1、 在 两 处 【第一痛】 朱家角的地缘之痛 朱家角 上海的乡下 城市之外的旅游古镇 人气不旺 距离远，配套不完善 【第二痛】 本案于朱家角的逐鹿称王之痛 1.漫天的“江南”、“水乡”、“东方”、“宜居”、“高端人群”、“修身养心之地” 等营销资源高度同质的市场环境里，朱家角项目如何出位？ 2.出位后如何称王？凭老招式在老地盘称王，是不是仍等同于皇帝的新衣？ 关于痛的病根，在哪里？ 江南情节？ 人人都有，谁能说我就更江南？人人都有，谁能说我就更江南？ 中式建筑？ 家家在做，谁能说我家最极致？家家在做，谁能说我家最极致？ 修身养心？ 滥调的广告词，谁真的埋单过？滥调的广告词，谁真的埋单过？ 消费洞2、察？ “隐贵隐贵”、“官商官商”、“名仕名仕”、“精英精英”、“海归海归” 永远是买豪宅的那几拨人， 千篇一律，还是交给别的公司来谈吧。 永远是买豪宅的那几拨人， 千篇一律，还是交给别的公司来谈吧。 . 城市水乡？ 朱家角政府帮我们喊了几年，效果如何？朱家角政府帮我们喊了几年，效果如何？ 1.最稀缺的城市资源1.最稀缺的城市资源 朱家角的“水乡古镇”与“佘山”并称为上海两大稀缺 资源，由其引发的宜居价值也成为上海翘首以望 的两大高端别墅住区 。相对于佘山的成功，朱家 角的规模和生态宜居指数更为稀有。 2.最健康的自然所在2.最健康的自然所在 上海唯一的无烟工业居住区，不管在人均公共绿 地面积还3、是空气质量达标率上明显领先。 3.最丰富的人文地域3.最丰富的人文地域 朱家角历来水木清华，风光旖旎，历代一批批文 人雅士、官宦人家相继迁聚古镇，建宅造园， 沉 淀了丰富的历史人文。 检视朱家角超越上海 其他别墅区域的 独有资产 【朱家角品牌资产】 朱家角不是在上海的围城之外， 而是上海之内。 朱家角不是古镇的水乡， 而是都市的水乡。 朱家角不是旅游地, 而是养生养心的胜地。 都市水乡都市水乡 旅游古镇旅游古镇 朱家角是上海古镇旅游的第一 选择，是距离上海最近的江南 水乡。 传统古镇传统古镇 朱家角是上海仅有的传承完好的 水乡古镇，有着独特的江南风情， 有着浓厚的人文气息。 DOMINANT现在现在EMERGENT发展趋势发展趋势RESIDUAL过去过去 用发展的眼光来看，朱家角的未来 上海朱家角 上海 朱家角 【重新定义朱家角】之一 朱家角不在上海的围城之外 而是上海的一部分 朱家角不在