1、新市花园二期老旧小区 微改造项目实施方案 2019年01月10日 1.项目概况 2.现状分析 3.设计理念 4.改造策略 5.改造内容 6.设计估算 目 录 1.项 目 概 况 1.1 项目背景 （1 1）广州市城市更新政策的相关要求）广州市城市更新政策的相关要求 （2 2）更新改造的必要性）更新改造的必要性 2016年1月1日起施行的广州市城市更新办法（市政府令第134号）;广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）；广州市2017年城市更新项目和资金计划（穗更新字【2017】12号）改变过去以全面改造（拆除重建）为主的改造方式，探索“微改造”模式，将其作为与全面改造并重的城2、市更新方式。广州分类推进城市更新项目，对已建成区中对城市整体格局影响不大，但现状用地功能与周边发展存在矛盾、用地效率低、人居环境差的地块，采取以整治改善和保护活化为主的“微改造”模式。目前已摸清全市老旧小区的底数和现状，编制广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划，以区位实施主体，计划利用3年时间完成779个基础设施老化、环境较差的老旧小区更新改造。新市花园二期老旧小区位于位于广州市白云区，棠新北街2号，4号，5号，6号，8号，10号，12号，用地面积约1.40公顷，居民户为760 户，2300人，建筑年代为2000年，属于商品型老旧小区。其中楼道、踏步、扶手破旧，入口门及遮阳破3、旧，小区道路破损，垃圾站脏乱差、公共绿化凌乱等问题，急需通过城市更新，改善和提升社区人居环境和公共空间景观，打造“花园式干净整洁平安有序”的城市环境。1.项 目 概 况 1.2.项目区位及更新范围 位于棠安路棠新北街，东至宏航苑，南至新光雅居，西至明凯绣花厂，北至新市涌 1.项 目 概 况 项目位置 用地面积：1.40公顷 建筑总面积：3.73万平方米 居民户数：760户 人 口：2300人 小区性质：商品房 建筑数量：7栋，每栋9层 更新范围 2.现 状 分 析 改造范围 2.0.现状 房屋建筑本体共用部分 楼道墙面、天花 面层剥落、污损 破旧 楼梯扶手 2.现 状 分 析 破旧 楼栋踏步 4、设施破旧 楼栋消防 房屋建筑本体共用部分 楼道照明 搭接凌乱 楼道三线 2.现 状 分 析 照度不足，线路老化 房屋建筑本体共用部分 楼栋门 生锈破旧 生锈漏水 出入口遮阳篷 2.现 状 分 析 房屋建筑本体共用部分 建筑外立面 污脏 2.现 状 分 析 房屋建筑本体共用部分 楼内排水管道 雨污混接，管材老旧 2.现 状 分 析 小区公共部分 小区道路 路面破损，凹凸不平 2.现 状 分 析 小区公共部分 体育锻炼器械 通达性不足，使用率过低 2.现 状 分 析 小区公共部分 小区照明设施 2.现 状 分 析 老旧失修 小区公共部分 小区绿化 2.现 状 分 析 公共绿地不满足公众参与；乔木过5、于茂盛，遮蔽效果太郁闭；绿地绿植缺失，种植土裸露。机动车泊位 机动车停放无序，无明显划分 小区公共部分 小区围墙 2.现 状 分 析 破旧，有安全隐患 小区围墙栏杆 生锈 小区公共部分 排水管网 2.现 状 分 析 部分位置排水管网老化、漏水及井盖损坏 2.现 状 分 析 小区公共部分 非机动车停车棚 简陋无法满足使用 小区“三线”凌乱 垃圾收运点 单元门栋地名牌 2.现 状 分 析 小区公共部分 小区消防设施 消防栓数量不足 缺失 垃圾回收分类不明确，铁门生锈破旧 存在问题汇总 2.现 状 分 析 2 2、小区公共部分、小区公共部分（1）小区道路路面破损，凹凸不平（2）体育锻炼器械，通达性不6、足、使用率不高（3）小区照明设施老旧失修（4）小区绿化公共绿地不能满足公众参与；乔木过于茂盛，遮蔽效果太郁闭；绿地绿植缺失，种植土裸露（5）机动车停放无序，无明显划分（6）小区围墙破旧，有安全隐患（7）小区部分位置排水管网老化、漏水及井盖损坏（8）小区非机动车停车棚简陋无法满足使用（9）小区“三线”凌乱（10）小区消防设施数量不足（11）单元门栋地名牌缺失（12）小区垃圾回收点垃圾回收分类不明确，铁门生锈破旧 1 1、房屋建筑本体、房屋建筑本体 （1）楼道墙面、天花面层剥落、污损（2）楼梯踏步破旧（3）楼梯扶手破旧（4）楼栋消防设施破旧（5）楼栋照明照度不足，线路老化（6）楼道电力线、电信线、7、有线电视线搭接凌乱（7）楼栋门生锈破旧（8）出入口遮阳篷生锈漏水（9）建筑外立面污脏（10）楼内排水管道雨污混接，管道老旧 3.设 计 理 念 改造小区环境，重塑社区体验。改 造 主 旨 坚持以人为本原则 坚持节能环保原则 坚持经济环保原则 坚持公众参与原则 在设计公共活动设施、绿化景观时，以人体的舒适尺度为标准，充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境。在保护原有绿化环境的基础上，增加绿化带，增加景观性，构架社区生态绿色走廊。提高绿化覆盖率，打造绿化生态社区。充分利用所供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。3.改 造 原 则 充分利用公8、众智慧、政府提供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。有序社区 老人小孩活动场地完善配备，社区管理服务到位，社区居民安居乐业。3.3 改 造 目 标 干净社区 规范垃圾收运点设置、清理卫生死角、增加绿化，优化生活环境。1 整洁社区 老旧房屋立面干净美观，三线规整无乱拉乱挂，路面平整无坑洼破损。2 平安社区 消防通道畅通无阻，消防设施配置齐全，设施完好，治安监控系统覆盖完整。3 4 4.改 造 策 略 改造目标：完善民生设施 改善人居环境 提升社区活力 4.改 造 策 略 改造愿景：和谐自然绿色 4.改 造 策 略 重要节点：根据现场情况，需改造的内容9、比较多，利用有限的改造资金，提出“重点改造部分”的改造策略。4.改 造 策 略 其他节点：公共部分的维修、改造。4.改 造 策 略 其他节点：公共部分的维修、改造。4.改 造 策 略 其他节点：公共部分的维修、改造。5.改 造 内 容 5.0.总平面图 建筑外立面清洗 粉刷楼道（含墙面零星抹灰）修复楼梯踏步、扶手 维修楼道照明、消防设施 维修安装楼栋门 整治不规范遮阳篷和防护设施 安装、维修小区照明设施 维修小区围墙 维修小区道路及楼间破损甬路 维修安装体育锻炼器械 疏通小区排水管网 生态停车场 红线范围 出入口 楼梯 原有路灯 新增路灯 透水沥青路面 透水铺砖 提升小区绿化、补建单元地名牌 10、规范楼道电力线、电信线、电视线 维修、改造楼内排水管道 室外消防设施 室外三线整治 垃圾收运点 5.改 造 内 容 5.1 房屋建筑本体公用部分 5.1.1 粉刷楼道（含墙面零星抹灰）5.1.2 修复公共楼梯 5.1.3 维修改造楼栋消防设施 5.1.4 维修安装楼道照明 5.1.5.规范整理楼道电力线、电信线、有线电视线 5.1.6 维修安装楼栋门 5.1.7 整治不规范遮阳篷和防护设施 5.1.8 外立面整饰 5.1.9 维修、改造、增设楼内排水管道 5.2 小区公共部分 5.2.1 维修小区道路及楼间破损甬路 5.2.2 维修安装体育锻炼器械 5.2.3 安装小区照明设施、5.2.4 维11、修小区照明设施 5.2.5 提升小区绿化 5.2.6 设置机动车泊位 5.2.7 维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）5.2.8 疏通小区排水管网（含更换管网井盖）5.2.9 安装小区视频监控系统 5.2.10 维修非机动车停车棚 5.2.11 小区公共“三线”整治 5.2.12 维修改造室外消防设施 5.2.13 维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌 5.2.14 规范垃圾收运点设置 5.改 造 内 容 现状问题：1.楼道墙面、天花面层剥落、污损；2.楼梯踏步局部破损；3.楼梯扶手局部破损；4.楼道消防设施破旧。改造前 改造内容：1.铲除楼道涂料层，重新粉刷；2.楼梯12、踏步修复破损位置；3.楼梯扶手栏板铲除涂层，重新粉刷，修复上部扶手破损位置;4.靠墙安装楼梯不锈钢扶手；5.楼道消防设施更换消防栓箱，消防管重新油刷。改造后 房屋建筑本体共用部分-粉刷楼道、修复公共楼梯、楼道消防设施 5.改 造 内 容 现状问题：1.楼道照明亮度不足；2.楼道三线凌乱。改造前 改造内容：1.更换照明线路、开关及灯具；2.各类管线入管入盒，贴墙捆扎，统一线缆上的标签。改造后 房屋建筑本体共用部分-楼道照明 -规范整理楼道内电力线、电信线、有线电视线 5.改 造 内 容 现状问题：1.楼栋门破旧；2.楼栋门顶上遮雨篷生锈。改造内容：1.拆除原有铁门，安装不锈钢防盗门，原有智能 I13、C卡门禁装回去；2.拆除遮雨篷，安装铝单板遮雨棚。改造前 改造后 房屋建筑本体共用部分-维修安装楼栋门、整治不规范遮阳篷和防护设施 5.改 造 内 容 现状问题：1.建筑外立面污脏。改造内容：建筑外立面清洗，恢复原有色彩。改造前 改造后 房屋建筑本体共用部分-建筑外立面清洗 建筑外立面清洗示意图 5.改 造 内 容 现状问题：1.楼内排水立管雨污混接、管材老化 改造内容：立管雨污分流，更换老旧管材。改造前 改造后 房屋建筑本体共用部分-维修、改造、增设楼内排水管道 立管示意图 改造内容：1.破除地面混凝土，浇注透水沥青，便于雨水下渗，减轻暴雨与干旱对城市出行的影响，补充城市地下水，建设海绵城市14、；2.在适合的地方进行无障碍设施建设，如台阶前增设盲道提示砖，高差过大处增设轮椅通道等;3.小区入口处铺设透水混凝土，设置无障碍通道。5.改 造 内 容 现状问题：1.小区混凝土路面破损，凹凸不平。小区公共部分-维修小区道路及楼间破损甬路 改造前 改造后 改造内容：1.平整地面，浇注混凝土硬化地面，铺设预制型卷材；2.安装体育锻炼器械。5.改 造 内 容 现状问题：1.小区尽端路面无硬化，空地闲置；2.小区体育设施缺失。改造前 改造后 小区公共部分-维修小区道路及楼间破损甬路、维修安装体育锻炼器械 小区公共部分-安装小区照明设施、维修小区照明设施 5.改 造 内 容 改造前 改造后 现状问题：15、原有路灯老旧失修：小区公共部分局部位置没有照明覆盖。改造内容：维修小区路灯；新增路灯。小区公共部分-提升小区绿化 5.改 造 内 容 改造前 改造后 现状问题：小区公共绿地植被生长杂乱、杂物散落在绿地中；小区公共绿地局部位置绿篱、地被植株缺失；小区公共绿地局部位置缺失土壤，大树枝叶过于茂盛。改造内容：清理杂草、杂物，局部修剪绿篱及大树；回填适量土方，补种草皮，补种绿篱，少量补种灌木球；部分种植带采用下沉式绿地，呼应“海绵城市”建设理念。5.改 造 内 容 改造前 改造后 小区公共部分-提升小区绿化 现状问题：小区公共绿地植被生长杂乱、杂物散落在绿地中，改造内容：清理杂草、杂物，局部修剪绿篱及大16、树；回填适量土方，补种草皮，补种绿篱，少量补种灌木球；部分种植带采用下沉式绿地，呼应“海绵城市”建设理念。小区公共部分-提升小区绿化、设置机动车泊位 5.改 造 内 容 改造前 改造后 现状问题：小区绿地绿植缺失，种植土裸露；机动车停放无序，需规划机动车泊位。改造内容：铺设植草砖，砖缝填种植土，内掺草籽，便于雨水下渗，减轻暴雨与干旱对城市出行的影响，补充城市地下水，体现“海绵城市”建设理念；植草砖与沥青道路间铺设平缘石头；围墙与植草砖间种植耐荫地被。小区公共部分-维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）5.改 造 内 容 改造前 改造后 现状问题：小区围墙破旧，存在一定安17、全隐患。改造内容：铲除现有围墙涂料层砂浆层，重新抹灰粉刷涂料；拆除严重破损段围墙，重新浇注基础，砌筑砖墙，抹灰粉刷涂料。小区公共部分-维修小区围墙（油漆更换围墙栏杆）5.改 造 内 容 改造前 改造后 现状问题：小区围墙栏杆生锈，围墙柱子马赛克部分脱落。改造内容：栏杆重新涂刷油漆；铲除脱落位置马赛克，重新铺贴。5.改 造 内 容 现状问题：小区道路出入口为手动开启门，造成拥堵车辆现象，交通不顺畅。改造内容：1.拆除原有铁门，更换成大门自动道闸；2.小区另一出口更换一成品保安亭。改造前 改造后 小区公共部分-维修小区围墙（小区大门）改造内容：1.疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口18、等设施，清理管网淤积。改造前 5.改 造 内 容 改造后 现状问题：1.小区部分位置排水管网堵塞及井盖损坏。小区公共部分-疏通小区排水管网（含更换管网井盖）排水管网示意 改造内容：1.选取监控点，进行基础、前端设备、传输线缆埋设安装，保证小区公共区域无监控盲点；2.小区大门摄像头采用人脸识别摄像枪，呼应“智慧城市”建设，由派出所连接到分局云安视频平台，监控设备在小区大门保安亭里。改造前 5.改 造 内 容 改造后 现状问题：1.该小区只在小区门口、物业中心及其旁边宣传栏位置安装了摄像头，其它位置监控缺失。小区公共部分-安装小区视频监控系统 监控示意 改造内容：1.安装非机动车停车棚及配套设施。19、改造前 5.改 造 内 容 改造后 现状问题：非机动车棚为遮阳伞搭建，简陋不满足使用。小区公共部分-维修非机动车停车棚 改造内容：1.弱电进套盒，聚拢收纳，支巷靠墙，所有线路做到横平竖直。改造前 5.改 造 内 容 改造后 现状问题：小区公共“三线”搭接部分线路凌乱。小区公共部分-小区公共“三线”整治 改造内容：1.增设消防栓，按不大于120m直径的间距布置。改造前 5.改 造 内 容 改造后 现状问题：小区消防设施数量不足。小区公共部分-维修改造小区室外消防设施 消防栓安装示意 改造内容：1.增设与小区建筑风格一致的单元地名牌。改造前 5.改 造 内 容 改造后 现状问题：小区单元门栋地名牌20、缺失。小区公共部分-维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌 5.改 造 内 容 改造前 改造后 现状问题：小区垃圾回收点垃圾回收分类不明确，铁门生锈破旧。改造内容：拆除原有铁门，重新制安，内部增设紫外线消毒灯，增设分类回收垃圾桶。小区公共部分-规范垃圾收运点设置 7.设 计 估 算 七、投资估算及资金来源 改造成本：750万元（详见项目建设内容及估算表）。资金筹措方式：市、区财政 分类分类 估算（万元）估算（万元）1 房屋建筑本体 291.82 2 小区公共部分 362.08 3 工程建设其他费用 92.83 4 预备费用 3.27 5 合计 750 7.设 计 估 算 根据广州市老旧小区微改造三21、年（2018-2020）行动计划附件2广州市老旧小区微改造内容及标准序号建设项目建设标准类型计量单位工程量单价（元）金额 （万元）备注1粉刷楼道（含墙面零星抹灰）墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。基础完善类平方米30244814.52 铲除涂料，重新粉刷21）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。基础完善类米126014818.65 修复踏步基础完善类平方米 2449.4412029.39 铲除涂料，重新粉刷3维修安22、装楼栋门1）每个楼栋应普及安装楼栋门。2）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆，二遍面漆(颜色自选)；或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。基础完善类栋1420002.80 铲除楼栋门，重新制安4维修安装楼道照明基础完善类套1123503.92 更换线路、开关、灯具5维修改造楼栋消防设施基础完善类套366002.16 更换消防栓箱，重新油刷消防管6规范整理楼道内电力线1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。基础完善类米8001108.80 23、管线入管入盒，贴墙捆扎7规范整理楼道内电信线基础完善类米8001108.80 管线入管入盒，贴墙捆扎8规范整理楼道内有线电视线基础完善类米8001108.80 管线入管入盒，贴墙捆扎9维修、改造、增设楼内排水管道1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。3）机线规整:更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管，室外空调主机清洗。4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。基础完善类米100840040.32 立管雨污分流，更换老旧管材10整治不规范遮阳篷和防护设施1）同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境24、相协调，以不妨碍交通，保持整治美观为原则。2）临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应基础完善类平方米32058018.56 拆除原有遮阳，安装铝单板遮阳一建筑安装工程费用653.90 87.19%（一）房屋建筑本体共用部位291.82 38.91%修复公共楼梯4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线宜贴亚光釉面砖。1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。2）更换楼栋25、内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。7.设 计 估 算 11外立面整饰遵循安全、美观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。位于历史城区内的小区，外墙整治应保持有风貌特色，强化区域特色。1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2）外墙翻新：（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批挡铲除重新批荡:重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面(颜色另定)。或贴陶瓷面砖。（2）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。3）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报告，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。4）外墙饰面材料选择应采用节能、环保的建筑墙26、体饰面材料。基础完善类平方米7506180135.11 外立面清洗1维修小区道路及楼间破损甬路1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度，增加无障碍通道设计、建设。3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的景观统一性与协调性。基础完善类平方米3278376123.25 破除混凝土，浇注透水沥青2维修安装体育锻炼器械1）康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理。2）维修原有体育器械，达到可安全使用要求。27、3）设施器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性。基础完善类项1200002.00 安装体育锻炼器械3维修小区照明设施1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。基础完善类套114000.44 维修路灯4安装小区照明设施1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符28、合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。基础完善类套1110701.18 增设路灯5提升小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。基础完善类平方米3690.4386142.45 清理绿地杂草杂物，补种绿植6设置机动车泊位1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。3）有条件可增设或改建立体机械停车位。基础完善类平方米79735027.90 安装植草砖，规划机动车停车位（二）小区公共部分329、62.08 48.28%7.设 计 估 算 7维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；基础完善类米20080016.00 铲除涂料，重新粉刷实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。基础完善类米795003.95 栏杆涂刷油漆，修补脱落饰面8疏通小区污水管网（含更换管网井盖）1）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。2）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。雨水口标高及位置要保证排水顺畅、30、雨水不积水，减少径流污染。3）排水边沟要保证排水顺畅，避免人员摔伤。4）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。基础完善类项110000010.00 疏通排水管网，更换破损井盖、雨水口9安装小区视频监控系统合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。基础完善类点20500010.00 采用彩色摄像枪，少量快球，包括枝杆、线、主控极限是设备点2100002.00 采用人脸识别摄像枪，由街道派出所连接到分局云安视频平台10维修非机动车停车棚1）维修车棚，保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防风、防雨、遮阳要求。2）维修更换自行车停车设施完整、可用。基础完善类平方米2010002.00 安装非机动车棚131、1小区公共“三线”整治1）主次干道的“三线”必须下地处理，内街内巷的“三线”可以通过管理敷设形式进行规范。2）通信线、有线电视线整治：共建共享:在充分摸查社区线路现状，掌握各家通信运营商在社区市场占有份额基础上，由各家通信运营商共同出资，市场份额占有率较高的运营商牵头开展统一的路由建设，各通信运营商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割接工作。主下支挂:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下公共管道，架空线路下地。除主道路外的横支巷，因地制宜，优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通32、工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）架空电力线整治：强弱分离:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。优先下地:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下电力管廊，架空低压线路下地。低压电力走廊应符合电力走廊相关技术标准，预留可满足中期发展电缆敷设需要的管孔数量，并根据技术规范在主干走廊上适当位置及T接位置建设电缆工作井、检查井，在路边合适位置预留电缆分支箱。支巷附墙：对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。敷设的路径33、尽量贴近建筑物墙体，并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。基础完善类米80016012.80 聚拢收纳线路 7.设 计 估 算 12维修改造小区室外消防设施1）维修完善主街巷消火栓:有条件的主街巷需设置市政消火栓，间距不应大于120m，室外消火栓宜采用地上式消火栓。2）更换老旧、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效。3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要求。基础完善类套183200.58 增设消防栓13维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号。2）标识标牌风格应统一，应与社区主题、建筑相契合，兼顾美观和功能34、性。基础完善类套122800.34 增设单元门栋地名牌14规范垃圾收运点设置1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。基础完善类平方米1206007.20 增设分类垃圾收回桶1 建设单位管理费（万元）13.08 3 微改造实施方案编制费（万元）154 工程设计费（万元）29.43 5 预算编制费（万元）2.94 6 竣工图编制费（万元）2.35 7 工程建设监理费（万元）21.58 8 施工图审查费（万元）1.91 9 工程保险费（万元）1.96 10 招标代理费（万元）4.58 二 工程建设其他费用（万元）92.83 12.38%三 预备费用（万元）3.27 0.44%四 合计（万元）750.00 100.00%