1、越秀区城市更新改造补短板项目（二期）越秀区城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质化提升中心城区品质化提升(洪桥街老旧小区改造洪桥街老旧小区改造)实施方案实施方案编制年月:二零二三年三月1.1.项目概况部分项目概况部分2.2.问题总结问题总结部分部分3.3.设计目标部分设计目标部分4.4.改造内容改造内容部分部分5.5.公共景观部分公共景观部分6.6.建筑共用部分建筑共用部分7.7.投资估算部分投资估算部分目录目录1 12 2洪桥街洪桥街1.1.项目概况部分项目概况部分洪桥街位于越秀区中部偏西，东起东濠涌，南至东风路，西临解放北路，北靠环市路，面积1.52平方公里。辖内主要路段有东风路、环市2、路、小北路、应元路、越秀北路和法政路。全街设德源里、丹桂里、洪庆坊、三眼井、越秀山、北园、马庄巷、法政8个社区居民委员会。项目拟对德源里、丹桂里、洪庆坊、三眼井、北园、马庄巷、法政7个社区中的老旧小区进行改造，建设内容主要由房屋建筑本体共用部分和小区公共部分组成。项目背景项目背景项目范围项目范围项目拟对德源里、丹桂里、洪庆坊、三眼井、北园、马庄巷、法政7个社区中的老旧小区进行改造，建设内容主要由房屋建筑本体共用部分和小区公共部分组成。项目必要性项目必要性该项目以 保障民生的“三线”改造、地下管网、楼道修缮等为重点，推动老旧小区实现设施健全、服务便捷、管理精细。以空间节点、小区道路、楼栋楼道为抓3、手，查漏补缺，围绕建筑本体共用部分、市政设施、文化标识等要素，加强城市公共空间设计和管理，推动一批背街小巷整治提升、一批老旧设施升级改造，最终努力建设现代化、品质化的美丽越秀。3 3顶目顶目改造范围改造范围区位优势区位优势项目周边学校较多、交通便利，且位于广州传统中轴线历史文化街区东侧，历史文化底蕴深厚。N德源里社区丹桂里社区洪庆坊社区三眼井社区北园社区马庄巷社区法政社区珠海汕尾湛江茂名潮州韶关梅州深圳肇庆清远云浮阳江惠州揭阳汕头中山东莞河源广州佛山江门洪桥街道洪桥街道1.1.项目概况部分项目概况部分问题总结问题总结房屋建筑本体共用部分房屋建筑本体共用部分4 42.2.问题总结部分问题总结部分4、房屋建筑本体共用部分1.楼栋门、楼栋门禁破损失效；2.楼栋楼道脏污、破损，有待修缮；3.部分楼道缺乏消防设施、适老化设施，有待新增栏杆；4.化粪池堵塞，化粪池盖板破损。小区公共部分1.无障碍设施、人行安全设施不足；2.小区道路破损；3.部分区域三线混乱；4.化粪池堵塞，化粪池盖板破损；5.部分区域未雨污分流；6.公共空间活力弱，使用率底下。问题总结问题总结小区公共部分小区公共部分5 52.2.问题总结部分问题总结部分设计策略设计策略6 63.3.设计目标部分设计目标部分修缮建筑楼道修缮建筑楼道包括更换门窗、修整楼道，更换楼道包括更换门窗、修整楼道，更换楼道灯等等灯等等，提升社区物质空间环境，改5、，提升社区物质空间环境，改善居民生活环境。善居民生活环境。补足基础设施补足基础设施补足无障碍设施，更换破损老旧的排补足无障碍设施，更换破损老旧的排水管，补足社区基础服务设施，以经水管，补足社区基础服务设施，以经济高效的方式改善民生。济高效的方式改善民生。优化公共环境优化公共环境增加座椅、优化绿化，结合历史文化增加座椅、优化绿化，结合历史文化与社区文化提升公共空间，更好地改与社区文化提升公共空间，更好地改善民生、提升居民对环境的主人感。善民生、提升居民对环境的主人感。设计愿景设计愿景7 73.3.设计目标部分设计目标部分生活环境提升生活环境提升打造完整社区打造完整社区推动后续管养推动后续管养设计6、内容设计内容8 84.4.改造内容部分改造内容部分房屋建筑本体共用部分小区公共部分注：该内容根据广州市老旧小区改造内容及标准指引广州市老旧小区改造设计导则（修编）的内容与要求编制。1.楼栋门2.门禁系统3.楼道照明4.楼道修缮5.楼栋“三线”6.楼栋消防设施7.楼栋排水设施8.化粪池9.建筑户外构造构件10.公用采光窗11.适老化设施12.遮阳篷1.消防通道2.无障碍设施3.人行安全设施4.小区道路5.地面铺装6.垃圾分类7.排水管网（非雨污分流）8.监控设施9.修缮围墙10.“三线”整治11.雨污分流12.供水管网22.急救设施23.建设海绵城市13.信息标识14.公共晾晒设施15.小区绿化7、16.小区公共空间17.小区入口18.非机动车泊位19.充电桩20.快递设施21.信息宣传栏基础类基础类完善类提升类节点改造节点改造9 95.5.公共景观部分公共景观部分改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损，墙面斑驳，节点空间使用率低。改造后：改造地面铺装，改为透水砖，墙面粉刷修补，增加宣传栏，提升社区文化氛围，营造干净整洁的宅前空间。节点改造节点改造10105.5.公共景观部分公共景观部分改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：地面铺装破损开裂，局部地面积水。改造后：新做地面、地下排水系统，进行雨污分流改造。改造小区道路，优化地面铺装，改为透水砖，为社区提供安全、舒适的出行环8、境。节点改造节点改造1111改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：此处位于十九洞小区入户的必经之路，地面铺装居民自行铺设了木纹瓷砖，导致雨天、回南天湿滑，不利出行。改造后：新做地面、地下排水系统，进行雨污分流改造。结合地下工程的改造，重新铺设防滑生态砖，避免砖体潮湿，让人行出入更安全。5.5.公共景观部分公共景观部分节点改造节点改造1212改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：围墙墙面斑驳、植物滋生，墙面被苔藓覆盖。改造后：清理墙面植物，重新贴外墙砖，围墙顶部补植模数化盆栽植物，便于后期维护更换，以此增加垂直绿化，见缝插绿，优化社区环境。5.5.公共景观部分公共景观部分节点改造节点改造139、13改造后改造前设计说明：设计说明：改造前：混凝土路面积水，空间利用率低。改造后：更换破损的混凝土路面，改为透水混凝土，增加地面彩绘，设置自然树池疏散地表径流，改善场地积水情况，打造社区活力节点。5.5.公共景观部分公共景观部分节点改造节点改造1414改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：无效绿化现象严重，花池破损，缺少防护栏杆，有安全隐患。改造后：更换花池破损劈开砖，补植植物，并增设人行安全设施，设置防护栏杆，减少坠落风险。5.5.公共景观部分公共景观部分节点改造节点改造1515改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：瓷砖地面下雨天湿滑易摔倒，缺少休闲座椅，空间使用率低。改造后：更换地面瓷10、砖为透水砖，减少空间高差，设置无障碍坡道，增加休憩座椅，增加空间的功能性。5.5.公共景观部分公共景观部分节点改造节点改造1616改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：水泥路面破损，绿化旺盛，但空间潜力未被发掘。改造后：更换地面铺装为透水砖，整理沿墙绿化，打造宅前观景小庭院。5.5.公共景观部分公共景观部分楼栋门楼栋门 楼栋门禁楼栋门禁17176.6.建筑共用部分建筑共用部分改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：楼栋门破损，门禁系统已失效。改造后：更换破损楼栋门，采用经济耐用的不锈钢防盗门；更换楼栋门禁，保障小区安全。楼道修缮楼道修缮1818改造前改造后设计说明：设计说明：改造前：楼道脏污，外饰面破损剥落。改造后：粉刷内墙墙面、楼梯底面，清理脏污的墙面；新增楼道不锈钢扶手，补足楼道适老化设施。6.6.建筑共用部分建筑共用部分19197.7.投资估算投资估算部分部分投资估算投资估算序号序号费用类型费用类型金额金额（万元）（万元）一一建筑安装工程费用建筑安装工程费用3771.503771.50二二工程建设其他费用工程建设其他费用664.40664.40三三预备费预备费221.80221.80合计合计4657.704657.70