1、实测实量操作指引实测实量操作指引总体说明：总体说明：本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等意义与作用：意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量编制依据：编制依据：1.地产行业产品质量实测操作指引2.其他相关国家规范序号名称图片所测项目：备注1靠2、 尺 和塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰2水 平 三线仪顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊顶水平极差（精装修）；仪器调整；3测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）室内净高（抹灰）开间进深（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）4卷尺截面尺寸（砼）顶板水平极差（砼、抹灰）地面水平极差（抹灰）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）吊顶水平极差（精装修）砌筑节点1 5阴 阳 角尺阴阳角（抹灰、精装修）6空鼓锤空鼓开裂（抹灰、瓷砖）适用范围1.地产行业所有在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目。3、2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。取样原则1.随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，4、避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。计算说明 2.3.1混凝土混凝土结构构工程工程 2.3.2砌筑工程砌筑工程2.3.3抹灰工程抹灰工程2.3.4 设备安装安装2.3.5 涂涂饰工程工程 2.3.1混凝土混凝土结构构工程工程1.截面尺寸偏差截面尺寸偏差 2.墙表面平整度表面平整度3.墙表面垂直度表面垂直度4 顶板水平度板水平度极极差差5.楼楼板厚度偏差板厚度偏差测区选择与计算同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5、合格范围企业标准-5，8mm国家标准-5，8mm 测量工具5m钢卷尺 重点提示墙体不同所以设计值有所不同 示意图示意图测区选择与计算（1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（2）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量2次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（3）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。合格范围企6、业标准0，8mm国家标准0，8mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示跨洞口部位必量，较小偏差可以目测。测区选择与计算（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠7、尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。合格范围企业标准0，8mm国家标准层高小于5米，0，8mm层高大于5米，0，10mm测量工具2米靠尺重点提示靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直测区选择与计算同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值15mm时,5个实测点均合格；偏差值15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。合格范围企业标准0，15mm 国家标准无明确要求，但要求无8、明显起伏、凹凸等测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）重点提示1、实测5个点，按照一块板计算极差。2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时标明卷尺或靠尺已经垂直楼面测区选择与计算一块板作为一个测区，共选取15个测区；取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一个样本点。合格范围企业标准-5,8mm 国家标准-5,8mm 测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）重点提示1、大块顶板实测8个点，按照一块板计算极差。2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时表明卷尺或靠尺已经垂直楼面示意图示意图测区选择与计算测区选择：测9、区选择：每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度作为1个计算点，测量时取中间部位测量。合格范围0，10mm测量工具5米钢卷尺或激光测距仪重点提示结构门窗洞口露筋、狗洞等质量缺陷；不合 理 修 补、剔凿测区选择：测区选择：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足15个房间，增加其他楼层补足15个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。随意切除主体结构钢筋的，发现一处，扣除5个点。评判标准露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)夹渣等质量缺陷，未及时按10、合理方案修补。测量工具目测/卷尺重点提示楼板开裂测区选择：测区选择：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。评判标准客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹测量工具目测重点提示钢筋连接测区选择：测区选择：根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连接质量进行检查。累计15个计算点（当该标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选5个点）。搭接接头测量搭接长度以及有无漏绑；直螺纹套筒连接质量；电渣压力焊质量。合格范围钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计及规范要求）测量工具5米钢卷尺重点提示钢筋保护层测区选择：测11、区选择：随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各5个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品段时，重点检查流水段施工缝位置）合格范围施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求测量工具5米钢卷尺重点提示钢筋绑扎间距测区选择：测区选择：随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）合格范围柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理测量工具5米钢卷尺重点提示 2.3.2砌筑工程砌筑工程1.墙表面平整度表面12、平整度 2.墙标明垂直度明垂直度3.外外门窗洞口尺寸偏差窗洞口尺寸偏差4.节点（重要点（重要预制或制或现浇构构件）件）测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（3）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。合格范围企业标准0，8mm国家标准0，8mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示过13、洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点14、。合格范围企业标准0，5mm国家标准0，5mm测量工具2m靠尺重点提示只测量正手墙，反手墙以观感为主，把尺时靠尺不靠斜砖顶砌。测区选择与计算测区选择：测区选择：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。合格范围-10，10mm测量工具5米钢卷尺或激光测距仪重点提示砌筑外门窗洞口不可做收口测区选择与计算内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实15、测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。合格范围（1）窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为100150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配212，C20 混凝土浇筑。（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3）现浇构造柱：底部、顶部各预16、留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底，构造柱遗漏扣分。（4）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。（5）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（6）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于1515，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。测量工具目测或5m钢卷尺点击查看图片现现浇浇窗窗台台板板外外门门窗窗框框预预制制块块门洞口过梁门洞口过梁过过梁梁断断裂裂，漏漏筋筋（扣扣分分项项）200mm100mm250mm200mm 2.3.3抹灰工程17、抹灰工程一、墙体表面平整度二、墙面垂直度三、室内净高偏差四、顶板水平度极差五、阴阳角方正六、房间开间/进深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度极差十、户内门洞尺寸偏差十一、外墙窗内侧墙体厚度极差十二、裂缝空鼓十三、抹灰观感质量十四、水泥砂浆地面观感质量测区选择与计算（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值18、标合格率的3个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。合格范围企业标准0，4mm国家标准0，4mm测量工具2米靠尺，楔形塞尺重点提示过洞口是必测区域示意图示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间19、位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。合格范围企业 标准 0，4mm国家标准0，4mm测量工具2米靠尺重点提示具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项测区选择与计算实测区：实测区：（1）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（2）5个实测值与设计值对比产生的偏差值20、均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。合格范围企业标准-20，20mm国家标准-20，20mm测量工具5米钢卷尺、激光测距仪重点提示由于楼板厚度以及抹灰刮浆等因素，导致净高设计值不同。示意图示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格。合格范围企业标准0，121、0mm国家标准无明确要求，只但要求无明显起伏、凹凸、接茬等测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）重点提示同一功能房间内顶板需已完成腻子施工。测区选择与计算测区选择：测区选择：在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格范围企业标准0，4mm国家标准0，4mm测量工具阴阳角尺重点提示选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个功能房间的开间和进深分别作22、为1个实测区，累计实测实量12个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。合格范围企业标准-10，10mm国家标准-10，10mm测量工具5米钢卷尺、激光测距仪重点提示由于抹灰以及刮浆等问题，导致开间进深的设计值有所不同。测区选择与计算测区选择：测区选择：在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控23、制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格范围企业标准0，10mm国家标准暂未查到相关规定，后续补充测量工具5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪重点提示如果现场找不到控制线，可以短墙墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线，并据此测量长度较长的墙面。测区选择与计算测区选择：测区选择：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每24、间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。合格范围（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；（国家规范5mm）（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm；（国家规范5mm）（3）装修房地板交付面表面平整度3mm；（国家规范3mm）测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示较大房间地面的中部需要加测1次测区选择与计算测区选择：测区选择：每个功能房地面作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中地面不足10个实测区时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心25、取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。数据计算：数据计算：以最低点为基准点，记0，计算另四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值的实际值作为该指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该指标合格率的5个计算点。合格范围企业标准0，10mm国家标准暂未找到相关国家标准测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺）重点提示最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工26、，以确保实测值的准确性。（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格范围高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；测量工具5米钢卷尺重点提示实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（2）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量27、在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格范围企业标准0，4mm 国家标准暂未找到相关依据测量工具5米钢卷尺重点提示暂无测区选择与计算测区选择：测区选择：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。合格标准户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具目测、空鼓28、锤 重点提示一个爆点记录2个不合格点（1）墙面起砂（2）外露钢筋头、钢丝网等（3）接茬粗糙（4）修补测区选择：测区选择：（1）第（1）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于10个测区，每一面墙作为一个测区；累计10测区，不合格记“1”，合格记“0”。（2）第（2）、（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于6个测区，每一面墙作为一个测区；累计6测区，不合格记“1”，合格记“0”。（3）第（5）项全屋检查，每套房间5面墙各计1个样本点，每户不少于10个测区，每一面墙作为一个测区；累计10测区，不合格记“1”，合格记“0”。合格标准1、强度不足，起砂。2、外露29、钢筋头、钢丝网、混凝土面等。3、分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）。4、未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩测量工具目测 重点提示水泥砂浆地面表面质量测区选择：测区选择：规定范围全部检查；检查方式：观察;每户不少于5个测区，每一房间作为一个测区；累计10个测区，合格记“0”，不合格记“1”合格标准砂浆面层产生裂缝长度大于100mm；强度不足，面层松动，起砂面积大于100mm100mm；打磨或修补痕迹面积大于100mm100mm。测量工具目测、卷尺重点提示 2.3.4设备安装安装1.座便座便预留排水管孔距偏差留排水管孔距偏差 2.同一室同一室内内底盒30、底盒标高差高差3.同室内线盒、面板高低差同室内线盒、面板高低差测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。合格标准企业规范0，15mm 测量工具5米钢卷尺重点提示如墙体装修未完成，则测量值要减去2cm示意图示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各31、电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准0，10mm 测量工具激光扫平仪、5米钢卷尺重点提示本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。示意图示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准0，5mm 测量工具激光扫平仪、5米钢卷尺重点提示本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。示意图示意图 2.3.5涂涂饰32、工程工程1.墙面表面平整度面表面平整度 2.墙面垂直度面垂直度3.阴阳阴阳角方正角方正 4.顶棚（吊棚（吊顶）水平度）水平度极极差差5.裂裂缝/空鼓空鼓测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位33、置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。合格标准腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示门窗过口为必测部位测区选择与计算测区选取：测区选取：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。测量方法：测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米时，除以上两34、尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点合格标准腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具2米靠尺重点提示具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项测区选择与计算在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格范围腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具阴阳角尺重点提示从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的35、2个计算点。示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格。合格范围0,10mm测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）重点提示当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半测区选择与计算测区选择：测区选择36、：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。合格范围涂饰墙面无裂缝、空鼓 测量工具空鼓锤、目测重点提示暂无1.门框正框正/侧面垂直度面垂直度 2.门扇扇与与地面留地面留缝宽度度3.栏杆杆门框正、侧面垂直度门框正、侧面垂直度测区选择与计算所有门；每个入户门框都作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。合格标准企业标准0，2.0mm国家标准0，2.0mm测量工具1m/2m靠尺 重点提示暂无门扇与地面留缝宽度门扇与地面留缝宽度测区选择与计算测区选择：测区选择：所有房间门；检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计算点合格标准4，7mm测量工具塞尺重点提示 暂无栏杆栏杆测区选择与计算测区选择：测区选择：所选户型的每处栏杆为一个测区,1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点，不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。合格标准严重污染（后期不易清理）、破损、划伤、变形、松动、裂缝、锈蚀；粗糙；焊缝不细密平滑、打磨粗糙。测量工具目测重点提示 暂无