1、常熟市辉煌银河商业中心常熟市辉煌银河商业中心 项目报告项目报告 序言 主要工作内容： 1、对于常熟市房地产整体现况进行了解。 2、对于项目自身情况进行了解。 3、对于项目片区内商品房市场进行调研。 4、对于项目存在情况以及后期规划进行分析。 5、对于产品进行具体定位及规划意见。 城市认知城市认知 住宅市场住宅市场 项目分析项目分析 项目建议项目建议 商业市场商业市场 行政区划 城市位置： 常熟市位于江苏东南部， 是江苏省辖县级城市 东邻太仓 、南接昆山 、 西接无锡、北濒长江与南 通隔江相望 。 全市目前辖九个镇和一个 新区，市人民政府驻虞山 镇 ： 镇：虞山镇、梅李镇、海 虞镇、古里镇、沙家2、浜镇、 支塘镇、董浜镇、尚湖镇 （王庄镇）、辛庄镇; 新区:碧溪新区（新港镇） 尚塘镇尚塘镇 碧溪碧溪 新区新区 常熟常熟 城市交通 交通发达，进入周边发达城市便利 城市发展 城市发展： 以虞山镇为城市中 心。依托周边城镇， 形成多组团同时发 展。城市扩展方向 主要向东北、正北。 东北方向作为工业 发展轴，正北作为 生活发展轴。 图片来源：常熟市规划局图片来源：常熟市规划局 市中 心 城市及人均GDP 0 2000 亿元 0 50000 100000 150000 元 城市GDP人均GDP 城市GDP809.28971.831150.031230.71452 人均GDP7697991847103、8167123552137630 20062007200820092010 城市经济 2010年底城市人均GDP达137630元 排名 城市 GDP (亿元） 1 昆山 2010 2 江阴市 1960 3 张家港 1600 4 常熟 1452 5 吴江市 1003 经济排名 2010年常熟市在江苏省GDP排名第四，GDP 总量达1452亿元 三产配比 常熟市主要以第二产业主导城市经济，近年 第三产业比重有微弱的增加。 59.80%59% 57.40%56.20% 38%39.10% 40.90%41.60% 2.20%1.90%1.70%2.20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 第一产业第二产业第三产业 第三产业38%39.10%40.90%41.60% 第二产业59.80%59%57.40%56.20% 第一产业2.20%1.90%1.70%2.20% 20062007