1、示 范 区 设 计标 准 化 图 集Sale area北京住宅营造中心2019.01 华 北 区 快 周 转 产 品 设 计目录 第一篇 示范区策略1.1 示范区概述.41.2 常见的示范区形式.5第二篇 示范区技术 2.1 规划设计.92.2 建筑设计.162.3 景观设计.19第三篇 示范区成果展示3.1 示范区总图设计.263.2 售楼处建筑设计.403.3 售楼处室内设计.473.4 景观设计.99第一篇 示范区策略 1.1.1 定义1.1 示范区概述示范区规划及设计是影响项目开发周期的关键因素，因而固化示范区模块的规划空间形态及售楼处、商业街的建筑平立面标准化设计，可以保障后续项目快2、速套用图纸并快速完成施工图设计，确保项目尽早开工及开放。示范区由入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。1.1.2 作用和必要性 1.1.4快周转产品线示范区设计理念示范区具有促进销售及工程示范的双重功效：对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商建设能力和水准；开发商则可以了解购房者对产品的真实感受，直接接受客户的评价信息和建议，从而完善不足并对成功之处加以发扬。一个轮廓清晰而又完整的居住环境与居住空间的展示，比营销人员的解说更有说服力。示3、范区的作用在于向每个意向客户展示一个未来的梦中家园，包装到位的示范区对购买者有极大的心理暗示和诱导作用，因而能激发顾客的购买欲。示范区的打造是促进新楼盘销售的必备道具。楼盘设计理念是产品的核心价值，也是该楼盘相对于竞争楼盘的明显优势，是楼盘的灵魂所在，应包括企业产品营造过程中所体现的价值观，以及经与周边楼盘比较、分析，与市场情况相结合而提炼出的楼盘“卖点”。城市化-繁华市井形象 街区化-宜人尺度感受开放化-引导参与作用多元化-混搭装饰效果 1.1.3时效性及其与开发时段的关系示范区的考虑应提前到产品策划阶段。结合项目整体定位及市场营销的要求，确定示范区的位置选择、建设规模、户型配比、流线组织及4、营造力度，并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、建筑、景观及室内设计工作之中。示范区的建筑及景观设计应作为一个单独的自项，其时间节点宜适当前置，设计及营造的力度也应得到加强。示范区应在楼盘开盘销售前完成，作为楼盘的形象展示，成为促进销售的主要工具。快周转产品线示范区特征打造独特的品牌标识性1.2 常见的示范区形式快周转产品线示范区选择分离式布置方式：1)销售中心作为标准化模块可以在属地变化时任意复制，样板区也可以灵活衔接。2)销售中心作为标准化模块，可以在特定城市长期使用，如果销售楼盘变化，只需将样板间灵活替换。3)销售中心和样板间分离式设置，示范区的空间结构更灵活，客户体验感更丰富5、。1.2.3快周转产品线示范区布置方式选择1.2.1 分离式：售楼中心与样板间脱离设计，但是流线上有联系，通过室外景观连接两个功能板块。这种设计更注重与环境景观的融合，客户体验感更丰富。图例图例示范区示范区售楼中心售楼中心样板间连廊样板间1.2.2 集约式：售楼中心与样板间结合设计，成为售楼中心的一部分。这种设计流线较为简捷，室外环境景观次之，某种意义上说成本易于控制。1.2.1-集约式示范区案例效果图总平面图鸟瞰图效果图总平面图流线示意图1.2.2-集约式示范区案例第二篇 示范区技术2.1 示范区规划设计2.1.1 规模产品定位与规模大小的关系(设计经验值)示范区规模大小应根据项目的整体定位6、市场营销策略以及开发进度等因素结合前期资金投入情况决定。项目公司可根据项目规划特点予以内容和面积上的调整。示范区参观时间应控制在四十分钟至一小时之间。刚需、刚改产品：1000 左右（不含样板间面积）首改、改善产品：1500 左右（不含样板间面积）改善、再改产品：2000 左右（不含样板间面积）故快周转产品线示范区面积大概 1000（不含样板间面积）左右。2.1.2 选址示范区选址应综合考虑以下因素：1）临近外部道路的最佳交通流线处，且为易识别区域（结合户外广告导引）；2）方便安排参观者停车及接待的区域；3）应考虑不影响施工进度；4）组团位置选择应包含样板房所有房型；5）示范区的景观应具有一定7、的代表性；6）示范区的位置应靠近售楼处，且易于组织与施工通道互不干扰。选址考虑因素：*有利于形象展示*有利于分期建设*有利于划分样板区区域 1：*顺迎市区人流方向，有利于展示售楼处的形象。*位置独立，不影响地库的施工设计。*有利于划分样板区。区域 2*背对市区方向，不利于售处形象展示。*位于地块北侧正中，影响售楼处周围环境和形象。*不利于划分样板间。区域 3a.背对市区人流方向，售楼处形象展示有限。b.影响地库施工设计。c.不利于划分样板间。231购房人群人流方向2.1.3 边界划分原则确定边界考虑因素：*有利于分期建设示范区位于基地边角，区域相对独立，便于施工分期建设。*地下车库边界完整性示8、范区划分边界较规整，保证地下车库边界的完整性。*有利于景观设计与周边特殊景观结合设计，形成成规模的景观节点。*样板间房型差异示范区的整体轮廓设计，可以包含不同房型、不同面积段的样板间。图例2.1.4 流线流线内容组成如下：停车落客区入口接待处入口门厅售楼处形象入口示范区样板间签约区停车场这一系列的设计内容应由营销策划、建筑、室内、景观、广告等专业共同协作完成。流线明确便捷且又不乏活力和趣味性进入路线冗长但又不会给人以无聊感引导客户购房但又考虑客户回转路线打造观景流线效果停车落客区售楼处样板间入口接待处洽谈区签约区入口门厅入口形象停车场2.1.5 示范区功能构成停车区域便捷性：便于达到售楼处或经9、过景观区域达到售楼处。快速要求：为保证示范区的快速完工，示范区只做地面停车，不做地下室。位置：位于小区主要出入口轴线上或者商业街转角处，开盘时作为售楼中心。功能：入口接待、沙盘展示、洽谈区、银行收银、签约区、影音室、儿童活动区、卫生间。位置：沿主要人流街道，包含入口景观轴或小广场（精神堡垒），两侧或单侧有商业。功能：社区标志性，主要人流入口，周边有售楼处，超市，主力餐饮等商业配套设施。位置：主入口（门楼内外）。功能：营造小区仪式感，尊贵感的主要场景，尺度适当。位置：售楼处内部实体样板间功能：电梯大堂（装修展示）典型户型展示销售中心出入口景观轴线样板间案例解读图例2.1.6 重要节点1)停车场设10、计为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的换乘关系。2)售楼处作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所，将其布置成临时的售楼处。售楼处示意图 1停车区示意图 1售楼处示意图 2停车区示意图 22.2.1 设计理念2.2 示范区建筑设计产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，结合商业地产的特性，突出市政工程、民生工程的大主题，11、给客户留下现代感十足的企业形象。在产品定位之下，对售楼处综合考虑，期望塑造处别出心裁的“通感营销”氛围。感觉营销：通过售楼处建筑，让人进入售楼区域 的第一瞬间就能感觉出区别于元老市 场、平庸低俗的环境氛围，给人以焕 然一新的欣赏内涵。视觉营销：在空间感觉营造方面里应外合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化 艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，使得建筑与景观近相呼应。听觉营销：通过室内电视宣传片，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，使得客户在一种心旷神怡的享受中聆听销售讲堂，感受项目品质。嗅觉营销：通过室内花香四溢的效果，在室内营造独特的自然情调，使得客户在享受自然的过程中更加轻松12、愉悦。味觉营销：为客户精心准备饮品以及爱心甜点，得得客户感受到全方位的服务体验。同感营销：感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽2.2.2 功能分区1)总图层面的功能分区2)建筑层面的功能分区停车区入口门厅疏散广场前台接待入口门厅模型展示景观艺术深度洽谈售楼中心银行收银离开取车区最终签约位于邻近城市界面或道路区域满足客户所需各类服务功能入口处预留共享空间，强调气势完美展示，传递项目的完整信息建筑入口前设置门厅，高档雅致装修设计应充分体现项目形象气质看房过程带有享受，关照心理感受让客户体验到高品质的销售和服务业务一体化，为客户提供更多方便保护客户权益，私密性得到更好保障建筑设计倾于现代风格，简约大13、气取车过程逸趣横生，避免人走茶凉停车区道路入口门厅样板间售楼中心景观景观疏散广场入口门厅签约区前台接待银行收银沙盘展示洽谈区影音棚儿童活动区卫生间取车路线2.2.3 流线设计1)水平方向2)垂直方向城市道路停车场入口景观销售中心入口门厅洽谈区前台接待厅签约区沙盘展示区收银区销售包装导视系统参观通道参观通道示范景观交通核工作人员流线客户流线公共区办公区样板间大堂电梯厅样板间样板间建议规划设计为二层，功能呢个分区明确，互不干扰，私密性强且又能融为一体。一层主要功能为：接待、商谈、影音、沙盘等直接面对客户工作。二层主要功能为：甲方工作、经理室、财务、样板间以及特殊事宜处理中心等。2.3.2 室内设计14、-售楼中心意向图璀璨精奢现代简约一现代简约二现代简约一2.3.3 室内设计-样板间意向图现代简约二法式静雅第三篇 示范区成果3.1.1 总图展示3.1 示范区总平面图设计经济技术指标效果图 1效果图 23.1.2 效果图展示3.1.3 总图分析示范区景观空间尺度分析图示范区景观交通分析图示范区景观空间分析图示范区景观竖向分析图3.1.4 流线组织城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线城市界面城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线入口门庭城市界面入口门庭入口广场庭15、院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线入口广场城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线庭院景观城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线售楼中心城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线售楼处后广场城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线儿童乐园城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线样板间城市界面入口门庭入口广场庭院景观售楼处售楼处后场儿童乐园样板间返回流线返回流线3.2 售楼处建筑设计2）二层平面图3.2.1 平面设计1）一层平面图售楼处流16、线分析2）二层流线分析图1）一层流线分析图售楼处功能分区售楼处功能面积段划分根据售楼处的初步功能规划和成本考虑，并综合到各区的功能特征，建议将售楼处以占地 3900 平米，总建筑面积 800 平方米左右进行划分，具体如下：注：1.各功能区的面积仅供参考使用，后期应根据设计和实际情况进行相应调整；2.面积以及区域根据建筑最终实际面积而定。图例：接待区，沙盘区，洽谈区，卫生间（首层，约 400）项目面积范围1535706030140150302003513045入口接待区影音区沙盘区卫生间洽谈及签约区动线面积样板间会议室办公室财务室卫生间办公区，样板间（首层，约 400）办公区休息洽谈区沙盘展示区17、公共及接待区财务室VIP 室会议室卫生间南立面图北立面图东立面图西立面图3.2.2 立面面设计南立面图北立面图东立面图西立面图东立面北立面东立面透明白玻米黄色石材深棕色石材透明白玻米黄色石材深棕色石材南立面透明白玻西立面米黄色石材深棕色石材透明白玻米黄色石材深棕色石材标准化售楼处立面材料样表颜色米黄色深棕色白色光面光面光面石材玻璃样板图片质感立面材质材料样表剖面图墙身大样图3.2.3 剖面设计3.3.1 售楼处室内设计3.3 室内设计效果图展示沙盘展示入口接待VIP 室洽谈区装饰用料示意图一装饰用料示意图二装饰用料示意图三施工图设计CATALOG NOTES 图纸目录序号NO 123 555 18、54555657585960616263 64656667686970717273 OS-04 OS-05 OS-06 OS-07 OS-08 DS-09 OS-10 OS-11 OS-12 OS-13 图名DESCRIPTION 门表II表（一）门衷（二）fl表（三）大11图大祥钳（一）大祥Ill二）大祥程（三）大作图（四）人杆Ill五）大祥杻（六）大祥i!I(七）大1陨(/)人祥阳（九）大祥胜（十）修正REVISION 图幅SHEET A2 A2 A2 备注REMARK 序号NO 45678 77777 GPS-01 GPS-02 GPS-03 GPS-04 GPS-05 图名DESCRI19、PTION 水图给捍水设计及片工说明给l1水轴测图一只给作水佟二E给排水图三层给排水图修正REVISION 图幅SHEET 备注REMARK A2 砬泣尥尥A2 A2 A2 A2 A2 A2 比A2 A2 A2 DD-D1 DD-02 DD-03 DD-04 DD-05 DQ-06 DD-07 DD-08 DD-09 DQ-10 电图电气设计说叽配电系统图（一）配电系统图（二）一启插性平面图一层照明电烙钳一层插性电路OO层弱电平面图二层插庄平面图二层职明电忤旧二只怕座电趼图比A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 REVISION DATES 修正日期REVISION DATES20、 修正日期BENERAL NOTES 图纸说明施工说朋（若因未查阅以下说朋内容而导致z施工过失，本设计单位概不负责）本装饰工程同意桉当前目家的建筑装饰法规和 条例以及其他法规，法令和条例进行设计和施工工程建设方应将所有的有关工程的周围环境条件以及需要调整或改变的建筑尺寸设备等文本图纸资料提供给设计师所有标注的尺寸均桉比例绘制而且根锯现场核对无误后设计的施工单位必须在工地现场核对图纸之准确，如发现有任何矛盾处应通知设计怀方可施工否则施工单位应承担所有责任建设方的设计要求在此图完成之前已确认如在施工中需提出设计变更要求应以书面形式提出，否则设计师可不予修改本套装饰施工图包括设计总说朋图纸目录材料朋21、细表分区索引平面图地面材料布置平面图天花布置平面图精装配置交付标准平面图电气位置布置平面图等本套装饰范工图还配制有立面详图施工大样图，剖面图fl表图以及相应的有关设计要求本套图纸若有未详尽z处的，相关单位有责任和义务以书面形式通知我司，以便我司跟进修正如目相关单位摆改设计而导致之过失本设计单位概不负责。施工单位必须根据现场实际情况出具施工，深化详图，并以书面形式提呈我司确认后方可施作。工程完工后必须提交竣工图纸本套图纸中所涉及到外加工的部分，应由知工单位出具深化图纸，且必须保证对本套图纸中标注的尺寸 及材料不作更改。若由于工艺问题无法满足本套图纸要求的，相关单位应以书面形式提呈我司确认（例如同22、定家具）。卫生间等近水易湖区域所涉及到的材料必须是防水，防湖，防锈或经过防水，防潮，防锈处理的材料。除非有更高标准的要求，卫生间防水层至少为整个地面井科上墙面 300rnl1,淋泊间样上墙面到天花完咸面以上。隐蔽工程部分的木作必须碱防水防火处理；埋入建筑体的术作必须做防腐处理，金属材料必须做除锈，防锈处理。所有木作工程是否需做防坟处理，视该工程所在实际情况，规范要求 及业主方要求而定。石膏板墙体表面或天花表面安装任何彻件都需要预先安装预埋件。本套图纸中所涉及到的所有检修,相关单位应根据现场实标情况 及设备需要确定具体位置，并以书面形式通知 我司，以便我司跟进修正相关图纸。本套图纸中楼梯护栏样式23、仅为示意，最终由甲方选定专业厂家提供 及深化，并同时以书面形式提呈我司确认。本套图纸中楼梯的最终定位根据现场实际情况由施工单位出具深化图纸，井以书面形式提呈我司确认。承包商与施工单位应根据我司物料手册中所选用的装饰面材制作实彻样板，经我司 及业主方确认井封样后，方可进行采饼及现场施作。凡涉及到门把手，五金及轩殊建材等，也一律需要把实物样板提呈 我司及业主方确认井封样后，方可进行采购及现场施作。我司提供之材料供应商仅供参考，不具指定性，样板由现场施作或甲方菇供，提呈我司签名确认井封样。所涉及之建材如为期货，相关单位应先纳入工期，不得因故拖延预定完工时间，或成为强迫设计师更换材料Z理由。所有开关，24、插座的安装位置以装修图纸为准，另安装前后需经由我司相关负责人确认。本套图纸中涉及的天花标高 及地坪标高均以该层地面完成面相对标高标识。本套图纸中的所有材质填充图案只是便于区分材质不得作为施工时饰面纹路，方向之参考，材料样式应以我司确认的实物样式为准。如本套图纸中节点不完善者，由设计单位在施工中完善，在现场完善的施工图纸，包栝设计变更，都应白设计单位任命的施工现场设计授权人签字或盖章后方为有效图中所示造型灯具，活动家具，艺术品，挂画等仅为示意，最终由委托方与设计方商定本套图纸中所显示的比例 及尺寸只供参考及指引，图纸中所有的资料 及数据只 属视觉效果，必须由委托方指定施工单位桉现场环境及实标情况25、之需要作出有贵任的审批确定，及进行技术修改管理才可正式施工施工图中需加盖设计单位出图专月章方为有效本设计除特殊施工工艺外，基本的设计内部要求施工结构及技术问题依锯 建筑装饰工程器收规范）(JBJ73-91)和建筑内部装修设计防火规范）(8850222-95)井参考室内装饰工程质量规范(881838-93)中部分细则进行设寸在保留原建筑结构建筑设施防火分区防火设施的基础上完善使月功能体现装饰格调工程施工 及完成核验以建筑装饰工程施工 及验收规范(J8J73-9 1)为标准规范核验部分工程参陷（室内装饰工程质量规范l(881838-93)的标准施工及核验防火施工核验规范以建筑内部装修设计防火规范）26、(8850222-95)规范为标准核验具体工程分项施工 及核验规范 条例如下吊顶工程总体范工及核验应符合(J8J73-91)5I,5 2,5 3,5 6规范施工核验要求防火耐火等级符合(8850222-95)中第331 条规范地下层吊顶防耐火等级应符合(8850222-95)中第3 4 I 条 及第34 2条的规定各分类吊顶工程除应符合上述条款外须应分饼符合的具体 条款细则如下I,轻钢龙骨纸面石膏板吊顶应符合(J8J73-91)54 I,5 4 3 2,矿棉板吊顶应符合(J8J73-91)5413,木板，胶合板吊顶应符合(J8J73-91)5 4 2 4,铝合金，金属装饰板吊顶应符合(J8J727、3-91)5 4 6 隔断工程总体施工及核验应符合，(J8J73-91)6.I,6.2,6.3,6.5,6.6条款细钊下规范施工核验要求防火耐火等级符合(88502 22-95)3.31条规 范地下层福l1/i防耐火等级应符合(8850222-95)3 4.I及3 4 2条的规定轻钢龙骨纸面石膏板福断应符合(J8J73-91164.12,木板，胶合板阻断 应符合(J8J73-91)64 2 饰面工程总体施工及核验 应符合(J8J73-91)71,72,77 防火耐火等级应符合(8850222-95)34.1,3 4 2 条的规定涂料工程（包栝水性涂料，乳液型及各类油漆）饰面工程总体施工及核验应28、符合(J8J73-91)11.1,11.2,11.7 防火耐火等级：应符合(8850222-95)3 3 I,3 4 1,3 4 2的规定玻氓工桯饰面工程总体施工 及核验 应符合(J8J73-91)4 1,4 2,4 3,4 5防火耐火等级应符合(8850222-95)3.4.1,3.4.2 条的规定本套图中所有空调仅提供位置，具体空调型号及大小白甲方指定。施工图设计说明及室内设计工程一般施工细则序言材料 所有材料必须是品佞优良，全面之一级正品，因质量差导致保修期甲方人为氓环而搂坏的，承包公司需负贵免费II修，所有材料长宽应尽大，以泛少驳口，若无可诅免时，桂缝要全部对位 如遇货源缺少之材料，代29、替品必须经设计师同意方可使用，工艺 所有钉头要隐闭 不同材料交接位要处理得干净利落，不得1!1灰或玻璃胶灌缝（防水或防震除外），部分装修尤其地面墙胸等装妥后需扭强保护，交付前之任何损坏承包公司需负贡及时1l修。规范 本旌工图设计依据11)(建筑装饰设计性工及验收规范）中华人民共和国行业标准.llJ73-9I12)(建筑工程佞量捡铨评定标准）（第十一盘装饰工程）GBJ-301-88(3)(高级建筑装饰工程质量检验评定标准）DBJOl-27-96(4)(室内装饰工程质量规范）冷81838-93(5)(建筑内部装修设计防火规范）杞50222-95(6)(房屋渗温修缮技术规范）CJJ62-95 注1 30、若国家预布呈新相关技术规范须以呈新规范为准？若图纸中出现跟上述技术规范相违背的地方，须以上述目家规范为准。工程一般规范说明1 石料工程11样品11花工1l11.3实范14工艺15安装1.6泪洁17石料扣工1.8保护19装运2 木工11工作范Ill11材料13保存处理14防火处理15工艺和制造151尺寸151表面153终饰1.6收缩度17容侬18装配19接合110划线1.11龙骨安装111木板材安装113镁嵌细木工作114安装在建筑物上的木工制品115材料样品116擦洗1.17骨架1171天花1171不固定家俱1.17.3柜和固定冢俱1174门框1175il 3 五金器具31工作范Ill31材料31、33完工34工艺4 金属覆盖板工程4.1不锈钢41材料和工艺4.3安装5 装配玻屈5.1工作范Ill51材料53工艺54滑洗和修整55强化砐块和不锈钢扶手56玻璃的基本要求6 地砖7 木地板8 天花吕顶工程81工作范匝82材料83运输和储存84防火处理施工图设计说明及室内设计工程一般施工细则1石料工程I.I样品I)施工队需于订料前提交150即150MM大小石材样品说朋侯曼，色彩屠光度和纹理批准的样品应作为本工程的所有石材材料的标准，2)所有样品均须标出材料代号，名称，产地，3)石材本身不得有隐伤，风化等缺陷，1.2施工匠l拖工队需按现场实际R寸绘制材料错砌图及大样图，1.3实跄I)检查底层或垫32、层安放妥当井修饰好，2)憔定线条，水平柏图案，井协以保护，防止被石弄乱，3)在店1作以前弄请工作尺寸和其被影响装配和安装的实际工作环境，1.4工艺I)云石的色泽及纹理 要均匀顾序。2)线条平直，石面平整，1.5安装I)铺地台底垫法I)彻底清洗石板或防水(2)敷放紧密的混合料垫层，用料为一份水泥，五份细砂，十分之一熟石灰（以体积计）或可用石灰(3)在垫层还处于可塑状态时放钢筋剂固网，(4)留心使之处千垫层的中心平面内，并使之完全包封起来。(5)在需要的地方用网式整平器和泥刀将垫层彻底压紧(61111样板刮平至一定水平和成斜面。(7)用最少的水进行和易性拌合，(8)在底垫达到其初始状态前拖放石块，33、(9)用浮坎法安披石块并且将之压入均匀平面固定，(10)磅保接缝6MM以内宽及保持同一直线平面干角度(11)令灰浆至少养护24小时才加垣缝料(121111勾缝灰将纽填孔惊用工具将表面加工成平头抟合2)铺埴面桂件法111水泥砂浆，准备工夫及操作过程基本与地台法一样(21实际上石材主要靠钩固定在墙上水泥砂浆只能起铺助作用(3)石材钩应白铜或不锈钢造，以防锈蚀(4)每件石材在不露光位置钻孔捕钩(5)在 墙上浇水温涧用水泥抹在石底及墙上方可钳放3)干挂法大理石应根据供应方岱交技术进行干挂所有的钢架均为镜锌钢材，I 6清洁I)在完成勾组和填组以后应将石面沿洗干布抹净多余的砂浆要月刀片轻轻利去；后表面（尤34、其地面）要打绘一次2)在 清洁辽程中使用非金属工具，所用的溶剂不得有损于石料，接缝材料成相邻表面，1 7石料加II)将 石料加工成所需要的样板尺寸和厚度按照细,1说朋加工出楼梯踏步平竖板之形状，切割面见光位需研磨打滑2)提供沙应是干净，坚碍的硅质材料至少含扰的温度3)拌制沙浆应用不含有害物质的洁净水，4)1/il!I胶结材料的品种参合比例应行合设计要求，并且有筹建处认可的产品合格证1.8保护I)石材放置后，地面要用织维板复盖保护2)要使用保护挡板或其它适合的方法不要使用易于生锈或易千损伤石块外观的材料1.9装运I)石材装箱外运时应垂直放石面对石面石底对石底，石面之间扣不褪色钺乳胶的垫1!1绳捆35、紧放在木箱内2)石材一定要立放 不能平放3)立着时与墙面成 10度-15度角，石面朝外，石下要木条2 木工2 1工作范围包括本规范所规定的及有关图样所指朋的其中含工科费及运愉费井包括供应和安装I)五金2)底漆防腐剂磨光2.2材料木材必须经过烘干或自然干燥后才能使用自然生长的木材没有虫杜松散或腐节或其它缺卢锯成方条形，井且不会翘曲爆裂及其它因为处理不当而引起的缺点胶合按照1!1途分为以下等级I)一等1!1干扫油漆地方2)二等用于扫油漆地方3)三等1!1干在慈员的地方注1/il!I的材科全部都要是新的（除了特别说朋之外）2.3保存处理所有木材都要防止湖昆虫赶和昆虫之被坏2.4防火处理I)所有木材用36、千有可能接倍火灾或邻近可能发生火灾危险的地方，均要涂上三层当地政府批准的阱火滚21承建商要在实际旌工前呈送防火涂料给予筹建处认可批准方开抬油漆2 5工艺和制造2 5 I尺寸所有装饰的木材都要经过锯放钻或其他机加工工序俏成规格里规定之恰当尺寸和形状至干装饰木材之徽小尺寸的地方售楼处首层平面布置图售楼处首层完成面尺寸图售楼处首层隔墙定位图售楼处首层天花综合图售楼处首层地坪饰面图售楼处首层设备定位图售楼处首层天花灯位图售楼处二层平面布置图售楼处首层立面索引图售楼处二层完成面尺寸图售楼处二层隔墙地位图售楼处二层天花综合图售楼处二层地坪饰面图售楼处二层设备定位图售楼处二层天花灯位图售楼处二层立面索引图售37、楼处一层大厅（立面一）售楼处一层大厅（立面二）售楼处一层大厅（立面三）售楼处一层大厅（立面四）售楼处一层大厅（立面五）售楼处一层大厅（立面六）售楼处一层大厅（立面七）售楼处一层大厅（立面八）售楼处一层大厅（立面九）95 样板间效果图展示3.3.2 样板间室内设计95 样板间平面展示95 样板间平面布局图卧室套书房客厅餐厅客卧卫生间客厅装修材料示意书卧装修材料示意餐厅装修材料示意95 样板间施工图设计95 样板间建筑平面图95 样板间平面布置图95 样板间天花综合图95 样板间地坪饰面图95 样板间立面图一95 样板间立面图二95 样板间立面图三95 样板间立面图四95 样板间立面图五95 样板38、间立面图六95 样板间立面图七95 样板间立面图八95 样板间立面图九95 样板间立面图十95 样板间立面图十一95 样板间立面图十二95 样板间立面图十三95 样板间立面图十四95 样板间立面图十五95 样板间立面图十六95 样板间立面图十七95 样板间立面图十八95 样板间立面图十九95 样板间立面图二十95 样板间立面图二十一95 样板间立面图二十二95 样板间立面图二十三140 样板间效果图展示140 样板间平面展示140 样板间平面布局图主卧主卫套客厅餐厅厨房次卧书房客厅装修材料示意卧室装修材料示意餐厅装修材料示意140 样板间施工图设计140 样板间建筑平面图140 样板间平面布置39、图140 样板间地坪饰面图140 样板间天花综合图140 样板间天花灯位图140 样板间立面索引图140 样板间立面一140 样板间立面二140 样板间立面三140 样板间立面四140 样板间立面五140 样板间立面六140 样板间立面七140 样板间立面八140 样板间立面九140 样板间立面十140 样板间立面十一140 样板间立面十二140 样板间立面十三140 样板间立面十四140 样板间立面十五140 样板间立面十六3.4.1 景观设计原则3.4 景观设计一、一般说明：1、本图根据甲方提供的地形图绘制。如绿化范围.地形等有误差,请根据现场具体情况作适当调整。(1).首先是每块种植区都40、应该处理成自然优美的有机缓坡地。方便排水，有利植物生长，与道路的交接处宜过 渡自然；(2).铺地等在施工时应该注意排水坡度，不能顺畅排出处增设雨水口，使其在下雨天能自然排水。2、本工程图纸所有标注尺寸除标高、网格线单位以米（m）为单位外，其余均以毫米（mm）为单位。3、本设计定位可以结合平面尺寸、坐标、网格进行定位。定位放线以设计图为依据，如遇位置与标高不符，应征 得设计单位认可。4、本工程给排水、电气、动力等设备管道穿过钢筋混凝土或砌体，均需预埋或预留孔，不得临时开凿，并密切配合各工种施工。5、本工程必须挖掉生活垃圾和建筑垃圾。回填土必须分层夯实。6、本工程施工图纸所示尺寸与实际不符时，按实41、际尺寸为准。7、本图中未详尽之处，须严格按照国家现行的工程施工及验收规范及工程所在地方法规执行。二.项目设计依据:1.城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版）2.公园设计规范CJJ 4892 3.城市道路工程设计规范CJJ 37-2012 4.水泥混凝土路面施工及验收规范GBJ97-87 5.沥青路面施工及验收规范GB 50092-96 6.建设部城市绿地规划规范2011 年版 7.建筑结构荷载规范GB 5009-2012 8.混凝土结构设计规范GB 50010-2010 9.钢结构设计规范GB 50017-2003 10.建筑地基基础设计规范GB 50007-2011 142、1.居住区景观设计导则2008 年版 12.民用建筑设计通则GB50352-2005 三、基础部分:1、本工程现浇混凝土没有特别说明的均用：C25 钢筋混凝土。2、垫层：100 厚 C20 砼。基层压实度不应小于 95%（重击实标准），回弹模量不应小于 80Mpa。3、土基压实度不应小于 95%（重击实标准），回弹模量不应小于 20Mpa。4、如工程施工当中遇到软土基础，即地基承载力小于 80KPa,则均将基础开挖至老土层，然后回填塘渣至设计标高。四、普通砌体：1、MU5 水泥砖砌筑。五、混凝土：1、本设计的钢筋砼构件，除注明外，砼一律采用 C25,基础垫层采用 C20。六、钢筋：1、本工程全43、部采用为 HPB235 级钢筋,为 HRB400 级钢筋。七、面层：1、垂直挂贴(1)、普通挂贴：1：2.5 水泥砂浆打底 20 厚原浆找平，纯水泥砂浆贴面材。(2)、石材挂贴：1：2.5 水泥砂浆 30 厚分层灌浆；石材背面用双股 16 号铜丝和石材绑扎后与膨胀螺栓固定。1、水平铺贴(1)、干铺：1：3 干硬性水泥砂浆 20 厚，原浆找平，面 2 厚纯水泥粉（洒适量清水）干铺面材。(2)、湿铺：1：2 水泥砂浆 20 厚，原浆找平，适量纯水泥浆贴面材。以上（一）、（二）内容完成后，除特别注明外，均 1：2 水泥砂浆填缝，纯水泥砂浆刮平。八、石材：1、建设单位在选购路面材质时，其品种、色彩、质44、地、规格应符合设计要求，同时，石质材料要求强度均匀、抗压强度大于 30MPa，卵石要求细滑、耐磨、表面清洁。地面铺装建议留缝 3mm。2、所有石材均需做 6 面防护处理九、防水：1、图中没有特别说明，统一采用 3+3SBS 防水卷材十、铁件：1、所有铁件预理、焊接及安装时须除锈，清除焊渣毛刺，磨平焊口，刷防锈漆（红丹）打底，露明部分一道，不露明部分二道。除特别注明外，铁件面喷涂黑色油漆一道。十一、木构件工程设计说明:1.所有木件均应采用直纹一级木料，其含水率不大于 18%，须经过防腐处理后方可使用。(1)防腐处理方法一：木料采用强化防腐油涂刷 2-3 次，强化防腐油配合比 97%混合防腐油，345、%氯酚（用于地面以下）。(2)防腐处理方法二：采用 E-51 双酚 A 环氧树脂刷 2 次（用于地面以上）。2.所有木构件搭接均以木榫连接或用钢构件结合紧固螺栓固定.钢构件及螺栓均为热镀锌制品.3.原色木构件须涂渗透性透明保护漆二道.凡属上人平台的户外木构件面需涂耐磨性透明保护漆二道.十二、其它做法说明：1、园路路面结构应面层薄，结合层要丰，垫层要强，土层要稳定，如土基软弱应进行补强处理，应尽量利用原有地势地形，路面要平整、抗滑。2、按各分项图纸的要求做好场地及道路系统的排水坡度。绿地与道路交接处均比道路低 5cm。其它按等高线与标高设计。3、块面料的贴缝处理除图纸有特别注明外，石板材均用原色46、水泥勾密缝处理。植物设计说明一 设计依据1、绿地设计规程2、城市道路绿化规划与设计规范 CJJ75-973、城市绿化施工规划及验收规范二 种植材料和播种材料1、材料应健康、新鲜、无病虫害、无缺乏矿物质症状、根系发达、生长茁壮，规格及形态符合设计要求。2、苗木挖掘、包装应符合现行行业标准城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗CJ/T34 的规定。（1）严格按苗木规格购苗，应选择枝干健壮、形体优美的苗木，苗木移植尽量减少截肢量，严谨出现没枝的单干苗木，乔木的分支点应不少于四个，树形特殊的树种分枝必须有四层以上。（2）规则式种植的乔灌木，（如广场上列植乔木等）同种苗木的规格大小应统一。（3）丛植或群式种47、植的乔灌木，同种或不同种苗木都应高低错落，充分体现自然生长的特点。植后同种苗木相差 30cm 左右。（4）孤植树应选树形姿态优美、造型奇特、冠形园整耐看的优质苗木。（5）整形装饰篱木规格大小应一致，修剪整修的观赏面应为圆滑曲线弧形，起伏有致。（6）分层种植的灌木花带边缘轮廓线上种植密度应大于规定密度，平面线形流畅，外缘成弧形，高低层次分明，且于周边点种植物高差不小于 300mm。（7）苗木品种及规格详见植物种植表，苗木规格图解详见如下：乔木类规格图解松柏类整型树规格图解灌木类规格图解3、露地栽培花卉应符合下列要求：（1）一、二年生花卉，株高应为 10 40cm，冠径应为 15 35cm。分枝不48、应少于 3 4 个，叶簇健壮，色泽明亮。（2）宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。（3）球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。（4）观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。4、水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。5、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过 5%。草块土层厚度宜为 3 5cm，草卷土层厚度宜为 1 3cm。三 种植前土壤处理1、种植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行化验分析，采取相应的消毒、施肥和客土等措施。2、理化要求：a 碳氮之比 35-55 b 酸碱度 PH 值 6-7.5 c 含水物的比重小于整体的 85%d 最低排水速度 50mm/小时。3、园49、林植物生长所必需的最低种植土层厚度应符合下列要求。园林植物种植的最低土层厚度：4、种植地的土壤含有建筑废土及其他有害成分，以及强酸性土、强碱土、盐土、盐碱土、重粘土、沙土等，均应根据设计规定，采用客土或采取改良土壤的技术措施。5、绿地应按设计要求构筑地形。对草坪种植地、花卉种植地、播种地应施足基肥，翻耕 25 30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。四 种植穴、槽的挖掘1、种植穴、槽挖掘前，应向有关单位了解地下管线和隐蔽物埋设情况。2、种植穴、槽的定点放线应符合下列要求：（1）种植穴、槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显。（2）种植穴定点时应标明中心点位置。种50、植槽应标明边线。（3）行道树定点遇有障碍物影响株距时，应与甲方及设计单位取得联系，进行适当调整。3、挖种植穴、槽的大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。穴、槽必须垂直下挖，上口下底相等，树穴示意如下图:植被类型草本花卉草坪地被小灌木大灌木浅根乔木深根乔木土层厚度（cm）30304560901504、挖种植穴、槽的大小需符合下表规定常绿乔木类种植穴规格(cm)：落叶乔木类种植穴规格(cm)：花灌木类种植穴规格(cm)：竹类种植穴规格(cm)：绿篱类种植槽规格(cm)：5、在土层干燥地区应于种植前浸穴。6、挖穴、槽后，应施入腐熟的有机肥作为基肥。树高土球直径种植穴深度种植穴直径15040-51、5050-6080-90150-25070-8080-90100-110250-40080-10090-110120-130400以上140以上120以上180以上胸径种植穴深度种植穴直径胸径种植穴深度种植穴直径5-660-7080-908-1080-90100-11015-1690-100130-14018-20100-110150-16025-26110-120170-18030以上150以上200以上冠径种植穴深度种植穴直径20070-9090-11010060-7070-90种植穴深度种植穴直径根盘或土球深20-40比根盘或土球大40-60深宽冠径种植方式单行双行50-8040404052、60100-12050505070120-15060606080四 苗木种植前的修剪1、种植前应进行苗木根系修剪，宜将劈裂根、病虫根、过长根剪除，并对树冠进行修剪，保待地上地下平衡。2、乔木类修剪应符合下列要求：（1）具有明显主干的高大落叶乔木应保持原有树形，适当疏枝，对保留的主侧枝应在健壮芽上短截，可剪去枝条 1/5 1/3。（2）无明显主干、枝条茂密的落叶乔木，对干径10cm以上树木，可疏枝保待原树形；对干径为510cm的苗木，可选留主干上的几个侧枝，保持原有树形进行短截。（3）枝条茂密具圆头型树冠的常绿乔木可适量疏枝。枝叶集生树干顶部的苗木可不修剪。具轮生侧枝的常绿乔木用作行道树时，可剪53、除基部 2 3 层轮生侧枝。（4）常绿针叶树，不宜修剪，只剪除病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝和下垂枝。（5）用作行道树的乔木，分枝点高度宜 2.8m-3m，第一分枝点以下枝条应全部剪除，分枝点以上枝条酌情疏剪或短截，并应保持树冠原型。（6）珍贵树种的树冠宜作少量疏剪。3、灌木及藤蔓类修剪应符合下列要求：（1）带土球或湿润地区带宿土裸根苗木及上年花芽分化的开花灌木不宜作修剪，当有枯枝、病虫枝时应予剪除。（2）枝条茂密的大灌木，可适量疏枝。（3）对嫁接灌木，应将接口以下砧木萌生枝条剪除。（4）分枝明显、新枝着生花芽的小灌木，应顺其树势适当强剪，促生新枝，更新老枝。（5）用作绿篱的乔灌木，54、可在种植后按设计要求整形修剪。苗圃培育成型的绿篱，种植后应加以整修。（6）攀缘类和蔓性苗木可剪除过长部分。攀缘上架苗木可剪除交错枝、横向生长枝。4、苗木修剪质量应符合下列要求：（1）剪口应平滑，不得劈裂。（2）枝条短截时应留外芽，剪口应距留芽位置以上 1cm。（3）修剪直径 2cm 以上大枝及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂。五 苗木种植1、应根据树木的习性和当地的气候条件，结合施工时间。尽量在最适宜的种植时期进行种植2、种植的质量应符合下列要求：（1）种植应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。（2）规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度55、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。（3）种植绿篱的株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼栽，深浅一致。（4）种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。（5）珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保湿和树根喷布生根激素等措施。（6）种植时，根系必须舒展，填土应分层踏实，种植深度应与原种植线一致。竹类可比原种植线深5 l0cm。3、树木种植应符合下列要求：（1）树木置入种植穴前，应先检查种植穴大小及深度，不符合根系要求时，应修整种植穴。（2）种植裸根树木时，应将种植穴底填土呈半圆土堆，置入树木填土至156、/3时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层踏实。（3）带土球树木必须踏实穴底土层，而后置入种植穴，填土踏实。（4）绿篱成块种植或群植时，应由中心向外顺序退植。坡式种植时应由上向下种植。大型块植或不同彩色丛植时，宜分区分块种植。（5）假山或岩缝间种植，应在种植土中掺入苔鲜、泥炭等保湿透气材料。4、落叶乔木在非种植季节种植时，应根据不同情况分别采取以下技术措施：（1）苗木必须提前采取疏枝、环状断根或在适宜季节起苗用容器假植等处理。（2）苗木应进行强修剪，剪除部分侧枝，保留的侧枝也应疏剪或短截，并应保留原树冠的 1/3，同时必须加大土球体积。（3）可摘叶的应摘去部分叶片，但不得伤害幼芽57、。（4）夏季可搭栅遮荫、树冠喷雾、树干保湿，保持空气湿润；冬季应防风防寒。5、干旱地区或干旱季节，种植裸根树木应采取根部喷布生根激素、增加浇水次数等措施。针叶树可在树冠喷布聚乙烯树脂等抗蒸腾剂。6、对排水不良的种植穴，可在穴底铺 l0 15cm 砂砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水。7、树木种植后作浇水、支撑固定等处理。8、对人员集散较多的广场、人行道，树木种植后，种植池应铺设透气护栅。9、种植胸径 5cm 以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫物，绑扎后的树干应保持直立。10、攀缘植物种植后，应根据植物生长需要，进行绑扎或牵引。11、草坪种植应根据不同地区、不同地形选择播种、铺砌58、草块和草卷等方法。12、种植宿根花卉的花床应与周围草地自然过渡，避免起陇。六 种植配置1、行列式种植方式（如行道树种植）配置要求：相邻两株植物之间的间距及每株植物与道路之间的间距都应相等，不可小于 4M。种植要求：依配置要求种植，若遇到地下管道的不过阻碍物时，适当调整间距，苗木的分之点高度必须一致（误差在 20cm 以内）。自然高度应基本一致，若出现不一致时，应将较高的苗木种植在树列中间位置，使林冠线呈平滑的拱形，杜绝形成凹形。2、自然搭配种植 种植要求：丛植或群式种植的乔灌木，同种或不同种苗木都应高低错落，充分体现自然生长的特点不同形态乔木之间的搭配要求：竖向乔木的高度是横向乔木的高度的 459、/3 以上中高层植物之间的搭配要求：植物的体量相当，在空间上达到平衡中低层植物之间的搭配要求：植物的体量相当，在空间上达到平衡相同树种之间的搭配要求：植物的高低错落有致，美感强例如塔型植物3、花灌木、地被植物的分层种植方式 花灌木的种植要求：a 花灌木边缘轮廓线上的种植密度应大于规定密度，平面线形应流畅，外缘成弧形，高低层次应分明，且于周边点种植物高度差不少于 30cm。b 灌木主要控制成片的整体效果-修边、收边、人工式种植要求边界清楚、无空缺、生长均匀，自然式种植相互入侵合理，要求主次分区明显，入界合理，合于自然。地被植物的种植要求：应按品字形种植，确保覆盖地表，且植物带边缘轮廓线上的种植密60、度应大于规定密度，以利于形成流畅的边线，同时轮廓外缘在立面上应成弧形，使相邻两种植物的过度自然。4、植物拼种的种植方式自然型小灌木及丛生植物的拼种图线型叶植物拼种图要求：适当抬高中间区域的地势，种植时将植物向外倾斜而拼成一大丛，拼种完后再修剪要求：适当抬高中间区域的地势，而且植物的高低错落有致，形成一个整体3.4.2 景观技术图纸总平面图定位平面图竖向平面图铺装平面图 索引平面图 布品平面图入口门廊3.4.3 景观技术图纸接待前广场入口广场入口门厅儿童活动场地庭院景观售楼处后广场 售楼中心入口大门顶平面图入口大门底平面图3.4.4 详图部分入口大门布品平面图入口大门基础平面及梁平面入口大门正立面入口大门侧立面精神堡垒详图入口大门剖面