1、工程质量实测实量操作指引(注：红色字体内容为后期修改内容)*区发展管理部*年11月目录一、前言1二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立11.目的12.适用范围13.取样总则14.要求25.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t46.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T47.地区公司实测保障体系的建立4三、实测内容61混凝土结构工程61.1基本原则61.2截面尺寸偏差61.3表面平整度71.4垂直度81.5顶板水平度极差91.6楼板厚度偏差102砌筑工程112.1基本原则112.2外门窗洞口尺寸偏差112.3砌筑工序123设备安装143.1.基本原则2、143.2.座便预留排水管孔距偏差143.3.线盒、套管暗埋（设备安装）153.4.给水管口暗埋（设备安装）163.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）183.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）193.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装）203.8.管材检测（设备安装）214抹灰工程224.1基本原则224.2墙体表面平整度224.3墙面垂直度234.4阴阳角方正244.5房间开间/进深偏差264.6户内门洞尺寸偏差274.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差284.8凸窗顶板水平度极差304.9方正度314.10裂缝/空鼓324.11室内净高偏差（抹灰工程）335防水工程345.1.基本原则33、45.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层)345.3.卫生间防水层高度355.4.屋面防水层厚度365.5.卷材搭接长度366涂饰工程376.1.基本原则376.2.墙面表面平整度（涂饰工程）376.3.墙面垂直度（涂饰工程）386.4.阴阳角方正（涂饰工程）396.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）406.6.裂缝/空鼓（涂饰工程）417墙面饰面砖/石材工程437.1.基本原则437.2.表面平整度（墙面饰面砖工程）437.3.垂直度（墙面饰面砖工程）447.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）447.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）457.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）468地面饰面砖/石4、材工程478.1.基本原则478.2.表面平整度（地面饰面砖工程）488.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）498.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）509铝合金（或塑钢）门窗安装工程519.1.基本原则519.2.门窗框固定（铝合金塑钢窗）519.3.边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）5210木地板安装工程5410.1.基本原则5410.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）5410.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）5510.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）5610.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）5710.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板5、）5811材料选用(地区公司可选，区域必测)6011.1.基本原则6011.2.石材厚度6011.3.铝合金门窗铝型材壁厚6011.4.铝合金门窗玻璃类别6011.5.栏杆扶手壁厚6111.6.栏杆立杆壁厚6111.7.栏杆横杆壁厚6211.8.栏杆安装高度6211.9.木门门扇内部用料6211.10.木门门扇表面用料6311.11.木门门套用料6311.12.橱柜柜身基材6411.13.橱柜门板基材6411.14.橱柜门板饰面的厚度6412外墙砖或涂料6512.1.阳台墙砖粘贴(平整度)6512.2.外墙涂料基层(平整度)6612.3.外墙涂料基层(方正度)6612.4.外墙涂料面层(装饰线6、分色线平直)6713园建及绿化6713.1.地面排水6713.2.路面观感6713.3.乔木68四、相关附件691.附件1.*地产*区实测实量数据记录表(4.0版)692.附件2. 工程质量实测实量报告(4.0模板)693.附件3. “三位一体”模式要求69一、 前言*年11月12日，由我部组织召开了*区3季度工程质量实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、重点突出、逐步推广。*年度重点抓实测保障体系的落实及增补相关实测内容方面。区域发展管理部吸取了各地区公司相关建议和意见，形成了此版本，实测内容及标准分“必选项”和“可选项”两类，7、地区公司必选项为本指引所列的实测内容及标准(其中材料选用项为地区公司可选，区域公司实测必选)，区域实测检查会按照必选项内容来检查并打分，可选项为各地区公司根据自身实际情况自行添加的实测内容。除此之外，各地区公司可自行设置执行细则(包括实测保障体系等)。二、 目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立1. 目的1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1 本指引适用于*区所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但*负责经营管理的项8、目。3. 取样总则3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4. 要求4.1. 区域公司、地区公司、项目部、承建商形成四级检查体系，人员组成、检查比例等具体如表：级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实9、测结果发挥的作用备注一级承建商实测小组承建商原则上要求100%实测实量根据施工进度及时实测建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组发现问题并整改，规避类似问题属于日常自查二级项目部实测小组监理+项目部工程师各标段房间总套数的20%根据施工进度及时实测及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据至地区公司发展部，以供地区公司监控各项目质量发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题属于日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负责，项目部指定一两名工程师领导监理实测小组，负责监督、指导监理实测三级地区公司实测小组发展部成员+项目部工程师各标段10、房间总套数的1%每月一次(当月区域公司有组织实测的，则地区公司可不组织)月度实测报告及相关附件每月25日前报至区域发展部单次检查各承建商总合格率t 与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T 与实测质量保证金挂钩属于地区公司检查发展部经理/副经理任组长，负责牵头组织每次的实测检查四级区域公司实测小组区域定各标段2套房每季度一次实测结果抄报区域领导及集团，抄送地区公司单次检查各承建商总合格率t 与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T 与承建商的实测质量保证金、综合评价挂钩属于区域公司抽查备注：检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动性11、过大，以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来的检查误差。 承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案。地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案。 地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少一周时间通知区域发展管理部，以便我部酌情派员参与。4.2. 检查记录结果的处理：（1）. 承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部，项目部实测小组实测结果需及时上报地区公司发展管理部，地区公司实测小组实测结果需及时上报区域发展管理部。（2）. 地区公司发展管理部每月25日之前需报区域发展管理部备案的文件：附件1. *地产*12、区实测实量数据记录表(3.0版)；附件2. 工程质量实测实量报告（3.0模板）。4.3. 地区公司实测小组每次实测检查结果需由地区公司发展管理部在一定范围内通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。4.4. 实测基准合格率，*区发展管理部目前给定*年度地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t及对各承建商的综合合格率T均为85%(该基准合格率执行截止期限为：*年12年30日，合格率会每年度做动态调整)。对于跨年度的某一标段，其实测基准合格率以区域发展管理部确定的本年度基准合格率为准。4.5. 现场数据记录等要建立“三位一体”模式：实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结13、合使用。(具体形式见附件五)4.6. 新老项目区别对待。对于*年7月之后新开工项目，需严格按照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于*年7月之前已开工项目，地区公司可与承建商自行协商实测开展的方式和保障方式。5. 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t5.1 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t：汇总抽取楼栋各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率tt=该承建商承建范围内的各分部工程合格率的平均值该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。t：与月度进度款支付比例挂钩5.2 示例：某地区公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为：砼工程9014、%、砌筑工程86%、抹灰工程92%，则该主包单位本次检查的总合格率t=(90%+86%+92%)/3=89.33%。6. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T6.1. 涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后，地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率t)，取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T，公式为：T=(t1+t2+tn)n。根据此T值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。对于区域公司的单次实测合格率，也一同记入T的计算范围，综合地区公司与区域公司的t值，求平均值T。7. 地区公司实测保障体系的建立7.1. 各地区公司需将实15、测实量的实施细则列入*年7月之后新开工项目的工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。7.2. 各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。7.3. 根据地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t动态调整每月进度付款比例。每月进度付款比例参看下表：单次检查各承建商总合格率(t)t85%70%t85%60%t70%t60%当期付款系数1.00.900.850.80具体付款操作流程为：（1）. 发展管理部汇总实测检查小组的实测评估成绩，按上表在工程质量实测实量报告中明确当月付款比例。（2）. 合约部根据项目部提供的完工进度确定应付金额，再根据发展部提供的工程质量实测实量报告16、中的付款比例确定实际付款金额暂扣工程款的支付：（1）. 整改完成后，由项目部和监理单位出具整改报告交发展管理部审核，发展管理部审核完成后在下一月度的工程质量实测实量报告中注明审核意见，交合约部在下轮付款中体现。（2）. 当月地区公司实测小组未组织实测检查的，付款系数按1.0确定。 备注： 对于整改的涵义，也包括承建商为了提升质量水平而有针对性的改善后续的施工工艺、加强管控力度等方面。具体的认证标准，由项目部及地区公司发展管理部自行确定。 地区公司发展管理部若认为没有必要审核粮单，则仅对检测数据负责，不负责粮单的审核；若有地区公司发展管理部认为有审核粮单的必要，我部亦支持。7.4. 合同总额1017、%的保留金中拿出10%(即合同总额的1%)单独做为实测质量保证金，涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组实测完毕后，若承建商综合合格率T满足区域所定的基准合格率，则可提前返还全部实测质量保证金。若未达到区域所定的基准合格率，则实测质量保证金做罚没处理，具体罚没比例为：承建商综合合格率(T)70%T85%60%T70%T60%实测质量保证金罚没比例30%40%50%7.5. 区域公司将建立承建商档案，综合评价承建商在考核期内的实测表现，作为“优质优价”或“末位淘汰”的客观依据等，具体细则另行确定。三、 实测内容1 混凝土结构工程1.1 基本原则1.1.1 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机18、确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。1.2.2 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm。超过该允许偏差记为不合格。1.2.3 测量工具：5米钢卷尺1.2.4 测量方法和数据记录（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.2.5 示例第二尺第一尺30012019、0墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.3 表面平整度1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。1.3.2 允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：8mm。超过该允许偏差记为不合格。1.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。每套房累计实测实量5个实测区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整20、度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。1.3.5 示例：1.4 垂直度1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。1.4.2 允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：8mm（层高5m）、10mm（层高5m）。 超过该允许偏差记为不合格。1.4.3 测量工具：2米靠尺1.4.4 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。每套房累计实测实量5个实测区。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上21、部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。1.4.5 示22、例：1.5 顶板水平度极差1.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间客餐厅砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。1.5.2 允许偏差值要求：水平度极差值允许偏差暂定为：15mm。 超过该允许偏差记为不合格。1.5.3 测量工具：塔尺3米（或5米）配合激光投线仪1.5.4 测量方法和数据记录：（1） 同一功能房间客餐厅砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心23、部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（极差值：数列中最大值与最小值的差）（3） 所选房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。1.5.5 示例：1.5.6 1.6 楼板厚度偏差1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；1.6.2 允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为-5、+20mm。超过该值记为不合格。1.6.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）1.6.4 测量方法和数据记录（1） 同一跨板作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。24、每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的值即为楼板的厚度，选取1个点，位置为被测房间的中心（如图示）（3） 所选房中顶板水平度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。1.6.5 示例： 2 砌筑工程2.1 基本原则2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.2 外门窗洞口尺寸偏差2.2.1 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2.2.2 合格标准：20,20mm2.2.3 测量25、工具：5米钢卷尺或激光测距仪2.2.4 测量方法和数据记录：（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2） 外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.2.5 示例：2.3 砌筑工序2.4.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。2.4.2 合格标准：（1） 无断砖、通缝、瞎缝26、；（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10100.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。2.4.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤2.4.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，每2套房累计实测实量20个实测区。所选实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。（2） 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠27、方法；对于瞎缝，则每一个测区随机选取3个灰缝点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。（3） 数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。2.4.5 示例：3 设备安装3.1. 基本原则3.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。3.1.2 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。3.2. 座便预留排水管孔距偏差3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的28、距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。3.2.2 合格标准：偏差0，15mm3.2.3 测量工具：5米钢卷尺3.2.4 测量方法和数据记录：（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，每2套房累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以29、此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.2.5 示例：3.3. 线盒、套管暗埋（设备安装）3.3.1 指标说明：该指标实测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离。3.3.2 合格标准：（1） 严禁将线盒直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中，要求采用预埋塑料泡沫的方式。（2） 空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时，要求抹灰时安装管圈。（3） 凹进偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm。3.3.3 测量工具： 5米钢卷尺3.3.4 测量方法和数据记录：（1） 本指标原则上在抹灰阶段测量。（2） 每30、一个线盒或套管作为1个实测区，每2套房累计实测实量20个实测区。（3） 用钢卷尺测量线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离，抹灰时增加了管圈的套管测量管圈与抹灰完成面的距离。（4） 所选2套房中每套房选10个实测区测量。（5） 数据记录：不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值，凹进墙面的在偏差数值前增加“”。3.3.5 示例：3.4. 给水管口暗埋（设备安装）3.4.1 指标说明：该指标实测值为给水管口凸出或凹进墙体装修完成面的距离。3.4.2 合格标准：阳台给水点偏差为-2，2mm，厨卫给水点偏差标准为-5，2mm，同时要求并排给水点管口31、所处平面间的距离不超过2mm。3.4.3 测量工具：5米钢卷尺3.4.4 测量方法和数据记录：（1） 每一个给水点作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2） 如墙体是涂料的，测量给水管口（带内螺纹管口，不含堵头）与抹灰完成面的距离；墙体是瓷砖的，测量给水管口与瓷砖完成面的距离。如瓷砖装修面还未完成，凸出墙面的现场测量值要减去墙面瓷砖铺贴预留厚度，凹进墙面的现场测量值要加上墙面瓷砖铺贴预留厚度（卫生间、厨房墙面瓷砖铺贴预留厚度考虑2cm，阳台考虑1cm），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（3） 并排给水点管口所处垂直平面间的32、距离可通过给水管口各自与墙面的距离计算出来。若距离大于2mm时，此并排给水点均算为不合格，即使各自距离墙体完成面的的距离满足要求。 （4） 数据记录：不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值，凹进墙面的在偏差数值前增加“”；并排给水点偏差数值记录在表格里的专用空格“ ” ，上行填各自给水点的偏差值，下行填管口所处平面间的距离。3.4.5 示例：3.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）3.5.1 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。3.5.2 合格标准：（1） 管槽形式：线槽采用预留方式33、，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留管槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。（2） 管槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深20 mm及10 mm，槽宽mm及2mm。对于多管并列的情况，最外侧的管距槽边的距离范围为10，30mm。3.5.3 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺3.5.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取2个实测值，2个实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计6实测区，不满足6个时，需增加实测套房数。（2） 34、测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。3.5.5 示例：3.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）3.6.1 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓35、裂缝的重要控制节点。3.6.2 合格标准：（1） 管槽形式：墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。（2） 管槽尺寸：砌体墙槽深度15及5mm，槽宽mm及20mm。对于多管并列的情况，最外侧的管距槽边的距离范围为10，30mm。3.6.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺3.6.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。1个实测区取2个实测值。2个实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计6个实测区，不满足6个时，需增加实测套房数。（2） 测量36、方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。（3） 数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。3.6.5 示例：3.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装）3.7.1 指标说明37、：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。3.7.2 合格标准：（1） 管槽形式：开槽前必须先用切割机切槽。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；（2） 管槽尺寸：砌体墙槽深度20及10mm，槽宽mm及20mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。对于多管并列的情况，最外侧的管距槽边的距离范围为10，30mm。3.7.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺3.7.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测区取2个实测值。2个38、实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。（3） 数据记录：同一实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值记录深度39、，后一个数值记录宽度。3.7.5 示例：3.8. 管材检测（设备安装）3.8.1 指标说明：实测各类给、排水管及电线管的壁厚及长度。3.8.2 合格标准：（1） 要求各类给、排水管及电线管上标识清晰（标识包括管径、壁厚、长度等）。（2） 根据管材上的标识进行测量各类管材的壁厚、长度，要求所测壁厚、长度不得小于标识所显示数值。3.8.3 测量工具： 5米钢卷尺，游标卡尺3.8.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每根管材为两个实测区（壁厚为一个实测区，长度为一个实测区），选取给水管3根、排水管3根、塑料线管3根，镀锌钢管选择3根。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率40、计算点。（2） 测量方法：壁厚用游标卡尺测量，长度用钢卷尺测量。（3） 数据记录：管材厚度或长度小于标识数值的，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录。原始数值记录在“ ”，上行填写管材管径、壁厚、长度，下行记录实测壁厚及长度。4 抹灰工程4.1 基本原则4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的1%作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。4.2 墙体表面平整度4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。4.2.2 允许偏差值要求：墙面表面平整度允许偏差值为：4mm41、。超过该值则记为不合格。4.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.4 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的142、个计算点。（5） 据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。（6） 所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.2.5 示例：4.3 墙面垂直度4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。4.3.2 允许偏差值要求：墙面垂直度允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合格。4.3.3 测量工具：2米靠尺4.3.4 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。（2） 测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。（3） 当墙43、长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5） 所选房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房44、数.4.3.5 示例：4.4 阴阳角方正4.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。4.4.2 允许偏差值要求：阴阳角方正允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合格。4.4.3 测量工具：阴阳角尺4.4.4 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每套房累计实测实量15个实测区，其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角(与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用，反映窗台板大小头及方正情况)。（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 所选房中的所有房间的阴45、阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。4.4.5 示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意4.5 房间开间/进深偏差4.5.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。4.5.2 测量工具：激光测距仪4.5.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区。（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的146、个计算点。具体如：a、 比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM时合格；大于10MM时不合格。b、 比较两个实测值之间极差值，其小于10MM时合格，大于10MM时不合格。（3） 所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。4.5.4 示例：4.6 户内门洞尺寸偏差4.6.1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。4.6.2 允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：10mm。超过该值则记为不合格。4.6.3 测量工具：激光测距仪4.6.4 测量方法和数据记录：（1） 每一个户内门洞都可以作为1个实测区47、，每套房累计实测实量5个实测区。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。4.6.5 示例4.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差4.7.1 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度48、偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。4.7.2 允许偏差值要求：墙体厚度极差允许偏差值为：0，5mm。超过该值则记为不合格。4.7.3 测量工具：5米钢卷尺4.7.4 测量方法和数据记录：（1） 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，每套房累计实测实量5个实测区，其中视具体所选房型布局，5个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。（2） 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3） 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框49、侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（5） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（6） 所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。4.7.5 示例： 4.8 凸窗顶板水平度极差4.8.1 指标说明：反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差。4.8.2 合格标准：10mm。超过此标准记为不合格。4.8.3 测量工具：激光投线仪、塔尺。4.8.4 50、测量方法和数据记录：（1）. 已完成抹灰的1个凸窗顶板作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。（2）. 同一实测区距顶板顶板边线20CM处位置选取4个角点，用塔尺分别测量顶板与水平基准线之间的4个垂直距离。4个垂直距离的极差作为该实测指标合格率的1个计算值。（3）. 所选2套房中凸窗顶板水平度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。4.8.5 示例：4.9 方正度4.9.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。4.9.2 合格标准：0，10mm4.9.3 测量工具：5米钢卷尺、吊线51、或激光扫平仪4.9.4 测量方法和数据记录：（1）. 距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）. 同一面墙作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。不足10个实测区时，需增加实测区数量。（3）. 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.9.5 示例：4.10 52、裂缝/空鼓4.10.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。4.10.2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。4.10.3 测量工具：目测、空鼓锤。4.10.4 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。每2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。（2）. 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）. 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝53、或空鼓，则该实测点为合格。（4）. 示例：（共1户、7个测区、7个实测点）4.11 室内净高偏差（抹灰工程）4.11.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。4.11.2 合格标准：20，20mm4.11.3 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪4.11.4 测量方法和数据记录：（1）. 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）. 测量方法：l 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。l 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线354、0CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（3）. 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。4.11.5 示例：5 防水工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随55、机选取处于防水阶段该标段房间总套数的1%作为实测套房。户数最多的房型为必选。5.2. 卫生间防水层厚度(柔性防水层)5.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。5.2.2. 允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度不小于设计值。5.2.3. 测量工具：针或卡尺。5.2.4. 测量方法或数据记录：（1）. 每1个卫生间为1个实测区, 每套房累计3个测区，不足3个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点.（2）. 测量方法：a) 涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个56、疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；b) 保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；c) 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）. 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计值的，实测值不合格。5.2.5. 示例：实测区2实测区15.3. 卫生间防水层高度5.3.1. 指标说明：反映卫生间防水层高度。5.3.2. 规范要求：淋浴间防57、水高度的标准以各地区公司合同规定为准，未有明确规定的，按以下标准执行：淋浴间防水高度 1800（地面完成面以上）；非淋浴间防水：300（地面完成面以上）； 5.3.3. 测量工具：卷尺。5.3.4. 测量方法和数据记录：（1）. 每一功能房间卫生间防水层都可作为1个实测区，每套房累计实测实量3个实测区。（2）. 所选房中实测区不能满足3个时，需增加实测套房数。5.4. 屋面防水层厚度5.4.1. 指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。5.4.2. 规范要求：（1）. 防水卷材：1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水卷材、58、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；（2）. 涂膜防水：3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、2（合成高分子防水涂料、一道设防）、1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）5.4.3. 测量工具：针或卡尺。5.4.4. 测量方法或数据记录：（1）. 每100m2抽查一处，累计实测实量10处，取测点需均匀分布。针测法或割取2020实样用卡尺测量。（2）. 10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点。5.5. 卷材搭接长度5.5.1. 指标说明：反映防水卷材的搭接长度。5.5.2. 允许偏差值要求：（1）. 地下室1) 地下室卷材防水层59、：100（允许有-10mm的偏差）（2）. 屋面防水卷材1) 80（高聚物改性沥青防水卷材）；2) 100（沥青防水卷材、短边搭接）、70（沥青防水卷材、长边搭接）5.5.3. 测量工具：卷尺。5.5.4. 测量方法和数据记录：（1）. 长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布，累计实测实量10个实测区。（2）. 10个实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。6 涂饰工程6.1. 基本原则6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。6.2. 墙面表面平整度（涂饰工程）6.2.1. 指标说明：反映层高60、范围内涂饰墙体表面平整程度。6.2.2. 合格标准：0，3mm6.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每2套房累计15个实测区。实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点（2）. 测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次61、； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）. 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。6.2.5. 示例：6.3. 墙面垂直度（涂饰工程）6.3.1. 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。6.3.2. 合格标准：0，3mm6.3.3. 测量工具：2米靠尺6.3.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每2套房累计15个实测区；所选实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）. 测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面62、墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项（3）. 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点6.3.5. 示例：6.4. 阴阳角方正（涂饰工程）6.4.1. 指标说明：反映层高范围内涂饰63、墙体阴阳角方正程度。6.4.2. 合格标准：0，3mm6.4.3. 测量工具：阴阳角尺6.4.4. 测量方法和数据记录：（1）. 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量15个实测区。（2）. 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）. 所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。6.4.5. 示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意6.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）6.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）64、四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。6.5.2. 合格标准：10mm6.5.3. 测量工具：塔尺6.5.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。所选实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）. 测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与65、最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6.5.5. 示例：6.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程）6.6.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。6.6.2. 合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓6.6.3. 测量工具：目测、空鼓锤6.6.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测66、区，不满足20个时，需增加实测套房数。（2）. 测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）. 数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。6.6.5. 示例：（共1户、7个实测区、7个实测点）7 墙面饰面砖/石材工程7.1. 基本原则7.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。7.2. 67、表面平整度（墙面饰面砖工程）7.2.1. 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。7.2.2. 合格标准：3mm7.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.4. 测量方法和数据记录：（1）. 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。（2）. 各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）. 所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。7.2.5. 示例：7.3. 垂直度（墙面饰面砖工程）7.3.1. 指标说明：反映层高范68、围饰面砖墙体垂直的程度。7.3.2. 合格标准：瓷砖墙面2.0mm；石材墙面3.0mm7.3.3. 测量工具：2米靠尺7.3.4. 测量方法和数据记录：（1）. 每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，每2套房累计10个实测区，实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）. 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）. 每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。7.3.1. 示例：7.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）7.4.1. 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。7.4.2. 合格标准：3mm7.4.3. 测量工69、具：阴阳角尺7.4.4. 测量方法和数据记录：（1）. 房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区，实测区不足10个时，需增加实测房套数。（2）. 一个阴角或阳角实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。7.4.5. 示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意7.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程）7.5.1. 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。7.5.2. 合格标准：0.5mm7.5.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大70、）、钢塞片7.5.4. 测量方法和数据记录：（1）. 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区，不足10个时，需增加实测房套数。（2）. 在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）. 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。7.5.5. 示例：7.71、6. 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）7.6.1. 指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。7.6.2. 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓7.6.3. 测量工具：目测、空鼓锤7.6.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。每套房累计实测实量10个实测区。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）. 测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。（3）. 数据记录：所选同一实测区只要发现72、有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录7.6.5. 示例：（共1户、3个实测区、3个实测点）8 地面饰面砖/石材工程8.1. 基本原则8.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。8.2. 表面平整度（地面饰面砖工程）8.2.1. 指标说明：反映饰面砖地面平整程度。8.2.2. 合格标准：2.0mm8.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺8.2.4. 测量方法和数据记录：（1）. 地漏的汇水区73、域不测饰面砖地面表面平整度。（2）. 每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。（3）. 每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。（4）. 每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。8.2.5. 示例：8.3. 接缝高低差（地面饰面砖工程）8.3.1. 指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。8.3.2. 合格标准：0.5mm8.374、.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片8.3.4. 测量方法和数据记录：8.3.5. 该指标宜在装修收尾阶段测量。（1）. 每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。（2）. 在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）. 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。8.3.75、6. 示例：8.4. 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）8.4.1. 指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。8.4.2. 合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。8.4.3. 测量工具：目测、空鼓锤8.4.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。（2）. 测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实76、测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。（3）. 数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。8.4.5. 示例：（共1户、4个实测区、4个实测点）9 铝合金（或塑钢）门窗安装工程9.1. 基本原则9.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。9.2. 门窗框固定（铝合金塑钢窗）9.2.1. 指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。9.2.2. 合格标准：角部固定片距门窗77、洞口四个角不大于200MM；中间各固定片中心距离不下于400MM；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。9.2.3. 测量工具：目测、5米尺9.2.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量15个实测区。实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。（2）. 测量方法：在同一实测区选取4个框边，采用目测、尺量方法。（3）. 数据记录：如发现同一测区有一处不符合第8.2.2标准，可以认为该实测区的1个实测点78、不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。9.2.5. 示例：9.3. 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）9.3.1. 指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。9.3.2. 合格标准：（1）. 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2）. 门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3）. 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。9.3.3. 测量工具：目测、空鼓锤9.3.4. 测量方法和数据记录：（1）. 实测区与合79、格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。每2套房累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。（2）. 测量方法：同一实测区选取4个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。（3）. 数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。9.3.5. 示例：10 木地板安装工程10.1. 基本原则10.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为实测80、套房。户数最多的房型为必选。10.1.2. 考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测。10.2. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）10.2.1. 指标说明：反映室内地板平整程度。10.2.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺10.2.3. 测量方法和数据记录：（1）. 每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量6个实测区，实测区不足6个时，需增加实测房间数。（2）. 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面81、的中部区域需加测1次。（3）. 3或4次实测值分别作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。10.2.4. 示例：10.3. 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）10.3.1. 指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。10.3.2. 合格标准：0.5mm10.3.3. 测量工具：钢塞片10.3.4. 测量方法和数据记录：（1）. 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量6个实测区，不足6个需增加实测房数量。（2）. 以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片；（3）. 在同一实测区82、的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）. 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。10.3.5. 示例：10.4. 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）10.4.1. 指标说明：该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。10.4.2. 合格标准：0.5mm10.4.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直83、且刚度大）、钢塞片10.4.4. 测量方法和数据记录：（1）. 该指标宜在装修收尾阶段测量。（2）. 每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量6个实测区。（3）. 在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）. 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。10.4.5. 示例：10.5. 地板84、水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）10.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。10.5.2. 合格标准：10mm10.5.3. 测量工具：激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）10.5.4. 测量方法和数据记录：（1）. 每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量6个实测区。（2）. 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离85、。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。10.5.5. 示例：10.6. 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）10.6.1. 指标说明：本指标为在直线段范围内，踢脚线与地板面层之间缝隙宽度的最大偏差值。反映观感质量。10.6.2. 合格标准：1mm10.6.3. 测量工具：钢塞尺10.6.4. 测量方法和数据记录：（1）. 该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个86、实测区，每2套房累计实测实量6个实测区。如属节点构造原因，测量方法失效，可不实测此指标。（2）. 在同一实测区内，目测选取2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的钢塞片逐次插入2个的缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）. 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1MM记录，合格点均按0.9MM记录。10.6.5. 示例：11 材料选用(地区公司可选，区域必测)11.1. 基本原则11.1.1. 主要实测承建商选用的材料、材质、规格等是否与合同约定一致，是否存在偷工减料等情况。11.1.2. 对于铝合金门窗87、栏杆、木门、橱柜，必要时可采用破损法检查。11.2. 石材厚度11.2.1. 指标说明：实测石材的厚度。11.2.2. 规范要求：不得小于合同约定厚度，否则记为不合格。11.2.3. 测量工具：游标卡尺。11.2.4. 测量方法和测量记录：（1）. 每一铺贴石材房间都可作为1个实测区，1个房间任选1块石材，每2套房累计实测实量10个实测区，不同石材供应商必须列入实测范围。（2）. 优先考虑实测现场还未铺贴的石材，若需测已铺贴石材，可考虑破坏性取样测量。11.3. 铝合金门窗铝型材壁厚11.3.1. 指标说明：实测铝型材的壁厚。11.3.2. 规范要求：与合同约定不符者即为不合格。11.3.388、. 测量工具：游标卡尺。11.3.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 目测与实测相结合。不同铝门窗承建商均需实测到。（3）. 铝型材壁厚：每个房间可作为1个实测区，1个房间任选1个窗(或门)，每2套房累计实测实量10个实测区（门与窗各自需测10个实测区）。11.4. 铝合金门窗玻璃类别11.4.1. 指标说明：玻璃厚度，玻璃类别（钢化、夹胶、中空、low-e等）。11.4.2. 规范要求：与合同约定不符者即为不合格。11.4.3. 测量工具：游标卡尺、Low-e玻璃测量仪。11.4.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约89、规定要求。（2）. 不同铝门窗承建商均需实测到。（3）. 玻璃厚度，玻璃类别（钢化、夹胶、中空、low-e等）：每个房间可作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区（门与窗各自需测10个实测区）.对于规定采用low-e玻璃的，要重点检查是否按要求采用。11.5. 栏杆扶手壁厚11.5.1. 指标说明：实测栏杆壁厚。11.5.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.5.3. 测量工具：游标卡尺。11.5.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 每个阳台可作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区.。（3）. 每个实测区实测内容为：栏杆90、扶手壁厚。（4）. 为减少成品破坏，实测组尽量在栏杆安装阶段开展实测。若全部都已安装，必要时可采用破损法检测。11.6. 栏杆立杆壁厚11.6.1. 指标说明：实测栏杆立杆壁厚。11.6.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.6.3. 测量工具：游标卡尺。11.6.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 每个阳台可作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区.。（3）. 每个实测区实测内容为：立杆壁厚。（4）. 为减少成品破坏，实测组尽量在栏杆安装阶段开展实测。若全部都已安装，必要时可采用破损法检测。11.7. 栏杆横杆壁厚11.7.1.91、 指标说明：实测栏杆横杆壁厚。11.7.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.7.3. 测量工具：游标卡尺。11.7.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 每个阳台可作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区.。（3）. 每个实测区实测内容为：横杆壁厚。（4）. 为减少成品破坏，实测组尽量在栏杆安装阶段开展实测。若全部都已安装，必要时可采用破损法检测。11.8. 栏杆安装高度11.8.1. 指标说明：实测室外栏杆的安装高度。11.8.2. 规范要求：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括92、中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；(注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算.)11.8.3. 测量工具：5m钢卷尺。11.8.4. 测量方法和测量记录：（1）. 每个室外栏杆可作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区.。（2）. 丈量自可踏面至栏杆扶手顶面垂直高度，作为一个计算点。（3）. 所选房实测区不满足3个时，需增加实测套房数。11.9. 木门门扇内部用料11.9.1. 指标说明：实测木门以下内容：门扇内部用料。11.9.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准93、。11.9.3. 测量工具：游标卡尺。11.9.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 每个木门作为1个实测区，每2套房累计实测实量4个实测区（对于不同木门承建商需均匀分布测点，每个承建商实测分布点数不得少于2个）.对于无法目测内部用料的部位，必要的情况下需做破坏性测量。（3）. 每个实测区实测内容为：门扇内部用料、门扇表面用料、门套用料、门套线用料及厚度。11.10. 木门门扇表面用料11.10.1. 指标说明：实测木门门扇表面用料。11.10.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.10.3. 测量工具：游标卡尺。11.10.4. 测量方法94、和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 目测与工具测量相结合。目测主要测材质是否符合要求，游标卡尺测用料的厚度是否符合要求。（3）. 每个木门作为1个实测区，每2套房累计实测实量4个实测区（对于不同木门承建商需均匀分布测点，每个承建商实测分布点数不得少于2个）。11.11. 木门门套用料11.11.1. 指标说明：实测木门门套用料。11.11.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.11.3. 测量工具：游标卡尺。11.11.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 目测与工具测量相结合。目测主要测材质是否符合要求，95、游标卡尺测用料的厚度是否符合要求。（3）. 每个木门作为1个实测区，每2套房累计实测实量4个实测区（对于不同木门承建商需均匀分布测点，每个承建商实测分布点数不得少于2个）。11.12. 橱柜柜身基材11.13.1. 指标说明：实测橱柜柜身基材。11.13.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.13.3. 测量工具：游标卡尺。11.13.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 目测与工具测量相结合。目测主要测材质是否符合要求，游标卡尺测用料的厚度是否符合要求。（3）. 每套橱柜作为1个实测区，每2套房累计实测实量4个实测区（对于不同橱柜承建商需96、均匀分布测点，每个承建商实测分布点数不得少于2个）。11.13. 橱柜门板基材11.14.1. 指标说明：实测橱柜门板基材11.14.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.14.3. 测量工具：游标卡尺。11.14.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 目测与工具测量相结合。目测主要测材质是否符合要求，游标卡尺测用料的厚度是否符合要求。（3）. 每套橱柜作为1个实测区，每2套房累计实测实量4个实测区（对于不同橱柜承建商需均匀分布测点，每个承建商实测分布点数不得少于2个）。11.14. 橱柜门板饰面的厚度11.15.1. 指标说明：实测橱柜门97、板饰面的厚度。11.15.2. 规范要求：不得低于合同规定之标准。11.15.3. 测量工具：游标卡尺。11.15.4. 测量方法和测量记录：（1）. 实测组事前需详细了解清楚合约规定要求。（2）. 目测与工具测量相结合。目测主要测材质是否符合要求，游标卡尺测用料的厚度是否符合要求。（3）. 每套橱柜作为1个实测区，每2套房累计实测实量4个实测区（对于不同橱柜承建商需均匀分布测点，每个承建商实测分布点数不得少于2个）。12 外墙砖或涂料12.1. 阳台墙砖粘贴(平整度)12.1.1 指标说明：反映墙砖的平整程度；12.1.2 合格标准：0，3mm；12.1.3 测量工具：用2m靠尺和塞尺检查；98、12.1.4 测量方法和数据记录：（1） 每个阳台的其中一个墙砖面作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5） 据地面30cm处水平放置靠尺99、测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。（6） 所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。12.2. 外墙涂料基层(平整度)12.2.1 指标说明：反映外墙涂料基层的平整程度；12.2.2 允许偏差值要求：中级：4mm； 12.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；12.2.4 测量方法和数据记录：（1） 累计实测实量10处，取测点需均匀分布。（2） 10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点。12.3. 外墙涂料基层(方正度)12.3.1 指标说明：反映基层抹灰墙体阴阳角方正程度。12.3.2 阴阳角方正允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合格。12.3100、.3 测量工具：阴阳角尺12.3.4 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，选取10个实测区，测点需均匀分布。（2） 10次实测值作为判断该实测指标合格率的10个计算点。12.4. 外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)12.4.1 指标说明：反映面层装饰线、分色线平直程度；12.4.2 允许偏差：不大于3mm；12.4.3 测量工具：通线、钢直尺；12.4.4 测量方法和数据记录：（1） 拉5m线检查，不足5m拉通线检查；（2） 累计实测实量10处，取测点需均匀分布。10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点。13 园建及绿化13.1. 地面排水101、13.1.1 指标说明：反映园建地面排水情况13.1.2 允许偏差值要求：排水坡度应满足设计要求，坡向路边自然排水或坡向排水口。13.1.3 测量工具：平水仪13.1.4 测量方法或数据记录：（1）. 累计实测实量10处，取测点需均匀分布。（2）. 10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点。13.2. 路面观感13.2.1 指标说明：反映混凝土路面的平顺程度13.2.2 允许偏差值要求：表面应平顺，不得存在10mm的凹凸点。13.2.3 测量工具：2m靠尺，塞尺13.2.4 测量方法或数据记录：（1）. 累计实测实量10处，选取目测最不利的点实测。（2）. 10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点。13.3. 乔木13.3.1 指标说明：反映进场乔木三维尺寸(胸径、冠幅、高度)是否符合我方要求。13.3.2 允许偏差值要求：不得低于我方合同的约定。13.3.3 测量工具：胸径尺、皮尺13.3.4 测量方法或数据记录：（1）. 累计实测实量10处，随即选取乔木。（2）. 10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点。