1、济南写字楼典型性项目调研济南写字楼典型性项目调研 玉兰广场总成交面积为4.3万；其中一栋楼由轻骑集团整栋购买，总面积约为4万， 总货值为4.6个亿。 在市场形势不好的情况下，其采取大客户策略，整售方案通过领导谈判，推动销售。 2 济南写字楼市场调研 项目项目 位置位置 体量体量 核心竞争力核心竞争力 户型面积户型面积 均价均价 去化情况去化情况 客群分析客群分析 玉兰玉兰 广场广场 奥体全奥体全 运村运村 4.34.3万万 区域价值发区域价值发 展潜力展潜力 _ _ 元元/ /平平 售罄；售罄；4 4万万 均被整售；仅均被整售；仅 0.30.3万散售万散售 大客户策略：轻大客户策略：轻 骑集团
2、骑集团 个案分析个案分析 目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月，目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月， 玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动 华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的形式电子大卖场， 依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销 售态势。 3 济南写字楼市场调研 项目项目 位置位置 体量体量 核心竞核心竞 争力争力 户型面户型面 积积 均价均价 去化情况去化情况 客群分析客群分析 华强
3、华强 广场广场 山大路山大路 与解放与解放 路交汇路交汇 处处 6.436.43 万万 地段及地段及 其深厚其深厚 的科技的科技 市场渊市场渊 源源 整售整售 20002000 ；散售；散售 110110- -270270 1700017000 元元/ /平平 层以下分割销售，月层以下分割销售，月 日开盘，首次推日开盘，首次推 层，共万，成交层，共万，成交 ；层以上整层销售；层以上整层销售 ，目前正在洽谈大客户，目前正在洽谈大客户 投资型客投资型客 群及科技群及科技 市场业主市场业主 购买自用购买自用 个案分析个案分析 华强广场华强广场 多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口碑不好，市场认可度不 高，销售情况也较差。 4 济南写字楼市场调研 项目项目 位置位置 体量体量 核心竞争力核心竞争力 户型面积户型面积 均价均价 去化情况去化情况 开元开元 广场广场 历下 趵 突泉
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