1、 实 施 方 元下田 791 号大院老旧小区微改造项目案 2019.01 目 录 CONTENT 一 项目概况二 现状分析三 改造内容四 项目愿景五 投资估算 一 项目概况 街道周边区位条件：1、白云区永平街位于广州市中心城区北面，东依白云山、南湖和同和街，南临广州新体育馆、黄石街，西接嘉禾街，北邻太和镇，面积为 15.44 平方公里；2、永平街地域宽广，宽畅的白云大道，同泰路纵横贯穿永平地区的南北西东，紧依风景秀丽的白云山、凤凰山和南湖，位置优越，交通发达，环境优美，经济兴旺；3、106 国道、G105 国道、广河高速、广从公路以及三号线北延段白云大道北站点等途经永平街道，商机无限，人居环境2、投资环境优越，发展前景广阔，是创业和发展经济的一方热土。1、项目区位分析 白 云 区 永平街道（1）项目名称：丛云路元下田791号老旧小区微改造项目（2）项目地址：位于广州市白云区永平街道丛云路元下田791号，东至云山居，南至福泰西路，西、北至广州市葳信贸易有限公司（3）用地面积：0.99公顷；建筑总面积：0.69万平方米（4）建筑年代：1990-2019年；改造楼栋：4栋，41层（5）居民户数：82户；居住人口：262人（6）小区性质：公房（房改房）2、项目更新范围分析 主入口 791大院微改造重点范围 791大院微改造范围 周边道路流线 该范围为出租房屋，不进行改造 永平街丛云路元下田永3、平街丛云路元下田 791791号大院号大院 二 现状分析 2、现状调研分析 原有部分供水水泵老旧失修或故障失效，存在供水水压不稳的问题。房屋建筑本体供水泵房 小区楼道墙面损毁严重。房屋建筑本体楼道墙面 小区楼道照明灯破旧、光线昏暗、线路混乱。房屋建筑本体楼道照明 小区楼栋消防设施破旧。房屋建筑本体楼道消防设施 楼栋的雨水管、排水管道等设施陈旧、年久失修，需翻新或更换处理；楼栋的排污管道，化粪池等经常性堵塞。房屋建筑本体楼栋排水排污管道 公共区域 小区供水管网 小区供水管网陈旧、年久失修，需翻新或更换处理。小区电力、电信、电话等线路架空搭设混乱。公共区域小区 三线 线路 小区井盖、雨水口等设施陈4、旧、年久失修、需翻新或更换处理，同时经物业方反映，排水排污管道经常发生堵塞现象。公共区域小区排水设施 小区通透式围墙陈旧失修，防护网锈蚀严重，需翻新或更换处理。小区实体式围墙面层陈旧脱落，需重新修饰面层 公共区域小区围墙及大门 小区内存在卫生死角，需要及时清理并建立规范的垃圾清运站点。公共区域 小区内环境卫生及容貌 小区内自行车、电动车等非机动车停放混乱。需增设自行车棚，规范停放。公共区域非机动车位 小区内机动车停放无明显地面标示，需规范设置。公共区域机动车位 小区内部分公共空间闲置，绿化杂乱。可设置绿化、景观、健身设施以提升小区容貌,原有健身休闲设施陈旧，损坏严重。同时，小区内缺少必要的视频5、监控系统和照明设施。景观绿化设施、公共空间 公共区域 小区内部分地面老化破损严重或未硬化处理，无地面标示及必要的防护设施。公共区域小区地面 三 改造内容 房屋建筑本体：1.维修更换楼栋加压水泵 2.粉刷楼道（含墙面零星抹灰）3.修复公共楼梯 4.规范整理楼道内“三线”5.维修安装楼道照明 6.维修改造楼栋消防设施 7.更换雨水管 8.维修、改造、增设楼内排水管道 9.清疏、维修化粪池及排污卧管 10.外立面整饰 11.防盗网整治 1、改造内容汇总 本次微改造内容主要分为两大点：房屋建筑本体和小区公共部分。其中房屋建筑本体部分选取了11个具体改造建设项目，小区公共部分选取了14个具体改造建设项目6、。小区公共部分：1.维修小区道路及楼间破损甬路 2.维修更换小区供水管网 3.疏通小区排水管网（含更换管网井盖）4.小区公共“三线”整治 5.维修小区照明设施 6.安装小区照明设施 7.安装小区视频监控系统 8.规范垃圾收运点设置 9.提升小区绿化 10.完善无障碍设施 11.维修安装体育锻炼器械 12.配建非机动车棚 13.设置机动车泊位 14.维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）15.合理配置设置物业用房及公服设施 2、总平面图 小区建筑 混凝土地面沥青砼地面 小区绿化 透水砖地面 791 大院集体宿舍总平面图 整治小区路面，铺设透水砖 维修公共楼梯、规范整理楼道7、内电力线、电信线、有线电视线 设置机动车位 维修小区围墙 铺设透水砖,设置体育锻炼器材 安装小区视频监控系统 设置非机动车停车棚 设置规范垃圾收运点 修缮物业管理用房 整治小区路面，铺设沥青路面 维修小区照明设置 提升小区绿化 外立面整饰、防盗网整治 植草砖地面 房屋建筑本体共用部分 更换加压水泵 更换楼栋加压水泵分布区域 总工程量：1套 现状照片 水压严重不足，居民日常用水困难。社区问题 更换加压水泵，二次供水提升改造。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造，改造完成后设施移交给自来水公司管理，杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。改造手段 改造效果 3、分项改造措施：8、房屋建筑本体共用部分 修复公共楼梯、粉刷楼道、规整楼道“三线“粉刷楼道分布区域总工程量：按现场实测 现状照片 小区楼道墙面损毁严重，踏步及“三线”也需要改造。社区问题 墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。楼道内踏步改造：1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。“三线”改造：规范整理楼道内电力线、电信线、有线电视线。改造手段 改9、造效果 房屋建筑本体共用部分 维修安装楼道照明 更换楼栋照明灯 总工程量：51盏 现状照片 小区楼道照明灯破旧、光线昏暗、线路混乱。社区问题 1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。改造手段 改造效果 维修改造楼栋消防设施分布区域 工程量：55套 房屋建筑本体共用部分 楼栋消防设施 现状照片 小区楼栋消防设施破旧，部分消防水管不能使用。社区问题 更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效，并增设灭火箱。改造手段 改造效果 维修改造增设楼内排水管道及更换雨水管 工程量：按现场实测 房屋建筑本体共用部分 更换雨水管 维修、改造10、增设楼内排水管道 更换雨水管：1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管。维修改造增设楼内排水管道：1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。3）机线规整:更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管，室外空调主机清洗。4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。改造手段：改造手段：社区问题：社区问题：楼栋的雨水管、排水管道等设施陈旧、年久失修，需翻新或更换处理。改造效果 现状照片 建筑外立面 1）建筑色彩改造按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。外墙砖类、水刷11、石类立面清洗翻新。2）防盗网维修破损部位，或者对生锈严重的部位重新刷漆。3）新装防盗网应当外形美观，颜色与建筑物外立面相协调.改造手段：改造手段：改造效果 社区问题：社区问题：小区建筑外立面上的防盗网和空调外机布置杂乱，部分首层建筑窗户损毁，墙面受潮严重，有污渍，局部有小破损。现状照片 房屋建筑本体共用部分 外立面整饰、防盗网整治 维修改造增设楼内排水管道及更换雨水管 工程量：按现场实测 房屋建筑本体共用部分 清疏、维修化粪池及排污管道 排污管道 1）排污管中排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。3）机线规整:更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装U12、PVC管，室外空调主机清洗。4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。化粪池 1）清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。改造手段：改造手段：社区问题：社区问题：楼栋的排污管道，化粪池等经常性堵塞。改造效果 现状照片 化粪池 工程量：按现场实测 小区公共部分 小区路面 改造手段：改造手段：改造效果 社区问题：社区问题：现状照片 小区内部分地面老化破损严重或未硬化处理，无地面标示。重新铺设小区道路，保证有足够的结构强度，耐久性和平整，抗滑，低噪音等功能。按照海绵城市建设有关要求，车行主干道铺设沥青，人行区域铺设透水砖.体育设施部分增13、设运动胶垫 铺设沥青道路工程量：按现场实测 铺设透水砖道路工程量：按现场实测 铺设运动胶垫工程量：按现场实测 小区公共部分 无障碍设施 改造手段：改造手段：改造效果 社区问题：社区问题：现状照片 小区内部分室外部分区域未设置无障碍坡道。室外公共部分区域增设无障碍坡道 小区公共部分 维修更换小区供水管网 更换供水管网总工程量：按现场实测 重做供水管网总工程量：按现场实测 残旧供水管网更新：全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。改造手段：改造手段：改造效果 社区问题：社区问题：现状照片 小区供水管网陈旧、年久失修，需翻新或更换处理。小区公共部分 疏通小区排水管网（含14、更换管网井盖）更换排水沟总工程量：按现场实测 重做排水管网工程量：按现场实测 按照海绵城市建设有关要求，疏通排水、排污管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。改造手段：改造手段：改造效果 社区问题：社区问题：现状照片 小区井盖、雨水口等设施陈旧、年久失修，需翻新或更换处理，同时，经物业方反映，排水排污管道经常发生堵塞现象。小区公共部分 小区公共“三线”整治 小区公共“三线”原分布区域 现状照片 改造效果 小区内电信、电话箱破旧，供电线路搭设混乱。社区问题 改造效果 对区内电信、电视及供电线路，统一采取分类捆扎的形式重新规整。改造手段 小区部分 维修小区照明设施 安装小区15、照明设施 新增照明灯：15盏 小区内照明设施陈旧，部分围墙灯已缺失。社区问题：改造手段：维修小区照明设施 1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。更换围墙灯：32盏 现状照片 改造效果 小区部分 -安装小区视频监控系统 增设小区内公共区域监控 总工程量：5处 小区监控系统缺失。社区问题 合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。小区大门摄像头采用人脸识别摄像枪，呼应“智慧城市”建16、设，由派出所连接到分局云安视频平台。改造手段 门卫室改造设置监控室 小区公共部分 规范垃圾收运点设置 规范垃圾收运点设置分布区域 总工程量：1 个 现状照片 小区现未规范设置垃圾分类收运点。社区问题 1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。改造手段 改造效果 小区公共部分 提升小区绿化 提升小区绿化分布区域总工程量：按现场实测 现状照片 小区景观绿化杂乱，相对比较分散。社区问题：改造手段：改造效果 1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。317、）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。小区公共部分 维修安装体育锻炼器械 增加休闲健身设施：1组 现状照片 健身休闲设施陈旧,损坏严重。社区问题：改造手段：改造效果 1）康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理。2）维修原有体育器械，达到可安全使用要求。3）设施器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性。新建非机动停车棚分布区域 小区公共部分 配建非机动车棚 现状照片 非机动车泊位未经规划，停放混乱。场地地面破损。社区问题：改造手段：改造效果 1）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便18、利要求。2）安装自行车停放设施。总工程：按现场实测 小区公共部分 设置机动车泊位 规整机动车泊位 现状照片 小区停车位规划不合理。社区问题：改造手段：改造效果 1）合理选择场地配置机动车泊位，划定规整的临时停车位。2）适当位置的停车位采用生态植草砖，呼应“海绵城市”建设理念。总工程：按现场实测 规整机动车泊位(铺植草砖)小区公共部分 维修小区围墙 维修通透式围墙：按现场实测 现状照片 小区围墙损毁严重，栏杆生锈损坏，墙面裂缝斑驳。影响小区容貌。社区问题：1）维修小区围墙，更换不锈钢围墙栏杆。2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。改造效果 改造手段：维修实体式围墙：按现场实测 19、小区公共部分 合理配置设置物业用房及公服设施 物业管理用房 现状照片 小区内物业管理用房破旧。修缮物业用房（改造范围包括地面、天花、墙面）社区问题 1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。2）参考广州市社区公共服务设施设置标准配置文化室、社区服务站、星光老人之家、家庭综合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配套设施。改造手段：四 项目愿景 1、增强功能内涵，重塑社区活力，营造干净整洁、平安有序的城市环境。2、通过规范垃圾收运点设置、清理卫生死角、增加绿化等多种方式提高小区的绿化率，优化居民生活环境。3、老旧房屋立面干净美观，三线规整无乱拉乱挂，路面平整无坑洼破损。4、消防通道畅通无阻，消防设施20、配置齐全，设施完好，治安监控系统覆盖完整。5、老人小孩活动场地完善配备，社区管理服务到位，社区居民安居乐业。项目愿景：五 投资估算 总投资估算总投资估算表表 建设项目名称：永平街丛云路元下田791号大院三层集体宿舍老旧小区微改造工程 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 备注 建设标准 合计 单位 数量 单位价值（元）一 建设项目总投资 500 二 建设项目静态总投资 三+四+五 500 三 第一部分 工程费用 3.1 房屋建筑本体共用部分 108.42 21.68%1 粉刷楼道（含墙面零星抹灰）墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水 泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍21、，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。21.03 m 2804 75.00 楼梯墙体翻新 2 修复公共楼梯 1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖 14.25 m2 950 150.00 修复踏面 3 修复公共楼梯、规范整理楼道内“三线”规范整理楼道内电力线 1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线22、缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。6.43 m 756 85.00 电力、电信、电视线按规范要求入管入盒，增设线槽 规范整理楼道内电信线 规范整理楼道内有线电视线 4 维修改造楼栋消防设施 1）若消防水管能正常使用：更换楼栋内消防箱及箱内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。2）若消防水管不能用：增设灭火箱。2.88 套 48 600.00 更换灭火器及防毒面具 5 维修更换楼栋加压水泵 二次供水提升改造。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造，改造完成后设施移交给自来水公司管理，杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。1.00 套 1 10000.00 更换23、楼栋加压水泵（含部分管道更换）6 更换雨水管 1）破损的室外雨立管全部雨水管。2）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。1.32 m 165 80.00 更换破损的雨水管 3.1 房屋建筑本体公共部分 108.41 21.68%7 维修、改造、增设楼内排水管道 1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。3）机线规整:更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管，室外空调主机清洗。4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。1.32 m 165 80.00 布置时整齐且相对于隐蔽 824、 维修安装楼道照明 1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。0.48 盏 48 100.00 维修楼道照明系统 9 清疏、维修化粪池及排污卧管 清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。28.80 m 360 800 盖合处平整，整洁 10 外立面整饰 1）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。2.31 m 2310 10.00 立面清洗 11 防盗网整治 1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。2）整改维修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的25、材料、色彩、式样 28.59 m 1906 150.00 外形美观，颜色与建筑物外立面相协调 3.2 小区公共部分 268.52 53.70%1 维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）1）维修小区围墙，贴面更换围墙栏杆。2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计。8.40 m 280 300.00 清洗围墙墙面，更换不锈钢围墙栏杆 2 小区公共“三线”整治 2）通信线、有线电视线整治：共建共享:在充分摸查社区线路现状，掌握各家通信运营商在社区市场占有份额基础上，由各家通信运营商共同出资，市场份额占有率较高的运营商牵头开展26、统一的路由建设，各通信运营商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割接工作。主下支挂:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下公共管道，架空线路下地。除主道路外的横支巷，因地制宜，优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）架空电力线整治：强弱分离:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规27、范。支巷附墙：对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。敷设的路径尽量贴近建筑物墙体，并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。26.865 m 597 450.00 公共“三线”捆扎规整 3 疏通小区排水管网（含更换管网井盖）1）残旧管网改造：对社区残旧污水管网进行改造，修复坍塌堵塞污水管道，提升排水能力。2）对阻塞严重、管道严重破损的小区，更换整套地下污水系统。3）定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月对排水管网进行清 理疏通，减少管网淤积，确保供水顺畅。14.00 m 350 400.00 改造后，定期清理 4 维修更换小区供水管网 残旧供水管网更新：全面摸查社区供水管网28、现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。6.60 m 330 200.00 确保无渗漏 5 维修小区照明设施 1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。0.64 盏 32 200.00 更换小区围墙灯 1500.00 新增小区路灯 6 1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具29、体使用要求，突出社区的特色。安装小区照明设施 2.25 盏 15 3.2 小区公共部分 268.52 53.70%7 维修小区道路及楼间破损甬路 1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的景观统一性与协调性。4）体育设施区域内增设胶垫 50.96 m 1274 400.00 人行道路铺设透水砖地面 118.35 m 2367 500.00 车行道路铺设沥青路面 1.630、6 m 83 200.00 增设胶垫 8 设置划线机动车泊位 1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。3.20 m 400 80.00 机动车泊位设置划线 10.20 m 510 200.00 机动车泊位设置（铺植草砖）9 完善无障碍设施 1）有台阶位置增加无障碍通道 2）完善小区盲道系统，清楚盲道上障碍物，形成连贯的盲道系统。3）设置高差安全警示牌、无障碍通道标示等标志。0.80 m 40 200.00 室外台阶、无障碍设施等重铺混凝土地面 10 规范垃圾收运点设置 1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应31、满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。0.20 个 1 2000.00 满足分类要求，设施处干净整洁 11 安装小区视频监控系统 1）合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。2）小区大门摄像头采用人脸识别摄像枪，呼应“智慧城市”建设，由派出所连接到分局云安视频平台 3.50 套 5 5000.00 采用彩色摄像枪，少量快球，包括支杆、线、主控及显示设备 套 1 10000.00 采用人脸识别摄像枪，由派出所连接到分局云安视频平台 12 配建非机动车棚 1）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。2）安装自行车停放设施。2.20 m32、 110 200.00 配建非机动车棚 13 提升小区绿化 1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用 开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。9.41 m 627 150.00 对小区绿化进行集中处理，雨水花园 14 维修安装体育锻炼器械 1）康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理。2）维修原有体育器械，达到可安全使用要求。3）设施器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要 的安全防护，材料具有耐久性、环保性。2.00 组 10 2000.00 更换体育锻炼器械 15 合理配33、置设置物业用房及公服设施 1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。7.29 m 972 75.00 修缮物业用房（改造范围包括地面、天花、墙面）总投资估算总投资估算表表 建设项目名称：永平街丛云路元下田791号大院三层集体宿舍老旧小区微改造工程 序号 工程或费用名称 估算金额（万元）技术经济指标 备注 建设标准 合计 单位 数量 单位价值（元）四 第二部分 工程建设其他费用 86.03 17.21%1 建设管理费 32.72 项 1 1.1 建设单位管理费 20.00 项 1 1.2 建设工程监理费 12.72 项 1 2 建设项目代建费 10.00 项 1 3 勘察设计费 32.42 项 1 3.1 工程勘察测量费 4.58 项 1 3.2 工程设计费 22.90 项 1 3.3 预算编制费 2.29 项 1 3.4 竣工图编制费 1.79 项 1 4 招标代理服务费 3.00 项 1 4.1 工程招标代理服务费 3.00 项 1 5 施工图审查费 1.84 项 1 6 检验监测费 3.86 项 1 7 工程造价咨询费 2.19 项 1 第一、二部分费用合计 462.96 92.59%五 预备费用 37.04 7.41%1 基本预备费 37.04 谢谢|THANKS