1、 合同编号：XX住宅项目示范区标准化设计服务合同甲方： XX有限公司乙方： 签订日期： 2021年 月 日签订地点： XX住宅项目示范区标准化设计服务合同委托人（甲方）：XX有限公司联系人：电话：设计人（乙方）：联系人：电话：根据中华人民共和国民法典及有关法律、行政法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿和诚实信用的原则，就乙方承接住宅项目示范区标准化设计服务事宜，经协商一致，特签订本合同以资共同信守。第一条 工程概况1.1 工程名称：住宅项目示范区标准化设计服务1.2 工程地点：详见附件2住宅项目示范区标准化设计任务书1.3.工程概况：详见附件2住宅项目示范区标准化设计任务书1.4 设计依据：示范2、区设计顾问任务必须满足中国国家、地方建设工程相关的法规及标准，包括建筑、装修、景观等行业技术标准和规范。第二条 设计内容设计内容涉及示范区建筑、景观、室内装修三个专业的标准化工作，包括但不限于：2.1全新虚拟项目（独栋建筑）从概念到施工图的示范区标准化成果及其示范区标准化指导手册；2.2根据XX现有实施项目（已有全套方案至施工图成果）优化成一套标准化指导手册（裙楼街铺形式）。2.3建筑专业需包括建筑、结构、钢结构深化、给排水、强电、弱电、智能化、暖通、消防、幕墙、海绵城市、绿建、建筑泛光照明、小市政等；2.4景观专业需包括景观（包括园建、绿化、结构、水、电）、标识、景观泛光照明等；2.5室内装3、修专业需包括硬装、二次机电施工图（含消防）、软装（概念方案至规格、尺寸清单）、标识、室内灯光等；2.6具体设计内容详见附件2住宅项目示范区标准化设计任务书。第三条 设计成果要求3.1设计成果要求见附件2住宅项目示范区标准化设计任务书。3.2设计成果深度应满足国家相关规范及技术要求。第四条 乙方服务范围4.1常规服务：4.1.1 乙方需以积极及有效的态度履行有关职责，有关设计工作成果需符合现有国家及地方规划要求及有关强制性技术标准、规范及满足甲方的技术指标和要求，如国家、地方有关强制性技术标准、规范、规程和本合同约定不同时，按其中较严格者规定执行。4.1.2乙方在每一设计阶段应明确取得甲方书面指4、示后方可进行该阶段的具体工作，上一阶段的设计工作成果经甲方确认并通过审批后方可进入下一阶段的工作；否则，甲方有权拒绝支付相应的设计服务费用。4.1.3对已经甲方批准的设计，乙方只有在获得甲方书面同意后才可修改。4.1.4与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间计划完成各阶段的设计工作。 4.1.5 乙方需保证各专业图纸的对应性，并及时解决各专业之间存在的技术冲突。建筑专业应做好各专业的统筹工作，合理组织各专业进行工作成果汇报、协调各方矛盾。4.1.6乙方在方案设计阶段应向甲方提供拟采用的主要表面主材（含实体材料样板、一式三份）及特殊施工工艺做法。4.1.7 施工图设计文件需依据甲方反馈意见进行修改和5、完善，均不属于甲方提出的设计变更，乙方必须严格按照各部门意见对施工图进行完善，并最终获甲方认可通过。4.1.8各专业的设计需满足甲方要求的设计限额，并根据甲方成本测算成果进行方案调整，以满足成本控制的要求。4.1.9乙方应提供相应的各专业标准化设计适用的技术规范名称、技术要求、技术规格书和主要设备清单。4.2 配合服务，包括但不限于：4.2.1乙方应按甲方要求，项目负责人牵头参加每次重要沟通及汇报会议（包括各设计分项的会议）；需对设计作出修改时，乙方应无偿并及时完成相应的设计修改，且及时出图。4.2.2 乙方在收到甲方书面提出的设计问题后，应在【24】小时内给予书面答复，最迟不应超过【48】小6、时（重大设计变更除外）。4.2.3 根据甲方按设计进度提出的合理要求，乙方在一般情况下保证在收到甲方通知后【48】小时内派合格技术人员到现场提供服务，若乙方不能【48】小时内派出合适的人员，甲方有权扣除1000元/人/次作为违约金。4.2.4乙方应在服务期内提供【30】次的现场服务，包含方案-施工图期间的成果汇报服务（未能解决问题除外）。4.2.5在标准化设计服务结束后，如果在使用过程中发现了质量或成本问题，乙方应积极参与分析讨论。若经权威机构分析证实是设计缺陷所致，则乙方应完善设计方案及建议补救措施，并赔偿甲方因此造成的全部直接和间接损失。4.2.6乙方应按照附件2住宅项目示范区标准化设计任7、务书中的要求提供其他的配合服务。第五条设计费用5.1根据前述之服务范围及具体服务内容，本合同设计费用采用综合单价包干的方式计算，暂定合同总价（含税）为 元（大写： ），不含增值税暂定总价为 元（大写： ），税率为【】%，税费为 元（大写： ）表1：设计费用具体组成序号设计内容设计面积（）设计费用单价（元/）设计费用总额（元）备注1示范区的标准化成果（沿街商铺改售楼处）标准化指导手册（建筑/景观/装修）建筑：1470景观：7300装修：1300根据XX现有实施项目（已有全套方案至施工图成果）优化成一套标准化成果2示范区的标准化成果（全新虚拟项目）建筑概念-施工图1000含钢结构深化、消防、智能化8、幕墙、海绵城市、绿建、建筑泛光设计、小市政等景观4000含标识、景观泛光设计装修1000含二次机电施工图，满足消防规范深度要求；含标识、室内灯光设计；含后勤区域标准化指导手册（建筑/景观/装修）3设计费用合计（元）（含税）4设计费用合计（元）（不含税）5设计费用税费（元）表2：设计各阶段费用占比序号服务阶段占比1前期调研、项目资料整理总结10%2示范区标准化手册（沿街商铺改售楼处）25%3示范区标准化方案设计成果（虚拟项目）15%4示范区标准化扩初设计成果（虚拟项目）10%5示范区标准化施工图设计成果及标准化手册（虚拟项目）25%6配合服务阶段15%7合计100%备注：暂定总价包含建筑专业【9、15】张效果图、景观专业【15】张效果图、装修专业【15】张效果图。每个阶段的渲染次数可根据实际情况进行调整。5.2计价方式：本合同设计顾问服务费用为综合单价包干，工程量为【暂定】，合同总设计费为【暂定】，结算时合同总设计费=双方确认的实际工程量综合单价。综合单价包括但不限于以下费用：5.2.1上述单价为完全综合单价，已经包括乙方提供本合同范围内所有设计服务的全部费用，包括但不限于设计费、咨询顾问费、制作费、知识产权费、人工费、材料费、材料样板费、材料样板海运费、其它设备设施使用费、乙方的行政费用、办公费、管理费、规费、利润、税金、保险费用、图纸和文件的印刷费用、文件快递费用、应向相关管理部门10、缴纳费用、项目配合服务费、翻译费（如有），乙方设计人员及工作人员的工资、酬金、交通、加班、合同约定次数内的差旅费（乙方人员往返广州/深圳/本工程所在地交通费用、住宿及出差目标地的城市交通费用）及各项补贴等完成本合同项下所有工作的全部费用。除本合同另有约定外，综合单价不受国家政策的调价及市场价格等任何因素影响，即综合单价不变。5.2.2在合同有效期内，乙方提供【30】次的现场服务，包括但不限于参加甲方组织的项目会议、广州/深圳/本工程所在地的异地会议，且该等费用（人工费、通讯费、差旅费、食宿费、加班费等）包括于综合单价中；如应甲方要求参加除项目所在地、广州市、深圳市以外地区的考察、会议、调研等事11、项的，乙方同意按以下标准收取差旅费用：序号职位异地差旅费用标准（元/人天）除项目所在地、广州、深圳以外地区1设计主创5002设计负责人5005.2.3因乙方对工程项目本身或项目资料及文件的理解有错漏、偏差或不全面而需进行的修改。5.2.4在施工图递交给甲方审核时，甲方有权依据双方约定限额设计指标，要求乙方免费修改直至通过甲方审核为止。5.2.5设计成果经审批和甲方签字同意后，甲方提出的局部变更，乙方应在甲方要求的合理时间内完成变更的设计。5.2.6若乙方完成的成果文件经甲方审核并书面确定后，甲方又提出功能性、系统性等重大设计调整（经甲方核定并书面确认：乙方为满足甲方提出的设计调整而发生的修改及12、出图的工作量超出对应各阶段已完成甲方确认成果工作量的【30】%时，方可认定属于重大设计调整，已确认的成果工作量按对应各区域已完成并经确认的设计套内面积计算，增加工作量按涉及重大设计调整范围的设计套内面积需求的，根据实际增加工作量可相应增加对应各阶段的设计服务费用。重大设计调整而导致增加的设计服务费按如下方式计取：暂定增加设计服务费=各阶段暂定工程量（结算时以实际结算工程量计算）对应固定综合单价表2中各阶段比例（甲方书面确认的为完成重大设计调整而增加的工作量占对应阶段已完成甲方确认成果工作量的百分比-30%）5.2.7本合同设计服务费的结算，按以下执行：设计费结算金额=甲乙双方确认的室内设计平面13、投影面积综合单价。若遇政策性调整增值税税率的，设计费结算金额根据乙方提供的发票税率进行相应调整，具体调整方式如下：A=B+（C-B）/（1+d1）*（1+d2）。式中：A调整后的设计费结算金额； C未调整增值税税率的发票累计金额； B未调整增值税率前设计费结算金额； d1合同内约定的增值税税率； d2政策调整后的增值税税率；第六条支付方式6.1各设计费的支付如下：序号支付条件当期支付数额或比例1完成前期调研、项目资料整理总结，获甲方书面认可，且提供该阶段所有配合服务内容。10%2完成沿街商铺改售楼处的示范区标准化成果、标准化手册及相关文件，获甲方书面认可，且提供该阶段所有配合服务内容。25%314、完成虚拟项目的示范区标准化方案设计成果及相关文件，获甲方书面认可，且提供该阶段所有配合服务内容。15%4完成虚拟项目的示范区标准化初步设计成果及相关文件，获甲方书面认可，且提供该阶段所有配合服务内容。10%5完成虚拟项目的示范区标准化施工图设计成果、标准化手册及相关文件，获甲方书面认可，且提供该阶段所有配合服务内容。25%6完成设计配合服务，各项标准化成果通过甲方会议审批，双方办理结算后。结清余下设计费6.2在乙方完成各区域各相应阶段工作，且工作成果经甲方书面确认后，甲方收到乙方提交的付款申请单后，甲方按上述支付条件支付相应的设计服务费用予乙方。6.3上述付款条件成立后，每次付款前，乙方需要按15、照甲方付款程序办理手续、并应提供等额的符合合同内容的、税务机关认可的发票（增值税税率【6】%）；甲方在收到符合要求的付款申请后【35】天内支付，当设计费用支付至结算价的【95】%时，乙方需提供至双方确认的结算价款【100】%的增值税专用发票。若乙方未提供书面付款申请或提供非正规（不合格）增值税专用发票的，甲方有权不予支付任何款项且无需承担逾期付款的违约责任。6.4乙方开具的增值税专用发票（发票联及抵扣联）在送达甲方前如发生丢失、灭失或被盗等情况，导致相应票据未顺利送达甲方，或送达并经甲方签收后，发生丢失、灭失或被盗等情况的，乙方应向甲方提供丢失发票的记账联复印件（加盖发票专用章）等税收法规规定16、及主管税务机关要求提供的相关资料，并确保甲方顺利抵扣该等增值税专用发票。6.5若遇政策性调整增值税税率的，乙方提供增值税专用发票的增值税税率按政策性调整后的税率执行；甲方按增值税税率调整前当次应付金额对应的不含税价款及调整后的增值税税率计算的税费进行支付。6.6乙方确认按以下账号收款，如有变更，应提供合法有效的书面变更文件，未提供或迟延提供的，乙方自行承担法律后果。收款单位： 开户银行： 收款账号： 6.7甲方开票信息如下：公司名称： 地 址： 企业电话: 纳税人识别号：开户行： 账号：6.8乙方同意：甲方在根据本合同约定支付合同价款前，甲方有权直接从应支付给乙方的设计顾问服务费中扣除相应的违17、约金或赔偿金。上述各款项的先行抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。第七条双方责任7.1甲方责任:7.1.1 按合同规定支付各阶段的设计费。7.1.2本设计延缓或暂停，甲方应及时书面通知乙方，并按双方确认的乙方已实际完成的工作量向乙方支付设计费。7.1.3本项目延缓或暂停的部分设计重新启动，甲方应书面通知乙方，乙方应按甲方通知延缓或暂定工作，如需变更本合同约定的，双方应协商补充协议,重新明确有关条款。7.1.4甲方应为前往现场的乙方工作人员提供工作、生活及交通等方面的协助。7.2乙方责任:7.2.1乙方应按甲方提出的设计要求、相关规划法令规定，进行设计工18、作，按甲方要求的进度要求提交图纸、文件及相关数据。7.2.2 乙方按本合同约定的内容、进度及份数向甲方交付设计图纸、数据及有关文件。7.2.3 乙方交付设计资料及文件后，根据甲方审查结果负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充。7.2.4乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术资经济数据，如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权单方解除本合同并向乙方索赔。7.2.5乙方发现各专业设计图纸有冲突的地方，乙方须及时通知甲方，在获得甲方书面同意后方可修改。7.2.6本合同规定的其他责任。7.2.7乙方的施工图设计应在满足设计方案的前提下，尽可能降低造价，在甲方的19、要求下进行限额设计。7.2.7.1在保证设计质量的前提下，乙方应严格控制设计变更。7.2.7.2乙方遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展设计。7.2.7.3 乙方的设计不应超过本项目限额造价指标。7.2.7.4乙方应保证所提供的方案设计文件中的工程估算的准确性。7.2.7.5乙方承诺：如果因乙方的过错造成施工图预算超出经确认的方案深化设计估算，乙方应免费对设计咨询成果文件进行修改调整，直至满足方案深化估算要求。7.2.7.6乙方有关设计的任何修改、变动或由于修改设计所引起的工艺、技术、材料、设备的变更如引起投资限额的突破均须经过甲方书面审批同意。7.2.7.7配合甲方的相关报建工作，并提20、供政府部门要求图纸和相关资料文件。第八条 违约责任8.1甲方的违约责任8.1.1甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付尚未支付金额千分之一的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。在甲方支付了相应的设计费或甲乙双方就延期付款达成协议后的【2】个工作日内（以早到者为准），乙方应恢复设计工作。8.2 乙方的违约责任8.2.1乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误以及甲方审批意见指出的对设计资料、文件的问题负责免费修改或补充，设计工期不顺延，乙方仍需按合同约定的时间完成设计工作，逾期交付设计成果的，应承担相应的违约责任。由于乙方21、错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。并根据损失程度及乙方责任大小，赔偿因此给甲方及第三方造成的直接和间接的损失。8.2.2由于乙方自身原因,延误了按本合同及附件规定的设计资料及设计文件的交付时间,每延误【1】天,应减收本合同项下设计费的千分之二。逾期超过【30】天，甲方有权单方终止本合同并另行委托他人完成余下的设计任务工作，乙方须退还已收取的未完成阶段设计任务的设计费，且由此引起的一切后果及赔偿责任由乙方承担。8.2.3除遇不可抗力外，乙方擅自更换设计项目负责人或专业负责人的，乙方须向甲方支付违约赔偿金每人次人民币【50000】元。乙方应在收到甲方22、关于此违约的书面通知后【3】个工作日内支付该等违约赔偿金，或经甲方通知乙方后直接从应付给乙方的款项中扣除。合同期内乙方擅自更换或减少设计成员累计发生超过三人次（含三人次）的，甲方有权单方解除本合同。8.2.4乙方有下列情形之一的，视作乙方根本性违约；甲方有权即时单方解除本合同，乙方不得收取该阶段的设计费，且须退还已收取的未完成阶段设计任务的设计费，并赔偿因此给甲方造成的一切直接和间接的经济损失。8.2.4.1乙方延期交付各期设计资料及文件超过【30】个日历天的；8.2.4.2合同生效后,乙方单方面要求终止或解除合同的；8.2.4.3乙方未经甲方同意而将设计任务转包给任何第三人的；8.2.4.423、乙方擅自更换设计项目主要负责人或专业负责人的；8.2.4.5乙方设计资料及文件经甲方提出审批意见修改【2】次后仍不能达到甲方要求的。8.2.5 设计文件如需政府有关部门审查或批准的，乙方报送政府相关部门的审批资料，由于乙方原因需要修改的，乙方应无偿进行修改，设计工期不顺延；如因乙方原因发生方案性错误或重大过失并给甲方造成经济、工期损失的，乙方除应按要求采取补偿措施外，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。8.2.6 乙方未能按本合同的约定履行设计及施工工作的配合、设计交底及工作交接义务，乙方应按暂定设计费总额【20%】赔偿甲方违约金；由此给甲方造成经济、工期损失的，乙方除应继续履行配合和交接义务外，24、还应赔偿因此给甲方造成的一切损失。8.2.7 因乙方违反本合同约定，致使影响甲方的工程进度、交付日期，或者致使甲方在履行其它合同或义务时形成违约，导致甲方因此对第三人承担相应责任的，乙方应当对因此给甲方造成的损失承担全部赔偿责任。第九条 保密与知识产权9.1在合同履行中使用的甲方向乙方提交的全部资料及乙方在设计服务中形成的设计成果（设计文件、图纸和说明书等）的著作权、所有权均归甲方所有（乙方的署名权除外）。在未事先征得甲方书面同意的情况下，乙方雇员及乙方关联人员不得发表、引用或向第三者提供或泄露与建设工程、设计服务、合同或甲方的业务活动有关的资料或信息以及双方为履行合同而形成的设计成果和意见。25、即使乙方并非为了营利目的，也必须经甲方事先书面同意。但乙方为宣传自身形象所需发表的上述内容，一经甲方书面同意后，相同内容的发表无须再经甲方事先同意。甲方可以将设计图纸和文件等成果用于本项目广告、出版物、促销及营业的需要、维护及修理等活动。甲方除本合同第5条规定的向乙方支付的设计费外，无须因任何形式使用、复制、展示、实施该等设计文件向任何人支付任何费用。9.2乙方保证所交付的设计文件为乙方自行创作，没有任何抄袭他人作品的行为，本设计文件的知识产权归甲方所有，但乙方在设计文件上拥有署名权利。乙方并应保证为本项目所提交的全部设计文件未侵犯第三方的知识产权。若乙方所提供的设计文件涉嫌侵犯第三方知识产权26、或其他权利的，乙方必须自费负责妥善解决，使甲方免遭任何损失，免于承担任何责任；若甲方被牵连诉讼或仲裁，法院或仲裁机构裁判甲方败诉，或任何调解、和解协议规定甲方需要向第三方支付赔偿或费用及/或承担其他法律责任的，应由乙方全额赔偿及/或承担其他法律责任；乙方须在法院或仲裁机构生效法律文书或该等协议书指定的支付期限到期前，按该等文件指定的款项先行赔付给甲方。9.3 甲方可为本工程及日后销售、经营本项目的目的在自己宣传的印刷品或其他商业出版物上转载设计文件。9.4乙方也可在自己宣传的印刷品或其他商业出版物上公布有关项目的报告。报告内的照片、图纸及报道内容须事先通知甲方，以协调适当的出版时期和相关内容。27、9.5对甲方提交的本项目的图纸、文件等经济技术资料，乙方不得向任何第三人泄露或转让，不得用于本项目以外的任何工程。第十条法律适用及争议解决 10.1本合同的订立、履行、解释及争议的解决均应适用中华人民共和国的法律（港澳台除外）。10.2本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。双方因履行合同无法达成一致的，任何一方可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，或政府政策调整致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方28、提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务或不可抗力发生在一方违约前或违约后的，不能免除其违约责任。第十二条 通知与送达与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由特快专递或专人送至本合同首页载明的通讯地址；特快专递寄出第【3】日（无论对方签收与否）或对方签收日视为已送达。一方的地址如发生变更，应及时通知对方，未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。第十三条 其他13.1因施工需要，29、甲方要求乙方派人到施工现场进行配合与解决有关问题时，乙方必须及时到场提供相关服务。乙方在工程施工过程中的重要环节应主动到施工现场实地察看，检查是否符合设计要求及设计是否完善，发现问题应及时修改或采取弥补措施或指导委托人、施工单位补救。其费用已包含在合同总价内。13.2本合同中的“天”、“日”，除有特别说明外，均指“日历天”、“日历日”。 13.3本合同一式【柒】份，甲方执【伍】份，乙方执【贰】份，均具同等法律效力；自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。13.4合同附件：附件1：建设项目廉政责任书附件2：住宅项目示范区标准化设计任务书附件3：方投入本项目人员情况表附件4：稳定项目组30、织机构承诺书附件5：答疑文件上述附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有与本合同内容不一致之处，以本合同内容为准。【正文完】甲方（盖章） 法定代表人或授权代表人（签字）： 签订日期：2021年【 】月【 】日 乙方（盖章）： 法定代表人或委托代理人：签订日期：2021年【 】月【 】日签订地点：【 】15附件1工程建设项目廉政责任书为加强 住宅项目示范区标准化设计工程建设过程的廉政建设，规范工程建设中双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。 第一条甲乙双方的责任 （31、一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动等有关法律、法规、政策，以及廉政建设的各项规定。 （二）严格履行工程建设项目中所签订的所有合同文件，自觉按合同办事。 （三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家和对方利益，不得违反工程建设管理、施工安装的规章制度。 （四）教育、监督本单位所有相关人员(包括担任领导职务人员，下同）廉洁、尽职地工作，制定和严格执行相关规章制度，防范和严肃查处相关人员违法、违纪利用工作便利谋取个人利益的行为。（五）不得向另一方的相关人员提供第二条或第三条各项所列个人利益32、，三方的合同另有明文规定的奖励、考察不受此限。(六)发现另一方或其有关人员在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒、告知另一方，另一方应依照法律法规、相关合同，认真调查并处理。另一方或其有关人员该等行为情节严重的，任何一方均应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。 第二条甲方的责任 甲方应教育和监督本方与该工程建设项目有关的人员，在工程建设的事前、事中、事后均严格遵守以下规定： （一）不准向乙方和相关单位（包括但不限于施工单位、勘察、设计单位、设备或原材料供应单位，下同）索要或接受回扣、礼金、红包、有价证券、银行卡、物品和好处费、感谢费、其他财产性利益等。 （二）不准在乙方和33、相关单位报销任何应由甲方支付的费用，或借用乙方的车辆办理私事。 （三）不准要求、暗示和接受甲方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游（双方相关合同所规定的考察不受此限）等提供方便。 （四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。 （五）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求乙方购买规定以外的材料、设备等（合同所规定的属于甲方行使的相关权利不受此限）。 第三条乙方的责任 应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作34、，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工、安装及强制性标准和规范，并教育和监督其领导和有关人员严格遵守以下规定： （一）不准以任何理由向甲方、相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、红包、有价证券、银行卡、物品和回扣、好处费、感谢费、其他财产性利益等。 （二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用，或出借车辆给甲方人员办理私事。 （三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。 （四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。 第四条法律和纪律责任 35、（一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条谋取个人利益行为的，乙方应向甲方或有关机关举报，甲方应按照管理权限调查核实，并依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或公司制度项下处分处理；涉嫌犯罪的，向司法机关举报，追究刑事责任。 （二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条谋取个人利益行为的，甲方应向乙方或有关机关举报，乙方应按照管理权限调查核实，并依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或公司制度项下处分处理；涉嫌犯罪的，向司法机关举报，追究刑事责任。（三）A方（指任何一方，下同）向B方（指另一方，下同）有关人员提供前述各条所禁止提供或收受的个人利益的，无论是否依B方有关人员的要求提供，也无论通36、过何种方式、何人提供，均须承担全部相应的法律责任，包括但不限于赔偿B方因该等不正当收受利益人员有关失职行为所发生的全部损失。B方并有权解除合同。B方有关人员未接受A方所给付的该等利益的，或其接受后未发现其失职造成B方损失的，或B方所发生的损失或部分损失难以计算的,按提供给B方人员个人利益每人次须付50万元计算违约金。（四）B方有关人员因索要前述禁止的个人利益未成功或因未取得A方给付该等利益而未正常处理有关工作，造成B方违反合同的，B方须向A方承担违约责任，赔偿A方全部损失。第五条本责任书作为本工程合同的附件，与工程合同具有同等法律效力。 第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程建设项目竣37、工验收符合合同要求时止。 甲方： 乙方：法定代表人或授权代表人： 法定代表人或授权代表人：签约日期： 签约日期：附件2住宅项目示范区标准化设计任务书一、设计目的依据XX在大湾区市场上可能面对的主流竞品，参考各大主流开发商的标准化设计经验，形成适宜XX企业特性的示范区标准化产品，加快推进示范区标准化产品线的建设，固化设计方案和标准，提升设计效率，降低成本，最大限度缩短项目周期。二、行业技术标准和规范设计成果必须满足国家相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准，包括但不限于以下行业技术标准和规范：（一）建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范（二）38、建筑照明设计标准（三）建筑工程设计文件编制深度规定（四）火灾自动报警系统设计规范（五）智能建筑设计标准（六）绿色建筑评价标准GB/T50378-2019（七）无障碍设计规范GB50763-2012（八）图形标志-使用原则与要求GB/T 15566-2007（九）视觉信号表面色 GB/T8416-2003（十）居住区绿地设计规范 DB11/T 214-2003（十一）中华人民共和国广告法、广告管理条例及广告管理条例实施细则（十二）房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准（十三）民用建筑工程室内环境污染控制规范（十四）建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017（十五）居住区环境景观设计与设计规范导39、则（2006）（十六）城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-97（十七）居住区绿地设计规范 DB11/T 2142003（十八）园林基本术语标准 CJJ/ T91-2002（十九）国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章（二十）项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求（二十一）甲方提供的住宅产品市场策划方案（二十二）甲方提供的住宅产品采购清单三、设计内容及计划要求如下：根据大湾区的市场现状和城市特点，设计单位需配合甲方进行对标项目的考察，分析市面上主流竞品的设计风格和成本控制价格，完成对XX已实施项目（佛山湾华项目）的分析总结，梳理一套沿街商铺改售楼处的示范区标准化40、指导手册成果；根据虚拟项目（独立建筑）的条件，完成一套从概念到施工图各专业标准化成果，并据此整理总结一套可指引设计的标准化手册。其中：（一）沿街商铺改售楼处的示范区标准化成果1.佛山湾华项目基本情况：佛山湾华项目售楼部建筑面积为1470，其中计容面积227.17，占用配套的不计容面积1242.83。售楼部装修设计面积为1300，后勤办公区为200。示范区景观面积为7424。目前佛山湾华项目已完成示范区各专业全套图纸工作。2.成果要求：根据现有的佛山湾华项目进行成果分析，工作内容包括梳理建筑、景观、装修、标识、幕墙、泛光等从方案到施工图阶段的成果。可根据成本限额完成情况、现场施工情况、市场反馈等41、多个维度，对模块提取、功能面积划分、材料选择、成本控制等多个方面进行总结分析，梳理出可供标准化应用的指导性文本。（二）虚拟项目（独栋建筑）的示范区标准化设计成果1.拟开展的虚拟项目售楼部总建筑面积约为1000，室内装修面积约为1000 ，景观面积约为4000。需完成建筑、装修、景观3个专业的从概念到施工图阶段的全套标准化设计成果。（具体设计基础资料详以下附件）附件1：虚拟项目总图红线示意（景观红线可适当调整）附件2：虚拟项目体块模型示意具体设计内容包括 ：用地红线范围内的建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通、消防、海绵、绿建、幕墙、钢结构深化、设计综合管网（不含BIM 模型）、泛光照明设计（建42、筑/景观/室内装修）、景观（包括园建、绿化、结构、水、电等专业设计）、室内装修设计（含二次机电、二次装修设计导致的各专业修改）、标识设计（景观/室内装修），且各阶段设计文件编制深度符合中华人民共和国住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）。2. 通过调研分析大湾区乃至全国范围的精品售楼处，研究售楼处模式的变化及华南区整体的发展趋势，打造适合XX售楼部标准化的模式，并根据不同的成本适配，明确立面风格，打造多套立面形象，同时对项目定位、营销及故事主题、平面功能、空间尺寸、组织逻辑、立面形象、材料选择、节点做法、施工工艺、标准化应用方式等方面进行研究，梳理出可供标准化应用的指导43、性文本。标准化指导手册包括但不限于以下内容：1）大湾区示范区趋势及策略研究：研究市场与客户需求，总结示范区发展趋势与客户敏感点，对标竞品、审视XX大湾区项目示范区，提出示范区项目定位、故事线及产品策略，形成XX示范区发展趋势及产品策略研究报告。2）空间设计指引：通过搭建客户的体验模型，对各空间的功能分类及尺寸、关键要素、空间流线等进行分析，并在虚拟项目售楼部方案成果的基础上，搭建植根XX的客户体验模型，从而精准定位各空间的设计策略及重点，形成示范区动线及空间控制标准，以控制空间体验效果及呈现标准。3）模块设计：基于市场背景及公司案例，对平面功能、形象效果等进行模块化的分析，研究出在一定规模用地44、条件下适用性强、合理、灵活的模块组合方式。4）材料与构件控制：根据项目的定位及确定的故事线，在满足设计限额的前提下，建议可适用于不同项目的中国内地通用型材料，并提供相关的实体材料样板（一式三份）、材料说明及节点大样、技术要求、产品参数等。若甲方认为乙方提出的材料影响整体造价的，乙方应提出满足造价要求和设计效果的替代材料，但甲方应在此情形发生后提供相应的造价要求给乙方。甲方有权对建材作最终确定。5）成本控制：应满足我司书面提出的各项设计限额指标，同时应根据甲方成本测算成果进行方案调整，以满足成本控制的要求。6）适用性说明：标准化指导手册内的所有内容，需考虑适用于不同项目的昭示性及差异性，明确多种45、排列的可能性。（三）工作推进计划安排计划于2021年11月底前完成以上所有设计工作，具体各专业的推进时间根据实际情况安排。整体工作时间安排需遵循XX对示范区标准化研究时间要求，9月进行市场研究汇报，10月进行中期产品委员会方案汇报，11月终期汇报，对总体研发成果进行总结汇报，12月梳理成果进行推广。四、建筑设计节点及成果要求4.1各阶段具体设计成果要求（包括但不限于以下内容）：1、方案设计阶段1） 设计总说明及经济技术指标2） 彩色总平面规划及技术总平面图（满足消防规范要求）3） 建筑单体设计方案4） 平、立、剖面图及主要功能模块的放大图5） 分析图（项目定位、建筑形态分析、功能分析、典型空间46、分析、景观分析、视线分析、竖向分析、交通流线分析等）6） 其他表达设计师思想的图纸7） 建筑透视效果图（含鸟瞰图、入口透视图、重点空间透视图、各沿街透视图、街景立面图等）8） 投资估算2、初步设计阶段1）建筑单体平面图：考虑结构的可行性，解决空调机位、水电等方向性问题。2）建筑各方向平立面分色示意图，表达不同材料所用部位，涂料色彩需提供标准色卡编号，其他立面石材、外墙墙砖等材料需提供实物样板（一式三份）和拼贴方式的相关图纸。3）建筑立面装饰分格图(包括幕墙、门窗、栏杆、屋顶构架、百叶等)。4）与立面有关的建筑墙身放样图1:50（包括屋顶、女儿墙、门窗阳台、栏杆、构架、百叶、踏步、花池等）、详细47、材质做法、立面材料清单。5）建筑节点大样图。6）项目构造做法表、房间材料选用表，明确项目的各项防水做法及实施范围。7）门窗表。8）机电和结构初步配合。9）提交用于基坑支护设计的条件图。3、施工图设计阶段（一）建筑设计成果内容1）建筑（除平面图、立面图、剖面图等必要图纸外，应包括建筑构造墙身及节点大样、防水节点做法、各专业预留孔洞及各种主要设备房的平面图）；2）结构（应包括各种主要设备房的基础图、较大的需加强配筋的墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图）；3）设备（强弱电、给排水、通风空调专业需考虑到其预留位置及与相关专业的关系）与市政管网系统接驳的设计工作；在总图中须明确各管线与市政管线的关系48、；重点应加深与水景、绿化有关部分的设计接口，充分考虑相关的预留接口、容量等，并与甲方确定的设备施工单位相互配合，达到各种施工及功能要求；提供套管预埋件、各种主要设备房的平、立、剖面图等，就装修设计单位提供的二次机电图纸提出书面意见；出具满足消防报建要求的机电设计文件；4）用地范围内的总图施工图设计（含总图定位，竖向，室外管线综合图等，在总图中须明确用地内各管线与市政管线的关系）；5）室内装修做法（除精装修范围外）；6）专项设计：指由甲方指定局部或细部须详细和重点考虑部分，应出具相应的成果，包括建筑（各种栏杆、立面分色图、排砖图门窗表、特种结构/装饰构件如钢结构与钢构架的设计）；7）建筑专业总协49、调其他专项设计的工作及解决相关交圈技术难题。（二）完成节能设计及测算，并提交计算书及送审文件；（三）完成本阶段的面积计算和经济技术指标计算，协助甲方完成面积数据表格的填写并保证准确性；（四）整体机电设计均须控制成本，备用管线数量和方案均须得到甲方认可；（五）配合甲方各项集采工作；4.2各阶段提交成果要求（包括但不限于以下内容）序号设计阶段提交成果1方案设计方案设计文本彩色图册纸质8套、效果图原图（共不少于10张） 、方案3D模型、视频动画展示、技术图纸CAD文件，以上所有内容电子文件2套。2初步设计建筑、结构、机电各专业（强电、暖通、给排水、智能化）、消防、幕墙的初步设计成果：1）方案深化设计50、文本2）设计总说明3）总平面图4）说明书5）设计图纸A3文本8套，电子文件2套。3施工图设计1) 全套施工图（8份，含全套过程图）2) 各专业计算书3) 建筑面积计算书。4) 建筑节能计算书。5) 施工图电子文件2套。五、园林景观设计节点及成果要求5.1 园林景观概念设计成果要求 1、表达方式概念设计成果主要以手绘、电脑效果图或意向图片等表达设计理念，着重设计的创意性与可行性，根据项目条件、基地分析，构思园林景观概念设计。提出总体设计风格、设计语言及特色元素等（需提供两个初步概念）。方案设计成果及方案汇报须包含整个设计范围的实体工作模型或电子模型（SKETCH UP、3D、LUMION均可）。51、应配合甲方销售所需各项图纸及意见，配合销售动画、销售模型的制作，提供相关条件图及意见，并对整体效果进行把控。应提交图纸内相应设计样板一式三套，将效果图与物料样板（规格100X100mm）共同粘贴于A2图版上并标注简要文字说明，部分特色设计样板需要提供大板。材料样板应在甲方提供的材料样板品牌库中，选取不少于3家同等档次的供应商。2、设计成果 （如因设计时间限制、可由甲方适当调整减少成果项目）（一）总体设计园林景观设计总平面；设计总体构思、主题及特点；功能分区，主要景点设计及组成元素；交通分析，主要人行道路及车行道路交通流线分析；种植设计（此部分可在植物专篇内体现）：种植设计的特点、主要树种类别（52、乔木、灌木）；（二）总平面图部分1）需标明设计范围（招标合同设计范围），红线范围、红线外范围、地库边界线等；2场地内建筑物一层（也有称为底层或首层，如有双首层则需用双首层）外墙轮廓线，标明建筑物名称、层数、出入口等位置；3）场地内道路系统（入口设置、消防道路及登高面、人行流线等），地上停车位置；4）标明设计范围内园林景观各组成元素位置、名称（如水景、铺装、园林景观建筑、小品及种植范围等）；5）竖向设计分析图，等高线或主要地形设计标高；6）户外部品的平面布置图；7）对影响园林景观设计的相关专业所设置的户外构筑物给出合理的调整意见。（三）功能分区图在总平面图基础上突出标明各类功能分区，如供观赏的主53、要景点、供休闲的各类场地，及儿童游戏场、运动场、停车场等不同功能的场地。（四）种植设计图（此部分可在植物专篇内体现）1）种植设计范围，地库边界；2）种植范围内的乔、灌、地被、草的组团形式，并对主要树种名称、种类、观赏植物形态给出参考图片，说明植物各个季节主要观赏部位；3）给出主景树种植点及树种选择，提供2-3种选择方向。（五）主要景点放大平面图1）给出各类场地、构筑物等标高设计（相邻建筑室内标高需标明）；2）意向图片需与平面设计吻合，不宜重复、错漏；3）必要时需绘制大剖面，以标明标高关系及设计难点。（六）主要景点的立面剖面图或效果图1）可采用手绘或者3D效果；2）重要景观节点需要有夜景效果图，54、如主入口区域；3）可采用多角度表达。（七）园林景观建筑构筑物方案设计5.1.2.7.1 需要顶平面、底平面、各立面；5.1.2.7.2 标明所采用材质、尺寸、标高等。（八）格式要求1）文本规格：A3；2）封面内容：写明项目名称、编制单位、编制年月日；3）扉页内容：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；4）图纸目录；5）图纸顺序：图纸内容按本阶段所列图纸内容顺序排列；6）电子文件：含PDF文件及A3文本的JPG文件。以上设计成果由设计人于本阶段工作时间内根据要求赴现场进行汇报，并制作A3彩色图册3份、电子文档光盘2份提交。5.2 园林景观方案设计成55、果要求（如因设计时间限制、可由甲方适当调整减少成果项目）根据甲方对园林景观概念设计汇报成果所确定的一个方向进行完善。方案设计需在概念的基础上对各个设计节点进行深化设计，并且对概念阶段所表达的细节设计采取效果图或平立剖的形式表达，还需注明尺寸、材质等。场地内的基本尺度关系、高差关系、空间关系都在此阶段分析清楚，完全表达。要求制作SU模型并提供电子文件，此阶段性设计成果具体包括： 1、总平面图（一）设计范围（招标合同设计范围）；（二）场地内建筑物一层（也有称为底层或首层，如有双首层则需用双首层）外墙轮廓线，标明建筑物名称、层数、出入口等位置，及需保护的古树名木位置、范围；（三）场地内道路系统（入口56、设置、消防道路及登高面、人行流线等），地面停车位置；（四）标明设计范围内园林景观各组成元素位置、名称（如水景、铺装、园林景观建筑、小品及种植范围等）；（五）竖向设计分析图，等高线或主要地形设计标高，详细给出相邻建筑周边的标高；（六）灯具布置平面图；（七）景观小品、景观软装、雕塑的平面布置图，需统计数量并形成表格。2、功能分区图在总平面图基础上突出标明各类功能分区，如供观赏的主要景点、供休闲的各类场地，及儿童游戏场、运动场、停车场等不同功能的场地。各功能分区联系的道路系统。3、种植设计总平面（此部分可在植物专篇内体现）（一）种植设计范围，地库边界；（二）种植范围内的乔木、灌木、草坪的位置、布置形57、态，并标明主要树种名称、种类、主要观赏植物形态（给出参考图片）。说明植物各个季节主要观赏部位（附季相图）； （三）给出大树种植点及树种选择。4、主要景点放大平面图（一）给出各类场地、构筑物等标高设计（相邻建筑室内标高需标明）；（二）意向图片需与平面设计吻合，不宜重复、错漏；（三）必要时需绘制大剖面，以标明标高关系及设计难点。屋面减荷设计剖面图。5、主要景点的立面剖面图或效果图可采用手绘或者3D效果；重要景观节点需要有夜景效果图；可采用多角度表达。6、园林景观建筑构筑物方案设计（一）需要顶平面、底平面、各立面、剖面图；（二）标明所采用材质、尺寸、标高等；（三）泳池的平面布局（含更衣室位置）、材料58、等选择。7、园林景观小品、景观软装、雕塑及灯具设计景观小品、景观软装、雕塑及灯具的平面、立面、剖面及效果图；轴测图、尺寸及材质标注等。（非原创类景观小品、景观软装物品、雕塑、园林灯具可通过提供主要特征、技术参数文字说明、参考图片形式表现，但需满足可计量可计价原则）。8、格式要求（一）文本规格：A3；（二）封面内容：写明项目名称、编制单位、编制年月日；（三）扉页内容：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；（四）图纸目录；（五）图纸顺序：图纸内容按本阶段所列图纸内容顺序排列；（六）电子文件：PDF、JPEG格式电子文本各一份;（七）电子文件分辨率：渲59、染图电子文件分辨率达到打印A0图纸幅面的要求。由设计人于本阶段工作时间内根据要求赴现场进行汇报，并制作A3彩色图册6份、电子文档光盘2份提交。5.3 园林景观施工图设计成果要求1、园建部分（一）园林景观施工图中必须明确表明经改动后的消防路面、消防登高面的范围，并严格遵循民用住宅消防规范等消防规范。（引用所有设计园林景观的法规和规范）；（二）平面定位图标准：准确标明各园建土建部分的定位尺寸，标明需要改动的消防道路及消防回车场的定位尺寸线，准确标明各园建去掉压顶后的立墙的完成面宽度及定位；（三）平面竖向图标准：准确标明各场地的竖向标高关系、园林景观构筑物的底面和顶面的完成面标高、平面铺装完成面标高60、水景水面的标高及水底完成面的标高、种植区土层表面完成面相对标高；（四）系统：有交通联系功能的户外及与园林景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由园林景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如园林景观桥等。2、园林景观构筑物、园林景观结构（一）通风井、采光井等建筑构筑物不应该遗漏设计（样式要求精巧）；（二）园建、水电安装等物料表要求齐全、准确（需附材料设备清单表）；（三）挡土墙：园林景观挡墙由园林景观专业负责结构及饰面设计，大型挡土墙（高度2米以上）的结构设计由甲方委托专业公司设计，园林景观施工图设计单位负责需进行园林景观处理的重要位置的结构设计条件图的提资（墙体的定位、高度、顶和底标高、表面装饰做61、法等）；（四）构筑物：所有园林景观构筑物的钢结构、木作结构、混凝土结构等结构设计均由园林景观施工图设计单位负责完成；（五）园林景观构筑物结构设计符合国家结构设计的相关规范和条文。3、架空层（一）架空层内需考虑设置拖把池。（二）在架空层内考虑设计一处100*100的方形不锈钢排水地漏，架空层地面铺装与周边衔接绿化地之间设计排水井，排水井之间采用 DN100 PVC-U排水管连接，绿化微地形向排水井找坡。4、泳池水景（一）泳池洗脚池、强制淋浴：强制要求出入口设置一个；（二）泳池结构：除在结构楼板上的泳池外，其余所有的泳池结构设计均由园林景观施工图设计单位负责完成。园林景观设计单位需提供结构提资条件62、图，以配合建筑设计院完成结构楼板上的泳池结构设计；（三）水景结构：小型水景（深度1米以内）、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的泳池（深度1米以上）的结构设计由园林景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的泳池、大型水景（深度1米以上）由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，园林景观设计单位提供结构提资条件图；（四）防水做法：结构楼板上的泳池防水、大型水景（深度1米以上）防水由建筑施工图设计单位负责完成，其它园林景观构筑物防水由园林景观施工图设计单位设计；（五）大型水景系统设计：所有泳池、大型水景（深度1米以上）的工艺流程图和详图由相应专业施工图设计单位负责完成设计；（六）小型水景系统设计：63、深度1米以内、面积100平方米以内的水景系统设计由园林景观施工图设计单位完成，图纸需注明各种配水管、回水管、溢流管、泄水管等管道之管径，回水管上应设滤网或过滤砂缸。设计需考虑到以后运行维护、检修之方便（设置检修口）。需同时出平面图、流程图、主要材料设备清单（需注明所有设备的规格、型号、技术参数等）。对非常见的系统，还需出具该系统的设计、施工、运行和维护说明书以及相关注意事项；喷头类型的选择应考虑造型要求、组合形式、控制方式、环境条件、水质状况等因素。喷头的采用应在最小水头损失、最小射流水量条件下，保证最佳造型效果，并结合经济因素确定。5、给水排水（一）园林景观排水系统：明确场地排水的方向、场地64、的坡度及标高关系、排水明沟的位置、地漏的位置、雨水井的位置；对需要修改的原有雨污水井位在图中进行标记；明确园林景观排水管线图、排水明沟及雨水井与原有市政雨水管线的相对位置和关系；（二）园林景观排水管线：图中应标明各管道特别是重力流管线的管径、管段长度、管底标高（埋深）、坡度，各种管道与建筑物或园林景观构筑物之间的相对定位尺寸或坐标；（三）园林景观排水检查井：不宜放在私家花园里、骑在围墙上、骑在立道牙上，尽量使检查井设置在绿化带上。混凝土路面可适当放置，尽量避免放在有装饰的路面上。如必须放在有装饰的路面上，则需加做方型可开启的装饰井盖。细部做法需提供详细节点图；（四）结构楼板上的屋面排水：应充分65、考虑结构反梁等建筑构件对板面排水的影响；（五）园林景观室外给排水设计需与非园林景观专业的给排水设计合图，进行给排水管道的优化设计，避免管道、井道等与园建、道路、硬景、水沟、大乔木冲突。6、电气安防（一）所有环境用电气工程设备的系统和施工图均由园林景观施工图设计公司负责完成设计。要求考虑园林景观照明及配电部分的地下管线对园林景观软硬景的影响；（二）小区安防系统和背景音乐系统由智能化施工图设计公司负责，园林景观施工图设计公司提供布点及预埋管线位置建议；（三）园林景观照明总体设计：要求标出各配电箱、灯具的安装位置及其安装高度；要求明确标示各个回路的线路走向；在照明设备材料表中应标明各种不同灯具的图型66、符号、明确标明灯具安装参考的详图图号、准确统计各种灯具的图型说明、数量、光源类型、功率、电压、灯具中英文名称、标明各种灯具参考图片的代码；（四）园林景观灯具设计：园林景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率；要求提供灯具的彩色图片；要求注明灯具的材料、厚度、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否防水等；非标准园林景观灯具的安装基础，要求绘制大样图并标注出基础的材料、尺寸（尽量多设计庭院灯和草坪灯，其它种类灯具尽量少用）；（五）园林景观照明系统设计：对现场已预留园林景观照明配电箱的，要求按委托方提供的预留开关的多少、大小对园林景观灯具进行回路归类、编号并标示线路的大小；对现场没有预留园林景67、观照明配电箱的，除以上要求外，还需出具配电箱系统图；（六）住宅区内部照明回路设计：小区内的园林景观照明系统供电回路分为基本照明回路、节日照明回路、加强照明回路，系统的电源接点接自园内的总电源箱；（七）住宅区外部照明回路设计：小区外的园林景观照明系统供电回路分为基本照明回路、节日照明回路、加强照明回路，须单独设计系统图且须配置时钟控制功能，须标明照明控制柜的进出线型号规格及安装地点，园林景观照明控制柜位置放在靠墙边（角）不显眼的地方；（八）泳池外围需设计高杆灯照明，需有等电位设计。7、植物设计（一）乔木及棕榈科植物配置图：对于需要组合搭配的乔木或棕榈类植物，要求明确标明其自然高度（或杆高）；列出68、植物清单，清单内容要求明确统计出各种不同高度植物的数量、中文及拉丁文名称、苗高、冠幅、胸径、地径或头径、分支情况及对植物的特殊要求等，标注需以连线标注，不宜图例表示；（二）灌木配置图 ：要求在平面索引图中明确表示出各种灌木的分布、名称，数量等；要求提供详尽的灌木配置清单，清单要求明确统计出各种灌木的数量、中文及拉丁文名称、高度、冠幅、参考彩色图片的代号等，标注需以连线标注，不宜图例表示；（三）地被、时花配置图 ：要求在平面索引图中明确表示出各种地被、时花的分布、名称，面积等；要求提供详尽的地被、时花配置清单，清单要求明确统计出各种地被、时花的面积、密度、中文及拉丁文名称、高度、冠幅、参考彩色图69、片的代号等；（并要求给出时花更换后的种植图）（四）植物配置彩色参考图片：要求提供本次设计范围内的所有植物的彩色图片、中文及拉丁文对照的名称、简介；在植物配置图中的代码等；（以表格形式给出）（五）绿化苗木表：每个品种标注的数量要求与图纸内对应品种的标注数量之和一致（不能出现统计错误）；（六）植物布置不得违背其生长习性，避免在大树下、建筑附近等种植不适应植物；8、通用做法详图：（一）不同基础的平面铺装构造详图，包括基础层的做法等；（二）所有道路断面，面层、基层、排水沟、道牙、绿化隔离带的标准做法；（三）各种铺装和材料拼贴处理的标准构造做法详图要求明确标明所用材料名称、规格、表面处理方式、收口方法等70、一切有关工料要求。可附材料构造做法的彩色图片；（四）提供所有园林景观家私（户内外桌椅、垃圾桶、花钵等）的基本尺寸详图、工料说明、彩色图片，及本次设计范围中的数量清单；（含架空层）（五）提供所有灯具的尺寸详图、彩色图片和工料说明，及本次设计范围中的数量清单。（六）细部节点平、立、剖面图，比例不小于1：25， 尺寸标注明确，构造做法明确；（七）明确水景、泳池等石材、马赛克等的粘结材料要求，石材防护处理工艺标准，明确防返碱技术措施。9、景观小品、景观软装、雕塑小品、户外家私：（一）平面布置图：准确标注景观小品、景观软装、雕塑、户外家私的摆放位置、数量清单、参考详图标号等；选型参考图：平面图、效果图等71、；（二）开盘区卖场布置：标明时花、家私等部品的平面布置图、植物规格和种类、数量清单等；（三）景观小品、景观软装、雕塑、户外家私的尺度与体量应与每件作品设置的周边环境相协调，既要考虑近距离的观赏效果，同时，也要推敲好中、远视点的视觉感受；景观小品、景观软装、雕塑、户外家私选用材料需兼顾本地气候特点，耐久性好且易于维护清洗；应根据设计构思、创意对雕塑进行命名；景观小品、景观软装、雕塑、户外家私的材质、高度等（包括底座及衬托饰品）标注准确，图纸深度需达到施工图标准。（四）成果中非原创类软装物品、雕塑、园林灯具需参考以下表格提供清单：10、设计成果（核对各项技术经济指标是否满足甲方要求的限值）（一）施72、工图阶段园林景观专业设计文件包括内容：封面、目录、设计说明、设计图纸、景观设计施工及园林养护技术要求。（二）施工图设计文件顺序1）总封面：项目名称；编制单位名称；项目设计编号；设计阶段；编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人姓名及其签字或授权盖章；编制年、月。2）设计文件目录：应包括序号，不得空缺；图号应从“1”开始，依次编排，不得从“0”开始；目录一般包括序号、图号、图纸名称、图幅、比例、备注；当图纸修改时，可在图号：“景初1”后加a、b、c（a表示第一次修改版，b为第二次修改版）。3）设计图纸（按照专业单独成册）。（三）施工图设计说明（四）园建专业1）总平面图：一般以A2图幅，或加73、长，可分幅出图。2）总平面分区索引图:：一般以A2图幅，或加长，可分幅出图。3）总（分区）平面图及索引图：一般以A2图幅，或加长，可分幅出图。4）总（分区）放线平面图：一般以A2图幅，或加长。5）总（分区）竖向设计图：一般以A2图幅，或加长。6）总（分区）铺装详图：一般以A2图幅，或加长。7）道路放线图：一般以A2图幅，或加长。8）户外布品布置图：一般以A2图幅，或加长。9）园林景观节点详图：一般以A2图幅，或加长。10）节点详图可分为专用做法和通用做法两类，专用做法与节点放大图索引号一致，通用做法可单独编制索引号。凡总平面图不能表示清楚的主要节点需做放大详图：节点类别：各类水景、泳池、构筑物74、花池、挡墙、围墙、大门、无障碍坡道、各类铺装等；11）图纸内容：平、立、剖面图及构造详图，并注明尺寸、材料及详细做法；12）水景详图：各类规则水池、各类自然水池、跌水、瀑布等、旱喷泉、各类水景需绘制结构平面图、定位图，定位以结构定位图为准，园建图作为参考。13）泳池详图：泳池区平面放大图、泳池水体、更衣室、水泵房。14）园林景观建筑、精神堡垒、小品详图15）铺装详图（五）植物专业（一般以A2图幅，或加长）1）种植设计说明2）种植设计图：种植设计图总图、种植设计图（乔木）、种植设计图（主景大乔木）、结构板上种植的需提交建筑结构设计复核荷载、种植设计图（灌木）、种植设计图（地被）、土壤造型图（需75、清晰显示地形等高线设计）、重要植物景观立面图及剖面图、时花种植及养护、更换技术要求等；局部放大种植平面、苗木表、乔木支撑架的方案和施工工艺；软景（乔木、灌木、地被）工程量统计表。（六）结构专业1） 设计说明2） 设计图纸：各类构筑物：与园建图采用相同的轴号。各类挡墙：高度3米以内的由园林设计院出具，高度超过3米的由相关设计机构出具。各类泳池、水景：结构平面如有需要应单独出具网格、坐标定位图。结构图标明各种管线的标高及防水套管做法。防水混凝土标号。防止不均匀沉降：跨越地下结构的部分、超过7级室外台阶、伸缩缝等。各类长距离墙体：围墙、矮墙等需设置构造柱、地梁、压顶梁等，以及构造柱与砖墙的拉结做法。76、各类钢结构：超出设计能力的大体量钢结构需由专业公司设计。硬景施工图配套之结构施工图。能满足景观道路铺装、景观广场铺装、景观构筑物、水景水池、景墙、挡墙、树池、花架、台阶等景观小品施工要求深度的结构配筋大样图、安装图和基础图。（七）给水排水专业：应包括图纸目录、施工图设计说明、给水排水总平面图、水景给水排水图纸、给排水节点做法大样图、给排水设备材料统计表。（一般以A2图幅，或加长）（八）电气专业：应包括图纸目录、施工图设计说明、电气总平面图、供配电系统图（清楚交代灯具、控制箱等电气的布置位置，及回路的连接方式）、防雷与接地安全（含灯杆和配电系统的防雷、接地、景观水池的等电位连接等）、景观电气设备77、材料统计表和灯具参数（含电压等级、光源、功率、色温、IP防护等级等）、提供用电负荷计算书和线路压降计算书、户外音乐图（需提供室外园林音箱布点设计以及室外园林音箱款式选择建议，并向主体设计院提交相关交接口要求条件（由智能化专业完成背景音乐的系统设计）、主要设备表、其他系统；包括各机电专业饰面井盖方案设计。（一般以A2图幅，或加长）（九）施工图格式要求1）文本规格：A2；2）封面内容：写明项目名称、编制单位、编制年月日；3）扉页内容：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；4）图纸目录；5）图纸顺序：图纸内容按本阶段所列图纸内容顺序排列；6）蓝图十四套78、；设计图电子文件光盘二套。先提供3套过程版图纸给甲方审核（蓝图、白图均可），审核通过后再出正式图纸16份（盖章蓝图）、电子文档光盘2份。六、室内装修设计节点及成果要求（一）本次标准化装修设计服务需提供上述描述范围的概念框架、标准化方案成果、扩初图设计、施工图设计（含机电末端点位、综合天花图、控制图、连线图及系统图）。机电设计内容需包括电气、给排水、暖通、智能化，包含机电各专业的施工图，并满足装修及消防施工图审查要求。施工图设计需包括机电末端定位(含智能化及发光标识末端)及点位控制图等。（二）设计面积以实际装修设计面积结算，要求设计单位根据项目定位和成本限额，提供现代简约风的风格建议，根据成本及79、设计限额再细化分为两个档次的系列标准。（三）售楼处及公共区域的室内设计需充分理解甲方确定的示范区整体定位，包括但不限于功能需求、运营方式、装修风格、采纳元素、材料质感等，用设计的语言及表达方式进行表现。设计方案须体现设计的多样性、灵活性以及个性化的特色。（四）装修设计方案既要具有前瞻性，可通过灵活的空间布置和软硬装之间的合理搭配，确保空间具有灵活的可调整性。提供上述装修设计范围内的软装调性、软装家具、装饰小品、美陈装饰等的概念方案至规格、尺寸清单。根负责标识及智能化相关设备等末端装置设备的电位施工图，含平面定位、安装位置和尺寸建议等。参与软装设计任务书、软装设计成果等全程配合工作。（五）售楼处80、需根据参观人群的需求意向，合理布置动线规划，满足目标导向清晰，科学分流，参观路线单向动线等功能。（六）销售中心设计（城市展厅功能布局）内容具体如下（包括但不限于）： 接待前台区域、沙盘及模型区域、品牌及区域规划理念等展示区、洽谈及签约区域、体验区域、水吧及音响控台区域、收款区域、VIP室、水吧、咖啡厅及书吧、后勤办公室、洗手间、公共走道、洗手间、电梯厅、电梯轿箱、销售通道、安全围蔽顶棚以及柱身、天花、地面、墙身饰面等，以及相关机电系统、信息发布液晶屏安装位置和尺寸。（七）配合立面整体效果及功能需求的标识、广告、通知栏、智能化门禁等预留方案。（八）包括设计范围内的灯光方案（仅包含灯具选型及点位）81、，达到施工图的深度，并反映到综合天花图上。（九）施工图应满足甲方成本计量及招标深度需求。（十）成本控制。1、为形成完整的产品标准化体系，需要按照每种定型产品的级别，确定主要材料样板（柜体、橱柜、洁具、电器、机电、智能化）、做法（天花、地面、墙面）并进行成本分析。2、根据上述的设计成果，对选定户型的两种档次的定型产品进行成本分析，归纳并建立基本的成本对比，最终成果需要全部拆分并与成本一一对应。(一) 概念框架设计阶段：提供成果具体如下，包括但不限于：2、标准化框架成果，包括业内对标项目对比，成果推导、功能展示、使用手册等内容。3、彩色深化布局图及户型优化建议，并标注主要尺寸，天花图，地花图，主要82、立面图、剖面图，同时体现设计概念。4、完整SketchUp模型。5、打印A3规格汇报精装彩色图册一式四份，图纸电子文件需同时提供CAD（DWG或天正及T3版本）以及PDF格式，方案汇报文本应提供PPT及PDF文件。6、成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。7、方案汇报的文本以及所有图纸、材料样板等需标注中文并以中文进行汇报。 (二) 方案设计阶段：提供成果具体如下，包括但不限于：1、彩色深化布局平面布置图并标注主要尺寸，天花图，地花图，主要立面图、剖面图。2、完整SketchUp模型（包括各类材质贴图、灯具、家具、绿化等）。整个布局各个客户接触区域的天、地、墙均需完整表达。3、设计范围内各区83、域的灯光初步意向需求。4、满足方案设计阶段深度的艺术装置设计图。5、负责审核入口落客区域的园林方案设计是否符合概念方案的要求。6、负责审核首层安全通道的建筑、结构方案是否符合概念方案的要求。7、不少于24张主要空间效果图、电子文件及A2规格精装彩色打印展板，软装设计调性概念要在效果图表现。设计效果需结合标识、通知栏、广告屏等功能末端真实反映。8、主要材料的样板审批：需结合主要场景空间的效果图、机电末端图册一起配合甲方在集采库内选择材料样板，以及材料样板审批（包括石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等机电末端材料）。应避免使用进口材料及设备，并根据甲方材料品牌库选定不少于84、3家的品牌推荐及规格选型，如有特殊情况，应在材料样板提交时，清晰标注并做必要说明。9、打印A3规格汇报精装彩色图册一式四份，图纸电子文件需同时提供CAD（DWG或天正及T3版本）以及PDF格式。10、成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。11、方案汇报的文本以及所有图纸、材料样板等需标注中文并以中文进行汇报，方案汇报文件需提供PPT及PDF格式。12、根据甲方的估算结果进行方案调整，以满足甲方限额设计、成本控制的要求。13、待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。(三) 扩初设计阶段：提供成果具体如下，包括但不限于：1、 图纸目录：分类清晰、全面;2、 设计说明：语言流畅，突出设计亮点、提85、取设计元素以及设计推导过程；3、 扩初设计图纸（含招标图阶段）：4、 提供成果具体如下，包括但不限于：5、 图纸目录、设计说明、施工说明、图例说明、特殊造型大样图及通用大样图；6、 平面布置图,地面铺设图,天花布置图；7、 提供设计范围内部隔墙的定位及反映不同做法的墙体标示；确认方案图中未明确的尺寸及标注；8、 详细标示各设备的定位尺寸（在各专业设备提供的资料基础上）；9、 复核综合天花平面图应详尽反映各机电专业设备末端，在符合规范、使用要求的前提下，结合整体装修设计效果，准确定位及标示尺寸；反映设备的天花检修口（在各专业设备提供的资料基础上）；须提供综合天花图的详尽定位；10、 反映天花的伸86、缩及沉降缝；11、 在平面图中核对标高是否与墙、地面装修物体及其风格线有冲突；12、 严格控制地材的分割，使之与墙体对齐，标示出各种地材的铺贴起始点的定位尺寸，标示出各种地材的大小尺寸；13、 在平面图中标示各个空间的装修地面标高；14、 反映地面的伸缩及沉降缝；15、 复核相关的强电末端（包括灯具、插座、开关、喇叭、温感、烟感、消防广播、灯箱、疏散指示标志、应急照明设备、声光报警按钮、手报按钮、消火栓按钮等）、给排水末端（包括喷淋、消防栓、地漏、水炮等）、空调末端（包括风口、挡烟垂壁等）、弱电末端（包括显示屏、摄像机、喇叭、门禁、闸机、监控设备等）施工图设计的平面布置（标高、位置分布等），并87、反馈可执行落地的意见，供施工图单位深化图纸；16、 明确标识末端位置如需用电，复核平面须标识清楚定位及用电参数；17、 扩初施工图应满足甲方成本计量以及招标的深度要求；18、 提供扩初施工图对应的预算成果，并根据甲方的要求修改、补充和完善；19、 提供主要材料表（含材料技术参数）、复核配套设施表（含灯光、灯具详细参数）以及机电效果配合要求等。最终完整的材料清单，完整的洁具、五金配件等物料表格清单以A4规格彩色精装打印，一式四份；20、 提供对应扩初图效果且甲方认可的完整材料样板展板一式四份，同时须要调整最新的空间效果图，使与扩初施工图一致，配合材料样板（石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门88、面板、扶手、空调风口等）及机电末端样板或图册文件；21、 扩初设计图纸要明确机电末端的定位原则；22、 最终效果图电子文件（分辨率最小边6000像素）及A2规格精装彩色打印展板，全套扩初施工图纸（包含机电末端原则）；23、 最终按扩初施工图深度及真实效果图表现，显示所有材质和机电末端；24、 电子文件为：CAD（天正及T3版本），同步提供PDF；25、 全套图纸：打印A1规格一式十六份蓝图, 报建图纸按照送审部门要求打印一式八份；26、 全部电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。27、 制图要求：28、 立面图29、 详细标示出装修面材的接缝及纹理方向；30、 详细标注立面上的各种装修面材的种类89、及规格，挂面料龙骨的材质以及型号，龙骨的分割；31、 详细标注各种造型的控制尺寸，包括标高、分割尺寸及洞口尺寸等；32、 反映出土建结构层、主要设备管道及结构转换层与天花的位置关系；33、 详细标注各种分割缝的做法；34、 反映立面上的伸缩及沉降缝；35、 反应立面上的机电末端（包含强电、弱电、给排水、空调末端等），详细标示机电末端的定位尺寸；36、 立面方案需包含标识导向、广告灯箱、商场导购、信息发布等终端设备的设计方案，包括平面布置、立面定位、尺寸大小、安装大样等； 37、 剖面图、节点大样图;38、 详细反映出装修面板（包括天花、地面及墙身）及土建基层或各种墙体基层的材质，包括面板层、基90、层、结构层、连接层、转换层等隐蔽结构，使之达致估价算量的要求标准；39、 反映各种构造的真实做法，并详细标注说明；40、 反映出各种规范的详细要求，如防火、环保、防渗透、防腐、防潮、防锈等；41、 反应节点上的机电末端（包含强电、弱电、给排水、空调末端等），详细标示各设备的定位尺寸；42、 其他说明：43、 主材品牌表: 饰面品种、尺寸、规格、型号、厚度、颜色、纹理方向，饰面工艺要求及面处理，饰面纹理拼接方案，有定制图案须提供图案图纸，如天然饰面须提供大板图片，明确使用位置，在甲方材料品牌库及集采库内选择及审批（不少于3家）；44、 提供的工程灯具表：该表包含灯具的尺寸、规格、型号、材质、光源91、色温、CRI开孔尺寸、旋转角度、光束角度、电压、整灯光通量、显色指数、UGR等参数；复核使用位置；在甲方材料品牌库及集采库内选择及审批（不少于3家）；45、 洁具表：该表包含洁具及洁具五金的尺寸、规格、型号、材质、厚度、颜色，出水方式、配电方式、使用位置；在甲方材料品牌库及集采库内选择及审批（不少于3家）；46、 五金表：五金的尺寸、规格、型号、材质、厚度、颜色;使用位置；在甲方材料品牌库及集采库内选择及审批（不少于3家）；47、 复核机电末端表：该表包含机电末端的尺寸、规格、型号、材质、颜色、配电方式及使用位置等；48、 乙方应向甲方提出拟采用的各主要装饰材料的要求及选型建议。乙方设计的选92、材必须考虑甲方的限额设计指标，并优先在甲方材料库指定品牌范围内继续逆行选择。在选定材料前，应预先提供有关材料说明给甲方，如甲方认为乙方提出的材料影响整体造价的，乙方应提出满足造价要求和设计效果的替代材料，但甲方应在此情形发生后提供相应的造价要求给乙方。甲方有权对建材作最终确认。49、 所有成果文件（含图纸及效果图等）须体现机电末端（包含强电、弱电、给排水、空调末端等）的位置；（1）打印A3规格图纸一式十六份，图纸电子文件须同时提供CAD（天正及T3版本）以及PDF格式；（2）成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。（3）汇报文件及图纸、材料样板等须标注中文并以中文进行汇报。50、 物料表及材料93、样板提供: （1）装修饰面物料表、洁具插座物料表、五金物料表等（含材料名称、编号、说明、供应商、样板图片等）。材料名称及编号应与图纸对应，且保证编号的唯一性；（2）说明应包含描述、尺寸、颜色、品牌、型号、材质、使用位置等。且须提供不少于3家同等档次的供应商，应包含公司名称、地址、联系人电话等；（3）样板图片应清晰且反应物料特性，如有多个单体构成的组合，须提供各单体图片及组合后图片。如有定制图案，须提供高清图片或图纸。（4）样板展板：须结合主要场景空间的效果图、机电末端图册一起进行材料样板展示（包括石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等机电末端材料）。甲方认可的最终版完整94、的装修材料样板展板一式四份。 51、 效果图须根据对应扩初图纸进行更新。应能反映场景真实效果，按实际空间尺寸制作，反映材料的颜色、纹理方向、质感等真实效果等。材料应与材料样板一致，能反映场景真实气氛，如灯具的类型、数量、色温等，应根据实际尺寸真实反映到场景中。52、 根据甲方工程概算成果进行方案优化及调整，以满足项目成本控制要求。(四) 施工图设计阶段：设计周期：21日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、 图纸目录、设计说明、施工说明、图例说明、根据甲方材料品牌库选定不少于3家的品牌推荐清单、装修及机电材料文本、装修及机电施工技术要求文本、详细施工图设计图纸。2、 平面布置图、地面铺设图、95、天花布置图。综合天花平面图应详尽反映各机电专业设备末端（含智能化末端）、路由及检修口；在符合规范、使用要求的前提下，结合整体装修设计效果，准确定位及标示尺寸并绘制综合管线图。3、 机电图纸，包括末端点位图、综合天花图、连线图、及机电系统图，综合管线图。其中综合管线图包含平面图及局部剖面图，在符合规范、使用要求的前提下对机电专业各类管线进行综合排布，注明管线的安装尺寸及标高；合理利用空间，确保净高，其中卫生间需包含卫生间的给排水平面图和大样图以及相应的设计说明和标注。4、 提供设计范围内部隔墙的定位及反映不同做法的墙体标示；确认方案图中未明确的尺寸及标注。详细标示各设备的定位尺寸（在各专业设备提96、供的资料基础上）。反映天花的伸缩及沉降缝。5、 在平面图中核对标高是否与墙、地面装修物体及其风格线有冲突。严格控制地材的分割，使之与墙体对齐，标示出各种地材的铺贴起始点的定位尺寸，标示出各种地材的大小尺寸。在平面图中标示各个空间的装修地面标高。反映地面的伸缩及沉降缝。6、 有相关的强电末端（包括灯具、插座、开关、喇叭、温感、烟感、消防广播、灯箱、疏散指示标志、应急照明设备、声光报警按钮、手报按钮、消火栓按钮，照明导线根数标注，管径说明或标注等）、给排水末端（包括喷淋、消防栓、地漏、水炮等）、空调末端（包括风口等，其中天花点位图需要体现检修口的定位）、智能化末端（包括但不限于显示屏、摄像机、喇叭97、门禁、闸机、监控设备、WIFI、电话、电视、网络插座等）设计的平面布置（标高、位置分布等），需满足电气、给排水、空调、智能化等专业的功能及规范需求。7、 施工图应满足甲方限额设计、成本计量要求。8、 提供施工图对应的预算成果，主要经济技术指标，包括施工图设计范围内的预算计算书及计算公式，并根据甲方的要求修改、补充和完善。9、 提供完整的材料清单（含材料技术参数）、配套设施表（含灯光、灯具详细参数）以及机电效果配合要求等，并需配合甲方从材料库指定品牌中选择至少3家推荐品牌的设备选型。最终完整的材料清单，以A4规格彩色精装打印，一式四份；10、 根据最终确定的效果图，相应修改装修施工图，以及材料98、样板（石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等），含技术要求文件。11、 在扩初设计图纸的基础上，进一步明确机电末端的定位。同时全面复核装修区域设计净高是否能满足综合管线的标高要求，3个日历天内提供相应审核文件给甲方。12、 全套施工图纸（含机电系统图）（1）最终为选定3个户型对应2个标准的全套施工图，且满足成本测算深度需求；（2）电子文件为：CAD，同步提供PDF；（3）全套施工图纸：打印A2规格白图一式八份；（4）全部电子设计文件（全部刻制成光盘三份）； 15、制图要求：（1）装修立面图A. 详细标示出装修面材的接缝及纹理方向；B. 详细标注立面上的各种装修面材的种类99、及规格，挂面料龙骨的材质以及型号，龙骨的分割；C. 详细标注各种造型的控制尺寸，包括标高、分割尺寸及洞口尺寸等；D. 反映出土建结构层、主要设备管道及结构转换层与天花的位置关系；E. 详细标注各种分割缝的做法；F. 反映立面上的伸缩及沉降缝；G. 反应立面上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示机电末端的定位尺寸；（2）装修剖面图、节点大样图：A. 详细反映出装修面板（包括天花、地面及墙身）及土建基层或各种墙体基层的材质，包括面板层、基层、结构层、连接层、转换层等隐蔽结构，使之达致估价算量的要求标准；B. 反映各种构造的真实做法，并详细标注说明；C. 反映出各种规范的详细100、要求，如防火、环保、防渗透、防腐、防潮、防锈等；D. 反应节点上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示各设备的定位尺寸。（3）装材料运用分析及建议：A. 装饰材料的选择在基于方案意念的表达外，需根据材料特性及有利于当地气候的耐用、维护等各方面因素，综合分析并提供选择建议;B. 要根据总体成本控制进行材料选择的搭配，对局部的用材要有所侧重，结合视觉重点优化用材组合以满足成本控制要求;C. 需结合材料矿产量、生产速度、运输加工等综合因素进行考虑，便于采购、施工及维护;D. 注意方案可实施性，满足快速施工要求及成本控制要求(包括材料选择、施工工艺、结构要求等);E. 需考虑排版101、及分派效果，以减少装饰材料的施工损耗；F. 提供档次材料对比清单，包含对应的项目、做法、价格等内容对比G. 优化设计单位提供的主材品牌表、工程灯具表、洁具表、五金表、机电末端表等，满足设计效果的前提下，综合成本、采购、材料特性、施工工艺、方便维修维护等各方因素进行选型的优化。H. 需提供不满足成本及货期要求的替代材料建议及样板，一式两份，并满足设计效果；（4）机电施工图（包括但不限于）：电气专业：A. 所有装饰区域根据设计院的原有主供配电系统进行装修区域的配电系统的调整设计，应急照明的平面和系统图的设计，插座等其余用电设备的平面和系统图的设计工作，与一次设计做好相关条件互提协调工作。B. 所有102、装饰区域灯光照明系统的平面定位以及系统设计的协调工作。C. 所有照明平面图的电线导线根数的标注；D. 所有装饰区域消防火灾报警系统消防广播的平面及系统的调整设计工作。E. 所有装饰区域智能化(包括但不限于电视、电话、网络、监控、门禁、背景音乐等)的平面点位、配管配线以及系统图的设计工作。给排水专业：A. 所有装饰区域的给排水末端管线平面和系统设计；根据装饰区域平面、天花图进行自动喷淋平面和系统设计、消火栓消防平面和系统设计。B. 所有末端设计，应将给排水接到主管预留口位置。C. 应考虑原有主管（给水、排水）管线位置与吊顶高度的影响。D. 公共区域内的给排水在原建筑设计的基础上，根据室内设计的变103、更进行各个功能用水区域支管的二次设计； E. 卫生间内部给排水系统的设计；F. 根据装饰对各类喷淋头、消火栓等末端设备进行调整及相关连接管道的修改；G. 消防水配合装饰进行二次设计；空调暖通专业：A. 修机电设计应与一次设计匹配。B. 本专业图纸应与综合管线图纸、综合天花图纸保持一致。 C. 本专业设计范围：空调、通风和防排烟系统的平面、系统和末端点位。D. 本专业应向装饰专业提供检修口位置，装饰专业在天花平面图中反映。E. 公共区域内的空调在原建筑设计的基础上，根据室内设计的变更进行各个功能区的室内机以及风管支管的二次设计；F. 各空调系统末端风口的准确定位、末端设备的调整及相关连接管道的修104、改；G. 根据装饰要求对各排烟分区内排烟口形式进行二次设计、定位及相关连接管道的修改；H. 防排烟配合装饰进行末端及支管二次设计；I. 对建筑空调专业图纸与装饰施工图合图，发现问题并提出解决方案；说明及表类制图要求：A. 工程灯具表：灯具参数须明确尺寸、规格、型号、材质、光源、色温、CRI开孔尺寸、旋转角度、光束角度、电压以及整灯光通量、显色指数；须说明配电方式、使用位置；相关参数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；B. 机电末端表：机电末端的尺寸、规格、型号、材质、颜色、配电方式；须说明使用位置；相关参数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；C. 所有成果文件（含图纸及效果105、图等）需体现机电末端（包含电气、智能化、给排水、空调等）的位置，图纸应详细标示各设备的定位尺寸。16、施工图配合服务：（1）招标配合服务，提供甲方集采所需要的设计文件，作好投标答疑工作；（2）乙方参加与本项目的有关的询价、对外谈判、材料选型、技术考察等工作；（五） 施工图质量要求：1、 施工图须与建筑、结构、机电设计无冲突，尺寸、材料标注齐全、无误。2、 所有图纸(包括机电专业)需符合国家规范及行业规范要求。3、 施工图满足造价计量及施工要求，如有特殊工艺或新型材料需提供相关施工工艺或结构详图。4、 图纸及清单文字格式统一采用宋体。5、 施工图设计阶段应做到标识与装修效果统一，并将标识需要预留106、的机电及结构荷载的条件落实到装修图纸中，保证标识设计与室内设计的整体性效果。6、 平面图、立面图、剖面图图纸比例深度要求：（1）平面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/200、1/100、1/50、1/25、1/20、1/10；（2）立面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/100、1/75、1/50、1/25、1/20、1/10。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映；（3）剖面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/20、1/10、1/5、1/1。图纸内容和要素应107、当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映。7、 各阶段图纸及设计变更的命名规则为：（1）编号+图名/变更名称+出图日期，如：JZ-12 *项目平面图 20190213。设计变更及修改图纸需用云线标明修改内容。若图纸版本有调整，需在图中调整对应的图纸号和出图日期（各专业标识方式需统一），且需明确各专业修改内容；（六）设计配合内容及工作，包括但不限于：1、 乙方应按甲方要求，参加每次沟通会议；需要对原设计作出修改时，乙方应无偿并及时完成相应的设计修改，且及时出图。2、 乙方在收到甲方书面提出的设计问题后，一般在应在24小时内给予书面答复，最迟不应超过48小时（重大设计变更除外）。3、 在装108、修标准化设计服务结束后，如果在使用过程中发现了质量或成本问题，乙方应积极参与事故分析。若经权威机构分析证实是设计缺陷所致，则乙方应完善设计方案及建议补救措施，并赔偿甲方因此造成的全部直接和间接损失。4、 施工深化图的审查（如有）。乙方需负责对服务范围内各专业提供的施工深化图或建议优化方案进行审查，并在3个日历天内完成对施工深化图或优化方案的审核并回复意见予甲方。乙方需对深化图的准确性及效果负责，若乙方审核未发现的设计错漏造成现场效果问题，甲方有权按照人民币2000元/条扣除乙方的设计费。5、 协助甲方进行设计样板审批，并填写材料审批表。 附件3 乙方投入本项目人员情况表姓名专业技术职称职务职业资格在本项目拟任职务联系电话单位：法定代表人或授权代理人：附件4稳定项目组织机构承诺书XX有限公司：我司在此承诺：我司保证按投标书配置人员，提供服务，履行职责；不更换项目主设计负责人和装修、园林、结构、设备、空调等专业负责人和设计后期驻场跟进设计师，如因特殊情况需调整人员，接替人员必将符合招标文件的相关要求，并事先征得贵司书面同意。我司并承诺：如我司未经贵司同意更换投标书所配置的人员的，每更换一人次，我司承担人民币5万元的违约金。单位： 法定代表人或授权代理人：附件5答疑文件42 / 42