华润北辰房地产项目推广策略沟通方案.pdf（124页）
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华润北辰房地产项目推广策略沟通方案.pdf（124页）
1、不得不登顶 华润北辰项目推广策略沟通案 Part 惑 Badnews 事与愿违的境地 1、限购令五花大绑 2、价格管控枪打出头鸟 3、北辰购买力受到考验 4、市场乱象，新盘将集中井喷，大战在即 楼面价格为板块内目前已成交居住用地最高价 17477元/平米楼面价格3400040000元/平米的入市价格 But 必须面对的现实 北辰新房在售价格疲软 迫近河北红桥腰斩 摘自房天下 2017年7月发布 远远超越价值预期 ，倒逼本案不得不高举高打 但事实真的是这样吗？ So 结论是 6月份成交均价21175元/平米 环比上月下跌1.17% 同比去年同期上涨60% *紧邻本案绿岛家园单价220003000
2、0元/平米 北辰二手房价格飙升 北辰一级市场土地成交价格 6.5 顺义道巨无霸挂牌 75亿+5万平米安置，其中安置商品房 销售均价21000元/平方米 6.26志成道挂牌 楼面价格1651424772元/平方米 2016年底，首创以总价25.07亿元、成交楼板价约合14520元/平 方米竞得天津一宗位于武清区高村镇的宅地，溢价700万 武清一级市场土地成交价格 本案的核心问题看似是突破北辰价格天花板，实则隐含更大危机。 区域新房价格上涨已成定居，但井喷之时市场乱象，可以推断小 盘搅局，大盘截客。 本案价格拼不起，也不能拼。以高姿态高站位摆脱混战可否成立？ 综上所述 Part 解 Chapter
3、 1 城市格局 河北 红桥 武清 北辰 京津路 辰昌路 外环线 快速路 1、北辰城市骨骼的发展 核心资源沿京津路纵向生长 配套集中于外环以内的京津路两侧 新增配套依附地铁和快速路发展脉络 2、鄙视链的变化 和平河西南开河东河北红桥北辰武清 缺乏外拓空间已经饱和 北辰 京津连接带造就哑铃型双城发展格局 北辰向外仍有很大施展空间 武清 双街下朱庄 交通教育商业医疗 外环以内的2.5 环成为城市发展 黄金带 + 毗邻在建双地铁 3、小区域第一梯队素质的可能性 基础教育体系 优势由来已久 新增投入较大 近邻 综合三甲医院 中端消费集中 未来中粮拉升 高端商业品质 宜居 双河多园环抱 市区内最大的 公园群落 小结： 快速路+双地铁+可能是市内最大的公园群落，区域中优势凸显。 城市发展回归中心，北辰的中心在哪？ 如果不是我们，想不到其它可能。 Chapter 2 产品格局 18F高层 27% 7F洋房
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