深圳中信南山住宅项目营销策划简报（99页）.ppt-地产文库

深圳中信南山住宅项目营销策划简报（99页）.ppt

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上传人：地*** 编号：116030 2021-05-03 99页 4.65MB

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1、深圳中信营销策划简报南山项目第一章第一章南山区住宅市场分析南山区住宅市场分析一、一、片区市场分析片区市场分析南山区住宅开发的热点集中在南山中心区、华侨城和红树湾。南山中心区自1999年滨海大道开通以来价格持续走高，竞争进入了白热化阶段。华侨城始终保持高档住宅区形象，红树湾自去年首拍三块“地王”以来，已成为深圳屈指可数的豪宅区。科技园随着规划的逐步完善，其住宅市场的巨大潜力正逐渐显现出来。 1、南山中心区分析南山中心区分析南山商业文化中心区是深圳西部未来的商业、金融和文化中心。以中高层建筑为主体，目前在售项目有青春家园、保利城二期、西海湾2、花园、海印长城、海岸明珠、观海台等；预售项目有佳佳豪园等。住宅市场供应中，三房约占户数总量的54%，二房约占 21%，四房约占18%，一房及四房以上约占7%。楼盘价格持续走高，均价在5000元/平方米至6800元/平方米之间。影响南山区销售价格的主要因素是位置、园林景观和交通等。 2、华侨城片区分析华侨城片区分析华侨城风景优美，规划较早，基础设施投入大，是距市区最近的中高档居住区域之一。片区中北部住宅多为高层及别墅，如中旅广场、美加广场、海景花园、锦绣花园、世界花园、波托菲诺、中海深圳湾畔等；南部填海区住宅多为小高层、高层，如金海燕、新浩城、世纪村、美庐锦园、碧海云天等3、。华侨城住宅市场供应中以中大户型为主，面积120350M2，楼盘均价保持在800010000元/平方米。影响华侨城楼盘销售价格的主要因素是景观及文化氛围。 3、科技园片区分析科技园片区分析（1）区位特征区位特征深圳高新技术产业园区北起广深高速公路，南临滨海大道，西临麒麟路，东至沙河西路，总面积11.5平方公里，规划居住人口10.9万。东接高尔夫球场，拥有永久绿茵地，远可眺华侨城美景；西南接商业文化中心区，可望深圳湾蓝色海景。科技园其居华侨城与南山中心区之间，自然形成为 “西成东就”结合部，其得天独厚的区位优势为其房地产实现“跨区域”发展提供了必然，成为了华侨城与南山中心区的补充层。科技园绝无仅有的科技、教育氛围营造出浓浓的文化生活气息，并结合滨海的先天优势孕育出了独特的海洋文化，其国际化高水准地位将无可替代，从而最终奠定了科技园片区的“跨文化”发展的坚实

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