1、中心城区品质化提升中心城区品质化提升(矿泉街老旧小区改造矿泉街老旧小区改造)实施方案实施方案编制年月:2023年4月1.1.项目概况部分项目概况部分2.2.问题总结部分问题总结部分3.3.设计目标部分设计目标部分4.4.改造内容部分改造内容部分5.5.公共景观部分公共景观部分6.6.建筑共用部分建筑共用部分7.7.投资估算部分投资估算部分目目录录3 31.1.项目概况部分项目概况部分1.1 1.1 项目背景项目背景矿泉街道是越秀区西北部枢纽门户，位于越秀区西北部，东与白云区三元里街接壤，南邻流花街，西接白云区同德街、荔湾区西村街，北连白云区棠景街。下辖14个社区，户籍人口4.06万、常住人口72、.36万，流动人口4.2万。国土面积3.18平方公里。全街道设有14个社区，分别是瑶华社区、瑶池社区、瑶台社区、华泉社区、机务段社区、机山巷社区、机新社区、站西社区、王圣堂社区、兴隆社区、沙涌南社区、北站社区、铁通社区、松岗社区。该项目以保障民生的楼道修缮、适老化设施、无障碍设施、小区道路、地面铺装、三线整改等为改造重点，补齐基础设施短板，提升居民生活品质。根据在地文化特点，以空间节点、小区道路、楼栋楼道为抓手，查漏补缺，充分考虑人们的日常生活习惯，构建宜人的社区生活环境，完善社区基本配套设施，提升社区生活品质。挖掘公共活动空间，以提升社区活力为前提，打造更宜人的生活环境。1.2 1.2 项目3、意义项目意义小区道路提升儿童活动节点休憩节点4 41.1.项目概况部分项目概况部分1.3 1.3 顶目改造范围顶目改造范围广东省广州市广州市越秀区项目拟对全街道14个社区老旧小区进行改造，建设内容主要为房屋建筑本体部分和小区公共部分组成。越秀区矿泉街道街道范围5 52.2.问题总结部分问题总结部分2.1 2.1 房屋建筑本体共用部分房屋建筑本体共用部分现状问题：现状问题：1.楼栋门、楼栋门禁破损失效，入口处存在高差，适老化设施缺失；2.楼栋楼道脏污、破损，有待修缮，缺乏扶手，不便于老人使用；3.楼栋“三线”杂乱；4.部分楼道缺乏消防设施，楼栋堆放杂物；13246 62.2.问题总结部分问题总结4、部分2.2 2.2 小区公共部分小区公共部分现状问题：现状问题：1.无障碍设施、人行安全设施不足；2.小区道路破损，凹凸不平，树根外翻；3.围墙破损，杂物乱堆放；4.公共空间活力弱，使用率低，地面脏污。12347 72.2.问题总结部分问题总结部分2.3 2.3 市政基础设施市政基础设施现状问题：现状问题：1.室外“三线”布置杂乱，三线上悬挂杂物；2.部分管道老化，排水设施破损；3.消防设施老旧；12318 82.2.问题总结部分问题总结部分2.4 2.4 问题总结问题总结楼道脏污，局部脱落，部分楼栋缺少楼道脏污，局部脱落，部分楼栋缺少适老化设施；社区老旧，围墙和公共适老化设施；社区老旧，围墙5、和公共设施破损严重。设施破损严重。基设基设破破社区社区旧旧三线三线乱乱“三线三线”乱搭乱拉现象严重，严重影乱搭乱拉现象严重，严重影响社区形象，墙立面陈旧，社区环境响社区形象，墙立面陈旧，社区环境有待改善。有待改善。道路破损严重，凹凸不平；排水道不道路破损严重，凹凸不平；排水道不畅通，雨天容易造成内涝积水；部分畅通，雨天容易造成内涝积水；部分室外消防设施老旧。室外消防设施老旧。9 93.3.设计目标部分设计目标部分3.1 3.1 设计策略设计策略整治整治楼宇楼宇、道路道路完善完善基础设施基础设施升级升级公共空间公共空间修缮楼道、增加适老化设施修整、翻新社区道路整治室外“三线”疏通地下排水管网和化6、粪池完善户外消防设施更换室外照明设施增加人行安全设施充分利用社区公共空间增加全龄活动器械和休憩设施增加文化宣传设施和信息标识10103.3.设计目标部分设计目标部分3.2 3.2 设计设计愿景愿景充分考虑人们充分考虑人们的的日常生活日常生活习惯习惯，完善社区基本配套设施，恢复社区，完善社区基本配套设施，恢复社区公共空间公共空间活力。活力。11114.4.改造内容部分改造内容部分4.1 4.1 改造改造内容内容1.楼栋门2.门禁系统3.楼道照明4.楼道修缮5.楼栋“三线”6.楼栋消防设施7.楼栋排水设施8.化粪池9.适老化设施1.消防通道2.室外消防设施3.无障碍设施4.人行安全设施5.小区道路7、6.地面铺装7.排水管网（非雨污分流）8.修缮围墙9.“三线整治”10.照明设施11.信息标识12.小区公共空间13.非机动车泊位14.充电桩15.信息宣传栏16.建设海绵城市建筑本体公用部分建筑本体公用部分建筑本体公用部分建筑本体公用部分基础类（基础类（9 9项项）基础类基础类（9 9项）项）完善类完善类（6 6项）项）提升类提升类（1 1项）项）改造内容共计改造内容共计2 25 5项，包括项，包括1 18 8项基础类，项基础类，6 6项完善类，项完善类，1 1项提升类项提升类共计建安费约共计建安费约2294.302294.30万元，总投资万元，总投资28722872.45.45万元万元128、125.5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损，雨天积水严重，围墙墙面砖裸露，长满青苔。改造后：修缮地面铺装，铺设仿石砖，墙面粉刷修补，增加文化宣传栏，提升社区文化氛围。改造前改造前改造后改造后13135.5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损，凹凸不平，局部地面积水。围墙墙体破损严重。雨水沟外露，存在安全隐患。室外三线杂乱，影响视觉效果。改造后：翻新地面铺装，铺设仿石砖。更换局部破损的排水管道，增加雨水篦子，更换破损的雨水井盖。修缮围墙墙面，增加垃圾分类宣传设施，提升公9、共空间环境品质。改造前改造前改造后改造后14145.5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：地面破损，停车占用车行道；台阶缺少无障碍设施。改造后：修缮地面，车行道铺设沥青，人行道铺设仿石砖，增加地面划线和警示标识；增加无障碍扶手。改造前改造前改造后改造后15155.5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损严重，凹凸不平，雨天积水影响居民；人行道堆放杂物。改造后：修缮地面铺装，车行道铺设沥青，人行道铺设仿石砖，并增加人行安全设施；更换老旧的室外消防设施。改造前改造前改造后改造后16165.10、5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损，墙角处堆放杂物，影响环境美观；围墙墙面脏污，局部破损。改造后：修缮地面铺装，利用铺装和地面划线进行人车分流；围墙局部修缮，增加文化艺术墙绘。改造前改造前改造后意向改造后意向17175.5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：公共空间闲置，缺少活动功能划分。改造后：对公共空间进行功能划分：康体活动区域和洽谈休憩区域，并相应增加健身活动设施和休憩坐凳；增加文化宣传设施，提升社区文化氛围；提升现状树池，结合休憩设施一并打造。改造前改造前改造后改造后意向11、意向18185.5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：围墙脏污，局部破损；室外“三线”杂乱。改造后：修缮围墙，增加墙面宣传设施；重新铺设地面铺装；室外三线进行捆扎。改造前改造前改造后改造后意向意向19195.5.公共景观部分公共景观部分5.1 5.1 节点改造节点改造设计说明：设计说明：改造前：围墙墙面砖裸露，表面脏污；机动车停到人行道上；现状树池破旧。改造后：修缮人行道，铺设仿石砖；修缮树池和围墙，统一风格打造，并结合围墙增设文化宣传设施和信息标识；车行道铺设沥青，增加地面划线，规范机动车停车。改造前改造前改造后改造后意向意向20206.6.12、建筑共用部分建筑共用部分6.1 6.1 楼栋门楼栋门、楼栋门禁楼栋门禁设计说明：设计说明：改造前：楼栋门严重破损，门禁系统已失效。楼栋出入口路面破损。改造后：更换破损楼栋门，采用经济耐用的不锈钢防盗门；更换楼栋门禁，保障小区安全。修缮破损路面。改造前改造前改造后改造后21216.6.建筑共用部分建筑共用部分6.2 6.2 楼道修缮楼道修缮设计说明：设计说明：改造前：楼道脏污，外饰面破损剥落，卫生状况不佳。缺少扶手，不便于老年人使用。改造后：局部铲除批荡，重新批荡油漆。楼栋“三线”线槽重新刷漆。增加单侧不锈钢扶手。改造前改造前改造后改造后22226.6.建筑共用部分建筑共用部分6.3 6.3 楼13、栋楼栋“三线三线”设计说明：设计说明：改造前：楼栋“三线”杂乱，存在安全隐患。改造后：对已报废的线路进行拆除，电力、电信、电视线按规范要求入管入盒，增设线槽，消除安全隐患。改造前改造前改造后改造后23236.6.建筑共用部分建筑共用部分6.4 6.4 楼栋消防设施楼栋消防设施设计说明：设计说明：改造前：楼道内的消防设施老旧、损坏，水管破损。改造后：维修完善楼道内的消防设施，更新修复老旧、损坏的消防栓和消防设施设备。改造前改造前改造后改造后24246.6.建筑共用部分建筑共用部分6.5 6.5 建设海绵城市建设海绵城市海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。建设“海绵城市”并不是推倒重来，取代传统的排水系统，而是对传统排水系统的一种“减负”和补充，最大程度地发挥城市本身的作用。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。透水砖透水砖25257.7.投资估算部分投资估算部分投资估算投资估算序号序号费用类型费用类型金额（万元）金额（万元）一建筑安装工程费用2294.30二工程建设其他费用441.37三预备费136.78合计合计2872.45