1、林甸商贸购物中心营销策划全案林甸商贸购物中心营销策划全案 二八年四月二十二日 黑龙江华夏焦点文化传媒有限公司黑龙江华夏焦点文化传媒有限公司 一、林甸房地产市场分析 这是一片神奇的土地！虽地处高寒，却“满腔热水”！ 这神奇的土地，就是中国绿色温泉城黑龙江省林甸县。 她坐落在松嫩平原的北部，黑龙江省的中西部，南接著名石 油城大庆，北邻黑龙江省第二大城市齐齐哈尔， 西与世界著名的丹顶鹤之乡扎龙自然保护区毗邻，东 有广阔无垠的大草原。全县总幅员3746平方公里，人口27 万。 1 1、 林甸林甸美丽的美丽的“温泉之乡温泉之乡” 2 2、林甸人、林甸人热情、勤劳、积极向上热情、勤劳、积极向上 像温泉一样2、，这里的人充满激情，也十分勤劳，许多人都 到大庆、齐齐哈尔等地打工，因此，对大城市的生活也非 常熟悉，对高品质的生活也充满着向往。 随着林甸城市化建设的加速，人们生活水平不断提高，这 里的房地产开发也开始逐步火热起来。 3 3、房地产、房地产林甸发展的风向标林甸发展的风向标 作为城市建设的先行者，房地产开发始终引领着城市发展 的方向。 随着“王仔花园”“天兴广场”等大型小区的开发，林甸 县已经迎来了崭新的“地产时代”，住宅开发带动着居住 品质的快速提升，也推动着房价的上涨。 4 4、市场前景、市场前景发展潜力巨大发展潜力巨大 虽然是县城，但与齐齐哈尔、大庆两大城市非常近，交 通便利，地理位置重3、要。加上外出打工人员较多，消费 能力正在不断提升，房地产市场发展空间巨大。 但受人口数量和生活习惯限制，房地产开发必须结合本 地实际情况准确定位，不能照搬大城市开发模式，过于 超前。 二、项目竞争对手分析 1 1、竞争对手确定原则、竞争对手确定原则 可比性：可比性：该建筑内外部特点及推广策略，消费人群等具有一 定的可比较性 相近性：相近性：在项目的软硬环境如建筑面积，景观，价格比，区 域、地段等方面有相似性 差异性：差异性：对手在推广过程中的差异营销及效果 可操作性：可操作性：运用策略的有效性与可操作性原则 2 2、竞争对手对比、竞争对手对比 三、项目目标消费者分析 消费群体指标消费群体指标 消费者特征消费者特征 年年 龄龄 30-50岁 收收 入入 家庭年均收入3万以上 职职 业业 政府公务员、企业中高层领导、私营业主、个体老板 、外出 打工者等 购房动机购房动机 以二次置业为主。改善居