1、新疆昌吉 杜氏旅游度假区第一篇：项目定位第二篇：项目规划第三篇：规划体系第四篇：项目价值项目总体框架项目定位新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏景区乌昌都市圈中的乡村旅游品牌乌昌都市一体化1小时交通圈乌奎高速X136项目地五家渠昌吉乌鲁木齐地窝堡机场 乌昌都市一体化：交通条件改善使乌昌区域一体发展提速 公路：连霍高速，乌奎高速，吐乌大高速乌昌快速，S102，S213X136 铁路：亚欧大陆桥，通往荷兰鹿特丹，兰新铁路西段 机场：地窝堡国际机场，距项目地18公里，是中国面向中亚、西亚和连接欧亚的国家门户枢纽机场，是我国西部重要的枢纽机场之一。轻轨：规划一条昌吉到乌鲁木齐的城际轻轨，2015年开工建设 区2、位：项目位于昌吉市北郊六工镇十三户村,距昌吉市12公里，距乌鲁木齐36公里，距五家渠8公里。杜氏景区，位处乌昌都市群郊区中心位置，是位置极佳的乡村旅游品牌新疆昌吉 杜氏旅游度假区新疆旅游印象新疆多彩乡村意境体现最新疆人文特色的窗口新疆昌吉 杜氏旅游度假区国家乡村旅游发展政策2014.08国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见2014.10推进六大领域消费（国务院常务会议）2014.11关于实施乡村旅游富民工程推进旅游扶贫工作的通知大力发展乡村旅游 开发特色乡村旅游 推动乡村旅游与新型城镇化结合 乡村富民工程实施乡村旅游富民工程 升级旅游休闲消费，落实职工带薪休假制度，实施乡村旅游富民等工程，建3、设自驾车、房车营地乡村旅游实施脱贫致富 以环境改善为基础，以景点景区为依托，以发展乡村旅游为重点，以增加农民就业、提高收入为目标近期，紧锣密鼓的乡村旅游发展政策，使乡村富民工程成为国家重点发展战略新疆昌吉 杜氏旅游度假区乌昌地区乡村旅游市场供给天地园农庄佳信庄园杜氏旅游度假村华兴现代农业观光园绿野山庄黑马生态园润泽生态园黑梁湾山庄红莲度假村峡门子旅游区新天冰湖农业科技示范园水磨沟度假村茶树山庄景春苑度假村龙王庙水库水上乐园恒泰齐鲁山庄银利山庄天山丽都生态园七剑天汇山庄车师山庄金陵山庄乌昌地区乡村旅游产品分布图生态型产品度假类（农家乐）新疆乡村旅游主要以生态观光游为主，并拥有众多民俗农家乐；缺乏4、具有完善配套的度假型、娱乐型产品新疆昌吉 杜氏旅游度假区新疆昌吉：乡村旅游发展发展困境：新疆乡村旅游源于农家乐2013年1177家农家乐，822家星级农家乐，年接待游客1647.8万人次，旅游收入13.15亿元,82%属餐饮2014年新疆旅游局1500万元用于乡村旅游昌吉乡村旅游新疆乡村旅游发源地2013年650余家农家乐，153家星级农家乐，“农家乐”旅游为昌吉金字旅游品牌2014年将昌吉州建设为丝绸之路经济带旅游创新区战略合作协议，抓发展乡村旅游建设城市近郊休闲度假基地产品单一缺乏主题服务欠缺参与性弱新疆昌吉 杜氏旅游度假区竞争产品分析昌吉：新疆农业博览园紧邻昌吉，国家级农业示范区域，与本5、案部分产品同质化严重，会截留乌昌部分游客昌吉新疆农业博览园科普田园花圃智能温室智能温室项目简介：AAA级景区，国家级科普教育示范基地、国家级农业产业化示范基地、自治区休闲农业示范基地，占地2300亩优势资源：国家级招牌项目特点：都市现代农业观光项目分区：会展博览区、农业科技展示区、休闲观光旅游区优势：紧邻昌吉国家级示范区，实力雄厚花圃资源雄厚智能化高、科普性强菊花节获认可劣势：产品较为单一配套设施缺乏缺乏休闲娱乐产品产品持续吸引力低非纯旅游型项目菊花花田智能温室农机展示新疆昌吉 杜氏旅游度假区竞争产品分析五家渠青格达湖旅游区景区紧邻五家渠，是集观光、戏水、垂钓等于一体的水乡田野景区，与本案产品6、同质化严重，游客大量分流青格达湖旅游区五家渠项目简介：AAA级景区，以猛进水库为依托，背靠天山优势资源：猛进水库大坝、和平渠项目特点：水乡田野风光项目功能：观光、餐饮为主，休闲、度假为辅优势：紧邻五家渠具有一定知名度资源条件优于项目地郁金香节获认可门票免费劣势：园区缺乏整体统一的主题配套设施缺乏娱乐产品低端产品缺乏持续吸引力景区缺乏辨识性特点滨水产品郁金香戏水生态优秀新疆昌吉 杜氏旅游度假区市场竞争产品小结本案应因地制宜，根据乌昌地区生活特点及旅游习惯，进行差异化发展，加强产品持续吸引力场地条件环境距离功能产品吸引力配套与城市距离观光休闲度假娱乐吃住行游购娱服务及设施环境距离功能产品配套环境距7、离功能产品配套杜氏景区昌吉新疆农业博览园五家渠青格达湖旅游区VSVS低于略低优于优于相近单一相近相近相近相近本案缺少核心吸引力，与周边产品相比并无优势，甚至由于产品同质化的原因会被大量截流！新疆昌吉 杜氏旅游度假区乌鲁木齐人生活特点乌鲁木齐人性格特征：热情、奔放乌鲁木齐人文化特征：多元、开放乌鲁木齐人消费特征：理性、舒适乌鲁木齐人生活特征：生活安逸，慢生活生态健身追求品牌时尚，娱乐休闲时尚风味小吃民俗风情饮食风情旅游休闲度假自驾车游旅游方式健康保健追求教育学习提升生活观念都市生活功能乡村生活环境休闲时尚饮食旅游健康教育风情田园的环境干净的空气健康的食品自然的学习户外的运动生态的娱乐都市休闲生活8、的乡村化，将成为乌昌一体化的一种新的生活方式新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏旅游度假区发展历程30年前：养殖渔业30年前，杜氏夫妇围绕现有水库发展养殖渔业，引领了当年昌吉乡村的养殖渔业1997年：杜氏旅游度假区开发1997年，运用景区开发理念，注重生态，打造民俗风情特色的星级农家乐，引爆了新疆的农家乐市场2010年至今：度假区升级经过十多年来的开发运营，一直秉承生态为核，开发欢乐水乐园，多彩花田，将杜氏打造新疆最知名的乡村旅游品牌生态构建多彩花田欢乐水乐园杜氏精神：以生态乡村旅游为核心，不断实现开拓性，引领性，创新性未来在新的时代背景之下，杜氏景区如何实现产品的升级换代，保持一贯的领先地位？杜氏发9、展历程新疆昌吉 杜氏旅游度假区链接：乡村旅游发展模式道路研究乡村旅游开发模式呈多元发展:村落民居开发型民俗风情开发型田园生态开发型综合发展开发型乡村旅游开发模式与旅游经济发展进程一、旅游自然经济二、旅游服务经济三、旅游体验经济乡村旅游经济：乡村可持续发展本质：乡村性核心：乡村意境乡村观光乡村休闲乡村度假学习体验文化体验乡村旅游农耕体验产业体验主题文化主题文化主题文化主题文化乡村旅游发展进程乡村旅游发展：以乡土为核，文化为魂，产品为体，功能多元渐进发展的复合型乡村旅游开发新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏旅游度假区发展现状水良好的生态水域，水乐园受欢迎度高，可进一步升级碧蓝的湖水，水边金黄色的芦苇草，10、随风轻轻摇摆杜氏旅游度假区开发现状，用地控制面积约4956亩，“水，林，花”乡村意境，构建了杜氏良好的发展基础林近年来，生态造林，奠定了优良的乡村生态基础古老的街区掩映在黄、橙、红、绿各色树丛中花百亩花田，荷兰主题元素，提升了杜氏国际化水平花团锦簇，争芳斗艳，给景区增添了几分缤纷新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏景区发展规划田放眼望去，一条条整齐的绿带绵延至天边葡萄田池塘目的：1.完善乡村旅游功能，塑造独特的品牌特性2.迎合新疆旅游未来的发展方向策略：1.景区扩大用地面积2.添加景区构成元素规划控制面积约：4956亩草大地回春，绿草如茵，犹如一张毛绒绒的绿毯旱地草地新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏景区旅11、游开发模式开发策略：产品自然服务体验功能单一多元复合文化粗放精致国际产品升级化功能复合化文化国际化主题文化主题文化主题文化主题文化国际主题国际主题开发模型：乡村观光乡村休闲乡村度假乡村教育乡村娱乐“双核引擎，五维驱动”围绕“乡村生态+国际主题”为双核引擎，五维驱动，构建“五星”杜氏乡村品牌乡村生态水田林草花新疆昌吉 杜氏旅游度假区总体定位国际乡村旅游度假区在建设美丽中国，构建美丽乡村时代机遇下，按照建设新疆乃至全国乡村旅游标杆的目标，结合本土文化，注入国际文化元素，倡导新乡村主义生活方式打造集生态、旅游、创意和城乡统筹于一体的综合型乡村旅游度假区新疆昌吉 杜氏旅游度假区发展目标美丽乡村旅游示范12、地首个乡村主题的国家5A级旅游景区乌昌城市群乡村度假标杆全国新疆乌昌昌吉昌吉旅游发展新引擎新疆昌吉 杜氏旅游度假区开发理念生态化坚持生态、绿色、旅游、度假的发展方向创新化“新瓶装旧酒”，既要展示新疆文化传统底蕴，又要做到改革出新产业化农业种植与旅游、休闲、保健等产业互动发展，实现产业融合、联动发展主题化旅游主题化开发，实现乡村旅游主题化建设，一区一主题，打造美丽乡村旅游开发典范国际化建设旅游、服务、居住、产业发展等聚合一体，国际化视野开发，实现可持续的发展模式，成为美丽乡村样板新疆昌吉 杜氏旅游度假区市场定位及策略都市乡村观光游市场人群：疆内休闲游客群体特征：注重乡村休闲感受，要求有较完善的配13、套，大众消费乡村休闲度假市场人群：疆外中产阶级，中高端商务市场特征：尊崇原真的自然和至高的文化境界，深度体验、精神感受，对服务要求高，中高端消费养生养老市场人群：乌昌都市群的老年市场特征：注重生态环境、精神修养、康体配套和投资性价比，候鸟式居住或常住，持续消费两大基础市场部分分流、转化共享市场一大专项市场立足两大基础市场，聚集人气，并带动一大专项市场，形成本地市场+外地市场分流，实现区域价值拓展新疆昌吉 杜氏旅游度假区主题定位悠然原乡以自然生态为核心，结合旅游度假层次需求，构筑悠然自得的乡村休闲旅游The Leisure Village，Happy world欢乐世界以欢乐为乡村主题，结合本土14、与国际元素，构建创意型国际乡村主题的欢乐世界项目规划新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏旅游度假区不同的乡野风貌，精彩的欢乐体验，多样的度假生活项目创意分解冰雪大世界冬冬季季里里的的狂狂欢欢盛盛会会绚丽欢乐水世界动感高高层层次次的的度度假假新新体体验验高端休闲度假区静谧国际民宿村徜徜徉徉于于世世界界度度假假文文化化大大海海洋洋悠然亲子农庄田田园园里里的的寓寓教教于于乐乐互动悠客小镇身身心心零零负负担担的的慢慢生生活活风情体育休闲区尽尽情情挥挥洒洒青青春春与与活活力力活力水草欢乐王国缤缤纷纷绚绚烂烂的的童童年年纯真林乡村动物园人人与与萌萌宠宠共共度度狂狂欢欢野趣水陆动物王国海海陆陆动动物物视视觉觉盛盛宴15、宴友谊动物尽尽享享多多层层次次养养生生方方式式养生小镇健康花海海浪浪中中尽尽情情恣恣意意乐水小镇最最多多元元的的风风情情与与欢欢乐乐体体验验欢乐田新疆昌吉 杜氏旅游度假区项目功能分区悠客小镇养生小镇欢乐王国体育休闲区海洋水世界水陆动物王国乐水小镇12大功能组团亲子农庄乡村动物园乐水小镇悠客小镇养生小镇欢乐王国国际民宿村高端休闲度假区乡村动物园水陆动物王国体育休闲区亲子农庄水域国际民宿村高端休闲度假区海洋水世界冰雪大世界冰雪大世界新疆昌吉 杜氏旅游度假区项目总体平面水疗度假酒店（高端）新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团乐水小镇1乐水小镇职工生活区停车场杜氏马戏游船码头观光小火车乐水客栈秘密花园2316、4134旅游集散旅游配套片区集散区域及休闲餐饮区域，对原有商业街进行改造提升，增设大型吸引力项目，增加人气。增加人气后勤保障5678756782新疆昌吉 杜氏旅游度假区乐水小镇以集散广场为内围空间，点缀生态、创意休闲小品，两边以现代中式风格构筑街市，形成集餐饮、购物、住宿于一体的杜氏品牌乐水小镇新疆昌吉 杜氏旅游度假区乐水小镇风情购物邀请新疆非遗名录上的传统美术、技艺类项目入驻，现场制作售卖，体验新疆非遗文化新疆微雕新疆面人创意手工艺品新疆昌吉 杜氏旅游度假区乐水小镇乐水美食以新疆各地传统美食为特色，打造全域新疆风情美食一条街美食街囊括新疆各色美食，让游客品味舌尖上的新疆烤馕撒子羊肉串熏马肉烤17、全羊新疆昌吉 杜氏旅游度假区乐水小镇原生特产与农庄产业结合，售卖自种、自产的纯天然、原生态有机水果及各类干果新疆昌吉 杜氏旅游度假区乐水商业街生态餐厅（内部）餐厅内部装饰以”时尚、创意、简约“为主题，为游客提供一处舒适的休闲餐饮美食地新疆昌吉 杜氏旅游度假区乐水商业街生态餐厅（外部）室外露天区域搭设葡萄架以遮阳打造生态休闲餐饮空间新疆昌吉 杜氏旅游度假区乐水客栈新疆昌吉 杜氏旅游度假区秘密花园利用现有资源，结合当地的花卉，打造移步换景，缤纷绚烂的后花园。新疆昌吉 杜氏旅游度假区秘密花园清香花溪将花与水完美地搭配融合，打造出别具特色的丁香园与菊花圃，呈现浪漫的花卉空间。蝶恋丁香园幽梦菊花圃小景观18、新疆昌吉 杜氏旅游度假区秘密花园主题小品将花与其他实物相结合，装扮成别致的温馨景观，烘托花园一步一景的效果。新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏马戏动物表演马术表演舞台剧滑稽演出杂技表演新疆昌吉 杜氏旅游度假区观光小火车在入口处设置小火车搭乘点，为游客提供环湖观光小火车体验。小火车线路新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团海洋水世界活力动感夏季天堂结合现状已建设的水公园，进行扩建提升，打造丰富的水上动感体验。同时增设大型水上芦苇景观，以生态彰显区域文化。滨水景观欢乐水动1231水乐园“天山雄鹰”芦苇景观滨水景观带23新疆昌吉 杜氏旅游度假区海洋水世界水乐园（入口）以蓝色海洋为主色调，融入珊瑚元素，呈现多彩的19、海洋王国入口。新疆昌吉 杜氏旅游度假区水乐园主题元素以可爱的卡通海洋生物、七彩的海底植物为主要元素，搭配亮丽的地板颜色，打造一个灿烂欢乐的水乐园。新疆昌吉 杜氏旅游度假区水乐园亲子滑梯主要针对儿童，设置适合儿童游玩的小型娱乐项目，尽情体验梦幻的水王国。新疆昌吉 杜氏旅游度假区水乐园休闲空间以天蓝色为主色调，融合现代的船帆建筑设计，打造不同场所的休闲区。亭台休闲所卡通休息屋船帆休息区游船休闲新疆昌吉 杜氏旅游度假区水乐园大喇叭+大黄蜂组合滑梯超级大喇叭，最刺激的滑道，最炫目的设计，让游客在惊声尖叫中获得难忘的体验新疆昌吉 杜氏旅游度假区水乐园四彩高速组合滑梯上下起伏，翻滚摇摆，勇气与智慧，完美的20、风暴，完美的体验新疆昌吉 杜氏旅游度假区水乐园总体鸟瞰图新疆昌吉 杜氏旅游度假区“天山雄鹰”芦苇景观一丛丛芦苇构建成新疆天山雄鹰的壮丽生态景观，群鸟嬉戏、人游其中，惬意悠然。新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团冰雪大世界童话世界冬季天堂结合现状已建设的水公园，进行改造扩建，增加具有冬季特征游玩项目的趣味性。向人们展示了北方冰雪文化和冰雪旅游的独特魅力。冰雪艺术冰雪时空1冰雕 冰灯冰雪休闲活动冰雪休闲广场23123新疆昌吉 杜氏旅游度假区冰雪大世界冬季打造冰雪主题区域，室外不再寒冷，而是一个银装素裹的全新世界新疆昌吉 杜氏旅游度假区冰雪大世界冰雕、冰灯内容主题化、形式多样化工艺精致化、标准国际化新疆21、昌吉 杜氏旅游度假区冰雪大世界冰雪休闲活动结合水面空间扩大冰雪休闲区域，打造丰富的冰雪休闲活动冰上轮胎冰上自行车冰上雪橇狗拉雪橇新疆昌吉 杜氏旅游度假区冰雪大世界冰雪娱乐项目炫彩缤纷的冰上滑梯，打造冰上娱乐项目新疆昌吉 杜氏旅游度假区冰雪大世界冰雪休闲广场冰酒吧集休闲、游憩、餐饮功能于一体的休闲集散广场新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团欢乐王国家庭亲子户外课堂结合现有游乐项目，进行产品拓展策划，主打青少年、儿童和家庭亲子牌，引入先进的亲子理念，提供青少年冒险的天地，为儿童打造狂欢王国。丛林拓展欢乐游乐11主入口大门主题餐厅儿童狩猎赛马奇趣部落乐高玩具4D影院双侧转马转转杯飓风飞椅海盗船青蛙跳2322、455 6789101123456789101112碰碰车小火车森林树屋空中飞舞原木树屋丛林穿越脚印爬网童话剧场童话屋露营野炊草原卡丁车1213131415161718192021222314232215161718192021新疆昌吉 杜氏旅游度假区欢乐王国总体鸟瞰图新疆昌吉 杜氏旅游度假区欢乐王国神秘森林区藏宝小镇区魔幻谷区谷地草原小镇神秘森林森林奇幻草原魔幻谷藏宝小镇4大主题板块奇幻草原区新疆昌吉 杜氏旅游度假区神秘森林大门可爱卡通，色彩绚丽，孩子们穿行其中，欢乐的玩耍 户外体验 拓展天地片区功能 丛林休闲生态 户外运动拓展片区主题 绿色生态环境 自然清新板块风格环境 户外丛林漫步 森林23、探险奇遇片区简介新疆昌吉 杜氏旅游度假区神秘森林奇趣部落色彩缤纷的环境营造出愉悦的休闲时光，符合孩子们的玩耍时光新疆昌吉 杜氏旅游度假区神秘森林乐高玩具简单的物件可以为孩童构建出一个奇妙的世界。新疆昌吉 杜氏旅游度假区魔法森林丛林穿越按照不同的年龄阶段设计难度不一的穿越项目。儿童组风格：鲜艳可爱难度：较低，设施安全性最高。成年组风格：宏伟、高大难度：较大，极具锻炼体力与胆量。青少年组风格：奇特、多样性难度：大，挑战性较强。新疆昌吉 杜氏旅游度假区魔法森林森林树屋神秘的魔法树屋，是精灵曾经的栖息地，游客可探秘与享受，等待精灵的回归。新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇 高新技术 惊险体验片区功能 神24、秘莫测的经历 惊险刺激的探险片区主题 阴森恐怖的古堡 高耸惊心的装备风格环境 寻宝探险 游乐巅峰片区简介新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇主题餐厅结合现状商业街，打造以室内游乐项目、餐饮休闲、主题购物等功能为主导的街市。新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇儿童狩猎 体验内容：虚拟射击 刺激程度：新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇青蛙跳符合孩子们的兴趣爱好，刺激程度适中新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇双侧木马 设备类型：旋转木马 刺激程度：新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇碰碰车 设备类型：碰碰车 刺激程度：新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇飓风飞椅 设备类型：飓风飞椅 刺激程度：新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏25、宝小镇转转杯 设备类型：转转杯 刺激程度：新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇海盗船随着由缓至急的往复摆动，犹如莅临惊涛骇浪的大海之中，时而冲上浪峰，时而跌入谷底，惊险刺激新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇4D影院集四维特效设备、声光电技术、环境特效设备为一体，体验强烈的临场感和视觉冲击震撼新疆昌吉 杜氏旅游度假区藏宝小镇小火车充满神秘的火车即将起航，带你寻宝探险之旅新疆昌吉 杜氏旅游度假区魔幻谷这里是尖叫的王国，魔幻的殿堂，集体游玩的魔鬼世界，体验高低落差的惊心动魄 落差世界 欢乐天地片区功能 水上激流 高空体验片区主题 绚烂水上城堡 色彩光鲜明快风格环境片区介绍 以家庭组合的娱乐设备为主新疆昌吉26、 杜氏旅游度假区魔幻谷童话剧场74农场自种食材集中售卖区域，每样食材都有商标且有对应农夫，保证生态健康，绿色有机打造以亲子欢乐互动表演为主的童话小舞台，并经常组织可爱的孩子进行巡游活动，获取最珍贵的宝藏舞台表演欢乐剧情巡游互动可爱装扮亲子巡游新疆昌吉 杜氏旅游度假区魔幻谷童话屋以倾斜为理念，打造视觉错乱、歪斜的奇特空间，体验另类童话生活方式。新疆昌吉 杜氏旅游度假区魔幻谷光影之家光与影的巧妙结合，打造一处神秘又艺术的奇幻空间影艺术光艺术光影教学新疆昌吉 杜氏旅游度假区魔幻谷主题景观五颜六色的可爱糖果景观布景，营造游乐区主题氛围新疆昌吉 杜氏旅游度假区奇幻草原草原卡丁车草原之上、湖水之滨，在赛道27、中尽情驰骋，感受运动带来的活力与欢快。新疆昌吉 杜氏旅游度假区奇幻草原露营野炊新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团悠客小镇1表演广场慢生活街区游船码头1活动表演休闲体验结合大面积的生态基底，打造慢生活体验街区，在小镇中心区域设置表演广场，营造一个乐趣十足的休闲体验小镇。23322新疆昌吉 杜氏旅游度假区表演广场以休闲生活元素为基调，定时开展各类表演活动，打造休闲娱乐的表演大舞台。新疆昌吉 杜氏旅游度假区慢生活街区湖水之滨，打造慢生活街区，一杯咖啡，三五好友，眺望湖景，享受惬意悠然的慢生活方式。新疆昌吉 杜氏旅游度假区慢生活街区结合大面积葡萄架，打造具有新疆特色，葡萄架下的慢生活休闲空间，供游客享受28、葡萄、红酒、特色餐饮等。新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团亲子农庄1生态农庄多功能温室农科太空舱DIY农场田园迪士尼农业体验亲子互动以农业种植为基底，拓展生态农庄体验、现代科技农业观光等项目，同时开展亲子互动的农场休闲项目，寓教于乐。田园娱乐休闲生活234512345新疆昌吉 杜氏旅游度假区生态农庄土地认种，与家人一起，采摘最新鲜的蔬菜瓜果，享受田间耕种丰收的乐趣新疆昌吉 杜氏旅游度假区多功能温室利用现代温室大棚技术，通过现代设施农业种植农业，并设置科普牌及导游讲解，让游客对现代农业的发展有一个更深的了解。新疆昌吉 杜氏旅游度假区农科太空舱展示以嫁接、无土栽培、太空科技等新型技术打造出新奇瓜果品29、种，如太空南瓜、方形西瓜等，搭建新型农产品及设施农业技术科普平台人形梨布福娜无土栽培嫁接技术太空南瓜方形西瓜新疆昌吉 杜氏旅游度假区DIY农场创意果蔬市集蔬菜家族巡演果蔬丰收节庆果蔬秀场创意果蔬拼盘创意立体果蔬果蔬拼画新疆昌吉 杜氏旅游度假区果果城堡以水果造型和卡通图案为主要元素构建童趣感十足的城堡房子，内部提供住宿、餐食体验，为家庭亲子游的首选。新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团体育休闲区1体育产业园室外运动场滑草场+攀岩场射箭场室外拓展基地运动俱乐部室内恒温游泳馆234512345体育运动户外拓展以多种室内外体育休闲项目为主导，并开展多项户外拓展和运动休闲项目，同时以室内场馆为载体延伸体育相30、关产业。休闲娱乐产业延伸671267新疆昌吉 杜氏旅游度假区体育产业园打造多类保龄球馆、羽毛球馆、篮球馆等多种类的室内体育场馆，进行体育产业延伸。新疆昌吉 杜氏旅游度假区室外运动场以户外生态球场为主，主要包括羽毛球俱乐部、网球俱乐部以及沙滩排球等。新疆昌吉 杜氏旅游度假区滑草场坡度在15-30，相对高差约30m，长约100m，为天然的滑草场地。游客从高高的半坡滑下，山风扑来，身心是何等畅快。新疆昌吉 杜氏旅游度假区射箭场利用广阔的草地，开阔的视野，聘请专业的人士教导儿童学习专业射击，并定期举办比赛。新疆昌吉 杜氏旅游度假区户外拓展基地针对成年人群体，开展水上横渡、真人CS野战、泥巴独木桥等户外31、拓展项目，挑战与娱乐并存。新疆昌吉 杜氏旅游度假区室内恒温游泳馆室内恒温打造，一年四季可开放的游泳馆，规避了新疆气候因素带来的淡季风险。新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团水陆动物王国1陆地动物剧场表演在新疆引入独一无二的海洋动物馆，打造水陆动物王国。深海秘境主题餐厅2132蝴蝶园淡水鱼类馆海洋馆3新疆昌吉 杜氏旅游度假区海洋馆主题包装顶部空间装饰（天幕效果）上层空间装饰3.墙面主题化：利用光电科技及3D立体画在墙面营造海底世界的感觉，使之与展示的海洋动物融为一体2.上层空间主题化：结合故事的主题，利用轻质装饰或LED天幕等打造逼真的顶部空间，营造视觉层次性。引领游客跟着线索游览。1.地面主题化：32、制造3D立体画和地面版画，主题代入。利用不同的景观营造，讲述“杜杜”历险记的故事起伏。从地面、墙面、顶部等一体化主题包装，生动具体，游客游览明确。新疆昌吉 杜氏旅游度假区海洋馆海底隧道链接极地冰洋与浅海幻境两大板块的连廊，汇聚海洋各种生物，打造神奇梦幻的海洋阶梯。新疆昌吉 杜氏旅游度假区海洋馆水母馆利用水母繁育优势，做水母主题体验，结合声光电、多媒体和虚拟成像等技术，打造梦幻浪漫的五彩世界新疆昌吉 杜氏旅游度假区海洋馆珊瑚馆以柱形玻璃管来展示色彩斑斓的珊瑚，方便游客细细欣赏，提供电子技术便于了解相关知识。珊瑚观赏区珊瑚信息咨询区根据不同的海洋生物，特制相对应的纪念品，种类多样，可供游客收藏纪念33、。海洋动物精品店海洋馆主题精品店新疆昌吉 杜氏旅游度假区海洋馆海底总动员与小朋友进行互动，进行海洋课堂。新疆昌吉 杜氏旅游度假区淡水鱼类馆以各种淡水鱼类为主要观赏物，营造鱼类自由祥和的遨游环境。鱼类科普水中堡垒美丽鱼群新疆昌吉 杜氏旅游度假区蝴蝶园结合钢结构建筑，打造温室蝴蝶谷，引入色彩缤纷的蝴蝶品种，打造集科普教育、游乐观光为一体的室内蝴蝶王国蝴蝶科普新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团乡村动物园1萌宠乐园绵羊牧场欢乐总动员童勋营童趣鱼塘果蔬嘉年华泥巴世界萤火虫之家湿地鸟类王国童话木屋23451234人宠共欢野性体验结合当地的自然环境，结合多种乡土型温顺动物，建设一个多元化的互动型动物园，打造以34、互动为主，观赏、表演为辅的独特新生动物园。互动体验回归自然56476789108910新疆昌吉 杜氏旅游度假区乡村动物园入口入口：以宽敞简约的风格为主，使游客怀着轻松舒适的心情进行观光旅游。入口景观：在大门上方用动物的形象布置，增添动物园的可爱形象。售票处：以木屋为主的绿色建筑，树立人与自然动物和谐相处的生态理念。第一印象主打清新自然、简约大方的风格，引发游客对大自然的向往，对动物的友好情怀。新疆昌吉 杜氏旅游度假区萌宠乐园蜜蜂学习小猪跳水蜗牛赛跑赶鸭子小猪快跑捡鸡蛋萌宠乐园内设置青青牧场、小猪快跑、趣味斗鸡等动物表演，动物喂食等参与活动，享受宠物乐园游玩的乐趣。新疆昌吉 杜氏旅游度假区童勋营35、森林横渡空中千秋环环相扣步步为营蜘蛛侠集冒险、运动、娱乐、挑战于一体的户外森林探险运动，旨在最大限度的让青少年接近自然，并在玩耍中得到锻炼，挑战自我，超越真我。新疆昌吉 杜氏旅游度假区欢乐总动员新疆昌吉 杜氏旅游度假区童趣鱼塘观察植物摸虾捉泥鳅、摸鱼、戏水，在大自然中总能找到最原真的快乐抓鱼新疆昌吉 杜氏旅游度假区泥巴世界泥巴大战捏泥巴捏泥巴泥巴足球赛新疆昌吉 杜氏旅游度假区萤火虫之家通过人工放养的方式，重树一片萤火虫生态，打造一副独特的仲夏夜之景。新疆昌吉 杜氏旅游度假区湿地鸟类王国对现状水系进行湿地环境打造，营造最适宜鸟类栖息的大环境，展现百鸟栖息的壮观生态景观。新疆昌吉 杜氏旅游度假区童36、话木屋在森林中利用地形优势打造童话般的生态木屋，开启一场奇幻之旅。新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团养生小镇健康之旅养生体验为都市人打造一个集养生，养性，养心于一体的、一站式服务养生体验中心。休闲度假品位生活124341杜氏庄园养生花庄中草药园养生艺苑234新疆昌吉 杜氏旅游度假区养生小镇健康养生体验中心集合养身、养性、养心的养生理念，打造一站式高端服务的健康养生体验中心。养身养性养心食疗养生医疗养生文化养生茶道养生心灵养生摒除尘埃，养生之道澄神冥思，养生之本保养身体，养生之源水疗养生运动养生养生居调养生气，养生之居新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏庄园健康食坊统膳食讲究平衡，提出了五谷膳食原则，提供37、营养丰富、无公害的有机食品，私人订制的健康食坊。有机食品五谷膳食新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏庄园户外运动生命在于运动，在原生态草坪上中练太极、慢跑、骑行等多项休闲运动，有助调养气息，活络胫骨，保持年轻。运动 生命新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏庄园田园居以生态田园为主题，打造精致小巧的客栈小居，提供细致化的定制服务，休憩静养。静养 体验新疆昌吉 杜氏旅游度假区养生艺苑以“琴、棋、书、画”四大元素搭建的文化疗养空间，去除修饰，轻拂烦恼，净化浮躁本性。聆听 雅致诗情 禅意新疆昌吉 杜氏旅游度假区养生艺苑心灵养生通过瑜伽感悟、打坐冥想等方式对心灵的洗涤净化，回归大自然，达到养生的高层境界。冥想 参悟新疆38、昌吉 杜氏旅游度假区养生艺苑养生居用典雅的建筑，感受生命的气息，营造复古情怀，打造文化艺术的养生栖息地。新疆昌吉 杜氏旅游度假区养生花庄结合五彩花田和草本园的植物资源，打造集休闲度假与养身于一体的养生度假小镇新疆昌吉 杜氏旅游度假区养生花庄香薰spa馆1.纯天然植物萃取利用原有的花田为天然原料，以干净简约的生态建筑风格，打造养宁静舒适的水疗体验。2.熏香沐浴、按摩新疆昌吉 杜氏旅游度假区中草药园人参灵芝铁皮石斛游览中草药种植园游览中草药种植园给身体来一场芬多精森林浴给身体来一场芬多精森林浴新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团国际民宿村国际田园创意度假以规划区西部自然水系分隔出的相对独立的板块作为休39、闲度假区域，融合国际多元化的度假文化，打造不一样的度假新体验。恬静闲适乡村休闲1集装箱酒店国际民宿生态度假酒店游船码头休闲垂钓2312345222514新疆昌吉 杜氏旅游度假区集装箱酒店二手集装箱重新利用，变废为宝，内部进行装饰打造，外立面可结合许昌文化特征进行设计，形成别具风格的创意型酒店。生态 创意 文化 时尚新疆昌吉 杜氏旅游度假区国际民宿国际田园村落聚集，多样的木屋，田野牧歌，在新疆聆听最独特的国际之歌新疆昌吉 杜氏旅游度假区国际民宿静谧舒适亲近自然民宿的设置充分结合自然环境，将自然生态收纳到庭院空间，作为很好的环境延伸。新疆昌吉 杜氏旅游度假区每栋房子装饰以不同国家的民宿风情，在新疆40、体验各国人居风情国际民宿意大利式法式日式德国式土耳其式奥地利式新疆昌吉 杜氏旅游度假区生态度假酒店湖水之滨，独得一处静谧之所，生态与度假融为一体的高端享受。新疆昌吉 杜氏旅游度假区休闲垂钓基于多种野生鱼的资源，沿水岸修建垂钓台。天高云淡之际，撷取一枝清瘦竹，凉风江上作钓竿，垂钓以淇，游哉悠哉！新疆昌吉 杜氏旅游度假区功能组团高端休闲度假区运动休闲充分利用水系资源，以多个生态岛屿拓展高端度假产品，并相应配置休闲运动、修身养性、艺术交流等环境空间。修身养性企业会所艺术度假1企业会所高尔夫练习场星级温泉水疗酒店游船码头禅修院艺术小镇大师工作室圈子院落237164567823584新疆昌吉 杜氏旅游度41、假区企业会所依托生态资源，于自然的环境中修筑原木建筑，结合精细的装饰风格，形成粗犷与精致的碰撞，作为企业会所最佳之地。新疆昌吉 杜氏旅游度假区高尔夫练习场规划设置高尔夫儿童训练场地、成人练习场地，满足多年龄运动需求。新疆昌吉 杜氏旅游度假区高级温泉水疗酒店为高端人士，配套建设水疗度假酒店，营造一个尊贵私密的休闲度假空间新疆昌吉 杜氏旅游度假区高级温泉水疗酒店会议中心主要提供中小型的会议场所，配套休闲业态，形成信息交融的中心平台。会议中心新疆昌吉 杜氏旅游度假区大师工作室提供集研发、休闲与生活功能于一体的大师工作室，形成浓厚的艺术工作氛围。杜氏新疆昌吉 杜氏旅游度假区艺术小镇休闲露台露天泳池康体42、配套艺术客房配套完善生活度假设施。东方写意布景、简约雅致家饰，一院落、一池水、几棵树，独享最具文化氛围的创意生活空间。新疆昌吉 杜氏旅游度假区圈子院落院落式布局，注重情感交流，既是度假地又是交际平台院落式布局，注重情感交流，既是度假地又是交际平台新疆昌吉 杜氏旅游度假区游船码头奢华私家游船码头，专为高端游客畅游水域提供私人订制服务节庆体系新疆昌吉 杜氏旅游度假区节庆活动杜氏赏花节春意踏青节绘画艺术节童星艺术节赏花、踏青泰式泼水节七夕情人鲜花节比基尼水上派对桑巴狂欢节仲夏啤酒节戏水、野趣乡村音乐节端午龙舟节摄影艺术节亲子涂鸦嘉年华休闲、户外策划全年活动，提升景区影响，打造缤纷四季，炫彩节日春陌上43、花开、访春踏青夏水韵逸动、野趣童真秋五彩大地、户外运动炫彩冰雪节缤纷魔术节搞怪万圣节欢乐圣诞节冰雪、炫彩冬炫彩冰雪、欢乐搞怪新疆昌吉 杜氏旅游度假区泰式泼水节结合水乐园，为炎热的夏日带来清凉快感 选取原因：依托节日品牌，在少量投资的前提下，为园区注入快乐氛围 建议时间：夏季 建议地点：水乐园 面向客群：水乐园游客 投资额度：少 人气指数：新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏啤酒节 选取原因：以大量物美价廉的特色美食吸引周边人群，辅以美酒，使景区汇聚人气 建议时间：夏、秋 建议地点：乐水小镇 面向客群：园区所有游客 投资额度：少（赞助商投资）人气指数：与周边相关产品的赞助商一起举办，为周边人群带来一次饕44、餮大餐，能够极大的聚集人气新疆昌吉 杜氏旅游度假区杜氏乡村音乐节 选取原因：以音乐人的影响力集聚粉丝，形成杜氏品牌，增大景区品牌效应 建议时间：秋（与中国好声音同时举办）建议地点：亲子农庄 面向客群：所有游客 投资额度：中（赞助商投资）人气指数：邀请帕尔哈提等新疆各民族好声音，与赞助商一起举办由杜氏冠名的乡村音乐节，增大景区影响力新疆昌吉 杜氏旅游度假区炫彩冰雪节与赞助商一同举办炫彩灯光节，增加冬季节庆活动，吸引人气 选取原因：乌昌地区冬季产品匮乏，邀请赞助商共同举办投资较少 建议时间：冬 建议地点：乐水小镇 面向客群：所有游客 投资额度：中（赞助商投资）人气指数：新疆昌吉 杜氏旅游度假区万圣45、节引入西方万圣节，为寒冷的冬季注入活力 选取原因：乌昌地区大型西方节庆较少，差异于原乡文化的全新体验 建议时间：冬 建议地点：欢乐王国 面向客群：所有游客 投资额度：大（赞助商投资）人气指数：新疆昌吉 杜氏旅游度假区亲子涂鸦嘉年华 选取原因：乌昌地区缺乏亲子类节庆产品，也具有孩童知趣启蒙、科普等功能 建议时间：夏、秋 建议地点：欢乐王国 面向客群：家庭客群 投资额度：少 人气指数：转为家庭亲子打造的亲子节庆活动，可与幼儿园、小学等联合举办，设立奖项，增加本案人气新疆昌吉 杜氏旅游度假区桑巴狂欢节&比基尼水上派对 选取原因：以美女效应作为亮点，吸引人气 建议时间：夏季 建议地点：水公园 面向客群46、：所有游客 投资额度：中（赞助商投资）人气指数：邀请美女模特举办狂欢派对，以美女节庆效应吸引人气新疆昌吉 杜氏旅游度假区七夕情人鲜花节&摄影艺术节 选取原因：以音乐人的影响力集聚粉丝，形成杜氏品牌，增大景区品牌效应 建议时间：四季均可 建议地点：养生花庄 面向客群：情侣&摄影游客 投资额度：少 人气指数：以凸显园区产品、增加园区人气为目的节庆活动新疆昌吉 杜氏旅游度假区魔术节&COSPLAY大赛&童星艺术节&踏青节小型节庆活动，穿插于核心节庆之中，填补空白期 选取原因：结合场地地形与项目产品选择适宜的节庆活动 建议时间：大型节庆空白期 建议地点：主题相关地 面向客群：游客&儿童 投资额度：中 47、人气指数：新疆昌吉 杜氏旅游度假区草原新绿多彩夏意盎然湿地杜氏四季风景春夏新疆昌吉 杜氏旅游度假区晶莹紫韵秋风白杨小镇暖意杜氏四季风景秋冬新疆昌吉 杜氏旅游度假区规划体系新疆昌吉 杜氏旅游度假区土地利用规划规划用地平衡表：序号 用地性质代码用地名称面积（ha)ha)占建设用地比例(%)(%)建设用地（H H）1B商业服务业设施用地117.4352.452.4其中商业用地（B1)89.27娱乐康体用地（B3)28.162S道路与交通设施用地18.158.18.1其中道路用地（S1)6.71社会停车场用地（S42）11.443G绿地与广场用地88.61 39.539.5其中公园绿地（G1)87.848、8广场用地（G3)0.73小计224.19100非建设用地（E)E)4水域（E1）60.87农林用地（E2）45.38小计184.78合计规划用地330.44新疆昌吉 杜氏旅游度假区道路交通规划1.设计原则：一、因地就势、生态优先二、等级有序、有机通畅三、功能优先、美观兼顾四、远近结合、弹性规划2.道路系统：形成主路、次路、支路等多种等级的道路系统。3.静态交通：停车场主要采用集中和分散相结合的方式进行设计。集中式+分散式：景区入口设计一个停车场，与原有停车场形成景区主要公共停车场；码头分片区设置接驳点。pppSSS新疆昌吉 杜氏旅游度假区特色交通丛林小火车打造丛林观光小火车，在各个主题片区处49、设有小火车站点新疆昌吉 杜氏旅游度假区陆上交通体系生态游步道电瓶车自行车道森林小火车马车绿色低碳交通系统新疆昌吉 杜氏旅游度假区给水工程管线水源规划 近期由景区内部水塔供水。远期由六公镇市政管网统一供水管网布局 给水管网主要供水管网形成树状，以减少供水的经济成本。消防给水管与生活用水合并为一个管网系统，消防时采用低压供水，保证灭火时最不利点消火栓水压不小0.1Mpa。给水管道沿道路敷设，尽量布置于道路东侧及南侧的道路下，局部根据具体情况进行调整。给水管管径为DN150DN400mm。新疆昌吉 杜氏旅游度假区污水工程管线排水体制排水体制采用雨污分流制。规划区各村庄近期采用明渠排水，远期规划通过管50、线进入污水管网到污水厂处理合格后统一排入水系。管网布局污水管道沿道路敷设，污水经管道汇集到污水处理厂。管径D300D600mm。新疆昌吉 杜氏旅游度假区雨水工程管线排水体制排水体制采用雨污分流制。规划原则雨水尽量沿顺坡排放，遵循高水高排，低水低排、多排放口的原则，雨水就近接入附近水体，尽量不设泵站，减小管道埋深，降低工程造价。道路雨水由道路上雨水口收集，通过排水管道，统一排放。雨水量预测 暴雨强度公式：设计暴雨重现期按一年考虑，综合径流系数0.7，雨水排水系统设计流量确定，Q=qF其中Q：雨水设计流量（L/s）：径流系数（0.7）F：汇水面积（ha）q：设计暴雨强度（L/s/ha）。管网布局雨51、水管道沿道路敷设。管径ND400 ND600mm。D400新疆昌吉 杜氏旅游度假区电力工程管线 变电站规划规划近期沿用已有电力系统，远期在景区新规划一座10kv变电站。电网建设近期对电力线进行整改。远期10KV及以下电力线全部转入地下，采用管道铺设。规划做好预留地下管线空间。新疆昌吉 杜氏旅游度假区电信工程管线 规划原则满足通信业务增长的需要，建设适度超前的通信系统；建立满足多个运营商通信线路需求的通信管道系统。电信工程在规划区商业街和旅游接待点，200米范围内设立一部公共电话，设立电信网络端口，远期全方位覆盖无线WLAN接入点。电信管道连接市政管网，形成规划区电信管网系统，全面覆盖稳定的网络52、信号。管道布局规划区内的电信线路均埋地穿管敷设，在道路下埋设4至12孔电信管道，统一规划成同沟埋设的弱电管网群。新疆昌吉 杜氏旅游度假区燃气工程管线 用气量预测现状规划区采用瓶装液化石油气供气。规划近期仍采用瓶装液化石油气供气，远期接石浦镇的天燃气高压管。至规划期末，液化石油气普及率达到30%，天燃气普及率达70%。管网规划中高压干管呈环枝结合状布置，直埋敷设，一般敷设于道路的西侧及北侧。新疆昌吉 杜氏旅游度假区热力工程管线 热源规划规划在景区东南测规划热力锅炉房，为景区提供热力来源，满足景区热力需求。管网规划中高压干管呈环枝结合状布置，热水热力网管道地下敷设时，应优先采用直埋敷设；热水或蒸汽53、管道采用管沟敷设时，应首选不通行管沟敷设；穿越不允许开挖检修的地段时，应采用通行管沟敷设；当采用通行管沟困难时，可采用半通行管沟敷设。燃气管线管径DN200热力泵站DN200新疆昌吉 杜氏旅游度假区旅游服务设施规划图一级配套服务区位于规划区的旅游集散中心；承担酒店、管理、旅游信息服务、商业、餐饮、停车等主要服务职能。一级二级配套服务区位于酒店、会所等区域。提供商业、餐饮、住宿、旅游信息等服务职能。二级三级配套服务区主位于旅游景点和交通便利区域。提供商业、餐饮、旅游信息等服务职能。三级图 例新疆昌吉 杜氏旅游度假区景区标识系统木质标识景点介绍牌警示关怀牌导向牌 木质标识 设计原则：环境统一性，生54、态性 设计说明：保持景区内生态环境，采用木质结构的景区标识系统，更能体现生态特色，且与周边环境更相融新疆昌吉 杜氏旅游度假区景区环卫设施垃圾箱垃圾收集点 环卫设施 设计原则：合理服务半径，统一规划设置 设计说明：以生态材质，点缀在景区中，同时按一定的服务半径，设置1-2处垃圾收集点，保证景区的整体环境卫生标准。新疆昌吉 杜氏旅游度假区景区服务设施 服务设施 设计原则：服务游客为本，设计设施与大环境相统一协调；设计说明：合理配置服务用房，商店，休憩设施，考虑细节周到，夏季炎热，景区商店为游客提供驱蚊水等配套。服务用房商店休息凳休息亭项目价值新疆昌吉 杜氏旅游度假区总体运营管理模式游乐组团游乐组团55、园内检票次出入口主出入口游乐组团商业小镇游乐组团商业次出入口杜氏旅游度假区总体分为主题商业小镇和多个主题游乐园区两大组团，采取开放式管理，实行相互独立而关联的管理方式管理要点：开放式，相互独立而关联技术手段：磁性纸质门票硅胶电子手环（比如长隆海洋公园）指纹系统套票制单项收费制项目联票制酒店联票制次出入口主出入口道路交通串联各个组团，开放式结构，让游客具备更灵活的游玩方式新疆昌吉 杜氏旅游度假区项目总用地4956亩，建面约35万平米，总投资约22亿元，综合容积率约为0.1片区投资估算片区占地面积（亩）建筑面积（平米）投资额（万元）乐水小镇2641700010,832 海洋水世界6365006,156、00 冰雪大世界301,553欢乐王国16730005,547悠客小镇2974500017,030 养生小镇3062800014,500 体育休闲区2992600013,435 亲子农庄15520005,608 水陆动物王国2051200015,030 乡村动物园74330008,750 国际民宿村64210000057,200 高端休闲度假区121211500068,400 合 计4956351500 223,985 总体投资估算乐水小镇5%海洋水世界3%冰雪大世界1%欢乐王国2%悠客小镇8%养生小镇6%体育休闲区6%亲子农庄2%水陆动物王国7%乡村动物园4%国际民宿村25%高端休闲运动区357、1%投资比例新疆昌吉 杜氏旅游度假区开发时序：共分3期一期造势：启动期集中优势，重点突破，打造核心景区；二期立势：发展期拓展资源，丰富产品，完善旅游体验；三期续势：完善期产品延伸，完善体系，持续影响力度。分期片区一期乐水小镇欢乐王国海洋水世界冰雪大世界分期开发分期片区二期悠客小镇亲子农庄体育休闲区养生小镇水陆动物王国分期片区三期乡村动物园国际民宿村高端休闲度假区一期开发二期开发图例一期开发二期开发三期开发三期开发二期开发新疆昌吉 杜氏旅游度假区一期投资约2.4亿元，二期投资约6.6亿元，三期投资约13.4亿元分期投资估算分期片区占地面积（亩）建筑面积（平米）投资额万元）一期乐水小镇26417058、0010,832 欢乐王国16730005,547海洋水世界6365006,100 冰雪大世界301,553小计109720500 24,032 二期悠客小镇2974500017,030 亲子农庄15520005,608 养生小镇3062800014,500 水陆动物王国2051200015,030 体育休闲区2992600013,435 小计1262113000 65,603 三期乡村动物园74330008,750 国际民宿村64210000057,200 高端休闲度假区121211500068,400 小计2597218000 134,350合 计4956351500223,985 分期投59、资一期投资11%二期投资29%三期投资60%分期投资比例新疆昌吉 杜氏旅游度假区栾川是国家首批十七个“中国旅游强县”之一，并开创了叫响全国旅游界的“栾川模式”，催生了“休闲栾川”旅游品牌山水游、农家游、温泉游、滑雪游，拥有两个国家AAAAA级旅游景区，七个国家AAAA级旅游景区，在全国县级行政区域内尚属首例。2012年 全年接待游客790万人次，实现旅游业总收入30.7亿元。城镇居民年人均可支配收入和农民年人均纯收入均实现两位数增长，分别达到18775元和6770元。全年完成农民培训就业8900人，城镇新增就业5951人，下岗人员再就业2157人。城在山中城在山中水在城中水在城中楼在绿中楼在绿60、中人在画中人在画中民生工程案例链接：栾川模式新疆昌吉 杜氏旅游度假区栾川模式（成功之道）党政主导主导旅游规划主导旅游基础设施建设主导建设精品旅游景区主导优化发展环境部门联动全员推介坚持促销捆绑策划奇招借助强势媒体，扩大效果市场化运作以资源招商转让企业经营权以项目合作方式，完善旅游基础设施产业化发展以星级宾馆为主体、农家宾馆为补充的旅游服务接待体系全县农家宾馆达到800家，旅游日接待能力达到30000人以上。栾川模式：旅游引领、融合发展、产业集聚、全景栾川栾川模式的四大因子相互协同，在旅游发展过程中有效解决农民就业和村庄发展问题，即打造了旅游品牌，同时极大提升了当地经济发展水平。民生工程案例链接61、：栾川模式新疆昌吉 杜氏旅游度假区180乐业工程股东以土地等方式入股集体实业公司，参入经营管理就业景区吸引周边村落劳动力就业，解决大部分剩余劳动力全就业杜氏 民生工程乐业工程新疆昌吉 杜氏旅游度假区181杜氏旅游服务中心杜氏官网及各大网站订房中心、配送中心、低价套票、接送服务网络推广、会员订票、团购优惠、套餐组合星级农家酒店昌吉：发动老百姓发展旅游配套产业，改造老百姓民宅成为农家酒店，打造1000个农家星级酒店，并通过严格规范的星级评定标准对农家酒店评星，采取统一管理、统一配送的管理模式规范农家酒店的经营发展。游客：通过杜氏旅游服务中心或者网上订票两大途径入住星级农家酒店，根据自身需求订购不同62、星级的农家套餐，包括农家住宿、农家餐饮及其他农家乐项目。老百姓获得创业和就业机会获得政府旅游服务补助获得丰厚的旅游收益农家住宿农家菜田园农家乐农家休闲杜氏 民生工程开发模式：互联网营销新疆昌吉 杜氏旅游度假区项目综合效益1+N多元产业优化产业结构，促进当地旅游产业与其他产业的联动，创建有特色的多元化产业体系300万客流量提升当地旅游影响力及接待能力，开创当地旅游新市场新疆杜氏数千万元年税收进一步优化财政税收结构，提高当地财政收入5000个直接就业岗位为社会提供5000个就业岗位，提高区域就业率1张城市新名片提升当地旅游的国际化视野，展现昌吉城市新魅力1个品牌打造一个新疆乡村旅游度假品牌根据估算，项目建成将产生积极而巨大的综合效益，并不断凸显其文化旅游价值新疆昌吉杜氏旅游度假区总体规划报告