1、武汉国华水利路项目规划设计方案2019.05Design Proposal for Shuilu Rd Project of GUOHUA Group Wuhan2印象武汉自古江城两江三镇各展风华汉口：金融商贸，活力多元汉阳：制造产业，质朴生活武昌：文教科研，优雅山水序Prologue 3历史汉口开埠以来，就是内陆中心重要的港口城市武汉对外通商联络的门户窗口文化的交融，资讯的汇聚造就了汉口开放、包容、务实、创新、干练的特性序Prologue 4未来汉口汉口金融商贸等高端现代服务业的发展蒸蒸日上本世纪以来,沿江地区商务商业文化休闲的发展更是备受瞩目结合自身雄厚的文化底蕴与经济实力,引入更多的创新2、动力,汉口将为武汉的跨越发展,提供核心支撑力序Prologue 01现状条件SITE CONDITION三环线THIRD RING ROAD 二环线SECOND RING ROAD 地铁1号线METRO LINE 1汉口火车站HANKOU RAILWAY STATION地铁2号线METRO LINE 2地铁3号线METRO LINE 3地铁6号线METRO LINE 6铁路SITE1KM 2KM 3KM 长江汉水Site Condition 现状条件基地区位武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNSITE泛海广场Plaza泛海3、悦海园Residensial泛海广场Plaza樱海园Residensial后襄河公园Park王家墩公园Park梦泽湖公园Park西北湖公园ParkSite Condition 现状条件周边现状建设内容武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN综合体住宅办公行政酒店公园喷泉公园Park中山公园Park菱角湖公园Park武汉中央商务区（核心区）Central Business District公园Park武汉中心BusinessSite Condition 现状条件上位控规武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHA4、N SHUILI ROAD PRO DESIGN图片来源：武汉市国土资源和规划局网站基地范湖地铁站FanHu轨道交通2号线Metro Line 2王家墩东地铁站WangJiadun轨道交通2号线Metro Line 2武汉商务区地铁站Wuhan CBD轨道交通3号线Metro Line 3Site Condition 现状条件交通条件武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN350米基地1300米700米青年路Qingnian Rd丰宝北路Fengbaobei Rd基地SITE1324512345Site Condition 现5、状条件基地现状武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN02商业地块设计COMMERCIAL PLOT DESIGN PRESENTATION 01 项目解读SITE PLANNINGCommercial Plot 商业地块设计设计愿景武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN地标型办公空间LANDMARK WORKPLACE绿色GREEN现代MODERN商业体验RETAIL EXPERIENCECommercial Plot 商业地块设计设计愿景武汉国华水利路地6、块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN地标型办公空间LANDMARK WORKPLACE绿色公共开放空间ECOLOGICAL HEALTH PARKCommercial Plot 商业地块设计设计愿景武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块设计设计愿景武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN极具现代感的建筑立面SENSE OF MODERNINTY时尚商业休闲街区FA7、SHION TREND GATHERING PLACECommercial Plot 商业地块设计设计愿景武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN鸟瞰效果图淮海路鸟瞰图街角透视图商务广场透视图商业街区透视图02 规划策略SITE PLANNINGSite Analysis 现状研究基地面积武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNSITE净92800主要技术经济指标：（1）建筑单体设计范围内南侧有路灯总局，具体按以下要求进行设计：总用地面积约9.47万，其中武汉8、市路灯管理局用地（0.19公顷）不纳入规划范围，净用地面积约9.28万。其中南片区6.20公顷，北片区3.27公顷。（2）地上建筑面积约为32.90万，容积率：3.54居住建筑规模21.32万，65%；商业商务建筑规模11.58万，35%；商住比：35:65建筑密度：不大于30%绿地率按武汉市城市绿化条例条文住宅项目：不低于30%商业商务设施：不低于20%（3）地下建筑面积约为11.73万，建议南北地块地库连通，共设3处出入口。居住生活区：配建1层地下机动车停车位，共1919个；商业商务区：配建2层地下机动车停车位，共1328个（含以复合利用方式配套的公共停车位170个）；华发中城荟华发中城荟9、泛海广场Site Analysis 现状研究场地退界与高度布局武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN15m20m25m8m12m15m0-19m建筑推界线20-60m建筑推界线61-100m建筑推界线建筑退界与高度布局：（1）建筑方案退距满足武汉248号令相关要求；（2）根据武汉中央商务区水利片城市设计优化方案中提到，云杉路与淮海路交汇处建筑高度应降低，与东北角绿地呼应，形成由低到高的开敞空间层次关系，该规划将150米超高层商务办公楼布局于淮海路与水利北路交叉口附近。SITE净92800华发中城荟华发中城荟泛海广场Site 10、Analysis 现状研究机动车出入口武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN50m50m50m50m50m50m机动车出入口距道路交叉口距离允许机动车出入口范围允许机动车出入口范围建筑退界与高度：（1）车行交通在商业商务区与居住生活区之间设置一条东西向15米公共通道；沿淮海路和水利路之间设置10米公共通道；（2）出入口设置根据武汉248号令，机动车出入口距离城市道路交叉口距离不少于50米。SITE净92800华发中城荟华发中城荟泛海广场Site Analysis 现状研究机动车可达性武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地11、块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN机动车可达性：地块机动车可达性较强，四周均有道路直达：（1）商业商务车流主要通过淮海路到达基地；（2）居住车流主要通过水利路到达地块；SITE净92800华发中城荟华发中城荟泛海广场Site Analysis 现状研究步行可达性武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN王家墩东地铁站地铁2号线范湖地铁站地铁2号线SITE净92800步行可达性：地块商业人流来自东北角华发中城荟，通过此方向连接地铁2号线范湖地铁站；居住区人流主要通过王家墩东地铁站，沿水利路进入地块；12、华发中城荟华发中城荟泛海广场Site Analysis 现状研究商业价值武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN王家墩东地铁站地铁2号线范湖地铁站地铁2号线高商业价值低华发中城荟华发中城荟泛海广场商业价值：（1）淮海路沿线已建行政办公、商务办公及居住等功能建筑，基地北侧又有泛海广场、华发中城荟等商住项目，商业价值最高；（2）其余水利路、水利北路及云杉路则为居住功能为主的城市支路，商业价值较低；Commercial Plot 商业地块设计尺度对比武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROA13、D PRO DESIGN武汉icc环贸中心上海复兴SOHO上海华鑫中心静安嘉里中心基地商办面积：29300平方米100M300M100M300M基地商办面积：29300平方米基地商办面积：29300平方米基地商办面积：29300平方米地块限制条件塔楼落位44M?公寓 100MAPARTMENT商业/餐饮RETAIL/F&B办公 150MOFFICE住宅配套SUPPORT FACILITIES合计：7740大的体量在把握上，设计充分考虑与周边建筑的关系，除了规定的道路退界外，建筑与住宅建筑之间还需满足至少44米楼间距。不同的功能空间散布在基地上，塔楼充分考虑城市形象与天际线的控制，主塔楼立于街角14、，副塔楼结合商业街区，创造具有商务气质的活力街区，提供大量休闲的绿地和广场空间。功能产品落位地块限制条件&思考Commercial Plot 商业地块设计方案推演武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN体块错动&纽带联系产品市场灵活度&城市天际线产品市场高灵活度结合城市天际线的优化错动-城市互动与纽带增加产品在区域市场中的灵活度，我们将最左侧单元式办公塔楼层高调整为为4.5米，保持总量不变的基础上，由于层高变化带来高度增加，塔楼形成130M、100M、150M层次丰富的天际线。塔楼通过体块的切分，有效的控制了形体比例，使得塔楼15、体型更显挺拔高耸，结合交通空间植入办公休闲活动场所，提高办公品质和舒适性。引入构架，增加地块楼宇之间的联系性，强化地块内建筑的整体感。Commercial Plot 商业地块设计方案推演武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN130M100M150M理念：“仁者乐山，智者乐水”是中国人追求的一种境界。以“山水”为设计创意，亦吻合中国人的阴阳之道。建筑形为“山”高低起伏，重峦叠嶂，百叶自上而下形似长江“水”，肆意流淌，翻滚奔腾。取取山之势山之势用水用水之形之形如如山水间山水间间间ValleyCommercial Plot 商业地16、块设计设计概念武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN高山仰止The concept of the elevation of the tower rises from the potential of the mountain.Tower is a mountain,tall,thick;the shape of the external frame water intake,flexible,light,the tower and skirt are integrated.Commercial podium is like 17、a sheer level of water.Commercial Plot 商业地块设计城市空间武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN淮海路水利北路东向西城市鸟瞰Commercial Plot 商业地块设计城市空间武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN淮海路云杉路西向东城市鸟瞰03 方案展示SCHEME DISPLAYCommercial Plot 商业地块方案总平面及指标武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI RO18、AD PRO DESIGN主要经济指标TOTAL：115700平米其中办公：52200平米公寓：52000平米商业：11500平米配套社区卫生服务中心：3000平米综合文化站：2000平米菜场：1240平米社区服务站：1500平米Commercial Plot 商业地块方案功能分布武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN社区卫生服务中心：3000 综合文化站：2000 社区服务站：1500 社区菜场：1240 A塔办公楼：标准层1570，层数：34，层高4.2m总面积:52200 高度：146.6mB塔办公楼：标准层1000，19、层数：26，层高3.3m总面积:26000高度：95.8mC塔办公楼：标准层1000，层数：26，层高4.5m总面积:26000高度：128.5m商业总面积：11500134.5m101.8m155.0mCommercial Plot 商业地块方案尺度分析武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块方案空间流线分析武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN车行流线落客区人行流线车库出入口空间节点Commercial Plot 20、商业地块方案消防分析武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN消防流线消防扑救面BUSINESS PLAZA商务广场SHOPPING MALL商业MATCHING服务配套OFFICE办公BLOCK街区流动聚集流动Unit office单元式办公Office办公Commercial Plot 商业地块设计规划解读武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNUnit office单元式办公Boutique business精品商业Community support社区配21、套Fashion business时尚商业聚集聚集城市纽带创联多样业态，最终汇聚在商务广场DIFFERENT PROGRAMS ARE CONNECTED BY SMART LINK,AND FINALLY GATHERED IN THE CELEBRATE PLAZACommercial Plot 商业地块设计贯穿地块的商业街区武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN结合裙房商业，利用建筑之间合理的错动，形成地块内部尺度怡人的商业休闲街区。朝内街设置二层连廊，人流通过大台阶引导至二层商业，激活二层商铺的商业价值。商业街区Co22、mmercial Plot 商业地块设计多重绿地开放空间武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN屋顶露台ROOF TOP TERRACE建筑沿淮海路界面错落有致，形成多个围合的城市开放绿地广场空间，在商务区内提供给城市更多活动广场；裙房屋顶设置露台、运动场所、屋顶花园等功能。商务广场商业广场屋顶露台ROOF TOP TERRACE屋顶露台ROOF TOP TERRACE商业广场COMMERCIAL SQUARE商务广场BUSINESS SQUARECommercial Plot 商业地块设计开放绿地意向武汉国华水利路地块方案设23、计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块设计住区配套功能武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN一层平面/零售+菜场二层平面/综合文化站三层平面/社区卫生服务中心四层平面/社区服务站菜场配套办公休闲平台商业Commercial Plot 商业地块设计屋顶运动&休闲花园武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块设计塔楼立面武汉国华水利路地块方24、案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN如何体现金融办公气质？Commercial Plot 商业地块设计塔楼立面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN优雅精致仪式塔楼立面概念缘起于山之势，起伏错动。塔楼为山，挺拔，厚重；立面肌理用水波之形，灵动、轻盈，通过现代抽象的建筑处理手法，立面线条如纽带将塔楼与裙房联系成一体。The concept of the elevation of the tower rises from the potential of the mountai25、n.Towers are mountains,tall and thick;facade texture is in the shape of water waves,flexible and light,through modern abstract architectural treatment techniques,facade lines such as ties will link the tower and skirt building into one.Elevation Reference 立面造型立面概念峰峦现代线条水波Elevation Reference 立面造型立面构成26、竖向模数化立面为不同的体量赋予了相同的建筑立面语汇，共同组合成为一个有机的整体。同时模块化的立面形成错动产生变化的韵律，使整体建筑看起来更加活泼。Using Vertical modularized facades give the same vocabulary of architectural facades for different volumes,and they are combined into an organic whole.At the same time,modularized facade forms the rhythm of change and makes the27、 whole building more lively.竖向错动，两种模数，形成韵律Vertical pattern,two elements竖向排布，单一模数Vertical pattern,one elementElevation Reference 立面造型幕墙生成幕墙外框，阳极氧化铝板Facade frames,aluminum结合自然通风开启窗扇Window panel with louver for natural ventilationLow-E节能玻璃Low-E insulated glass panel幕墙肌理，铝板Facade panel,window element al28、uminum幕墙剖面及立面，垂直框架，有韵律的肌理Facade sections&elevation，vertical grid,regular pattern16.84.24.24.24.2幕墙单元2.10m幕墙单元2.10m x 16.8mElevation Reference 立面造型幕墙详图Commercial Plot 商业地块设计灯光设计意向城市脉动武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN04 技术图纸TECHNICIAL DRAWINGSCommercial Plot 商业地块方案一层平面武汉国华水利路地块方案设29、计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN一层平面图Commercial Plot 商业地块方案二层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN二层平面图三层平面图Commercial Plot 商业地块方案三层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN各层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块方案四层平30、面图办公A塔低区标准层平面图办公A塔高区标准层平面图Commercial Plot 商业地块方案办公A塔标准层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNA塔平面布置形式一办公A塔低区标准层平面图办公A塔高区标准层平面图Commercial Plot 商业地块方案办公A塔标准层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNA塔平面布置形式二办公A塔低区标准层平面图办公A塔高区标准层平面图Commercial Plot 商业地块方案办公A塔标准层平面武汉国华水利路31、地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNA塔平面布置形式三办公B塔标准层平面图Commercial Plot 商业地块方案办公B塔标准层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNSOHO标准层平面-家具布置图Commercial Plot 商业地块方案SOHO标准层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNA1户型平面图A2户型平面图Commercial Plot 商业地块方案SOHO户型平面武汉国华水32、利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN套内面积：28.36建筑面积：39.12得房率：72.5%套内面积：70.08建筑面积：96.66得房率：72.5%B1户型平面图B2户型平面图Commercial Plot 商业地块方案SOHO户型平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN套内面积：26.17建筑面积：36.10得房率：72.5%套内面积：64.05建筑面积：88.34得房率：72.5%办公C塔标准层平面图Commercial Plot 商业地块方案办公C塔标33、准层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNLOFT首层平面-家具布置图Commercial Plot 商业地块方案LOFT标准层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNLOFT跃层平面-家具布置图Commercial Plot 商业地块方案LOFT标准层平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNA1户型首层平面图A1户型跃层平面图Commercial Plot 商业地块方案LOFT34、户型平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN套内面积：28.36建筑面积：39.12得房率：72.5%实际使用面积：60.18A2户型首层平面图A2户型跃层平面图Commercial Plot 商业地块方案LOFT户型平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN套内面积：70.08建筑面积：96.66得房率：72.5%实际使用面积：125.28B1户型首层平面图B1户型跃层平面图Commercial Plot 商业地块方案LOFT户型平面武汉国华水利路地块35、方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN套内面积：26.17建筑面积：36.10得房率：72.5%实际使用面积：55.81B2户型首层平面图B2户型跃层平面图Commercial Plot 商业地块方案LOFT户型平面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN套内面积：64.05建筑面积：88.34得房率：72.5%实际使用面积：111.22Commercial Plot 商业地块方案北立面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD P36、RO DESIGNCommercial Plot 商业地块方案西立面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块方案办公塔楼A剖面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块方案办公塔楼B剖面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNCommercial Plot 商业地块方案办公塔楼C剖面武汉国华水利路地块方案设计武汉国华37、水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN05 立面意向SITE PLANNING武汉中心大厦Wuhan Center建筑高度：438m（88F）建筑风格：现代风格建筑外立面以玻璃幕墙为主泛海国际中心Fanhai International Center建筑高度：202m（45F）+105m（22F）建筑风格：现代风格建筑外立面以黄色石材为主泛海时代中心Fanhai Times Center建筑高度：222.8m建筑风格：现代风格建筑外立面以玻璃幕墙为主Elevation Reference 立面选型地块周边150M以上塔楼形态武汉国华水利路地块方案设计武汉国华38、水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN泛海创业中心Fanhai Chuangye Center建筑高度：150m（35F）建筑风格：现代风格建筑外立面以玻璃幕墙和黄色石材为主泛海SOHOFanhai SOHO建筑高度：150m+100m建筑风格：现代风格建筑外立面以黄色石材为主泛海城市广场期Fanhai Chengshi Plaza建筑高度：139m（44F）建筑风格：现代风格建筑外立面以黄色石材为主嘉裕酒店Jiayu Hotel建筑高度：139m+97.4m建筑风格：现代风格建筑外立面以玻璃幕墙为主，形体以曲线设计Elevation Reference 立39、面选型地块周边100M-150M以上塔楼形态武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNElevation Reference 立面选型塔楼立面选型武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNElevation Reference 立面选型塔楼立面选型武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNElevation Reference 立面选型塔楼立面选型武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计40、WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN03住宅地块设计RESIDENTIAL PLOT DESIGN PRESENTATION 01 项目解读SITE PLANNINGSITE泛海时代中心泛海广场嘉裕酒店便捷的交通武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN周边配套分析华发中城荟武汉中心泛海国际中心泛海SOHO景观分析SITE梦泽湖公园王家墩公园后襄河公园优质的城市公园资源西北湖公园喷泉公园中山公园菱角湖公园武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIG41、N坐拥核心区域的标志性建筑群Landmark buildingsLandmark buildings新加坡丽敦豪邸项目溢价点:现代风中心花园景观，优越的交通区位案例分析上海绿地五里桥项目溢价点:仪式化归家路线，多层次观景展现案例分析纽约中央公园西15号项目溢价点:大尺度景观花园，考究的立面材质处理案例分析总结这些案例主要特点是什么？What are the main characteristics of these cases?What are the main characteristics of these cases?大尺度中心景观高品质公建化立面仪式化归家路线问题：本案能引入哪些、创新42、哪些？自然资源稀缺周边楼盘用材考究周边缺少文脉资源产品导向单一无标杆性社区理念创造内部景观提升材料品质塑造文化空间关注住户体验营造健康生活现状策略多重手法，分级应用共享空间、大花园更新颖的材料应用文化类公共泛会所产品升级归家体验、慢跑道处理方法景观-中心花园Central GardenCentral Garden提升-社区活力Community Community VitalityVitality打造-城市名片City City CardCard共享绿色空间 独享中心花园健康慢行生活 温馨归家体验美好公共空间 多彩社区文化02 规划策略SITE PLANNINGSITE武汉国华水利路地块方案设43、计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN周边现状462311 武汉市质量技术监督局2 嘉颐新都6 待拆除建筑3 泰和花园4 武汉市路灯管理局5 待拆除建筑武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN规划条件分析商务地块建筑面积：115700容积率：3.54建筑密度：30%绿地率：20%建筑高程：150m住宅地块容积率：3.54建筑密度：30%绿地率：30%建筑高程：150m用地红线20-60m建筑退界线0-19m建筑退界线区内设南北向人行道路增设城市车行道路（示意）云杉路60-100m建44、筑退界线原路灯局地块用地面积：1900m容积率：3.54建筑密度：30%绿地率：30%建筑高程：150m总用地面积：9.28公顷+0.19公顷（路灯管理局用地）,总计容面积增加0.67万.武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN周边影响条件SITE云杉路鸿泰佳园泰和花园右侧住宅自身日照条件恶劣东侧现有住宅目前资料欠缺，从已知条件估算分析，当本地块为空地时，其日照条件已经很恶劣。h1小时1小时h 2小时2小时h 3小时3小时h 4小时4小时h 5小时5小时h 6小时h6小时根据湖北省建筑日照分析技术规范DG42T-925-20145、4第六条建筑日照影响范围确定的相关规范内容规定：当遮挡建筑与被遮挡建筑的距离大于遮挡建筑高度的1.2倍即可不计入日照计算（计算结果超过180米按照180米计算）武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN界外因素总用地面积：9.47公顷。SITE两块不同属性用地通过贯穿东西的道路划分开，南侧为住宅用地。设计生成SITESITE武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN考虑东侧现有住宅的不利影响。地块内楼栋采用东北低西南高的布局，避开日照主客体范围；采用围合式布局突出46、中央景观。合理安排配套服务用房，组团力求秩序简洁、对称，注重空间仪式感，中央景观结合水系，空间形态自由灵活。设计生成武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN国华武汉水利路项目国华武汉水利路项目项目数值单位备注用地面积94700其中本地块用地92800原路灯局用地1900总建筑面积464954 地上计容建筑面积335326其中本地块建筑面积328600路灯局折算面积（住宅）6726按容积率3.54折算其中商业商务建筑115700占比：35%其中办公52065建筑高度 150M比例0.45公寓52065建筑高度 150M比例0.447、5零售11570建筑层数2F-3F比例0.1住宅204386占比：65%其中高层73590超高层130796配套15240商业地块社区卫生服务中心3000综合文化站2000商业设施（含菜市场）1240社区服务站1500住宅地块幼儿园3600规模12班用地4860社区养老院3000公厕80环卫工人休息站30社区警务室及消防室290物业管理用房500文化广场用地1000体育活动站用地1240容积率3.54 规划条件3.54绿地率商业20%住宅30%建筑密度30%30%地下建筑面积129628 总机动车停车位3180 辆其中公共170辆公共停车位办公521 辆520.651/100进行配置公寓52148、 辆520.651/100进行配置零售46 辆46.280.4/100进行配置住宅1839 辆1839.4740.9/100进行配置配套83 辆82.560.4/100进行配置非机动车停车位2307 辆其他要求在项目用地范围内控制一条15米宽东西向与一条10米宽南北向的公共通道总图及指标鸟瞰图透视图透视图透视图透视图透视图售楼处效果图幼儿园出入口消防登高场地消防和车行流线小区出入口图例：城市道路小区车库出入口基地新开道路幼儿园入口流线武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN交通分析武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方49、案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN文体广场体育活动入口花园中心花园绿化分析武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN产品分布175户型220户型155户型配套服务建筑图例：190户型幼儿园135户型前期为售楼处面积段户数配比13523821.33%15512811.47%1751109.86%19532028.67%22032028.67%合计1116100.00%天际线分析武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN城市天际线控制效果：50、天际线高低错落，呈现出韵律感和节奏感，根据天际线的变化，又可以解决东侧已有住宅日照影响。水利北路天际线青年路天际线h1小时1小时h 2小时2小时h 3小时3小时h 4小时4小时h 5小时5小时h 6小时h6小时日照要求:湖北省工程建设标准湖北省建筑日照分析技术规范DG42T-925-2014日照准则:大寒日2小时（住宅）；冬至日3小时（幼儿园）；冬至日2小时(社区养老)。日照分析参数要求:1、地理位置：武汉市，东经114度17分，北纬30度38分。2、有效时间段：大寒日为上午8时至下午16时；冬至日为上午9时至下午15时。住宅建筑日照标准应符合以下规定：3.2.3住宅建筑应满足大寒日不低于2小51、时的日照标准。每套住宅至少应有1个居住空间（卧室、起居室（厅），下同）能获得日照，当1套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个居住空间获得日照。武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN日照分析地下建筑面积129628，其中地下一层建筑面积67111，地下二层建筑面积62517。地下一层地下二层地下停车位数3180辆，其中地下一层停车位数1676辆，地下二层停车位数1504辆。武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN地库分析03 示范区示范区选址分析中心景观52、区1位置居中，昭示性强，地块核心2形象正气，后期可作大堂及配套选址理由武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN示范区规划流线示意停车场售楼处样板房示范区前场及后场围挡范围停车流线参观流线武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN示范区景观示意122133武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN售楼处平面示意一层平面图洽谈区签约财务区沙盘展示接待水吧卫生间企业展示/VR展示经理室楼梯楼梯主入口1153、武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN售楼处平面示意二层平面图办公区会议区卫生间楼梯楼梯上空公共活动区武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN售楼处剖面示意沙盘区沙盘区洽谈区洽谈区企业企业/VR/VR展示展示会议室会议室办公室办公室12.00012.0009.0009.0004.5004.500 0.0000.0001-1剖面图武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN售楼处造型意向武汉市位于54、长江中游，造型模仿长江石的形态特征，凸显出刚中有柔的气质特征。“长江石”概念武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN售楼处效果图售楼处效果图04 住宅产品周边住宅SURROUNDING RESIDENCESITE西北湖壹号院Residence菱角湖壹号Residence万科金域时代20.26万住宅万科金域时代Residence泛海兰海园5.69万住宅泛海芸海园40.60万住宅华发中荟城18.54万住宅竞品分析面积户型均价特点1173房2厅2卫31500南向三面宽、南北通厅1333房2厅2卫31500南向三面宽、南北通厅136355、房2厅2卫31500南北双阳台、南向双面宽阳台金域时代产品为高层，高层主力户型80-120。房型特点：南北通厅；餐厅、厨房、客厅三位一体；主卧套。万科金域时代1173房2厅2卫1333房2厅2卫1363房2厅2卫武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN竞品分析面积户型均价特点134.583房2厅1卫31000南北通厅、南北双阳台1433房2厅2卫31000南向四面宽、南北通厅、南北双阳台1763房2厅2卫31000南向四面宽、南北通厅、南北双阳台134.583房2厅2卫1433房2厅2卫1763房2厅2卫竞品分析泛海芸海园泛海56、芸海园产品为高层和洋房，高层主力户型100-140。房型特点：南北通厅；餐厅、厨房、客厅三位一体；南北双阳台；主卧套。武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN面积户型均价特点1453房2厅2卫26000南北通厅、双阳台1674房2厅2卫26000三卧室朝南、大面宽客厅2204房3厅3卫26000南向四面宽、大面宽客厅1453房2厅2卫1674房2厅2卫2204房3厅3卫竞品分析菱角湖壹号菱角湖壹号产品为高层，高层主力户型85-140。房型特点：餐厅、厨房、客厅三位一体；动静分区；主卧套。武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路57、地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN面积户型均价特点1854房2厅3卫28000入口玄关合理、南北通厅1854房2厅3卫28000入口玄关合理、南北通厅2174房2厅4卫28000入口玄关合理、南向四面宽、南向双面宽阳台1854房2厅3卫1854房2厅3卫2174房2厅4卫竞品分析华发中城荟华发中城荟产品为高层和洋房，高层主力户型180-220。房型特点：南北通厅；餐厅、厨房、客厅三位一体；南北双阳台；两面宽景观阳台；主卧套。武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN周边竞品有何共性及亮点？共性：58、南北通厅；餐厅、厨房、客厅三位一体；主卧套。亮点：南北双阳台；独立电梯入户；两面宽景观阳台。我们的产品如何设置？策略：为了设计更有竞争力的产品我们的产品，需要在当地成熟产品的基础上有:更舒适的室内空间，加大进深面宽，更奢华的客厅空间，更丰富的套内使用功能,更合理的房型结构，提升景观价值舒适入户玄关空间舒适主卧套间南向双面宽阳台典型户型介绍135平层房型 3房2厅2卫U型厨房，独立封闭畅享操作乐趣。4米面宽南北通厅，通透性好。武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN典型户型介绍155平层房型 3房2厅2卫武汉国华水利路地块方案设59、计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGNU型厨房，独立封闭畅享操作乐趣。舒适入户玄关空间舒适主卧套间,带步入式衣帽间南向双面宽阳台4.1米面宽南北通厅，通透性好。典型户型介绍175平层房型 3房2厅3卫武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN中西厨分别独立设置，宽敞餐厨空间。舒适入户玄关空间舒适主卧套间,带步入式衣帽间南向双面宽阳台4.4米面宽南北通厅，通透性好。独立卫浴次卧套典型户型介绍195平层房型 3房2厅3卫武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SH60、UILI ROAD PRO DESIGN中西厨分别独立设置，宽敞餐厨空间。单梯独立入户豪华主卧套间，带独立式衣帽间及五件套主卫。南向双面宽阳台4.9米面宽客厅，宽敞气派。独立卫浴次卧套典型户型介绍220平层房型 4房2厅3卫武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN中西厨分别独立设置，宽敞餐厨空间。单梯独立入户豪华主卧套间，带独立式衣帽间及五件套主卫。南向三面宽阳台三面宽客厅洄游空间，尽显奢华。独立卫浴次卧套135户型155户型175户型195户型220户型三房两卫三房两卫主卧衣帽间三房三卫中西厨分离三房三卫五件套主卫中西厨分离61、四房三卫中置洄游空间横厅四面宽户型产品武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN户型：155+135+135+155房型套内面积套型面积得房率层面积层数总套内总套型A-13房2厅2卫116.80155.1075.29%288.47327003.209301.04A-23房2厅2卫102.05135.50户型产品武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN户型：175+135+135+175房型套内面积套型面积得房率层面积层数总套内总套型A-33房2厅3卫133.9962、176.3075.98%308.47327553.289941.04A-23房2厅2卫102.05134.30户型产品武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN房型套内面积套型面积得房率层面积层数总套内总套型A-14房2厅3卫157.06220.771.18%406.743810606.3214901.07A-23房2厅3卫137.56193.3户型：220+195+195+220户型产品武汉国华水利路地块方案设计武汉国华水利路地块方案设计WUHAN SHUILI ROAD PRO DESIGN05 立面意向SITE PLANNING策略：我们需要更具辨识度的公建化立面形式，形成区域标杆在控制成本的前提下尽可能提升立面形象的品质感立面风格？立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向谢 谢！THANKS