1、质量实测实量操作指引质量实测实量操作指引一、质量实测总则强化过强化过程管理程管理提升实提升实体品质体品质固化质固化质量标准量标准实测目的实测目的01混凝土结构工程02砌筑工程03设备安装工程04抹灰工程05水泥砂浆地面06防水工程07涂饰工程08墙面饰面砖工程09地面饰面砖工程10室内安装工程11入户门12铝合金门窗安装工程实测分项工程CONTENTS实测项目截面尺寸偏差1表面平整度2垂直度3顶板水平度（结构）4楼板厚度偏差51、混凝土结构工程施工控制线6第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙墙柱柱截截面面尺尺寸寸测测量量示意示意混凝土结构工程-截面尺寸偏差截面尺寸偏差指标说明 反映层高范围内2、剪力墙、砼柱反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计施工尺寸与设计图尺寸的偏差图尺寸的偏差 评判标评判标准准 5 5，8mm8mm 测量工测量工具具 5 5米钢卷尺米钢卷尺 测量方测量方法法（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。混凝土结构工程-表面平整度表面平整度 指标说明 反映层高范围内剪力墙表面平整程度反映层高范围内剪力墙表面平整程度 评判标准评判标准0，8mm 测量工具测量工具 2 2米靠尺、楔形塞尺米靠尺3、楔形塞尺 测量方法测量方法（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）砼柱：可以不测表面平整度。混凝土结构工4、程-表面垂直度表面垂直度 指标说明反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度 评判标准评判标准0，8mm 测量工具测量工具 2 2米靠尺、楔形塞尺米靠尺、楔形塞尺 测量方法测量方法（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接5、触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。混凝土结构工程-顶板水平度（砼结构）顶板水平度（砼结构）指标说明综合反映同一房间砼顶板的平整程度 评判标准评判标准0，15mm 测量工具测量工具激光扫平仪、塔尺 测量方法测量方法（1）同一跨板作为1个实测区。（2）在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算6、另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。混凝土结构工程-楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）指标说明反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差 评判标准评判标准5，8mm 测量工具测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量方法测量方法（1）同一跨板作为1个实测区，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时7、，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。混凝土结构工程-施工控制线施工控制线 指标说明反映过程技术控制的力度与精准度 评判标准评判标准结构一米线；轴网控制线；砌筑定位线；抹灰灰饼控制线；大角垂直控制线设置是否到位，是否超出允许偏差。测量工具测量工具目测、5M钢卷尺、全站仪、激光扫平仪、水准仪、经纬仪 测量方法测量方法观察楼层内各类控制线是否按照要求弹设及标注。利用仪器复核抽检的控制线是否存在偏差。CONTENTS实测项目表面平整度1垂直度2外窗洞口尺寸偏差3重要砌筑构件4砌筑观感52、砌筑工程砌筑工程-表面平整度表面平整度 8、指标说明反映层高范围内砌体墙体表面平整程度 评判标准评判标准0，8mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺 测量方法测量方法（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。砌筑工程-垂直度垂9、直度 指标说明反映层高范围内砌体墙体表面垂直的程度 评判标准评判标准0，5mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺 测量方法测量方法（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。（4）当墙长度大于3米10、时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砌筑工程-外门窗洞口尺寸偏差外门窗洞口尺寸偏差 指标说明反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险 评判标准评判标准5，20mm 测量工具测量工具5米钢卷尺或激光测距仪 测量方法测量方法 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂11、浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。砌筑工程-砌筑重要构件砌筑重要构件 指标说明反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点门窗洞口固定块门窗洞口固定块采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2 12，C20 混凝土浇筑。砌体墙空调孔如为空心砖砌体墙，不得采取12、直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。现浇或预制窗台板宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内100mm（不足100mm通长设置）。底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天。现浇构造柱洞口大于600mm的过梁不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。顶砌管槽处理测量工具目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球砌筑工程-砌筑工程观感砌筑工程观感 指标说明反映墙体外观质量测量工具目测，5米钢卷尺砌块规格砌块规格统一，无缺棱掉角13、（缺角最长边3cm），无断砖混砌除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象。灰缝缺陷瞎缝、透缝、灰缝不密实。二次结构缺陷构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。CONTENTS实测项目座便预留排水管孔距偏差1同一室内底盒标高差23、设备安装同一室内面板标高差3设备安装-座便预留排水管孔距偏差 指标说明本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感 评判标准评判标准0，15mm 测量工具测量工具5米钢卷尺 测量14、方法测量方法（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。设备安装-同一室内底盒标高差 指标说明该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量 评判标准评判标准偏差10mm 测量工具15、测量工具激光扫平仪、5米钢卷尺 测量方法测量方法（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点 指标说明该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量 评判标准评判标准偏差0.5mm 测量工具测量工具钢塞片 测量方法测量方法选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝16、隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的1个计算点。设备安装-同一室内面板标高差CONTENTS实测项目墙体表面平整度1墙面垂直度2阴阳角3顶棚水平度4净高54、抹灰工程房间进深、开间偏差6窗框内侧与墙面内侧大小头偏差7房间方正度8空鼓9抹灰观感10抹灰工程-墙体表面平整度 指标说明反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度 评判标准评判标准0,4mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺 测量方法测量方法（1）每一面墙作为1个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测17、指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点抹灰工程-墙体垂直度 指标说明反映层高范围抹灰墙体垂直的程度 评判标准评判标准0,4mm 测量工具测量工具2米靠尺 测量方法测量方法（1）每一面墙作为1个实测区，具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一18、是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。3001200第一尺第二尺 阴阳角测量示意抹灰工程-阴阳角 指标说明反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度 评判标评判标准准0,4mm 测量工测量工具19、具阴阳角尺 测量方测量方法法（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。抹灰工程-顶棚水平度 指标说明综合反映同一房间顶棚的平整程度 评判标准评判标准0，10mm 测量工具测量工具激光扫平仪、塔尺 测量方法测量方法（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为1个实测区。（2）同一实测区距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离。每层不少于420、块板，每块板5个点，共40个检测点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值10mm时,5个实测点均合格；偏差值10mm时，该实测点不合格。（3）每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。抹灰工程-净高 指标说明综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度 评判标准评判标准20，20mm 测量工具测量工具5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法测量方法（1）每一个功能房间作为1个实测区。（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm21、附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。抹灰工程-房间开间、进深偏差 指标说明选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差 评判标准评判标准-10,10mm 测量工具测量工具5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法测量方法（1）每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的22、距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格抹灰工程-窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 指标说明反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感 评判标准评判标准0,5mm 测量工具测量工具5米钢卷尺 测量方法测量方法（1）任一窗都可以作为一个实测区。（2）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测23、量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点抹灰工程-户内门洞尺寸偏差 指标说明反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象 评判标准评判标准高、宽10mm；厚度5mm 测量工具测量工具激光测距仪、5米钢卷尺 测量方法测量方法（1）每一个户内门洞都可以作为1个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度24、和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值抹灰工程-房间方正度 指标说明考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度 评判标准评判标准-10,10mm 测量工具测量工具5米钢卷尺、激光扫平仪 测量方法测量方法（1）距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位25、置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。抹灰工程-空鼓 指标说明反映户内墙体抹灰空鼓的程度 评判标准评判标准无空鼓 测量工具测量工具空鼓锤 测量方法测量方法（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。（2）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓。（3）测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。抹灰工程-裂缝 指标说明反映户内墙体抹灰裂缝的程度 评判标评判标准准无裂纹 测量工测量工具具目测 测量方26、测量方法法（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。（2）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝。（3）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝抹灰工程-抹灰观感 指标说明反映抹灰整体观感质量及过程控制结果墙面起砂强度不足，起砂外露钢筋头、钢丝网外露钢筋头、钢丝网、混凝土面阳角明显破损（约2cm以上）分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩缺棱掉角接茬粗糙修补测量工具目测CONTENTS实测项目地面表面平整度1地面表面水平度2表面质量35、水泥砂浆地面水泥砂浆地面-地面表面平整度27、 指标说明反映找平层地面表面平整程度 评判标准评判标准0，4mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺 测量方法测量方法（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。水泥砂浆地面-地面水平度 指标说明考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。评判标准评判28、标准0，10mm 测量工具测量工具激光扫平仪、塔尺 测量方法测量方法（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格；同一测区5个实测点作为判断该29、实测指标合格率的5个计算点水泥砂浆地面-表面质量 指标说明反映找平层地面表面质量 评判评判标准标准不得出现裂纹、起砂等质量缺陷 测量测量工具工具目测 测量测量方法方法观察，发现后全数整改CONTENTS实测项目涂膜厚度1外门窗框外表面防水层2细部构造36、防水工程防水反坎3防水工程-涂膜厚度 指标说明反映涂膜防水施工质量合格程度。评判标准评判标准最小厚度大于设计厚度D的80。平均厚度大于设计厚度D的90 测量工具测量工具游标卡尺、5m卷尺 测量方法测量方法（1）实测区与合格率计算点：每1个厨房、卫生间、地下室外墙、屋面分别作为1个实测区，每个实测区取3个实测值（1组）。（2）合格标准：成膜良好30、，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计要求，最小厚度大于设计厚度80%。（3）测量方法：同一实测区，选择3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20mm20mm三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。（4）数据记录：当3个切片发现无成膜或分层现象，或平均厚度小于设计厚度90%，或最小切片厚度小于设计厚度80%，3个厚度实测值均为不合格；反之，3个厚度实测值均合格防水工程-外门窗框外表面防水层 指标说明反映门窗主框四周与墙体抹灰面之间塞缝处防渗漏程度 评判标准评判标准外门窗塞缝砂浆外表面做防水层（JS涂膜、水泥基涂膜等），过外窗墙体阳角50mm，压主窗框型材5mm；粘贴牢固，无起皮。最小31、厚度大于设计厚度D的80，平均厚度大于设计厚度D的90。如保护层已施工完，或通过淋水检验，不实测此指标 测量工具测量工具游标卡尺、目测 测量方法测量方法涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；不合格记“1”，合格记“0”同一实测区选取4个框边，目测或手撕，检查是否符合合格标准。防水工程-细部构造 指标说明反映细部构造防水施工质量合格程度 评判标准评判标准管道根部应设置加强层；厨房、卫生间防水上返应高出地面完成面250mm；屋面上返高度应符合设计要求；浴室墙面防水层高度不得低于1800mm；地漏不32、得高于结构面；卷材收口防水高度不小于250mm 测量工具测量工具游标卡尺、5米钢卷尺、目测 测量方法测量方法1）实测区与合格率计算点：所选户型中每1个卫生间或厨房作为1个实测区，同一实测区地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分别作为一个实测点。每个实测值作为1个计数点（2）测量方法：采用卷尺测量是否符合要求。（3）数据记录：当实测点出现任何一条与合格标准不一致情况时，该实测值不合格；反之，则合格。防水工程-防水反坎 指标说明反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险 评判标准评判标准（1 1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台周边后砌墙空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间33、阳台、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于100mm100mm。（2 2）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。测量工具测量工具游标卡尺、5米钢卷尺、目测 测量方法测量方法（1 1）实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别作为）实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别作为1 1个实测区，如空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台等。个实测区，如空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台等。每一个实测区取每一个实测区取1 1个实测值，每个实测值，34、每1 1个实测值作为判断该指标合格率的个实测值作为判断该指标合格率的1 1个计算点。个计算点。（2 2）测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺）测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。测量有关反坎的尺寸是否符合要求。（3 3）数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合）数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。CONTENTS实测项目表面平整度1墙面垂直度2顶棚(吊顶）水平度37、涂饰工程阴阳角4空鼓5裂纹6表面及粘结7涂饰工程-35、表面平整度 指标说明反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，所选户型应已完成两遍腻子施工且打磨完成或面漆施工完成 评判标准评判标准0,3mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺 测量方法测量方法（1）每一面墙作为1个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。涂饰工程-墙面垂直度 指标说明反映层高范围涂饰墙体36、垂直的程度，所选户型应已完成两遍腻子施工且打磨完成或面漆施工完成 评判标准评判标准0,3mm 测量工具测量工具2米靠尺 测量方法测量方法（1）每一面墙作为1个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到37、下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。涂饰工程-顶棚（吊顶)水平度 指标说明以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度 评判标准评判标准0，10mm 测量工具测量工具激光扫平仪、塔尺 测量方法测量方法（1）每一个功能房间作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离。每层不少于4块板，每块板5个点。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的差值，偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不38、合格。每间房间顶棚的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点3001200第一尺第一尺第二尺第二尺阴阳角测量示意阴阳角测量示意涂饰工程-阴阳角 指标说明反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度，所选户型应已完成两遍腻子施工且打磨完成或面漆施工完成 评判标准评判标准0,3mm 测量工具测量工具阴阳角尺 测量方法测量方法（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。这2次实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时39、，需增加实测套房数。指标说明反映户内墙体涂饰面空鼓的程度 评判标准评判标准无空鼓 测量工具测量工具空鼓锤 测量方法测量方法（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。（2）合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无空鼓。（3）测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰面的空鼓。涂饰工程-空鼓涂饰工程-裂缝 指标说明反映户内墙体涂饰面开裂的程度 评判标准评判标准无开裂 测量工具测量工具目测 测量方法测量方法（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然40、间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。（2）合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无裂缝。（3）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面的裂缝。涂饰工程-表面及粘结 指标说明反映图饰面整体观感表面泛碱、咬表面泛碱、咬色色砂眼、刷纹砂眼、刷纹起皮、掉粉起皮、掉粉测量工具目测流坠、疙瘩流坠、疙瘩漏涂、透底漏涂、透底CONTENTS实测项目表面平整度1墙面垂直度2阴阳角38、墙面饰面砖工程相邻面砖接缝高低差4裂缝、空鼓5墙面饰面砖工程-表面平整度 指标说明以综合反映面砖墙面的表面平整程度 评判标准评判标准0,3mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺 测量方41、法测量方法（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。墙面饰面砖工程-表面垂直度 指标说明反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度 评判标准评判标准0，2mm 测量工具测量工具2米靠尺 测量方法测量方法（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）每一个实42、测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点3003001201200 0第第 一一尺尺第第 二二尺尺阴阳角测量示意阴阳角测量示意墙面饰面砖工程-阴阳角 指标说明反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度 评判标准评判标准0,3mm 测量工具测量工具阴阳角尺 测量方法测量方法（1）厨房、卫生间、阳台、露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）一个阴角或阳角为1个实测区，从地面向上按300mm、1500mm分别测量1次。这2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房不能满足阴阳角方正的10个实测区时，需增加实测套房数。墙面饰面砖43、工程-相邻面砖接缝高低差 指标说明反映相邻面砖接缝高低程度 评判标准评判标准0.5mm 测量工具测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 测量方法测量方法在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点墙面饰面砖工程-裂缝/空鼓 指标说明反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度 评判标准评判标准无空鼓、裂纹 测量工具测量工具空鼓锤、目测 测量方法测量方法（1）实测区与合44、格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。（2）合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓。（3）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。（4）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。CONTENTS实测项目地面平整度1裂缝、空鼓3阳台/卫生间地砖排水坡度49、地面饰面砖工程相邻面砖接缝高低差2地面饰面砖工程-地面平整度 指标说明反映饰面砖地面平整程度 评判标准评判标准0，3mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔45、形塞尺 测量方法测量方法（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面平整度。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。指标说明反映相邻面砖接缝高低程度 评判标准评判标准0.5mm 测量工具测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 测量方法测量方法在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用46、钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点地面饰面砖工程-相邻面砖接缝高低差地面饰面砖工程-裂缝/空鼓 指标说明反映户内厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度 评判标准评判标准无空鼓、裂纹 测量工具测量工具空鼓锤、目测 测量方法测量方法（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。（2）合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。47、（3）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内地面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。（4）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。地面饰面砖工程-阳台/卫生间地砖排水坡度 指标说明反映户内卫生间阳台给水状况的程度 评判标准评判标准排水畅通，无积水 测量工具测量工具灌水试验、目测 测量方法测量方法每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点出现有积水则此阳台/卫生间排水坡度不合格CONTENTS实测项目门框正、侧面垂直度门框正、侧面垂直度1门扇与地面留缝宽度48、门扇与地面留缝宽度210、室内门安装工程室内门安装工程-门框正、侧面垂直度门框正、侧面垂直度 指标说明反映室内门门框正、侧面垂直程度 评判标准评判标准0，2mm 测量工具测量工具2米靠尺 测量方法测量方法（1）每一樘门框都可以作为1个实测区。（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。室内门安装工程-门扇与地面留缝宽度门扇与地面留缝宽度 指标说明室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量 评判标准评判标准内门5，8mm；厨房/卫生间门8，12mm 测量工具测量工具楔形塞尺 测量方法测量方法（1）户内每49、一扇门都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。CONTENTS实测项目门框正、侧面垂直度门框正、侧面垂直度1门扇与地面留缝宽度门扇与地面留缝宽度2门框及门扇表面观感门框及门扇表面观感311、入户门安装工程入户门安装工程-门框正、侧面垂直度门框正、侧面垂直度 指标说明反映入户门门框正、侧面垂直程度 评判标准评判标准0，2mm 测量工具测量工具2米靠尺 测量方法测量方法（1）每一50、樘门框都可以作为1个实测区。（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。入户门安装工程-门扇与地面留缝宽度门扇与地面留缝宽度 指标说明入户门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量 评判标准评判标准内门5，8mm；厨房/卫生间门8，12mm 测量工具测量工具楔形塞尺 测量方法测量方法（1）户内每一扇门都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中门扇与地51、面留缝宽度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。评判标准：无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致。数据记录：其中一项不符合要求视为不合格。入户门安装工程-门框及门扇表面观感门框及门扇表面观感CONTENTS实测项目门、窗工程制作间隙（塑钢）门、窗工程制作间隙（塑钢）1门窗框固定门窗框固定2边框收口与塞缝边框收口与塞缝4门窗扇、五金件门窗扇、五金件5门窗玻璃、镜子门窗玻璃、镜子612、铝合金（塑窗）门窗安装工程窗框正面垂直度窗框正面垂直度3检测指标：门、窗工程制作间隙、窗框固定、边框收口与塞缝、门窗扇五金件、门窗玻璃镜子。塑钢门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：、观察门、窗扇与框搭接量（平52、开、推拉塑钢门窗）基本一致，无明显偏差（规范标准2.0mm）；、同樘门、窗相邻扇的水平高度差（平开塑钢窗）采用投线仪配合卷尺检查，水平高度差基本一致（规范标准2.0mm）；、观察门、窗框扇四周的配合间隙（平开塑钢门窗）是否均匀一致，关闭后是否严密无间隙、无倒翘（规范标准1.0mm）；、观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度（推拉塑钢门窗)是否有明显不平行现象，可采用钢尺检查（规范标准2.0mm）。每樘门或窗作为一个实测区，同樘门、窗第项标准应直接通过仪器实测，第、项标准观察是否有明显偏差导致对交付观感有所影响，判断该樘门、窗是否合格（可参照规范要求进行实测综合判断）；同樘门、窗以上四项标准均合格为53、一个合格点，如有一项或多项不合格即为不合格。铝合金（塑窗）门窗安装工程-门、窗工程制作间隙（塑钢）门、窗工程制作间隙（塑钢）铝合金（塑窗）门窗安装工程-门窗框固定门窗框固定 指标说明反映外门窗框固定牢固程度。评判标准评判标准铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距600mm，且距窗角、中横框、中竖框100150mm范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定 测量工具测量工具目测、5米卷尺 测量方法测量方法（1）实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定的实测区不能满足54、15个时，需增加实测套房数。（2）合格标准：铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距600mm，且距窗角、中横框、中竖框100150mm范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。（3）测量方法：在同一实测区选取4个框边，采用目测、尺量方法，测量固定片间距和设置范围，检查是否符合设计要求、砌块上是否采用射钉。（4）数据记录：如发现同一测区有一处不符合第（2）条标准，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。指标说明反映窗框安装、固定、塞缝后垂直度控制、复核成果 评判标准评判标准0，2.5mm 测量工具测量工具1m/2m55、靠尺 测量方法测量方法每扇窗为一个实测区；使用靠尺分别左右窗框靠上或靠下测量垂直度，每个窗子靠两尺。超过标准的均为不合格产品需重新安装校正。铝合金（塑窗）门窗安装工程-门窗框垂直度门窗框垂直度铝合金（塑窗）门窗安装工程-边框收口与塞缝边框收口与塞缝 指标说明反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度 评判标准评判标准收边无开裂、空鼓 测量工具测量工具目测、空鼓锤 测量方法测量方法（1）实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点。同一套房内的外门窗需全检。（2）合格标准：无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。（3）测量方法：同一实测区选取4个框边，目测或小锤轻敲，检查是否符合合格标准。（4）数据记录：如发现同一测区有一处不符合第（2）条标准，则该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。评判标准：开关灵活、安装牢固、打胶顺直。数据记录：其中一项不合格即为不合格。铝合金（塑窗）门窗安装工程-门窗扇、五金件门窗扇、五金件评判标准：无划痕。数据记录：观察(每樘门窗计一个样板点,一樘门窗玻璃上有一处划痕则此樘门窗玻璃就不合格)。铝合金（塑窗）门窗安装工程-门窗玻璃、镜子门窗玻璃、镜子结束。谢谢大家！