北京建外soho公寓写字楼商业项目案例研究报告.ppt-地产文库

北京建外soho公寓写字楼商业项目案例研究报告.ppt

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上传人：故事编号：171132 2021-08-10 11页 908KB

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1、本报告是严格保密的。 1 北京建外北京建外SOHO 本报告是严格保密的。 2 位于北京中央商务区核心部分（位于北京中央商务区核心部分（ CBD ），商务氛围浓厚，写），商务氛围浓厚，写字楼项目字楼项目/高档住宅众多高档住宅众多地理位置地理位置：项目位于北京中央商务区核心部分（ CBD ）的国贸桥金十字西南角，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。项目性质项目性质：项目占地 13万，总建筑面积70 万平米，分七期销售。包括写字楼、商务公寓、商业街、住宅等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。 2 2栋栋364364套套SOHOSOH2、O办公办公 1818栋栋20692069套套SOHOSOHO公寓公寓 1616条步行小街，条步行小街，300300个沿街店铺个沿街店铺本报告是严格保密的。 3 本项目如何突围？本项目如何突围？功能转化、补缺、利用功能转化、补缺、利用投资价值，突破同质化投资价值，突破同质化定位定位SOHO公寓，居住、办公功能融合，公寓可商可住，与周边公寓，居住、办公功能融合，公寓可商可住，与周边项目直接拉开竞争层级，利用投资价值，突破同质化项目直接拉开竞争层级，利用投资价值，突破同质化依据项目的客户群体，赋予依据项目的客户群体，赋予SOHO概念，概念，SOHO精神精神:现代的、高现代的、高效的、年轻3、的、有生命力的、灵活的、知识型的效的、年轻的、有生命力的、灵活的、知识型的将自己树立标竿，独树一帜，脱离周边竞争层级将自己树立标竿，独树一帜，脱离周边竞争层级第二、概念第二、概念创新创新第三、补缺者第三、补缺者占位占位第一、功能转第一、功能转化定位化定位本报告是严格保密的。 4 功能转化、补缺、利用投资价值，突破同质化；功能转化、补缺、利用投资价值，突破同质化；目标客户定位为北京大量出现的城市白领和中小企业目标客户定位为北京大量出现的城市白领和中小企业 SOHO中国预见到北京中小企业的迅速崛起、城市白领的聚集以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。白领白领中小企业中小企业哪里是他们的办哪里是他们的办公、生活空间公、生活空间？经济发展经济发展制造业制造

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