1、第一篇 立面设计总则1.1 立面的定义.41.2 立面的作用.41.3 设计范围.41.4 设计原则.61.5 相关规范.71.6 立面品质与成本控制.11第二篇 立面设计风格定位 2.1 立面设计项目愿景.152.2 快周转产品立面风格推演.152.3 快周转产品立面市场对标.232.4 快周转产品立面风格推荐.31 第三篇 立面设计3.1 11F 典型立面标准化设计.343.2 18F 典型立面标准化设计.453.3 33F 典型立面标准化设计.60第四篇 立面设计技术标准4.1 门头详图.774.2 顶部线脚详图.80第一篇 立面设计总则1.立面设计总则1.1 立面的定义 建筑立面，指的2、是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。1.2 立面的作用 住宅规划、户型设计与住宅建筑的外立面设计是设计溢价三大要点。一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起3、着决定性作用。建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，体现建筑的价值感，并达到一种生活方式的同化。建筑立面的主要作用有：1、功能性。为建筑物起到遮风挡雨的作用，属建筑立面的最基本功能。2、产品形象展示功能。是建筑物对外界展示的一种产品形象，是建筑物个性的体现，是让人们认识建筑物的一种途径。3、通风采光，内外沟通的窗口。建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称，一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。1.3 设计范围 将户型围护结构与立面装饰结构分开，有效的控制了户型的套型面积，平面与立面可以分开同步进行，有效地节约了设计周4、期，提高设计深度。合理控制立面复杂程度，在保证形象品质的前提下尽量节约造价。在立面设计时控制复杂程度，材料选择及施工方式合理优化。尽量减少由于立面造型对结构及建造造成的成本增加。立面围护装饰部分包括阳台，花架，遮阳设施，飘窗，空调机位，构架，百叶等装饰构件，线脚，屋顶形式。通过不同设计手法对立面围护部分进行划分形成立面的韵律感，增加对窗及空调机位组合模式探讨研究，以形成不同的风格感受。线脚的运用对立面风格的营造起着重要的影响。多重线脚感觉古典欧式，单层线脚，工字钢线脚简洁现代以满足对不同建筑风格立面的需要。1）模块化：房间开间尺寸模块化，楼梯间、入口门厅标准化，门窗洞口尺寸空调机位的模块化，从5、设计开始控制成本。2）支撑体系和维护体系的分离：维持结构墙位置统一不变，利用阳台，包厚墙，飘窗等外墙维护构件以实现立面凹凸变化，以达到建筑价值提升。3）装饰构件的应用，建筑虚（开敞阳台，架子）实（封闭阳台、实墙开窗）相互组合，对比，以实现更丰富的立面效果。1.4 设计原则 建设计遵循功能主导原则，满足结构要求，符合住宅所处的环境和复合生态要求。不做过装饰，色彩选择以烘托生活氛围为追求，打造简洁的建筑气质。应加强北立面及景观面的处理，适当增加造型或开窗，增加美观。细部构件是居住建筑立面构成中的基本元素，它们不仅是功能所需，同时也是装饰艺术手段的外化元素，可通过它们的有机组合构成立面的不同形式。通6、过模数化的立面构件（窗、空调板、阳台等）表现出秩序和韵律感，力求做到每一个细节的精致处理。1，多层住宅宜采用坡顶形式。住区中不同类型的住宅在形式与色彩上应有共同语汇并 注重空间的整体效果协调统一。2，应注重立面各部位，部件用色的协调，统一设置空调室外机位，并应便于安装和维 修。各种管线需进行隐蔽设计。3，当该地区，该区域已编制了建设或规划导则时，还必须符合该导则的相关要求。1.4.1 体量与体型 低层、多层住宅体量小巧，立面处理宜变化丰富；高层住宅体量较大，体型相对简单，应重点处理底层基座和顶部的层次，中部立面处理宜富有韵律感及秩序感，考虑到销售，顶部不要有大面积的复式房。立面应选择适宜的尺度7、，近人尺度强调细节变化，可通过材料，质感，色彩变化和构件，缩小墙面尺度。1.4.2 立面颜色 立面颜色以协调色为主，对比色为辅。宜采用高明度低彩度的色彩。分色比例以主色系所占比例稍大，次要色系起辅助作用，比例稍小，重点部位适当运用点缀色，以取得整体统一效果。1.4.3 立面材质 低成本产品主体以涂料为主，基座部分 34 层以仿石涂料或面砖为主，加强底部品质感。4 层以上宜采用同色系涂料。较高成本产品，建议采用高档材料，如面砖、石材、仿实木廊架等，提升住宅精细感。两种材料在不同平面上交接时其中一种材料应转至另一个面后再做材质转换；不同材料，颜色交接避免在阳角交接；同一面上交接注意材料间的处理方式8、。为防止砖墙脱落，外墙面至少每隔两层设置伸缩缝，饰面转角和不同材质交接处要有详细做法。立面排砖图需体现伸缩缝、变形缝、立面管线等，非标准部位排砖图应清楚交代。涂料颜色变化一般在层间、窗上下口和基座处。实体墙面较大时，将大墙面涂料分割开避免拉伸变形空鼓等，应标出分格缝划分间距和做法。1.4.4 檐口及线脚 采用 GRC、EPS 苯板开模成品线脚或现浇混凝土线脚。外墙线脚 100mmX100mm 以内，应采用保温材料做线脚；大于 100mmX100mm 的线脚原则上不用保温包裹。具体尺寸及位置详见立面部品部件。1.4.5 门窗系统 门窗既为建筑室内空间提供自然采光、通风，也是一个非常重要的立面构图9、元素。应灵活运用门窗构成元素的功能来设计建筑立面，使建筑立面变得丰富、活跃，给视觉上带来一定的冲击力和美感。窗户的设计在满足使用功能的前提下，其外观造型、排列组合形式、比例尺度及色彩选择等均应与建筑物的内外环境、立面整体风格作统一的艺术处理。在住宅立面形象设计中窗的形式主要有平面窗、凸窗和凹窗三种形式，其中平面窗常见于住宅的客厅、厨房、卫生间等的外墙面，围绕窗户所作的墙面细部处理也更加细腻；凸窗多用于卧室和书房的窗体设计，具有增添室内空间容积、增加光照进深等优点，还可在住宅立面上产生有节奏的凹凸，丰富立面造型；凹窗是与建筑外墙成内凹关系的窗体，它可丰富建筑 立面的轮廓线，并赋予建筑量体在日影变10、化及夜间照明下丰富的表情，给住宅立面带来别具一格的效果。为了增强外立面的生动性及虚实对比，还可设置窗台板，使窗向外延伸，增加了采光而积，外立面也有凹凸变化。窗框的设计，在立面整体层面上应注意与住宅立面形象的协调，还要注意与窗户玻璃的色彩搭配，清玻通透性好，可与各色窗框搭配使用，而绿玻、蓝玻则适宜采用中性色进行搭配。卫生间窗应采用磨砂玻璃，强调私密性。门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。详图中的门窗立面划分和开启方式仅供门窗制作参考11、，由建筑师负责控制，门窗分隔应结合建筑效果、立面风格、窗台高度、景观要求、使用安全、加工工艺等因素综合考虑，在观景窗中视线范围内避免出现分隔遮挡视线。外窗玻璃规格及气密性要求符合当地气候习惯做法和建筑节能计算要求。1.4.6 屋面系统 屋面系统包括瓦片，屋面保温，屋脊、天沟、檐口、斜屋面连接，托梁，烟囱、天窗等部件。形式和色彩应根据立面整体协调的原则来选择。北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图12、一致。雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。单向排水屋面宽度宜控制在 9 12m。相邻屋面高差大于 2 m 时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。高层上人屋顶女儿墙净高为 1200。（种植屋面应特别注意）平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300。1.4.7 外露管线 雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应13、避免遮挡开窗和各种留洞。平面设计管道位置时尽量避免立面上出现外露管线，立面外露管线可考虑设置在隐蔽阴角处或立面附加构件内（如百叶），减少对外立面的影响；如果不可避免地出现主要立面外露管线，可将管道外表面材料、色彩进行处理使之与周边外墙面色彩等方面协调统一。1.4.8 阳台栏杆 阳台是住宅建筑立面设计中的重要元素，其形式的多样及在建筑立面上的排列组合，会对建筑立面产生较大的影响。阳台常作为视觉焦点出现在住宅立面上，可借用其风格、形式、位置、材料、色彩等因素，在立面上构成诸如协调统一、节奏韵律、对比统一等多种形式。阳台在这个整体环境塑造过程中发挥着重要作用，阳台通透的大玻璃窗把室内外空间自然的连成14、一体，放大了室外和室内的空间，活化了整体环境。在阳台设计过程中，应从整体的、空间的角度出发，在阳台融于环境的同时，充分展现其功能美、造型美和景观美。阳台作为立面造型的重要元素应根据立面需要作重点处理，在用色、材料上与主立面取得协调，阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙做法。根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。根据立面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体栏板加钢扶手或简单的铁艺栏杆。在方案阶段应完成栏杆初步设计。部品图集对各种不同类型的栏杆图纸进行了总结，形成了标准化图集，对于常用的栏杆形式可以直接引用图集，对于较特殊15、的栏杆样式通过做样及与相关厂家合作，对栏杆的壁厚、表面处理方式等方面进行深化设计，形成最终图纸，从而达到后期施工品质控制。栏杆形式、色彩、材料、工艺要求详见立面产品分类1.4.9 空调室外机 充分考虑空调机位，保证每个房间都有空调机位。空调百叶要满足通风要求。一般位于窗下或与外窗结合位于立面凹进处，外罩以空调百叶，百叶颜色根据立面需要做喷色处理，颜色与立面整体色彩协调。同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。空调机位均做装饰处理周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便安装。建筑应有百叶窗的详图大样，空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽16、量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调机位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。1.4.10 立面装饰构件1.4.10.1 装饰铁花在近人尺度设计装饰性铁花，体现立面的细部设计。1.4.10.2 外立面灯饰及装饰 在基座、门厅、沿街商铺立面中添加外立面灯饰和装饰构件，体现高品质的装饰效果，丰富立面细部设计。与栏杆类似，主要的深化方向为壁厚、表面处理方式、颜色等，并不断的进行做样和选样，最终达到高品质要求。1.5 相关规范1、国家有关规范民用建筑设计通则住宅17、设计规范建筑防火规范民用建筑防火规范工程建设标准强制性条文居住区规划设计规范2、地区标准，各地区规范规定。如：居住建筑节能设计规范 天津市城市规划管理技术规定 秦皇岛市城市规划管理技术规定（2017 版）1.5.1 门窗设计1，窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于 0.9m 时，应设置防护设施。2，当设置凸窗时，窗台高度低于或等于 0.45m 时，防护高度从窗台台面起算不应低于 0.9m;可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.9m 时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0.9m;严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。3，厨房和卫生间的门应在下部设置有效截面积不小于18、 0.2 的固定百叶，也可距地面留出不小于 30mm 的缝隙。4，各部位门洞的最小宽度，共用外门不小于 1.2m，户门 1m，起居室、卧室门 0.9m,厨房门 0.8m,卫生间及阳台门 0.7m。所有门洞口高度均不小于 2.00m。1.5.2 阳台及栏杆设计1，每套住宅宜设阳台或平台。阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆 件间净距不应大于 0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。2，阳台栏板或栏杆净高，6 层及 6 层以下的不应低于 1.05m；7 层及 7 层以上的不应低于 1.10m。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度 大于或等于 0.219、2m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3，栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空。1.5.3 公共出入口及无障碍设计要求1，7 层及 7 层以上住宅在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计。2，建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。坡道的坡度应符合下表的规定 坡道坡度高度（m)1.501.000.750.600.35坡度 1：20 1：16 1：12 1：10 1：83，公共出入口台阶高度超过 0.7m 并侧面临空时，应设置防护措施，防护设施净高不低于 1.05m4，七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 2.OOm。5，供轮椅通行的走道20、和通道净宽不应小于 1.20m。6,公共出入口台阶踏步宽度不宜小于 0.3m，踏步高度不宜大于 0.15m，并不宜小于 0.10m，踏步高度应均匀一致，并应采取防滑措施。台阶踏步数不应小于 2 级，当高度不足 2 级时，应按坡道设置；台阶宽度大于 1.8m 时，两侧宜设置栏杆扶手，高度应为 0.9m。1.5.4 室内环境设计1，采光窗下沿离楼面或地面高度低于 0.5m 的窗洞口面积不计入采光面积内，窗洞口上沿 距地面高度不宜低于 2.0m。2，生活工作房间的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的 1/20。3，厨房的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的 1/10，并不得小于 0.6。4，21、卧室、起居室、厨房采光要求，其窗地比不小于 1/7。楼梯间窗地比不小于 1/12。1.5.5 防火相关设计1，高层住宅紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于 2.00m；当水平间距小于 2.00m 时，应设置固定乙级防火门、窗。1.5.6 其他根据具体项目特点，参照各地区标准及规范规定。根据具体项目特点，参照项目公司以往房地产项目的开发经验。1.6 立面品质与成本控制 在标准化立面设计阶段应结合快周转产品项目定位及目标成本要求，对外立面形式与建筑外立面材质进行多方案比较，最终选择既符合项目品质要求又不突破成本预算的方案进行深化设计。方案设计阶段设计人员应绘制材质交接图，在绘22、制过程中应当细化各材质范围，对主要立面各位置的材质进行区分。通过规模化采购，降低材料成本。第二篇 立面设计风格定位2.1 项目愿景 建筑立面是楼盘气质的重要体现。快周转产品立面要体现四个“精神”：市场精神、客户精神、企业精神及城市精神。市场精神，指的是在现有实景环境下，做到自我突破，在众多快周转产品中脱颖而出，打造“让刚需首改类客群享受轻奢的产品品质的住宅立面气质”；客户精神，是站在客户角度，想客户所想，找到刚需刚改类客户的痛点痒点，做到“让客户喜欢的快周转产品”；企业精神，指的是快周转产品立面的初衷应该是具有很强企业标识度的能体现品牌形象的产品立面；城市精神，指的是让产品在属地化过程中不止符23、合所属城市的城市规划及人文地理要求，更要在所在城市竖立城市地标，甚至成为城市名片。2.2 住宅立面风格推演 住宅立面设计是保证建筑基本结构及功能基础上对于其进行的美观化的设计过程，立面处理对建筑形象与象征有着重大影响。它涉及到城市景观与社会价值方面的联系，力求达到实用与审美的和谐统一。从上世纪五六十年代起，住宅立面经历过以下几个阶段的发展：折中时期、功能时期、符号时期以及多样化时期。折中时期为借鉴西方主要向苏联学习，墙面为灰色或者红色清水转，里面从整体到局部做三段式，比例考究，细节略多。之后的功能时期是板式高层和他是高层模数化规格化的重要时期，立面一般不做分段也不做太多变化。符号时期为上世纪九24、十年代，革开放后住宅的多渠道投资引发的风格变化，如对门头、阳台、檐口、屋顶机房等部分做形式上的特殊处理；许多符号性视觉元素被应用到立面上，或作为母题在整个小区里反复出现。2000 年以后，房地产业空前高涨，新技术.新建材、新工艺也在住宅领域不断得到推广与应用。商品房客户审美逐步提高，审美的自我与独立发展；客户要求的多样性；不同价位、不同档次的住宅设施。随之而来的立面风格处于多元化共同发展的状态，立面风格总的来说可以分为：古典主义、新古典主义和现代主义。现代主义又随中国文化回归，出现了具有乡土气质的“新中式”风格以及偏简约和结合“高技”、“结构”的现代主义风格。住宅立面的发展是社会发展的一个缩微25、表现，也是有规律可循的，作为项目对快周转产品立面的探究应该遵从这个发展规律。在我们找到规律以后就不走回头路，做出具有时代特点的同时又必须有前瞻性的风格特点产品，这样才能在房地产行业的竞争中处于不败之地。下面是着重对古典风格、新古典风格、新中式以及现代风格所做的分析比对。2.2.1 古典风格产品2.2.1.1 风格起源：这种风格概念偏大，涵盖内容居多。这类住宅建筑风格纯属舶来品，主要是承袭和模仿西方古典主义建筑风格和所谓的欧陆风格以及其他具有地方特质的传统建筑风格。按照地域起源可分为地中海、意大利、法式、英式、德式和北美风格等。由于绝大部分来源于欧洲传统建筑风格，因而也可统称为欧式风格。2.2.26、1.2 风格定义：古典建筑的定义：指运用“纯正”的古希腊罗马建筑和意大利文艺复兴建筑样式和古典柱式的建筑。18 世纪末到 19 世纪上半期，法国建筑连同绘画一起被称作新古典主义时期，这个时期并没有形成新的建筑样式，只是古代建筑交替、花样翻新而已，也有人称之为“浪漫的古典主义”。广义上的古典建筑是指工业革命以前以建筑外立面形式为主要设计出发点的建筑。狭义上的古典建筑是指古希腊和古罗马时期的以柱式(Order)为主要设计出发点的建筑，和以后的其他建筑样式相区别。2.2.1.3 风格特征：分类繁多自然风格特点多样，这种建筑的好处是“细腻”，注重对称造型，布局上采用中轴对称，营造恢弘的气势，豪华舒适的27、居住空间。外观上采用柱式、凸窗、拱门、坡屋顶等等西方古典建筑的装饰手法。如：地中海的门廊、圆拱、镂空以及建筑圆角、螺旋构件等；意大利建筑的的中心庭院布置，运用铁艺、尖顶石柱和浮雕彰显雄伟和历史感；法式建筑线条鲜明、体块凹凸有致，采用上缓下陡的坡屋顶和老虎窗，颜色稳重大气；英式风格的建筑一般由红砖墙面、木和钢材组成，里面符号有坡屋面、老虎窗、女儿墙等。德式建筑强调工业美感，转角清晰造型简洁。不对称的平面、粗重的花岗岩、高坡度的屋顶、厚实的砖石墙、窄小的窗口、半圆形的拱券，轻盈的飞扶壁以及彩色玻璃长花窗等；北美风格实际上是一种混合风格，立面上讲究大窗阁楼坡屋顶，运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式尖顶28、。以上几种风格多用于别墅等高端住宅。2.2.2.4 市场代表楼盘：A 古典风格中海紫御东郡2.2.2 新古典风格产品2.2.1.1 风格起源：新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物。是文艺复兴运动及其在建筑世界的反映和延续。它是对 18 世纪纤巧细腻浮华的洛可可艺术风尚的反动,旨在用古罗马文化来振兴当代艺术,推崇高尚质朴的思想和为国献身的英雄主义.比照罗马建筑的经典元素,新古典主义在檐口、栅化、线条等方面可以说都是世界建筑精华的集大成者，因为新古典主义集成的是古典主义及文艺复兴建筑颂扬的人本的美，在建筑比例上严格符合了人体的黄金比例。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的29、历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。2.2.1.2 风格定义：新古典主义将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。2.2.1.3 风格特征：新古典主义采用完全对称与三段式的构图手法。新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。下层通常用重块石或画出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐30、口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石取得互相呼应的效果；有的还在屋顶沿街或转角部位加穹隆顶阁楼亭。新古典风格新古典项目位置：苏州新区滨河路与玉山路交汇处建筑高度：17F立面风格：新古典风格追求建筑的稳重、典雅与时间美感。从古典主义中提炼出的经典元素：包括线脚、檐口、栅花、圆柱等，淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分，平衡符合人性的适宜尺度，贴近现代中国人的主流审美。2.2.3 新中式风格产品2.2.3.1 风格起源：主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。2.2.3.2 风格定义：中国传统建筑主张“天人合一，浑31、然一体”，居住讲究“净”和“静”，环境的平和和建筑的含蓄。追求人与环境的和谐共生，讲究居住环境的稳定、安全和归属感。新中式建筑在沿袭中国传统建筑精髓的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯仿古建筑不同，着力提高居住的舒适度。2.2.3.3 风格特征：通过现代材料手法修改了传统建筑中的各个元素，并进行演化抽象画，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上仍然保留中式建筑的神韵和精髓。空间机构上遵循传统住宅的布局格式，延续可传统住宅一贯采用的覆瓦和坡屋顶，而且很据各地特色吸收当地的建筑色彩风格，能自成特色。按照地域特点大致分为北方合院和南方园林两种。北方合院的建筑符号有：灰色坡屋顶、清水32、砖院墙以及四合院的进制。南方园林注重空间的“起承转合”，符号有：白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐等，整体的建筑形象“粉墙黛瓦”如同中国水墨画，淡丽清雅。新中式的风格不是单纯的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，对现在元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的居住空间，让传统艺术在当代社会得到合适的体现。2.2.3.4 新中式风格杭州景瑞天赋项目位置：杭州萧山建筑高度：18F立面风格：新中式风格 意境之上取天人合一的喻意，与自然环境融合为一起。精美的材质配合宜人的色彩，带来视觉的享受。不同材质墙体的对比，线脚的变化，以及高档金属窗框的运用，体现出高贵典雅的建筑风格。构筑物及墙体上部的立面33、设计在注重细部的前提下做到尽量平整，以凸显景观建筑的现代感和体量感。古典三段式元素，结合现代舒展的线条，为业主带来一种独具个性、辨识度极高的外立面效果。2.2.4 现代风格产品2.2.4.1 风格起源：20 世纪中在西方建筑界居主导地位的一种建筑形式，主张建筑师拜托传统建筑形式的束缚，胆大创造适用于工业化社会的条件要求的崭新建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩。2.2.4.2 风格定义：提倡新的建筑美学原则，包括：表现手法和建造手段的统一，建筑的形体和内部的配合、建筑形象的逻辑性、灵活均衡的非对称构图，间接地处理手法和纯净的建筑体型、吸取视觉艺术的新成果。2.2.4.3 风格特征：最主要的风34、格特征是：平屋顶、对称布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、少用或者完全不用装饰线脚等。强调使用性和经济性，主场积极采用新材料新结构，以简洁的线条和造型塑造信命的社区表情。立面材料用过高耸的建筑外立面和带有精梳质感的建筑材料彰显居住者的价值观和审美，以国际流行色调和非对称的手打，彰显都市感和现代感。多以是线条打造凝练硬朗挺拔的社区形象。2.4.4 现代风格古北壹号项目位置：上海建筑高度：17F立面风格：新典雅风格 在今天的中国，多家楼盘的建筑风格趋向古典，尤以西方古典样式为主，审美呈现保守和拒绝国际化拒绝创新的趋势，随着审美的日益提高，保守的状态正日渐改变，古北一号的建筑风格正35、是这一改变趋势的有力响应。在设计理念上强调永固（以石材为主）、方正宽大（重设立面基本单元）、工整厚重但不失现代感的大宅气质，以石材、玻璃、金属（铜、不锈钢）的材质对比突显细节的品质感，形体低调不事张扬。2.4.4 现代风格杭州万科璞悦湾项目位置：杭州建筑高度：7F、11F、33F立面风格：现代 区域内高层公寓与低层洋房通过现代主义的温暖质感 砖 来表达，以东高西低的特色欣赏最美城市天际线，将杭州文化的注脚与国际建筑的风韵融合，传达出一种超越居住功能之上的温暖现代主义永恒之美。建筑材料，以中性饱和色调的质感涂料搭配红色面砖及白色面砖，通过排列组合强化立面理性的特性，提高建筑的品质感，局部配合玻璃36、栏杆、铁艺栏杆及造型百叶，丰富立面的层次，画龙点睛。施工完成度之高，在临近之处，足以让人感受到设计师的匠心精神。2.3 快周转产品立面市场对标2.3.1 快周转产品的意义 基于快周转的企业盈利模式，可以更容易实现企业规模的快速扩张；而有了规模，则意味着对市场的影响力，意味着在拿地与融资方面的优势。于房企而言，在当前竞争进入肉搏战的大势下，拿地与融资优势意味着什么，显然不言而喻。因此，快周转已成为当前诸多地产企业共同的选择。2.3.2 市场快周转类产品的立面形式万科住宅产品线细分产品线TOWN CITYGOLDENTOP价值维度经济务实、社会新锐社会新锐望子成龙健康养老富贵之家城市私享郊区私享客37、户属性成家立业（单一居所）品味人生（城郊改善居所）享受生活商务居所企业家（终极居所）区位特征城郊结合、城市城市中心区稀缺资源区稀缺资源区形象特征现代不限不限典型案例北京万科金域华府上海四季花城万科假日风景北京城市花园深圳金色家园南京金色家园万科东海岸北京西山庭院17 英里、俊园合肥万科金域华府北京万科金域华府金地住宅产品线细分产品线格林、未来褐石名仕世家天境、白金钻石价值维度经济务实社会新锐社会新锐追求品质城市改善望子成龙青年持家，社会精英健康养老富贵之家客户属性成家立业（单一居所）改善型居所品味人生（改善居所）小太阳、后小太阳城市改善居所享受生活（终极居所）区位特征城郊结合城市主城拓展区近郊38、区城市中心区稀缺资源区形象特征现代褐石名仕不限典型案例上海金地格林世界北京金地格林小镇金地艺境深圳金地香蜜山武汉金地国际花园北京金地国际花园金地中央世家金地世家雅苑金 地 金 海 湾花园金地翠堤湾天 津 金 地 紫乐府苏州金地未未来苏州金地未未来顺义金地未未来北京金地格林保利住宅产品线细分产品线花园、心语香槟、公馆、康桥、天悦橡树、高尔夫价值维度经济务实、社会新锐社会新锐望子成龙健康养老，富贵之家客户属性成家立业（单一居所）品味人生（改善居所）享受生活（终极居所）区位特征城郊结合、城市城市中心区稀缺资源区形象特征地中海、现代ARTDECO不限典型案例广州保利花园武汉心语花园沈阳保利花园南京香槟39、国际佛山一号公馆天津大都会广州康桥上海十二橡树庄园石家庄保利花园青岛保利百合花园成都保利花园五期悦榕郡恒大住宅产品线细分产品线恒大城绿洲、名都华府金碧天下价值维度经济务实、社会新锐社会新锐望子成龙健康养老，富贵之家旅游复合客户属性成家立业（单一居所）品味人生（改善居所）享受生活（终极居所）企业家区位特征城郊结合、城市城市中心区稀缺资源区形象特征欧式欧式欧式经典典型案例石家庄恒大城北京恒大城武汉恒大绿洲石家庄恒大绿洲北京恒大华府成都恒大金碧天下石家庄恒大御景半岛佛山恒大城北京恒大城武汉恒大城绿地住宅产品线细分产品线启航社海珀、世纪城新里老街价值维度经济务实、社会新锐、追求时尚社会新锐望子成龙享受40、生活注重人文价值客户属性成家立业（单一居所）品味人生（改善居所）白领、高管企业家区位特征城郊结合、城市城市中心区稀缺资源区形象特征现代、新古典新古典古典：门套拱券柱廊典型案例绿地上海蔷薇四季北京绿地启航国际绿地海珀华庭绿地海珀云翡绿地新利威廉公寓绿地新里米兰公寓康桥老街金山老街北京绿地启航国际北京绿地国际花都北京绿地国际花都北京绿地启航国际 2.3.3 对标分析快周转产品立面特点总结1 立面形象：处理手法较为普遍，多以新古典和 ArtDeco 为主2 色彩：立面划分用对比强烈的色彩，如米色和橘黄色等，缺乏企业独特的品牌标识性。3 构成要素：常用材料真石漆，但是立面体块划分用大片对比强烈的颜色作41、为区别，用色彩拼贴做立面构成，手法生硬，缺乏设计感。4 外观多体现出品质低廉。北京绿地国际花都佛山恒大城北京恒大城顺义金地未未来北京万科金域华府2.4 快周转产品立面风格推荐 市场空缺的快周转产品立面应当具有以下特点；精神气质：优雅、沉稳、品质、文化舶来品的外在表象与内藏的历史底蕴相结合;秉承现代优雅与艺术时尚的理念，体现浪漫主义氛围，摩登而极富韵律感的形体建筑语汇：简洁细腻的装饰元素、浓郁质感的材料、古典三段式比例与多重尺度的细腻刻画完美集 合的综合。立面构成：用体块构成主导色彩构成建筑细部：简洁无多余线脚的现代风格，功能主义而非装饰主义第三篇 立面设计立 面 场 景 一立 面 场 景 二立42、 面 场 景三3.1 立面设计11F 典型楼栋3.1.1 立面效果展示11F 标准楼栋首层平面图11F 标准楼栋标准层平面图11F 标准楼栋机房层平面图11F 标准楼栋屋顶层平面图11F 标准楼栋南立面图11F 标准楼栋北立面图11F 标准楼栋东立面图11F 标准楼栋西立面图11F 标准楼栋 1-1 剖面图11F 标准楼栋 2-2 剖面图 11F 标准楼栋墙身 11F 标准楼栋墙身 11F 标准楼栋墙身 3.1.2 尺度研究头部基座（1-2层）下段两层 中心 视觉主轴 端部 视觉收头中部（3-18层）升顶半层 标准段 端部 视觉收头 中心 视觉主轴 端部 视觉收头头部基座（1-2层）下段两层 43、中心 视觉主轴 端部 视觉收头中部（3-18层）升顶半层 标准段 端部 视觉收头 中心 视觉主轴 端部 视觉收头11F 标准楼栋南立面尺度分析11F 标准楼栋北立面尺度分析3.1.3 材质示意石材颜色米黄色米黄色浅米色质感磨砂面磨砂面磨砂面样板图片真石漆涂料颜色深棕色质感磨砂面磨砂面磨砂面样板图片米黄色浅米色标准化住宅立面材料样表11F 住宅立面材料样表立 面 场 景 四3.2 立面设计18F 典型楼栋3.2.1 立面效果展示18F 标准楼栋首层平面图18F 标准楼栋标准层平面图18F 标准楼栋机房层平面图18F 标准楼栋屋顶层平面图18F 标准楼栋南立面图18F 标准楼栋北立面图18F 标准44、楼栋东立面图18F 标准楼栋西立面图18F 标准楼栋 1-1 剖面图18F 标准楼栋 2-2 剖面图18F 标准楼栋墙身大样图墙身 墙身 墙身 3.2.2 尺度研究18F 标准楼栋南立面尺度分析18F 标准楼栋北立面尺度分析3.2.3 材质示意18F 住宅立面材料样表石材颜色米黄色米黄色浅米色质感磨砂面磨砂面磨砂面样板图片真石漆涂料颜色深棕色质感磨砂面磨砂面磨砂面样板图片米黄色浅米色标准化住宅立面材料样表3.3 立面设计33F 典型楼栋（分置核心筒）3.3.1 立面效果展示立面场景五33F 标准楼栋首层平面图33F 标准楼栋标准层平面图33F 标准楼栋机房层平面图33F 标准楼栋屋顶层平面图345、3F 标准楼栋南立面图33F 标准楼栋北立面图33F 标准楼栋东立面图33F 标准楼栋西立面图33F 标准楼栋 1-1 剖面图33F 标准楼栋 2-2 剖面图33F 标准楼栋墙身大样图墙身 墙身 墙身 3.3.2 尺度研究头部（31-33层）基座（1-3层）衔接部分变化段一层 下段两层 衔接部分变化段一层 收分两层 升顶收分一层 中心 视觉主轴 中部 视觉缓冲 端部 视觉收头中部（4-30层）升顶半层 标准段（每3层一个变化节奏）33F 标准楼栋南立面尺度分析33F 标准楼栋北立面尺度分析3.3.3 材质示意33F 住宅立面材料样表石材颜色米黄色米黄色浅米色质感磨砂面磨砂面磨砂面样板图片真石漆46、涂料颜色深棕色质感磨砂面磨砂面磨砂面样板图片米黄色浅米色标准化住宅立面材料样表3.3.3 材料样表第四篇 立面设计技术标准4.1 门头4.1.1 门头效果11F、18F 单元门头单元效果分置核心筒 33F 单元门头单元效果4.1.2 门头详图单元门头详图剖切位置示意1-1 剖切位置详图3-3 剖切位置详图2-2 剖切位置详图标准化单元门头材质示意标准化单元门头材料样表深棕色涂料米黄色石材米黄色石材透明白玻标准化单元门头墙身大样图4.1.3 门头材料样表标准化住宅门头立面材料样表石材涂料玻璃颜色米黄色深棕色白色质感磨砂面磨砂面光面样板图片11F18F 单元顶部效果33F 单元顶部效果4.2.1 顶部效果4.2 顶部线脚11F 单元顶部线脚详图33F 单元顶部线脚详图33F 单元顶部线脚墙身18F 单元顶部线脚墙身11F 单元顶部线脚墙身18F 单元顶部线脚详图4.2.2 顶部详图4.2.3 顶部线脚材质材料样表11F 单元顶部线脚材质示意33F 单元顶部线脚材质示意深棕色涂料深棕色涂料深棕色涂料浅米色涂料浅米色涂料浅米色涂料深棕色断桥铝/塑钢门窗米黄色真石漆米黄色真石漆米黄色真石漆18F 单元顶部线脚材质示意标准化住宅立面顶部线脚材料样表颜色浅米色深棕色米黄色磨砂面磨砂面磨砂面涂料真石漆样板图片质感