1、越秀区城市更新改造补短板项目（二期）越秀区城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质中心城区品质化提升项目（华乐街老旧小区改造化提升项目（华乐街老旧小区改造）勘察设计勘察设计编制年月 2023年02月一二三项目项目概况篇概况篇1 1项目概况项目概况2 2现状问题小结现状问题小结改造设计篇改造设计篇投资估算篇投资估算篇1目录目录1 1改造目标改造目标2 2改造内容改造内容3 3公共节点改造公共节点改造4 4公共设施完善公共设施完善1 1投资估算表投资估算表一一项目项目概况篇概况篇Project overview项目概况项目概况现状问题小结现状问题小结1.11.1项目背景项目背景 项目属于广州市华2、乐街道行政范围。华乐街道地处越秀区中部，东起区庄立交桥、原道路、黄花岗公园西围墙，与黄花岗街道为邻；南至东风东路，与农林街道、大塘街道连接；西抵麓湖路、建设六马路，与建设街道为邻；北达广九铁路边，与登峰街道接壤，总面积约51.85公顷。本项目建设内容拟对华乐街道五个社区实施微改造，项目包含华侨新村社区、淘金社区、黄花新村社区、花苑社区、麓苑社区。建设内容主要分为房屋建筑本体共用部分和小区公共部分。1.21.2项目规模项目规模越秀区广州市1.1.项目概况项目概况3麓苑社区花苑社区淘金社区华侨新村社区黄花新村社区1.部分楼道缺少扶手,未考虑适老化设施2.部分建筑楼道破旧，墙面脱落3.部分建筑外立面3、破旧4.部分楼道内缺少消防设施或设施已破损2.12.1房屋建筑本体房屋建筑本体2 2.现状问题小结现状问题小结41.公共空间活力弱2.社区内围墙破旧、剥落3.小区内铺装破旧4.小区内三线杂乱5.小区内排水不畅2.22.2小区公共部分小区公共部分2 2.现状问题小结现状问题小结5二二改造设计篇改造设计篇Design content改造目标改造目标改造内容改造内容公共设施完善公共设施完善公共节点改造公共节点改造美化环境美化环境安居乐业安居乐业提升品质提升品质平安有序平安有序清理卫生死角，优化居民生活环境老旧房屋立面干净美观，三线规整无乱拉乱挂，路面平整无坑洼破损消防通道畅通无阻，消防设施配置产全，4、设施完好。改造提升居民楼栋的基础设施，让小区居民安居乐业。1.1.改造目标改造目标7 改造内容分为房屋建筑本体共用部位和小区公共服务部分。符合广州市老旧小区改造内容及标准指引（修编）、广州市老旧小区改造设计导则（修编）相关要求。2 2.改造内容改造内容2.12.1改造具体内容改造具体内容房屋建筑本体房屋建筑本体部分部分小区公共部分小区公共部分1.楼栋门2.楼道照明3.楼道修缮（粉刷楼道及修复楼梯扶手）4.楼栋“三线”5.楼栋消防设施6.楼栋排水设施7.化粪池8.外墙治理9.公共采光窗10.防盗网11.适老化设施12.遮阳蓬13.信报箱等改造建设项目1.无障碍设施2.人行安全设施3.小区道路4.5、地面铺装5.垃圾分类6.排水管网（非雨污分流）7.监控设施8.修缮围墙9.“三线”整治10.雨污分流11.照明设施12.信息标识13.小区绿化14.小区公共空间15.小区入口16.景观小品17.非机动车泊车位18.信息宣传栏19.公服设施20.危房治理21.急救设施22.建设海绵城市等改造建设项目。8基础类完善类基础类完善类完善类提升类华侨新村社区3.3.公共节点改造公共节点改造改造前改造后9巷道入口改造黄花新村社区3.3.公共节点改造公共节点改造改造前改造后10乒乓活动场地花苑社区3.3.公共节点改造公共节点改造改造前改造后11林荫休憩区麓苑社区3.3.公共节点改造公共节点改造改造前改造后16、2小区综合运动场淘金社区3.3.公共节点改造公共节点改造改造前改造后13环卫休息点4.4.公共设施完善公共设施完善改造前改造后14“三线”整治道路比较宽的地方实施三线下地，比较狭窄的区域进行三线规整。4.4.公共设施完善公共设施完善改造前改造后15无障碍设施社区内存在高差的地方完善无障碍扶手及坡道4.4.公共设施完善公共设施完善改造前改造后16修缮围墙社区内多处围墙老旧、破损，需要进行围墙翻新重新粉刷。4.4.公共设施完善公共设施完善17景观小品、信息标识完善树池、坐凳、信息标识、导视系统等4.4.公共设施完善公共设施完善18道路排水、铺装完善道路排水系统及道路铺装Investment estimation三三投资估算投资估算投资估算表投资估算表费用名称金额（万元）备注建安工程费用4019.38工程建设其他费用700.39预备费235.99总投资4955.761.1.投资估算表投资估算表20