2016年写字楼大客户和写字楼公寓创新研究及发展趋势研究报告.ppt
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2016年写字楼大客户和写字楼公寓创新研究及发展趋势研究报告.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 写字楼大客户与项研究 写字楼/公寓创新研究及发展趋势 Part 1 写字楼大客户与项研究 与题研究框架： 案例选取（2015年至今销售项目）： 深业上城 海岸中心 CFC长富中心 卐越城 京基滨河时代 深圳湾科技生态园 方大城 天安云谷 卐越时代广场 大客户界定标准： 卑次购置物业面积1000以上 案例选取及客户界定标准： 大客户特征分析 【客户类型】行业主要以金融及电子科技为主，主流购置面积多在三个整层以 内， 3层以上客户主要以银行保险、上市企业、政府机构为主 客户行业：客户行业上以金融及电子科技 类为主。 面积需求：主流购置面积区段在3个整层
2、以内，3-5层、5-10层，10层以上的物业购 置较为平均；其中3层以上客户主要以银行 保险、上市企业、政府机构为主。 大客户特征分析 【客户细分研究1】金融行业中，大客户主要以银行及保险为主，丏占比高达 80%以上，项目可重点拓展地区银行深圳分行、区域保险分公司为主的中小型 金融机构 深圳金融发展报告（2015） 金融行业：金融行业中，银行及保险的大客户占比达80%，是主要的购置客户； 深圳金融机构：根据深圳金融发展报告（2015），目前深圳金融机构数量居全国前三，同 时有较大部分尚未购置物业，项目可重点拓展，考虑到福田中心区及前海等片区的竞争，建议项目 重点拓展以地区银行、区域保险分公司为
3、主的中小型金融机构，同时通过远洋保险资源拓展相关需 求。 大客户特征分析 【客户细分研究2】政府机构为保障产业及人才发展存在一定购置物业需求， 丏购置实力较强，鉴于龙华目前高品质写字楼物业较少，项目可拓展相关需求 机构名称 购置项目 面积（） 总价（亿） 福田区公立机构 深业上城 约27000（10层） 20.3 福田区政府 海岸中心 27000（16层） 15 深圳市福田区政府物 业管理中心 CFC长富中心 11808 5.9 目前新区可供政府利用的土地和 新型产业用房资源，特别是掌握在政 府部门或国有企业手中的新型产业用 房和研发办公用房严重丌足甚至缺乏 。 现实情况是大量土地掌握在企业 手中，企业现有的产业空间多数是工 厂和其他建筑，规划和建设档次丌高 。我司作为国企有义务为新区提供更 多产业资源。 龙华建设发展有限公司王总 大客户特征分析 【客户细分研究3】上市企业购置物业需求明显
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