1、成本策划典型案例汇编成本策划典型案例汇编成本管理中心成本管理部 2021年02月01.案例案例一一 土地保证金土地保证金.P0302.案例案例二二 农民工工资保证金农民工工资保证金.P0403.案例案例三三 设计及勘测丈量设计及勘测丈量.P0504.案例案例四四 提升可售比提升可售比.P06-1005.案例案例五五 提升得房率提升得房率.P1106.案例案例六六 提升溢价提升溢价.P1207.案例案例七七 定标水平定标水平.P1308.案例八案例八-九九 土方竖向论证土方竖向论证.P14-1509.案例十案例十-十十一一 土方平衡方案土方平衡方案.P16-1710.案例十案例十二二 临时围挡临2、时围挡.P18目目 录录11.案例十案例十三三 桩基选型桩基选型.P19-2012.案例十案例十四四 基坑支护及降水基坑支护及降水.P2113.案例十五案例十五-十十七七 地下室成本地下室成本.P22-2414.案例十案例十八八 户内砌体优化户内砌体优化.P2515.案例十案例十九九 墙体保温工程墙体保温工程.P2616.案例二案例二十十 建筑装配式建筑装配式.P2717.案例二十案例二十一一 新工艺墙板新工艺墙板.P2818.案例二十二案例二十二-二十二十三三 门窗工程门窗工程.P29-3019.案例二十案例二十四四 防火门工程防火门工程.P3120.案例二十五案例二十五-二十二十七七 公共3、部位装修公共部位装修.P32-3421.案例二十八外立面选型变更案例二十八外立面选型变更.P3522.案例二十九案例二十九-三三十十 外立面工程外立面工程.P36-3723.案例三十案例三十一一 空调格栅优化空调格栅优化.P3824.案例三十案例三十二二 栏杆工程栏杆工程.P3925.案例三十三案例三十三-三十三十四四 安装工程安装工程.P40-4126.案例三十案例三十五五 景观环境工程景观环境工程.P4227.案例三十案例三十六六 红线外供电红线外供电.P4328.案例三十案例三十七七 展示区物质调配展示区物质调配.P4429.案例三十案例三十八八 开发间接费用开发间接费用.P4530.案4、例三十案例三十九九 工程监理费用工程监理费用.P46案例一案例一-土地保证土地保证金金根据YC市YH区自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告要求，申请人需要提供本地银行十亿元人民币资 金证明，并提交承诺函，通过此条件排除其他公司参与，实现我司独家获取的目的。我司获取土地后，积极与YH 区政府、区自然资源局沟通，将承诺函内容改为“十亿资金存至签订成交确认书”，减少资金占用时间减少资金占用时间10天天，资金措施费优化资金措施费优化273.97万元万元，实现成本优化。积极沟通政府，积极沟通政府，缩短土地保证金缴纳时间缩短土地保证金缴纳时间，减少资金占用时，减少资金占用时间间3案例二案例二-农民工工5、资保证农民工工资保证金金结论：结论：农民工工资保证金按照三个月农民工工资缴纳，项目一标段农民工工资保证金缴纳223万元，其中我司缴纳111.5万元，占用时间36个月，通过保险形式仅需缴纳千分之六的保费，节 省资金占用。优化思路：优化思路：沟通政府并根据规定，采用农民工工资支付保证农民工工资支付保证保保 险险，与存缴的农民工工资保证金具有同等效力。当发生农民工 工资支付问题时,由保险公司承担保证责任。4积极沟通政府，积极沟通政府，优化农民工工资保证金支付方式优化农民工工资保证金支付方式，节省资金占，节省资金占用用案例三案例三-设计及勘测丈设计及勘测丈量量管控措施管控措施：开发部门与设计部配合，提6、前引入预测绘单位提前引入预测绘单位，设计工作启动时 介入施工图设计，跟进测算，争取可售面积不损失争取可售面积不损失。可售面积减可售面积减少少预测绘前置介预测绘前置介入入面积损失面积损失：产权面积与规划面积差异导致可售面积减少可售面积减少，相应的货值也会降 低，影响项目经营指标。预测绘前置介预测绘前置介入入 区域优秀案例区域优秀案例：CD区域区域CHJZ项目前置引入预测绘单位后，偏差率项目前置引入预测绘单位后，偏差率：CHJZ项目项目0.1%区域平均区域平均1%。预计管控成效：预计管控成效：避免可售面积损失避免可售面积损失约约969，提升货值提升货值约约823.65万元。万元。（测算口径：可售比7、率从99.5%到100%）5背景：背景：地下室出苑区的独立楼梯，按原建筑设计为具备可出入、可利用条件的围合空间，计容不可售。优化思路：优化思路：经考虑后取消楼梯永久性顶盖，四周采用铁艺围护取消楼梯永久性顶盖，四周采用铁艺围护，达到不计容要求。，达到不计容要求。本地块的TZ一期项目地下室疏散楼梯共11处，按每处楼梯平均面积30平方米计算：30*11=330平方米（不计容）。平方米（不计容）。项目可售面积增加项目可售面积增加330m2，可售比提升可售比提升0.04%（按整个九期建面计算）；（按整个九期建面计算）；增加货值增加货值=330m2*7,000元元/m2=231万元万元；项目含增值税利润率8、提升项目含增值税利润率提升0.1%。优优化后调整化后调整为为 钢钢 架架 屋屋 面面案例四案例四-提升可售比提升可售比1.16一、取消楼梯永久性顶盖，达到不计容要一、取消楼梯永久性顶盖，达到不计容要求求案例四案例四-提升可售比提升可售比1.2序号序号期区期区规模规模（户数）（户数）应建社区服务应建社区服务 用房面积用房面积（m2）备注备注1一期单独报建单独报建1,2246008002十期单独报建单独报建1,0236008003十一期单独报建单独报建1,553600800合计合计38001800按照每个期区最低应 建社区服务用房面积 600m2估算社区服务用房计算规范截图说社区服务用房计算规范截9、图说明明二、不同二、不同期区合并报建期区合并报建，减少应配建社区用房面，减少应配建社区用房面积积7优化前：各期区单独报建优化前：各期区单独报建序号序号期区期区规模规模（户数）（户数）实际配建社区实际配建社区 服务用房面积服务用房面积（m2）备注备注1一、十、十一期三个 地块合并报建合并报建3,8001,001.00优化后：各期区合并报建优化后：各期区合并报建优化成果优化成果：1、项目可售面积增加、项目可售面积增加799m2，可售比提升可售比提升0.31%（按照 整个九期建面计算）；2、增加货值增加货值=（1800m2-1,001m2）*7,000元元/m2=559.3万元万元（货值按洋房售价710、,000元/m2估算）；3、项目含增值税利润率提升、项目含增值税利润率提升0.24%。案例四案例四-提升可售比提升可售比1.3优化调整为两优化调整为两层层背景：背景：原设计做法为社区用房占用空间结构较好的位置，且占用较多商业面宽，层高层高5.9m。优化思路：优化思路：1.通过与政府沟通协商，调整社区用房到剪力墙较多或空间结构较差的位置较差的位置，商铺设置在空间结构较优的位置，涉及 面积约450。2.社区用房由一层调整为两层，一层调整为两层，减少占用沿街面宽，增加商铺面积约110，增加货值约，增加货值约102.3万元，项目含增值税利润率提升万元，项目含增值税利润率提升0.04%。8三、调整社区用11、房位置及层数，增加货三、调整社区用房位置及层数，增加货值值案例四案例四-提升可售比提升可售比1.4韶关市建筑工程容积率计算规韶关市建筑工程容积率计算规则则优化思路：优化思路：1#商业楼原方案二层商铺内街走廊设计宽度为商业楼原方案二层商铺内街走廊设计宽度为3.4m，根据计算规则，根据计算规则，此部分走廊面积按半计容不可售，合计约此部分走廊面积按半计容不可售，合计约700m2。为为增加计容可售面积增加计容可售面积，与规划局沟通，突破计算规则，与规划局沟通，突破计算规则，将走廊将走廊宽宽度加宽为度加宽为3.5m，该走廊为不计容不可售，该走廊为不计容不可售，释放的计容面释放的计容面积积 700m2调整12、至十七期住宅部分（暂未规划建设）调整至十七期住宅部分（暂未规划建设）。增加货值增加货值=700m2*7,000元元/m2=490万元万元；项目含增值税利润率提升项目含增值税利润率提升0.21%（按照九期成本测算）。原方案走廊宽原方案走廊宽3.4m现方案走廊宽现方案走廊宽3.5m9四、调整走廊宽度，避免计四、调整走廊宽度，避免计容容室外地坪标室外地坪标高高约约81市政道市政道路路高高约约69优化思路：优化思路：因因TZ一期项目室外地坪与市政道路高差约一期项目室外地坪与市政道路高差约12m，为了方便业主出行，项目原计划于，为了方便业主出行，项目原计划于1#、4#、10#商铺屋面设置楼梯口商铺屋面设13、置楼梯口，并于此处加装门禁，业主可通过该楼梯直接到市政道路。由于原设计方案根据计算规则为并于此处加装门禁，业主可通过该楼梯直接到市政道路。由于原设计方案根据计算规则为计容不可售计容不可售，涉及面积约，涉及面积约90m2，项目调，项目调整整 方案，方案，在屋面楼梯间砌筑一道砌体墙在屋面楼梯间砌筑一道砌体墙，报建时屋面楼梯间为计容可售面积，后期再由物业将该堵墙打掉加装门禁即可，报建时屋面楼梯间为计容可售面积，后期再由物业将该堵墙打掉加装门禁即可。增加可售面积增加可售面积90m2，提升可售比提升可售比0.04%；可将该楼梯间公摊至商铺，可将该楼梯间公摊至商铺，墙体的拆建费用综合考虑进商铺售价中墙体的14、拆建费用综合考虑进商铺售价中。商铺屋面楼梯口商铺屋面楼梯口案例四案例四-提升可售比提升可售比1.5五、调整楼梯间做法，增加可售面五、调整楼梯间做法，增加可售面积积10案例五案例五-提升得房提升得房率率根据目前初步测算，105户型增加内连廊增加内连廊设计后，销售合同整栋得房率为77.51%，较原来标准版 75.38%提高约两个百分点，可大大增加溢价点，降低套内建面单价降低套内建面单价，助力营销助力营销。14层内连廊电 梯电 梯电 梯电 梯电 梯电 梯增加内连廊设计，提高得房率增加内连廊设计，提高得房率YJ105原户型为两梯两户设计，为提高得房率，增加增加14层内连廊设计层内连廊设计，设计变更后得15、房率显著提升得房率显著提升。11案例六案例六-提升溢提升溢价价优化思优化思路路1、车位多用车位多用途途将主楼下普通车位划分为私家车库，配置卷帘门，面积较普通车位增大，实现母子车位、私人专属实现母子车位、私人专属、停车储藏功能于一体停车储藏功能于一体，提升溢价能力。2、主楼下夹层改下复主楼下夹层改下复式式项目情况：首层难去化的特点。解决方案：采用夹层大空间储藏室采用夹层大空间储藏室（与首层下 复式）形式，增加首层附加值，提升首层溢价。12案例七案例七-定标水定标水平平合理铺排工期节点计划合理铺排工期节点计划，据实细化标段、批次、楼栋工，据实细化标段、批次、楼栋工期期，并，并引入足够多的合格投标单16、位引入足够多的合格投标单位，营造竞争环境，营造竞争环境，有效有效前前 端控制成本端控制成本！定标系数降低！定标系数降低0.2，成本减少成本减少2895万元万元。13案例八案例八-土方竖向论证土方竖向论证1竖向方案优化思路竖向方案优化思路：争取突破方案：结合现状地势高差分台做地库，抬高建筑与车库抬高建筑与车库 的绝对标高的绝对标高,土石方需开挖量外运约7.3万m，较原方案土石方开 挖量减少约3万m，同时利用台地地貌形成天然绿化堆坡造景同时利用台地地貌形成天然绿化堆坡造景。竖向情况说竖向情况说明明本项目考虑大底盘车库，依据项目场地条件，设计成为3个台 阶。现场地表高程在62-83m之间，呈北高南低17、西高东低，周 边东临闯子岭村，西侧北侧靠近自然山体，南连闯子岭北街规划 路。设计确认本案设计室外地坪高程71.4m、66.6m、73.8m，车库底板标高61.85m、64.25m、66.65m，车库顶板 标高65.3m、67.7m、70.1m。竖向方案优化前竖向方案优化前：根据常规设计，车库顶板要与闯子岭村西侧村路高程一致，小区 主入口设计在规划道路闯子岭北街，车库底板高程最低点 57.05m，车库顶板标高60.5m，土方需开挖量约10.4万m。地库土方量对比地库土方量对比表表14方案对方案对比比项目名项目名称称工程量（工程量（m3）单价（元单价（元）总价（万元总价（万元）优化前方优化前方案18、案土方开挖外运20676.620.843.01石方开挖外运82706.460.32498.89合合计计103383541.9优化后方优化后方案案（抬高地库抬高地库）土方开挖外运14447.8420.830.05石方开挖外运57791.3860.32348.6合合计计72239.22378.65优化金优化金额额163.25案例九案例九-土方竖向论证土方竖向论证2地下室结构（一层）地下室结构（一层）地下室顶板覆土地下室顶板覆土地下室顶板填土厚度地下室顶板填土厚度1.2m，地下室顶板标，地下室顶板标高高 295.9-298.45m地下室标地下室标高高 292.5295.05地下室结构（一层）地下室结19、构（一层）地下室顶板覆土地下室顶板覆土地下室顶板填土厚度地下室顶板填土厚度1.2m，地下室顶板标，地下室顶板标高高 300.3-320.8m15地下室标地下室标高高 296.9317.4竖向情况说明：竖向情况说明：项目现场呈西高东低走势（最高处距离市政道路高差约35米）。东靠市政主干道，南接市政干道，西边市政道路还未形成，北侧高压线及铁塔 离地块红线距离约49米无市政道路。竖向方案优化前：竖向方案优化前：根据当地规划条例，地下室顶板不能高于市政道路90cm，地 下室需修建至室外道路以下，土方开挖量约117.28万m。竖向方案优化思路竖向方案优化思路：一一、指标类：、指标类：1）车库层高3.4m20、；车库0=304.5m；2）车库采用阶梯式自西 向东放坡，适当将地下室抬高适当将地下室抬高平均约14m；3）地下车库除局部（11-13#楼）为地下二层外，其他均为一层。土方开挖量约50.89万m，土方开挖量减少 66.39万m。二、招标类二、招标类：土方招标工作前置，提前了解倒场情况，优化运距评判风险，引引 进当地有竞争力进当地有竞争力的单位参与投标的单位参与投标，积极对标积极对标周边在建项目土方价格，最终定标 价格16.8元/m3（外运），较相距500m的竞品项目（天誉）合同价26.3元/m3（外运）低9.5元/m3。案例十案例十-土方平衡方案土方平衡方案1土方方土方方案案因地块整体面积较小21、，两个地块今年需同步开挖 同步施工，冬歇前地库封顶，方可满足今年开盘 及明年6 月前供货需求，故场地内仅能往地库周 边缺土区域倒运少量土方，其余土方均需外运。方案优化突方案优化突破破1.两个地块中间幼儿园用地、社区配套用地及市政道路 今年暂不修建，该区域本身有约1万m堆土，且为可回 填使用的普通土，非渣土，我司沟通城投单位，承诺我司沟通城投单位，承诺由由 我司代为处理堆土我司代为处理堆土，而城投公司同意我司使用该区域作 为存土场地。通过协调，我司在该区域存土3万m,其 中外排土转内倒土2万m,减少外购土1万m；2.地库采用小柱网，层高降低地库采用小柱网，层高降低0.2米，基坑支护坡度米，基坑支22、护坡度优优 化，化，减少土方量2.4万m；综上综上，经策划后场地平整总成本为，较最 优成本696.7万元减少106.49万元万元。项目名项目名称称单单位位工程工程量量单单价价总价（元总价（元）内倒m3412367288652外运m323124116.53815476场内取土回填m33000011330000外购土普通土回填m33938914551446外购绿化土回填m3992716158832地库周边三七灰土回 填m34333110476630考虑5%收方偏差量281050合合计计元元5902086挖方区16挖方区存土区案例十一案例十一-土方平衡方案土方平衡方案2最优方最优方案案项目名项目名称23、称 单单位位责任包干方责任包干方案案工程工程量量 单单价价总总价价（万元（万元）工程工程量量单单价价总总价价（万元（万元）内倒开挖量m3 756709.5071.89000外购土回填m3 5779623.0132.9312285925307.15土方外运m3 4520819.588.165669125141.73合计合计元元292.97448.88优化思路：优化思路：1.本项目采用部分土方开挖内倒形式，减少了外减少了外购购 土方回填及土方外运工程量土方回填及土方外运工程量；2.引进招标，主动约谈施工单位引进招标，主动约谈施工单位，相比当地市场水平，外运价 格由25元元/m降低至19.5元元/m24、，回填由25元元/m降低至23元元/m，。综上，以上优化措施合计降低成本综上，以上优化措施合计降低成本155.91万元万元。第二第二批批第三第三批批第四第四批批外外运运外外运运外外运运内内倒倒外购外购土土第一第一批批第五第五批批内内倒倒土方平衡责任包干方案未考虑内倒开挖，经过策划，土方平衡责任包干方案未考虑内倒开挖，经过策划，本项目采用部分内倒形式本项目采用部分内倒形式；通过；通过招标降低单价招标降低单价。1、第一批次第一批次：3#-8#楼范围：土方外运3.30万m；2、第二、三批次第二、三批次：31#、35#范围：土方外运0.3万m（破碎 土方，无法回填）；土方开挖内倒0.23万m；另外购回25、填土 2.19万m；3、第四批次第四批次：11#19#24#范围：挖土2.73万m，运用于1#2#地块内倒回填1.80万m，其余外运0.93万m；4、第五批次第五批次：其他地库范围：挖土5.54万m，运用于周边一、四批次内倒回填；另外购土方回填3.59万m。17案例十二案例十二-临时围临时围挡挡PK绿色围挡蓝色彩钢板+绿植当地要求围挡需全部采用绿植围挡，按照常规做法，将会增加假草皮成本为157645元/=7.09万万。结合一期施工经验，经过与当地城管部门沟通，最终确定围挡形式为取消原蓝色彩钢板，采用绿色彩钢板形式结合一期施工经验，经过与当地城管部门沟通，最终确定围挡形式为取消原蓝色彩钢板，采用26、绿色彩钢板形式，两种彩钢板成本 一致，但节省了节省了7.09万的绿植成本万的绿植成本。综上，最终项目确定的围挡形式为：结构采用集团标准做法，综上，最终项目确定的围挡形式为：结构采用集团标准做法，彩钢板采用绿色围挡彩钢板采用绿色围挡，达成了保证效果的同时节省了项目成本。，达成了保证效果的同时节省了项目成本。18产品类产品类型型方方案案桩径（桩径（mm）施工长度施工长度(m)单价（元单价（元/m）合计（万元合计（万元）地库方案一300预应力实方30076543205.21571方案二400预应力实方400704712551797方案三400竹节桩（B型）400704711851304方案四500竹27、节桩（B型）500613632351442注：单价及总价已含增值税。根据地勘报告设计院给的各个业态桩基选型建议，结合项目试桩，在满足要求与安全的前提下，根据比较选用最经济的方案比较选用最经济的方案：1、商业及幼儿园、售楼处采用350预应力实心方桩；2、27F高 层选用预应力管桩PHC-AB600(130)-C80 桩长暂定32米；3、18F高层选用预应力管桩PHC-AB500(110)-C80 桩长暂定32米；4、68F多层选用PHC-AB500(95)-C80 桩长暂定25米；5、地库T-PHC-B400(95)-C80-10、9（竹节桩）经济性最好，选用T-PHC-B400(95)-C-828、0-10、9（竹节桩）。第一步：桩型比选第一步：桩型比选以下主要通过对地库的桩型优化做案例说明以下主要通过对地库的桩型优化做案例说明：通过设计阶段的方案比选，方案三较方案二成本优化约通过设计阶段的方案比选，方案三较方案二成本优化约493万元。万元。案例十三案例十三-桩基选型桩基选型1.119业态业态桩型桩型单价单价（元（元/m）建筑面积建筑面积 (m2)试桩前试桩前试桩后试桩后总差额总差额（万元）（万元）建筑单方建筑单方 差额差额（元（元/m2）承载力特承载力特 征值征值（KN）总施工长总施工长 度合计度合计（m）合计合计（万元）（万元）建筑单方建筑单方（元（元/m2）承载力特承载力特 征值征29、值（KN）总施工长总施工长 度合计度合计（m）合计合计（万元）（万元）建筑单方建筑单方（元（元/m2）中高层PHC-AB500(110)21512147013006795014611201900435459367752543高层PHC-AB600(130)3001162981650362881089942750278018347225522幼儿园 商业YRS-35B21058766506024126215650602412621500售楼处YRS-35B210200065020484321565020484321500地库T-PHC-B400(95)185744893257047113041730、532570471130417500公建/5583/合计合计32571640233243780总建筑面积325716m2，单方约124元/m2总建筑面积325716m2，单方约100元/m2注：单价及总价已含增值税。第二步：试桩优化第二步：试桩优化综上：综上：1、经过桩型方案比选经过桩型方案比选，地库采用400竹节桩，较400预应力实方优化金额约493万；2、经实际试桩数据经实际试桩数据，判断原地勘数据过于保守。中高层500管桩承载力特征值由1300KN提高至1900KN；高层600管 桩承载力特征值由1650KN提高至2750KN，优化桩长分别约24405m和8487m，优化金额约780万。31、通过设计阶段的方案比选和试桩优化，合计优化成本约通过设计阶段的方案比选和试桩优化，合计优化成本约1273万元。万元。案例十三案例十三-桩基选型桩基选型1.220钢板钢板桩桩钢板桩钢板桩+锚锚索索基坑支护及降水方基坑支护及降水方案案子子目目 名名称称原方原方案案优化方优化方案案本项目为一层地下室，支护边线约项目分标段进行开发，根据一标支护1500米，基坑深度约6米，基坑大面经验及实际反馈效果，对二标基坑支放坡开挖，采用素喷砼加钢筋网片护方案进行优化：在场地条件允许支护约10000m2，锚索5000米；前提下，加大放坡，取消东侧锚索取消东侧锚索，基基坑坑 支支护护北侧、西侧、南侧以及非人防与人防车32、库交界处采用钢板桩支护约 4000吨；成本节余：112根*22米/根*117元/米=29万；加快地下室挡土墙进度，钢板桩底取消碎石回填反压钢板桩底取消碎石回填反压，成本节东侧考虑靠近未来城地块，采用钢余：3米*1.5米*600米*308元/立方米板桩+锚索；基坑底部土质多为烂泥=83.2万；通过合理施工铺排减少减少钢钢土质较松软，增加碎石回填压角约板桩租赁费用板桩租赁费用约47万；以上优化措施8000m3；成本约884万。对比原方案合计可优化成本159.2万万。降降水水根据地勘报告地下水位相对地面标高较低，目前施工阶段并无出现地下水 反涌等现象，偶有天气原因，如暴雨引起的积水，可由总包抽水处理33、，费 用在总包措施费中考虑；经项目综合评估后，预估无需考虑降水费用预估无需考虑降水费用，对 比责任包干结余约58万万。优化部优化部位位小结：小结：通过上述基坑支护优化方案，基坑支护成本预计为725万，对比最优成本884万，预估节约预估节约159万万；降水工程预估节约预估节约58万万。可达成最优成本。可达成最优成本。案例十四案例十四-基坑支护及降基坑支护及降水水21优化思路优化思路:地下室负二层为人防地下室，通过将风管布置在低跨 梁以下通过，将层高由3.6m优化为3.5m，有效降有效降低低 结构层高结构层高0.1m。综上，优化成本综上，优化成本=建筑面积降低单方=7251.6651.42=37234、880.36元。风管通风管通道道高跨高跨梁梁高跨高跨梁梁 高差高差 0.1m低跨低跨梁梁 高高差差0.1m层高优化示意图层高优化示意图序序号号结构分结构分项项单单位位含含量量综合单综合单价价降低单降低单方方1钢筋kg1350.1/3.65.8722.012商砼m31.460.1/3.6590.1023.933模板支架m24.040.1/3.648.795.48合合计计51.42地下室降低地下室降低0.1m结构单方指标降低测算结构单方指标降低测算：说明：表中数据取自项目总包清单数据测算说明：表中数据取自项目总包清单数据测算。通过优化地下室风管位置，有效降低结构层高通过优化地下室风管位置，有效降低35、结构层高案例十五案例十五-地下室成本地下室成本122案例十六案例十六-地下室成本地下室成本2引入引入第三方优化单位第三方优化单位，实现地库面积优化，实现地库面积优化573，有效实现成本优化，有效实现成本优化118.35万元，建面单方降低万元，建面单方降低35.83元元/。优化优化前前优化优化后后优化前：优化前：项目占地约19亩，规模较小，规划条件要求90%车位 设于地下，地下车库范围大（接近满铺场地），道路及物料堆 放场地不足，施工难度大，需根据施工场地定向控制地库轮廓，缩小地库范围；车库初始报规材料地库面积为8322.1。优化后：优化后：1、引入第三方设计优化单位引入第三方设计优化单位后，结36、合项目实际情况重 新布置，车库规划面积优化为7748.56，减少建筑面减少建筑面积积 573.54，其中东南角处有无效车位1个，经重新调整布局重新调整布局后 建面减少约205，车位总数量保持不变；报规面积调减4#楼 夹层面积约237，其他布局调整减少约131.54；2、按政府要求地下总车位数182个，其中大车位为72个，需尽 可能多设计大尺寸车位以提升溢价并保证项目品质，一方面申 请将集团标准2400*5100mm车位尺寸提升车位尺寸提升至2500*5500mm，另一方面通过将西侧布置大车位、人防口部由停车高效区调整 布置在无效车位处、调整南北停车带位置等措施提高停车效率提高停车效率，调整后大37、车位数增加为136个，总车位数不变。23方案方案施工做法施工做法工程量工程量单价单价总价（元）总价（元）原方案全部为金刚砂地坪32929.35351152527.25优化方案非人防 金刚砂+固化剂25464.735891264.5人防 固化剂923617.24159228.64成本结余成本结余102034.11小结：小结：原方案中地下室全部做金刚砂地坪，现优化为非人非人防防 地下室施工做金刚砂地下室施工做金刚砂+固化剂固化剂（结合项目定位和售价匹配），人防地下室做固化剂地坪人防地下室做固化剂地坪，较原方案优化优化10.20万元万元，最优成 本可达成。另外墙体分色纳入总包范围墙体分色纳入总包范围38、，不单独招标，可降低单价。金刚砂地坪金刚砂地坪固化剂地坪固化剂地坪案例十七案例十七-地下室成本地下室成本324案例十八案例十八-户内砌体优户内砌体优化化方方案案单单位位工程工程量量单单价价总价（元总价（元）方案一户内隔墙砌体均砌筑加气砼砌块m310,7306506,974,50012,190,795墙面抹灰m2149,037355,216,295方案二仅砌筑卫生间与厨房隔 墙加气砼砌块m38,3466505,424,9009,437,405墙面抹灰m2114,643354,012,505优化思路：优化思路：1、方案一由我司统一进行室 内各房间的隔墙砌体分隔，方案二仅仅砌砌 筑厨房及卫生间的分隔39、墙体筑厨房及卫生间的分隔墙体；2、本项目为毛坯交付，洋房仅砌筑厨房 卫生间分隔砌体（在无交付风险的前提 下）；3、本项目地处四线城市，溢价空间不大，采用方案二做法可提高性价比，快速去 化；综上综上，方案二成本结余约结余约275万元万元。25案例十九案例十九-墙体保温工墙体保温工程程背景：根据博意设计院节能测算，若不做反射隔热涂料，必须做背景：根据博意设计院节能测算，若不做反射隔热涂料，必须做25mm厚外保温厚外保温+30mm厚内保温；如厚内保温；如果果 做反射隔热涂料，只需做做反射隔热涂料，只需做30mm厚内保温厚内保温。相比于外保温，内保温降低了开裂脱落的风险内保温降低了开裂脱落的风险，为后40、期项目交付提供利好，避免可能的客户投诉；方案2 较方案1结余金额约结余金额约554万元万元。方案方案1：真石漆真石漆+外墙保温砂浆外墙保温砂浆25mm+内墙保温砂浆内墙保温砂浆 30mm+5厚抗裂砂浆抹面厚抗裂砂浆抹面+耐碱玻璃纤维网格耐碱玻璃纤维网格布布方案方案2：反射隔热多彩漆反射隔热多彩漆+内墙保温砂浆内墙保温砂浆30mm+5厚厚抗抗 裂砂浆抹面裂砂浆抹面+耐碱玻璃纤维网格布耐碱玻璃纤维网格布26VS方案方案1方案方案2差差异异(方案一方案一VS方案二方案二)外立面材料真石漆反射隔热多彩漆保温方案（厚度）25mm外保温+30mm内保温+5厚抗裂砂 浆+玻纤网格布30mm内保温+5厚抗裂砂41、浆+玻纤网格布合计合计(万元万元）32262672554万万元元案例二十案例二十-建筑装配建筑装配式式根据定政办【根据定政办【2020】16号文，政府要求城镇新建项目装配式建筑面积比例需达到号文，政府要求城镇新建项目装配式建筑面积比例需达到20%，项目多次积项目多次积极极 沟通政府沟通政府，树立深耕目标，树立深耕目标，取消了装配式取消了装配式，助力项目节约成本。，助力项目节约成本。27案例二十一案例二十一-新工艺墙新工艺墙板板高精砌高精砌块块ALC墙墙板板方案方案工程量工程量单价（元单价（元/m3）总价（万元）方案一ALC墙板100厚2015.931841371.13方案二高精砌块2015.942、3843170差异201.13综合考虑满足项目整体经济效益情况，成本最低，最终选取综合考虑满足项目整体经济效益情况，成本最低，最终选取高精砌块高精砌块，节约成本，节约成本201.13万元万元。VS优点：施工快，加快工期，可实现薄抹灰 缺点：成本高、易开裂优点：成本低，可实现薄抹优点：成本低，可实现薄抹灰灰缺点：施工工期较ALC墙板长28案例二十二案例二十二-门窗工程门窗工程1有内门有内门套套方案方案项目内容项目内容单位单位工程量工程量 综合单价综合单价 总价（元）总价（元）方案一 入户门 带内外侧门套樘1,3781,6572,283,346方案二 入户门 仅带外侧门套樘1,3781,2071,43、663,246由于入户门交付后，业主均会拆除原入户门，入户 门满足用户日常使用需求即可，且内侧门套非客户 敏感点。取消入取消入户门内侧门套户门内侧门套不会对入户门的质量 及使用功能产生影响，可以节约450元/樘，经方案 比选，本项目最终确定取消内门套，成本成本优化优化62.01 万元万元。无内门无内门套套取消内门套专项优化取消内门套专项优化29一、由平开窗改为推拉窗一、由平开窗改为推拉窗三、北向取消内置百叶遮阳三、北向取消内置百叶遮阳四、客厅取消阳台推拉门四、客厅取消阳台推拉门优化思路：优化思路：1、政府要求阳台全封闭，经项目领导沟通后取消阳台推拉门取消阳台推拉门，并且将平开窗改为推拉窗并且将44、平开窗改为推拉窗。2、规划报建审核时，在满足验收、节能、适配要求下与相关部门通过多次商讨后达成一致，北向取消内置北向取消内置 百叶，南向内置百叶改为外遮阳形式百叶，南向内置百叶改为外遮阳形式。3、项目从优化成本的角度出发，采用中等品牌门窗，通过以上优化措施本项目洋房铝合金门窗工程合计优优 化金额化金额390万元万元。二、南向内置百叶改外遮阳二、南向内置百叶改外遮阳30案例二十三案例二十三-门窗工程门窗工程2案例二十四案例二十四-防火门工防火门工程程钢制防火门钢制防火门防火门优化选型成本分析：防火门优化选型成本分析：1、地下室位置较为潮湿，优先选用钢制防火门；2、主楼地上区域，从成本考虑，在满足45、验收的前提下，优先选择木质防火门，对比方案一，可优化约对比方案一，可优化约139.2万万 元元。3、在区域普遍采用钢制防火门，可通过拓宽采购渠道，改为木质防火门，单价减少减少150元元/m2。木质防火门木质防火门方案方案位置位置单位单位工程量工程量单价单价合价（万元）合价（万元）方案一钢制防火门所有位置m210767500538.4方案二钢制+木质防火门地下室m2149050074.5主楼以上区域m29277350324.731优化思路优化思路：楼梯间为非敏感性部位非敏感性部位，且项目采用新 工艺体系，可保证楼梯间地面结构。故楼楼 梯间水泥砂浆地面找平可取消梯间水泥砂浆地面找平可取消。墙面一底46、一面乳胶漆改刮大白改刮大白。优化金额优化金额27.45万元万元。方案方案单位单位工程量工程量单价（元单价（元/m2）总价（万元）总价（万元）方案一楼梯间地面砂浆找平m22182.7067.0814.64楼梯间墙面一底一面乳胶漆m210127.7322.8523.14方案二楼梯间地面砂浆找平取消m20.000.000.00楼梯间墙面刮大白m210127.7310.2010.33优化金额优化金额27.45案例二十五案例二十五-公共部位装修公共部位装修1楼梯间装修优化楼梯间装修优化32责任包干版方案连廊地面为块料面层、仿古砖踢脚线，此处非客户关注敏感点，策划后最优成本责任包干版方案连廊地面为块料面层47、仿古砖踢脚线，此处非客户关注敏感点，策划后最优成本优化为细石混优化为细石混凝凝 土地面并取消踢脚线土地面并取消踢脚线，优化成本共，优化成本共68.45万元万元。案例二十六案例二十六-公共部位装修公共部位装修2连廊地面做法专项分析连廊地面做法专项分析33案例二十七案例二十七-公共部位装修公共部位装修3优化前：电梯前厅石膏线（双层优化前：电梯前厅石膏线（双层）优化后：仅留优化后：仅留2.4米处腰线米处腰线1道道优化思路：优化思路：目前电梯间设置腰线及石膏线，项目溢价空间不大且电梯间为客户不敏感点，客户关注度低客户关注度低，故减少顶部石膏线减少顶部石膏线。电梯间石膏线共计4860m，单价20元/m48、，优化后可节余节余10万万。优化后：电梯厅墙面满刮腻优化后：电梯厅墙面满刮腻子子优化前：电梯厅墙面满贴瓷优化前：电梯厅墙面满贴瓷砖砖一、电梯间取消顶部石膏线一、电梯间取消顶部石膏线34优化思路：优化思路：责任包干版成本中电梯厅墙面考虑为满贴瓷砖，在评 估不会产生交楼风险及群诉的前提下不会产生交楼风险及群诉的前提下，电梯厅墙面优化为满刮电梯厅墙面优化为满刮腻腻 子子，成本预计结余约结余约168万元万元。二、电梯间满贴瓷砖优化为满刮腻子二、电梯间满贴瓷砖优化为满刮腻子案例二十八案例二十八-外立面选型变更外立面选型变更（经验教训经验教训-反面反面）投资定案阶段投资定案阶段-仿石砖仿石砖+涂料涂料报规49、阶段报规阶段-仿石砖仿石砖+真石漆真石漆投资定案阶段投资定案阶段：已了解到规划局对外立面材料有要求，前期沟通可突 破，且老项目有成功经历，故按客户敏感性，采用仿 石砖+涂料。报规阶段报规阶段：规划局严格要求使用石材+真石漆，经项目争取，同 意使用仿石砖+真石漆，但是不能使用涂料，导致成成 本增加本增加226.23万元万元。类型类型涂料面积（涂料面积（m2）单价单价（元（元/m2）合计合计优化金额优化金额（元）（元）涂料67632.433.072236603.472262303.78真石漆67632.466.524498907.2535反思：政府承诺应及时落实到纸面，投资反思：政府承诺应及时落实50、到纸面，投资阶阶 段应谨慎评估其中风险！段应谨慎评估其中风险！案例二十九案例二十九-外立面工程外立面工程1弹性涂料弹性涂料真石漆真石漆弹性涂料弹性涂料优点：优点：防水、易擦洗可使外墙保持清洁；弹性、不开裂、形成漆膜。真石漆真石漆优点：优点：色彩持久，耐碱性、耐候性、附着力强，品质稳定 有保障；简约随意，无毒环保；应用范围广。缺点：缺点：必须配套严格的施工工艺，对施工员素质要求高，受外部条件影响较大。36方案方案单位单位工程量工程量单价单价合价（万元）合价（万元）方案一 洋房外立面一、二层保温一体板m214486275398三层以上弹涂m26599345297方案二 洋房外立面一、二层保温一体板51、m214486275398三层及以上真石漆m26599375495经方案比选，最终确定高层洋房外立面三层及以上 采用弹性涂料弹性涂料；经测算，本项目洋房外立面装修按照方案一成本共 计695万元，较方案二成本结余约结余约198万元万元。效果效果图图背景背景：YW市政府对于小区外立面要求十分严格，本地块周边竞品配置普遍较高，且 周边有其他单位因外立面造型材质过差收到业主投诉过多并受到政府约谈的情况。经 过多轮沟通，方案进行调整。案例三十案例三十-外立面工程外立面工程237优化思路优化思路：1、住宅：采用铝板门廊（细节打造品质感），1-3层采用铝板+多彩漆，3层及以上采用反射隔热多彩漆，铝线条，屋面52、铝板造型；2、底商：采用仿石一体板、多彩漆、铝板造型；3、综合楼：铝板+玻璃幕墙。综上：现方案比原投资版方案综上：现方案比原投资版方案减少成本约减少成本约168.62万万。案例三十一案例三十一-空调格栅优空调格栅优化化优化前优化前-三面封三面封闭闭优化后优化后-降低两侧格降低两侧格栅栅集团标准空调格栅为三面封闭，但实际使用中 由于格栅打开不便，业主安装空调时，实际使 用率较低，且三面格栅影响部分窗户采光。由于本地块日照条件严苛，降低侧面格栅降低侧面格栅，有 助于日照，且方便业主使用。故将原三面封闭 的格栅优化为降低两侧的格栅，此优化措施共 计节约成本节约成本49.06万元万元。38建筑面建筑面53、积积格栅含格栅含量量单单价价合合计计优化金优化金额额（元（元）优化前81763.390.082001308214.2490580优化后81763.390.05200817633.9案例三十二案例三十二-栏杆工栏杆工程程调整前：飘窗及阳台处均设置栏杆调整前：飘窗及阳台处均设置栏杆1100mm高，楼板处安装。高，楼板处安装。调整后：飘窗处栏杆优化为调整后：飘窗处栏杆优化为900mm高，阳台处栏杆优化为高，阳台处栏杆优化为480mm高。高。阳阳 台位置自墙顶部安装，满足规范要求。台位置自墙顶部安装，满足规范要求。调整前：栏杆成本调整前：栏杆成本145.5元元/m*6597.02m=95.98万元万元54、调整后：栏杆价格调整后：栏杆价格900mm高：高：123元元/m*2099.05m=25.82万元万元 480mm高：高：78.5元元/m*4497.97m=35.31万元万元飘窗及阳台处栏杆由飘窗及阳台处栏杆由1100mm高栏杆分别优化为高栏杆分别优化为900mm高、高、480mm高，固定点由高，固定点由地上地上变更为变更为墙上墙上；优化成优化成本本 34.85万元万元。优化前优化前优化后优化后VS39案例三十三案例三十三-安装工程安装工程1一、水管井内腻子取消一、水管井内腻子取消管井内非客户关注敏感点，故取消抹灰 及批白。对比原来抹灰对比原来抹灰+腻子腻子2遍的做遍的做法，可法，可结结 余55、成本约余成本约23.56万元万元。二、阳台地漏优化为贴近主立管二、阳台地漏优化为贴近主立管原做法阳台地漏位于阳台南侧，通过优 化地漏位置至贴近主立管，减少了 PVC-U排水支管50长度。对比原做法，可结余成本约对比原做法，可结余成本约2.76万元万元。三、户内电箱品牌适配三、户内电箱品牌适配品品牌牌户数（户户数（户）单单价价（元（元/户户）合合计计（万元（万元）施耐德1476750110.70佳华147645066.42优化金额（万元优化金额（万元）44.28基于成本适配考虑基于成本适配考虑，将户内配电箱元器件 品牌由区域标准库中的施耐德更换为佛佛山山 佳华佳华，配电箱元器件亦能满足项目需求。56、品牌优化后，可结余成本约品牌优化后，可结余成本约44.28万元万元。40案例三十四案例三十四-安装工程安装工程2一、取消备用插座防溅盒一、取消备用插座防溅盒二、取消空调插座的开关二、取消空调插座的开关三、优化户内弱电箱尺寸三、优化户内弱电箱尺寸项项目目原方原方案案本项目优本项目优化化 落地后方落地后方案案室内装修 水电图纸设计厨房备 用插座安装防溅 盒。厨房备用插座防溅备用插座防溅盒盒 取消取消，非客户敏感 点。示意图综合单价安装防溅盒5.95*元/个*系数1.12+防 溅盒材料价8.39元/个（西门子远景）=15.054元/个工程量1,224户*4个/户=4,896个合价（万元）7.37-成57、本结成本结余余（万元（万元）7.37项项目目原方原方案案本项目优本项目优化化 落地后方落地后方案案室内装修 水电卧室、客厅空调 安装带开关插 座。卧室、客厅空调插空调插座座 取消开关取消开关，使用频率 不高，非客户敏感点示意图综合单价14.83元/个（西门子远景）11.08元/个（西门子远景）工程量1,164户*4个/户+60户*5个/户=4,956个合价（万元）7.355.49成本结成本结余余（万元（万元）1.86项项目目原方原方案案本项目优本项目优化化 落地后方落地后方案案室内装修 水电户内弱电箱 采用标准箱（400*300*100）户内弱电箱采用采用非非 标准标准箱箱（350*260*158、00）示意图综合单价235.11元/台156.15元/台工程量1,224户*1台/户合价（万 元）28.7819.11成本结成本结余余（万元（万元）9.67积少成多，结余的每一分成本都是利润积少成多，结余的每一分成本都是利润！41一、路侧石做法优化一、路侧石做法优化原方案原方案原方案路侧石采用芝麻灰整体打制采用芝麻灰整体打制、外露表面抛光外露表面抛光，优化后采 用水泥预制混凝土路侧石，水泥预制混凝土路侧石，规格为L600*W120*H200，长度预 计3500m，较原方案做法价差约40元/m，预计优化成本优化成本14万万 元元。案例三十五案例三十五-景观环境工景观环境工程程新方案新方案VS前置59、优化园建方案，考虑仿石砖与石材观感差异小，仿石 砖价格较优，将石材园路、商业街石材优化为仿石砖优化为仿石砖。预 估单方可由235.22元/m2降低为186.32元/m2，工程量为 5298.21m2，可节约成本约可节约成本约25.91万元万元。二、地面石材优化二、地面石材优化石材石材仿石砖仿石砖42VS案例三十六案例三十六-红线外供红线外供电电备供：发电机主供：沙北变 电站引入，距 离1.3km备供：永临结合主供：沙北变 电站引入，距 离1.3km方案方案一一方案方案二二红线外永久供电方案比红线外永久供电方案比选选方案一方案一方案二方案二方案名称单电源+发电机双电源方案内容主供：从沙北变电站引60、入，距 离约1.3km；3*400铜缆埋地 接至项目配电柜。备供：由发电机房提供。主供：从沙北变电站引入，距 离约1.3km；备供：临电基建后期转为地块 备用电源。主供采用3*400铜缆埋地接至项目开闭所。成本分析线路成本：130/KM*1.3KM=169万；发电机房成本(设备及安装），放至地下车库设备房：约50 万；合计总成本约合计总成本约219万万。总成本约总成本约130万万/KM*1.3KM=169万万。优劣势1、需要物业定期管理维护；2、启动后噪音较大；3、投入成本较高。1、备供采取永临结合，降低投 入成本；2、双电源供电，可靠性较高。结论：综上所述，考虑本地块建设规模，并结合当地常规61、做法，结论：综上所述，考虑本地块建设规模，并结合当地常规做法，采采 用方案二成本最优，可优化成本用方案二成本最优，可优化成本50万元万元。43小结：小结：利用WUYJ项目和JH项目以及周边邻近项目的样板房及综合楼软装物件、展示区名贵绿化树木互相 调配，示范区园建、绿化及售楼部安装办公设备费用结余约25万元万元。案例三十七案例三十七-展示区物资调展示区物资调配配44案例三十八案例三十八-开发间接费开发间接费用用严格把控规范标准，全区资源共享，实行闲置资产调拨，减少专项支严格把控规范标准，全区资源共享，实行闲置资产调拨，减少专项支出出已完成调拨：已完成调拨：办公设备办公设备15.62万元、万元、成62、本类成本类14.13万元万元待计划调拨：待计划调拨：成本类成本类47万元万元共享共享QZAZF项目办公设备：项目办公设备：打印机、打印机、会议室投影、笔记本电脑、饮水机等会议室投影、笔记本电脑、饮水机等市区项目市区项目多盘联合宣传，树立当多盘联合宣传，树立当地地 品牌品牌影响力，实行费用分摊影响力，实行费用分摊设立业务招待费限额标准，设立业务招待费限额标准，采取市采取市区区 多项目联合招待多项目联合招待，达到最大公关，达到最大公关效果效果严控申请市内交通费（私车公用），严控申请市内交通费（私车公用），限额人数为限额人数为3人人，油费按照，油费按照0.8元元/公公 里里计算，保留里程数作为依据计63、算，保留里程数作为依据前期使用前期使用QZAZF项目办公室作为办项目办公室作为办 公地点，公地点，相邻便于开展工作相邻便于开展工作严控固定限额标严控固定限额标准准设置交通费上限鼓励拼设置交通费上限鼓励拼车车临近项目合并办临近项目合并办公公共享办公场地公用设共享办公场地公用设备备实行闲置固定资产调实行闲置固定资产调拨拨多项目联合宣传捐多项目联合宣传捐赠赠费用类型费用类型建筑单方建筑单方（元（元/m2）全周期金额全周期金额（万元）（万元）业务招待费业务招待费3.68108车辆费用车辆费用0.9026.4租赁费租赁费0.000办公类办公类0.7020.4固定资产及物料固定资产及物料 采购采购0.5164、15对外捐助或配合对外捐助或配合 政府的宣传活动政府的宣传活动 费用费用0.278属项目配套性质属项目配套性质 的项目长期定点的项目长期定点 楼巴及公交车楼巴及公交车0.000合计合计6.06177.845案例三十九案例三十九-工程监理费工程监理费用用小地块携手大地块，项目联动降成本小地块携手大地块，项目联动降成本JZT项目总建筑面积较小（33034），存在监理费用超投资定案的风险，按 监理人员最低配置标准5人测算，仅人 员工资折算到单方就高达30.5元/，经多方讨论决定通过同期开发项目 FHXC吸引乙方并拉通单价，以两项目 协同的形式对本地实力较强的单位进 行了约谈，最终确定单位。通过通过项目之间的有效联动，整合资源项目之间的有效联动，整合资源，实现成本最优。，实现成本最优。最终最终JZT项目连同项目连同FHXC项目确定监理合同单价为项目确定监理合同单价为11.5元元/，符合同期周边项目监理定标价格水平，符合同期周边项目监理定标价格水平，与与原原 预估总成本预估总成本100.8万元相比，有效实现成本结余万元相比，有效实现成本结余62.81万元万元。46