1、舟山农工商临城项目营销策略提报 写在报告之前：策略之飨写在报告之前：策略之飨 一个理念：海派新生活 三个城市 三个项目 武汉 上海公馆 纯高层 90-140 金华 湖上海 高层+小高层 90-140 舟山 ？ 纯小高层洋房 90-130 课题：如何在海岛之城演绎纯洋房+ 刚需的海派新生活？ 不一样的城市不一样的海派新生活 Analyze System 市场解析 企划演绎 销售铺排 宏观研判 市场综述 板块解读 竞争剖析 客群导出 宏观研判 判定走势，把握局势 舟山特征 7.28 松限城市 未松限城市 年8月前后一周时间，浙江省内随着杭州率先放开限购后，已有陆续包括宁波、绍兴、 温州、金华等5个2、城市官方宣布解除限购； 而目前省内除湖水、丽水及嘉兴三城市之前为列入限购名单外，仅舟山、衢州、台州三 城市未松限令； 8.1 7.30 8.1 8.1 年 非“政策风向标”，属“跟随性”的四线城市非“政策风向标”，属“跟随性”的四线城市 限购令颁布 成交量起伏较平稳 跌幅大 舟山住宅量价走势 11年起价格现跌 成交量受个案影响，起伏大 价格走势相对平稳 量价走势量化受个案影响波动较大，价格因市场封闭相对持稳。量化受个案影响波动较大，价格因市场封闭相对持稳。 地位之变国家级新区规划，助力舟山城市价值之变革。国家级新区规划，助力舟山城市价值之变革。 2011年6月30日，国务院正式批复同意设立浙江3、舟山群岛新区成为继上海浦东、天津滨海、重 庆两江之后的第四个国家级新区和第一个以海洋经济为主题的国家战略层面新区 00年上海浦东新区成立，10年成长，15 年辉煌，给了上海“第二次生命”，新的 发展机遇。 09年天津滨海新区成立，自06年开始全面 战略部署，经济发展始终保持22%以上的 增长速度，2011年实现GDP 6206.87亿元。 10年重庆两江新区成立，标志新一轮西部 大开放，大于上海浦东、天津滨海的支持 政策，未来10年立中心 【海岛】变【新区】 破击沿海经济发展区的价值垄断，迎接未来的“二次腾飞” 非“政策风向标”，属“跟随性”的四线城市 量化受个案影响波动较大，价格因市场封闭相对持稳 国家级新区规划，助力舟山城市价值之变革 市场综述 分析市场，审时度势 舟山近年随着城市扩张及改造的持续（临城新区开发等），土地成交量近两年相对高位； 12年的以价换量及13年市