1、关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后社区及户型设计研究Research on Community of the 90s Generation20112020Content客群特征客群特征CharactersPART 1PART 290s意见领袖意见领袖Opinion LeadersPART 3产品策划思考产品策划思考Product Proposal14%90后占总体人口比例的14%80后占总体人口比例的17%70后占总体人口比例的16%（2010年第六次全国人口普查数据）小米vs.Netflix的启发进入90后的圈子替换90后的思维建立90后的团队圈子访谈+建立人脉网2、络问卷+抽奖回报+朋友圈转发市场互联网方法数据库客群客群访谈访谈焦点圈子网络问卷6组72份样本总量106份年龄分布15-24岁城市分布成都/重庆/西安/杭州深度访谈34人人员人员费用费用2个80后+3个90后及其圈子中西餐交通费1600元600元小礼品100元咖啡馆600元合计：2900元时间1个月费用人员5个人假设1如果我们的营销手段是互联网？全年销售额1800亿X2%营销费率=36亿营销成本利用互联网营销一个互联网公司7000万营销费用X50家一线公司=3.6亿营销成本10亿软广宣传费用4亿互联网企业整合节省6亿营销成本同时，得到2000户 X10个楼盘 X50个城市=100万客户的大数据3、假设2如果我们的营销手段是互联网？a售楼处M市N市b售楼处X%返点/跨楼盘营销Y%返点/跨公司营销Z%返点/跨城市营销客群量互联度客群客群访谈访谈90-9293-9596-99已工作大学生高中生初中生会买房会换房不买房两套以上名下有房名下无房90后会买房89%马佳佳错了PART190后女生什么样关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享出国游美甲健身迷夜跑猎奇新餐馆抽烟也不稀奇KTV桌游定期修剪头发养宠物代购化妆品周末去咖啡厅厨艺烘培她们的她们的喜好喜好Favorites囧自拍关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵FOREVER21Forever4、21=快时尚+热门美剧+便宜低价+都市活力+速度更新关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵RosebulletRoseBullet=可爱性感+波西米亚流浪风+花瓣般柔美&子弹般坚强关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵SnidelSnidel=日系+VIVI杂志少女第一品牌+混搭+个性+甜美关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵MercibeaucoupMerciBeaucoup=宇津木+怪诞装置控+Hiphop风+张柏芝最爱关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌5、内涵TopshopTopshop=英伦+大胆夸张+内心小叛逆+Kate Moss关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵BoyLondonBoyLondon=英伦+街牌鼻祖+明星粉丝+叛逆+大胆关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵Jeffrey Campbell=复古+前卫+诡异而大胆的前卫感+朋克牛仔味Jeffrey Campbell关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵Michael KorsMichael Kors=美式休闲+奢华浪漫+高级材料+包+配饰+手表关注：地产学院，更多干货分享6、关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵AGATHAAGATHA=优雅可爱+造型繁复+精致女人味+中性风关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵内衣内衣Eblin=公主安莉芳=性感成熟Bodypops=俏皮卡哇伊关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵Juicy CoutureJuicy Couture=甜美女孩+颜色鲜明+清新明艳+青春活力品牌内涵品牌内涵90后女生后女生个性化品牌高端大众支付能力受众范围关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享PART190后男生什么样关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学7、院，更多干货分享气质随和声音温文尔雅色调温暖明快眼神自信，偏成熟喜欢小众品牌他们的他们的形象形象Images关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵BapeBape=“安逸生活的猿人”+原宿潮牌+插画风格+设计独特+限量版彰显个性关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵EvisuEVISUEVISU=日本品牌+陈冠希+幽默感+极少产量+手工制作感HI PandaHI Panda=街头游击文化+hip-hop音乐元素+自我、装酷、自我、装酷、内心拒绝长大内心拒绝长大品牌内涵品牌内涵Hi Panda品牌内涵品牌内涵IzzueIZZUE8、IZZUE=创作品牌+自由颜色搭配+简约+年青潮流关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵DKNYDKNY=纽约独立自由感+国际都会风+蓬勃活力关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享VansVans=极限运动潮牌+艺术、音乐+街头时尚文化品牌内涵品牌内涵Vans关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵Dr.MartensDr.Martens=工装靴+机车夹克+朋克+经久耐穿关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵木九十木九十木九十=佐川藤井+手工打造+木板材+竹板材+潮流配件品牌内9、涵品牌内涵运动手环运动手环Misfit Shine=苹果前创始人独立创牌Nike+Fuelband=最Nike的运动手环Jawbone=颜色最丰富+佩戴方式最创意品牌内涵品牌内涵文具文具Lamy+Moleskine/midori travelers notebook=文艺青年标准两件套品牌内涵品牌内涵ONAONA=多米尼亚制造+纯手工打造+相机包+完美的细节品牌内涵品牌内涵COTE&CIELCOTE&CIEL=闷骚怪诞+法国小资+超安全电脑包+设计感关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享品牌内涵品牌内涵lepowLepow=移动电源也可以这么美+多种组合方式+多样颜色品牌内涵10、品牌内涵90后男生后男生个性化品牌高端大众定制品牌支付能力受众范围三观90后的后的精神需求精神需求品牌内涵品牌内涵自我愿意为心动的事物支付成本喜欢自动化服务，满足掌控欲重视自我表达，出位而非异类重视享受,感官至上标榜个性，喜欢专属90后的后的精神需求精神需求品牌内涵品牌内涵交流愿意分享，“点赞”文化圈子至上，信朋友渴望认同，讨厌孤独愿意为精神消费付费“松圈主义”90后的后的精神需求精神需求品牌内涵品牌内涵快乐对权威不感冒，戏谑权威90后的“暴漫文化”享受恋爱，快乐当下热爱物质，对生活品质有要求向往轻松自然90后的后的精神需求精神需求市场90后产品后产品市场价值市场价值品牌内涵品牌内涵90后产品11、后产品市场价值市场价值70后市场80后市场90后市场？?2223A3B3C1122离散离散离散自我自我自我品牌内涵品牌内涵90后产品后产品市场价值市场价值1222共性市场共性市场共性市场宠物圈子运动圈子时尚圈子圈层细分vs.个性定制关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享PART290后意见领袖女神玩咖潮人煮妇伍玥成都我是一个美丽而闷骚的女人美美的,逼格我管你啦啦啦啦啦意见领袖意见领袖1DEMO每张照片里穿的衣服基本上都是有牌子的这个是93年大三名下有三套房产女神范90后产品市场价值靠近城市核心区绿化要好、景观设计要成体系、不要杂乱社区物业帮助收寄快递、停车、洗车、拎东西、打扫12、意见领袖1地段社区景观姓名名下房产有三套房产（白富美）购房方式Loft的户型比较感兴趣主卧室父母全付100m左右三房伍玥厨房封闭式卫生间有电视和浴缸超大收纳区放美容设备About社区住房社区配套室内恒温游泳池、鲜芋仙、美容院、咖啡厅、社区洗车、干洗店、皮具护理店、理发店、宠物护理医院社区圈子好朋友、同龄段的人客厅朋友聚会开着电视当背景音乐功能房单独的大衣帽间设计感部分精装来自星星的你都教授家风格简约科技关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享胡启耀意见领袖意见领袖2重庆恣意的,生活我管你啦啦啦啦啦DEMO这个是朋友,愉快的玩耍对我来讲很重要!玩咖都爱在朋友圈狂晒照片94年大二计13、划购房中90后产品后产品市场价值市场价值Page 交通便利绿化要好、绿地里有一个五人制足球场社区物业提供送奶上门服务意见领袖2地段不要太吵或太安静社区景观姓名名下房产无，正在计划购房购房方式厨房一定要够大主卧室父母全付80m左右三房胡启耀烤箱+Ipad支架卫生间有淋浴+浴缸储藏室：一定要有，放杂物About社区住房社区配套食品大超市、宵夜一定要有、酒吧、清吧、足部按摩、咖啡厅社区圈子好朋友、同龄段的人客厅看新闻安装投影仪家庭影院功能房工作室像书房一样，但不一定有床懒 人沙 发部分精装牧马人/越野车部分精装牧马人越野车关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后生活后生活观观爱14、好爱好意见领袖意见领袖3CHANEL这里有刚出炉的小饼干！业余煮妇About Me青春万岁北京这个是94年大二北京姑娘李晴DEMO烘培要和朋友分享意见领袖3姓名目前房产有一套房在北京购房方式厨房餐厅父母首付，自己供月供婚后130m左右三房李晴开放式首看地段繁华、发展快CBD地段社区配套健身房学乐器店电影院KTV棋牌室各种吃About社区住房社区圈子同龄段的人、良好教育的人、不排斥老人物业服务收寄快递、提供钟点工、管家式服务厨房/餐厅/客厅一个连通的大空间客厅客厅是家里的门面，面积要大邀请朋友来家里Party的主要场所桌游、聊天、看电影等卫生间面积要大设备齐全要有浴缸装修要DIY简约风格配红木家15、具超级混搭关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后生活后生活观观爱好爱好90后产品后产品市场价值市场价值石小舟影碟收藏成都DEMO热血运动，热血，动漫，手办!玩咖都爱在朋友圈狂晒照片99年初三七中阳光小男生热爱打篮球手办花费最多动漫海贼王篮球意见领袖4绿化好风景优美有喷泉社区物业随叫随到意见领袖4环境不要太吵、不要太安静社区景观姓名名下房产有，但具体有多少不清楚购房方式主卧室要有独立卫生间主卧室父母全付200m左右四房石小舟厨房通风条件要好卫生间面积要大、有浴缸储藏室放杂物面积要大面积小感觉压抑、幽闭About社区住房社区配套希望有游泳池、篮球场、超市、风景优美的公园不希16、望有酒吧、KTV等太吵的场所社区圈子：好朋友、同龄段的人客厅层高要高要有阳台沙发要大要软功能房运动室：专属娱乐场所、台球桌、乒乓球桌、健身器材书房有办公桌和台式电脑PART290后的客群需求生活观/空间观/社区观90后生活后生活观观娱乐娱乐whowhere1-2人私密聚3-5人小圈子5-8人同好聚聚会也要像Party30%53%14%2%重要的是附近近距离普通商圈大商圈随便找吃喝玩乐的14%38%16%34%90后的聚会娱乐模式圈子+商圈春熙路57%学校附近34%万达广场30%伊藤25%万象城15%IFS13%东郊记忆6%90后生活后生活观观娱乐娱乐朋友推荐什么地方都去大众点评知名连锁店34%17、33%15%12%高档餐饮会所6%010203040010203040200RMB100-200RMB50-100RMB50RMB20%30%43%7%90后的聚会娱乐模式信朋友+信网友KTV,电影院，桌球&咖啡厅whatKTV酒吧咖啡吧电影院30%10%16%21%清吧棋牌室滑冰场桌球3%6%5%14%90后生活后生活观观消费消费47%39%14%线下Offline线下+线上O+OO2O线上Online0102030405060淘宝 天猫 京东亚马逊唯品会聚美优品苏宁易购其他90后的消费模式线上+线下=理性抉择确定需求信息收集网络论坛朋友圈用户评价产品评价购买决策理性抉择网友晒单传媒信息线上18、Online产品分享线下Offline90后生活后生活观观购物购物90后的消费模式对品质/品牌的高诉求追求品质外观够炫稀缺产品认可品牌圈子松圈关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后空间后空间观观客厅客厅智能影音灵活可变聚会至上支持聚会家庭影院大阳台28%30%家具可变Loft19%14%10%关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后空间后空间观观厨房厨房餐厅餐厅&开放式封闭式半开放式17%24%59%需要餐厅不用餐厅可有可无28%55%17%厨艺要SHOWShare+求点赞会做才是真吃货冰箱也家具化关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干19、货分享90后空间后空间观观卧室卧室独立卫生间带阳台衣帽间25%27%书桌衣柜23%14%11%关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后空间后空间观观厕所厕所淋浴浴缸都要32%43%25%“酒店式”厕所超强收纳洗面台半小时停留全设备浴缸关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后空间后空间观观功能房功能房书客房书房客房20%28%观影室健身房展示棋牌室16%12%9%7%7%自行车房考古收藏室酒窖宠物空间关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后空间后空间观观装修装修精装带家电精装部分精装14%7%定制装修DIY57%13%8%现代欧式20、(简欧)中式38%31%地中海混搭8%9%14%最强个性关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后空间后空间观观家电家电方便最重要与手机衔接无所谓21%28%51%智能家电科技秀格调现代关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后社区后社区观观大堂大堂酒店式大堂青旅式大堂普通大堂31%45%不需要大堂19%5%架空+沙发+台球桌+公共厨房朋友圈高科技、时尚感、档次高书吧、酒吧书吧、酒吧灯光昏暗灯光昏暗交友空间交友空间关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后社区后社区观观立面立面现代感现代感+时尚感时尚感能耐旧无所谓设计感60%20%221、0%不规则立面关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享90后社区后社区观观景观景观互不干扰有水景VS无水景功能性景观骑行五人制足球20：0021：00邂逅空间避免广场舞大妈的干扰跑步关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享健身房+篮球场+跑道90后社区后社区观观商业商业家政服务、宠物商店、干洗店一站式服务大型商业小型商业31%45%配套设施19%5%大型商业圈的范儿一站式社区服务银行、宠物商店、皮具店、干洗店一站式服务大型商业小型商业31%45%配套设施19%5%一站式社区服务文艺小清新的酒吧&餐厅露天活动区关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分22、享90后社区后社区观观服务服务社区APP一卡式服务酒店式服务35%60%15%小区服务+个人中心CALL MECALL ME套餐服务套餐服务A+B+CA+B+CANDROID&IOSANDROID&IOS上门服务上门服务社区巴士关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享PART390后产品策划价值体系价值体系个性化个性化Personality可变性可变性Variability半集成化半集成化Half-integrated智能化智能化Intelligence圈层化圈层化Circlization终端化终端化Terminalized服务化服务化Services品牌化品牌化Brands空23、间社区9 0关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享个性化个性化Personality05101520253035客房书房兼客房书房家庭影院棋牌室运动室收藏展示用根据自己爱好来支配单独的储藏间单独给宠物的小空间55%的的90后有个性化的功能需求后有个性化的功能需求可变性可变性Variability69%的的90后接受可变的居住空间后接受可变的居住空间半集成化半集成化Half-integrated57%的的90后期待半精装半后期待半精装半DIY14%的的90后期待全精装房屋后期待全精装房屋智能化智能化Intelligence62%的的90后期待智能化一体家电后期待智能化一体家电L24、G智能灯泡Nest 温控器HAIER智能云冰箱HAIER眼球控制电视圈层化圈层化Circlization54%的的90后期待朋友圈住区后期待朋友圈住区高中同学大学同学同事家人Cos-play社团瑜伽班穷游欧洲小组靠谱代购友服务化服务化Services70%的的90后期待社区后期待社区APP服务服务终端化终端化Terminalized21%的的90后期待手机控制终端后期待手机控制终端品牌化品牌化BrandsZegna产品系列Product Family of Zegna华润万家产品系列Product Family of HuaRun喜达屋产品系列Product Family of Starwoo25、d90后品牌？产品模式产品模式时尚品牌圈层营造后期服务个性定制设计感LOGO90后系列可选面积定制平面社区巴士移动APP积分服务商业圈层空间圈层圈子APP可变空间半精装修智能家居移动终端多功能存储移动隔墙附赠手机客户粘性Wifi连接远程遥控自动化局部集成可选装修家具定制营销方案营销方案HOW地产网页微信朋友圈道路广告手机APP24%13%34%8%朋友聊天13%父母告知8%新的营销方案微信+APP+全周期意见领袖意见领袖意见领袖研发设计宣传销售引爆点评价购买总结品牌圈层定制客群自我交流快乐服务方案解决90个性化可变性半集成智能化终端化产品营销全周期营销前置微信营销圈层营销关注：地产学院，更多干26、货分享关注：地产学院，更多干货分享成都区域产品管理部90后社区研究-户型专题Research on Community of the 90s Generation-Special Topic on layout design6自由转换模式Free transformFree transform1研发思路Research Research ProposaProposal l7结构设备研究Structure&Service SystemStructure&Service System2餐厨空间研究KitchenKitchen3卫浴空间研究BathroomBathroom5客厅空间研究Living 27、roomLiving room4卧室空间研究BedroomBedroomCONTENTCONTENT研发思路Research ProposalResearch Proposal研发思路route研发思路Route房Rooms厅Lobbies卫Toilet客厅Lounge餐厅Dining厨房Kitchen走道Aisle多功能房Multi-function书房Study客房Guest主卧Bedroom卫生间Toilet厨 Kitchen台 Balcony道 Aisle阳台Balcony8类空间，13大功能【不考虑成熟家庭，90后的家庭人数N小于等于3】中西厨+设备控+爱烘培+烦清理游戏+电视+运动28、+聚会餐厨合一开放+智能+电器控+小浴缸收纳隔墙+移动可变+0-4玄关 Entrance收纳Store=90后“无定义”房间=90后“4模式”大客厅=90后复合餐厅=90后“小清新”浴室=90后“双”厨房烧烤+观景=90后街边阳台浴Bathroom浴室Bathroom储 Store精细+高效=90后收纳隔墙昼公夜私=90后“独立”卫生间=90后“宅”卧室睡+宅+衣餐厨空间KitchenKitchen中西厨设备控爱烘培烦清理=90后“双”厨房餐厨空间Kitchen传统烹饪家庭交流聚会活动游戏娱乐展示分享+食品购买方式多样化食品储存空间扩大化食材加工难易度降低食品享用交流需求大食材获取和加工变易，29、传统烹饪功能减弱，利用厨房器具和空间进行有别于传统烹饪的兴趣交流等成为厨房功能的新拓展；交流、聚会、分享、兴趣活动等多元功能需求上升。趋势壹-功能多元化烹饪装备电器智能化半成食品速冻食品外卖食品超市网购定配智能化专门化集成化流线简化耗时减少空间压缩随着餐饮市场的发展和家电技术的进步，未来厨房的食品加工程度和加工难度会进一步降低（厨艺爱好者除外），厨房中生食热炒加工空间的面积和重要性会逐渐下降。聚会分享交流餐厨空间Kitchen趋势贰-设备与收纳集成化1980s灶台，冰箱，抽油烟机。1990s灶台，冰箱，抽油烟机，微波炉，榨汁机，电饭煲2000s灶台，冰箱，抽油烟机，微波炉，榨汁机，电饭煲，消毒30、柜，咖啡机，洗碗机。2010s灶台，冰箱，抽油烟机，微波炉，榨汁机，电饭煲，消毒柜，咖啡机，洗碗机，豆浆机，烤箱，蒸炉，酒柜，电动砂锅，料理机。家电种类增多，厨具类型增多，占用空间却在减少。厨房设备日益复杂化、专业化，设备集成化也使得家电功能不断合并，占用空间减小，布置方式趋于合理，收纳集成化使收纳空间合理精确。餐厨空间Kitchen趋势叁-家电智能化西门子智能厨电/嵌入厨电智能清洗咖啡机智能风油烟机智能冰箱西门子公司在家用电器上提出了“绿色厨房”的概念，力求家电产品更加智能，节能。通过采用电脑智能来控制家电，降低家电能耗。秒蒸神器15秒蒸炉无线家电配合可移动的整体橱柜，厨房空间将会重新定义，31、设备无线化呼应了厨房空间集成化的需求。海尔无线厨电无线电饭煲无线榨汁机Smart Center短期之内不太可能大规模投入市场，且无线充电技术尚不成熟，目前只有电饭锅和榨汁机投入市场。方太等厨电专家在研发的蒸炉和模块组合电器，兼顾营养，便捷，将会成为新的智能家电。模块电器VIA模块组合电器松下独立烤箱尺寸：271*377*214mm售价：429元西门子嵌入式烤箱尺寸：600*560*550mm售价：5899元V.S.趋势：市场上烘烤半成品食物很少，烤箱无法作为烹饪主力电器，加之嵌入式烤箱价格昂贵，尺寸太大。因而小型独立式烤箱在未来2-3年将会更受欢迎。欧琳双槽尺寸：420*380mm+260*332、40售价：799元欧琳单槽尺寸：620*450mm售价：799元V.S.趋势：同等价格下，单槽容积更大，整体尺寸小于双槽，更加经济。同时，90后倾向于简单的厨房工作如半成品食物加工。因此，在未来2-3年，单槽水槽将会更加流行。设备趋势-烤箱设备趋势-水槽餐厨空间Kitchen西门子嵌入式燃气灶尺寸：720*400mm售价：1299元海尔台式燃气灶尺寸：730*420mm售价：699元V.S.趋势：嵌入式燃气相比台式燃气灶，更加容易清洁。90后厌恶厨房清洁，更容易接受价格较为昂贵的嵌入式燃气灶。海尔对开门冰箱尺寸：768*908*1790mm 总容积：568L售价：4199元松下双开门冰箱尺寸：33、591*511*1553mm 总容积：190L售价：1699元趋势：基于90后对于冰箱容积的强烈需求，对开门冰箱在将来2-3年将会是90后厨房的主流选择。设备趋势-灶台设备趋势-冰箱餐厨空间KitchenV.S.西门子嵌入式洗碗机尺寸：595*500*595mm 消毒方式：高温蒸汽消毒耗水量：8.7L售价：6399元趋势：如今洗碗机主要朝着节水，节电，卫生和智能化四个方向发展。未来2-3年的洗碗机会全面转化为嵌入式。尽管90后对于洗碗机能否清洗干净存疑，但是处于对于清洗工作的厌恶，都表示会购置洗碗机，并且能接受二次手洗的方式。在90后住宅中，三合一洗碗机（洗碗+消毒+储藏）将是90后的必备家电34、。设备趋势-洗碗机&垃圾处理器餐厨空间Kitchen目前的厨房垃圾处理停留在垃圾粉碎和丢弃阶段，没有形成垃圾循环模式。今后的厨房会从减少垃圾产生和垃圾的再利用这两条思路出发，减少厨房垃圾。可以粉碎部分厨房垃圾，从而直接倒入下水道中排走。餐厨空间Kitchen趋势肆-可移动化将厨房简化为一个橱柜甚至一张厨桌，便于移动和空间调整，满足90后的移动就餐需求。通过利用可移动的操作台，在适当的时候扩大橱柜的工作面，增加厨房功能。12345开放式厨房一体化橱柜可延伸操作台可移动厨房餐厨合并需求排序Ranking of Request：1.开放空间，可交流2.多元功能，兼顾烘焙、展示、娱乐等兴趣3.超强收纳35、，容纳家电90后生活90后需求90后厨房社交动物展示厨艺和生活爱交流个性烹饪烘焙制作烘焙厨房重视品质大量小家电设备控简约实用操作空间配比中西厨独立式烤箱大操作台咖啡机榨汁机单槽水槽双开门冰箱嵌入式燃气灶90后厨房需求调研餐厨空间Kitchen90后餐厨行为研究餐厨空间Kitchen单身贵族情侣小家庭多人聚餐速食外卖中餐简餐中餐辅食中餐外卖蒸锅电烹储存整理粗加工烹制摆盘就餐清洁微波加热重视美观摆盘拍照看手机看电影定期简易半成品少量冷冻聊天看电视交流聊天聊天游戏大量大量海量一次性讲究摆盘电烹炒烧电烹炒烧电烹炒烧凉拌半成品凉拌煎炸解冻洗切两人合作肉类解冻蔬菜洗切多人合作凉拌半成品冷冻冷藏冷冻冷藏现买36、外卖超大冰箱依赖电器重视展示需求交流厌恶清洁中西合璧90后餐厨行为研究绿茶红茶红酒啤酒饼干蛋糕咖啡储存准备烹制摆盘拍照秀格调洗茶餐厅橱柜闻香选酒开瓶打蛋搅拌研磨酒柜原材料咖啡机原材料泡茶品酒咖啡烘焙水温80度拍照秀格调拍照秀格调拍照秀格调烘烤冲泡再泡筛面粉倒模冲泡90后餐厨行为研究品茶品酒爱烘培喝咖啡中西厨设备控爱烘培烦清理90后的厨房关键词餐厨空间Kitchen餐厨空间Kitchen关键词1：中西厨中厨 专业化 接地气 油烟多 凌乱 清洁困难西厨 简餐制备 交流空间 多功能 专业化程度低 整齐美观餐厨合并 餐桌与厨房操作台结合，使得用餐，交流，厨房工作能够完全融为一体关注：地产学院，更多干货37、分享关注：地产学院，更多干货分享餐厨空间Kitchen关键词2：设备控不锈钢洗碗机消毒柜咖啡机嵌入式蒸汽炉侧式吸油烟机高效燃气灶嵌入式烤箱嵌入式酒柜智能数码咖啡机智能充电饭盒USB智能烤面包机PHILIP搅拌机微型电烤箱榨汁机智能水杯多士炉电水壶烤炉餐厨空间Kitchen关键词3：爱交流两人模式，厨房工作+闲聊或带小孩子。视觉&听觉交流，避免油污散逸a.厨艺指导学习b.厨房协作两人模式，食品粗加工+掌勺。流线相互交叉但不产生阻碍c.工作与闲聊食品储存食品洗切食品烹饪备餐工作辅助流线烹饪流线多人模式，避免油烟，减少噪音，指导者不干扰操作者工作模式1.理论指导：备餐区或洗切区。模式2.现场指导：两38、人同站在烹饪区。模式3.场外指导：一外一内，油烟散逸。人vs人a.厨房多媒体b.在线交流厨房电视或平板电脑边做边看/听+网络求助网络分享厨艺或成果求点赞人vs物餐厨空间Kitchen关键词4：爱烘培烘焙过程及需求I cooking 店考察测量，以黄油曲奇饼为例,40分钟材料准备操作台搅拌原料设备+打蛋盆+光线烘烤和取出操作台0.8X0.6M+烤盘+烤箱烘培常见种类曲奇饼烘焙奶油蛋糕烘焙蛋挞手绘霜糖饼干各类面包棉花糖手工巧克力塑形良好光线清洗大水槽电动搅拌器刮刀不锈钢大盆不锈钢小碗 X4筛后面粉清水色拉油黄油盐糖粉烘焙前期工作并不需要太大的操作台，面粉筛选，等前期工作可以单独完成，真正需要同时摆39、在操作台上的设备只有以上几样。因此一个600X1200的操作面台只使用了三分之二的面积。另外，操作台需要电源插口。关键词4：爱烘培餐厨空间Kitchen600X1200的操作面台&电源插口冰箱水槽西厨操作台灶台中厨操作台用餐台910mm700mm500mm+300mm800mm400mm总长度3610mm小家电名称小家电尺寸（长*宽*高）放置尺寸（长*宽）洗碗机（嵌入式）590*560*500590*560电饭煲370*300*260400*300烤箱（独立）481*378*339500*400微波炉（独立）461*361*289500*400榨汁机285*156*244300*200烤面包机40、297*210*260300*250咖啡机253*143*200300*200烤架（室内电力）490*140*235500*200餐厨空间Kitchen厨房展开平面分析中西厨餐厨空间Kitchen组合平面：中西厨+设备控+爱烘培+烦清理设备台烘培台双开门大冰箱橱柜集成洗碗机单槽大水盆餐厨合一流程：1储存食品取出2电烹饪3用餐餐厨空间Kitchen早餐简餐工作区域123流程：1 储存食品取出2洗切3粗加工4爆炒5备餐6用餐餐厨空间Kitchen正餐工作区域123456流程：1储存食品取出2打蛋筛面粉3搅拌4塑形5烘烤6冷却装袋餐厨空间Kitchen烘培工作区域152 346关注：地产学院，更多干41、货分享关注：地产学院，更多干货分享食品佐料收纳锅具收纳碗具收纳对开门冰箱烘焙工具收纳餐厨空间Kitchen橱柜及餐桌收纳示意操作台面示意电器收纳茶具收纳酒具收纳餐厨空间Kitchen空间意向餐厨空间Kitchen收纳意向卫浴空间BathroomBathroom开放智能电器控小浴缸=90后“小清新”浴室单身贵族情侣洗漱洗澡如厕个人护理取戴隐形眼镜洗脸刷牙基础护肤听音乐看电影香薰脱毛称重按摩看杂志玩Ipad玩手机单身贵族卫浴空间Bathroom设备护理泡澡无边界娱乐健康管理开放智能电器控小浴缸趋势1智能化趋势2重视健康管理趋势3装配化新需求开放+自由+多流线卫浴空间Bathroom活动无边界视线无42、阻隔TV is HERE.与卧室的隔断方式开敞透明，提供90后无边界的娱乐轨迹，TV is there.整体卫浴的装配方式易安装、易改造、提供自由产品组合搭配卫浴空间Bathroom开放+自由+多流线卫浴空间Bathroom提升幸福感，有时间就会使用，希望能在泡澡的同时听音乐，使用电子产品等，TV is here.小浴缸800X800的幸福感800800独立马桶间昼夜分用渴望使用新功能，比如能自动出水冲洗、烘干,智慧马桶（边上厕所边做健康检查）.。卫浴空间Bathroom电器控个人护理的电动美容设备普及率提高，电动牙刷、吹风机、美容器（蒸面器、洁面仪、导入仪、按摩器、测试器等）90后都是电器控43、。电动牙刷祛痘洗脸洁面仪护理按摩仪保湿蒸脸仪面膜导入面具日常护理流程特殊护理流程刷牙蓝光美容仪紧肤脉冲按摩仪美甲美甲仪美体美体刀换肤家用微针仪美发电热卷发器脱毛腋下专用除毛冰刀数量增量20%之后单个占用空间尺寸浴室用品湿区收纳洗漱洗澡洗面奶3+460*150洁面器12120*50*50洗发水等5+6电吹风1280*200牙膏22牙刷12漱口杯12浴室其他洗手液11护手霜12梳子12纸巾盒11脏衣篮11厕所清洁用品34垃圾桶11美妆护肤干区收纳护肤瓶253060*150美容仪56240*240*300化妆瓶303660*150工具1012120*50*50卸妆品79120*50*50香水566044、*150美发护发定型品5660*150梳子34120*50*50卷发棒等23240*240*300焗油帽12240*240*300小物品1012120*50*50卫浴空间Bathroom调查90后卫浴用品数量人均5台美容仪电器控护肤品、电动牙刷、吹风机、美容器（蒸面器、洁面仪、导入仪、按摩器、测试器等）由客户需求推导确定洗面台尺寸卫浴空间Bathroom洗漱流线（早）刷牙洗脸护肤美发洗漱流线（晚）刷牙洗脸蒸脸护肤护发卫浴空间Bathroom由客户需求推导确定洗面台尺寸由客户需求推导确定洗面台尺寸电动牙刷60X 60洁面仪60X 60导入仪60X 60蒸脸器300X500护肤品暂放区300X4045、0卫浴空间Bathroom1.2m的台面长度插座N=3组合平面:开放+智能+电器控+小浴缸卫浴空间Bathroom尽端中面宽型开敞宽面宽型采光宽面宽型进深型独立马桶白天公用晚上私用幸福感小浴缸衣帽区域卧室区域自由洗面台双面护理台进深型II封闭VS开敞五种组合平面视线无阻隔TV is HERE.卧室空间BedroomBedroom睡宅=90后“宅”卧室衣关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享卧室空间Bedroom睡音乐控这样睡健康智能的睡立体的睡这张床暗藏了投影机、投影屏幕音响和DVD播放机，可以在床上看电影、玩游戏、上网，为床向立体空间的拓展打开了思路。健康智能监测仪，监测睡46、眠动态，天花集成多媒体放映。地铺也能睡从外表上看是个木制的坦克，但是从里面看只是和家里的普通床一样的床。具有12声道环绕声。分着睡情趣的睡卧室空间Bedroom宅看书亲子游戏看投影童话屋嬉戏聊天闺蜜们在床上聊天疯狂加班打游戏单身贵族情侣小家庭睡眠运动个人护理6 4.8%娱乐4 8.3%4 2.8%2 8.6%学习工作2 4.2%婴儿护理2 1.9%美容觉香薰叫醒服务大床瑜伽健身操燃脂运动伸展运动哑铃仰卧起坐臂力器听音乐玩手机打电话打游戏看电影聊天喂奶陪孩子玩换纸尿裤给婴儿护肤看书办公面膜蒸脸仪器护肤化妆单身贵族卧室空间Bedroom卧室空间Bedroom设备趋势卧室天花投影设备：日本SEGA公47、司推出的HOMESTAR系列投影机，是一种投影改造品，能在卧室的天花板上投影出真实的天空。多功能床头柜：方便收纳各类零散的杂物，并且要做到易于取放。可活动的桌板能满足在床上使用笔记本电脑或吃东西的需求。床+收纳充分利用床下和床周围的空间，扩充收纳空间。卧室空间Bedroom可移动化妆台：通过专门的化妆用品收纳，使化妆过程顺畅，物品井井有条。多功能办公桌：部分90后受访者表示除了书房，卧室也需要工作区。如果有了孩子，卧室里还需要摆放婴儿床。设备趋势卧室空间Bedroom组合平面：睡+宅电视模式瑜伽+音乐模式婴儿模式工作模式宅男+酒吧模式女神模式衣帽空间Closet场景给孩子讲故事包、鞋、衣服分别48、存放的步入式衣帽间被塞满的衣帽间物品众多的床头柜户内多流线动人的衣帽间数量增量20%之后鞋帽配件非靴子（平跟）1012非靴子（高跟）2024靴子（中筒）34靴子（高筒）23帽子（宽檐）34帽子（平檐）78围巾10+12眼镜56袜子20+24手套5+6腰带56箱包日常包10+12登山包23旅行箱34衣服外套（厚）79外套（薄）1316上衣3036裤子1012裙子40+48内衣2024叠放衣服（薄）2012叠放衣服（厚）1024家居服/睡衣10+12贵重衣服1012被褥类厚被芯34薄被芯23电热毯12凉席12枕头23抱枕56床单被套45单个占用空间尺寸200*250*180200*250*230（49、150）240*250*330240*250*600580*580*160400*400*160100*100*60150*50*50100*100*60100*100*60100*100*60200*350*330240*400*700（70升）300*450*800（28寸）1100*180*6001100*120*600650*60*500500*60*5001200*60*500300*150*100300*300*50450*450*801200*60*500800*600*300600*500*150400*400*100900*300*150800*500*120500*500*50、120500*500*60排列规则所需收纳空间两排1000*250*360三排1000*250*690一排720*250*330480*250*600扣挂两列1160*1160*160800*1600*160两排500*200*60两列300*150*50四排700*400*60两排300*200*60300*200*60两排1000*350*660一排480*400*700一排900*450*800一排1100*1260*6001100*1560*600两排650*900*500一排500*600*500三排1200*800*500四列1200*750*100两摞300*300*50045051、*450*400一排1200*600*500一摞800*600*900一摞600*500*300一摞400*400*100横放900*300*150叠放800*500*240侧放500*500*600叠放500*500*240调查90后的衣物数量单件收纳空间总体收纳空间卧室空间Bedroom衣帽空间Closet9.4m的收纳长度卧室空间Bedroom卫浴内置型卫浴外置型卫浴采光型进深卫浴型进深卫浴型II睡睡睡睡卫卫卫卫卫衣衣衣衣衣组合平面起居空间LivingroomLivingroom电视游戏运动聚会=90后“4模式”大客厅90后生活90后需求90后客厅使用场景居家娱乐家庭观影TV/MOVIE52、玩乐至上体感游戏GAME健康活力家庭运动SPORT社交爱秀聚会或展示PARTY/GALLERY90后的梦想客厅PlayStation 4 索尼Xbox One 微软Wii U 任天堂体感游戏机：全方位游戏体验智能电视：综合娱乐设备无线游戏手柄体感摄像头套件超级歌王高清摄像头乐视TVAtheer One智能眼镜虚拟3D场景游戏+电影组合体验虚拟体验起居空间Living Space小型VIP放映厅：屏幕宽6.7m，首排视距2.95m，排距1.8m，座位尺寸：1m*1.05m私家影院：Min：视频设备1w音频设备5w总造价约6-7w明基全3D短焦投影机投影画面尺寸：38 inch-300 inch投53、影距离：0.46m-5.48m尺寸：312 x 104 x 244 mm售价：7999起居空间Living Space家庭VIP投影厅第三面墙看电影Max=3h提供必要的舒适感男性90后极度向往女性90后不感冒第三面墙的出现改变空间面宽即进深进深即面宽客厅无方向趋势：电视尺寸增大，70”电视价格逐渐亲民商家推荐的观赏视距小于计算视距，以在传统客厅看大电视受访90后主要青睐50“电视，未来会由房间大小决定电视尺寸电视屏幕尺寸趋势尺寸尺寸宽宽*高高售价售价推荐视距推荐视距m计算视距计算视距m品牌品牌50”1.12*0.653,4791.9-3.13.8乐视TV60”1.36*0.795,9792.54、2-3.74.6乐视TV70”1.57*0.919,9792.6-4.35.3乐视TV85”2*1.6199,9998.4三星三星HU9800曲面UHD电视尺寸：55”(1232.6 x 723.0 x 92.9mm)售价：23,999起居空间Living Space公共影院每月约18部新片上映，院线同时上映影片可达27部。票价波动较大，大量新电影频繁出现与更替家庭影院亮度问题：（Foot-Lamberts，简称FL，影像亮度）传统电视机25-35FL家庭投影11FL2D数字系统普通电影 6-14FL3D电影只能达到3.5FL（万达影城6FL）因此私人影院（10FL）可以提供更好的视觉体验电影55、票价电影票价2D3DIMAX原价80100110-150团购25-3525-7025-90屏幕尺寸宽9m-12.9m22m*16m三星UA110S9 尺寸：85“（2,004.3 x 1,635.9 x 71.6mm）售价：199,999起居空间Living Space电影屏幕尺寸趋势MinMaxRoom size3.3m*3.2m3.8m*3.2mRoom area10.56m212.16m2起居空间Living Space50”TV，双人沙发TV/MOVIE模式MinMaxRoom size3.85m*4.4m5.3m*4.4mRoom area16.94m223.32m2起居空间Livi56、ng Space70”TV，三人沙发TV/MOVIE模式MinMaxRoom size3.8m*3.85m3.8m*5.3mRoom area14.63m220.14m2起居空间Living Space70”TV，三人沙发TV/MOVIE模式Room size3.8m*4.8mRoom area18.24m2起居空间Living Space射击 150”投影幕布，三人沙发GAME模式Room size3.5m*4.5mRoom area15.75m2起居空间Living Space双人体感 50”TV，三人沙发GAME模式Room size3.4m*6.8mRoom area23.12m2起居57、空间Living Space桌面足球50”TV，三人沙发GAME模式Room size3.65m*3.6mRoom area13.14m2Room size3.4m*3.8mRoom area12.92m2起居空间Living Space瑜伽+平板支撑+健身车SPORT模式关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享起居空间Living Space移动家具，使空间重置Room size3.8m*3.85mRoom area14.63m2起居空间Living SpaceGALLERY模式关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享起居空间Living Space展示，娱乐58、与特殊家具模式关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享起居空间Living Space旋转TV模式起居空间Living Space四种模式TVGAMESPORTGALLERY面宽Min:3.2m-3.8m进深Min:3.3m-4.4m面宽Min:3.4m-3.8m进深Min:4.5m-6.8m面宽Min:3.6m-3.8m进深Min:3.6m面宽Min:3.8m进深Min:3.8m3.2m3.4m3.6m3.8m一二三四面宽与模式转换程度3.3m3.6m3.8m一二三四4.5m关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享就餐、拼酒运动观景打麻将烧烤家政阳台空间Bal59、cony=90后街边阳台烧烤+观景阳台城市街道室内空间居家街景灰空间从居家到街景的街边生活自由转换模式Free transformFree transform=90后“无定义”房间自由转换Free FormsChina-vals模型与年龄交互关系分析资料来源：关于中国居民分群范式（China-Vals）的研究，北京零点前进策略02468101214161经济头脑族2求实稳健族3传统生活族4个性表现族5平稳小康族6工作成就族7理智事业族8随社会流族9消费节省族10工作坚实族11平稳求进族12经济时尚族13现实生活族14勤俭生活族个性表现族工作成就族随社会流族经济时尚族理智事业族平稳求进族家庭观念60、一般、随心所欲、生活享乐、较为注重饮食、年轻人居多追求工作成绩、积极、有娱乐活动、购买独特风格产品、展示、健身、成就欲强随社会流、易受他人影响、男女比例均衡、社会特征不明显、工作特征不明显消费谨慎、生活意识求新求异、喜欢尝试国外品牌、认可名牌、注重健身事业成就欲极强、饮食生活不重视、男性居多、高收入倾向高事业仅是谋生手段、生活态度趋向于金钱以外的表现或变化China-vals模型中的年龄层描述China-vals模型为基础的90后主流人群倾向China-vals模型中90后居民分类统计资料来源：关于中国居民分群范式（China-Vals）的研究，北京零点前进策略V2 时尚新潮意识V4 个性成就61、意识V5 经济消费意识V6 随意性意识我喜欢追求流行、时髦与新奇的东西流行与实用之间我比较喜欢流行如果东西坏了，我会更换而不是修理我往往是最早购买最新技术产品的人我偏爱对健康美容有益的食物V3 饮食健康意识我喜欢尝试新的食物品种我对饮食非常讲究我认为自己的饮食是有益健康的我做事一向都有计划我做事一向果断，不会犹豫不决我对我的成就寄以很大的期望对我来说，家人认为我做得成功是很重要的购物前我通常会比较几家商店同类商品的价格我通常选择购买最便宜的产品我对自己的花销非常谨慎有时我会买一些不需要的东西自娱我经常会很冲动地做些事情V1 家庭生活意识我喜欢花时间与家人呆在一起对我来说，家庭比事业更加重要自由62、转换Free Forms020406080100家庭生活意识时尚新潮意识饮食健康意识个性成就意识经济消费意识随意性意识个性表现族工作成就族随社会流族020406080100家庭生活意识时尚新潮意识饮食健康意识个性成就意识经济消费意识随意性意识020406080100家庭生活意识时尚新潮意识饮食健康意识个性成就意识经济消费意识随意性意识00.20.40.60.81卧室客厅厨房书房运动景观00.20.40.60.81卧室客厅厨房书房运动景观00.20.40.60.81卧室客厅厨房书房运动景观经济时尚族理性事业族平稳求进族020406080100家庭生活意识时尚新潮意识饮食健康意识个性成就意识经济消63、费意识随意性意识020406080100家庭生活意识时尚新潮意识饮食健康意识个性成就意识经济消费意识随意性意识020406080100家庭生活意识时尚新潮意识饮食健康意识个性成就意识经济消费意识随意性意识00.20.40.60.81卧室客厅厨房书房运动景观00.20.40.60.81卧室客厅厨房书房运动景观00.20.40.60.81卧室客厅厨房书房运动景观单身贵族情侣小家庭书房客房兴趣房6 4.8%多功能房4 8.3%4 2.8%2 8.6%衣帽间2 4.2%储藏室2 1.9%儿童房1 3.2%看书加班用电脑喝咖啡打游戏聊天睡觉衣物收纳留宿客人储藏兴趣展示行李箱儿童车衣物日用杂物储藏衣物服装64、搭配化妆打扮舞蹈录音健身看电影打麻将冲印暗室儿童睡觉儿童活动儿童阅读儿童收纳单身贵族第N间房Rooms书房StudyKindle处处皆书房纸质书 书房指向性工作本 不可取代的书房书房Study90后-爱读书/爱电子书/阅读时间碎片化/藏书仍然是趋势资料来源：2014Amazon读书习惯调查报告30%40%30%书房Study19.7%书房收纳空间不够25.5%拥有100本以上书100%容纳500本书以上的书房Min=1.8m的书柜长度Max=3.6m的书柜长度每天阅读2小时的需求排序Ranking of Request：1.容纳下所有书的书架2.像咖啡厅一样文艺，激发工作灵感3.当开启加班模式65、：都教授的书房一样封闭4.当开启轻松模式：开敞，喝咖啡?+书架+工作空间+休憩空间+模式转换+沉思60%每年阅读10本以上书房Study设计整合策略Strategy可封闭可开敞的界面，与起居连通激发工作灵感和聊天乐趣的写字台1.2m餐桌一样长的写字台/四面临空/双面座椅0.75m喝咖啡或沉思1.8m-3.6m的书柜长度500-1000本书籍1m0.8m书房Study它也可以是圆的工作模式休闲模式聊天模式Small2.4m3.3m3.6mLarge4.4m3.3m3.6m3.3m3.6mMedium兴趣房Hobby Room38%兴趣导向Ranking259%兴趣交友Ranking142%兴趣房66、间Ranking3兴趣房Hobby Room3.3m3.3m1.6m3.2m3.4m3.8m3.0m3.3m2.8m4.3m4.0m3.6m3.0m录音室暗室舞蹈室影音室台球室跑步室琴房自行车室健身房客房衣帽间柜体柜体柜体柜体柜体柜体柜体柜体柜体柜体柜体柜体柜体单一功能房间无定义可移动柜体隔墙可开敞界面面宽可调节兴趣房Hobby Room3.9m4.1m3.6m3.4m3.3m复合功能琴房兼瑜伽房书房兼瑜伽房影音兼客房衣帽兼舞蹈柜体柜体柜体柜体柜体女性组合+男性组合+文艺组合+运动组合+可变平面Feasibility三房一房零房厨房Kitchen厨房Kitchen厨房Kitchen起居Livi67、ng起居Living起居Living厨房Kitchen起居Living餐厨合一双厨房中西厨设备控爱烘培烦清理游戏电视运动聚会四模式大客厅收纳隔墙移动可变0变4无定义房间无定义房间开放智能电器控小浴缸小清新浴室烧烤观景街边阳台组合平面Layout宅卧室睡宅衣关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享可变平面Feasibility4房关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享可变平面Feasibility3房关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享可变平面Feasibility2房关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享可变平面Feasi68、bility1房关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享可变平面Feasibility0房可变平面Feasibility可变平面Feasibility结构设备研究Structure&Service SystemStructure&Service System结构设备Structure&Service点柱短肢剪力墙筒中筒开间12m进深8-10m实心无梁楼盖梁板体系空心无梁楼盖特点进深8-10m，柱距7m梁高400成本400-500元/m2进深8-10m，柱距7m厚200-250，可降板50较梁板体系成本上浮10%进深8-10m，柱距7m厚200-300成本与实心无梁楼板相当外立面69、自由度大室内有梁特点外立面设计稍受影响外立面设计影响较大结构解决方式结构设备Structure&ServiceT4T6楼型拼合示意框架-核心筒T4 T4T6 T6结构设备Structure&Service限高120m特点刚度、强度、抗扭性能优于框剪，平面灵活性增强。具有较高的抗侧移刚度短肢剪力墙-核心筒限高120m特点结构整体性好，跨度较大室内有梁限高以A级高度7度抗震为例筒中筒T4 T4T6 T6结构设备Structure&Service结构示意及分析：限高可500m特点平面灵活性大，造价较高巨型结构限高150m特点抗侧刚度强于框筒体结构，内外筒之间可不设柱，空间分隔更加灵活外筒可开窗面小，70、影响采光通风，增加能耗。结构设备Structure&Service基本模块：11.1m*6.8m10.05m*7.6mT4拼合平面 管线范围分析设备管线需5%找坡，可接受高度为300mm，则可在6m范围内灵活移动与管线相关的厨卫空间厨卫当前区域进深6m结构设备Structure&Service结构设备Structure&Service户型研发总结ConclusionConclusion个性化个性化Personality可变性可变性Variability半集成化半集成化Half-integrated智能化智能化Intelligence圈层化圈层化Circlization终端化终端化Termina71、lized服务化服务化Services品牌化品牌化Brands空间社区9 0产品架构System一个基础的硬件平台+一个可选菜单=客户手里的个性化产品3 CasesIphone手机产品架构System脸萌APPBuild A Bear玩具店可选可选可变可变定制定制装配装配一个基础的硬件平台+一个可选菜单+一个可控模式=客户手里的个性化产品产品架构System研发思路Route结构无限制设备固定化户型可转换菜单化体系目标value方法method结构选型标准层适配Step1设备选型楼型分析公共空间半公共空间私密空间客厅/餐厅/厨房/阳台/家政功能房间卧室/衣帽/卫浴模块分析转换模式分析厨房模块菜单卫浴模块菜单隔墙模块菜单装修模块菜单结构测算Step2技术方案成本测算设备方案设计任务书家具技术测试装修成本测算户型平面整合模块设计模块成本核算装配可实施性Step3户型专题研发NEXT公区配套专题研发AND产品模式专题研发