华润北辰房地产项目推广策略沟通方案.pdf（124页）-地产文库

华润北辰房地产项目推广策略沟通方案.pdf（124页）

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上传人：周萍编号：190672 2021-10-20 124页 9.51MB

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1、不得不登顶华润北辰项目推广策略沟通案 Part 惑 Badnews 事与愿违的境地 1、限购令五花大绑 2、价格管控枪打出头鸟 3、北辰购买力受到考验 4、市场乱象，新盘将集中井喷，大战在即楼面价格为板块内目前已成交居住用地最高价 17477元/平米楼面价格3400040000元/平米的入市价格 But 必须面对的现实北辰新房在售价格疲软迫近河北红桥腰斩摘自房天下 2017年7月发布远远超越价值预期，倒逼本案不得不高举高打但事实真的是这样吗？ So 结论是 6月份成交均价21175元/平米环比上月下跌1.17% 同比去年同期上涨60% *紧邻本案绿岛家园单价2200030002、0元/平米北辰二手房价格飙升北辰一级市场土地成交价格 6.5 顺义道巨无霸挂牌 75亿+5万平米安置，其中安置商品房销售均价21000元/平方米 6.26志成道挂牌楼面价格1651424772元/平方米 2016年底，首创以总价25.07亿元、成交楼板价约合14520元/平方米竞得天津一宗位于武清区高村镇的宅地，溢价700万武清一级市场土地成交价格本案的核心问题看似是突破北辰价格天花板，实则隐含更大危机。区域新房价格上涨已成定居，但井喷之时市场乱象，可以推断小盘搅局，大盘截客。本案价格拼不起，也不能拼。以高姿态高站位摆脱混战可否成立？综上所述 Part 解 Chapter3、 1 城市格局河北红桥武清北辰京津路辰昌路外环线快速路 1、北辰城市骨骼的发展核心资源沿京津路纵向生长配套集中于外环以内的京津路两侧新增配套依附地铁和快速路发展脉络 2、鄙视链的变化和平河西南开河东河北红桥北辰武清缺乏外拓空间已经饱和北辰京津连接带造就哑铃型双城发展格局北辰向外仍有很大施展空间武清双街下朱庄交通教育商业医疗外环以内的2.5 环成为城市发展黄金带 + 毗邻在建双地铁 3、小区域第一梯队素质的可能性基础教育体系优势由来已久新增投入较大近邻综合三甲医院中端消费集中未来中粮拉升高端商业品质宜居双河多园环抱市区内最大的公园群落小结：快速路+双地铁+可能是市内最大的公园群落，区域中优势凸显。城市发展回归中心，北辰的中心在哪？如果不是我们，想不到其它可能。 Chapter 2 产品格局 18F高层 27% 7F洋房

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