有20多个产品，年实现销售收入近5000万元，这些都为电动汽车的壮大发展提供了强硬的环境支撑。争取到2015年，使83、全市电动汽车整车生产能力达10万辆，年销售收入40亿，到2020年，其生产能力和销售收入再翻一番，省市配套率分别达到70%和85%，拉动相关零部件产业500亿元，使电动汽车产业真正成为淄博市优化经济结构的战略新兴产业。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分战略新兴产业新材料：截止2011年84、底，全市新材料类企业发展到561家，新材料产业产值1811.32亿元，占全市高新技术产业产值的比重已达到60%，成为全市发展高新技术产业的新标杆和重要支柱产业。淄博新材料产业已经形成化工新材料、新型无机非金属材料、金属新材料三大板块，约占全部新材料产业规模的70%。依托东岳集团、齐鲁石化、东大蓝星等龙头骨干企业，已经形成氟硅材料、聚氨酯等特色鲜明的优势领域，高性能合成橡胶、工程塑料等新型高分子材料以及膜材料等众多新兴领域呈现良好发展态势。新型无机非金属材料是淄博新材料产业的特色领域，拥有中材高新、硅苑科技、华创陶瓷、金晶科技、鲁阳股份等一大批技术开发和产业化能力居全国领先地位的骨干企业，结构陶85、瓷、功能陶瓷、功能玻璃及玻纤、新型耐火材料等领域蓬勃发展。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分战略新兴产业新医药：到2012年，我市生物医药经济总量将达到350亿元左右。目前，淄博市共有125家医药工业企业（其中规模以上60家），其中，5家医药企业6只股票上市，已形成了从西药、中成药、医86、疗器械、制药设备、药用包装材料、医药中间体、中药材种植及加工到药品流通等门类较为齐全的行业体系，其医药工业基础优势和经济总量一直位居全省第一，为山东最大的医药产业基地，并被评定为“国家医药产品生产出口基地”和“国家火炬计划生物医药产业基地”。医药行业是淄博工业中发展较快和最具发展潜力的行业之一。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：ht87、tp:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分现代服务产业科技服务：到2011年，科技服务业经济总量达80亿左右，淄博市目前有73家科技服务企业，已形成了科学研究、科技交流与推广服务、科技咨询等门类较为齐全的行业体系。其中，山东硅酸盐研究所、淄博建筑设计研究院、淄博环境保护科研所、淄博市勘察测绘研究院等知名院所，为助推淄博科技服务的发展，起到了至关重要的作用。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系88、联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分现代服务产业信息服务：截止到2011年底，全市的信息服务企业发展到52家，经济总量突破150亿，形成了软件研发、检测验证与认证、电子商务等比较完善的行业体系，培育了一大批成熟的信息服务企业，代表性的有卓创资讯、淄博精彩电子商务有限公司、淄博中企智业有限公司。近年来，淄博市政府也不断出台相关政策扶持信息服务业的发展，并对信息服务业的发展提出一些新的看法和思考。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房89、地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分现代服务产业商务服务：我市有商务服务相关企业130多家，总产值达300多亿，占全市服务业的40%，成为淄博市服务行业的支柱产业，形成了财务咨询、法律咨询、培训、旅游服务、租赁服务等成熟的商务服务体系，如山东仲泰责任会计师事务所、山东大地人律师事务所、淄博国际旅行社、淄博天资商标代理有限公司，这些企业为淄博的经济发展，提供了完善的商务服务。20132013房地产营销策划大全房地产营销90、策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分现代服务产业电子信息产业：主要分布在张店区和高新区。全市拥有仪器仪表产业园、电子元器件产业园、微电机产业园3个省级电子信息产业园。2011年，全市电子信息产业规模以上企业177家，实现主营业务收入300亿元，实现利润27亿元。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼91、升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分淄博上市公司统计张店区上市公司山东金岭矿业股份有限公司山东新华制药股份有限公司山东大成农药股份有限公司山东鲁信高新技术产业股份有限公司山东新华医疗器械股份有限公司山东金晶科技股份有限公司山东联创节能新材料股份有限公司山东胜利钢管股份有限公司淄博万昌科技股份有限公司20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升92、级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/三、客户群统计三、客户群统计第五部分淄博上市公司统计沂源县上市公司山东鲁阳股份有限公司山东联合化工股份有限公司山东省药用玻璃股份有限公司山东瑞阳制药股份有限公司桓台县上市公司山东博汇纸业股份有限公司东岳化工股份有限公司20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网93、：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 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