北京亦庄写字楼项目参考案例研究(75页).ppt
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2021-05-05
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 亦庄项目案例参考建议亦庄项目案例参考建议 北京中原投资顾问部 7月 Code of this report | 2 亦庄项目参考案例亦庄项目参考案例 2 2、环贸中心借鉴点分析、环贸中心借鉴点分析 3 3、三里屯、三里屯sohosoho借鉴点分析借鉴点分析 5 5、华贸中心借鉴点分析、华贸中心借鉴点分析 4 4、建外、建外sohosoho 借鉴点分析借鉴点分析 6 6、参考案例小结、参考案例小结 1 1、案例选取说明、案例选取说明 Code of this report | 3 案例2、选取说明案例选取说明 环贸中心 三里屯soho 建外soho 针对亦庄针对亦庄D1D1 地块地块2020万平米综合体的项目条件，为了更好的研究各物业类万平米综合体的项目条件，为了更好的研究各物业类 型之间，尤其是写字楼与商业的相互关系，中原选取四种不同风格的项目作为型之间，尤其是写字楼与商业的相互关系，中原选取四种不同风格的项目作为 参考。参考。 环贸中心 办公特色明显，商业内敛型 三里屯soho 商业办公均衡发展，各具特色 建外SOHO 办公群楼下的分散商街 华贸中心 传统型写字楼+商业街区 华贸中心 Code of this report | 4 环贸中心 Part C.1 Code of3、 this report | 5 环贸中心环贸中心 北京环球贸易中心地处安贞桥东南角，北京环球贸易中心地处安贞桥东南角，5050万平米商务，万平米商务，5A5A级商务综合体，由级商务综合体，由6 6栋栋 智能化国际甲级写字楼、喜来登五星级酒店及服务式公寓、会议中心、商业等多种物业智能化国际甲级写字楼、喜来登五星级酒店及服务式公寓、会议中心、商业等多种物业 组成，组成，20052005年开始运营，全部物业只租不售。年开始运营，全部物业只租不售。 安贞桥安贞桥 北三环北三环 安外大街安外大街 物业 类型 分期 建筑面积 （万） 面积分配 地上 地下 写字写字 楼楼 A、B(一期） 12.8 C、D（二期） 18.7 12.2 6.5 E、F（三期） 7.7 4.5 3.2 酒店酒店 喜来登酒店 A B C D E F 写字楼写字楼 A+BA+B座座 直面北三环主干道，地上24层，地下
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