1、卓 越 东 江 营 销 方 案 东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司 2009.5 石龙发展石龙发展 交通交通 规划规划 房地产市场现状房地产市场现状 价格与销售量价格与销售量 市场结构市场结构 开发水平开发水平 篇壹：市场研判篇壹：市场研判 大交通催生大石龙大交通催生大石龙 城际轻轨城际轻轨R2R2线线4 4月月1313日动工日动工，石龙与东莞、广州及深圳的半小时经济生活圈逐步形成。，石龙与东莞、广州及深圳的半小时经济生活圈逐步形成。 新火车站与新火车站与R2R2接驳成枢纽站接驳成枢纽站后后，石龙将成为广深线东莞境内功能最完善、能够直接服务于，石龙将成为广深线东莞境内功能最完善、能够直接服务于 东2、莞中心城区的车站，东莞中心城区的车站，直接推动石龙经济的发展和房地产的开发前景直接推动石龙经济的发展和房地产的开发前景 土地稀缺，规划清晰土地稀缺，规划清晰 七大功能片区七大功能片区，工业区向外，居住区向心。，工业区向外，居住区向心。 土地稀缺性：土地稀缺性：前几年石龙镇持续大量供应商住用地，前几年石龙镇持续大量供应商住用地，20082008年没有商住用地供应。年没有商住用地供应。 规划清晰：规划清晰：项目所在新城区域，石龙唯一集中高尚生活居住区。项目所在新城区域，石龙唯一集中高尚生活居住区。 2008年楼市表现年楼市表现供求矛盾突出供求矛盾突出 20082008年石龙片区年石龙片区总供应总供3、应35303530套，年销售套，年销售753753套套，成交率只有，成交率只有18%18%； 下半年石龙中高端物业拉高市场价格，签约均价为下半年石龙中高端物业拉高市场价格，签约均价为53705370元元/ / 。 2009一季度，片区成交量较年一季度，片区成交量较20082008年逐步有所年逐步有所回升回升； 石龙房地产市场石龙房地产市场08年年-09年年3月成交数量及成交均价月成交数量及成交均价 0 50 100 150 200 250 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 成交套数成交均价 成交套数2215302523066601094037288811446142 成交均价 4573 4072 4415 4757 5516 5121 4979 4841 4332 4839 4527 5988 7883 4719 507