1、中心城区品质化提升（建设街老旧小区改造）项目实施方案1建设时光02丨 建设故事目 录CONTENTS03丨 建设方案04丨 投资估算01丨 建设背景建设背景项目背景国家、省、市层面逐步重视，全面推进老旧小区改造补短板，提品质，促广州市：活力对照广州市赋予越秀区“老城市新活力创新发展示范区”这一总定位，建设街道将有序推进老旧小区改造项目的品质化提升的工作，让老城焕新颜。践行人民至上的价值理念，整合阵地资源，推进社区微改造全覆盖，融合社区文化特色，实现整体空间优化、品质提升，焕发传承新生活力。响应国家号召，推动广东省：老旧小区改造试点惠及25万户居民；到“十四五”期末，基本完成我省2000年底前建2、成的需改造2020年4月，广东省住建厅印发了2020年广东省城镇老旧小区改造工作推进方案，明确老旧小区改造工作目标、主要任务和实施保障设施。城镇老旧小区任务。2022年2月，广东省城镇老旧小区改造工作指引发布，提出老旧小区工作改造负面清单（试行）和激励清单（试行），规范化我省老旧小区改造。国家层面：逐步重视，全面推进老旧小区改造2022年4月：住建部门提出老旧小区改造指导意见。2022年政策体系、工作机制基本形成。2021年12月，住建部、发改委、财政部联 合发布关于进一步明确城 镇老旧小区改造工作要求的通知对老改造工作标准进 行明确规定。党的二十大报告中提到：提升环境基础设施建设水平，推进城3、乡人居环境整治。城市绿地设计规范（GB50420-2007）；城市道路照明设计标准（CJJ45-2006）；建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006）；室外给水设计规范（GB50013-2006）；室外排水设计规范（GB50014-2006）（2014 年版）；民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；城市电力规划规范（GB50293-2014）；无障碍设计规范（GB50763-2012）；城市公园规划及设计规范（DBJ440100/T23-2009）；广州市海绵城市建设指标体系的通知（穗水201716 号）广州市海绵城市建设专篇编制要点越秀区无障碍环境建设协调工作制度4、海绵城市建设技术指南透水砖路面技术规程（CJJ/T188）透水沥青路面技术规程（CJJ/T190）透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T135）广州市建设项目雨水径流控制办法顶层规划规范标准广东省国土空间规划（2020-2035）广东省自然资源保护与开发“十四五”规划 广州市国土空间总体规划（2018-2035 年）广州市旧城更新改造规划纲要广州市城市更新条例（征求意见稿）（2021 年7 月）广州市老旧小区改造工作实施方案广州市老旧小区微改造设计导则（修编）广州市老旧小区改造内容及标准指引广州市老旧小区微改造项目室外地面铺装材料选用指引（试行）广州市老旧小区改造工程设计指引广州市老旧小区改造5、共同缔造参考指引国家法律中华人民共和国民法典设计依据位置优越，交通发达，出行便利建设大马路建设六马路小北路建设三马路建设中马路东 风 东 路地铁十三号线在建淘金站小北站建设二马路建设四马路建设五马路国际范美丽街区范围环市东片区更新中国广东广州越秀建设街道（简称建设街）位于越秀区中部，建设街面积0.91平方公里，常驻人口4万人。建设街辖区范围东起建设六马路，西至小北路的东濠涌边，南抵东风东路，北达南坑东广深铁路。位于环市东片区更新国际范美丽街区范围内。对外交通发达，多条地铁线路经过，交通便利。项目区位建设街教育、医疗资源丰富，汇聚了广州市众多重点中小学以及三甲医院，但广场、口袋公园等公共活动空间6、较为匮乏。中山大学附属口腔医院广州市第八人民医院中山大学附属肿瘤医院中山大学眼科中心壹加壹美容医院南方医科大学皮肤病医院广东省第二中医院社区卫生站广州血液中心正骨医院民生医院妇幼保健院环市路小学小北路小学广州市第十七中小北路小学广州大学附属中学广东社会科学大学建设六马路小学建设大马路小学广东实验中学广州市美术中学广州城市职业学院豪贤路小学市委机关幼儿园华侨外国语学校建设新村艺术幼儿园建设大马路幼儿园公安厅幼儿园育才幼儿园一院广州市第一幼儿园花园酒店广州友谊商店保利时光里省委党校宜安广场建设新村市场烈士陵园教育资源医疗资源其他资源联勤幼儿园周边医疗、教育资源丰富，满足居民生活需求项目资源分析区位7、优势明显，本底资源丰富，中小型公共空间匮乏，房屋部分设施破损且品质不高现状梳理公共空间品质不高标识系统样式繁乱城市家具设计消极景观设计层次单调无障碍设计明显不足照明系统明显不足公共空间污水管破裂老化围墙倾斜破裂墙面剥落破损三线杂乱楼道照明不足扶手跌落破损房屋本体环市路品质建设工程勘察设计施工总承包本次改造涉及越秀区城市更新改造补短板项目（二期）环市路周边老旧小区微改造项目建设六马路社区建设六马路麓湖社区旧北园社区改造时间项目名称总投资(万元)改造内容资金来源2018年环市路周边老旧小区微改造项目13978项目位于环市东路周边，本次改造囊括麓湖社区、旧北园社区、北较场横路、建设大马路80%财政+8、20%区统筹2018年环市路品质建设工程勘察设计施工总承包8875环市路东起广州大道、西至省客运站，宽约40米，全长6.9公里。100%财政2022年越秀区城市更新改造补短板项目（二期）老旧小区改造项目（建设街老旧小区改造补短板项目（建设大马路、建设二马路、建设中马路社区）勘察设计施工总承包1449本次设计包括建设街建设中马路社区、建设二马路社区，部分涉及建设大马路社区。100%财政改造历程历年老旧小区改造情况综合考虑近年来的历年老旧小区修复或重建情况，以及未来10年内列入棚户区改造、征收拆迁、全面改造、重大项目建设等计划的可能性，本次改造的建筑和设施未涉及重复建设。改造时间社区面积具体改造内9、容迫切改造提升部分2018年麓湖社区旧北园社区北较场横路建设大马路/1.新增口袋公园2.人行道改造3.楼道提升4.公共空间改造保民生老旧社区的楼道空间及局部破区域2018年环市路沿线/1.人行道及车行道改造2.天桥改造保民生老旧社区的楼道空间及局部破区域2022年建设大马路、建设二马路、建设中马路社区860351.1 补充遮阴树1.2 改造2处危墙1.3 13处高差优化2.1 林荫灯光篮球场：1处2.2 邻里乐园：4处2.3 垃圾站变广场：1处3.1 楼道暖心工程3.2 安全晾晒工程3.3 明亮回家工程保民生老旧社区的楼道空间及局部破区域前期改造建设实景改造前改造后改造前改造后改造历程历年老旧10、小区改造情况改造历程现状评估摸查本次改造调查和评估了待改造老旧社区的土地属性，系统分析区内建筑产权性质、楼宇层数和基础设施状况。选择的待改造老旧社区多位于城市建成区国有土地上，区内建筑多为多层的住宅为主，无专业物业覆盖，基础设施较为落后或缺失。朱紫寮18号南坑西11、12号建设五马路16、17号建设六马路13、14号本次提升项目范围划定研究范围0.91k建设街道前期工程重点建设范围涉及：建设大马路社区、建设二马路社区、建设中马路社区，合计8.6公顷，已于2022年8月前实施完成。本次工程改造结合未开展过老旧小区改造区域与社区意向划定，涉及旧北园、建设六马路2个社区。本次工程涉及社区前期工程涉及11、范围，不在本次改造范围内建设六马路东 风 东 路建设大马路社区建设中马路社区建设二马路社区建设六马路社区黄华南社区旧北园社区黄华塘社区黄华北社区建设街街道辖区范围麓湖社区改造涉及社区：旧北园社区、建设六马路社区建设街道辖区范围：1.整体策划：梳理街道现状历史文化资源、公共空间等资源，综合研判优势及问题，提出整体发展目标、发展思路、功能策划、重点空间梳理。2.老旧小区改造方案：根据居民核心诉求，针对老旧小区60项，重点对基础类、完善类内容进行改造提升，包含小区内道路、供排水、消防设施、无障碍设施、环卫设施、公共空间、公共服务设施配套建设等方面。第一轮居民意向征求建设街六马路社区，业主数约907户12、；旧北园社区，业主数约1269户，总业主数2176户。本次工程微改造惠及户数1923户，共发出问卷1930份，回收1869份，96.8%同意改造根据问卷统计，旧北园社区居民意见集中在楼道扶手假加装及照明、建筑立面整饬、外墙剥落维护等方面；建设六马路社区居民意见集中在公共空间改造、人行道铺装平整、消防设施加装等方面等方面类别序号建设项目旧北园社区建设六马路社区基础类1 楼栋门2 楼栋照明3 楼栋修缮4 楼栋“三线”5 楼栋消防设施6 化粪池7 外墙治理8 建筑户外构造构件9 适老化设施完善类10 空调机位序号建设项目旧北园社区建设六马路社区基础类1 室外消防设施2 无障碍设施3 人行安全设施4 13、小区道路5 地面铺装6 垃圾分类7 修缮围墙8“三线”整治9 照明设施10 小区绿化11 小区公共空间完善类12 小区入口14 非机动车泊位16 充电桩17 信息宣传栏提升类18 建设海绵城市公共空间房屋本体备注：“”为社区迫切需求改造项目，“”为社区需求改造项目。意见征求与落实情况共同缔造委员调整意见征求与落实情况共同缔造委员会意向征求序号意见内容落实情况1旧北园社区居民代表意见：因社区居民以老年人与儿童居多，实施方案所涉及的台阶改造应充分考虑台阶高度、扶手位置等对该类人群通行情况的影响。已落实，已结合本项目现状，完善无障碍设计2建设街六马路社区居民代表意见：街区存在电动车及共享单车乱停乱放14、现象，已落实，已在方案中需进行空间规划，合理设置停车区间，避免乱停乱放现象的发生。3德安大厦企业代表意见：本次改造能够进一步提升改造区域的配套设施，能够重点关注改造后对大厦周边卫生环境以及绿化环境的影响，能从企业角度考虑，方便后续的环境管理。已落实，已结合实际情况处理周边卫生及绿化维护管养问题4宜安广场业委会代表意见：同意对广场北侧地铁出口位置的改造，但地铁出口以外部分的设计与衔接需要与居民和商铺进行沟通协调、另外希望增设电动车充电设施，重视人行道铺装或抬高施工中的排水问题，避免地下停车场被淹。已落实，已深化设计深度，做到设计与实施方案相衔接，考虑改造后对卫生维护、居民安全性、便利性的影响。515、广州一建建设集团有限公司代表意见：实施方案中还应增加供水排水的改造内容，在了解街区地下管网分布情况的基础上，对供水排水系统进行规划改造，做好雨污分离。采纳意见，将在下一步深化方案中体现6荣建大厦物业代表意见：大厦西侧垃圾收集点处考虑将西侧垃圾收集点移置于别处；合理设置外卖车休息区间。已落实，已将垃圾收集点撤点，采取自管并集中回收压缩形式7好世界公寓代表意见：同意公寓南侧的绿化改造；公寓北面的景观墙设置位置需要更加合理已落实，因该隔墙的设置会对公寓租户的活动空间与商家的营商空间产生一定影响，已将隔墙外移一段距离。8广州市市政工程机械施工有限公司代表意见：方案应考虑施工期间对车辆出行的影响，考虑车16、辆停车位置的合理设置。采纳意见，将在下一步深化方案中体现9远东快速公交规划有限公司代表意见：建设六马路沿线出入口能否抬高，保证人行道的连通性；方案应考虑改善街区夜间灯光环境，已落实，已对入口能否抬高进一步论证，同时增加照明专项设计，提升街区夜间通行环境。意见征求与落实情况专家会评审意见以及落实情况序号意见内容落实情况1征询地铁、交警等相关部门的意见，合理安排工期计划。已落实，已征询地铁相关意见，加强规划方案与实施的衔接，使其更具有可操作性2优化部分空间节点的设计，满足使用功能，提升空间品质，并完善无障碍设计。已落实，已结合本项目现状，完善无障碍设计3补充必要的竖向、绿化、排水、树木保护专章等相17、关图纸。部分落实，已补充绿化专项、树木保护专章说明，排水、竖向图纸将在下一步深化方案中体现4材料选用宜考虑整体效果与日常维护已落实，已充分考虑材料选择，做到设计与实施方案相衔接5根据设计图纸细化各专业工程造价，确保设计概算不超过投资估算已落实，已深化投资估算意见征求与落实情况各职能部门意见以及落实情况序号部门意见内容落实情况1越秀区建设和水务局一、衔接片区其他工程二、做好排水设施保护三、抓好海绵城市建设四、落实绿化保护要求已落实，已征询地铁相关意见，加强规划方案与实施的衔接，使其更具有可操作性2越秀区文广旅体局不涉及文物保护单位范围和建设控制地带、地下文物埋藏区情况/3越秀区残疾人联合会严格落18、实规范要求,规范无障碍环境设施建设，细化无障碍设施尺寸、款式、材质；听取残疾人代表的试用意见部分落实，已深化考虑规范落实，严格执行国家标准，已征求残疾人代表试用意见。4市规划和自然资源局越秀区分局一、做好范围内涉及历史文化保护资源梳理。二、建议九大专项提升措施应在“保基本社区”范围提出具体措施和落位，深化通用改造指引。三、方案步行系统如结合路边停车外扩人行道的，建议核实是否涉及道路红线变更，如涉及道路红线变更的需开展申报手续。四、方案利用扩大人行道等候区的方式压缩了路内停车空间，与当前我区解决停车需求矛盾，建议斟酌。五、各公共空间节点改造建议加强与实施方案的衔接。七、方案利用挡土墙设置“嵌入式19、”垃圾桶的，建议论证安全可行性。八、建议补充整体业态研究。已落实，已在保基本社区做出实施方案的深化与落位衔接；本方案修改后不涉及道路红线变更、步行系统外扩，港湾式停车内容；已论证挡土墙修缮做法，本项目仅考虑加固修复。5越秀区财政局无修改意见/6越秀区科工信局无修改意见/意见征求与落实情况各职能部门意见以及落实情况序号部门意见内容落实情况7越秀区房屋管理局一、根据我市的相关文件，建议方案封面上的名称改为“实施方案”。已落实修改二、第38页，建设横马路四马路交叉口处楼栋较新，请核实是否属于2000年前建成的老旧小区。已核实，此处不涉及建筑本体改造，此处只涉及公共空间、铺装、排水管线改造三、第49页20、，拓宽人行道，建议充分征求有关部门意见和周边居民意见。已落实，方案取消人行道拓宽四、第51页，抬高过街区域，建议充分论证改造必要性，并征求有关部门同意。已落实，方案取消过街区域抬高五、第92页，商铺立面升级改造不属于老旧小区改造内容，建议取消。已落实，方案取消商铺立面升级六、第116页，垃圾桶嵌入式挡土墙改造，有一定安全隐患，且所需费用较大，建议取消。已落实，方案取消垃圾桶嵌入挡土墙改造七、市政路改造提升不属于老旧小区改造内容，建议取消。已落实，方案不涉及市政路改造八、方案应补充公示和专家意见采纳情况（不采纳的需说明理由），以及相关部门针对本方案出具的意见、修改和落实结论性意见记录等。已补充相21、关意见，公示将在近期完成九、方案中应补充项目改造的合理性内容，包括：（1）调查和评估待改造老旧社区的土地属性，系统分析区内建筑产权性质、楼宇层数和基础设施状况。选择的待改造老旧社区应位于城市建成区国有土地上，区内建筑应为多层的住宅为主，基础设施较为落后或缺失。（2）调查和评估区内建筑和设施重复建设的可能性。包括近年来的修复或重建情况，以及未来10年内列入棚户区改造、征收拆迁、全面改造、重大项目建设等计划的可能性等。（3）补充广州市老旧小区改造项目评估表（附件），并完成自评评分。已补充相关调查评估，评估表自评评分将在近期完成十、方案中应补充承诺“本项目不存在将不符合城镇老旧小区改造对象条件的小区22、纳入改造计划的情况；无随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，随意改建具有历史价值的公园、随意更改老地名的情况；无破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路、修大马路、建大广场情况”。已补充十一、下一步请按相关规定开展以下工作：成立共同缔造委员会，方案公示不少于10日，方案取得1/2以上小区业主同意，组织专家评审，由居民对改造后小区的物业管理模式、物业管理费等需集体协商形成共识并书面（在线）确认。完成上述工作并将相关情况纳入方案，同时根据部门、专家、居民意见和微改造工作领导小组会议现场提出意见修改完善方案。已纳入方案意见征求与落实情况建设故事白云宾馆环市东路建设新村1976年华侨新村1976年23、：城市建设东移，广交会外宾接待需要建设工人+贸易商人中 国 第 1 座 高 星 级 酒 店农田1978年友谊商店迁址隔邻，共同服务于外宾接待。街区人群带动城市发展21白云宾馆建设新村（扩建）市政大厦1984年花园酒店1984年：广州改革开放最前沿国际友人+商贸精英+城市建设先锋中国首批三家白金酒店之一环市东路吸引一批外宾和高端人士街区人群带动城市发展22世贸大厦正佳东方国际花园酒店最早的白金五星酒店建 设 六+环 市 东 商 圈2000S：年轻潮流生活的发源地街区人群带动城市发展金融业者+商贸精英+国际友人+设计师白云宾馆曾为中国最高楼广州最早CBD地标凯宾斯基酒店广州首家品牌酒店1920德国24、餐吧广州首家德国餐厅OGGI TRATTORIA广州最早意大利餐厅STARBUCKS广州首家星巴克McDonald广州首家麦当劳TEKILA Mexican Bar广州第一家墨西哥餐厅23发展困境：金融、会展商贸流失1、2011年至今，10余家首创店东移1920、Oggi、琥珀、朴门、Happy Monk等关闭建设街门店或将布局中心转移至天河商圈。2、2011年至今，约30个领事馆东移昔日领事馆云集的环市东，仅剩5家东南亚非洲领事馆和日本领事馆。3、2011年至今，约20个品牌东移如爱马仕、LV、Dior、Fendi、BVLGARI等相继在丽柏撤场。4、2011年至今，约12个总部东移如P&G25、宝洁、Amway安利、PwC普华永道会计师事务所、EY安永会计师事务所等企业总部搬迁至天河。1、外地消费人群流失客流量少，问卷调研不到30%为消费人群。商圈商场大众点评总数量不到正佳广场的1/10。2、本地居住人群购买力下降建设街道逐渐衰落，四成楼龄30年以上，消费需求少的老年人口众多。3、本底从业人群变迁从金融总部转变为以设计、工程、贸易等企业为主。高端客群流失总客流量流失24建设街以70、80年代建筑为主，穿插新开发的住宅、写字楼，形成一个较为混杂的城市风貌。建设街地处广州核心区位，教育、医疗资源独天得厚。但目前其混杂的城市风貌和匮乏的公共空间资源还有待提升。空间困境：城市风貌混杂，空间品26、质有待提升人物：李先生与太太背景：建设新村居民问题：我们在这边居住了几十年，生活便利，但各类设施老旧，整体环境较差，而且很多私家车乱停占道。人物：林小姐背景：外贸公司白领问题：我在建设街工作，住在天河，上班都是地铁加骑单车，每天通勤时间很长人物：王先生与陈小姐背景：消费者问题：现在消费更偏向去天河，那边牌子多，选择多。人物：许同学背景：建设大马路小学学生问题：我喜欢滑板打球，这附近都找不到场地玩。人物：Adam背景：外国工作者问题：我们聚会场所搬到天河区了，那里更好玩，领事馆也搬到天河去了。13%13%11%12%8%11%12%20%淘金街区华侨新村中环广场建设街区建设六马路友谊商店规划院市27、政集团47%23%29%24%31%18%17%14%26%18%23%18%27%20%上班工作居住生活好世界/中环珠江新城地铁打车过马路绕路无处停车人车混行汽车违停Wifi不全缺休闲场所缺公共空间缺观赏花卉调研区域分布统计极值问题统计来商圈的出行目的最吸引人的地方最常用的交通工具出行不便捷的地方出行中的安全隐患需要改善的设施需要改善的环境需求困境：居住、办公人群需求与城市空间不匹配原住民新住民办公人士国际友人街区禀赋：设计产业聚集地，高品质生活的创造者朱紫寮社区建设三马路建设六马路南坑西小区建设六马路小学保利中环广场环市路小学市第十七中学北园社区广州大学附属中学宜安小区宜安广场珠江规划大厦28、建设大马路小学拥翠小区广东省国家安全厅市第一幼儿园中共广东省委党校广州市规划院时美图文威影设计公司锋意设计锦添建筑设计GMP建筑设计咨询珠江外资建筑设计院AUUPC事务所JR原创设计珠江装修工程公司白云建筑设计院广东广播电视台金视电视制作公司新华影视文化传播公司创一影视传媒公司全域影视传媒龙汉影视传播公司中魅影视传播公司广州市演出公司广州建筑装饰集团创意装饰工程部佳一图文广告部美庭园林工程公司中梦数字科技狸想设计影视传媒30%设计服务38%广告图文32%众宇电影传媒博艺广告钰峰文化传媒易及易联广告兴添图文腾飞图文广告设计创意类企业47+家影视传媒类企业14家设计服务类企业18家广告图文类企业129、5家喜奥传媒广告公司源灏传媒赛立信媒介研究致诚广告公司海岸明灯广告公司科飞广告公司嘉羽广告华诺图文察今广告万星广告粤易建筑装饰设计宜信设计大誉建筑设计航运规划设计院设计服务类行业集群影视传媒类行业集群广告图文类行业集群市政工程院从业人员青年占比过半20-35岁占比51%36-55岁占比30%55+岁占比19%20-3551%35-5530%55+19%影视传媒4%设计服务94%广告图文2%就业总人数10000+人影视传媒就业人数4000人设计服务就业人数6000人27街区禀赋：老铺潮店，食肆林立，一街之力舌尖环游世界建设六马路潮流小资家常士多高档酒店广式老铺7%28潮流小资餐饮咖啡店172人奶30、茶店3940人服装店88人广式饮食老铺影视传媒类企业14家设计服务类企业18家广告图文类企业15家家常士多小馆20-35岁占比51%36-55岁占比30%55+岁占比19%高档精品酒店影视传媒就业人数172人设计服务就业人数3940人广告图文88人建设街早在2020年前已形成颇具规模的夜间经济带13号线Line 13ABCGFDEL13站台L12站台15min29建设机遇：3地铁线联动，多出口注入全新活力地铁主导的未来街巷人行动线分析图地铁站点分布图前期主题定位建设新村作为建国后广州的第一个工人新村的骄傲历史仅存于老一辈的记忆中以“复兴”为主题，打造集市井文化、都市生活、国际风貌于一体的现代开31、放式活力街区深挖本地历史文化，再创街区幸福生活-以文化认同增进居民归属感全方位提升街区品质，实现老旧社区的全面复兴-以街区振兴激发城市活力 延续前期总体设计思路，发扬二期专属优势都市生活区展现国际风貌先锋街区市井文化区发扬地缘特色，展现国际韵味的建设先锋街区本期总体定位传承建设文化，象征城市品位的文化创意目的地具有老街生活气息及多元文化韵味的美好居住空间“最民族的才是最世界的”本期设计主题建设时光-“五有”设计主题活力时光释放公共空间故事时光可阅读的文化历史温情时光全龄友好设计时光有腔调的新生活烟火时光夜经济的业态引导尊重居民生活多样性、独立性，同时提供生活公共设施的便利性，推动社区定位上扬建32、设方案建设六马路社区建设大马路社区建设二马路社区重点发力突出特色，全面覆盖保障民生34强重点社区六马路社区：公共空间重点提升，建筑本体、各类专项综合改善，打造精品保基本社区旧北园社区、建设六马路社区：建筑本体、公共室外空间、各类专项综合改善，保障民生建设六马路前期提升工程范围本次强重点、保基本社区前期工程涉及社区旧北园社区麓湖社区建设中马路社区改造内容共计25项，包括17项基础类，7项完善类，1项提升类总投资额2898.41万元，其中建安费 2258.89万元，其他费用 424.82万元，预备费214.7万元。（一）基础类（17项，2157.69万元）（二）完善类（7项，101.2万元）（三）33、提升类（1项）1 楼栋门（楼栋门4处）2 门禁系统3 楼道照明（照明灯337盏）4 楼道修缮（扶手2755m，粉刷2755）5 楼栋“三线”（2938m）6 楼栋消防设施（130处）7 楼栋供水设施8 楼栋排水设施（2458m）9 屋面防水10 化粪池（4处）11 电气设施12 外墙治理（7124）13 建筑户外构造构件14 公用采光窗15 防盗网16 一户一水表17 一户一电表18 管道燃气19 适老化设施（4处）建筑本体部分（970.45万元）小区公共部分（1187.24万元）建筑本体部分（16.13万元）小区公共部分（85.07万元）小区公共部分34 遮阳篷35 空调机位（1075个）334、6 外立面整饰37 楼体绿化38 建筑节能改造39 加装电梯40 信报箱55 公服设施56 危房治理57 急救设施58 智慧社区59 建设海绵城市60 完善规范化物业管理（后续管理）改造内容汇总中心城区品质化提升（建设街老旧小区改造）项目20 消防通道21 室外消防设施（17处）22 无障碍设施（7处）23 人行安全设施（78根止车柱）24 小区道路25 地面铺装（6248）26 垃圾分类（20处）27 排水管网（674）28 监控设施29 修缮围墙（1142 ）30“三线”整治（2921m）31 雨污分流32 供电设施33 供水管网41 照明设施（6盏）42 信息标识43 公共晾晒设施44 35、小区绿化（合计增加11）45 小区公共空间（4处）46 小区入口（4处）47 景观小品48 儿童娱乐设施49 非机动车泊位（90）50 机动车泊位51 拆除违法建设52 充电桩53 快递设施54 信息宣传栏（6处）（0万元）改造内容汇总类别序号建设项目建筑本体部分基础类1楼栋门2楼栋照明3楼栋修缮4楼栋“三线”5楼栋消防设施6楼栋排水设施7化粪池8外墙治理完善类9空调机位小区公共部分基础类10室外消防设施11无障碍设施12人行安全设施13地面铺装14垃圾分类15排水管网16监控设施17修缮围墙18“三线”整治完善类19照明设施20信息标识21小区绿化22小区公共空间23小区入口24非机动车泊位36、25信息宣传栏提升类26建设海绵城市中心城区品质化提升（建设街老旧小区改造）项目旧北园社区建设六马路社区东 风 东 路建设六马路N0100300图例楼栋照明更换居民小区范围楼道修缮楼栋三线室外消防楼栋排水化粪池排水管网围墙修缮三线整治外墙整治无障碍设施适老化设施人行安全设施地面铺装垃圾收集点照明设施小区绿化蟹岗道31号北较场路1、3号南坑西11、12号朱紫寮后街16号之一、之二北较场路5号朱紫寮后街16号之四朱紫寮49-52号朱紫寮3号朱紫寮1号之一、之二蟹岗道21、23、25、27号建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号37、建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号旧北园14、16、17号楼栋门南坑西13、14号南坑西23号南坑西17号蟹岗道34号后围墙类别序号建设项目建设六马路社区旧北园社区建筑本体部分1楼栋门建设五马路32号东侧大门北较场路1、3号，蟹岗道21、23、蟹岗道31号大门、旧北园16、17大门2楼栋照明建设五马路15、16、17号；建设五马路45号；建设六马路47号、49号；宜安小区北较场路1、3号；北较场路5号之一、之二、之三、之四，蟹岗道21、23；蟹岗道31号；南坑西11、12号；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；朱紫寮49、50、51、52号3楼栋修缮建设五马路1538、16、17、19、20、31、32、建设六马路37、39、41、43、45号；建设六马路47、49、51号；宜安小区；北较场路1、3号；北较场路5号之一、之二、之三、之四；蟹岗道21、23；蟹岗道31号；南坑西11、12号；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；朱紫寮49、50、51、52号（扶手修缮）；朱紫寮3号；4“三线”规整建设五马路13、14；建设五马路15、16、17号；建设五马路31、32号；建设六马路35号；建设六马路47、49、51号；建设六马路47、49号；宜安小区北较场路1、3号；北较场路5号之一、之二、之三、之四；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；南坑西11、12号；蟹岗道39、21、23、25、27号；蟹岗道31号；蟹岗道路两侧三线；朱紫寮3号5排水排污设施建设五马路15、16、17号；建设五马路15、16、17、31、32号；建设六马路35号；建设六马路47、49号；蟹岗道21、23、25、26、27号；朱紫寮1号之一、之二；南坑西13、14号（空调滴水）；南坑西23号6外墙治理建设五马路19-22号；建设五马路45号；建设六马路35、37、39、41、43、45号；建设六马路47、49号蟹岗道21、23；蟹岗道31号；南坑西11、12号、蟹岗道22号一楼小区公共部分7消防设施建设五马路45号、建设六马路47号等朱紫寮49、50、51、52号等8无障碍、适老化设施40、建设五马路19、20、21、22号；建设五马路31、32、33号、34号之一、建设六马路47、49号南坑西巷子坡道9地面铺装建设五马路13、14、15、16、17号；建设五马路31、32、33号、34号之一；建设五马路45号；建设六马路35、37、39、41、43、45号；建设六马路47、49、51号；南坑西11、12号；北较场路1、3号；蟹岗道21、23、25、27号；蟹岗道31号；朱紫寮1号之一、之二；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；朱紫寮3号10垃圾分类建设五马路31号门口垃圾点；宜安广场垃圾房；荣建大厦西侧垃圾房、德安大厦南侧垃圾房；宜安小区南坑西17号11修缮围墙建设五马路45号；41、建设六马路35号；建设六马路51号蟹岗道34号后围墙；朱紫寮1-3号；朱紫寮一号之一、之二；北较场路1、3号门楼；蟹岗道31号；南坑西11、12号12照明设施建设五马路37、38号；建设五马路45号；建设六马路51号蟹岗道路灯加装；朱紫寮1-3号13小区绿化建设五马路13、14、31、21、33、34号之一；建设五马路35号大院、45号；建设六马路47、49号；德安大厦南侧朱紫寮49、50、51、52号14小区公共空间德安大厦南侧；好世界公寓北侧；建设六马路35号；建设五马路31、32号；建设五马路33号、34号之一；建设五马路45号；建设六马路37、39、41、43、45号、宜安小区暂无1542、非机动车泊位建设五马路15、16、17号；建设五马路31、32号；建设五马路45号；德安大厦南侧暂无16信息宣传栏建设五马路13、14号；建设五马路35号大院朱紫寮后街保基本专项设计优化专项设计指引楼栋门、楼栋照明现状图意向图工程量与位置改造策略1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明，提高照度标准，满足社区夜间出行基本照明需要。2）有线路条件楼栋更换为LED节能灯具，无线路条件易坏楼道更换为普通直流灯泡。3）更换修缮楼栋门蟹岗道30号建设五马路31、32号图例楼栋照明更换建设六马路社区范围居民小区范围旧北园16号楼栋门更换建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马43、路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号建设项目建设六马路社区旧北园社区楼栋门建设五马路32号东侧大门北较场路1、3号，蟹岗道21、23、蟹岗道31号大门、旧北园16、17大门楼栋照明建设五马路15、16、17号；建设五马路45号；建设六马路47号、49号；宜安小区北较场路1、3号；北较场路5号之一、之二、之三、之四，蟹岗道21、23；蟹岗道31号；南坑西11、12号；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；朱紫寮49、50、51、52号工程量楼栋照明灯30盏楼栋照明灯307盏；楼栋门7处北较场路1、3号北较场路5号蟹岗道21、2344、号蟹岗道31号南坑西11、12号朱紫寮后街16号之一、之二朱紫寮后街16号之四朱紫寮49-52号朱紫寮3号旧北园16、17号专项设计指引楼栋修缮（楼道修缮、楼栋三线）现状图意向图工程量改造策略1）扶手修复：修复楼梯栏杆、栏板及扶手。2）楼道修复：对天花松散脱落部分、松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，刷漆。修复楼梯踏步。3）楼道三线：弱电分离，各类管线入管入盒，贴墙分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。建设六马路51号3楼朱紫寮49-52号大院蟹岗道30号图例楼道修缮建设六马路社区范围居民小区范围楼栋三线建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区45、建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号建设项目建设六马路社区旧北园社区楼栋修缮建设五马路15、16、17、19、20、31、32、建设六马路37、39、41、43、45号；建设六马路47、49、51号；宜安小区；北较场路1、3号；北较场路5号之一、之二、之三、之四；蟹岗道21、23；蟹岗道31号；南坑西11、12号；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；朱紫寮49、50、51、52号（扶手修缮）；朱紫寮3号工程量楼栋扶手修复416m，楼道墙面修复640，楼栋三线160m楼栋扶手修复2339m，楼道墙面修复16962.18，楼栋三线1338m北较场路46、1、3号北较场路5号蟹岗道21、23号蟹岗道31号南坑西11、12号朱紫寮后街16号之一、之二朱紫寮后街16号之四朱紫寮49-52号朱紫寮3号补充照明楼层标识更换破损扶手防滑改造铲除原有批荡层，重新挂网批荡，面做米白色外墙涂料专项设计指引楼栋排水设施、化粪池、排水管网现状图意向图1）楼栋排水设施：包括维修、改造、增设雨水管和空调冷凝排水管。2）化粪池：清疏、维修、更换化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。3）残旧管网改造、疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅。南坑西13号朱紫寮1号之一、之二建设五马路15号建设五马路31号图例建设六马路社区范围居民小区范围楼栋排水化粪池排水管47、网建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号建设项目建设六马路社区旧北园社区排水排污设施建设五马路15、16、17号；建设五马路15、16、17、31、32号；建设六马路35号；建设六马路47、49号；蟹岗道21、23、25、26、27号；朱紫寮1号之一、之二；南坑西13、14号（空调滴水）；南坑西23号工程量修缮楼栋排水设施100m，化粪池1处，公共空间排水管网390m修缮楼栋排水设施2358m，化粪池3处，公共空间排水管网234m改造策略与工程量蟹岗道21、48、23、25、27号朱紫寮1号之一、之二南坑西23号南坑西13、14号蟹岗道26号专项设计指引修缮围墙、挡土墙现状图意向图1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆等。2）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。3）修缮承受荷载景观墙、围墙、挡土墙宜建设五马路45号通道围墙蟹岗道21、23号前挡土墙图例围墙修缮建设六马路社区范围居民小区范围建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路4749、-49号建设项目建设六马路社区旧北园社区修缮围墙建设五马路45号；建设六马路35号；建设六马路51号蟹岗道34号后围墙；朱紫寮1-3号；朱紫寮一号之一、之二；北较场路1、3号门楼；蟹岗道31号；南坑西11、12号工程量围墙修缮266围墙修缮876，挡土墙修缮3处265改造策略与工程量蟹岗道34号后围墙朱紫寮3号朱紫寮1号之一、之二北较场路1、3号蟹岗道31号南坑西11、12号专项设计指引建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号室外消防设施现状图意向图1）达到微50、型消防站建设标准的小区应建立微型消防站。未配备消防设施的楼栋增设灭火器。2)维修楼栋内老旧、损坏的消防设施。建设五马路45号南坑西13号图例室外消防建设六马路社区范围居民小区范围建设项目建设六马路社区旧北园社区微型消防设施建设五马路45号、建设六马路47号朱紫寮49、50、51、52号增设灭火器以实际为准以实际为准维修楼栋内消防设施以实际为准以实际为准工程量以实际为准以实际为准朱紫寮49-52号改造策略与工程量专项设计指引现状图意向图外墙整治三类做法1）完全翻新：对建筑外立面进行重新涂刷。2）局部修补：对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。3）立面清洗：外墙砖类、水刷石类立面清洗。蟹岗道31号51、饰面采用仿石漆全面修复，规范落水管三线拉挂建设六马路49号蟹岗道21、23号外墙治理、三线整治图例建设六马路社区范围居民小区范围三线整治外墙整治建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号建设项目建设六马路社区旧北园社区外墙治理建设五马路19-22号；建设五马路45号；建设六马路35、37、39、41、43、45号；建设六马路47、49号蟹岗道21、23；蟹岗道31号；南坑西11、12号、蟹岗道22号一楼“三线”规整建设五马路13、14；建设五马路15、16、1752、号；建设五马路31、32号；建设六马路35号；建设六马路47、49、51号；建设六马路47、49号；宜安小区北较场路1、3号；北较场路5号之一、之二、之三、之四；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；南坑西11、12号；蟹岗道21、23、25、27号；蟹岗道31号；蟹岗道路两侧三线；朱紫寮3号工程量外墙治理1618，三线整治1059m外墙治理5506，三线整治1863m。改造策略与工程量蟹岗道21、23、25、27号蟹岗道31号南坑西11、12号蟹岗道22号一楼北较场路1、3号北较场路5号之一、之二、之三、之四朱紫寮后街16号之一、之二朱紫寮后街16号之四朱紫寮3号蟹岗道路两侧三线专项设计指引现状53、图意向图蟹岗道31号北较场路1、3号人行安全设施、地面铺装装饰井盖600 x300 x60厚透水混凝土砖建设五马路13号现状铺地：水泥硬质、易打滑打滑破损瓷砖改造意向：防滑耐久透水混凝土砖图例人行安全设施建设六马路社区范围居民小区范围地面铺装建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号建设项目建设六马路社区旧北园社区地面铺装建设五马路13、14、15、16、17号；建设五马路31、32、33号、34号之一；建设五马路45号；建设六马路35、37、39、41、43、54、45号；建设六马路47、49、51号；南坑西11、12号；北较场路1、3号；蟹岗道21、23、25、27号；蟹岗道31号；朱紫寮1号之一、之二；朱紫寮后街16号之一、之二、之四；朱紫寮3号工程量新增止车石73个，铺装面积3374铺装面积5378改造策略与工程量1）人车分流，步行区域、社区公共空间及康体活动区域边缘设置车止石。2）对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路，局部面层铲除后，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。南坑西11、12号北较场路1、3号蟹岗道21、23、25、27号蟹岗道31号朱紫寮1号之一、之二朱紫寮后街16号之一、之二朱紫寮后街16号之四朱紫55、寮3号专项设计指引现状图意向图改造策略建设标准：1）楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设无障碍坡道。2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的，宜增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手。建设五马路33、34号适老化设施、无障碍设施图例无障碍设施建设六马路社区范围居民小区范围适老化设施建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号建设项目建设六马路社区旧北园社区无障碍、适老化设施建设五马路19、20、21、22号；建设五马路31、32、33号、34号之一56、建设六马路47、49号南坑西巷子坡道工程量集中改造3处集中改造1处改造工程量南坑西巷子坡道专项设计指引现状图意向图改造策略1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。垃圾分类宜安广场北侧垃圾房（改造）荣建大厦西侧垃圾点（撤点）建设五马路33号垃圾点（改造）现状图意向图通过绿植进行围蔽与周边环境相结合图例建设六马路社区范围居民小区范围垃圾收集点建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号建设项目建设57、六马路社区旧北园社区垃圾分类建设五马路31号门口垃圾点；宜安广场垃圾房；荣建大厦西侧垃圾房、德安大厦南侧垃圾房；宜安小区南坑西17号工程量集中改造5处集中改造1处南坑西17号改造工程量专项设计指引建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号现状图改造策略1）安全照明应覆盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地、以确保居民夜晚室外活动的安全性；2）以经济、间接、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划。3）使用各种形式和高度的灯具，营造更安全和更有活力的步行空间。58、照明设施意向图照明示意（广州永庆坊）建设五马路：路灯巷灯照明不足，有安全隐患图例建设六马路社区范围居民小区范围照明设施建设项目建设六马路社区旧北园社区照明设施建设五马路37、38号；建设五马路45号；建设六马路51号蟹岗道路灯加装；朱紫寮1-3号工程量加装3处加装2处朱紫寮3号朱紫寮1号之一、之二蟹岗道路灯加装改造工程量专项设计指引绿化改造原则：占补平衡，总量不变原址改造绿化面积：减少绿地面积：120平方米计划增加绿地面积：131平方米小区绿化建设六马路原址优化绿地处改造减少绿地处计划增加绿地处图例建设六马路社区范围居民小区范围小区绿化序号位置涉及改造原绿地面积（）改造后绿地面积（）1建设五马59、路13、14号31312建设五马路31、32号33333建设五马路33、34号之一27274建设五马路35号大院0405建设五马路45号0156建设六马路47号047建设六马路49号03.58建设六马路53、55、57、59号3202139朱紫寮49、50、51、52号03011蟹岗道31号023.5合计411422建设五马路13-17号建设五马路19-22号建设五马路45号建设五马路35号大院宜安小区建设六马路35-45号建设五马路37、38号建设五马路31-34号建设六马路47-49号蟹岗道31号朱紫寮49-52号专项设计指引本项目改造范围内不涉及树木迁移、砍伐及修剪的改造内容，仅对影响施60、工作业，直径5厘米以下的枝条作轻修剪处理。第十四条第十四条 修剪、迁移、砍伐树木的审批结果应当及时在信用广州、广东省行政执法信息公示平台、绿化行政主管部门网站做好公开公示，内容应包含修剪、迁移、砍伐树木的原因、地点、数量、树种、胸径等。修剪、迁移、砍伐树木施工时，施工单位应当在现场显著位置设立告示牌进行公示。告示牌应包含修剪、迁移、砍伐树木的原因、施工地点、施工单位、负责人、联系电话、批准文号、批准单位、施工内容、投诉电话等信息。公示期从施工开工之日起至完工之日止。第十五条第十五条 公共绿地树木迁移应优先迁移至就近的公共绿地。迁移至苗圃养护的，待树势恢复后再利用。绿化行政主管部门应当建立树木迁61、移档案，统筹安排迁移苗木的回迁利用，加强树木迁移工作的监督。第十六条第十六条 建设项目应在控制性详细规划调整、立项文件、设计方案中编制树木保护专章。城市更新项目应在片区策划和设计方案中编制树木保护专章。建设单位应当在项目设计、实施、验收全过程落实树木保护专章的要求。第十七条第十七条 绿化行政主管部门应当加强对建设过程的巡查监管，及时发现并制止破坏树木的行为。涉及树木周边环境施工时，建设单位应按照广州市绿化条例的具体要求，对可能受损的树木采取保护措施，包括设立保护区域、使用保护物料包裹树干、设置临时支撑、定期检查树木健康状况等。工程建设应符合相关规划和标准，保证树木的生长空间。第十八条第十八条 62、本规定所称大树是指胸径二十厘米以上的乔木。古树是指树龄在一百年以上的树木。名木是指珍贵稀有、具有历史价值和纪念意义及重要科研价值的树木。古树后续资源是指树龄在八十年以上不足一百年的树木以及胸径八十厘米以上的树木。本规定所称“以上”包含本数。广州市城市树木保护管理规定（试行）广州市城市树木保护管理规定（试行）修建、迁移树木的相关规定要求修建、迁移树木的相关规定要求树木保护专篇海绵城市渗、滞、蓄、净、用、排引入海绵城市理念，运用透水砖、透水混凝土等透水材料，并选用生态透水树池。透水铺装下凹绿地生态树池建设街范围建设大马路建设二马路建 设 横 马 路建设六马路社区建设六马路建设四马路强重点改造范围强63、重点“建设时光”首开街区，地铁一线街区 强重点范围提升工程涉及面积：约52420提升范围：建设六马路社区建设六马路社区东接建设六马路，南接建设横马路，西接建设四马路，北接环市东路。地处环市东国际范街区的核心位置，是街区重要组成的一部分。旧北园社区3.2公 共 空 间 提 升多维度呈现建设街发展相关的人文资料，展现在街区的各个节点与慢行动线上。形成街道上连续的视觉线索。建设横马路建设六马路建设四马路1街区的门廊-门户节点宜安广场北侧区域横马路四马路交叉口六马路二十一巷路口街区的客厅-活力旺角四、五马路街角及连接段政务服务中心周边四马路好世界公寓北侧五马路十五巷周边五马路小区入口六马路二十一巷交叉64、口六马路二十二巷周边25610912456781093宜安小区宜安广场建五马路35号大院荣建大厦德安大厦天伦花园好世界地铁12号线站点建设五马路4387建设时光街区建设横马路四马路交叉口50年代元素应用：红砖、瓦片砖瓦1951年建设新村落成，将曾经场地中最具50年代历史记忆的红砖、瓦片大树等元素在景观中进行延续并强化。场地特色：交通门户、地标空间场地位于横马路，同时在党群服务中心入口附近，政务建设六马路小学对面，车、人流交通密度大，是进入六马路街区地标节点建设时光街区建设横马路四马路交叉口50年代作为风情街入口，形象不足绿化杂乱遮挡视线燃气设施党群服务站建设时光街区建设横马路四马路交叉口50年65、代设施修缮优化垃圾收集点位置文化宣传栏建设项目具体内容数量地面铺装优化地面铺装536小区公共空间休憩设施等1组小区绿化优化原有绿化120修缮围墙修缮围墙60建设时光街区建设四、五马路街角及连接段70 年代元素应用：混凝土、预制窗格在我国实践预制装配式建筑的早期，建设新村勇为其先，在70年代起兴建了一批预制件混凝土房屋，预制件混凝土窗格为当年预制装配建筑的典型装饰性物件。场地特色：街角小园、休闲空间场地位于四五马路小街角，是街区重要的东西向通行空间，采取扩大过街等候区、抬高过街斑马线等区域实现稳静过街，同时在街角等候区设置特色展示小园，提升街区形象。窗格混凝土建设时光街区建设四、五马路街角及连接66、段70 年代灌木花池分割空间低效利用建设时光街区建设四、五马路街角及连接段70 年代优化地面铺装，增加海绵设施，更新排水设施铺装优化设施修缮传统预制件镂空窗建设时光街区建设四、五马路街角及连接段70 年代灌木花池分割空间低效利用墙体缺乏利用建设时光街区建设四、五马路街角及连接段70 年代营造街角林荫小空间，促进邻里交往信息标识文化宣传栏铺装优化建设时光街区四马路好世界公寓北侧80年代元素应用：铝制栅格80年代,高层框架结构建筑涌现，建设街居住区以单位大院形式出现，住宅内户型完善，简洁朴素，水刷石、金属板材在小区环境建设、住宅内部装饰中多以应用。场地特色：空间过渡、停留休憩场地位于四马路好世界公67、寓北侧，同时也是场地内部中心区域。是居民进入街区后可以等候停留的放松空间，相对安静。水刷石金属板材80S建设时光街区四马路好世界公寓北侧80年代铺装品质低下空间缺乏有效利用高差存在安全隐患建设时光街区四马路好世界公寓北侧80年代文化宣传水刷石铺装水刷石景墙海绵化城市增加无障碍设施，增加景墙保证行人安全；更换铺装，保留树木，更新海绵化排水设施；建设项目具体内容数量地面铺装优化地面铺装163小区公共空间休憩设施等1处宣传栏增加宣传栏1处修缮围墙修缮围墙72建设时光街区五马路十五巷周边80年代65（）灌木花池分割空间低效利用三线杂乱铺装老旧，高差隐患排水不畅建设时光街区五马路十五巷周边80年代66三68、线规整、立面清洗；更新排水设施；增加无障碍设施，完善人行安全三线规整建设项目具体内容数量排水管网优化排水沟42米地面铺装优化地面铺装462公共空间定制座椅2套砖砌景墙15*1.2=18合理设置无障碍设施建设时光街区五马路小区入口80年代67地面破损高差隐患设施老旧与人行道衔接不畅建设时光街区五马路小区入口80年代无障碍通道外墙清洗修补，重新铺设地面铺装，打造无障碍通道建设项目具体内容数量优化围墙拆除铁网围墙100地面铺装优化地面铺装80.5公共空间砖砌景墙20*1.2=24水刷石铺装顺接人行道建设时光街区五马路小区入口80年代69立面整饬，排水设施更新，建设有亲和力的社区出入口建设时光街区六马69、路二十一巷交叉口80年代70结合公厕提升，街角空间的人性化设计铺装破损陈旧进入公厕不便人行道衔接不畅建设时光街区六马路二十一巷交叉口80年代71公厕高差大，无障碍通行困难，切断人行道建设时光街区六马路二十一巷交叉口80年代72优化入口，消除高差，设置无障碍入口，拉顺人行道水刷石铺装建设项目具体内容数量照明提升增加地面点缀灯10盏地面铺装优化地面铺装119公共空间砖砌景墙15*1.2=18定制座椅面2个定制地面铜刻字板5个平接人行道，无障碍通行建设时光街区六马路二十一巷、六马路路口90年代元素应用：仿石漆、长窗1982年由廖承志、利铭泽倡议兴建，1984年10月建成，1985年8月开业。将曾经场70、地中最具近代历史建筑特色的涂料、水平长窗等元素在景观中进行延续并强化。场地特色：热门商铺、市井生活场地位于六马路二十一巷路口，周边热门商铺聚集，具有浓厚的市井生活气息。长窗仿石漆建设时光街区六马路二十一巷、六马路路口90年代74现状空间杂乱，人行空间通行不流畅，存在高差隐患地面铺装破损陈旧设施陈旧与人行道衔接不畅建设时光街区六马路二十一巷、六马路路口90年代75设施修缮，优化高差，更新铺装设施修缮信息标识休憩座椅建设项目具体内容数量照明提升增加地面点缀灯10盏地面铺装优化地面铺装224公共空间定制座椅2套成品坐凳4个电箱美化定制铜板街区地图1个钢结构围挡16建设时光街区六马路二十二巷周边90年71、代凌乱、隐蔽的背街小巷高差较大，人行道铺装破损，色彩凌乱，无障碍设施不规范店铺入口提示性不足，入口缺少特色店铺前公共空间利用率低造成浪费76建设时光街区六马路二十二巷周边90年代77优化错位高差，设置无障碍入口，更新与周边景观协调的铺装信息标识休憩设施无障碍入口树荫座椅建设时光街区宜安广场北侧区域21世纪元素应用：铝板、穿孔板21世纪,城市化水平大大提高，建设街区商务中心属性加强，也成为了星级酒店、顶级购物商场云集之处，街区内新建建筑材料上大量使用玻璃幕墙、铝板、穿孔板，现代感十足。场地特色：地铁出口、集中展示21世纪建设街区风貌穿孔板铝板场地位于宜安广场北侧区域，是未来地铁12号线E口所在地72、。地块场地条件优越，不仅需要承接地铁人流，延续服务功能，更需要承担街区的示范性地标形象。建设时光街区宜安广场北侧区域21世纪高差衔接地铁站口绿化阻断商业界面未来地铁站建成后人流剧增（远期与地铁出入口同期施工）建设时光街区宜安广场北侧区域21世纪城市更新与地铁建设综合考虑，实现空间一体化设计文化宣传栏信息标识（远期与地铁出入口同期施工）投资估算投资估算本轮方案估算总投资为2898.41万元。序号项目名称估算价值(万元)单位指标占投资额(%)备注建安工程费设备购置及安装工程其他费合计单位数量单位造价一建安工程费1426.32 832.57 0.00 2258.89 43371.03 520.83 73、77.94%（一）房屋本体改造需求（11项）681.56 305.02 0.00 986.58 35160.03 280.60 1楼栋照明13.79 13.79 盏394.00 350.00 2楼栋修缮188.97 88.97 m3177.50 280.00 修复楼梯栏杆、栏板及扶手3楼栋修缮2220.14 220.14 m225898.83 85.00 楼道粉刷（墙体翻新）4楼栋三线134.75 134.75 m11229.40 120.00 5楼栋消防设施28.40 28.40 套142.00 2000.00 6楼栋排水设施31.95 31.95 m2458.00 130.00 7化粪池874、0.00 80.00 座4.00 200000.00 8外墙治理370.45 370.45 m29261.20 400.00 9适老化设施2.00 2.00 处4.00 5000.00 10空调机位16.13 16.13 个1075.00 150.00（二）公共空间改造681.28 526.89 0.00 1208.17 8211.00 1471.41 1室外消防设施8.50 8.50 处17.00 5000.00 2无障碍设施3.50 3.50 处7.00 5000.00 3人行安全设施7.80 7.80 个78.00 1000.00 本项目不存在将不符合城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改75、造计划的情况；无随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，随意改建具有历史价值的公园、随意更改老地名的情况；无破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路、修大马路、建大广场情况。投资估算4地面铺装468.60 468.60 m27810.00 600.00 5垃圾分类60.00 60.00 处20.00 30000.00 6排水管网（非雨污分流）33.70 33.70 m674.00 500.00 7修缮围墙91.36 91.36 m21142.00 800.00 8“三线”整治481.98 481.98 m3213.21 1500.00 9照明设施0.21 0.21 盏6.00 350.00 76、10小区绿化8.02 8.02 m2401.00 200.00 11非机动车泊位7.20 7.20 m290.00 800.00 维修车棚12非机动车泊位2.50 2.50 处5.00 5000.00 安装自行车停放设施，合理划定共享单车停放点13信息宣传栏3.00 3.00 处6.00 5000.00 14挡土墙修缮31.80 31.80 m2265.00 1200.00（二）小区公共空间63.48 0.66 0.00 64.14 1坐凳3.90 3.90 个13.00 3000.00 2金属铜板刻字5.09 5.09 个53.00 960.00 3墙面艺术字2.84 2.84 个71.0077、 400.00 5城市家具10.00 10.00 项1.00 100000.00 投资估算10砖砌景墙25.68 25.68 m2214.00 1200.00 11钢结构装饰围挡（）7.10 7.10 m271.00 1000.00 13拆除的墙体1.62 1.62 m364.80 250.00 14拆除的灌木池7.25 7.25 m2725.00 100.00 15市政电箱改造0.66 0.66 个3.00 2200.00 二工程建设其它费424.82 424.82 43371.03 97.95 14.66%1前期工作咨询费9.36 9.36 项计价格19991283号文1.1编制可行性研究78、报告9.36 9.36 项计价格19991283号文2编制环境影响报告书(含大纲)3.00 3.00 项计价格2002125号文、发改价格2011534号文3建设单位管理费47.76 47.76 项财建2016504号4工程监理费60.31 60.31 项发改价格2007670号文5工程勘察设计费169.27 169.27 项5.1工程勘察费18.07 18.07 项建标20111号，按建安费*0.8%5.2基本设计收费140.00 140.00 项合同金额5.3竣工图编制费11.20 11.20 项计价格200210号，设计费*8%6施工图技术审查费10.27 10.27 项发改价格201179、534号文,按设计费*6.5%投资估算7招标代理费(含设计、监理及施工等招标代理费)13.91 13.91 项计价格20021980号文7.1工程招标10.96 10.96 项计价格20021980号文7.2设计招标2.05 2.05 项计价格20021980号文7.3监理招标0.90 0.90 项计价格20021980号文8全过程造价咨询费27.69 27.69 项粤价函2011742号文9场地准备费和建设单位临时设施费11.29 11.29 项建标20111号,按建安工程费*0.5%计算10检验监测费45.18 45.18 项参考穗建造价201938号文11工程保险费6.78 6.78 项参考建标2007164号文，按建安费*0.3%12历史文化遗产调查与保护专章编制费10.00 10.00 项13树木保护专章编制费10.00 10.00 项三基本预备费214.70 214.70 43371.03 49.50 7.41%(一+二)*8%四合计(一+三)1426.32 832.57 639.52 2898.41 43371.03 668.28 100%