1、 合同编号：xx置地住宅装修标准化（A、C标）设计服务合同甲方： xxxx置地集团有限公司乙方： 签订日期： 2022年 月 日签订地点： xx置地住宅装修标准化（A、C标）设计服务合同委托人（甲方）：xxxx置地集团有限公司设计人（乙方）：根据中华人民共和国民法典及其他法律法规，甲乙双方就乙方承接甲方住宅项目装修标准化设计服务事宜，签订本合同如下。第一条 工程概况1.1 工程名称：住宅装修标准化（A、C标）设计服务1.2 工程地点：详见附件2住宅装修标准化（A、C标）设计任务书1.3.工程概况：详见附件2住宅装修标准化（A、C标）设计任务书1.4 设计依据：室内设计顾问任务必须满足中国国家、2、地方建设工程相关的法规及标准，包括但不限于以下行业技术标准和规范：（一）建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范、广州市当地消防规定（二）建筑照明设计标准（三）建筑工程设计文件编制深度规定（四）火灾自动报警系统设计规范（五）智能建筑设计标准（六）绿色建筑评价标准GB/T50378-2019（七）无障碍设计规范GB50763-2012（八）图形标志-使用原则与要求GB/T 15566-2007（九）视觉信号表面色 GB/T8416-2003（十）居住区绿地设计规范 DB11/T 214-2003（十）中华人民共和国广告法、广告管理条例及广告管理条例实施细则（十一）房屋建筑制图统一标准、建筑制图3、标准（十二）民用建筑工程室内环境污染控制规范（十三）建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017（十四）相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求（十五）项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求（十六）甲方提供的住宅产品市场策划案（十七）甲方提供的住宅产品建筑标准化成果（十八）甲方提供的住宅产品采购清单第二条 设计内容设计内容见附件2住宅装修标准化（A、C标）设计任务书第三条 设计成果设计成果见附件2住宅装修标准化（A、C标）设计任务书第四条 乙方服务范围4.1常规服务：4.1.1 乙方需以积极及有效之态度履行有关职责，有关设计工作成果需符合现有国家及4、地方规划要求及有关强制性技术标准、规范及满足甲方的技术指标和要求，如国家、地方有关强制性技术标准、规范、规程和本合同约定不同时，按其中较严格者规定执行。4.1.2乙方在每一设计阶段应明确取得甲方书面指示后方可进行该阶段的具体工作，上一阶段的设计工作成果经甲方确认并通过审批后方可进入下一阶段的工作；否则，甲方有权拒绝支付未经审核通过的上一阶段工作及乙方擅自开展的下一阶段工作对应的设计服务费用。4.1.3对已经甲方批准的设计，乙方只有在获得甲方书面同意或书面要求后才可修改。4.1.4与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间表完成各阶段之设计工作。4.1.5乙方设计的选材必须考虑甲方的限额设计指标，并尽量5、选用中国内地通用材料。在选定材料前，应预先提供有关材料说明给甲方，如甲方认为乙方提出的材料影响整体造价的，乙方应提出满足造价要求和设计效果的替代材料，但甲方应在此情形发生后提供相应的造价要求给乙方。甲方有权对建材作最终确定。4.2施工图设计阶段：4.2.1依据附件2住宅装修标准化（A、C标）设计任务书要求开展设计工作，各专业施工图应达到甲方及设计规范要求，并满足政府主管部门报审通过的要求及深度。4.2.2 根据甲方成本测算成果进行方案调整，以满足成本控制的要求。4.2.3 及时解决各专业之间存在的技术冲突。 4.3其他相关服务：4.3.1乙方在方案设计阶段应向甲方提出拟采用的主要表面主材及特殊6、施工工艺。4.3.2 施工图设计文件需依据甲方及政府审图机构反馈意见进行修改和完善，上述修改和完善均不属于甲方提出的设计变更，乙方必须严格按照上述部门的意见对施工图设计作进一步的修改和完善并最终获甲方认可通过。4.3.3 乙方应对本工程的设计图纸的编制负总体责任，按照双方约定的时间、计划及时提供招标用图纸。4.3.4乙方应提供相应的装修标准化设计文件的技术规格书和主要设备清单4.3.4乙方应根据甲方要求提供相应的住宅项目装修标准化施工工程招标用技术规范名称。4.3.5 乙方应参与住宅项目装修标准化施工工程招标答疑及评标和技术咨询（因该工作引起的相关通讯、交通、住宿等差旅费用及工作报酬已包含在本7、合同设计费用中）。4.3.6乙方在方案阶段应提供设计样板。4.3.7 施工图纸深度需明确构造大样、内部结构大样及材料规格。4.3.8 施工图设计前期配合，乙方需固定设计人员，根据方案、初步设计，提出对施工图设计建议意见。4.3.9施工图前期配合建筑初步设计。需在装修初步设计完成前，建筑初步设计开始后（具体时间以甲方下发的通知为准），乙方应提供：1）天花、地面、墙身的机电设计（包括但不限于插座，灯、空调、消防、智能化点位等），布置指引图，表达清楚。机电布置的空间高度规划分配，天花平面规划，布置原则和要求，天花的标高。2）审查机电的各专业管线布置对装修的影响。3）根据机电图出综合天花图。4）乙方应8、按照附件2住宅装修标准化（A、C标）设计任务书中的要求提供其他相关服务的配合工作。4.4 配合服务，包括但不限于：4.4.1乙方应按甲方要求，参加每次沟通及汇报会议；需对设计作出修改时，乙方应无偿并及时完成相应的设计修改，且及时出图。4.4.2 乙方在收到甲方书面提出的设计问题后，一般在应在24小时内给予书面答复，最迟不应超过48小时（重大设计变更除外）。4.4.3 标准化推行过程中关于主材效果的材料选择，样板审批等。4.4.4乙方在服务期内提供30次的现场服务，包含方案-施工图期间的成果汇报服务等（未能解决问题除外）。4.4.5在装修标准化设计服务结束后，如果甲方在使用过程中发现了质量或成本9、问题，乙方应积极参与分析讨论。若经符合资质的第三方机构分析证实是设计缺陷所致，则乙方应完善设计方案及建议补救措施，并赔偿甲方因此造成的全部直接和间接损失。4.4.6乙方应按照附件2住宅装修标准化（A、C标）设计任务书中的要求提供其他的配合服务。第五条设计费用5.1本合同设计费用采用综合单价包干的方式计算，含税暂定合同总价为 元（大写： 元整 ），不含税暂定合同总价为 元，税率为6%，金额为 元，具体内容组成如下：表1：组成合同价格清单。根据大湾区的市场现状和城市特点，分析市面上主流竞品的装修设计风格和成本控制价格，结合成本限额推导出A标（分为A1、A2两个档次）及C标（一个档次）的户内装修标准10、化产品；A标及C标对应的公区装修标准化产品。项目户型暂定设计套内面积（）标段综合单价（含税）综合单价（不含税）备注住宅A标140户型（母本）112A1标概念-施工图，含二次机电施工图，满足消防规范深度要求A2标95户型（套图）76A1标A2标180户型（套图）144A1标A2标首层大堂（母本）47一个标准方案标准层电梯厅（母本）30车库电梯厅、车马厅及车马道（仅计算电梯厅及车马厅面积）40小区入口城市客厅（母本）1项楼栋架空层泛会所（母本）110车库出入口（母本）1项电梯轿厢1项住宅C标120户型（母本）96C标95户型（套图）76C标89户型（套图）71C标首层大堂（母本）47一个标准方案标11、准层电梯厅（母本）30车库电梯厅（母本）40表2：设计各阶段费用占比序号服务阶段占比1概念设计阶段25%2方案设计阶段30%3施工图设计阶段（含机电系统图）30%4配合服务阶段15%5合计100%上述单价为完全综合单价，已经包括乙方提供本合同范围内所有设计服务全部费用，包括但不限于设计费、咨询顾问费、制作费、知识产权费、人工费、材料费、材料样板费、材料样板海运费、其它设备使用和办公费、管理费、规费、利润、税金、保险费用、图纸和文件的印刷费用、文件快递费用、应向相关管理部门缴纳费用、合同约定次数内的现场服务费、项目配合服务费、翻译费（如有），乙方设计人员及工作人员的工资、酬金、加班费、合同约定次12、数内的差旅费（乙方人员往返本工程所在地交通费用、住宿及出差目标地的城市交通费用）及各项补贴等完成本合同项下所有工作的全部费用。综合单价在合同期限内不作任何调整。5.2对于设计费用的调整，按以下执行：5.2.1各项目工程量为暂定，合同总设计费为暂定，结算时合同总设计费=双方确认的各项目实际工程量（即双方最终确认的各项目室内设计平面投影套内面积）表1约定的各项目综合单价（含税）。5.2.2施工图设计过程中，除合同有另外约定外，综合单价均不得进行调整。5.2.3在施工图递交给甲方审核时，甲方有权依据双方约定限额设计指标，要求乙方免费修改直至通过甲方审核为止。5.2.4若乙方完成的成果文件经甲方审核通13、过并书面确定后，甲方又提出功能性、系统性等重大设计调整（经甲方核定并书面确认：乙方为满足甲方提出的设计调整而发生的修改及出图的工作量超出对应各阶段已完成甲方确认成果工作量的30%时，方可认定属于重大设计调整，已确认的成果工作量按对应各区域已完成并经确认的设计套内面积计算，增加工作量按涉及重大设计调整范围的设计套内面积需求的，根据实际增加工作量可相应增加对应各阶段的设计服务费用。重大设计调整而导致增加的设计服务费按如下方式计取：暂定增加设计服务费=各阶段暂定工程量（结算时以实际结算工程量计算）表1对应固定综合单价表2中各阶段比例（甲方书面确认的为完成重大设计调整而增加的工作量占对应阶段已完成甲方14、确认成果工作量的百分比-30%）5.2.5本合同设计服务费的结算，按以下执行：设计费结算金额=甲乙双方确认的室内设计平面投影套内面积表1综合单价（含税）。若遇政策性调整增值税税率的，设计费结算金额根据乙方提供的发票税率进行相应调整，具体调整方式如下：A=B+（C-B）/（1+d1）*（1+d2）。式中：A调整后的设计费结算金额； C未调整增值税税率的发票累计金额； B未调整增值税率前设计费结算金额； d1合同内约定的增值税税率； d2政策调整后的增值税税率；第六条支付方式6.1各设计费的支付如下：序号支付条件当期支付数额或比例1完成概念方案设计阶段及相关文件，获甲方书面确认认可，且提供该阶段所15、有配合服务内容。25%2完成方案设计阶段及相关文件，获甲方书面确认认可，且提供该阶段所有配合服务内容。30%3完成整套施工图、材料文本及标准化成果文件，获甲方书面确认认可，并满足施工图审查及设计规范深度要求。（含机电系统图）30%4完成设计配合服务，标准化成果通过甲方内部会议审批及宣贯，双方办理结算后。结清余下设计费6.2在乙方完成各项目各相应阶段工作，且工作成果经甲方书面确认后，甲方收到乙方提交的付款申请单及对应金额的增值税专用发票后，甲方按上述支付条件支付相应的设计服务费用予乙方。6.3上述付款条件成立后，每次付款前，乙方需要按照甲方付款程序办理手续、并应提供等额的符合合同内容的、税务机关16、认可的增值税专用发票（增值税税率【6】%）；甲方在收到符合要求的付款申请后35天内支付，当设计费用支付至结算价的95%时，乙方需提供至双方确认的结算价款100%的增值税专用发票。若乙方未提供书面付款申请或提供非正规（不合格）增值税专用发票的，甲方有权不予支付任何款项且无需承担逾期付款的违约责任。6.4乙方开具的增值税专用发票在送达甲方前如发生丢失、灭失或被盗等情况，导致相应票据未顺利送达甲方的，乙方应负责按税收法规的规定向甲方提供丢失发票的记账联复印件及其所在地主管税务机关开具的丢失增值税专用发票已报税证明单并确保甲方顺利获得抵扣，否则，甲方因此遭受的经济损失由乙方负责赔偿。为保证取得的发票可17、以及时并成功获得抵扣，乙方开具的增值税专用发票送达并经甲方签收后，若发生丢失，乙方应积极协助甲方，按照相关税收法规和规定及主管税务机关的要求提供相应资料。6.5若遇政策性调整增值税税率的，乙方提供增值税专用发票的增值税税率按政策性调整后的税率执行；甲方按增值税税率调整前当次应付金额对应的不含税价款及调整后的增值税税率计算的税费进行支付。6.6因乙方违约需要向甲方承担违约金或赔偿责任的,甲方有权直接从应支付给乙方的设计顾问服务费中扣除相应的违约金或赔偿金。第七条双方责任7.1甲方责任:7.1.1 按合同规定支付各阶段的设计费。7.1.2本设计延缓或暂停，甲方应及时书面通知乙方，并按双方确认的乙方18、已实际完成的工作量向乙方支付设计费。7.1.3本项目延缓或暂停的部分设计重新启动，甲方应书面通知乙方，乙方应按甲方通知延缓或暂定工作，如需变更本合同约定的，双方应协商补充协议,重新明确有关条款。7.1.4甲方应为前往现场的乙方工作人员提供工作、生活及交通等方面的协助。7.2乙方责任:7.2.1乙方应按甲方提出的设计要求、相关规划法令规定，进行设计工作，按甲方要求的进度要求提交图纸、文件及相关数据。7.2.2 乙方按本合同约定的内容、进度及份数向甲方交付设计图纸、数据及有关文件。7.2.3 乙方交付设计资料及文件后，根据甲方审查结果负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充。7.2.4乙方应保护19、甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术资经济数据，如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。7.2.5乙方发现装修设计内容与甲方提供的各专业提资的图纸及设计条件有冲突的地方，乙方须事先通知甲方，在获得甲方书面同意后方可修改。7.2.6本合同规定的其他责任。7.2.7乙方的施工图设计应在满足设计方案的前提下，尽可能降低造价，在甲方的要求下进行限额设计。7.2.7.1在保证设计质量的前提下，乙方应严格控制设计变更。7.2.7.2乙方遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展设计。7.2.7.3 乙方的设计不应超过本项目限额造价指标。7.2.7.4乙方应保证所提20、供的方案设计文件中的工程估算的准确性。7.2.7.5乙方承诺，如果因乙方的原因造成施工图预算超出经确认的方案深化设计估算，乙方应免费对设计咨询成果文件进行修改调整，直至满足方案深化估算要求。7.2.7.6乙方有关设计的任何修改、变动或由于修改设计所引起的工艺、技术、材料、设备的变更如引起投资限额的突破均须经过甲方书面审批同意。7.2.7.7配合甲方的相关报建工作，并提供政府部门要求图纸和相关资料文件。第八条 限额设计标准8.1住宅装修A标。8.1.1户内装修分为A1、A2两个档次，其中A1单方成本为3000元人民币；A2单方成本为2500元人民币。包含硬装、机电；不含空调、智能化、入户大门及智21、能门锁、家具软装、消防设备等。8.1.2公区装修，首层入户大堂（含电梯厅）单方成本为4500元人民币；地下室大堂（含电梯厅）单方成本为3000元人民币；标准层电梯厅及公共走道单方成本为2000元人民币；电梯轿厢20000元/个。8.2住宅装修C标。8.2.1户内装修C标单方成本为1000元人民币。包含硬装、机电；不含空调、智能化、入户大门及智能门锁、家具软装、消防设备等。8.2.2公区装修，首层入户大堂（含电梯厅）单方成本为3000元人民币；地下室大堂（含电梯厅）单方成本为1500元人民币；标准层电梯厅及公共走道单方为1000元人民币；电梯轿厢12000元/个。乙方应按上述限额设计标准要求进行22、标准化设计。第九条 违约责任9.1甲方的违约责任9.1.1甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付尚未支付金额千分之一的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。在甲方支付了相应的设计费或甲乙双方就延期付款达成协议后的二个工作日内（以早到者为准），乙方应恢复设计工作。9.2 乙方的违约责任9.2.1乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误以及甲方审批意见指出的对设计资料、文件的问题负责免费修改或补充，设计工期不顺延，乙方仍需按合同约定的时间完成设计工作，逾期交付设计成果的，应承担相应的违约责任。由于乙方错误造成工程质量事故损失，23、乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。并根据损失程度及乙方责任大小，赔偿因此给甲方及第三方造成的直接和间接的损失。9.2.2由于乙方自身原因,延误了按本合同及附件规定的设计资料及设计文件的交付时间,每延误一天,应减收本合同约定暂定设计费总价的千分之二。逾期超过30天，甲方有权终止合同另行委托他人完成余下的设计任务工作，乙方须退还已收取的未完成阶段设计任务的设计费，且由此引起的一切后果及赔偿责任由乙方承担。9.2.3除遇不可抗力外，乙方擅自更换设计项目负责人或专业负责人的，乙方须向甲方支付违约赔偿金每人次人民币50000元。乙方应在收到甲方关于此违约的书面通知后三个工作日内支付24、该等违约赔偿金，或经甲方通知乙方后甲方直接从应付给乙方的款项中扣除。合同期内乙方擅自更换或减少设计成员累计发生超过三人次（含三人次）的，甲方有权解除合同。9.2.4乙方有下列情形之一的，视作乙方根本性违约；甲方有权即时解除合同，乙方不得收取该阶段的设计费，还须退还已收取的未完成阶段设计任务的设计费，并赔偿因此给甲方造成的一切直接和间接的经济损失。9.2.4.1乙方延期交付各期设计资料及文件超过30个日历天的；9.2.4.2合同生效后,乙方单方面要求终止或解除合同的；9.2.4.3乙方未经甲方同意而将设计任务转包给任何第三人的；9.2.4.4乙方设计资料及文件经甲方提出审批意见修改两次后仍不能达25、到甲方要求的。9.2.5 设计文件如需政府有关部门审查或批准的，乙方报送政府相关部门的审批资料，由于乙方原因需要修改的，乙方应无偿进行修改，设计工期不顺延；如因乙方原因发生方案性错误或重大过失并给甲方造成经济、工期损失的，乙方除应按要求采取补偿措施外，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。9.2.6 乙方未能按本合同的约定履行设计及施工工作的配合、设计交底及工作交接义务，乙方应按暂定设计费总额20%赔偿甲方违约金；由此给甲方造成经济、工期损失的，乙方除应继续履行配合和交接义务外，还应赔偿因此给甲方造成的一切损失。9.2.7 因乙方违反本合同约定，致使影响甲方的工程进度、交付日期，或者致使甲方在履行其26、它合同或义务时形成违约，导致甲方因此对第三人承担相应责任的，乙方应当对因此给甲方造成的损失承担全部赔偿责任。第十条 保密与知识产权10.1在合同履行中使用的甲方向乙方提交的全部资料及乙方在设计服务中形成的设计成果（设计文件、图纸和说明书等）的著作权、所有权均归甲方所有（乙方的署名权除外）。在未事先征得甲方书面同意的情况下，乙方雇员及乙方关联人员不得发表、引用或向第三者提供或泄露与建设工程、设计服务、合同或甲方的业务活动有关的资料或信息以及双方为履行合同而形成的设计成果和意见。即使乙方并非为了营利目的，也必须经甲方事先书面同意。但乙方为宣传自身形象所需发表的上述内容，一经甲方书面同意后，相同内容27、的发表无须再经甲方事先同意。甲方可以将设计图纸和文件等成果用于本项目广告、出版物、促销及营业的需要、维护及修理等活动。甲方除本合同第5条规定的向乙方支付的设计费外，无须因任何形式使用、复制、展示、实施该等设计文件向任何人支付任何费用。10.2乙方保证所交付的设计文件为乙方自行创作，没有任何抄袭他人作品的行为，本设计文件的知识产权归甲方所有，但乙方在设计文件上拥有署名权利。乙方并应保证为本项目所提交的全部设计文件未侵犯第三方的知识产权。若乙方所提供的设计文件涉嫌侵犯第三方知识产权或其他权利的，乙方必须自费负责妥善解决，使甲方免遭任何损失，免于承担任何责任；若甲方被牵连诉讼或仲裁，法院或仲裁机构裁28、判甲方败诉，或任何调解、和解协议规定甲方需要向第三方支付赔偿或费用及/或承担其他法律责任的，应由乙方全额赔偿及/或承担其他法律责任；乙方须在法院或仲裁机构生效法律文书或该等协议书指定的支付期限到期前，按该等文件指定的款项先行赔付给甲方。10.3 甲方可为本工程及日后销售、经营本项目的目的在自己宣传的印刷品或其他商业出版物上转载设计文件。10.4乙方也可在自己宣传的印刷品或其他商业出版物上公布有关项目的报告。报告内的照片、图纸及报道内容须事先通知甲方，以协调适当的出版时期和相关内容。10.5对甲方提交的本项目的图纸、文件等经济技术资料，乙方不得向任何第三人泄露或转让，不得用于本项目以外的任何工程29、。第十一条 争议解决 无论是在本合同执行期间或在本合同完成或被解除之后，甲方和乙方对合同的解释或与其合同有关的任何问题，若有任何争议或歧见，则应友好协商解决。若双方不能协商解决，则双方应通过向甲方在地人民法院提起诉讼的方式解决。第十二条不可抗力12.1由于不可抗力因素致使协议无法履行时，合同任何一方均可解除本合同并应协商解决解除合同后的相关事宜。12.2甲、乙双方均无需承担因不可抗力而无法执行工作所导致对方的经济损失。第十三条其他13.1因施工需要，甲方要求乙方派人到施工现场进行配合与解决有关问题时，乙方必须及时到场提供相关服务。乙方在工程施工过程中的重要环节应主动到施工现场实地察看，检查是否30、符合设计要求及设计是否完善，发现问题应及时修改或采取弥补措施或指导委托人、施工单位补救。上述费用已包含在合同总价内。13.2甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务，另行协商、签订协议并支付费用。13.3由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。13.4 本合同一式七份，甲方执五份，乙方执二份；自双方签字盖章后生效。13.5未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。附件：1、工程建设项目廉政责任书2、住宅装修标准化（A、C标）设计任务书3、乙方投入本项目人员情况表4、稳定项目组织机构承诺书5、答疑文件甲方（公章） 联系人： 电话：法定代表人或委托代理人31、： 乙方（公章）： 联系人： 电话：法定代表人或委托代理人：开户银行： 户名：账号：附件1工程建设项目廉政责任书为加强 xx置地住宅装修标准化涉及服务合同（A、C标）履行过程的廉政建设，规范工程建设中双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。 第一条甲乙双方的责任 （一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动等有关法律、法规、政策，以及廉政建设的各项规定。 （二）严格履行工程建设项目中所签订的所有合同文件，自觉按合同办事。 （三）业务活动必须坚持公32、开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家和对方利益，不得违反工程建设管理、施工安装的规章制度。 （四）教育、监督本单位所有相关人员(包括担任领导职务人员，下同）廉洁、尽职地工作，制定和严格执行相关规章制度，防范和严肃查处相关人员违法、违纪利用工作便利谋取个人利益的行为。（五）不得向另一方的相关人员提供第二条或第三条各项所列个人利益，三方的合同另有明文规定的奖励、考察不受此限。(六)发现另一方或其有关人员在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒、告知另一方，另一方应依照法律法规、相关合同，认真调查并处理。另一方或其有关人员该等行为情节严33、重的，任何一方均应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。 第二条甲方的责任 甲方应教育和监督本方与该工程建设项目有关的人员，在工程建设的事前、事中、事后均严格遵守以下规定： （一）不准向乙方和相关单位（包括但不限于施工单位、勘察、设计单位、设备或原材料供应单位，下同）索要或接受回扣、礼金、红包、有价证券、银行卡、物品和好处费、感谢费、其他财产性利益等。 （二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方支付的费用，或借用乙方的车辆办理私事。 （三）不准要求、暗示和接受甲方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游（双方相关合同所规定的考察不受此限）等提供方便。34、 （四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。 （五）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求乙方购买规定以外的材料、设备等（合同所规定的属于甲方行使的相关权利不受此限）。 第三条乙方的责任 应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工、安装及强制性标准和规范，并教育和监督其领导和有关人员严格遵守以下规定： （一）不准以任何理由向甲方、相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、红包、有价证券、银35、行卡、物品和回扣、好处费、感谢费、其他财产性利益等。 （二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用，或出借车辆给甲方人员办理私事。 （三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。 （四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。 第四条法律和纪律责任 （一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条谋取个人利益行为的，乙方应向甲方或有关机关举报，甲方应按照管理权限调查核实，并依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或公司制度项下处分处理；涉嫌犯罪的，向司法机关举报，追究36、刑事责任。 （二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条谋取个人利益行为的，甲方应向乙方或有关机关举报，乙方应按照管理权限调查核实，并依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或公司制度项下处分处理；涉嫌犯罪的，向司法机关举报，追究刑事责任。（三）A方（指任何一方，下同）向B方（指另一方，下同）有关人员提供前述各条所禁止提供或收受的个人利益的，无论是否依B方有关人员的要求提供，也无论通过何种方式、何人提供，均须承担全部相应的法律责任，包括但不限于赔偿B方因该等不正当收受利益人员有关失职行为所发生的全部损失。B方并有权解除合同。B方有关人员未接受A方所给付的该等利益的，或其接受后未发现其失职造成B方37、损失的，或B方所发生的损失或部分损失难以计算的,按提供给B方人员个人利益每人次须付50万元计算违约金。（四）B方有关人员因索要前述禁止的个人利益未成功或因未取得A方给付该等利益而未正常处理有关工作，造成B方违反合同的，B方须向A方承担违约责任，赔偿A方全部损失。第五条本责任书作为xx置地住宅装修标准化涉及服务合同（A、C标）的附件，与xx置地住宅装修标准化涉及服务合同（A、C标）具有同等法律效力。 第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至xx置地住宅装修标准化涉及服务合同（A、C标）履行完毕时止。 甲方：xxxx置地集团有限公司 乙方：法定代表人或授权代表人： 法定代表人或授权代表人：签约日期38、： 签约日期：附件2xx置地住宅装修标准化（A、C标）设计任务书一、设计目的依据xx置地在大湾区市场上可能面对的主流竞品，加快推进标准化的住宅装修产品线建设，固化设计方案和标准，提升设计效率，降低成本，最大限度缩短项目周期。二、行业技术标准和规范设计任务必须满足国家相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准，包括但不限于以下行业技术标准和规范。（一）建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范、广州市当地消防规定（二）建筑照明设计标准（三）建筑工程设计文件编制深度规定（四）火灾自动报警系统设计规范（五）智能建筑设计标准（六）绿色建筑评价标准GB/T539、0378-2019（七）无障碍设计规范GB50763-2012（八）图形标志-使用原则与要求GB/T 15566-2007（九）视觉信号表面色 GB/T8416-2003（十）居住区绿地设计规范 DB11/T 214-2003（十）中华人民共和国广告法、广告管理条例及广告管理条例实施细则（十一）房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准（十二）民用建筑工程室内环境污染控制规范（十三）建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017（十四）相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求（十五）项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求（十六）甲方提供的住宅产品市场策划案（40、十七）甲方提供的住宅产品建筑标准化成果（十八）甲方提供的住宅产品采购清单 三、设计范围及具体内容如下：根据大湾区的市场现状和城市特点，分析市面上主流竞品的装修设计风格和成本控制价格，结合成本限额推导出A标（分为A1、A2两个档次）及C标（一个档次）的户内装修标准化产品；A标及C标各一个档次的公区装修标准化产品；配合整理办公项目标准化成果并形成汇报文件。项目户型暂定设计套内面积（）标准备注住宅A标140户型（母本）112A1标概念-施工图，含二次机电施工图，满足消防规范深度要求A2标95户型（套图）76A1标A2标180户型（套图）144A1标A2标首层大堂（母本）47一个标准方案标准层电梯厅（41、母本）30车库电梯厅、车马厅及车马道（仅计算电梯厅及车马厅面积）40小区入口城市客厅（母本）1项楼栋架空层泛会所（母本）110车库出入口（母本）1项电梯轿厢1项住宅C标120户型（母本）96C标95户型（套图）76C标89户型（套图）71C标首层大堂（母本）47一个标准方案标准层电梯厅（母本）30车库电梯厅（母本）40四、设计节点及成果要求（一）本次标准化装修设计服务需提供上述描述范围的概念框架、标准化方案成果、扩初图设计、施工图设计（含机电末端点位、综合天花图、控制图、连线图及系统图）。设计面积以实际装修设计平面投影面积结算，要求设计单位根据项目定位和成本限额，提供现代简约风的风格建议，根据42、成本及设计限额再细化分为两个档次的系列标准。（二）住宅样板房及公区，含首层大堂及大堂外延展区域、标准层电梯厅及过道、地下车库电梯厅及外立面延展区域、车库出入口等。结合上述分档进行一个档次的标准化设计。（三）包括本次设计范围内配合立面整体效果及功能需求的标识、广告、通知栏、智能化门禁等预留方案。（四）包括设计范围内的灯光方案（仅包含灯具选型及点位，无专业灯光设计内容），达到施工图的深度，并反映到综合天花图上。机电设计内容需包括电气、给排水、暖通、智能化，包含机电各专业的施工图，并满足装修及消防施工图审查要求。施工图设计需包括机电末端定位(含智能化及发光标识末端)及点位控制图等。（五）施工图应满足43、甲方成本计量及招标深度需求。（六）成本控制。1、为形成完整的产品标准化体系，需要按照每种定型产品的级别，确定主要材料样板（柜体、橱柜、洁具、电器、机电、智能化）、做法（天花、地面、墙面）并进行成本分析。2、根据上述的设计成果，对选定户型的两种档次的定型产品进行成本分析，归纳并建立基本的成本对比，最终成果需要全部拆分并与成本一一对应。(一) 概念框架设计阶段：设计周期：甲方发出通知之日起15日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、开展设计前与主体建筑（含机电）、园林、标识等设计单位及甲方指定的投资拓展、营销、工程、成本、招采等团队充分沟通交流，了解项目总体设计理念。2、标准化框架成果，包括业内44、对标项目对比，成果推导、功能展示、使用手册等内容。3、彩色深化布局图及户型优化建议，并标注主要尺寸，天花图，地花图，主要立面图、剖面图，同时体现设计概念。4、完整SketchUp模型。5、图纸电子文件需提供CAD（DWG或天正及T3版本）以及PDF格式，方案汇报文本应提供PPT及PDF文件。6、成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。7、方案汇报的文本以及所有图纸、材料样板等需标注中文并以中文进行汇报。 (二) 方案设计阶段：设计周期： 21日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、彩色深化布局平面布置图并标注主要尺寸，天花图，地花图，主要立面图、剖面图。2、完整SketchUp模型（包括各类45、材质贴图、灯具、家具、绿化等）。3、设计范围内各区域的灯光初步意向需求。4、满足方案设计阶段深度的艺术装置设计图。5、负责审核首层入口落客区域的园林方案设计是否符合概念方案的要求。6、负责审核首层安全通道的建筑、结构方案是否符合概念方案的要求。7、不少于42张主要空间效果图、电子文件及A2规格精装彩色打印展板，软装设计调性概念要在效果图表现。设计效果需结合标识、通知栏、广告屏等功能末端真实反映。8、主要材料的样板审批：需结合主要场景空间的效果图、机电末端图册一起配合甲方在集采库内选择材料样板，以及材料样板审批（包括石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等机电末端材料）。应46、避免使用进口材料及设备，并根据甲方材料品牌库选定不少于3家的品牌推荐及规格选型，如有特殊情况，应在材料样板提交时，清晰标注并做必要说明。9、打印A3规格汇报精装彩色图册一式四份，图纸电子文件需同时提供CAD（DWG或天正及T3版本）以及PDF格式。10、成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。11、方案汇报的文本以及所有图纸、材料样板等需标注中文并以中文进行汇报，方案汇报文件需提供PPT及PDF格式。12、根据甲方的估算结果进行方案调整，以满足甲方限额设计、成本控制的要求。13、待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。(三) 扩初设计阶段：设计周期： 21日历天 提供成果具体如下，包括但不限47、于：1、 设计期间与主体建筑（含机电）、园林，标识，灯光等设计单位充分沟通及交底，对下游设计单位提供效果统筹的指导意见；2、 图纸目录：分类清晰、全面;3、 设计说明：语言流畅，突出设计亮点、提取设计元素以及设计推导过程；4、 扩初设计图纸（含招标图阶段）：5、 提供成果具体如下，包括但不限于：6、 图纸目录、设计说明、施工说明、图例说明、特殊造型大样图及通用大样图；7、 平面布置图,地面铺设图,天花布置图；8、 提供设计范围内部隔墙的定位及反映不同做法的墙体标示；确认方案图中未明确的尺寸及标注；9、 详细标示各设备的定位尺寸（在各专业设备提供的资料基础上）；10、 复核综合天花平面图应详尽反48、映各机电专业设备末端，在符合规范、使用要求的前提下，结合整体装修设计效果，准确定位及标示尺寸；反映设备的天花检修口（在各专业设备提供的资料基础上）；须提供综合天花图的详尽定位；11、 反映天花的伸缩及沉降缝；12、 在平面图中核对标高是否与墙、地面装修物体及其风格线有冲突；13、 严格控制地材的分割，使之与墙体对齐，标示出各种地材的铺贴起始点的定位尺寸，标示出各种地材的大小尺寸；14、 在平面图中标示各个空间的装修地面标高；15、 反映地面的伸缩及沉降缝；16、 复核相关的强电末端（包括灯具、插座、开关、喇叭、温感、烟感、消防广播、灯箱、疏散指示标志、应急照明设备、声光报警按钮、手报按钮、消火49、栓按钮等）、给排水末端（包括喷淋、消防栓、地漏、水炮等）、空调末端（包括风口、挡烟垂壁等）、弱电末端（包括显示屏、摄像机、喇叭、门禁、闸机、监控设备等）施工图设计的平面布置（标高、位置分布等），并反馈可执行落地的意见，供施工图单位深化图纸；17、 明确标识末端位置如需用电，复核平面须标识清楚定位及用电参数；18、 扩初施工图应满足甲方成本计量以及招标的深度要求；19、 提供扩初施工图对应的预算成果，并根据甲方的要求修改、补充和完善；20、 提供主要材料表（含材料技术参数）、复核配套设施表（含灯光、灯具详细参数）以及机电效果配合要求等。最终完整的材料清单，完整的洁具、五金配件等物料表格清单以A450、规格彩色精装打印，一式四份；21、 提供对应扩初图效果且甲方认可的完整材料样板展板一式四份，同时须要调整最新的空间效果图，使与扩初施工图一致，配合材料样板（石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等）及机电末端样板或图册文件；22、 扩初设计图纸要明确机电末端的定位原则；23、 最终效果图电子文件（分辨率最小边6000像素）及A2规格精装彩色打印展板，全套扩初施工图纸（包含机电末端原则）；24、 最终按扩初施工图深度及真实效果图表现，显示所有材质和机电末端；25、 电子文件为：CAD（天正及T3版本），同步提供PDF；26、 全套图纸：打印A1规格一式十六份蓝图, 报建图纸51、按照送审部门要求打印一式八份；27、 全部电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。28、 制图要求：29、 立面图30、 详细标示出装修面材的接缝及纹理方向；31、 详细标注立面上的各种装修面材的种类及规格，挂面料龙骨的材质以及型号，龙骨的分割；32、 详细标注各种造型的控制尺寸，包括标高、分割尺寸及洞口尺寸等；33、 反映出土建结构层、主要设备管道及结构转换层与天花的位置关系；34、 详细标注各种分割缝的做法；35、 反映立面上的伸缩及沉降缝；36、 反应立面上的机电末端（包含强电、弱电、给排水、空调末端等），详细标示机电末端的定位尺寸；37、 立面方案需包含标识导向、广告灯箱、商场导购、信息发52、布等终端设备的设计方案，包括平面布置、立面定位、尺寸大小、安装大样等； 38、 剖面图、节点大样图;39、 详细反映出装修面板（包括天花、地面及墙身）及土建基层或各种墙体基层的材质，包括面板层、基层、结构层、连接层、转换层等隐蔽结构，使之达致估价算量的要求标准；40、 反映各种构造的真实做法，并详细标注说明；41、 反映出各种规范的详细要求，如防火、环保、防渗透、防腐、防潮、防锈等；42、 反应节点上的机电末端（包含强电、弱电、给排水、空调末端等），详细标示各设备的定位尺寸；43、 其他说明：44、 主材品牌表: 饰面品种、尺寸、规格、型号、厚度、颜色、纹理方向，饰面工艺要求及面处理，饰面纹理53、拼接方案，有定制图案须提供图案图纸，如天然饰面须提供大板图片，明确使用位置，在甲方材料品牌库及集采库内选择及审批（不少于3家）；45、 复核灯光顾问提供的工程灯具表：该表包含灯具的尺寸、规格、型号、材质、光源、色温、CRI开孔尺寸、旋转角度、光束角度、电压、整灯光通量、显色指数、UGR等参数；复核使用位置；在甲方材料品牌库及集采库内选择及审批（不少于3家）；46、 洁具表：该表包含洁具及洁具五金的尺寸、规格、型号、材质、厚度、颜色，出水方式、配电方式、使用位置；在甲方材料品牌库及集采库内选择及审批（不少于3家）；47、 五金表：五金的尺寸、规格、型号、材质、厚度、颜色;使用位置；在甲方材料品牌54、库及集采库内选择及审批（不少于3家）；48、 复核机电末端表：该表包含机电末端的尺寸、规格、型号、材质、颜色、配电方式及使用位置等；49、 乙方应向甲方提出拟采用的各主要装饰材料的要求及选型建议。乙方设计的选材必须考虑甲方的限额设计指标，并优先在甲方材料库指定品牌范围内继续逆行选择。在选定材料前，应预先提供有关材料说明给甲方，如甲方认为乙方提出的材料影响整体造价的，乙方应提出满足造价要求和设计效果的替代材料，但甲方应在此情形发生后提供相应的造价要求给乙方。甲方有权对建材作最终确认。50、 所有成果文件（含图纸及效果图等）须体现机电末端（包含强电、弱电、给排水、空调末端等）的位置；（1）打印A355、规格图纸一式十六份，图纸电子文件须同时提供CAD（天正及T3版本）以及PDF格式；（2）成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。（3）汇报文件及图纸、材料样板等须标注中文并以中文进行汇报。51、 物料表及材料样板提供: （1）装修饰面物料表、洁具插座物料表、五金物料表等（含材料名称、编号、说明、供应商、样板图片等）。材料名称及编号应与图纸对应，且保证编号的唯一性；（2）说明应包含描述、尺寸、颜色、品牌、型号、材质、使用位置等。且须提供不少于3家同等档次的供应商，应包含公司名称、地址、联系人电话等；（3）样板图片应清晰且反应物料特性，如有多个单体构成的组合，须提供各单体图片及组合后图片。如有定制56、图案，须提供高清图片或图纸。（4）样板展板：须结合主要场景空间的效果图、机电末端图册一起进行材料样板展示（包括石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等机电末端材料）。甲方认可的最终版完整的装修材料样板展板一式四份。 52、 效果图须根据对应扩初图纸进行更新。应能反映场景真实效果，按实际空间尺寸制作，反映材料的颜色、纹理方向、质感等真实效果等。材料应与材料样板一致，能反映场景真实气氛，如灯具的类型、数量、色温等，应根据实际尺寸真实反映到场景中。53、 根据甲方工程概算成果进行方案优化及调整，以满足项目成本控制要求。(四) 施工图设计阶段：设计周期： 21日历天提供成果具体如57、下，包括但不限于：1、 图纸目录、设计说明、施工说明、图例说明、根据甲方材料品牌库选定不少于3家的品牌推荐清单、装修及机电材料文本、装修及机电施工技术要求文本、详细施工图设计图纸。2、 平面布置图、地面铺设图、天花布置图。综合天花平面图应详尽反映各机电专业设备末端（含智能化末端）、路由及检修口；在符合规范、使用要求的前提下，结合整体装修设计效果，准确定位及标示尺寸并绘制综合管线图。3、 机电图纸，包括末端点位图、综合天花图、连线图、及机电系统图，综合管线图。其中综合管线图包含平面图及局部剖面图，在符合规范、使用要求的前提下对机电专业各类管线进行综合排布，注明管线的安装尺寸及标高；合理利用空间，58、确保净高，其中卫生间需包含卫生间的给排水平面图和大样图以及相应的设计说明和标注。4、 提供设计范围内部隔墙的定位及反映不同做法的墙体标示；确认方案图中未明确的尺寸及标注。详细标示各设备的定位尺寸（在各专业设备提供的资料基础上）。反映天花的伸缩及沉降缝。5、 在平面图中核对标高是否与墙、地面装修物体及其风格线有冲突。严格控制地材的分割，使之与墙体对齐，标示出各种地材的铺贴起始点的定位尺寸，标示出各种地材的大小尺寸。在平面图中标示各个空间的装修地面标高。反映地面的伸缩及沉降缝。6、 有相关的强电末端（包括灯具、插座、开关、喇叭、温感、烟感、消防广播、灯箱、疏散指示标志、应急照明设备、声光报警按钮、59、手报按钮、消火栓按钮，照明导线根数标注，管径说明或标注等）、给排水末端（包括喷淋、消防栓、地漏、水炮等）、空调末端（包括风口等，其中天花点位图需要体现检修口的定位）、智能化末端（包括但不限于显示屏、摄像机、喇叭、门禁、闸机、监控设备、WIFI、电话、电视、网络插座等）设计的平面布置（标高、位置分布等），需满足电气、给排水、空调、智能化等专业的功能及规范需求。7、 设计期间与建筑、园林等设计单位紧密沟通，做到标识与装修效果统一；标识末端如需用电，乙方需开展配电设计；同时乙方须确保装修材料需满足结构荷载的要求。8、 施工图应满足甲方限额设计、成本计量要求，确保通过政府主管部门报审及审批的要求。9、60、 施工图应确保满足政府消防审核部门的审批深度及规范要求。10、 提供施工图对应的预算成果，主要经济技术指标，包括施工图设计范围内的预算计算书及计算公式，并根据甲方的要求修改、补充和完善。11、 提供完整的材料清单（含材料技术参数）、配套设施表（含灯光、灯具详细参数）以及机电效果配合要求等，并需配合甲方从材料库指定品牌中选择至少3家推荐品牌的设备选型。最终完整的材料清单，以A4规格彩色精装打印，一式四份；12、 根据最终确定的效果图，相应修改装修施工图，以及材料样板（石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等），含技术要求文件。13、 在扩初设计图纸的基础上，进一步明确机电末61、端的定位。同时全面复核装修区域设计净高是否能满足综合管线的标高要求，3个日历天内提供相应审核文件给甲方。14、 全套施工图纸（含机电系统图）（1）最终为选定3个户型对应2个标准的全套施工图，且满足成本测算深度需求；（2）电子文件为：CAD，同步提供PDF；（3）全套施工图纸：打印A2规格白图一式八份；（4）全部电子设计文件（全部刻制成光盘三份）； 15、制图要求：（1）装修立面图A. 详细标示出装修面材的接缝及纹理方向；B. 详细标注立面上的各种装修面材的种类及规格，挂面料龙骨的材质以及型号，龙骨的分割；C. 详细标注各种造型的控制尺寸，包括标高、分割尺寸及洞口尺寸等；D. 反映出土建结构层、62、主要设备管道及结构转换层与天花的位置关系；E. 详细标注各种分割缝的做法；F. 反映立面上的伸缩及沉降缝；G. 反应立面上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示机电末端的定位尺寸；（2）装修剖面图、节点大样图：A. 详细反映出装修面板（包括天花、地面及墙身）及土建基层或各种墙体基层的材质，包括面板层、基层、结构层、连接层、转换层等隐蔽结构，使之达致估价算量的要求标准；B. 反映各种构造的真实做法，并详细标注说明；C. 反映出各种规范的详细要求，如防火、环保、防渗透、防腐、防潮、防锈等；D. 反应节点上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示各设备的定位63、尺寸。（3）装材料运用分析及建议：A. 装饰材料的选择在基于方案意念的表达外，需根据材料特性及有利于当地气候的耐用、维护等各方面因素，综合分析并提供选择建议;B. 要根据总体成本控制进行材料选择的搭配，对局部的用材要有所侧重，结合视觉重点优化用材组合以满足成本控制要求;C. 需结合材料矿产量、生产速度、运输加工等综合因素进行考虑，便于采购、施工及维护;D. 注意方案可实施性，满足快速施工要求及成本控制要求(包括材料选择、施工工艺、结构要求等);E. 需考虑排版及分派效果，以减少装饰材料的施工损耗；F. 提供档次材料对比清单，包含对应的项目、做法、价格等内容对比G. 优化设计单位提供的主材品牌表64、工程灯具表、洁具表、五金表、机电末端表等，满足设计效果的前提下，综合成本、采购、材料特性、施工工艺、方便维修维护等各方因素进行选型的优化。H. 需提供不满足成本及货期要求的替代材料建议及样板，一式两份，并满足设计效果；I. 于我司的材料品牌库中，配合品牌库的不同档次挑选满足设计效果要求的不少于3家的招标样板。（4）机电施工图（包括但不限于）：电气专业：A. 所有装饰区域根据设计院的原有主供配电系统进行装修区域的配电系统的调整设计，应急照明的平面和系统图的设计，插座等其余用电设备的平面和系统图的设计工作，与一次设计做好相关条件互提协调工作。B. 所有装饰区域配合灯光顾问、及灯光照明系统的平面定65、位以及系统设计的协调工作。C. 所有照明平面图的电线导线根数的标注；D. 所有装饰区域消防火灾报警系统消防广播的平面及系统的调整设计工作。E. 所有装饰区域智能化(包括但不限于电视、电话、网络、监控、门禁、背景音乐等)的平面点位、配管配线以及系统图的设计工作。给排水专业：A. 所有装饰区域的给排水末端管线平面和系统设计；根据装饰区域平面、天花图进行自动喷淋平面和系统设计、消火栓消防平面和系统设计。B. 所有末端设计，应将给排水接到主管预留口位置。C. 应考虑原有主管（给水、排水）管线位置与吊顶高度的影响。D. 公共区域内的给排水在原建筑设计的基础上，根据室内设计的变更进行各个功能用水区域支管的66、二次设计； E. 卫生间内部给排水系统的设计；F. 根据装饰对各类喷淋头、消火栓等末端设备进行调整及相关连接管道的修改；G. 消防水配合装饰进行二次设计；H. 对建筑给排水专业图纸与装饰施工图合图，发现问题并提出解决方案;I. 因给排水二次设计参数变更导致主系统需调整的部分由乙方提出修改意见，经甲方确认后提交原一次设计单位进行修改。空调暖通专业：A. 理解一次设计的设计理念，熟悉一次设计的系统，装修机电设计应与一次设计匹配。B. 本专业图纸应与综合管线图纸、综合天花图纸保持一致。 C. 本专业设计范围：空调、通风和防排烟系统的平面、系统和末端点位。D. 本专业应向装饰专业提供检修口位置，装饰专67、业在天花平面图中反映。E. 公共区域内的空调在原建筑设计的基础上，根据室内设计的变更进行各个功能区的室内机以及风管支管的二次设计；F. 各空调系统末端风口的准确定位、末端设备的调整及相关连接管道的修改；G. 根据装饰要求对各排烟分区内排烟口形式进行二次设计、定位及相关连接管道的修改；H. 防排烟配合装饰进行末端及支管二次设计；I. 对建筑空调专业图纸与装饰施工图合图，发现问题并提出解决方案；J. 因暖通二次设计参数变更导致主系统需调整的部分由乙方提出修改意见，经甲方确认后提交原一次设计单位进行修改。说明及表类制图要求：A. 工程灯具表：灯具参数须明确尺寸、规格、型号、材质、光源、色温、CRI开68、孔尺寸、旋转角度、光束角度、电压以及整灯光通量、显色指数；须说明配电方式、使用位置；相关参数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；B. 机电末端表：机电末端的尺寸、规格、型号、材质、颜色、配电方式；须说明使用位置；相关参数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；C. 所有成果文件（含图纸及效果图等）需体现机电末端（包含电气、智能化、给排水、空调等）的位置，图纸应详细标示各设备的定位尺寸。16、施工图配合服务：（1）招标配合服务，提供甲方招标所需要的设计文件，作好投标答疑工作；（2）乙方参加与本项目的有关的询价、对外谈判、施工材料选型、技术考察等工作；（3）设计文件如需政府有关部门69、审查或批准，乙方负责提供相应资质及相关审批资料。对于政府相关部门提出的修改要求，乙方应无偿进行修改，设计工期不顺延。（五） 施工图质量要求：1、 施工图须与建筑、结构、机电设计无冲突（如对原建筑有调整，需评审通过并明确具体调整内容后提供修改图纸予相关专业），尺寸、材料标注齐全、无误。2、 所有图纸(包括机电专业)需符合国家规范及行业规范要求，并满足消防规范。3、 施工图满足造价计量及施工要求，如有特殊工艺或新型材料需提供相关施工工艺或结构详图。4、 图纸及清单文字格式统一采用宋体。5、 施工图设计阶段应与标识设计单位紧密沟通，做到标识与装修效果统一，并将标识需要预留的机电及结构荷载的条件落实到70、装修图纸中，保证标识设计与室内设计的整体性效果。6、 平面图、立面图、剖面图图纸比例深度要求：（1）平面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/200、1/100、1/50、1/25、1/20、1/10；（2）立面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/100、1/75、1/50、1/25、1/20、1/10。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映；（3）剖面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/20、1/10、1/5、1/1。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范71、的要求清晰、完整反映。7、 各阶段图纸及设计变更的命名规则为：（1）编号+图名/变更名称+出图日期，如：JZ-12 *项目平面图 20190213。设计变更及修改图纸需用云线标明修改内容。若图纸版本有调整，需在图中调整对应的图纸号和出图日期（各专业标识方式需统一），且需明确各专业修改内容；（2）所有专业设计变更指令需用乙方统一的变更指令图框，图框必须包括：A. 工程项目名称：注明所属工程名称及期数；B. 专业：注明该变更所属专业，涉及到多专业变更的应分开填写；C. 变更号：可按乙方内部规定编写变更号，各专业编号应分开编制，不得出现漏号跳号；D. 页数：注明该变更的总页数及第几页；E. 会签：变72、更每一页应有各个相关专业负责人的签字；F. 盖章：变更每一页应有乙方的出图章、专业注册章；G. 变更必须包括文字说明及图纸两部分内容；H. 文字说明必须在变更首页按序号逐一列明变更内容，详细说明变更所在位置、原图情况、变更后情况、对应原图纸编号并索引变更后的图纸内容；I. 乙方除提供纸质变更单外，还应提供电子版变更单供甲方存档，电子版命名应写明变更单号及变更内容。（六） 图纸错误及惩罚措施为了提高设计图纸质量，规范图纸审核内容，各专业图纸的设计深度要求及各专业图纸的错误分类和惩罚措施按本设计任务书附件1xx置地设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施（室内设计）执行。（七） 设计配合内容及工作，73、包括但不限于：1、 乙方应按甲方要求，参加每次沟通会议；需要对原设计作出修改时，乙方应无偿并及时完成相应的设计修改，且及时出图。2、 乙方在收到甲方书面提出的设计问题后，一般在应在24小时内给予书面答复，最迟不应超过48小时（重大设计变更除外）。3、 根据甲方按设计进度提出的合理要求，乙方在一般情况下保证在收到甲方通知后48小时内派合格技术人员到现场提供服务，若乙方不能48小时内派出合适的人员，甲方有权扣除1000元/人/次作为违约金。4、 在装修标准化设计服务结束后，如果在使用过程中发现了质量或成本问题，乙方应积极参与事故分析。若经权威机构分析证实是设计缺陷所致，则乙方应完善设计方案及建议补74、救措施，并赔偿甲方因此造成的全部直接和间接损失。5、 施工深化图的审查。乙方需负责对服务范围内各专业提供的施工深化图或建议优化方案进行审查，并在3个日历天内完成对施工深化图或优化方案的审核并回复意见予甲方。乙方需对深化图的准确性及效果负责，若乙方审核未发现的设计错漏造成现场效果问题，甲方有权按照人民币2000元/条扣除乙方的设计费。6、 协助甲方进行设计样板审批，并填写材料审批表。7、 对设计错漏碰缺补充变更图纸以及图纸更新管理，设计变更图纸数量打印一式十六份。 附件1：xx置地设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施（室内设计）附件1xx置地设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施（室内设计） 75、针对以往工程的图纸错误较多及深度不够等质量问题，造成xxxx置地集团有限公司（下称甲方）经济损失，甲方特制定出各专业图纸的设计深度要求及各专业图纸的错误分类和惩罚措施。一、设计深度设计服务方（下称乙方）对各阶段设计的深度要求应遵照建设部编制的各类建筑工程设计文件编制深度的规定、06SJ803：民用建筑工程室内施工图设计深度图样以及甲方提供的设计深度（如有）等要求执行。二、图纸的错误分类1、I类错误：A、严重违反规范、标准、规定（含规范中所有强制性条文），有可能造成严重影响安全和使用的错误.严重影响装修完成效果的错误。如：材料的选用未能达到国家规范的防火等级要求，不满足消防要求的错误；材料的选用76、未能达到国家规范和行业规范的环保要求的错误；材料的选用与确认效果图效果在质感、颜色、光泽、质量等有较大的差异，达不到确认的装修效果的错误；因设计、施工图、材料选版等原因需材料更换造成重大经济损失的错误。 项目材料方案未经过经济、技术方案比较、管线综合图未经过经济性分析，造成严重损失。 机电末端规范要求的消防设施、防火排烟设施未设计；电话、网络、电视、消防、安防等系统设置不合理或系统设置错漏，严重违反规范、标准、规定等。未能配合甲方设计图纸政府部门审查，延误报建进度。节能设计未满足国家与地方节能设计要求，延误报建进度。未能及时配合甲方的其他精装修、景观园林、建筑、结构、给排水、暖通、电器等设计单77、位或相关专业工作，延误设计或施工工作进度的错误。派驻现场设计师工作不到位，延误施工进度。售楼所需的图策（各类平面图）和文字说明错误导致延误租售工作或造成客户有效投诉。在未征得甲方同意的情况下乙方在图纸中设计了具有专利性质的设备。乙方在招标图纸、材料表、洁具表、五金表、灯具表等图纸表格中明确了产品品牌、或设计参数只有少数品牌能满足，导致招标过程中出现品牌指向问题。B、设计不周或有严重错误，有可能造成影响装修效果、不能正常使用、不安全或重大经济损失。如：施工图纸 施工说明内容不全面明确，造成施工不符合规范的错误；平面图纸、立面图纸、剖面图纸、大样图纸等设计错误或者不能对应的错误；报建图、施工图等不78、能满足要求的错误。机电设备 选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图有严重错误；各弱电系统弱电设备之间线路连接有严重错误造成较大变更增项等。C、严重影响报建及租售工作进行的相关错误。D、设计文件未满足设计深度要求，出现了严重的设计漏项。2、类错误：A、局部违反规范、标准、规定、对装修效果影响较小、且容易修正、且返工量不大。如： 通用设计 栏杆的高度及强度不符合要求；设计后的疏散门宽度不够、管道井门、管线穿越不同空间隔墙时，措施不合防火规范等。 给排水设计 生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。 暖通设计 管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火79、阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。 电气设计 烟、温感探测器的选型和设置不合理；与给排水、暖通等专业的配合到位，造成错漏较多等。B、设计不周、构造或用量不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如： 通用设计 结构承重部分在设计图中未完全反映或错误；声光热防水防潮等的技术处理欠妥等。存在明显的未设计部分，影响现场进度。结构设计 各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；结构标高与完成面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆安全不够；应设置构造钢筋的部位不设或少设。机电设计 选用了已淘汰的耗能大的设备。设备末端未考虑检修条件等；风机的消声、减震处理不当等；80、强、弱电各种线路布局不合理，设备选型不当。C、工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如装修隔墙上预埋孔洞未预留，造成返工。D、严重影响报建及租售工作的进行：各功能区未详细标明或标识不清，影响面积查丈及验收。E、设计图纸出现了一般的设计漏项。F、定板定样工作配合不足，导致施工进度延误。G、设计图纸中要求的设备材料的消防耐火等级不满足规范要求。H、因专业设计之间的冲突或互相提资不足而产生了设计变更，造成返工工程量较大或影响工期。3、类错误A、容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。如：图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不81、全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等；设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图与平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。B、工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造成影响使用效果或安全。C、因专业设计之间的冲突或互相提资不足而产生了设计变更，造成的影响较小。D、设计文件未满足设计深度要求，出现了轻微的设计漏项。E、对甲方提出的图纸问题，未按合同要求时间内出具变更或解决方案。F、正式的设计文件、设计样板或设计变更未按合同要求的时间内送达指定地点。三、惩罚措施1、错误惩罚最高金额为装修标准化（A、C标）设计费总价的30%.2、惩罚方式：A、82、方案阶段：若设计方案两次因设计深度不符或图纸错误被相关部门退文处理的，甲方有权从设计费中扣除方案阶段惩罚金。B、扩初阶段和施工图阶段：按照以上第一、二条对设计的每个阶段的质量进行评判及惩罚；在乙方的提供的设计文件中，若出现类问题，每个扣人民币5万元整；若出现类问题，少于5个者（不含本数）不扣违约金，多于5个者（含本数），每增加一个问题扣人民币5000元整；若出现类问题，少于50个者（不含本数）不扣违约金，多于50个者，每增加5个问题扣人民币3000元整（不超过5个按5个计算）。C、甲方提出审图意见后，若乙方同意修改却未修改到位，则该条错误分类按照上升1级惩罚。D、若因图纸错误造成甲方蒙受严重经83、济损失时，则视具体问题及严重程度给予恰当的赔偿金额，其金额由双方协商，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。E、若由于图纸深度不够、设计缺陷过多，甲方有权要求乙方派驻设计代表驻现场解决设计问题，派驻的设计代表费用一律由乙方承担，派驻时间地点由甲方视情况而定，乙方不得拒绝。附件3 乙方投入本项目人员情况表姓名专业技术职称职务职业资格在本项目拟任职务联系电话单位： 法定代表人或授权代理人：附件4稳定项目组织机构承诺书xxxx置地集团有限公司：我司在此承诺：我司保证按投标书配置人员，提供服务，履行职责；不更换项目主设计负责人和装修、结构、设备、空调等专业负责人和设计后期驻场跟进设计师，如因特殊情况需调整人员，接替人员必将符合招标文件的相关要求，并事先征得贵司书面同意。我司并承诺：如我司未经贵司同意更换投标书所配置的人员的，每更换一人次，我司承担人民币5万元的违约金。单位： 法定代表人或授权代理人：33 / 33