1、电器有限公司消防维保项目投标文件XX公司二零XX年XX月电器有限公司消防维保项目投标文件投标单位：法定代表：地址：投标日期：20XX年XX月目 录 索 引第一部分 概况41.1xx电器店面概况41.2投标依据61.3 公司履约能力7第二部分 维护保养工作方案82.1室内消防栓系统的维护保养82.2自动喷水灭火系统的维护保养112.3火灾自动报警系统的维护保养132.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养162.5 防火卷帘的维护保养182.6 通讯系统的维护保养192.7 消防广播的维护保养202.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养212.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养232.102、 应急疏散系统的维护保养252.11 移动式灭火器的维护保养26第三部分 各种维护保养计划表格式28第四部分 各种各种检测记录表格式39第五部分 维护保养工作质量要求51第六部分 维护保养工作报价536.1 报价清单536.2 报价说明53第一部分 概况1.1 xx电器店面概况1.1.1 xx电器店面地理位置及店面情况xx电器有限公司本次招标消防维保店面65座，我公司经研究和结合公司自身对xx各区县消防局的人脉关系，决定选择性的对丰台区、平谷区、大兴区、顺义区、房山区、密云区、门头沟区、延庆区、石景山区的19座店面进行应标，各店面情况总的比较分散、距离跨度大，xx电气本次招标总维保面积为3323、900平方米，我公司选择的维保面积为122536.94平方米。具体选择的店面见下表：序号店面名称面积（平方米）所属区县备注1石景山店3000石景山区无设备、系统2大兴店5605大兴区有系统、主机等3顺义店5300顺义区有系统、主机等4马家堡店6100丰台区无设备、系统5良乡店3720房山区无设备、系统6怀柔店5320怀柔区有系统、主机等7正阳大街店5547丰台区有系统、主机等8洋桥店3080丰台区无设备、系统9青塔西路店3272丰台区无设备、系统10密云店3754密云区有系统、主机等11旧宫店1670丰台区无设备、系统12刘家窑店9300丰台区有系统、主机等13丽泽桥店7000丰台区有系统、主4、机等14亦庄店3302.24大兴区无设备、系统15物流基地46666.7有系统、主机等16平谷天马店1700平谷区无设备、系统17长阳店5000房山区无设备、系统18麻峪店1600门头沟区无设备、系统19门头沟店1600门头沟区无设备、系统合计122536.941.1.2 建筑状况每个店面的结构形式不同、消防设备配备也不相同，因会标时间短，无法对每个店面逐一了解，中标后我公司15日内对中标的每个店面进行逐一详细的登记，并做好第一个季度的维保计划。1.1.3 消防设施维护保养需求项目1.1.3.1 火灾自动报警系统1.1.3.2 气体灭火系统1.1.3.3 消防广播及通讯系统1.1.3.4 消火5、栓系统1.1.3.5 喷淋系统1.1.3.6 大空间喷水灭火系统1.1.3.7 防火卷帘系统1.1.3.8 防排烟系统1.1.3.9 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）1.1.3.10 二次装修消防设施改造和系统接入1.2 投标依据1.2.1 招标单位提供的竞价议标邀请文件。1.3 公司履约能力本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。主要从事各类消防系统、空调系统工程的设计、安装。公司自成立以来均被xx消防局核准为甲级专业设计、甲级施工的专业公司，并于被国家建设部核准为甲级专业设计企业，取得国家建设部颁发的消防设施专业承包壹级资质。本公司现有技术人员48人，其中高级职称的技术人员6人，6、中级职称的技术人员28人，一级项目经理6人，二级项目经理2人。机械设备台数89台（件），机械设备总功率达310千瓦，动力装备率达1.4千瓦/人，技术装备率为0.4万元/人。公司一贯秉承质量第一、信誉第一、服务社群的服务宗旨。重合同，守信誉，被xx市工商部门授予重合同，守信用单位。第二部分 维护保养工作方案2.1室内消防栓系统的维护保养2.1.1 维修保养工作内容2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系7、统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期8、对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2 维修保养工作标准2.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.1.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5 消防栓喷射时，其充9、实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.1.3 维修保养工作计划2.1.3.1 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否10、破碎；2.1.3.2 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.3.5 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；2.1.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；2.1.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的11、应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.1.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2自动喷水灭火系统的维护保养2.2.1维修保养工作内容2.2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.2.1.4 检查12、各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.1.10 检查止回阀启闭是13、否灵活、有效；2.2.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2.2 维修保养工作标准2.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.2.2.6 安全泄压阀和水14、锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.2.3 维修保养工作计划2.2.3.1 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2.2.3.2 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏15、，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；2.2.3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.3.7 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.3.8 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.3.9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关16、闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.3.10 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.2.3.11 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.3火灾自动报警系统的维护保养2.3.1 维修保养工作内容2.3.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2.3.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；2.3.1.3 试验手报按钮报17、警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；2.3.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2.3.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；2.3.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；2.3.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；2.3.1.8 定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验；2.3.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确18、保报警灵敏；2.3.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；2.3.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。2.3.2 维修保养工作标准2.3.2.1 探测器动作灵敏，报警准确；2.3.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；2.3.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；2.3.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；2.3.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；2.3.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；2.3.2.7 系统设备所有接线牢固，无19、松动、破损或脱落；2.3.2.8 主、备电源自动切换功能正常；2.3.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；2.3.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；2.3.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。2.3.3 维修保养工作计划2.3.3.1 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2.3.3.2 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；2.3.3.3 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；2.3.3.4 每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正20、常，并全面清洁、保养；2.3.3.5 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；2.3.3.6 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；2.3.3.7 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。2.3.3.8 每季定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验。2.3.3.9 每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；2.3.3.10 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；2.3.3.11 每月定期测试报21、警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养2.4.1 维修保养工作内容2.4.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；2.4.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；2.4.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；2.4.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；2.4.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动22、作；2.4.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；2.4.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；2.4.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。2.4.2 维修保养工作标准2.4.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；2.4.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；2.4.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；2.4.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；2.4.2.6 启动瓶、药剂贮瓶完好，无23、变形、无腐蚀、脱漆；2.4.2.7 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；2.4.2.8 防护区围护结构、开口符合规范要求。2.4.3 维修保养工作计划2.4.3.1 每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；2.4.3.2 每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；2.4.3.3 每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；2.4.3.4 每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；2.4.3.5 每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是24、否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；2.4.3.6 每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；2.4.3.7 每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；2.4.3.8 每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。2.5 防火卷帘的维护保养2.5.1 维修保养工作内容2.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；2.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否25、正常；2.5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；2.5.1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。2.5.2 维修保养工作标准2.5.2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；2.5.2.2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；2.5.2.3 防火卷帘控制器功能正常；2.5.2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；2.5.2.5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。2.5.3 维修保养工作计划2.5.3.1 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2.5.3.2 每月试验现场手动控制26、按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；2.5.3.3 每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；2.5.3.4 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；2.5.3.5 每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。2.6 通讯系统的维护保养2.6.1 维修保养工作内容2.6.1.1 检查消防专用电话或插孔是否完好；2.6.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。2.6.2 维修保养工作标准2.6.2.1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；2.6.2.2 消防专用电话通讯畅通27、，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。2.6.3 维修保养工作计划2.6.3.1 每周检查消防专用电话或插孔是否完好；2.6.3.2 每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。2.7 消防广播的维护保养2.7.1 维修保养工作内容2.7.1.1 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2.7.1.2 检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；2.7.1.3 定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；2.7.1.4 试验消防广播的选层广28、播功能是否正常。2.7.2 维修保养工作标准2.7.2.1 消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2.7.2.2 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；2.7.2.3 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4 消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。2.7.3 维修保养工作计划2.7.3.1 每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2.7.3.2 每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；2.7.3.3 每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；2.7.3.4 每月试验消防广29、播的选层广播功能是否正常。2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养2.8.1 维修保养工作内容2.8.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2.8.1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；2.8.1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；2.8.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；2.8.1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；2.8.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；2.8.1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常；2.8.1.8 检查试验联动广播30、的功能是否正常；2.8.1.9 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；2.8.1.10 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。2.8.2 维修保养工作标准2.8.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确；2.8.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；2.8.2.3 消防电梯人工迫降功能正常；2.8.2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；2.8.2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；2.8.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；2.8.2.7 联动警铃的功31、能正常；2.8.2.8 联动广播的功能正常；2.8.2.9 现场和远程启、停风机的控制功能正常；2.8.2.10 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。2.8.3 维修保养工作计划2.8.3.1 每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2.8.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；2.8.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；2.8.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；2.8.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的32、讯号是否正常；2.8.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；2.8.3.7 每季检查试验联动警铃的功能是否正常；2.8.3.8 每季检查试验联动广播的功能是否正常；2.8.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；2.8.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养2.9.1 维修保养工作内容2.9.1.1 检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；2.9.1.2 检查各控制柜到消防中心信号是否正常，33、控制柜各指示灯各功能是否正常；2.9.1.3 定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；2.9.1.4 定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；2.9.1.5 定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；2.9.1.6 定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7 定期添加或更换水泵的润滑油。2.9.2 维修保养工作标准2.9.2.1 水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2.9.2.2 控制柜与消防中心信号通讯正常、准34、确，显示正确；2.9.2.3 控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；2.9.2.4 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；2.9.2.5 水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；2.9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；2.9.2.7 水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。2.9.3 维修保养工作计划2.9.3.1 每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；2.9.3.2 每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；2.9.3.3 每月定35、期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；2.9.3.4 每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；2.9.3.5 每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；2.9.3.6 每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.3.7 每季定期添加或更换水泵的润滑油。2.10 应急疏散系统的维护保养2.10.1 维修保养工作内容2.10.1.1 检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；2.10.1.2 检查双扇防火36、门的关闭顺序是否正确；2.10.1.3 检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；2.10.1.4 检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；2.10.1.5 测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。2.10.2 维修保养工作标准2.10.2.1 防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；2.10.2.2 防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；2.10.2.3 防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；2.10.2.4 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；2.10.2.5 37、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。2.10.3 维修保养工作计划2.10.3.1 每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；2.10.3.2 每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确； 2.10.3.3 每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；2.10.3.4 每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；2.10.3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。2.11 移动式灭火器的维护保养2.11.1 维修保养工作内容2.11.1.1 检查移动式灭火器（手提式、推车式）38、压力指针是否在绿区；2.11.1.2 检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；2.11.1.3 检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。2.11.2 维修保养工作标准2.11.2.1 移动式灭火器压力指针在绿区内；2.11.2.2 移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；2.11.2.3 移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。2.11.3 维修保养工作计划2.11.3.1 每月检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；2.11.3.2 每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；2.11.3.3 每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效；第三部分 各种维39、护保养计划表格式xx电器消防栓系统设备定期保养计划表店面名称： 计划表-001 楼层维修保养内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月ABCDFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFFABCDFABCDFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFFEFEFEFEFEFEFEFEFEFEFEFEF说明：A：消防栓箱配件是否完整、消防栓出口压力是否符合要求，有无渗漏，破玻按钮是否破碎 B：试验破玻按钮，警铃是否有动作信号，指示灯是否亮，消防水泵是否有启动信号，消防中心是否有40、指示，上、下两层是否同时动作C：各阀门是否处于正常工作状态，有无渗漏 （包括区间管网总阀） D：系统的各项连接联动屏或主控屏的讯号功能是否正常E：天面消防栓水压试验（启动相应消防栓泵） F：检查各外观完整、清洁，配置齐全，必要时进行修复xx电器自动喷淋系统设备定期保养计划表店面名称： 计划表-002地点1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月ABCDFAFAFAFBCDAFAFAFBCDAFAFAFBCDAFAFACABCDACACABCDACAABCDACACABCDACACACABCDACACABCDAAABCDAAABCDGABCDGAGAGABCDGAGAGABCDGAG41、AGABCDGAGAEEEEEEEEEEEE说明：A：检查喷淋头、管道是否美观完好，不漏水，不合要求则维修B：各阀门（含区间总阀）是否处于正常工作状态，不漏水C：检查试验管网末端的试水阀门，水流指示器是否动作、报警、消防中心是否有指示复位等功能D：系统的各项连接联动屏或主控屏功能信号是否正常E：湿式报警阀、水力警铃动作提否灵敏，确保水力警铃动作正常F：喷淋系统水泵接合器检查G：检查排气阀的工作状态xx电器消防水泵房设备定期保养计划表店面名称： 计划表-003设备名称地点1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1#消防栓水泵ABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDF42、ABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDF2#消防栓水泵ABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDF1#喷淋水泵ABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDF2#喷淋水泵ABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDF消防栓恒压泵ABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABC43、DFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDF喷淋恒压泵ABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDFABCDEFGABCDFABCDF说明：A：每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档； B：每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常； C：每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作； D：每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正44、常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次； E：每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录； F：每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；G：每季定期添加或更换水泵的润滑油；xx电气火灾自动报警系统设备定期保养计划表店面名称： 计划表-004设备地点数量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月联动柜1台CEFCEFCFCFCFCFCFCFCFCFCFCF主控屏1台CEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEF控制屏第一报警回路1路ABCDFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFF控制屏第二报警回路1路FABCDFFFABCD45、FFFABCDFFFABCDFF说明： A：试验烟、温感探测器动作是否灵敏B：试验破玻按钮报警，其上、下两层警铃是否动作报警;非联动状态时，试验破玻按钮报警时，消防中心是否有指示C：主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，警铃蜂鸣是否启动D：NF-3系统外围设备的反馈信号是否正常E：工作电池组工作状态是否正常，电池容量是否符合标准F：检查各外观完整、清洁，必要时进行修复xx电气防排烟系统设备定期保养计划表店面名称: 计划表-005设备地点数量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月正压送风机ACDACDACDACDACDACDACDACDACDACDACDACD正压送风阀BCD46、BCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCD正压送风阀BCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCD正压送风阀BCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCD正压送风阀BCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCDBCD说明： A：消防送风机和排烟风机的功能是否正常,加油保养，调整皮带松紧度B：试验送风阀的联动信号是否正常并加润滑油保养 C：联动机构连接消防中心相应控制屏的讯号是否正常D：检查各外观完整、清洁，必要时进行修整xx电气消防广播系统定期保养计划表店面名称： 计划表-006楼层1月2月3月4月47、5月6月7月8月9月10月11月12月A BC DDDA BC DDDA BC DDDA BC DDDDA BC DDDA BC DDDA BC DDDA BC DDDDA BC DDDA BC DDDA BC DDDA BC DA BC DDDA BC DDDA BC DDDA BC DDD说明：A：消防广播主机和扩音机功能是否正常B：模拟火灾时测试系统的切换是否正常C：系统的各项参数是否正常，有无达到消防广播效果D：检查各设备外观完整、清洁，必要时进行修整xx电气防火卷帘系统设备定期保养计划表 店面名称： 计划表-007设备地点数量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1#48、卷帘ABCDEFFFABCDEFFFABCDEFFFABCDEFFF2#卷帘FABCDEFFFABCDEFFFABCDEFFFABCDEFF3#卷帘FFABCDEFFFABCDEFFFABCDEFFFABCDEF4#卷帘ABCDEFFFABCDEFFFABCDEFFFABCDEFFF说明：A：探测器功能是否正常 B：手动控制按钮是否完好、灵敏；手动和远程控制起降试验 C：试验系统报警控制器的动作功能是否正常D：试验卷帘轨道和转动机构的完好情况和状态调整并加润滑油保养E：系统与联动控制显示器的相应功能是否正常F：检查各外观完整、清洁，必要时进行修复xx电气七氟丙烷灭火系统定期保养计划表店面名称：49、 计划表-008保利国际广场层防护区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月ABCDFAFAFAFAEFAFABCDFAFAFAFAEFAFABCDFAFAFAFAEFAFABCDFAFAFAFAEFAFAFABCDFAFAFAEFAFAFABCDFAFAFAEFAFAFABCDFAFAFAEFAFAFABCDFAFAFAEFAFAFABCDFAFAFAEFAFAFABCDFAFAFAEFAF说明： A、检查全瓶的压力是否符合出厂充装压力和消防规范要求，有无泄漏现象，挂扣是否完整，定期润滑活动部件B、检查试验手动和自动放气装置是否正常C、试验气体控制屏的各个功能是否正常D、模拟自50、动报警系统中的烟温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否鸣响E、检查启动瓶、药剂贮瓶、高压软管、控制气管有无变形、松脱、腐蚀或老化现象，及时进行维修或更换F、检查各外观完整、清洁，必要时进行修整G、检查贮气瓶的压力表指针是否在绿区若不在此范围则需维修xx电气安全疏散设施定期保养计划表店面名称 计划表-009设备地点数量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月防火门ABCABCABCABCABCABCABCABCABCABCABCABC防火门ABCABCABCABCABCABCABCABCABCABCABCABC防火门ABCABCABCA51、BCABCABCABCABCABCABCABCABC防火门ABCABCABCABCABCABCABCABCABCABCABCABC应急灯DEDDDDDEDDDDDD应急灯DEDDDDDEDDDDDD应急灯DEDDDDDEDDDDDD应急灯DEDDDDDEDDDDDD出口指示灯DEDDDDDEDDDDDD出口指示灯DEDDDDDEDDDDDD出口指示灯DEDDDDDEDDDDDD出口指示灯DEDDDDDEDDDDDD疏散指示灯DEDDDDDEDDDDDD疏散指示灯DEDDDDDEDDDDDD疏散指示灯DEDDDDDEDDDDDD疏散指示灯DEDDDDDEDDDDDD说明：A：每月检查防火门的开启52、力度是否适中，闭门器有无漏油或松动B：每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确 C：每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象D：每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常E：每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间第四部分 各种各种检测记录表格式xx电气消防自动报警系统每季总检测报告表（xx年第 季）表一项目楼层备用电池断电自投输入/出电压-12/24V交流电源供电接线端子介面箱清洁联动输出功能探测器及报警状态其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章53、负责人签名：日期：注：正常划“”，故障划“”，有问题注明xx电气每季消防系统联动检测试验报告表（xx年第 季）表二项目楼层动作信号源正压送风机功能防火卷帘机功能正压送风阀功能及信号信号闸阀、水流指示器信号消防栓水泵喷淋水泵非消防电源切断非消防电梯迫降消防电梯人工迫降消防中心联动柜显示警铃消防广播其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：xx电气消防栓系统每季检测报告表（xx年第 季）表三项目内容楼层管道外观情况各阀门是否处于正常开关状态减压阀消防栓接合器消防栓外观及标志消防栓箱配件有否漏水有否 消防栓栓口压力（MPa）其54、他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：注：正常“”，异常“”，有问题注明xx电气喷淋系统每季检测报告表（xx年第 季）表四内容 楼层排气阀各阀门是否开启或关闭状态减压阀湿式报警阀及水力警铃喷淋水泵接合器末端试水阀喷淋信号阀门水流指示器末端压力外观情况其他需说明问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：注：正常划“”，故障划“”，有问题注明xx电器消防水泵房设备每季测试记录表（xx年第 季）消防水泵房部位： 表五 名称项目消防栓水泵喷淋水泵消防栓恒压泵喷淋恒压55、泵手动自动手动自动手动自动手动自动启动状况运行状况故障设备切换情况联动状况信号显示状况联动柜信号反馈状况远程启停状况电机对地电阻(兆欧)启动电流(A)运行电流(A)电机Y/转换时间主备电源切换情况 其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：xx电气消防防排烟系统每季检测报告表（xx年第 季）表六项目楼层正压送风阀排烟风阀正压送风阀排烟风阀正压送风阀执行机构排烟风阀执行机构手动开启自动开启手动开启自动开启消防中心信号显示消防中心信号显示润滑情况润滑情况正压送风机排烟风机正压送风机排烟风机正压送风机排烟风机手动启动自动启动手56、动启动自动启动消防中心信号消防中心信号润滑情况润滑情况其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期： xx电气消防广播系统每季检测报告表（xx年第 季）表七项目内容楼层消防广播主机和扩音机功能模拟火灾时广播切换情况喇叭响度外观完整性、清洁情况其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：注：正常划“”，故障划“”，有问题注明xx电气七氟丙烷灭火系统每季总检测报告表（xx年第 季）表八项目内容 防护区名称药剂贮瓶及启动瓶状态开口或风阀开启及关闭状态手动自动紧57、急启动试验压力指示是否在绿区控制屏消防中心状态显示烟、温探测器系统状态干电池断电自投其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：xx电气防火卷帘系统每季检测报告表（xx年第 季）项目内容防火卷帘部位或编号 探测器功能就地手动按钮功能控制器功能消防中心信号显示联动功能导轧和转动机构状态其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：表九 xx电气消防电话系统每季检测报告表（xx年第 季）表十项目内容位置或地址 消防电话外观消防电话插孔外观消防电话通讯功能情况58、消防电话插孔通讯信号情况备注其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：xx电气安全疏散设施每季检测报告表（xx年第 季）项目内容位置或楼层 防火门应急灯出口指示灯疏散指示灯备注其他需说明的问题维保单位检测人员签名日期：建设或监管单位盖章消防安全负责人签名：日期：维保单位盖章负责人签名：日期：表十一xx电气消防系统维修保养每月巡检表序号项目名称巡检情况记录1消防栓系统2自动喷淋系统3消防水泵房设备4自动报警系统5防排烟系统6七氟丙烷灭火系统7防火卷帘系统8消防广播系统9安全疏散设施10移动式灭火器维保单位巡检人员签名日期：59、建设或监管单位消防负责人意见日期：第五部分 维护保养工作质量要求1、严格按照国家及xx市现行消防规范、规程和双方确认的xx电气消防系统维保服务方案做好消防系统的维修保养工作。2、派驻专业维修班组2人，进行值勤，进行巡检工作，并定期维护保养、测试，故障时随CALL随到，全天候服务。3、当维护保养、检查和测试工作超出现场值勤工作范围时，由本公司总部根据现场班长的要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，保证按时、保质完成工作目标。4、故障维修响应时间：误报立即解决（12小时内）；一般故障24小时内解决；较大故障24小时内解决；重大故障48小时内解决，确实无法在规定时间内完成的，我司将出专门报告60、，说明原因和方法，并妥善做足善后措施，确保店面的防火安全。5、免费更换自然老化、损坏的设备、配件、材料。6、维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。7、我方维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故，我方应承担全部责任。8、每次保养后，我方向甲方管理部门提供一份实事求是的且由我方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的监管人员签字认可。9、我方维保工作人员将遵守xx电气的管理制度，听从甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，我方工作人员人身安全保险由乙方自理。10、当我方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到店面人员的日常生产办公时，将提前报请甲方批准后方可进行。161、1、我方保证消防系统原设计所有功能正常，若因我方维保不到位或维保过失，造成事故的，由我方负责，其他原因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。12、我方协助甲方做好公安消防的检查工作（重点消防单位消防年度检查）。13、协助甲方组织和完成店面定期消防演习。14、我方将无条件向甲方提供我方力所能及的消防技术支持服务。第六部分 维护保养工作报价6.1 报价清单报价详见xx电气店面消防维保报价表xx电气店面消防维保报价表序号店面名称面积（平方米）单方造价元/平方米合计备注1石景山店300039000无设备、系统2大兴店5605316815有系统、主机等3顺义店5300315900有系统、主机62、等4马家堡店6100318300无设备、系统5良乡店3720311620无设备、系统6怀柔店5320315960有系统、主机等7正阳大街店5547316641有系统、主机等8洋桥店308039240无设备、系统9青塔西路店327239816无设备、系统10密云店3754311262有系统、主机等11旧宫店167035010无设备、系统12刘家窑店9300327900有系统、主机等13丽泽桥店7000321000有系统、主机等14亦庄店3302.2439906无设备、系统15物流基地46666.73140000有系统、主机等16平谷天马店170035400无设备、系统17长阳店50003150063、0无设备、系统18麻峪店160034800无设备、系统19门头沟店160034800无设备、系统合计122536.943683706.2 报价说明1、我公司考虑目前物业管理成本开支紧张的情况，在充分体谅的情况下作出报价。2、本报价只限于xx年度有效。3、关于报价中，招标单位并未对防火门、移动灭火器材提出维护保养要求，我司考虑上述设施同属建筑消防系统的组成部分，不能忽略，故在报价中提出，一并进行维护保养，不另增加费用。4、所有消防设备、器材在进行更换时，我司不另外收费，但不承担设备材料费用（由消防维护保养人员维保不到位或维保过失造成损坏除外）。5、年度维护保养费用我司报价为 万元（人民币大写： 万元整）。*有限公司xx年一月十四日54