2016年写字楼大客户和写字楼公寓创新研究及发展趋势研究报告.ppt-地产文库

2016年写字楼大客户和写字楼公寓创新研究及发展趋势研究报告.ppt

下载文档

其它文档

上传人：故事编号：154813 2021-07-15 30页 6.19MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 30

下载文档

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。写字楼大客户与项研究写字楼/公寓创新研究及发展趋势 Part 1 写字楼大客户与项研究与题研究框架：案例选取（2015年至今销售项目）：深业上城海岸中心 CFC长富中心卐越城京基滨河时代深圳湾科技生态园方大城天安云谷卐越时代广场大客户界定标准：卑次购置物业面积1000以上案例选取及客户界定标准：大客户特征分析【客户类型】行业主要以金融及电子科技为主，主流购置面积多在三个整层以内， 3层以上客户主要以银行保险、上市企业、政府机构为主客户行业：客户行业上以金融及电子科技类为主。面积需求：主流购置面积区段在3个整层 2、以内，3-5层、5-10层，10层以上的物业购置较为平均；其中3层以上客户主要以银行保险、上市企业、政府机构为主。大客户特征分析【客户细分研究1】金融行业中，大客户主要以银行及保险为主，丏占比高达 80%以上，项目可重点拓展地区银行深圳分行、区域保险分公司为主的中小型金融机构深圳金融发展报告（2015）金融行业：金融行业中，银行及保险的大客户占比达80%，是主要的购置客户；深圳金融机构：根据深圳金融发展报告（2015），目前深圳金融机构数量居全国前三，同时有较大部分尚未购置物业，项目可重点拓展，考虑到福田中心区及前海等片区的竞争，建议项目重点拓展以地区银行、区域保险分公司为3、主的中小型金融机构，同时通过远洋保险资源拓展相关需求。大客户特征分析【客户细分研究2】政府机构为保障产业及人才发展存在一定购置物业需求，丏购置实力较强，鉴于龙华目前高品质写字楼物业较少，项目可拓展相关需求机构名称购置项目面积（）总价（亿）福田区公立机构深业上城约27000（10层） 20.3 福田区政府海岸中心 27000（16层） 15 深圳市福田区政府物业管理中心 CFC长富中心 11808 5.9 目前新区可供政府利用的土地和新型产业用房资源，特别是掌握在政府部门或国有企业手中的新型产业用房和研发办公用房严重丌足甚至缺乏。现实情况是大量土地掌握在企业手中，企业现有的产业空间多数是工厂和其他建筑，规划和建设档次丌高。我司作为国企有义务为新区提供更多产业资源。龙华建设发展有限公司王总大客户特征分析【客户细分研究3】上市企业购置物业需求明显

写字楼案例研究报告合集（共26套打包）写字楼案例研究报告合集（共26套打包）

下载