1、中心城区品质化提升项目光塔街老旧小区改造贯彻落实全省、全市高质量发展贯彻落实全省、全市高质量发展大会精神，以最高标准、最快速大会精神，以最高标准、最快速度推进越秀高质量发展度推进越秀高质量发展工作背景120232023年，越秀区在优化城市功能、城市环境、公共服务上要展现年，越秀区在优化城市功能、城市环境、公共服务上要展现更大作为，更大作为，“拆、治、兴拆、治、兴”并举推进城市更新，全面提升城区环并举推进城市更新，全面提升城区环境品质和街区风貌，谋划实施好境品质和街区风貌，谋划实施好“民生十大工程民生十大工程”，以最高标准、，以最高标准、最快速度推进越秀高质量发展。最快速度推进越秀高质量发展。为2、广州高质量实现老城市新活力、“四个出新出彩”作出更大贡献。越秀区主要从五个方面发力：一是持续提升科技和产业创新双策源能力，着力以创新驱动高质量发展。越秀区将充分发挥中科院广州分院、省科学院、国家重点实验室等创新资源集聚优势，推动产学研用深度融合，力争今年高新技术企业、国家科技型中小企业入库备案分别达到480家、780家。越秀区还将依托国家超高清视频创新产业园区、粤港澳大湾区生命健康产业创新区等平台，积极引导生物医药与健康产业、超高清视频产业集群发展，不断塑造发展新动能新优势。二是持续提升城市能级，着力以大抓项目建设带动高质量发展。越秀区将大力推进今年63个重点项目建设，确保上半年总体开工率达63、0%、三季度全部实现开工。进一步细化越秀区“产业高质量发展10条”政策，不断巩固金融、商贸、文化等优势产业主导地位。争取上半年完成广州站改造项目控规获批，北京路大小马站金鸿顺项目启动建设。三是持续优化营商环境，着力以更高水平改革开放赋能高质量发展。越秀区将深化营商环境创新试点街区建设，以“数字政府”2.0、“信用走廊”建设为抓手，构建完善全链条企业服务机制。积极融入“双区”和三大平台建设，高标准建设粤港澳大湾区文化融合发展示范区等合作平台，配合办好世界超高清视频产业发展大会、“读懂中国”国际会议等重大活动。全力抓好招商稳企，争取全年实现纳入市重点招商项目库项目超200个，引进500强、央企子公4、司或分支机构10家。四是持续激活存量空间价值、提升环境品质，着力以绿美越秀支撑高质量发展。越秀区将坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进城市改造，年内启动南洋电器厂及周边、瑶台村等改造项目征拆工作，加快推动开工建设。突出抓好老旧商务楼宇和传统专业市场改造升级，力争全年新增商业办公载体20万平方米，推动8家市场实施硬件升级工程、5家市场业态提升。全面提升城区环境品质和街区风貌，深入实施绿美提升、古树名木保护提升等行动，加强基础设施、环境卫生、背街小巷等专项整治，加快创建国家生态文明建设示范区。五是持续补齐民生领域和社会事业短板，着力以共同富裕保障高质量发展。越秀区将谋划实施好“民生十大工程”，进一5、步擦亮越秀教育、医疗等民生金字招牌，确保到今年底实现18个社区卫生中心家庭病床服务、222个社区颐康服务站全覆盖，争取公共服务总体满意度连续七年全省第一。2023年1月28日，广州越秀区委书记郭昊羽在广州市高质量发展大会时的讲话 前言背景21432实施范围实施范围重点改造范围重点改造范围专项改造范围专项改造范围改造范围划定本次重点改造面积约24公顷，涉及4个社区。（杏花巷社区、三元巷社区、师好巷社区、观绿社区）杏花巷社区 约5.7公顷三元巷社区 约6公顷观绿社区 约6.5公顷师好巷社区 约5.8公顷1.本次不纳入已有改造资金的社区。2.精准改造范围，避免与后续社区改造重叠。3.优先改造群众反映6、问题最多的社区。4.对现状条件较差的社区，需求迫切的片区进行补短板。5.对于条件较好区域进行街区的亮点打造。选取原则重点实施范围项目提升范围为光塔街辖区（不含云台里社区）。主要开展小区内道路、供排水、雨污分流、“三线”整治、安防系统、消防设施、无障碍设施、环卫设施、公共空间、公共服务设施配套建设等。3现状分析愿景定位45圆通西路社区圆通西路社区6圆通西路社区圆通西路社区7案例借鉴案例借鉴宝民社区灶下村宝民社区灶下村延续历史延续历史文化并存文化并存设计通过边界重设计通过边界重塑，组织整体环塑，组织整体环路，闲置空间释路，闲置空间释放，尊重在地文放，尊重在地文化重新构建灶下化重新构建灶下村的日常风7、景。村的日常风景。榕树新生榕树新生畅说日常畅说日常把现状违章建筑把现状违章建筑拆除，使榕树下拆除，使榕树下可坐可游可玩的可坐可游可玩的空间最大化，在空间最大化，在村内均质且密布村内均质且密布的建筑群中成为的建筑群中成为珍贵的交流空间珍贵的交流空间和口袋公园。和口袋公园。缝合社区缝合社区构建活力构建活力依托自建房底层形依托自建房底层形成街市和社区商业成街市和社区商业的十字街，业态各的十字街，业态各异，保留街区商业异，保留街区商业的原真性，最大程的原真性，最大程度保留街区的烟火度保留街区的烟火气。气。8案例借鉴案例借鉴深圳南头古城深圳南头古城内聚外联内聚外联区域共荣区域共荣衔接南头古城与衔接南头古8、城与周边资源点。构周边资源点。构建与城市区域联建与城市区域联动的游憩路径与动的游憩路径与公共活力体系。公共活力体系。向史而新向史而新文化引领文化引领守住由历史建筑、守住由历史建筑、街巷肌理所构成街巷肌理所构成的核心历史价值，的核心历史价值，并引入当代艺术并引入当代艺术活动。塑造特征活动。塑造特征文化形象。文化形象。特色营造特色营造宜居活力宜居活力解决老城区人居环解决老城区人居环境问题，整合在地境问题，整合在地条件，面向多元人条件，面向多元人群需求，营造各具群需求，营造各具特色的宜居生活示特色的宜居生活示范社区。范社区。9至上下九至上下九至陈家祠至陈家祠至北京路至北京路至北京路至北京路光孝路纸行9、路诗书路观绿路海珠中路惠福西路米市路朝天路过街天桥起义路边角地改造边角地改造口袋公园口袋公园五仙观五仙观历史建筑及特色风貌建筑历史建筑及特色风貌建筑海丝体验游径海丝体验游径特色风貌支巷特色风貌支巷开放空间开放空间“一芯两带四片一芯两带四片”东面衔接广州传统中轴线，西边依托西关文旅环，打造“一芯两带四片”整体空间结构光塔寺光塔寺光塔路一芯两带四区一芯光塔文化芯两带民族文化带海丝寻踪带四片书香师好片区杏花同心片区广味三元片区颐养观绿片区10现状问题：街道入口电箱裸露，三线杂乱，路缘石破损等，存在道路品质不佳，民族氛围感较弱等问题。改造内容光塔映象光塔映象（光塔路东入口）（光塔路东入口）光塔路光塔路10、光塔游径11光塔路入口光塔路入口氛围感的入口空间彰显民族文化的风采氛围感的入口空间彰显民族文化的风采汉族满族回族黎族苗族维吾尔族侗族壮族瑶族光塔路简介原称“大食巷”,宋代时,光塔路附近是内港,有许多沿海上丝绸之路来中国贸易的阿拉伯商人,而怀圣寺光塔预尖安装的金鸡能够指示风向,成为了外来船只的导航标，因此有大批阿拉伯商人聚居于此。而“大食”，则是当时国人对“阿拉伯”的称呼。改造内容光塔路光塔路1213改造内容进步之里进步之里（进步里巷口）（进步里巷口）现状问题：入口风格不协调，入口空间的民族文化氛围不够浓厚。光塔路光塔路杏花巷口杏花巷口现状问题：入口店铺风格不协调，入口空间的民族文化氛围不够浓厚11、。14改造内容光塔路光塔路杏花同心圆杏花同心圆（法律援助中心旁绿地）（法律援助中心旁绿地）现状问题：场地缺乏休憩、活动设施，铺装老旧破损，非机动车随意停放，场地缺乏文化底蕴、空间活力弱。15改造内容杏花团结巷杏花团结巷民族古道民族古道（杏花巷（杏花巷-进步里衔接处）进步里衔接处）现状问题：场地缺乏休憩、活动设施，铺装老旧破损、电箱裸露，非机动车随意停放，场地缺乏文化底蕴、空间活力弱。16改造内容民族进步廊民族进步廊17现状问题：场地缺乏休憩、活动设施，铺装老旧破损、电箱裸露，非机动车随意停放，场地缺乏文化底蕴、空间活力弱。改造内容民族古道民族古道结合文化景墙设置休憩交流空间结合文化景墙设置休憩12、交流空间民族进步廊民族进步廊效果展示效果展示电箱电箱18民族古巷民族古巷景观元素p 电箱美化改造内容19基础设施改造基础设施改造优化垃圾藏桶点及宣传栏，营造干净整洁的街巷环境优化垃圾藏桶点及宣传栏，营造干净整洁的街巷环境改造内容20建筑立面构件改造建筑立面构件改造20改造内容21师好巷社区-师好苑现状情况场地缺乏休憩设施，铺装老旧破损，场地缺乏文化底蕴、活力低下，难以聚集人气。改造内容景观元素师好苑p 地刻铺装p 树池座椅22建设范围Constructionscope323牛头巷巷口非机动车随处停放，道路铺装老化，展示墙空置，空间活力弱。现状情况融入海丝文化墙，更换铺装及雨棚，提升巷道品质，增13、强活力。改造措施24三元巷社区-社区公园场地与道路存在高差，树池突起影响人行，非机动车随处停放，缺乏休憩空间。现状情况25改造内容三元巷社区-社区公园场地缺乏休憩设施、无障碍设施，场地活力低下，难以聚集人气。现状情况26改造内容26三元巷社区-社区公园场地缺乏休憩设施、活动设施，植物荫蔽难以打理，场地活力低下，难以聚集人气。现状情况27改造内容27观绿社区-星光老年之家前广场场地缺乏活力，地面破败，树池杂乱，垃圾随意堆放，不利于活动。现状情况28改造内容观绿社区-铁炉巷巷口场地缺乏活力，地面破败，场地杂乱下，不利于活动。现状情况29改造内容中心城区品质化提升项目（光塔街老旧小区改造）投资估算表14、中心城区品质化提升项目（光塔街老旧小区改造）投资估算表项目编码项目名称估算价值(万元)指标值占投资额(%)编制依据建筑安装工程费(万元）其他费合计(万元)单位数量单位造价(元/)一建安工程费4843.24843.282.59%(一)社区公共市政环境工程1056.131地面铺装（塑胶）含基层444.936485.00650.00 含装饰井、雨水排水口改造2透水铺装（5陶瓷透水砖）含透水基层399.0010500.00380.00 含装饰井、雨水排水口改造3透水铺装（3陶瓷透水砖）含透水基层28.601300.00220.00 含装饰井、雨水排水口改造4雨水排水（）132.00m880.0015015、0.00 5无障碍坡道标准化建设9.00项6.00 15000.00 6花池改造16.25m130.001250.00 7化粪池排污清淤工程26.35座31.008500.00（二）房屋建筑本体整饰工程2835.801楼道翻新工程（粉刷、三线整理、消防箱维修、助力扶手安装、照明更新等）664.00栋83.00 80000.00 平均7层高2建筑立面修缮工程（重新挂网批砂浆、刷漆、更换防盗网、雨棚等）480.008000.00600.00 3建筑立面及雨棚防盗整饰工程1551.0070500.00220.00 4楼栋入户大门及门禁23.80套68.003500.00（三）三线专项整饰工程549.16、301三线整饰遮档（重要部位穿孔铝板装饰）16.80m600.00280.00 2三线规整（修剪、拉挂规整）470.1m18080.00260.00 3三线下地（过街部分）62.40m520.001200.00（四）巷口门楼专项翻新工程211.201街巷牌坊翻新90.00项6.00150000.00 2巷口门楼翻新工程121.20项22.00 60000.00（五）公服配套工程303.301垃圾收运点改造192.50座11.00175000.00 2垃圾藏桶点改造33.60项56.006000.00 3宣传栏31.45项37.008500.00 4康体运动器材（件套）9.75套15.0065017、0.00 5非机动车充电棚基础配线工程12.00套2.00 60000.00 6非机动车车位划线及雨棚24.00套12.00 20000.0030投资估算 Investment estimate31投资估算 Investment estimate二工程建设其它费823.65698.646 项5583014.99%1建设单位管理费43.1943.19 项 财建2002394号2工程监理费83.3983.39 项 发改价格2007670号文3前期规划实施方案编制费89.389.3 项 投资额的1.5%4可行性研究报告编制及评估1515 项5工程勘察设计费291.9291.896 项 5.1工程勘察18、和测量费39.6539.65 项 建标造200711号,暂按建安费*0.8%计算5.2设计费197.5197.5 项 计价格200210号，难度系数1.15，改拓建调整系数1.45.3施工图审查费19.3419.34 项 发改价格2011534号文,设计费*6.5%5.4施工图预算编制费19.7519.75 项 计价格200210号,预算编制费为设计费*10%,竣工图编制费为设计费*8%5.5竣工图编制费15.65615.656 项 6招标代理费(含设计、咨询、监理及施工等招标代理费)18.3418.34 项 计价格20021980号文7代建费84.9684.96 项 穗发改投资200530号文8场地准备及临时设施费14.8714.87项 建标20111号,按建安工程费的0.3%9检验检测费30.8330.83 项 暂按建安费*0.3%10工程造价咨询服务费(施工全过程)1212 项 粤价函2011742号文11树木保护专章14.8714.87项 12工程保险费2424项咨经199811号文,建安费*0.3%13联合试运转费5050项暂估14生产准备费4040项暂估15办公和生活家具购置费1111项暂估三基本预备费(一+二)*5%283.12283.1188 项 3.85%四合计(一三)59455945