商场购物中心项目升级改造定位规划设计及投资测算表全套资料合集（共36套打包）

1、社群运营平台 2018/3/16 百联集团文件，注意保密 1 社区运营 社群运营 社 群 经 理 消 费 者 租 户 / 店 铺 物 业 社群经理综合管理 2.4 社区 内容展示 2.6 游戏 参与 2.7 弹幕 发布 1.5 社群加入、活跃等 级（勋章等） 1.6 社群 互动 1.7 优惠 券等营销 权益 2.1 社区内容维护、管 理 2.3 弹幕 管理 2.8 租户/店铺内容发布 4,2 租户管理与服务 4.3 店铺服务申请、跟 踪 5.1 关键 信息看板 5.3 信息汇总、统计分 析、大数据分析 1.1 社群管理：组群、 沟通、维护、激励等等 1.2 社群 互动管理 租户管理与服务 4.1 租户管理与服务 5.4 优惠。

2、南方二期 2018 年-2029 年人工成本说明 南方 2018 年-2029 年人工成本由既存人工成本、新增人工成本、改造管理成本与 优化人工成本四部分组成，二期人工成本总体设置为总人工成本的 50%，详见人工 成本构成中“二期部分” ，其中 2018 年和 2019 年因为分别在二期与一期另行增加了 350 万元/年（总计 700 万元）的改造管理成本，故所占比例略有不同。 一、既存人工成本 既存人工成本指的是按照现有人员架构不变所产生的人工成本。2018 年，南方友 谊商城共 86 人，百联南方共 70 人，合计 156 人，既存人工成本预算为 3147 万元， 二期按 。

3、一一期期+ +二二期期20182018年年20192019年年20202020年年20212021年年20222022年年20232023年年 既既存存人人工工成成本本31,47019,61211,5486,5162,092- 新新增增人人工工成成本本5,10116,55921,39822,46823,59124,771 其其中中：固固定定工工资资（含含附附加加）4,34314,10018,22019,13120,08821,092 其其中中：浮浮动动工工资资7572,4593,1773,3363,5033,678 改改造造管管理理成成本本3,5003,500- 优优化化人人工工成成本本-1,680700720700- 合合计计40,07141,35133,64529,70426,38324,771 一一期期20182018年年20192019年年2020202。

4、百百联联南南方方购购物物中中心心（二二期期）调调整整装装修修项项目目前前期期工工作作进进度度规规划划表表 2 20 01 18 8年年3 3月月6 6日日 序序号号项项目目阶阶段段 周周期期（日日 历历天天） 涉涉及及负负责责人人及及部部 门门 所所需需文文件件过过程程概概况况备备注注 3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月 510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30510 15 20 25 30 1深化设计60梁涛概念设计概念设计单位进行图纸深化 并联操作 2 。

5、百联南方购物中心品牌手册 Part 1 项目概况 PROJECT BRIEF INTRO. 区域规划 PROJECT REGIONAL PLANNING 地理位置及交通 PROJECT LOCATION & PUBLIC TRANSPORTATION 商圈环境 ABOUT DONGMEN RETAIL AREA Part 2 项目商业定位及各楼层平面图 BUSINESS POSITIONING & FLOOR PLANS 品牌故事 BRAND STORY 商业核心定位 BUSINESS POSITONING 项目亮点 BRAND DIFFERRENTIATORS 营销规划 MARKETING PLAN 目录 CONTENTS Part 1 项目概况PROJECT BRIEF INTRO. 区域规划 PROJECT REGIONAL PLANNING 地理位置及交通 PROJECT LOCATION & PUBLIC TRANSPO。

6、百联南方购物中心4.0升级改造定位规划 经营定位 品类布局 目标及方向 1 改造目标及方向 经营理念升级 硬件优化升级 01 02 从经营“购物中心”向经营“消费者”转变 解决建筑老化的隐患问题，提升安全保障，消除安全隐患 更新机电设备及优化功能，实现环保节能，保证可持续发展 改善购物环境并优化动线，增强消费体验，延长消费者停留时间 03 科技信息系统升级 客流监控、POS、RMS、CRM、ERP、财务、BI集成管理等 信息系统和营运系统，进行全面科技化的优化升级 对增强消费者体验的WI-FI、LED导购屏、营销触屏等 进行深度开发和现场布局 2 。

7、8大零售微型购物村 01 70多种礼宾服务 02 Westfield click & collect 03 Eat on time 04 Westfield + Hootsuit：客户管理模式 05 Bespoke 众创空间 06 数字化搜索 07 数字化停车 08 百联南方购物中心4.0 社区化全新主题概念+69个细分品类 01 全方位礼宾服务 POPUP 空间 & KOL社交空间+全渠道 餐饮集市+全渠道 升级CRM客户管理系统+全渠道 联合办公空间 升级WI-FI LED导购屏 营销触摸屏+全渠道 智能停车系统+全渠道 02 08 07 06 05 04 03 对标案例分析 8大零售微型购物村 01 “The Village”集聚40多家奢侈品国际品牌 “餐饮主题区”宽敞、。

8、目录目录 CONTENTSCONTENTS 1 1 中庚环球创意中心工作汇报 中庚漫游城工作汇报 2 2 1 1 中庚环球创意中心工作汇报 1 中庚环球创意中心作为中庚到上海做的第一个项目，紧扣上海“2040”城市总体战略规 划，聚焦长三角，围绕坚持“政府支持，产城融合发展”原则，依托约为50万方商务综合体 及总体量为18万方的3栋5A甲级办公楼，极力打造有中庚特色的“内金融双创产业园”这一产 业模型。 1 目前中庚环球创意中心从年初交付至今，3栋甲级商务办公已完成近70%左右出租率，近207 家企业的入驻，日均办公人数超过4800人，平均租金签约达到5.9元/。

9、说明 A公司为合资公司 B公司为独资公司 建筑面积概况建筑面积占比 一期+二期建筑面积（）144,233B公司占二期1F-3F 二期1F-3F建筑面积（）16,906B公司占二期 B公司租赁建筑面积（）10,171B公司占一期+二期 收益概况（标准年） AB公司主营业务收益（千元）415,808收益占比 二期主营业务收益（千元）166,107B公司占二期1F-3F 二期1F-3F主营业务收益（千元）116,401B公司占二期 B公司主营业务收益（千元）95,152B公司占一期+二期 AB公司维持租赁关系，A公司收取B公司租金 去税租金（千元/年）9,334 租金单价（元/天）2.64 *原租金单价2.64元/。

10、说明 A公司为合资公司 B公司为独资公司 建筑面积概况建筑面积占比 一期+二期建筑面积（）144,233B公司占二期1F-3F 二期1F-3F建筑面积（）16,906B公司占二期 B公司租赁建筑面积（）10,171B公司占一期+二期 收益概况（标准年） AB公司主营业务收益（千元）415,808收益占比 二期主营业务收益（千元）166,107B公司占二期1F-3F 二期1F-3F主营业务收益（千元）116,401B公司占二期 B公司主营业务收益（千元）70,029B公司占一期+二期 AB公司维持租赁关系，A公司收取B公司租金 去税租金（千元/年）9,334 租金单价（元/天）2.64 *原租金单价2.64元/。

11、12.27%-8.82%-18.49%-40.93%53.95%8.60%9.01%8.59%5.01%6.84%6.02%4.83%1.45%1.50% 改改造造( (最最佳佳） 改造Y0Y1Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8Y9 对标参考 占比 实际占比 (10Y) 实际占比 (12Y) 项目2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年10Y12Y 销销售售规规模模2,787,9202,650,2402,419,5201,844,446985,9591,199,5071,305,6461,450,6501,601,4381,695,8791,832,3191,960,3732,068,6132,086,6052,105,53817,306,56720,136,972 联销销售376,945289,005261,250209,486214,835201,564219,400243。

12、12.27%-8.82%-18.49%-40.93%53.95%8.60%9.01%8.59%5.01%6.84%6.02%4.83%1.45%1.50% 改改造造( (最最佳佳） 改造Y0Y1Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8Y9 对标参考 占比 实际占比 (10Y) 实际占比 (12Y) 项目2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年10Y12Y 销销售售规规模模2,787,9202,650,2402,419,5201,844,446985,9591,199,5071,305,6461,450,6501,601,4381,695,8791,832,3191,960,3732,068,6132,086,6052,105,53817,306,56720,136,972 联销销售376,945289,005261,250209,486214,835201,564219,400243。

13、附件一： 百百联联南南方方购购物物中中心心（二二期期）2012-20172012-2017年年财财务务数数据据表表 单位:万元 项目二期南方二期友谊商城二期合计 年份营业收入 毛利总额 费用总额 利润总额营业收入毛利总额 费用总额 利润总额营业收入毛利总额费用总额利润总额 2012年15,6503,5455992,79917,5264,0793,06676232,0616,5092,5503,561 2013年15,1183,3287372,48319,3774,1162,96686233,3806,3302,5883,345 2014年15,7243,4679552,40318,2484,0893,10870232,8586,4412,9483,105 2015年15,9093,7157262,88217,4663,8653,10445832,2606,4652,。

14、一期 2016联营联销毛利 2016租金租户收入 实绩 坪效 面积 坪效同比 实绩 坪利（计租/使用） 面积（计租/使用） 坪利同比 百 货 零 售 化妆品 524.35 50.69 283.4 -13.72% 651.12 36.78/48.87 485/365 -1.35% 珠宝礼品 1788.98 41.90 1169.9 -18.87% 566.28 14.34/19.08 1082/813 -23.96% 皮具 1298.91 21.17 1680.9 -17.58% / / / / 儿童用品 221.26 65.82 92.1 -14.92% / / / / 家电居室 / / / / 423.23 4.03/5.36 2879/2165 -12.94% 男装 / / / / 1517.65 20.86/27.76 1993/1498 -36.45% 女装 490.69 14.06 956.3 -15.51% 4019.28 26.14。

15、0 5 10 15 20 25 30 35 200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017 5.645.445.54 8.71 9.62 17.12 19.01 23.96 28.15 29.92 30.7731.8132.57 31.11 28 2003年年-2017年销售规模（亿元）年销售规模（亿元） 备注：2017年销售规模为股份公司下达指标数 0.115 0.194 0.256 0.56 0.49 0.54 1.13 1.48 2.032.472.75 2.82.83 2.28 2.2 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017 2003年年-2017年利润规模（亿元）年利润规模（亿元） 备注：2017年利润规模为股份公司下达指标数 老。

16、客流、vip、营销活动数据统计 类别20152016 客流 19265837（对外） 9935128（实际） 15572066（对外） 7644193（实际） vip购物中心连锁卡 25158人 购物中心连锁卡 25502人 会员人均消费额 2400元 营销活动 营销活动共9个 营销费用投入73万 月月有活动，营销活动共10大项，内含分项活动19项； 营销费用投入约77万元 广告位租赁 收入 1667458元1770758元 活动场地场 租费收入 213000元158100元 2017.1-8月备注 6645425 百联通 40906 人 会员人均消费平均 1941.88元 ，其中普 1241.5 银 2074.73 金 3212.48 钻石卡8307.01； 会员比例 普卡93。

17、新楼 2016年销售、毛利分析（按大类） 1-5楼百货零售2016联销毛利（百货）2016联销毛利（本部）合计（万元）使用面积坪利 化妆品209.3209.3036415.75 珠宝礼品911.97584.811496.781782.823.00 皮具457.0634.26491.321133.711.87 儿童用品117.33117.339383.43 家电居室304.79304.791040.128.03 男装683.95119.05803.00121318.14 女装1050.11147.151197.261793.318.29 运动1268.221268.222793.312.44 名品108.07273.60381.671185.68.82 烟酒食品158158.0010043.29 其他184.24184.2410050.48 合计（含1-3楼友谊百货毛利及面积）3762.72849.21。

18、位置 总建筑面积 (2+11+14) 商业建筑 面积（3+7 ） 其中 商务 区域 建筑 面积 (12+ 13) 其中 其他建 筑面积 （ 15+17 其中 商业经其中 分摊面积 (8+9+10) 其中 办 公 楼 宾 馆 车库面 积 车位数 （个） 其他 （违 章） 营面积主力百 货 经营 面积 其他租户经营面 积 公共区域 /走道面 积 辅助/ 办公区 域面积 机电设备 设施区域 面积 建 筑 面 积 建 筑 面 积 (4+5+6) 联销租 户 租金租户 总计面积(老楼/新 楼/搭建/设备层） 1234567891011121314151617 合计（产证）174592.441745921305499240858008624779843814121078528411779044043440。

19、面积（使用） 销售2015年 （万元） 租金（毛利） 2015（万元） 销售2016年（ 万元） 租金（毛利） 2016（万元 ） 销售（毛利） 2017年1-8月 （万元） 租金（毛利） 2017年1-8月 （万元） 一 期63872278791265024163682 上海联家超市有限公司 友谊南方商城店 20400279272098261272098164721398 上海扬派贸易有限公司 （四楼） 4737734022377300227740001566 永乐（中国）电器销售 有限公司 41091620011131400011138500742 上海汤姆熊娱乐有限公 司 1552720341790349600238 上海迪信南方通信技术 有限公司 1408380041335004132100275 自营百。