1、设计优化与设计创效目录目录01设计优化的意义和归属02山东某还迁住宅项目设计优化03某中型商业综合体设计优化04某大型三甲医院整体优化05LOFT车库介绍及经验总结设计优化的意义和归属设计优化的意义和归属一位专家说：常规的工程设计往往是一个方案从头做到尾，通常不做多方案的比选；设计优化更像是一门艺术，没有唯一解，通常必须进行多方案的优选，不仅可提高建筑品质，还可不断地寻求相对最佳的安全可靠、经济合理的结果。设计优化的过程实际是精益求精的过程，优化没有最优解，只有更优解。另一位专家说：设计优化的动作往往是寻找一个新的组织，换一种思路，在原有设计的基础上发现不足，寻求突破，力争找出一个更好的设计方2、案并将之最终落地，从而为项目创造更大的价值！节约更多的成本！获得更大的利润！哪些属于设计优化？站在总包方的角度来说，凡是为达到某种优化目的，需要经设计单位修改设计图纸修改设计图纸或二次审核确认，均属于设计优化。二次审核确认，均属于设计优化。一期19万7亿 53栋单体15套配建3家幼儿园12万4亿四期未开二期18万6.5亿 设计部对接：6家设计院+3个规划单位+2家勘察单位+1个图审案例一：山东某群体还迁住宅项目案例一：山东某群体还迁住宅项目EPC交钥匙工程，中标时：勘察规划已完成甲方已找设计院（为招标算量），施工图已完成80%，总包对设计院有付款权但无合同关系，自招专项设计和深化设计等总建筑面3、积-82万总合同额-28亿合同范围包含内容设计前期各类施工图设计（勘察、规划图纸设计内）基坑工程桩基、基坑支护及降水、土方结构工程现浇钢筋混凝土、预制叠合板楼梯、二构等装修装修建筑、室内装修、外檐装饰安装工程给排水,暖通,空调,电气,消防,电梯,太阳能园林绿化室外园林绿化、景观道路小配套水、电、气、暖、亮化智能化、围墙、大门合同模式及合约包划分合同模式及合约包划分合同模式：单平米综合单价包干(3400元/不含税)，公司内控目标成本2700元/。20个点合约包限额划分设计阶段造价控制策划思路：总体方向-开源节流：对外，可在不显著增加成本的前提下，增加结算建筑面积。对内，全方位成本管控，多方案比选4、，优中选优。1、限额划分：因住宅工程施工做法较为成熟，参照类似工程造价指标和业主招标文件提供的交房标准、品牌要求等，进行成本估算，完成合约包限额划分，以此作为各专业版块设计阶段造价控制的目标成本，详右图。2、限额设计经济技术指标：对标行业内相关限额设计经济指标，针对本工程的具体设计制定限额设计经济技术指标表，确保设计的整体经济性。3、多方案经济比选及设计优化：与商务联动，设计过程中进行多方案比选，综合考虑工期、质量、成本，遵循“成本测算和设计同步迭代”的模式。为激励设计院主动优化，对于设计院提出的成本优化，考虑一定比例的优化奖励。3.5、限额划分动态调整策略：限额划分在设计优化过程中，可根据优5、化情况，在各专业间对限额划分进行动态调整，以确保整体综合效益最大。4、限额设计及优化要求：将限额设计及优化要求列入设计合同/任务书/工程联系函/会议纪要中，并设定奖罚条款，以确保设计限额管理目标的实现。5、引进专业分包力量支撑设计优化：设计阶段充分利用招采前置，积极考察当地分包资源，引导专业分供商在设计阶段参与设计方案比选和优化，发挥专业分供商在专业领域的专业能力。限额设计主要指标表限额设计主要指标表限额设计指标类别业态部位业主给定的限额指标住宅限额常规指标项目拟定限额指标终版图纸测算指标含钢量kg/18层住宅地上/4238(18层)/42(24层)35-37(18层)/42(24层)地下/16、60120115非人防地下车库/两层105，一层120一层115105-110砼含量m/18层以上住宅地上/0.375-0.4250.350.32地下/1.44-1.761.201.18非人防地下车库/1.2一层0.90.88根据投标文件中给定的结构设计限额指标表，结合项目场地类别类、抗震烈度7度（0.05g)）、层高2.9米、基本风压0.5kPa、有桩基础等初步设计条件，计算出项目对应的结构设计限额指标。同时对比类似工程的指标参数，拟定本项目的限额指标。智能化系统限额5元/，含可视对讲及报警、视频监控、车辆管理、一卡通及门禁系统、无线WiFi、梯控系统、人脸识别、信息发布和机房子系统。入户门7、/单元门入户门限额：1000元/樘（尺寸为1.2m*2.2m单扇门）；首层单元门限额：2000元/樘。公共部位精装修限额标准首层大堂600元/中低端标准顶：石膏板吊顶乳胶漆面、造型吊顶地：拼花石材地面墙：墙砖墙面石材电梯门套标准层200元/低端标准顶：乳胶漆面地：水泥砂浆地面墙：电梯前室、通廊普通墙乳胶漆面门套：防火门贴脸，电梯极简石材门套踢脚线：水泥踢脚线楼梯间200元/低端标准2层以下、顶层-机房层：顶、墙乳胶漆，地面-水泥砂浆，踢脚-水泥砂浆2层以上：顶、墙涂料，地面、踢脚-水泥砂浆（1）公共部位精装修成本限额指标包括墙面、地面、天棚、水电安装，电梯门套及灯饰；不含饰品、家私、窗帘。（28、）根据业主的限额标准，识别出业主对首层大堂的装修要求较高，在限额划分及设计时应重点考虑这方面的需求。外墙装饰工程限额标准主体大面真石漆70元/根据类似项目外墙装饰工程的成本数据，实际成本可控制在的限额标准内。（指标按展开面积计算）地下车库地坪耐磨混凝土地面成本限额标准：50元/电梯-170部推荐品牌：通懋，西子、西奥额定速度：24层1.75m/s，18层1.5m/s，低层1.00m/s24万元/部(每层站1.1万)设计优化策划设计优化策划优化分类编号优化内容优化目标一级策划点A1一二期建筑面积策划结算面积增加6364平方米A2一二期钢筋含量优化平米含钢量至少降低5kg/A3外墙自保温砌体材料变9、更由C-4-4复合夹心自保温砌块变为蒸压砂加气精确砌块A4地库结构形式变更采用更合理，更高效的结构形式A5三期灌注桩桩长优化缩短桩长3m，减少主筋2根A6楼座底板厚度优化，钢筋含量优化优化底板厚度A7二期规划优化抬升规划总图竖向标高，减小埋深二级策划点B1二期地库边线优化采用内凹取直的方法，减少外墙长度B2坡道出入口处抗浮做法减少施工难度B3减少CFG桩基检测数量通过不同规范对比，减少CFG桩的检测数量B4一期配建基础厚度减少基础厚度，优化配筋B5一期车库坡道优化结构布置，节省工序B6一期幼儿园基础地基从分三次开挖减至一次开挖，节省工序B7一期幼儿园零层增加零层板设置，防止质量风险B8一期基础10、垫层100厚C20水泥聚合物砼变更为150厚C20细石砼，便于采购B9一期、二期楼座CFG桩降低CFG桩长度，统一褥垫层做法B10一期外檐线脚优化做法，易于施工B11一期防火门钢制防火门变更为木质防火门B12所有地块肥槽回填3：7灰土回填变为素土回填B13四期楼座嵌固优化嵌固位置，计算假定更合理，降低配筋按照重要性和实施的难易程度，将策划点分为一、二两级，其中一级7个，二级13个。序号主要设计策划项类型策划方式目前状态创效金额1肥槽回填土3:7灰土变为素土回填增效图纸优化实施完成25002将结构外阳台变更为结构内阳台，增加结算建筑面积降本突破合同实施完成22003地上主体结构钢筋含量优化，每平11、米降低6-7kg降本图纸优化实施完成15004室内墙面变为仿瓷涂料降本图纸优化实施完成8505地库层高由3800mm变为3550mm，地库基础上抬，减少开挖支护降本图纸优化实施完成5006部分预制楼梯、预制空调板变为现浇降本突破合同部分实施5007地库顶板结构由900高框梁+750高井字梁+250厚板变为800高框架梁+350厚大板降本图纸优化实施完成4008后压浆钻孔灌注桩保证承载力的情况下减少桩长3m，减少钢筋20%降本图纸优化实施完成3009优化双轴水泥搅拌桩的布置范围及有效桩长、土钉的长度及花钢管的长度、短土钉型号、坡面加强钢筋网型号、坡面槽钢长度等措施，降低基坑支护成本。降本图纸优化12、实施完成30010楼座基础筏板厚度900变为800mm降本图纸优化实施完成28011CFG桩桩长逐楼复核优化，平均桩长减少3m降本图纸优化实施完成19012地库基础结构形式由上柱墩+550覆土+100刚性地坪优化为下柱墩筏板+50厚硬化耐磨地坪降本图纸优化实施完成18013钢制防火门变更木制防火门降本图纸优化实施完成100合计1.0亿本项目截止21年4月，已落实的设计创效策划点20余项，累计创效金额1亿元。设计创效主要完成项设计创效主要完成项设计管理，以设计任务如期履约为前提，以图纸质量保证为基础，以为项目创效为核心。阳台阳台建筑建筑面积策划面积策划优化为结构内阳台按全面积计算建筑面积每户增加13、4-5在不超概算和容积率的前提下，仔细研究建筑面积计算规范找突破口，说服设计院调整局部剪力墙布置，将结构外阳台变为内阳台，一期二期施工三证比招标时建筑面积各增加3200，创收2200万元。结构外阳台面积计算一半实现创收2200万元增加结算建筑面积的其他思路：1、增加阳台、室外连廊、保温层的建筑面积（肥）2、增加设备平台、空调室外机板的建筑面积（柴/吃相难看/宜做弹药）3、地库面积边线优化（瘦）上调规划竖向标高上调规划竖向标高-整体抬高地库整体抬高地库主导设计院通过组织业主、规划、设计院三方的论证会，实现规划标高上抬以原规划方案有倒灌风险，需要调整为契机，联合设计院说服业主和规划，二期原规划小区14、内正负零竖向绝对标高由19.750抬升至20.050 左右，整体抬高地库，减小埋深，降低水头，取消底板抗浮配重。如不成功，将无法实现地库自重抗浮，需增加配重或打抗浮锚杆，成本和工期增加严重。地库边线及车位优化地库边线及车位优化地库面积地库车位面积车位比地上车位原规划19900501个40/个134原施工图设计19447535个36/个100现设计21377643个33/个80内凹取直二期地库以方便居民且提升停车效率为理由，优化地库边线（内凹取直）,能减少外墙长度，利于开挖及基坑支护。房企评价地库的重要指标：车位面积比车道靠墙效率低增加一排停车位内凹取直方便两楼居民停车经优化，地库车位面积比：由15、40/个降至33/个。提高停车效率。地库外墙内凹取直增加建筑面积，以2000元/的成本，换取3400元/的合同收益。二期地库经此优化，不考虑基坑支护，创效300万元。灌注桩桩长及钢筋优化灌注桩桩长及钢筋优化1、与勘察设计院复核液化土层的判定，出具新地勘报告，有效缩短桩长及钢筋,减量10%。22层26层-后压浆灌注桩楼号 特征值 原桩长 施工桩长 缩短桩长平均桩长平均桩长3232米米2929米米3米1#楼2550323022#楼2550323023#楼2550323114#楼2550323115#楼2550323026#楼2700353057#楼2550323028#楼25503329.53.516、9#楼25503328.54.510#楼 25503128.52.511#楼 25503128.52.512#楼 25503129.51.513#楼 25503329.53.514#楼 25503028215#楼 25503028.51.516#楼 25503028.51.517#楼 24003028218#楼 24003028219#楼 240030282住宅含钢量优化住宅含钢量优化结构钢筋优化的原则：在不降低结构的安全储备的前提下，取消无效钢筋，控制整体钢筋含量。积极的结构设计优化，在保证工程质量的同时去除无效的结构成本，以达到最优的投入产出比。控制结构成本，并不会导致结构规范应有的安全储17、备的降低，而是要取消其中过量的安全储备或无用的材料投入所带来的额外成本。归口指标：1、降低含钢量；2、降低砼含量。1、测算楼座的地上含钢量钢筋算量中心一期44kg/，二期43，三期422、对标同类项目先进指标房企限额指标7度半，类土,18层38 kg/，24层44 kg/3、制订传达限额设计目标设计合同/出函件指令：一期38kg/，二期36剪力墙布置外推剪力墙布置外推1、合理调整剪力墙布置 优化空间：24kg/剪力墙布置应均匀、分散、对称和周边的原则。剪力墙宜均匀布置在建筑物的周边附近、楼梯间、楼电梯间处、平面形状变化及恒载较大的部位，应使结构的刚度中心和质量中心接近。平面形状凸凹较大时,宜在18、凸出部分的端部附近布置剪力墙，增加结构整体刚度。12kg/住宅地上含钢量优化策略：二期原设计二期终版施工图给力指数：实用指数：竖向荷载精细控制竖向荷载精细控制-建模建模计算参数计算参数2、竖向荷载优化优化空间：13kg/竖向荷载主要包括永久荷载（结构自重、楼地面做法等）和可变荷载（楼面活载、屋面活载等）。住宅地上含钢量优化策略：混凝土容重合理降低：框架结构：26kN/m225kN/m2；剪力墙结构：27kN/m226kN/m2电算参数中勾选“自重扣除重叠区域”给力指数：实用指数：竖向荷载精细控制竖向荷载精细控制-细算细算面层及隔墙面层及隔墙2、竖向荷载优化优化空间：13kg/竖向荷载主要包括永19、久荷载（结构自重、楼地面做法等）和可变荷载（楼面活载、屋面活载等）。住宅地上含钢量优化策略：优化楼地面层做法，细化内外隔墙容重，降低荷载取值。通过优化做法，预计面荷载每减小0.1kN/，含钢量降低0.1kg/。外墙荷载应扣除门窗的影响(设计院常不扣）内墙荷载取值：对于可能采用的轻质材料要提前确定，以防止设计院预留量过大。给力指数：实用指数：竖向荷载精细控制竖向荷载精细控制-细化活荷载并依规折减细化活荷载并依规折减2、竖向荷载优化优化空间：13kg/竖向荷载主要包括永久荷载（结构自重、楼地面做法等）和可变荷载（楼面活载、屋面活载等）。住宅地上含钢量优化策略：楼（屋）面活荷载（L）：明确各房间建筑20、功能，细化活荷载，考虑活荷载折减。给力指数：实用指数：水平荷载（地震力）水平荷载（地震力）-突破常规优化突破常规优化3、水平荷载(地震力)优化优化空间：35kg/住宅地上含钢量优化策略：周期折减系数取规范较大值，减小地震力。一、二期此参数由0.90改为0.95（经与图审沟通同意），仅此一招含钢量减小3kg/。给力指数：实用指数：暗柱箍筋重叠部分优化暗柱箍筋重叠部分优化4、墙身水平筋代替构造边缘构件箍筋优化空间：1kg/住宅地上含钢量优化策略：一、二期应用此条，仅需修改部分暗柱详图，含钢量减小0.5kg/。给力指数：实用指数：三期应用此条，暗柱节约钢筋152吨。（所有剪力墙项目均可现场直接应用）21、梁主筋精确配筋梁主筋精确配筋5、梁配筋优化优化空间：1kg/住宅地上含钢量优化策略：一、二期应用此条，精细化梁配筋，含钢量减小0.5kg/。1、配筋计算时考虑受压钢筋及楼板翼缘；2、控制梁高、梁宽，减小腰筋设置、箍筋肢数。3、计算软件配筋数字取整是逢2进位，可设置主筋多显示12位，达到精确配筋。计算面积显示为6 实配钢筋须大于600m计算面积显示为5.3 实配钢筋大于530m即可精确配筋给力指数：实用指数：基础厚板减薄及厚板附加面筋不弯折基础厚板减薄及厚板附加面筋不弯折6、减小构造配筋的基础筏板厚度地下结构含钢量优化策略：住宅一般筏板较厚，配筋多以配筋率控制（0.15%），筏板厚度经验公式：h22、=50n（单位：mm，n表示楼层数）。原设计18层筏板厚取900mm，26层也为900mm，经与设计沟通统一为800mm。l 基础底板附加钢筋端部可不向内弯折。l 地库顶板附加钢筋端部可不向内弯折。h=900h=800砼量及配筋均减小给力指数：实用指数：地库结构地库结构+机电组合机电组合优化优化一期地库4万平米，原设计:建筑层高3.8米，结构层高4.45米。底板：筏板上柱墩+550室内填土+100刚性地坪1 24 3顶板：传统框架井字梁缺点：开挖深度深，室内填土施工难度大，且难以压实；填土上的刚性地坪易变形开裂抬标高！压层高！地库顶板结构地库顶板结构形式形式优化优化结构压100mm：顶板结构采23、用主梁+大板，为水电暖气管在跨内上弯创造条件。序号 方案对比做法优缺点经济性比选原设计900高框架梁+750高井字梁+250厚顶板施工工期较长，次梁密，感观较压抑，机电管无法上弯避让。钢筋优化混凝土略微增加模板及工期优化整体成本下降优化后800高框架梁+350厚大板无次梁施工简便，板厚对抗浮有利，形式简洁，感观敞亮，机电管跨内可上弯（大开发商住宅项目地库也常采用此种结构形式）地库顶设备层高度压缩地库顶设备层高度压缩机电压200mm：设备层由0.7米压缩为0.5米，以排烟风道为主，水电暖气管可在跨内上弯，避让宽大的排烟风道。且采用满足耐火时间的纤维增强镁质风管，无需增加附加喷淋。方案对比做法优缺24、点经济性比选传统做法热镀锌板材+50mm厚离心玻璃棉增加车距净高、两道施工工艺，能否达到耐火时间要求未知230元/平方米优化做法18mm厚纤维增强镁质风管无法兰连接工艺可有效提高车库净空间，一道施工工艺可降低施工工期，耐火时间可满足最新规范要求，风管强度高、重量轻、底面平整，整体美观。170元/平方米地库组合优化实现自重抗浮计算通过地库组合优化实现自重抗浮计算通过地库结构层+机电层总厚压缩300mm：建筑层高压缩至3.55米，降低抗浮水头高度，取消室内填土配重，筏板原上柱墩改为下柱墩，地库自重抗浮计算通过。地库优化总结：原设计层高3.8米，因项目抗浮水位较高，地库整体抗浮不足，故地库地面用覆土25、压重，未考虑经济性和施工便捷性。通过优化结构形式和设备层厚度的方式，压缩地库层高至3.55米，进而减小抗浮水头高度，实现无覆土配重的整体抗浮。最终地库整体埋深减少1米。对于4万的地库创效1千万元。据相关统计：地下车库层高每压缩 100mm,土建综合成本降低20 元/平米。绿建二星，装配式50分（钢框架）。总建筑面积6.6万，合同额3亿元，总价包干。与当地大设计院是联合体假EPC模式-无付款权，六栋钢结构单体及混凝土框架结构地下车库。A区B区C区E区D区B、C、D区为商业及运动场馆A区为商业及影院E区为社区综合服务中心l某中型商业综合体项目：案例二：某中型商业综合体设计优化案例二：某中型商业综合26、体设计优化45基础承台60基础承台 90基础承台结论：60基础承台施工便利性、造价均为最佳，节约造价65万元。三、设计与技术创效基础承台角度优化基础承台角度优化类别桩径结论800mm650mm600mm（后压浆）桩数（根）100411221204600mm桩根数较800桩多81根但混凝土节省约40%纵筋节省33%箍筋节省约40%整体桩基工程造价节约162万桩长（m）404337砼（m）200131601012583纵筋6根166根146根14箍筋C12200C12200C12200三、设计与技术创效 桩径桩长优化桩径桩长优化 通过对钢结构延伸至地下室底板与延伸至柱内造价对比分析，结合现场施工可27、行性，采用钢结构柱延伸至柱中，减少钢结构250吨，节约成本约200万。钢结构柱延伸至柱中钢结构柱延伸至地下室底板钢柱方案比选三、设计与技术创效底-5.750柱长4.1米底-3.650顶-1.650柱长2米顶-1.650地上钢柱下延长度优化地上钢柱下延长度优化部位优化前优化后地下室底板1.0厚水泥基渗透结晶型涂料封闭层单层3厚改性沥青自粘防水卷材（型）（1.5+1.5）CPF无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材2厚非固化橡胶沥青防水涂料地下室外墙1.0厚水泥基渗透结晶型涂料封闭层2厚非固化橡胶沥青防水涂料专用界面处理剂2厚交叉膜自粘防水卷材（1.5+1.5）CPF无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材顶板（绿28、化）1.0水泥基渗透结晶型涂料封闭层2厚非固化橡胶沥青防水涂料1.5+1.5CPF无胎型自粘聚合物改性沥青防水卷材两道2厚交叉膜自粘防水卷材4厚复合铜胎基改性沥青耐根穿刺防水卷材4厚改性沥青耐根穿刺防水卷材顶板（非绿化）1.0水泥基渗透结晶型涂料封闭层2厚非固化橡胶沥青防水涂料1.5+1.5CPF无胎型自粘聚合物改性沥青防水卷材两道2厚交叉膜自粘防水卷材将本工程防水材料进行优化，主要用非固化橡胶沥青防水涂料和交叉膜自粘防水卷材替代1.5+1.5CPF无胎型自粘聚合物改性沥青防水卷材，同时取消渗透结晶，节约造价128万元。三、设计与技术创效防水材料优化防水材料优化膨胀加强带优势：提高混凝土的强度29、及抗裂性能，缩短工期、简化施工工序，节约金额16万。2米宽膨胀加强带构造详图0.8米宽常规温度后浇带构造详图三、设计与技术创效后浇带改膨胀加强带后浇带改膨胀加强带 本工程基坑北边距北侧研究所墙平均距离8米，现场浇筑施工必需的硬化路后没有足够空间放置钢筋加工车间。经项目讨论，并经设计院核算，在冠梁内边缘浇筑挡土墙，填土硬化增加宽度2米多，以将钢筋加工棚设在场内，提高施工效率，节约成本45万元。北侧挡土墙示意图北侧钢筋加工棚三、设计与技术创效利用冠梁上覆土拓宽施工道路利用冠梁上覆土拓宽施工道路将远离市政道路布置的主变电站毗邻道路设计(东北角移至西南角，路由减少100m，节约成本约9万元)；节约电缆30、长度三、设计与技术创效变电站位置的优化变电站位置的优化塔吊基础与底板共用 本工程共布置4台塔吊，底板厚度400mm，将塔吊基础与底板共用，节约造价12万三、设计与技术创效塔吊基础与基础底板共用塔吊基础与基础底板共用考虑安全及可建造，将外立面单支撑点悬挂构件取消；节约成本20万元精准对标，将效果图中增设的钢结构屋顶种植屋面取消；节约成本12万元结合招采，将外立面大量的深红色千思板修改为木纤维板，避免指定品牌；节约成本25万元。三、设计与技术创效外立面甩项和避免指定品牌外立面甩项和避免指定品牌某中心医院新址项目是以器官移植、急救医学、耳鼻喉科学为特色，融合医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院31、，也是全国最大的单体公立医院。总建筑面积41万平米（含3万平米续建），其中地下3层共18万平米，地上16层共23万平米。序号工程名称合同额（亿）1土建与安装8.72幕墙工程1.13室内配套工程6.74室外工程0.475后期加建2.36预计合同外增加3.17预计总产值合计22.37案例三：某三甲医院新址项目设计优化案例三：某三甲医院新址项目设计优化地下一至三层主要功能为：药库、办公、厨房、餐厅及网络中心等；裙房一至五层主要功能为：门诊、急诊、药房、接待、诊室、办公、手术等；住院部六至十六层主要功能为：标准病房、医护办公、产房、ICU等。医院功能分区医院功能分区地面标高：-1.400m(0.00032、=+3.900m)基坑尺寸：长度325m337m 宽度203m235m基坑面积：6.9万基坑深度：大面开挖深18.500m(开挖底标高-19.900m)土 方 量：117万m支护形式：卸土放坡+水泥土连续墙+灌注桩+两道钢砼水平内支撑基坑支护设计优化基坑支护设计优化VS原支撑结构剖面图止水帷幕：采用700mm厚TRD水泥土连续墙，墙深38m。支护结构：桩长31.8m-38.8m。支撑结构：三道钢筋混凝土支撑+三道钢筋混凝土腰梁。止水帷幕：采用700mm厚TRD水泥土连续墙，墙深34.5m，桩顶放破结合直径700mm双轴水泥土搅拌桩。支护结构：桩长28.3m-35.3m。支撑结构：两道钢筋混凝土33、支撑+两道钢筋混凝土腰梁。优化后支撑结构剖面图支护：三道撑改两道撑支护：三道撑改两道撑减少一道撑，地下室结构施工工期至少缩短3个月，减小工期压力。桩顶卸土放坡，基坑结构和周边土质稳定性得到进一步增强，便于基坑的安全管理。减少一道支撑，现场施工面增大，施工条件得到明显改善，利于现场施工质量的控制和提高。新的支撑结构形式，减少一道混凝土的施工量及破除量，不但节能环保，而且优化支护设计后基坑扭亏约1000万。减少一道水平支撑构件，使得竖向支撑重量大大减少，立柱桩用钢量及混凝土用量也相应减少。减撑优化的好处减撑优化的好处一般内隔墙：150厚蒸压砂加气混凝土砌块、轻钢龙骨石膏板防火墙：150厚蒸压砂加气34、混凝土砌块电梯井、楼梯间：250、300厚蒸压砂加气混凝土砌块管道井墙：100、150厚蒸压砂加气混凝土砌块疏散楼梯间底层与地下层之间楼梯井分隔墙：150厚蒸压砂加气混凝土砌块原设计砌体工程量：地下1.7万m 地上3.3万m防火内隔墙加砌块改砂加气防火内隔墙加砌块改砂加气 考虑到防火、隔声、防潮等性能要求，总包牵头进行内隔墙设计优化，除防火墙、涉水机房、管井、楼梯间、电梯井、公共卫生间等区域以外，其余诊室间隔墙和走道、病房隔墙和走道、药房、实验检验和行政办公等区域采用装配式医疗隔墙。一般内隔墙改装配式一般内隔墙改装配式卡夹式面板的拆卸 夹紧龙骨和板材的连接双层0.8mm镀锌钢板内衬12mm石膏35、板双面夹层石膏板50mm阻燃岩棉内腔74mm管线布排装配式装配式内隔墙构造内隔墙构造 防火性能：双面钢制或覆膜钢板隔墙耐火时间和耐火性能达到国际消防建筑规范要求（1小时）隔音性能：100厚墙体可达到50dB、180厚可达到 55dB。重力排（分贝）真空排（分贝）集成卫浴7392病房6066马桶冲水时声音监测值综合医院建筑设计规范装配式装配式内隔墙内隔墙满足满足防火隔声防火隔声传统装修装配式隔墙VS中国医院传统的装修周期在1-2年平均15年装修一次中国每年11万人死于室内空气污染平均每日304人可以缩短一半的时间具备灵活的按需求改装方式0甲醛及无害气体污染传 统 V S 装 配 式装配式装配式内36、隔墙安装快内隔墙安装快/环保环保/拆改灵活拆改灵活病房卫浴优化医院916层为标准住院病房，卫生间全部采用集成卫浴，共计约459套，实现了全部工厂加工现场安装，2工人仅需4小时即可安装完成，封闭式整体底盘的杜绝渗漏，大大降低维修风险。病房标间采用集成卫浴病房标间采用集成卫浴 底盘结构防水设计：铝芯蜂窝+专用防水膜（2层）+聚氨酯玻璃纤维（3层）+PU整体水盘+水泥纤维板+瓷砖，9层复合防水结构，性能更稳定、更轻、更强。地漏（马桶口）对接配件（国家发明专利）：创造性运用双偏心环，容许正负25毫米（30毫米）偏差，全密封圈防漏水防臭气，软连接效果容许地盘与排水管之间一定幅度挠动，安装时完全不需要现场37、打胶。病房集成卫浴病房集成卫浴构造构造 公共卫生间大便器、小便斗、洗手盆、拖布池、地漏和病房内集成卫浴的大便器全部采用真空排水系统（除人防区和层流病房等区域为重力排水），真空排点位共计约2763个，为全球最大体量使用真空排水工程。传统坐便器每次冲水需要6-10L，真空坐便器耗水量仅需1.2L，并且具有强大的吸力，可以有效去除异味、细菌和悬浮颗粒。全面应用全面应用真空排水系统真空排水系统办公宿舍及档案楼（规划轨道11号线）发热门诊体检中心核医学加建四栋附属楼加建四栋附属楼 总包已深度参与到钢结构的设计工作中，协助设计院进行设计优化，对钢楼梯、钢筋桁架楼承板（免回顶）进行设计，以及对整体进行深化设38、计，出图前设计院会提前询问总包方的意见，真正达到总包设计一体化。附属楼原设计为混凝土框架结构，措施投入高且施工难度大，且钢筋、混凝土不予调价，收入不利。院方在医院功能布局方面一直未最终确认，且有后续规划加建的意图且要求加建与新址项目同时竣工完成，考虑到后续附属楼功能的调整，总包建议变更为钢结构，可加快施工进度，后经院方党委会一致通过。加建附属楼改钢结构加建附属楼改钢结构结构设计类：结构设计类：1、四级钢筋四级钢筋优化为三级钢筋三级钢筋。2、主次梁板主次梁板优化为主梁大板主梁大板。3、密肋梁密肋梁优化为主梁大板主梁大板。4、底板减薄底板减薄进而增设抗浮锚杆抗浮锚杆。质量提高类：质量提高类：1、外39、墙回填3:73:7灰土灰土优化为C20C20细石砼细石砼。2、底板侧面、承台侧面、底板变标高侧面等部位回填土改为C20C20混凝土混凝土。基坑优化类：基坑优化类：1、地下室附属结构基坑设计优化（支护桩支护桩+三轴三轴优化为SMWSMW工法桩工法桩）。做法变更类：做法变更类：1、砂加气砂加气砌块改为加气块加气块。2、水泥基自流平水泥基自流平改为金刚砂金刚砂+固化剂固化剂。3、地下室涂料地下室涂料改为石粉石粉。4、藻钙板优化为铝板铝板，有水机房吊顶有华为硅酸钙板硅酸钙板。常规创效类：常规创效类：1、添加混凝土膨胀抗裂剂膨胀抗裂剂。2、添加混凝土防腐阻锈剂防腐阻锈剂。3、优化为倒置式倒置式屋面，增加40、纳米水泥纳米水泥+高分子自粘高分子自粘防水卷材。其他设计优化其他设计优化VS1、直线加速器区域存在回填土需求（原直线加速器设备过大）。2、机械拆除的砼碎渣尺寸无法满足回填需求，转运工程量大且影响主体结构施工。3、工期紧、机械拆除速度较慢且地区环保形势严峻。技术措施优化技术措施优化-支撑爆破拆除的需求支撑爆破拆除的需求1、为不影响施工进度，当时北侧还存在部分环撑板带未施工，在此期间第二道支撑南侧开始机械拆撑，从角部辐射撑（工程量较大）部位开始拆除，保留环撑。2、辐射撑拆除完成恰逢换撑板带施工完成且具备拆撑强度，开始进行南侧支撑大面积拆除。3、通常对撑最后拆除，但经过三维模拟计算，对撑提前拆除并不41、会对基坑安全存在重大安全隐患4、带机械拆除完成后，进行北侧爆破拆撑施工。支撑爆破拆除的过程支撑爆破拆除的过程支撑爆破拆除沉降后浇带1200m膨胀加强带：1400m本工程底板采用“跳仓法”施工，取消温度后浇带和膨胀加强带，仅保留沉降后浇带。6万底板划分为4个大区，共计47个小区，平均每块1500左右，每块时间间隔7天。基础底板基础底板“跳仓法跳仓法”施工施工16731-9区16061-3区1-1区1731153850116761102138710782-9区2-10区2-12区3-3区3-4区3-7区3-8区2-13区4-2区4-3区4-4区4-5区4-6区4-7区2-1区3-12区2-5区3-42、10区2-11区3-2区3-6区4-1区4-8区4-9区4-10区4-11区9051-2区1-4区1-5区1-6区1-7区1-8区1-10区10238788768108981197101011091078898112717209429241096922163014131677163314411417102916201719140814413-1区9663-5区12492-2区2-6区2-4区3-7区3-9区3-11区3-13区106310922-3区2-7区74617152-8区93992310271148 在实际工程运用中要把握好“跳仓法”施工工艺，须掌握跳仓法的“抗、放”理论核心，不能简单43、地认为“跳仓法”只是将超长的底板分割成40m段的区块，间隔浇筑而已，要从混凝土的性能、塔吊及劳动力工效等方面综合考虑，才能发挥“跳仓法”的真正优势。“跳仓法跳仓法”注意事项注意事项项目幕墙工程量巨大，工期紧张，需满挂吊篮进行幕墙施工，传统做法将吊篮放置在屋面上，影响屋面施工进度、质量及效果，为后续屋面工程修补及收尾工作增加困难。经过结构验算，裙房女儿墙花架梁满足结构受力要求，可将吊篮安装在花架梁上，彻底消除吊篮配重对屋面施工的影响。花架梁放置吊篮花架梁放置吊篮五、五、LOFTLOFT专利车库技术专利车库技术 设备主管线不占层高设备主管线不占层高归家动线 与传统车库一致，平层回家传统车库传统车库44、：设备管线是二维二维平面平面布置，管线交叉点为净高最低点。LOFT车库车库：设备管线是三维立体三维立体布局，保证停车区净高。主管线距地主管线距地4.54.5米米挑空宽度挑空宽度3 3米米支管线置于梁后支管线置于梁后梁底净高梁底净高2.22.2米米设备管线空间布置设备管线空间布置传统双层车库层高指标：车库层高指标：总层高：7.3米B1 层：3.7米B2 层：3.6米LOFT车库层高指标：车库层高指标：总层高：5.8米B1 层：3.0米B2 层：2.8米挑挑空空区区域域挑挑空空区区域域负负一一层层停停车车区区负负二二层层停停车车区区竣工照片展示竣工照片展示1、空间效果好：因设置挑空，空间感及视野良45、好。2、舒适度高：因设置挑空，上下空气流通，无明显阴冷潮湿，体感舒适。3、货值提升：LOFT车库B2层空间感及舒适度均高于传统车库。项目名称项目名称项目所在地项目所在地建设单位建设单位项目规模项目规模项目进度项目进度青岛中欧国际城C7地块山东青岛中国金茂54489审图通过 在建胶州城投瑞园项目山东青岛胶州城投41000已签合同滕州城建孙庄项目山东滕州城建集团115000已签合同济南祥云二期A8地块山东济南中粮大悦城13200审图通过 天津上东金茂府C2地块天津中国金茂54000审图通过 在建天津伊甸园天津远洋集团50000审图通过 在建绿城岱湖世纪城丹桂园（9#地块）安徽宿州安徽绿城1600046、竣工已交付绿城岱湖世纪城海棠园（10#地块）安徽宿州安徽绿城10400审图通过 在建绿城岱湖世纪城玫瑰园（1#地块）安徽宿州安徽绿城24800审图通过 在建中铁五局棚户区改造及周边整合湖南郴州中国铁建20000审图通过 在建重庆金科天宸西永项目重庆金科集团20000审图通过 在建项目案例项目案例开发优势节约成本LOFT车库收缩投影面积“四节一环保”优势明显：管线施工方便；景观易于种大树；消防车荷载/人防荷载总值减小；利于海绵城市和绿建评审；施工场地/塔吊布置/简化基坑支护1.LOFT车库在：钢筋混凝土、支护、土方、排烟管线等方面均有明显的成本节约。2.传统车库改LOFT专利车库一般会节省成本247、5%左右。3.层高减小20%土方、防水、支护、抗浮措施等均可节省。使用LOFT车库每1万可减少400吨钢（即800吨二氧化碳）、3000立方混凝土（即500吨二氧化碳)助力国家：碳达峰、碳中和助力国家：碳达峰、碳中和节能减排应用优势应用优势主体结构指标对比分类LOFT车库结构指标传统单层车库结构指标传统双层车库结构指标非人防钢筋（Kg/）6511090混凝土（m/）0.601.100.856级人防钢筋（Kg/）110150混凝土（m/）0.751.30LOFT车库成本效益车库成本效益分类LOFT车库单层改LOFT500600元/双层改LOFT400500元/LOFT车库适用范围车库适用范围分类48、LOFT车库住宅类容积率不宜小于2.0商业类各种类型对项目管理的思考对项目管理的思考履约考核经济考核工期+品质又好又快减少工序/工序穿插降低成本（责任成本）莫忽视质量快速建造成本控制质量保证返工+返修终极目标努力去接近设计引领价值创造成本管控追求卓越增强信心参与设计123 以总包设计一体化为抓手，得到业主及各方认同，为业主进行增值服务，实现合作共赢。牢记降低成本及节约工期的信念，在安全可靠的前提下，多使用“四新”技术。改变设计-总包的固有关系理念，强化总包在设计方面的能力及主导地位，深度参与到设计工作中设计优化经验总结设计优化经验总结揣摩人心，换位思考：甲方在想什么？设计在想什么？总包在想什么？分包在想什么？