1、中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目CONCEPTUAL SCHEME PROJECT OFDENGFENG SUBDISTRICT2023.031目录目录项目概况现状分析片区策划改造思路改造方案投资估算一二三四五六对项目区位、范围分析，阐述改造背景。剖析改造小区现状问题，总结改造方向。针对片区定位，提出改造定位。结合社区居民调查访谈结果，提出改造策略。以点带面，提出节点和专项两个层次方案。对老旧小区改造进行工程量估算。2Part 1.项目概况BACKGROUND3中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目1.1项目背景关于印发越秀区老旧小区改造工作实2、施方案(2021-2025年)的通知（越房字2021）提出通过老旧小区改造，对中心城区功能进行优化，补齐民生短板，改善居住条件和人居环境品质。要求结合片区（小区）实际情况，筛选老旧小区小微改造项目，组织项目具体实施，在维持现状建筑格局基本不变的情况下，通过建筑整饰修缮、市政基础设施提升、功能配套完善、人居环境提升的方实施改造。收集改造意愿（问卷访谈）现场调研和需求摸查编制实施方案征求意见（职能部门、共同缔造委员会、社区设计师）方案公示区各部门审议2022.102022.10-2022.122022.12.30省市区出台相关文件，推动中心城区老旧小区功能优化，要求补短板、提品质、促活力深入10个3、社区实地调研与访谈，挖掘民生需求，项目已过专家评审，报区各部门联审。专家评审2023.2.20-2023.3.22023.2.2223.3.3成果上报预计23.3.104中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目1.2 区位分析广州市越秀区越秀区登峰街道项目位于广州市越秀区东北部，隶属越秀区登峰街道，北靠白云山，南接恒福路和环市中路，紧邻环市东商务区。登峰街道地处环市路经济创新带北部，毗邻花果山高清视频产业示范区，定位为科技创新发展区。项目位置白云山风景区广州火车站环市东商务区铁路联络线雕塑公园广州大学云台花园越秀区发展战略大纲登峰街位于越秀区东北，毗邻云山麓湖，紧靠市域两大4、交通主枢纽，区位优势明显。5中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目街道总面积4.7平方公里，本次老旧小区改造项目涉及狮带岗、下塘、清水塘等10个社区1.3 项目范围结合为开展过老旧小区改造区域与社区意向划定，涉及狮带岗社区、下塘社区、清水塘社区、云泉社区、横枝岗社区、恒福社区、淘金北社区、金麓社区、童心社区、宝汉社区共10个社区。根据广东省城镇老旧小区改造工作指引，对规划范围进行划定。金麓童心下塘狮带岗横枝岗恒福淘金北清水塘云泉宝汉黄田西坑规划范围示意图为登峰街道辖区范围。登峰街道处于越秀区西北部，东起濂泉路接永福路，南至广九铁路，西至飞鹅岭，北至云泉路、广园东路、麓景路5、的银鱼岗脊一带山岗。6中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目云山南麓、公园环绕，区域生态本底优越，小区公共空间有待梳理，与区域生态廊道贯通1.4 生态本底要素登峰街道背靠白云山风景名胜区，是越秀区东北部最靠山的一个街道，北侧毗邻麓湖公园，东侧靠近广州传统中轴线越秀公园，云道蜿蜒而过，较多楼房依山而建，区域生态本底优越，但老旧小区内部楼房逼仄，绿化缺乏设计管理，外部生态渗透的优势未能发挥。区域生态本底登峰街道背靠大白云山风景区，麓湖公园位于管辖范围内，东侧有雕塑公园、越秀公园等区域生态节点。区域生态本底优越。登峰街道背靠大白云山风景区，麓湖公园位于管辖范围内，东侧有雕塑公园6、越秀公园等区域生态节点。区域生态本底优越。白云山麓，公园环绕，云道飘娟 内部生态廊道有待梳理，小区环境有待提升白云山风景区雕塑公园越秀公园花果山公园云台花园云道麓湖公园登峰街道内部廊道空间现状7中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目内含麓湖服务中心、汽配产业集聚区等多个组团，内部集聚本地、外来等多元化居民。1.5 产业发展特征依托中科院广州分院、广东省科学院等，登峰街周边布局了以黄花岗科技园为核心的多个高新产业集群黄花岗科技园黄花岗科技园自组建成以来，大力发展以信息技术研发及其应用为主导的高新技术产业并形成了集群优势，形成了以信息服务业、健康医药产业和创意产业为鲜明特色7、的高科技园区广东省“互联网+”小镇花果山“高清互联网+传媒”小镇越秀区充分整合辖区内的优质资源，强化产学研合作。针对花果山片区现状，会同有关专业机构科学规划，提出以“4K产业”为主要发展方向，延伸动漫、游戏、影视三大产业内容，打通“内容端服务端体验端”的全产业链发展体系。广东药品交易中心科创咖啡众创空间广东国际商品交易中心广州越秀展览中心花果山影视文化创意园环市东路CBD商圈SITE登峰街道内布局有麓湖公共服务中心，是越秀区乃至白云区南部的公共服务核心区域，具有多个医院、学校、公园等区域服务设施，同时产业方面，以黄花岗科技园为核心，形成科技创新产业发展区，并在接到内布局智慧能源产业园。根据区域8、产业、功能布局，区域生活、就业人口密集，生活人口以本地居民、科技产业创新人才为主。麓湖公共服务中心本地居民高新技术人才游客、消费者汽配产业集聚区内含华南汽配城、金永福汽配城、广园致友汽配城、益友汽配用品展贸中心、利远汽配城、福怡大厦和云山沐歌创意产业园区8中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目街区尺度细密，下塘、宝汉一带接受地铁辐射，片区出行主要依靠公交车及慢行。1.6 道路交通分析地铁10分钟步行圈未能覆盖改造小区，内部依靠公交和慢行接驳周边高快速公共交通，改造范围内停车场相对紧缺。小北地铁站黄花岗地铁站沙河顶地铁站道路：依托环市中路、恒福路、广园中路和内环路对外交通便9、利，但内部道路狭窄，上山下坡路段多。地铁：云泉、横枝岗一带未开通地铁，下塘一带位于小北站10分钟步行圈范围内。停车：大部分小区以空地地面停车为主，停车位供不应求，周边大型停车场较少。9中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目登峰从“城郊”到“城园”，历经80余载，荟聚多元文化，形成了独特的烟火市井气1.7 历史脉络梳理登峰村地处广州城北、白云山南麓，因为是广州城里人登高揽胜必经之地得名登峰。民国时期，登峰村位于省城的小北门外，属城厢之地。新中国成立之后，登峰村被划入广州郊区的沙河镇，属郊区政府管辖。2005年9月，登峰街划归越秀区管辖，纳入到中心城区。1936年广州地图登峰10、街道北靠大白云山，邻近黄婆洞、五龙谷庙等文化传承，周边有未来的麓湖公园、越秀公园等区域生态节点。区域生态文化本底优越。白云山麓，群山环绕，云道飘娟广州城北、白云山南麓民国尚未重点开发建设1978年，广州友谊商店从南方大厦迁至环市东淘金路，流花淘金坑国际商圈基本形成，成为20世纪七八十年代广州乃至中国对外贸易与交流最重要的区域。淘金坑对外贸易区启动，为国际服装贸易核心提供配套服务区1970s淘金坑国际商圈成为珠三角国际服装贸易商务核吸引更多国际商人往来定居打造外国人服务中心为国际友人提供更全面完善服务广州已经建立了75个外国人管理服务工作站，加强中外民间交流，帮助外国人融入社区。登峰街外国人综合11、服务中心升级后的服务也囊括更多方面，包括临时住宿登记、综合培训、法律援助、外币兑换、图书借阅、房屋租赁登记、代征出租屋综合税等等。成立登峰街外国人综合服务中心云南南麓，生态格局一脉相承贸易交流，国际商贸一席之地多元文化，烟火浓郁一街相伴10Part 2.现状分析STATUS ANALYSIS11中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目依据地理、生态、产业等区域发展因素，将改造范围涉及的10个社区划分成为东中西三片:（2）需要改造的老旧小区改造范围涉及10个社区，27个老旧小区，约4432户，总建筑面积25.56万平方米；依据地理区位、生态资源、产业等区域发展因素，划分三大片12、区图例需改造小区范围社区边界项目范围已改造小区村范围片区社区名称单元数（个）需改造小区西区狮带岗711.狮带岗小区（狮带岗东4-26号，狮带岗中2-11号，狮带岗西2-24栋）；12.麓湖居小区（下塘新村43、45、47号)，11.下塘新村十一巷(9号之一、二、三，21号）；10.下塘西路84号（之一、二），9.司法厅宿舍（下塘西路86、88、90、92、94号）下塘436.麓景路79-107号（单号）；19.上塘街39-47号（39号之一、二、三，41、43、45、47号）；14.上塘街十二、十三巷（上塘街50号，十二巷1-7号，十三巷1-10号、12、14、16号）；18.下塘前街27号；13、15.下塘东胜街40号；16.下塘南约直街5号；17.下塘南约直街31号童心613.下塘西路39号大院；27.下塘西路35号之一金麓28.下塘西路469、471号宝汉326.下塘西路64、66、68号东区清水塘273.清水塘小区（清水塘街1、3、5、7、9、11、13号，清水塘东街2、4、6、8、10、12、14、16号）；24.永福路89号大院（1-12号）；云泉182.金贵东街小区（3、5-19号）；25.金贵街18、19号；中区横枝岗3921.横枝岗南街1-18号；28.横枝岗西街1-15、17、19、21、23、25、27号；淘金北722.恒福路62、64、66号；7.恒福路68、7014、72、74号恒福2220.恒福路11号大院；23.恒福路51、53号；4.恒福路93号3-18栋西区西区中区中区东区东区2.1 改造范围划定（1）范围划定情况1674328910111213141516171819202122232425272826项目分区示意图上塘街十二、十三巷下塘西路39号大院麓景路79-107号上塘街39-47号下塘前街27号狮带岗小区麓湖居小区下塘西路469-471号下塘新村11巷下塘西路84号司法厅宿舍金贵东街小区金贵街18-20号清水塘小区永福路89号大院恒福路11号大院恒福路51、53号恒福路93号3-18栋恒福路62、64、66号恒福路68、70、72、7415、号下塘东胜街40号下塘南约直街5号下塘南约直街31号下塘西路35号之一横枝岗南街1-18号横枝岗西街1-15、17、19、21、23、25、27号下塘西路64、66、68号排除街道范围内的村庄、学校等非住宅区域及已改造完成的小区，将位于国有土地上基础设施较为落后或缺失的老旧小区纳入本次改造。12中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目2.2社区现状基础设施存在问题：路面破损、管道老化、消防设施有待完善小区道路存在宅前道路路面凹陷不平、路面破损、渠盖过度损耗等问题给排水设施存在管道老化、锈蚀、漏水等问题麓湖居小区狮带岗小区狮带岗小区下塘新村11巷金贵东街小区狮带岗小区下塘新村16、11巷下塘西路39号大院金贵街18-20号2.2.1基础设施部分13中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目2.2社区现状消防安全设施方面存在设施老化、缺失等问题建筑三线存在混乱现象，有待加强整治下塘新村11巷清水塘小区恒福路11号大院恒福路11号大院恒福路53号狮带岗小区2.2.1基础设施部分基础设施存在问题：路面破损、管道老化、消防设施有待完善金贵街18-20号14中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目2.2社区现状房屋建筑本体存在问题：部分楼宇墙面脱落，楼梯缺乏适老化设施建筑内存在墙皮脱落现象，需要修缮建筑配套设施存在老化破损现象，需要修缮适老化17、设施缺失，相关需求亟待填补司法厅宿舍下塘前街27号下塘西路39号大院下塘西路39号大院下塘西路39号大院金麓社区金麓社区62-66号大院、68-74号大院恒福路93号恒福路93号恒福路93号上塘街39-47号上塘街2.2.2房屋建筑本体部分15中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目2.2社区现状公共空间存在问题：公共空间功能分区有待提升，景观配置单一公共空间改造小区风貌整治狮带岗小区清水塘小区清水塘小区金贵东街金贵街18-20号62-66号大院、68-74号大院恒福路93号3-18栋狮带岗小区2.2.2公共空间部分狮带岗小区16中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）18、实施方案编制项目2.3现状问题总结整体在外立面与楼体构建修补、适老化设施、三线及公共空间等方面存在较大需求2.3.1民生需求特点民生需求汇总表（迫切需求）狮带岗社区基础类9项完善类1项提升类0项童心社区基础类10项完善类0项提升类0项清水塘社区基础类8项完善类2项提升类0项横枝岗社区基础类8项完善类0项提升类0项恒福社区基础类7项完善类1项提升类0项下塘社区基础类10项完善类0项提升类0项金麓社区基础类8项完善类1项提升类0项云泉社区基础类9项完善类1项提升类0项淘金北社区基础类6项完善类1项提升类0项序号序号类别类别项目项目狮带岗狮带岗下塘下塘童心童心金麓金麓 清水塘清水塘云泉云泉横枝岗横枝19、岗 淘金北淘金北 恒福恒福宝汉宝汉1楼道构建修整2楼道照明灯更换3楼梯及公共走道空间内部饰面更新4建筑外饰面更新5建筑外门窗更换6防雷排查整治7防水改造8屋面形式改造9屋面节能改造10外围护结构节能改造11门窗节能改造12照明节能改造13住宅入口无障碍改造14楼梯间无障碍及适老化设施改造15建筑公共区域水电气改造16建筑公共区域污废分流改造17车行道改造18人行道改造19路网改造20排水残旧管网改造和定期清理疏通21化粪池改造和清掏22雨污分流改造23供配电设施改造24充电基础设施建设25电力线路整治26照明设施改造27通信设施改造28通信线路整治29安防设施改造30智能快件箱（智能信包箱）建20、设31智慧便民设施建设32环卫设施改造33生活垃圾分类改造34消防通道整治35消防设施改造36无障碍通道设施改造37完善类小区大门及围墙改造38小区沿街建筑外立面改造39公共活动场地改造40海绵设施改造41公共晾晒设施改造42风雨连廊改造43机动车停车设施整治44非机动车停车设施整治45建筑标识改造46公共标识改造47提升类公共管理功能用房改造48物业用房改造49增设邮政快递末端综合服务站50增设便民设施51成立小区自治组织52聘用物业服务企业宝汉社区基础类6项完善类1项提升类0项17中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目结合小区情况、服务设施、建筑本体、公共空间等方面现21、状，总结三大特点多为机关事业单位、国企老旧小区，无专业物业覆盖 司法厅宿舍 单位宿舍 机关大院民生基础设施亟需迭代更新，缺乏管理与维护 楼梯老化 消防设施缺失 非机动车乱停放生态本底厚实，公共空间仍有待挖掘联动 公区活力不足 适老化设施缺乏 三线杂乱 道路破损 排污不畅2.3现状问题总结2.3.2现状特点小结18Part 3.片区策划REGIONAL PLANNING19中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目剖析街道周边交通、生态、产业资源，片区将集结本地、新兴技术人才等多元化居民。3.1 研究范围与区域格局 研究范围广州火车站小北站淘金站区庄站黄花岗站沙河顶站杨箕站本次22、规划基于登峰街道全域统筹研究，登峰街道南北长2.3公里，东西长3.9公里，总占地面积4.7平方公里，地处越秀区北部，东起濂泉路、永福路，与天河区交界；南至广九铁路，与黄花岗街道、华乐街道、建设街道、洪桥街道相接；西至飞鹅岭、广州雕塑公园，与流花街道相邻；北至云泉路、广园东路、麓景路的银鱼岗脊一带山岗，与白云区交界。狮带岗金麓童心横枝岗下塘恒福淘金北清水塘云泉登峰街道登峰街道广州站广州站枢纽枢纽白云山生态风景区军民融合示军民融合示范区范区广广州州传传统统中中轴轴 区域格局区域是广州宜居老城区，北靠白云山云台花园，西部与广州站枢纽相连，是广州传统中轴线的北端，东部是黄花岗科技创新发展区，区域内将集23、结本地居民、新兴技术人才等多样活力居民。科技创新发科技创新发展区展区宝汉20中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目3.2 片区发展目标根据越秀区发展战略大纲，片区融入云山生态网络，形成区域公共服务中心，依据定位特征，细化西中东三区品质化提升方向紧靠：白云山-麓湖-越秀山生态区，越秀区具有北山南水的自然底资源，形成麓湖公园-雕塑公园、越秀公园、流花湖和东山湖绿核，成为服务于整个中心城区的绿肺。大纲提出：坚持“控量提质”，切实改善旧城品质。在控制现有人口密度和建筑密度不增加的前提下，推动老旧社区更新，补齐配套短板，增强功能内涵，重塑街区活力，完善社区治理，促进社会融合，坚持成24、片连片改造和微改造协同并进，分三年完成135 个老旧小区微改造工作，持续改善旧城区人居环境。21中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目3.3.1西片区改造要求3.3登峰街道改造要求云南南麓、生态渗透，西片区突出健康活力的主题化营造，以清灰为主基调，局部辅以蓝、绿、明黄亮色突出健康活力特征。包括狮带岗、下塘、童心、金麓、宝汉5个社区西区中区东区色彩要素提取清灰橄榄蓝灰茶色西片区色彩主基调西片区辅色西片区区位明黄青绿粉蓝22中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目3.3.2东片区改造要求3.3登峰街道改造要求云南居所、邻里和美，东片区突出生活美学的主题化营25、造，以明朗暖色为主基调，局部辅以暖棕、淡黄彰显邻里和睦生活氛围。包括云泉、清水塘2个社区西区中区东区东片区色彩主基调东片区辅色色彩要素提取茶色褐色赭茶灰棕淡黄暖棕23中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目3.3.3中片区改造要求3.3登峰街道改造要求文化交织、古朴淡雅，中片区突出本土文化，以冷色为主基调，局部辅以低饱和度的暖色，契合片区文化氛围。包括淘金北、恒福、横枝岗3个社区西区中区东区横枝岗中片区色彩主基调中片区辅色24Part 4.改造思路IDEAS25中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目4.1 改造目标云山南麓 活力社区活力社区：绣花工夫、26、民生为本，融合多元大院文化，打造全龄化友好的活力社区。云山南麓：延续白云山、麓湖、越秀公园的城央绿脉，聚焦登峰民生问题，塑造推窗见绿的生态社区。加强公共空间绿色植被养护，美化开放空间环境提升公共空间布局设计水平，改善公共空间吸引力规范管理公共空间共建共享，提升三线管理能力完善养老设施种类和布局，打造老年人友好社区增加宣传栏内容和分布点，时刻紧跟时代的潮流健全消防设施体系的构建，将安全视作基础保障26中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目4.2 技术路线基于登峰街道资源禀赋和现状情况，提出“以点带面，图库结合”的品质提升思路白云山、麓湖公园等自然生态本底丰富，生态网络交织云27、山南麓生态好作为高新产业组团的公共服务中心高新产业集聚地主要依靠公共交通和慢行出行，街区道路尺度细密街巷细密慢行为主内部居民文化多元，市井烟火气息浓厚多元居民烟火旺公共设施缺乏，景观单一公共空间单一路面破损、管道老化、消防设施缺失基础设施老旧部分楼宇墙面脱落建筑本体失修小区内部设施缺乏全龄化覆盖缺乏适老化设施完善基础设施短板，提升小区居住品质，激活社区活力、引导文化共融以狮带岗社区为代表打造品质化提升样板重点片区概念设计选取5处节点为代表健康活力、本土文化、生活美学主题节点概念设计基础类专项设计完善类专项设计品质化提升一图一库特点问题节点设计专项设计图库抓手27中心城区品质化提升项目（登峰街老28、旧小区改造）实施方案编制项目4.2 改造策略137974512081906126611722831274334394612307566693109312218907877567562033 202054183512191020109583310974124864877107361312165753598168410274089103481218172354753046043354654851380405001000150020002500策略一询民意，解民需，从居民诉求出发确定改造的主要内容根据居民改造意愿统计，居民诉求集中体现在外立面及内饰构建修补、适老化设施、绿化及公共空间等方面，以及消防29、强弱电、排水等基础设施。基础类改造内容占比超过2/3。策略二以激活公共空间活力、适老化设施配置及公区安全为重点，建设全龄友好社区。1.改造片区普遍老年人多，各类适老化设施亟待提升，建设全龄友好社区迫在眉睫；2.改造片区小型专业市场多，电动车停放不规范，亟待通过引导、规范电动车停放和充电；3.小区内部公共空间大多失活，亟待融入区域生态环境格局，焕发登峰街道新貌。策略三融合大院文化及周边片区特征，唤醒居民记忆，强化居民归属感。改造范围内有较多的单位宿舍，宿舍大院占比达到80%以上。宿舍大院浓厚的生活氛围，和睦的邻里关系应该通过设计进行延续，对大院文化进行重塑。宿舍大院小区占比80.2%28Par30、t 5.改造方案SCHEME29中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.1项目依据民用建筑设计统一标准 GB 50352-2019建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）住宅建筑规范 GB 50368-2005住宅设计规范 GB 50096-2011屋面工程技术规范GB50345-2012建筑采光设计标准GB/T50033-2013无障碍设计规范 GB 50763-2012建筑给水排水设计标准 GB 50015-2019室外给水设计标准 GB50013-2018室外排水设计规范 GB50014-2006（2016 年版）民用建筑电气设计规范 JGJ 131、6-2008供配电系统设计规范 GB 50052-2009低压配电设计规范 GB 50054-2011电力工程电缆设计规范 GB 50217-2007建筑照明设计标准GB 50034-2013公园设计规范GB 51192-2016城市绿地规划标准 GB/T 51346-2019抹灰砂浆技术规程 JGJ/T220-2010城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）（1）相关设计规范国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见国办发202023 号 国家发展改革委 住房和城乡建设部关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知 （发改投资20211275 号）住房和城乡建设部办公厅32、 国家发展改革委办公厅 财政部办公厅关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知 （建办城202150 号）广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见（粤府办20213 号）广东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）广州市国土空间总体规划（2018-2035 年）广州市旧城更新改造规划纲要广州市城市更新条例（征求意见稿）广州市幸福社区综合测评体系（穗幸福社区201424 号）广州市老旧小区微改造实施方案(穗更新字201681 号）广州市老旧小区改造设计导则修编广州市老旧小区微改造工程设计指引广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案和技术指引33、（试行）广州市老旧小区微改造项目室外地面铺装材料选用指引（试行）广州市老旧小区微改造实施方案(穗更新字201681 号）国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575号）住房城乡建设部关于印发海绵城市专项规划编制暂行规定的通知（建规201650号）广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办201653号）广州市海绵城市专项规划（20162030）广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）中华人民共和国城乡规划法(2019 年）中华人民共和国文物保护法（2017 年修正版）中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法城市绿化条例广东省城市绿化条例园林绿化养34、护标准(CJJT287-2018)城镇排水与污水处理条例（国务院令第641 号）（2）相关法律法规文件30中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.2改造节点分布图健康活力契合云山南麓的生态环境 老年活动设施 儿童游乐设施 宣传小品 体育健身设施 公共晾晒区 非机动车停车棚 非机动车停车棚 公共晾晒区本土文化展现文化交织的淡雅韵味生活美学打造邻里和美的宜居街区结合片区改造要求，营造健康活力、本土文化、生活美学主题场景300m服务半径重点片区清风园燃动场同心园百汇园福善园狮带岗次重点片区清水塘 非机动车停车棚清美园31中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制35、项目5.2改造节点分布图清风园清水塘社区公园金贵东街小区19栋西侧空地恒福路93号西侧三角空地横枝岗56号大院小公园麓景西路与麓景路转角公园狮带岗小区中心公园燃动场同心园百汇园以狮带岗作为重点片区领衔设计，打造6大节点，作为本次品质化提升示范样板清美园重点片区狮带岗次重点片区清水塘福善园32狮带岗社区狮带岗社区背靠麓湖，环境优美，规划通过提升、串联内部节点，弘扬康养文化5.3公共空间节点设计意向重点片区设计概念平安新社区康美狮带岗康养文化景观资源载体：麓湖公园狮带岗社区紧邻麓湖，而麓湖作为白云山水库之一，传递着康养的文化精神。1个平安建设主题公园1条康怡乐活社区步道1处邻里和谐全龄活动场所结合36、墙绘、社区步道、休憩和体育健身设施，宣传狮带岗康养文化，展现云山南麓怡然乐活的生活场景。街角公园打造平安建设主题公园，宣传平安城市，增设相应的宣传小品。完善街区内部公园，增设老幼适龄设施，通过场景引导居民邻里和谐、友好相处。33以颐养安康为线索，通过一条康怡乐活道串连5个社区节点以康养文化切入，以一条社区步道串连清风园、薪火廊、童稚廊、乐活径、燃动场5大节点。5.3公共空间节点设计意向重点片区：节点空间结构清风园薪火廊童稚廊康乐角燃动场34多元设施植入，塑造节点特色。以清风园为起点，通过植入全龄化设施和相关社区导视标识完善内部慢行系统5.3公共空间节点设计意向入口标识牌1处无障碍缓坡1处文化宣37、传栏1处主题立牌10处三线入槽30米（纳入专项设计）划定机动车泊位90平方米（纳入专项设计）休憩设施2组标识指示牌1处三线入槽20米（纳入专项设计）地面铺装20平方米休憩设施2组无障碍缓坡1处优化井盖62米（纳入专项设计）地面铺装600平方米儿童娱乐设施1组体育健身器材1组休憩设施4组标识指示牌1处重点片区：节点设计35中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目平安建设主题公园改造前：活动设施较齐全，但入口标识不清，景色单一缺乏主题化营造，仍有提升空间和开发潜力。地点：麓景西路与麓景路转角公园5.3公共空间节点设计意向入口无标识，缺乏特色公园主题不明晰，较为平淡入口标识宣传板38、公园主题板e公园主题板e公园主题板游线引导牌重点片区：节点设计清风园36中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后意向图改造后：增设宣传小品，将平安主题元素全方位融入公园环境和设施之中。5.3公共空间节点设计意向平安出行主题区平安城市禁毒主题区反诈骗主题区主形象区打击走私平安建设网红打卡点扫黑除恶主题区反邪教主题区平安建设主题公园清风园重点片区：节点设计37中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造前：通道景观设计单一，缺乏规范化停车划线，入口引导性不强。5.3公共空间节点设计意向地点：狮带岗主入口狮带岗门户薪火廊重点片区：节点设计景观单调社区无辨39、识度机动车占用人行道38中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后：作为小区形象展示窗口，通过立柱式标识、文化宣传长廊，提高空间识别性，形成场所记忆。5.3公共空间节点设计意向改造后意向图狮带岗门户薪火廊重点片区：节点设计增设社区宣传栏标识增设立柱式标识标识增加无障碍缓坡设施建设项目数量无障碍设施无障碍缓坡1处小区入口入口标识牌1处信息宣传栏文化宣传栏1处39中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.3公共空间节点设计意向改造前：公共空间单一，缺乏接送等候设施，建筑存在三线裸露的问题。至灵学校门口童稚廊地点：广州至灵学校门口长廊重点片区：节点设计机40、动车停放不规范空间待提升三线裸露40中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后：以色彩点亮街巷，通过三线入槽、规范停车划线、增设休憩座凳等改造，打造出安全、舒适的空间。至灵学校门口童稚廊重点片区：节点设计5.3公共空间节点设计意向改造后意向图增加彩色休憩座凳设施规范停车划线设施三线整治设施增设步道标识标识建设项目数量“三线”整治三线入槽30米机动车泊位划定机动车泊位90平方米小区公共空间休憩设施2组信息标识标识指示牌1处41中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造前：休憩设施破旧，缺乏适老化设施，空间活力不足。5.3公共空间节点设计意向康乐角 康41、乐休闲角地点：狮带岗21号附近三角地重点片区：节点设计三线杂乱公共空间闲置公共设施缺乏铺装破损，欠缺人性化42中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.3公共空间节点设计意向康乐角 康乐休闲角改造后意向图重点片区：节点设计增加无障碍缓坡设施增加休憩设施设施优化地面铺装公共空间三线整治设施改造后：以康乐为主题、置入休憩家具、增设适老化设施，增加场地活力和氛围感。建设项目数量“三线”整治三线入槽20米地面铺装优化地面铺装20平方米小区公共空间休憩设施2组无障碍设施无障碍缓坡1处43中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造前：景观设计单一，动静分区模糊，42、缺乏适老化设施，整体活力不高，设计水平有待提升。分区模糊花基树池破损明渠沟壑有待优化地点：狮带岗小区中心公园公共设施单调5.3公共空间节点设计意向狮带岗中心公园燃动场重点片区：节点设计44中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后意向图改造后：明渠上盖改善公园入口条件，优化铺装进行动静分区，增加全龄活动设施，增加空间活力。5.3公共空间节点设计意向狮带岗中心公园燃动场重点片区：节点设计优化沟渠井盖设施增加休憩石凳设施增加体育设施设施优化地面铺装公共空间增设步道标识标识建设项目数量地面铺装优化地面铺装600平方米排水管网优化井盖62米儿童娱乐设施儿童娱乐设施1组小区公共空43、间休憩设施4组信息标识标识指示牌1处其他体育健身器材1组45清水塘社区清水塘社区紧邻汽配城，外来人口融合，传递邻里和睦，自然、简朴的生活美学态度5.3公共空间节点设计意向次重点片区设计概念民悦新社区和美清水塘邻里和睦、生活美学产业资源载体：汽配城清水塘社区紧邻汽配产业集聚区，外来人员与本地人融合发展，邻里关系和谐，传递了自然、简朴的生活美学态度。1个生活美学主题公园1条和美民悦社区步道去繁从简，以简约的风格结合墙绘、社区步道、健身设施、环卫设施，打造整洁便利的社区步道以自然、简朴的生活美学态度及和谐邻里关系为主题打造清美园，提升停车棚、优化休闲空间46以邻里和睦、生活美学为主线，以一条和美民悦44、步道串连3个社区节点邻里和睦、生活美学为主线，以一条和美道串连治慧角、清美园、友邻角3个社区节点5.3公共空间节点设计意向次重点片区：节点空间结构清美园友邻角治慧角475.3公共空间节点设计意向次重点片区：节点空间结构三线入槽20米（纳入专项设计）非机动车车棚1处（纳入专项设计）树池休憩设施1处健身设施1组地面铺装4平方米三线入槽20米（纳入专项设计）休憩设施2组禁止电动车停放标识1处三线入槽10米（纳入专项设计）地面铺装15平方米体育健身器材1组休憩设施3组公共晾晒设施2组多元设施植入，打造便民公共空间。通过提升公共空间便民设施和完善社区导视标识，塑造邻里和睦场景48中心城区品质化提升项目（45、登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目地点：清水塘1号5.3公共空间节点设计意向清水塘社区居委会治慧角次重点片区：节点设计电动车不规范停放三线裸露改造前：电动车停放不规范，三线裸露，整体环境较差，缺乏让人停留的空间。49中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后意向图5.3公共空间节点设计意向清水塘社区居委会治慧角次重点片区：节点设计禁止电动车停放标识标识三线入槽设施增加休憩石凳设施改造后：整治电动车乱停放现象，居委会门前增设石凳，形成公共开放的邻里空间。建设项目数量“三线”整治三线入槽20米小区公共空间休憩设施2组信息标识禁止电动车停放标识1处50中心城区品质化提升项目46、（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目地点：清水塘社区公园5.3公共空间节点设计意向清水塘小区公园清美园三线裸露墙面破损停车设施老旧树池未清理障碍物遗留路面参差不平改造前：自行车棚老旧、空间利用率低；场地功能待丰富，三线混乱待规整。次重点片区：节点设计自行车棚利用率不高51中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后意向图5.3公共空间节点设计意向清水塘小区公园清美园增加体育健身设施设施自行车棚修缮设施三线整治设施改造后：以简洁、现代的手法提升自行车棚，清理废弃树池、进行路面修缮、三线整治，并增加健身设施、休憩设施。次重点片区：节点设计增加树池座椅公共空间清理树池，路面修47、缮公共空间建设项目数量“三线”整治三线入槽20米非机动车泊位非机动车车棚1处地面铺装优化地面铺装4平方米小区公共空间树池休憩设施1处其他体育健身器材1组52中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造前：公共空间闲置、缺乏管理，部分建筑存在三线裸露的问题。地点：清水塘社区街角公园意向图步行道老化开裂三线裸露5.3公共空间节点设计意向公共空间利用率低邻里休闲角友邻角次重点片区：节点设计53中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后：优化地面铺装进行功能分区，增设体育、休憩、晾晒设施，提高公共空间活力。改造后意向图5.3公共空间节点设计意向邻里休闲角友邻48、角次重点片区：节点设计优化地面铺装公共空间三线整治设施增设公共晾晒设施设施增设体育设施设施增设休憩设施设施建设项目数量“三线”整治三线入槽10米地面铺装优化地面铺装15平方米小区公共空间休憩设施3组公共晾晒设施公共晾晒设施2组其他体育健身器材1组54中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造前：居民对公共空间利用不合理，房屋墙面老化，明渠无上盖，缺乏公共休闲娱乐设施。电动车随意停放植被缺失，地表裸露墙面老化窗台未规范管理缺乏公共休闲设施占地晾晒未规范设置果皮箱地点：金贵东街小区19栋西侧空地明渠易堵塞，滋生蚊虫5.3公共空间节点设计意向金贵东街小区活动空间同心园节点设计：49、云泉社区55中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后意向图5.3公共空间节点设计意向改造后：功能分区合理，电动车停车位、健身设施、休憩座椅等公共设施得到完善，营造老旧小区的和谐气氛。金贵东街小区活动空间同心园节点设计：云泉社区增加电动车停放点设施增设公共晾晒设施设施美化裸地铺装公共空间增设体育健身设施设施优化沟渠设施建设项目数量排水管网优化井盖26米非机动车泊位非机动车车棚1处地面铺装优化地面铺装40平方米小区公共空间休憩设施1组公共晾晒设施公共晾晒设施2组其他体育健身器材1组56中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造前：公共空间利用不合理，50、明渠无上盖，缺乏休憩设施。缺乏休憩设施缺乏规范化管理公共空间未充分发挥价值宅间路待修复建筑管线待整理收纳地点：恒福路93号西侧三角空地5.3公共空间节点设计意向93号大院活动空间百汇园节点设计：恒福社区57中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后意向图5.3公共空间节点设计意向改造后：路面修缮并优化铺装，划分活动场地，提升排水沟渠；增设居民健身活动器材、树池座凳。93号大院活动空间百汇园节点设计：恒福社区增设体育健身设施设施优化场地铺装公共空间三线入槽设施增加树池座椅公共空间增设公共晾晒设施设施优化沟渠井盖设施建设项目数量“三线”整治三线入槽40米排水管网优化井盖4051、米地面铺装优化地面铺装342平方米小区公共空间树池休憩设施3处公共晾晒设施公共晾晒设施2组其他体育健身器材1组58中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目地点：横枝岗56号大院小公园5.3公共空间节点设计意向56号大院小公园福善园节点设计：横枝岗社区改造前：停车棚破旧，存在乱停放现象，缺乏休憩设施及垃圾藏桶点。59中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目改造后意向图5.3公共空间节点设计意向56号大院小公园福善园节点设计：横枝岗社区改造后：改造电动车停车棚，修复破损树池改造为树池座凳，丰富活动空间。增加电动车停放点设施增设垃圾藏桶点设施增加树池座椅公共空52、间建设项目数量非机动车泊位非机动车车棚1处小区公共空间树池休憩设施2处小区公共空间增设垃圾藏桶点1处60中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.1改造内容概况 楼房本体（1）楼道修缮与照明（楼道适老化设施36处、楼道折叠椅32处、照明灯697处、粉刷楼道22梯栋。）（2）楼栋“三线”（52栋）（3）楼栋消防设施（消防栓箱296套、新增灭火器296套、微型消防站9处，更换消防栓链接镀锌钢管30米。）（4）楼栋排水设施（楼栋排水管改造1776米、维护排污卧管932米，化粪池修缮5处、清淤15处，增设空调立管4处、。）小区交通及设施（5）小区道路（修补混53、凝士路面5793.5、修复井盖12外，局部换铺透水路面约1517.5，局部换铺诱水沥青路面400。）（6）电动车停车泊位（划线14处。）（7）机动车停车泊位（150个泊位。）市政环卫（8）排水管网（维修疏通排水管网866米，更换排水管网3801米，排水篦子128米。）（9）“三线”整治（三线捆扎4490米，三线入盒1614米。）（10）照明设施（45盏。）（11）消防通道整治（3处。）公服设施（12）儿童娱乐设施（增加6套儿童娱乐设施。）公服设施（13）公共晾晒设施（6处）（14）公共空间（小区公共空间整饬25处，增设/提升宣传栏2处。）（一）基础类（11项）（二）完善类（3项）改造内容共计154、4项，包括11项基础类，3项完善类61中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引（1）现状情况楼道灯局部破损、照度不足。（2）改造策略西区：更换楼道灯具，提高照度标准。中区：更换楼道灯具，提高照度标准，安装感应灯。东区：楼道灯具整体更换，提高照度标准。现状图意向图西区楼道照明设计指引图中区楼道照明设计指引图东区楼道照明设计指引图现状图意向图（3）工程量楼道照明灯697处。5.4.2基础类改造专项设计指引62中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引（1）现状情况楼道扶手老旧、适老化设施缺乏。（2）改造策略西区：增设踏步防滑55、条与适老设施；中区：恒福路11号大院上下坡路段增设扶手，修缮楼梯生锈扶手；62-74号修缮梯间扶手，增设楼道折叠椅。（3）工程量楼道适老化设施36处、增设楼道折叠椅32处。现状图意向图5.4.2基础类改造专项设计指引中区楼道适老化设施指引图现状图意向图东区楼道适老化设施指引图63中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引（1）现状情况楼道墙面脏污、脱落。（2）改造策略中区：恒福路11号大院、93号大院各楼栋梯间墙面粉刷白漆。（3）工程量粉刷楼道22梯栋。现状图意向图意向图现状图中区楼道粉刷设计指引图5.4.2基础类改造专项设计指引图例楼道粉刷恒福路11号恒福56、路62-66号恒福路68-74号恒福路93号小区范围恒福路51,53号横枝岗南街1-18号横枝岗西街1-15、17、19、21、23、25、27号64中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目现状图意向图5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况楼栋内电力线电话线、有线电视线等“三线”排列无序，有待规整。（2）改造策略西区、中区、东区：对“三线”进行有序梳理，拆除已报废的线路，消除安全隐患。（3）工程量52栋。西区楼栋“三线”设计指引图东区楼栋“三线”设计指引图中区楼栋“三线”设计指引图65中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.57、4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况部分消防栓箱损坏或因年久失修已失去功能，部分楼栋缺少消防设施。（2）改造策略西区、东区：维修完善楼道内的消防设施，更新修复老旧、损坏的消防设施设备。中区：检修消防水管的水压和通畅性，更换消防水阀和袋装水管，增设干粉灭火器。（3）工程量消防栓箱296套、新增灭火器296套、微型消防站9处，更换消防栓链接镀锌钢管30米。西区楼栋消防设施设计指引图中区楼栋消防设施设计指引图东区楼栋消防设施设计指引图现状图意向图现状图意向图66中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）58、现状情况排水渠缺乏井盖，污物直接丢入造成堵塞，排污不畅；存在排水管生锈老化、破裂；化粪池堵塞，异味外逸、化粪池下沉等情况。（2）改造策略西区：更换破旧、渗漏的排水、排污管。修缮化粪池。中区：化粪池清淤；排水渠改造及增加井盖。楼道排水管更换。东区：排水支管重新敷设、室内排水污废分流。（3）工程量楼栋排水管改造1294米、维护排污卧管932米，化粪池修缮5处、清淤15处。现状图意向图西区楼栋排水设施设计指引图东区楼栋排水设施设计指引图中区楼栋排水设施设计指引图67中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.3中区专项设计指引（1）现状情况空调外机目前部分冷59、凝水管道破损，排水效果不达标。（2）改造策略增设空调立管。（3）工程量增设空调立管4处。图例空调立管恒福路11号恒福路62-66号恒福路68-74号恒福路93号现状图意向图小区范围恒福路51,53号横枝岗南街1-18号横枝岗西街1-15、17、19、21、23、25、27号68中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况小区道路多处破损、坑洼不平，部分宅前路面缺乏井盖，局部存在小区道路凹陷、裂缝等情况。（2）改造策略西区：局部路面修补，保证连通性、平整度以及舒适度；缺失井盖修复，保障安全性。中区：局部换铺麻透水路面60、，保证安全性、连通性、平整度以及舒适度。东区：局部换铺透水沥青路面，保证安全性、连通性、平整度以及舒适度。（3）工程量修补混凝士路面5793.5、修复井盖12外，局部换铺透水路面约1517.5，局部换铺诱水沥青路面400。西区小区道路设计指引图中区小区道路设计指引图东区小区道路设计指引图现状图意向图现状图意向图现状图意向图69中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况缺乏电动车规范集中停放点，部分社区非机动车位不足；电动车无规则停放，容易堵塞主要出行通道；缺少电动车充电设施。（2）改造策略西区、中区、东区：对室外61、电动自行车独立集中停放区域进行划线，后续有条件通过第三方运营设置充电及监控设施。（3）工程量电动自行车泊位划线14处。现状图意向图西区电动车停车泊位设计指引图中区电动车停车泊位设计指引图东区电动车停车泊位设计指引图现状图意向图意向图70中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况缺乏停车分区划线，乱停放造成堵塞，公共空间范围不明确；小区道路缺乏行车划线，存在人车混行的情况；（2）改造策略西区、中区、东区：规范人行道、车行道划线、停车划线区域，引导居民规范停车、在有条件的位置规范停车泊位。（3）工程量150个泊位。西62、区机动车停车泊位设计指引图中区机动车停车泊位设计指引图东区机动车停车泊位设计指引图现状图意向图现状图意向图71中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况部分小区存在排水管网老旧、破裂，排水堵塞等问题；部分楼栋入口低洼，雨水倒灌，电箱淹水；雨污混流，排水不畅。（2）改造策略西区、中区：排水管网整饬。有条件的小区进行雨污分流改造。东区：清疏堵塞部位，或更换渗漏破损排水管，确保排水畅通、无渗漏。（3）工程量维修疏通排水管网866米，更换排水管网3801米，排水篦子128米。现状图意向图西区排水管网设计指引图中区排水管网63、设计指引图东区排水管网设计指引图现状图意向图72中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况存在违章牵拉等现象，部分小区“三线”整治不到位，影响小区整洁美观的环境。（2）改造策略西区、中区、东区：对线路进行规整处理，捆扎三线，有条件的区域按装饰性遮挡或入槽盒或套管等方式进行有序规整，符合安全要求及横屏竖直美观要求。（3）工程量三线捆扎4490米，三线入盒1614米。现状图西区“三线”整治设计指引图中区“三线”整治设计指引图东区“三线”整治设计指引图意向图73中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项64、目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况存在照明效果不佳、照明设施未能全覆盖公共空间的情况。（2）改造策略西区、中区、东区：增设或更换破损、效果不达标的照明设施，增加照明设施满足公共空间采光需求。（3）工程量45盏。现状图意向图西区照明设施设计指引图中区照明设施设计指引图东区照明设施设计指引图现状图意向图74中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.2基础类改造专项设计指引（1）现状情况存在消防通道不畅通、不规范停车的情况。（2）改造策略西区、东区：整治消防通道堵塞，设置消防车通道标志。（3）工程量消防通道整治3处。现状图意65、向图西区消防通道整治设计指引图东区消防通道整治设计指引图75中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引（1）现状情况公共空间缺乏活力、利用率低，被衣架、私人物品堆放占据。（2）改造策略西区、中区：配合公共空间整饬，增加休闲娱乐设施。（3）工程量增加6套儿童娱乐设施。中区儿童娱乐设施设计指引图5.4.2基础类改造专项设计指引现状图意向图西区儿童娱乐设施设计指引图东区儿童娱乐设施设计指引图76中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引（1）现状情况小区内缺少公共空间晾晒，私自乱接的钢绳，影响小区整体景观。（2）改造策略东区：结66、合小区公共空间，楼间庭院等设置晾晒设施，并合理控制晾晒设施高度。（3）工程量6处。现状图意向图东区公共晾晒设施设计指引图5.4.3完善类改造专项设计指引中区公共晾晒设施设计指引图西区公共晾晒设施设计指引图77中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引（1）现状情况小区公共空间缺乏维护，功能分区不明确，低效利用，社区活力缺失。（2）改造策略西区：清理公共空间，增加健身休闲设施、党建元素及宣传栏。中区：优化地面铺装，修复破损树池设计为树池座凳，增设建设休闲设施，增设宠物拾便箱。东区：增设口袋公园、宅间活动小广场等公共空间，利用场地现有建筑废弃物营造环保特色景观。67、（3）工程量提升小区公共空间25处，增设/提升宣传栏2处。现状图意向图5.4.3完善类改造专项设计指引西区公共空间设计指引图中区公共空间设计指引图东区公共空间设计指引图现状图意向图78中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.4海绵城市专项指引总体把握“规划引领，因地制宜，分类实施”的原则（1）规划原则依据海绵城市相关的法律法规、标准、规范、政府文件、规划成果等，本次项目将落实海绵化改造，主要考虑在满足排涝安全的前提下，通过植草沟、下沉式绿地透水铺装、蓄水模块等海绵技术措施，最大限度实现雨水的削峰、集蓄、净化及回收利用。海绵化改造改变了传统雨水直排的68、径流模式，对径流外排、径流峰值和径流污染具有有效控制作用，是海绵城市建设的源头减排与集蓄利用环节，是实现海绵城市建设目标的第一道保障。规划引领原则规划引领原则因地制宜原则因地制宜原则分类实施原则分类实施原则项目建设符合广州市海绵城市专项规划（20162030）、广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）等相关文件、规划的要求。结合现场实际，避免大拆大建，针对场地特征选择海绵措施，融入本底风情，丰富海绵元素，突出景观特色。老旧小区海绵化改造重点解决城市内涝、雨水收集利用、黑臭水体治理，改善区域整体的水生态环境。（2）海绵城市实施措施应用场景:小区道路、地面铺装、绿化及公共空间等。应用场景69、:小区道路和停车场使用较多。应用场景:小区道路和停车场使用较多。应用场景:结合小区道路、排水管网改造。应用场景:结合排水管网、小区绿化改造。应用场景:结合楼房本体改造，利用剩余空间设置。79中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引结合场地实际情况，选取6处进行海绵城市专项建设，落实海绵化改造5.4.4海绵城市专项指引清水塘小区狮带岗小区恒福路93号3-18栋金贵东街小区透水混凝土（）透水砖（）狮带岗小区4859清水塘小区6127金贵东街小区1689恒福路93号3-18栋1782合计143257下垫面铺装分类统计表透水砖透水混凝土透水砖透水混凝土透水砖透水混70、凝土透水砖透水混凝土80中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引本项目改造范围内不涉及树木迁移、砍伐及修剪的改造内容，仅对影响施工作业、直径 5 厘米以下的枝条作轻修剪处理。5.4.5树木保护专章广州市城市树木保护管理规定试行)修剪、迁移、砍伐树木的相关规定要求第七条 树木的修剪应当按照绿化修剪技术标准执行。坚持因树因地、少修浅修、适时安全、规范操作的原则，禁止过度修剪树木。第十一条 严格保护古树名木、古树后续资源、行道树、大树等树木，禁止擅自砍伐树木，禁止擅自迁移树木，禁止同一建设工程项目分批申请审批。严格控制树木砍伐，原则上不允许砍伐树木。确因安全、严71、重病虫害、死，不具备迁移、施T条件，或其已特殊情形的，经绿化行政主管部门组织专业机构鉴定、专家论证、征求公众意见，并审批同意方可砍伐。每砍代一株树木应当按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。对申请树木迁移的，绿化行政主管部门应认真核查申请理由。经批准迁移的，建设单位应严格按照技术方案和施工计划实施。第十二条 由请树木迁移审批属于下列情形的，绿化行政主管部门应当组织专家对其必要性和可行性进行论证，并征求公众意见（一）涉及古树名木、古树后续资源的（二）涉及大树十株以上的:（三）涉及城市道路、公园绿地及其他绿地树木五十株以上的，（四）涉及历史名园、特色风貌林荫路、历史文化街区、历史文化名镇、72、名村、传统村落、历史风貌区、重要滨水景观风貌区和参照历史名园管理的公园树木的。十四条 修剪、迁移、砍伐树木的审批结果应当及时在信用广州广东省行政执法信息公示平台、绿化行政主管部门网站做好公开公示，内容应包含修剪、迁移、砍伐树木的原因、地点、数量、树种胸径等。修剪、迁移、砍伐树木施工时，施工单位应当在现场显著位置设立告示牌进行公示。告示牌应包含修剪、迁移、砍伐树木的原因施T地点、施工单位、负责人、联系电话、批准文号、批准单位施工内容、投诉电话等信息。公示期从施工开工之日起至完工之日。第十五条 公共绿地树木迁移应优先迁移至就近的公共绿地。迁移至苗圃养护的，待树势恢复后再利用。绿化行政主管部门应当建73、立树木迁移档案，统筹安排迁移苗木的回迁利用，加强树木迁移工作的监督。81中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.7专项设计地面铺装休闲广场仿碎石透水铺装广场过渡透水沥青铺装300 x300灰白仿陶瓷透水砖150 x600混色透水砖人行、非机动车铺装同色系变色透水沥青铺装150广场过渡透水沥青铺装82中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.7专项设计地面铺装3.50m10.20m1.20m0.30m2.70m橘红色mma人行道铺装400 x600芝麻灰烧面透水砖900 x900芝麻灰仿陶瓷透水砖搭配90074、 x2700透水沥青混凝土人车分流划分示意线机动车沥青路面83中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.7专项设计垃圾藏桶点2.60m1.20m1.80m垃圾藏桶点由街道、居委会明确具体为之后增设在社区中。5.00m2.60m84中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引5.4.7专项设计非机动车停放点非机动车停放点由街道、居委会明确具体为之后增设在社区中。2.80m1.80m2.50m8.80m6.80m85中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目5.4专项设计指引涉及绿地的公共空间改造5.475、.7绿地占补平衡专项指引金麓童心下塘狮带岗横枝岗恒福淘金北清水塘云泉宝汉黄田西坑序号 改造前绿化面积 改造后绿化面积 单位19989982230230322410351035525256484871551558282891515107121155123313221488合计25612566123456789101112131486Part 6.投资估算INVESTMENT ESTIMATION87中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.1投资估算依据“本项目不存在将不符合城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改造计划的情况:无随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐76、老树，随意改建具有历史价值的公园随意更改老地名的情况;无破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路、修大马路、建大广场情况“（1）广东省城镇老旧小区改造工作指引（2022 年版）；（2）广东省住房和城乡建设厅颁发的2018 年广东省市政工程综合定额、广东省安装工程综合定额；广东省绿化工程综合定额；（3）广东省建设工程计价通则；（4）建设单位管理费按照财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504 号）的相关规定计列；（5）工程监理费按照建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）的相关规定计算；（6）、设计费按国家计委、建设部计价格200210 号的相77、关规定计算；施工图审查费按照（发改价格2011534 号文）的规定计列；（7）、参照同类或类似工程造价；88中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.2投资估算概况登峰街道老旧小区微改造总投资额4913.23万元，其中建安费3883.98万元，其他费用1029.25万元。涉及微改造十个社区改造类型基础类投资额占总建安费投资的63.84%。投资估算汇总表改造类型估算明细表投资估算饼状图（万元）改造类型估算条形图（万元）序号社区名称投资金额（万元）基础类完善类提升类1狮带岗581.67456.8002下塘210.93101.7003童心19.6350.65078、4金麓7.1050.5005清水塘443.31237.6006云泉142.92102.7007横枝岗214.1556.0008淘金北214.46117.0009恒福638.40231.51010宝汉6.9500合计2479.521404.460序号名称投资金额（万元）1建安费3883.98 狮带岗1038.47 下塘312.63 童心70.28 金麓57.60 清水塘680.91 云泉245.62 横枝岗270.15 淘金北331.46 恒福869.91 宝汉6.95 2其他费用1029.25 合计4913.23 89中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目狮带岗社区改造方案平79、面图司法厅宿舍下塘西路84号狮带岗小区麓湖居小区下塘新村11巷90中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目狮带岗社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼道照明改造楼道照明，更换节能灯具房屋建筑本体共用部分处20020042化粪池更换化粪池扩容修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座180000.83更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套112120013.444新增灭火器配齐灭火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套1124004.48580、微型消防站增设微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处115000.156小区排水篦子加盖篦子小区公共部分m622001.247井盖修复修缮井盖小区公共部分处63000.188铺混凝土路面重铺混凝土路面小区公共部分122060073.29人行道铺设透水铺装清理人行道路面，重新铺设麻石路面小区公共部分217.51503.2610维修疏通排水管网维护、疏通排水管小区公共部分m804503.611更换排水管网更换HDPE双壁波纹排水管 小区公共部分12463500436.1雨污分流12三线捆扎高压电力线路与电信线81、路宜在道路两侧分别架设，强电线沿墙有序规整、采用格栅或广告牌遮蔽，弱点先采用槽盒与套管统一规整小区公共部分m117035040.9513机动车泊位结合社区道路线位以及凌散空间，划定机动车泊位，可采用植草砖或水泥地面划线的方式，车位大小按2.6m*5.2m设置小区公共部分44600.26完善类14儿童娱乐设施针对12岁以下的儿童设置，可选择玩具座椅、滑梯、跷跷板等，地面铺装宜采用软塑胶、彩色此状等色彩鲜明材料小区公共部分批1750007.515增设/提升社区宣传栏挂墙式或立地式小区公共部分批150000.516平安建设主题公园宣传小品小区公共部分项14000004017公共无障碍设施无障碍缓坡小82、区公共部分处25000118小区入口入口标识牌小区公共部分处130000.319小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善等小区公共部分处850500040420信息标识标识指示牌小区公共部分处220000.421公共空间地面铺装彩胶石地坪铺装小区公共空间620503.1一工程费用合计1038.47二工程建设其他费用155.77三预备费（一+二）*10%119.42合计（一+二+三）1313.66 6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况狮带岗社区改造项目预计资金(万元)建筑本体58.67小区公共部分456.80工程建设其他费用155.77预备费用119.42合计1313.83、66投资情况概览表投资情况详情表91中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目下塘社区改造方案平面图上塘街39-47号上塘街十二巷、十三巷、50号麓景路79-107号下塘东胜街40号下塘南约直街31号下塘南约直街5号下塘前街27号92中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目下塘社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼道照明改造楼道照明，更换节能灯具房屋建筑本体共用部分处1402002.82修复楼梯扶手拆除更换锈蚀的铁质栏杆，更换栏杆构件84、房屋建筑本体共用部分m21320.033楼栋三线三线梳理、统一路由、拆除报废线路房屋建筑本体共用部分梯1510000154更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套1612001.925新增灭火器配齐灭火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套164000.646微型消防站增设微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处115000.157楼栋排水设施排水支管重新布置与敷设、室内排水污废分流房屋建筑本体共用部分m400803.28适老化设施适老化扶手房屋建筑本体共用部分m3500.029化粪池更换化粪85、池扩容修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座180000.810井盖修复修缮井盖小区公共部分处43000.1211铺混凝土路面重铺混凝土路面小区公共部分773.560046.4112维修疏通排水管网疏通排水管小区公共部分m1004504.513更换排水管网更换HDPE双壁波纹排水管小区公共部分3653500127.75雨污分流14三线捆扎高压电力线路与电信线路宜在道路两侧分别架设，强电线沿墙有序规整、采用格栅或广告牌遮蔽，弱点先采用槽盒与套管统一规整小区公共部分m200350715维修更换路灯照明需满足夜间室外活动需求与安全性、具备抗风、防雷击等措施小区公共部分盏415000.6完善类16小区公86、共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善等小区公共部分处250500010117公共空间地面铺装彩胶石地坪铺装小区公共空间140500.7一工程费用合计312.63二工程建设其他费用46.89三预备费（一+二）*10%35.95合计（一+二+三）395.48 6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况下塘社区改造项目预计资金(万元)建筑本体210.93小区公共部分101.70工程建设其他费用46.89预备费用35.95合计395.48投资情况概览表投资情况详情表93中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目童心社区改造方案平面图下塘西路39号大院下塘西路35号之一987、4中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况童心社区改造项目预计资金(万元)建筑本体19.63小区公共部分50.65工程建设其他费用10.54预备费用8.08合计88.90投资情况概览表投资情况详情表童心社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼栋三线三线梳理、统一路由、拆除报废线路房屋建筑本体共用部分梯51000052更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套1012001.23新增灭火器配齐灭88、火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套104000.404微型消防站增设微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处115000.155楼栋排水设施排水支管重新布置与敷设、室内排水污废分流房屋建筑本体共用部分m50800.46适老化设施适老化扶手房屋建筑本体共用部分m66500.337楼道折叠椅房屋建筑本体共用部分处17000.078化粪池更换化粪池扩容修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座280001.69井盖修复修缮井盖小区公共部分处23000.0610铺混凝土路面重铺混凝土路面小区公共部分100600611消89、防通道整治整治消防通道堵塞，设置消防车通道标志小区公共部分处17000.0712三线捆扎高压电力线路与电信线路宜在道路两侧分别架设，强电线沿墙有序规整、采用格栅或广告牌遮蔽，弱点先采用槽盒与套管统一规整小区公共部分m1203504.213非机动车泊位设置固定位置，结合街道路面设置非机动车集中停放区，增加防雨棚、车位大小按0.6m*2m设置小区公共部分处115000.1515公共晾晒设施采用刚性的钢架、木架等形式，需推入路缘石或滑稽200mm，晾晒高度不高于1.2m小区公共部分处115000.15完善类16小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善等小区公共部分处150500090、50.5一工程费用合计70.28 二工程建设其他费用10.54 三预备费（一+二）*10%8.08 合计（一+二+三）88.90 95中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目金麓社区改造方案平面图下塘西路469-471号96中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况金麓社区改造项目预计资金(万元)建筑本体7.10小区公共部分50.50工程建设其他费用8.64预备费用6.62合计72.86投资情况概览表投资情况详情表金麓社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建91、设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼栋三线三线梳理、统一路由、拆除报废线路房屋建筑本体共用部分梯11000012更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套212000.243新增灭火器配齐灭火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套24000.084化粪池更换化粪池扩容修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座180000.85维修疏通排水管网疏通排水管小区公共部分m364501.626三线入盒高压电力线路与电信线路宜在道路两侧分别架设，强电线沿墙有序规整、采用格栅或广告牌遮蔽，弱点先采用槽盒与套管统一规整小区公共部分m368703.137非机动车泊位设置固定位92、置，结合街道路面设置非机动车集中停放区，车位大小按0.6m*2m设置小区公共部分处122500.23完善类8小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善等小区公共部分处150500050.5一工程费用合计57.60二工程建设其他费用8.64三预备费（一+二）*10%6.62合计（一+二+三）72.86 97中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目清水塘社区改造方案平面图清水塘小区永福路89号大院98中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况清水塘社区改造项目预计资金(万元)建筑本体443.31小区公共部93、分237.60工程建设其他费用102.14预备费用78.30合计861.35投资情况概览表投资情况详情表清水塘社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼道照明改造楼道照明，更换节能灯具房屋建筑本体共用部分处1442002.882楼栋三线三线梳理、统一路由、拆除报废线路房屋建筑本体共用部分梯2710000273更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套5612006.724新增灭火器配齐灭火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套564002.245微型消防站增设94、微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处115000.156维护排污卧管局部维修替换排污卧管房屋建筑本体共用部分m2001800367化粪池更换化粪池扩容修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座280001.68消防通道整治整治消防通道堵塞，设置消防车通道标志小区公共部分处27000.149人行道铺设透水铺装清理人行道路面，重新铺设麻石路面小区公共部分130015019.510维修疏通排水管网疏通排水管小区公共部分m6004502711更换排水管网更换HDPE双壁波纹排水管小区公共部分4733500165.5595、雨污分流12三线入盒高压电力线路与电信线路宜在道路两侧分别架设，强电线沿墙有序规整、采用格栅或广告牌遮蔽，弱点先采用槽盒与套管统一规整小区公共部分m53887046.8113三线捆扎小区公共部分m300035010514维修更换路灯照明需满足夜间室外活动需求与安全性、具备抗风、防雷击等措施小区公共部分盏1215001.815非机动车泊位设置固定位置，结合街道路面设置非机动车集中停放区，车位大小按0.6m*2m设置小区公共部分处322500.67516机动车泊位结合社区道路线位以及凌散空间，划定机动车泊位，可采用植草砖或水泥地面划线的方式，车位大小按2.6m*5.2m设置小区公共部分42600.96、25完善类17儿童娱乐设施针对12岁以下的儿童设置，可选择玩具座椅、滑梯、跷跷板等，地面铺装宜采用软塑胶、彩色此状等色彩鲜明材料小区公共部分批2750001518公共晾晒设施采用刚性的钢架、木架等形式，需推入路缘石或滑稽200mm，晾晒高度不高于1.2m小区公共部分处215000.319小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善、景观小品、雕塑等小区公共部分处455500022220信息标识标识指示牌小区公共部分处120000.221公共空间地面铺装彩胶石地坪铺装小区公共空间19500.10一工程费用合计680.91二工程建设其他费用102.14三预备费（一+二）*10%7897、.30合计（一+二+三）861.35 99金贵街18-20号金贵东街小区中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目云泉社区改造方案平面图100中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况云泉社区改造项目预计资金(万元)建筑本体142.92小区公共部分102.70工程建设其他费用36.84预备费用28.25合计310.71投资情况概览表投资情况详情表云泉社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼道照明改98、造楼道照明，更换节能灯具房屋建筑本体共用部分处1802003.62楼栋三线三线梳理、统一路由、拆除报废线路房屋建筑本体共用部分梯21000023更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套3812004.564新增灭火器配齐灭火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套384001.525微型消防站增设微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处215000.36楼栋排水设施排水支管重新布置与敷设、室内排水污废分流房屋建筑本体共用部分m18800.147维护排污卧管局部维修替换排污卧管房屋建筑本体共用部分99、m3218005.768化粪池更换化粪池扩容修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座280001.69小区排水篦子加盖篦子小区公共部分m262000.5210铺透水沥青路面重铺透水沥青路面，保证压实系数0.93小区公共部分4006002411维修疏通排水管网疏通排水管小区公共部分m503001.512更换排水管网更换HDPE双壁波纹排水管 小区公共部分276350096.6雨污分流13非机动车泊位设置固定位置，结合街道路面设置非机动车集中停放区，车位大小按0.6m*2m设置小区公共部分处322500.6814机动车泊位结合社区道路线位以及凌散空间，划定机动车泊位，可采用植草砖或水泥地面划线的方式，100、车位大小按2.6m*5.2m设置小区公共部分24600.14完善类15公共晾晒设施采用刚性的钢架、木架等形式，需推入路缘石或滑稽200mm，晾晒高度不高于1.2m小区公共部分处215000.316公共空间地面铺装彩胶石地坪铺装小区公共空间280501.4017小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善等小区公共部分处2505000101一工程费用合计245.62二工程建设其他费用36.84三预备费（一+二）*10%28.25合计（一+二+三）310.71 101中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目横枝岗社区改造方案平面图横枝岗五十六号大院102中心城区品质101、化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况横枝岗社区改造项目预计资金(万元)建筑本体214.15小区公共部分56.00工程建设其他费用40.52预备费用31.07合计341.74投资情况概览表投资情况详情表横枝岗社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1微型消防站增设微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处115000.152铺混凝土路面重102、铺混凝土路面小区公共部分10060063更换排水管网更换HDPE双壁波纹排水管 小区公共部分5933500207.55雨污分流4非机动车泊位设置固定位置，结合街道路面设置非机动车集中停放区，车位大小按0.6m*2m设置小区公共部分处222500.45完善类5增设/提升社区宣传栏挂墙式或立地式小区公共部分批150000.56小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善、景观小品、雕塑等小区公共部分处155500055.5一工程费用合计270.15二工程建设其他费用40.52三预备费（一+二）*10%31.07合计（一+二+三）341.74103中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改103、造）实施方案编制项目淘金北社区改造方案平面图恒福路62、64、66号恒福路68、70、72、74号104中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况淘金北社区改造项目预计资金(万元)建筑本体214.46小区公共部分117.00工程建设其他费用49.72预备费用38.12合计419.30投资情况概览表投资情况详情表淘金北社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1修复楼梯踏步修复破损踏步、增加防滑条房屋建筑本体共用部分3104、602258.12更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套1412001.683新增灭火器配齐灭火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套144000.564微型消防站增设微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处115000.155更换消防栓链接镀锌钢管维护更换镀锌钢管房屋建筑本体共用部分m61350.086楼栋排水设施排水支管重新布置与敷设、室内排水污废分流房屋建筑本体共用部分m1020808.167维护排污卧管局部维修替换排污卧管房屋建筑本体共用部分m7001200848化粪池更换化粪池扩容105、修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座280001.69适老化设施适老化扶手房屋建筑本体共用部分m462502.3110楼道折叠椅房屋建筑本体共用部分处77000.4911空调立管维修增设楼栋空调立管房屋建筑本体共用部分m1081001.0812铺混凝土路面重铺混凝土路面小区公共部分7006004213更换排水管网更换HDPE双壁波纹排水管小区公共部分m130350045.50雨污分流14三线入盒高压电力线路与电信线路宜在道路两侧分别架设，强电线沿墙有序规整、采用格栅或广告牌遮蔽，弱点先采用槽盒与套管统一规整小区公共部分m20087017.4015维修更换路灯照明需满足夜间室外活动需求与安全性、106、具备抗风、防雷击等措施小区公共部分盏615000.916非机动车泊位设置固定位置，结合街道路面设置非机动车集中停放区，车位大小按0.6m*2m设置小区公共部分处222500.45完善类17儿童娱乐设施针对12岁以下的儿童设置，可选择玩具座椅、滑梯、跷跷板等，地面铺装宜采用软塑胶、彩色此状等色彩鲜明材料小区公共部分批2750001518公共空间地面铺装彩胶石地坪铺装小区公共空间20050119小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善等小区公共部分处2505000101一工程费用合计331.46二工程建设其他费用49.72三预备费（一+二）*10%38.12合计（一+二+三）4107、19.30105中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目恒福社区改造方案平面图恒福路93号3-18栋恒福路11号大院恒福路53号106中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目恒福社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）改造对象序号建设项目建设标准分类单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼道照明改造楼道照明，“安装感应灯”房屋建筑本体共用部分处303000.92楼道粉刷拆除原有建筑层面，重新批荡粉刷房屋建筑本体共用部分800012096.003修复楼梯扶手拆除更换锈蚀的铁质栏杆，更换栏杆构件房屋建筑本108、体共用部分m4502229.994修复楼梯踏步修复破损踏步、增加防滑条房屋建筑本体共用部分3602258.15楼栋三线三线梳理、统一路由、拆除报废线路房屋建筑本体共用部分梯21000026更换消防栓箱修复消防设施、配齐消防栓房屋建筑本体共用部分套4812005.767新增灭火器配齐灭火器等消防器材房屋建筑本体共用部分套484001.928微型消防站增设微型消防站，包含6名消费人员消防设备（头盔、作战服、消防靴、手套、腰斧、防毒面具、灭火器、手电筒、设备柜）房屋建筑本体共用部分处115000.159更换消防栓链接镀锌钢管维护更换镀锌钢管房屋建筑本体共用部分m241350.3210楼栋排水设施排水109、支管重新布置与敷设、室内排水污废分流房屋建筑本体共用部分m288802.3011化粪池更换化粪池扩容修建、完善设备房屋建筑本体共用部分座980007.212适老化设施适老化扶手房屋建筑本体共用部分m951504.7613楼道折叠椅房屋建筑本体共用部分处247001.6814小区排水篦子加盖篦子小区公共部分m402000.815铺混凝土路面重铺混凝土路面小区公共部分280060016816更换排水管网更换HDPE双壁波纹排水管小区公共部分m7183500251.3雨污分流17三线入盒高压电力线路与电信线路宜在道路两侧分别架设，强电线沿墙有序规整、采用格栅或广告牌遮蔽，弱点先采用槽盒与套管统一规整110、小区公共部分m84087073.0818维修更换路灯照明需满足夜间室外活动需求与安全性、具备抗风、防雷击等措施小区公共部分盏2315003.4519非机动车泊位设置固定位置，结合街道路面设置非机动车集中停放区，车位大小按0.6m*2m设置小区公共部分处222500.4520机动车泊位结合社区道路线位以及凌散空间，划定机动车泊位，可采用植草砖或水泥地面划线的方式，车位大小按2.6m*5.2m设置小区公共部分泊40600.24完善类21儿童娱乐设施针对12岁以下的儿童设置，可选择玩具座椅、滑梯、跷跷板等，地面铺装宜采用软塑胶、彩色此状等色彩鲜明材料小区公共部分批1750007.522公共晾晒设施采111、用刚性的钢架、木架等形式，需推入路缘石或滑稽200mm，晾晒高度不高于1.2m小区公共部分处115000.1523公共空间地面铺装彩胶石地坪铺装小区公共空间372501.8624小区公共空间休憩设施、包括桌椅、休闲器材、树池修复、绿化完善、设立宠物拾便箱、景观小品、雕塑等小区公共部分处4555000222一工程费用合计869.91二工程建设其他费用130.49三预备费（一+二）*10%100.04合计（一+二+三）1100.446.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况恒福社区改造项目预计资金(万元)建筑本体638.40小区公共部分231.51工程建设其他费用130.49预备费用100.04合112、计1100.44投资情况概览表投资情况详情表107中心城区品质化提升（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目宝汉社区改造方案平面图下塘西路64,66,68号小区108中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目6.1投资估算6.1.3各社区投资估算情况宝汉社区改造项目预计资金(万元)建筑本体6.95小区公共部分0工程建设其他费用1.04预备费用0.80合计8.79投资情况概览表投资情况详情表宝汉社区微改造项目实施方案工程估算根据广州市老旧小区微改造实施方案（穗更新字【2016】81号）分类序号建设项目建设标准类型单位数量单价/元估算资金（万元）备注基础类1楼道照明改造楼道照明，更113、换节能灯具房屋建筑本体共用部分处32000.062适老化设施适老化扶手房屋建筑本体共用部分m178500.893铺混凝土路面重铺混凝土路面小区公共部分1006006一工程费用合计6.95二工程建设其他费用1.04 三预备费（一+二+三）*10%0.80 合计（一+二+三）8.79 109中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目（1）狮带岗社区（2）下塘社区（3）金麓社区（4）童心社区（5)宝汉社区7.1投资效益7.1老旧小区改造项目评估表110中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目（6）横枝岗社区（7）恒福社区（8）淘金北社区（9）云泉社区（10）清水114、塘社区7.1投资效益7.1老旧小区改造项目评估表111越秀登峰老旧小区改造实施方案区域地理位置图广州市越秀区项目位置白云山风景区广州火车站环市东商务区越秀区登峰街道铁路联络线雕塑公园广州大学云台花园112越秀登峰老旧小区改造实施方案改造范围科技创新发展区文化产业节点枢纽商标展贸区古城文化旅游区珠水健康休闲区图例区域功能关系图113越秀登峰老旧小区改造实施方案环城高速图例高速路主要道路支路道路改造范围地铁站区域交通联系图114需改造小区范围社区边界项目范围越秀登峰老旧小区改造实施方案图例老旧小区改造范围示意图115越秀登峰老旧小区改造实施方案图例需改造小区范围改造范围改造小区与社区的空间关系11115、6下穿铁路隧道隧上跨铁路隧桥桥下穿铁路隧道隧下穿铁路隧道隧下穿铁路隧道隧上跨铁路隧桥桥上跨铁路隧桥桥鹿鸣变电站电登峰街市容环境卫生管理站垃环垃第二中医院临时垃圾收集点沙东街临时垃圾收集点登峰街长者日间托老中心老老老综合养老服务中心颐康中心登峰街托老中心登峰街道文化活动中心文文文文金麓山庄文化活动中心广州市儿童活动中心广州市老干部活动中心康园工疗站登峰街道社区卫生服中心广州市皮肤病防治所广东省第二中医院广东银行医院广州市胸科医院广州医科大学附属肿瘤医院康园工疗站登峰街道社区卫生服中心广州市皮肤病防治所广东省第二中医院广东银行医院广州市胸科医院广州医科大学附属肿瘤医院广州现代医院桥隧文环老电垃医疗116、服务设施文体活动设施养老服务设施环境卫生站点垃圾临时收集点变电站过铁轨隧道过铁轨桥改造小区范围越秀登峰老旧小区改造实施方案图例城市基础设施、公共服务设施分布示意图117中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件2：各社区城镇老旧小区改造申请表118中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件3：各社区老旧小区微改造意见征询汇总表（2）下塘社区（3）金麓社区（1）狮带岗社区（4）宝汉社区（5）童心社区119中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件3：各社区老旧小区微改造意见征询汇总表（7）恒福社区（9）云泉社区（10）清水塘社区（117、8）淘金北社区（6）横枝岗社区1202022年12月30日组织初步成果汇报，收到提升项目总则、重点片区选取、相关规划衔接等方面意见共5条，已逐一研究并落实。序号意见内容意见落实情况1提升项目总则：按老旧小区工作指引编制，以基础类为主，完善类和提升类为辅采纳意见，已优化成果专项的构成，以基础类项目为主，占比约80%。2重点片区选取：选取狮带岗片区作为登峰街重点片区，进行相应的主体策划和节点设计采纳意见。已选取狮带岗片区作为重点片区，针对概念、路径、节点等方面进行详细设计。3节点特色挖掘与设计：增加党建宣传要素、衔接平安建设主体公园规划成果采纳意见。已衔接已有平安建设主题公园规划，落实相应的节点设118、计方案，同时深挖党建宣传要素，落实到对应概念策划和节点设计中。4相关规划衔接：补充名木古树、历史文化的保护措施，增加海绵城市专章采纳意见。以补充名木古树、海绵城市专章。依据上位规划，片区范围不涉及历史文化保护等相关要求。5细节优化：参考第一批已设计项目，结合具体落成项目和效果意向，优化成果内附图。采纳意见。已优化成果配图，以改造实施成效和具体落成项目为主。附件4：初步方案意见及落实情况121中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件5：共同缔造委员会方案征询会意见及落实情况序号意见内容意见落实情况1恒福路93号大院，希望补充路面修复、增设扶手、更换铁门、内墙粉刷。采纳意见119、。已根据实地调研情况补充相关改造内容。2狮带岗东入口是否纳入本次提升节点还需进一步研究。不采纳，解释说明：根据实地调研，东区出入口现状建成情况良好，是小区车行主出入口，不具备增设项目的条件，建议保留现状，以疏导小区内部交通。3建议优化狮带岗社区部分节点名称。采纳意见。已优化狮带岗小区的策划内容，结合具体的路径完善节点名称、节点设计内容的优化。4清水塘东街11号，希望补充雨棚修复、增设电动车停放点等内容采纳意见。已补充清水塘小区作为次重点片区的策划内容。清水塘东街11号增设雨棚修复、增设电动车停放点。补充居委会门前改造内容。5下塘西路39号大院，希望增加更换井盖，重新铺设2楼公共平台等改造内容，120、原采光窗修复内容需再研究。采纳意见。1、根据实地调研，已补充水井盖改造内容，2楼平台地面现状较完好，因此不纳入本次提升项目。2、根据现状调研及相关政策，采光窗不属于基础民生类项目，不纳入本次品质化提升工程。6恒福路68-74号，希望增加空调水管更换或修复等改造内容。采纳意见。已根据实地调研情况补充相关改造内容。7实施方案中，部分改造范围、漏洞名称还需进一步核对。采纳意见。已校核实施方案中所有的小区位置、楼栋名称及改造内容。2023年2月20日进行共同缔造委员会方案征询会，收到重点片区深化、基础类项目优化、成果内容校核等方面意见共7条，已逐一研究并落实。122中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小121、区改造）实施方案编制项目2023年2月24日组织专家评审会，收到专家组评审意见3条，已回应落实。序号意见内容意见落实情况1加强成果现状、策划、专项和项目库等内容的衔接。采纳意见。已深化本次规划成果，调整现状、策划、专项和项目库，保证其内容的连续性。2优先保障基础民生类项目，核实专项债负面清单，将改造内容落实到项目库。采纳意见。已核实专项债负面清单及相关政策要求，核定本次品质化提升的改造项目，并对应修改项目库保持一致。3优化小区公共空间设计及小区内部消防通道与交通组织。采纳意见。已结合基础类项目，对小区公共空间设计进行优化，同时考虑小区内部消防及交通流线组织，优化节点的动线。附件6：专家组评审意122、见及落实情况123中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件7：各社区老旧小区方案公示征询意见及落实情况（1）狮带岗社区（2）下塘社区（3）金麓社区（4）宝汉社区（5）童心社区实施方案已于2023年2月21日-2023年3月2日向各社区及民进行公示（6）横枝岗社区（7）恒福社区（8）淘金北社区（9）云泉社区（10）清水塘社区同意率84.59%同意率100%同意率100%同意率89%同意率100%同意率100%同意率100%同意率87.3%同意率99%同意率100%124中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目恒福路93号大院方案公示征询意见及落实情况序123、号意见建议方案1排水渠优化：现存下水渠未有泥沙阻挡功能，常令沙井满泻，居民已多次自资清理；小区存在山丘及地势高低差，山坡底部未见有排水设备，导致雨季时泥水流入居民处，导致出入口水浸；垃圾站外置式排污管已被破坏，同时无法收集地面污水。采纳意见。已结合现场调研，增加楼栋排水及排水管网的相关项目。2小区南北大闸构建维修：近鸿福区大闸拆除后，多次出现非居民汽车驶入/停泊，导致下陷及外露管道被损毁；近恒福路大闸，未能满足现存生活所需，走道过窄，出现居民通往医院人士及电动车争路问题。采纳意见。已结合现场调研，增加小区道路修补的相关项目。3更换楼道照明可预见问题：小区设备/新街灯系统屡次遭区中精神病患者暴力124、破坏。采纳意见。已在成果中补充建议安装感应灯，减少光源刺激患者同时可保持夜间照明功能。4提升绿化及公共空间建议运动区地面有下陷情况，及上方老树有断枝坠落问题如建休想坐椅需加上盖/或需修剪该老树枯枝；运动区可引入老中青适用器械(如训练平衡器，划船器，小型秋千等.)；设立宠物拾便箱鼓励文明养狗；建设集中晾区，满足老居民日常需要；美化小区水泥斜坡(如邀请淘金JC动漫馆协作等)；如排水槽建绿化带美化，可引入社区花圃概念；鼓励居民共建参与环保绿生活。采纳意见。最新效果图方案完善了路面铺装、老中青适用器材、集中晾晒等设施，满足居民日常需求。本次项目重点提升基础类设施，对于以涂鸦方式美化小区水泥斜坡、建设绿125、化带等提升类项目，暂不纳入本次方案。5加强居民与社区的互动沟通建议由居委建立一个恒福大院官方群，透过张贴二维码到居民楼大门/委托楼长推广方便收集居民有关小区品质提升之意见共建有效沟通网络，推进社区和谐。已知悉。后续将搭建有效沟通网络，推进社区和谐。附件7：各社区老旧小区方案公示征询意见及落实情况125中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目恒福路53号大院方案公示征询意见及落实情况序号意见建议方案1下水道残缺的微改造，红砖块有破损情况，雨大时出现排水堵塞现象。采纳意见。已增加排水管网的相关项目。2化粪池出现排水口堵塞情况。采纳意见。已增加疏通化粪池的相关项目。3楼梯内部墙壁126、出现脱落。采纳意见。已增加粉刷楼栋的相关项目。4我们十二分期待微改造是会红利会得到公平公正对待。我们也深明政府资金有限，只可能优先的为该在，不可能全面，我们十分理解。已知悉。附件7：各社区老旧小区方案公示征询意见及落实情况126中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目（1）狮带岗社区（2）下塘社区（3）金麓社区（4）宝汉社区（5）童心社区大部分社区均采用业主自我管理模式，下塘、宝汉、童心、恒福和清水塘社区采用“业主自我管理/专业物业管理”模式（6）横枝岗社区（7）恒福社区（8）淘金北社区（9）云泉社区（10）清水塘社区附件8：各社区老旧小区管养模式情况业主自我管理业主自我管127、理业主自我管理/专业物业管理业主自我管理/专业物业管理业主自我管理/专业物业管理业主自我管理业主自我管理业主自我管理/专业物业管理业主自我管理业主自我管理/专业物业管理序号社区管养模式1狮带岗业主自我管理2下塘业主自我管理/专业物业管理3金麓业主自我管理4宝汉业主自我管理/专业物业管理5童心业主自我管理/专业物业管理6横枝岗业主自我管理7恒福业主自我管理/专业物业管理8淘金北业主自我管理9云泉业主自我管理10清水塘业主自我管理/专业物业管理127中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件9：方案征询各部门意见及落实情况部门意见及落实情况序号部门意见内容意见落实情况1区建设128、水务局一、衔接片区其他工程二、做好市政设施保护及养护三、抓好海绵城市建设四、落实绿化保护要求一、采纳意见。小区改造的市政项目已衔接在建工程，同时狮带岗小区项目不涉及狮带岗东路、狮带岗西路的改造，不存在重复建设情况。二、采纳意见。后续实施改造将按照相应的工程技术规范进行落实。三、采纳意见。已结合海绵城市要求，提出对公共空间改造的设计指引，涵盖材质、生态树池等相应的工作内容。四、采纳意见。已核对片区内公共空间改造范围内的名木古树，提出后续施工建设时的保护措施；同时，针对片区内的绿化总量进行统计，统筹后片区绿化不少于调整前绿化，满足绿化保护要求。2区规自局一、建议相关涉及规范增加城市工程管线综合规划129、规范（GB50289-2016）并结合该规范统筹做好“三线整治”相关工作。二、关于道路铺装更新，建议应同时兼顾防滑美观、完善无障碍设施、海绵城市要求及方便后续管理维护等要求。三、建议优化公共空间节点设计，空间品质精细化设计，挖掘社区地域文化特色，结合周边生态资源条件，策划社区文化故事，凸显主题特色，细化在风貌、铺装材质、构件、色彩等方面细化和体现社区特色。四、建议充分利用周边生态环境资源，整体策划，慢行系统与周边公共空间体系衔接，优化社区入口节点和城市界面改造。五、方案涉及对部分涉嫌违法建设进行更新改造，建议依法依规实施。一、采纳意见。已补充相关规范，并结合规范做好“三线整治”相关工作；二、采130、纳意见。已结合该要求落实铺装的通用性指引；三、采纳意见。已衔接片区策划对片区的风貌管控做出相关指引，体现社区特色；四、采纳意见。已优化社区入口节点，策划两处重点片区，改善小区主要城市界面。五、解释说明，本次方案已核对专项债负面清单，不涉及违法建设更新改造的相关工程。3区发改局一是项目需符合历史文化保护、科学绿化、老旧小区改造的相关规定及标准；二是项目属于“越秀区城市更新改造补短板项目（二期）”的子项目，项目的实施范围、建设规模及内容、投资额等，需符合经批复的可行性研究报告，来文实施方案中“改造范围”、“投资估算”与经批复的可行性研究报告数据差异过大、建安费用不相符，请进一步核实修正。一、已知悉131、，本次项目符合历史文化保护、科学绿化、老旧小区改造的相关规定及标准；二、解释说明，已核实本次实施方案中的改造范围和投资估算，在发改可研批复经费的范围内。4区消防救援大队无修改意见。128中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件9：方案征询各部门意见及落实情况部门意见及落实情况序号部门意见内容意见落实情况5区文化广电旅游体育局一、该项目范围不涉及各级人民政府公布的不可移动文物，也未进入文物保护单位的保护范围和建设控制地带。二、该项目位于地下文物埋藏区，由于“排水管网”“雨污分流”等项目内容涉及在地下文物埋藏区进行施工，根据中华人民共和国文物保护法广州市文物保护规定等有关规132、定，在项目施工过程中应随工观察，如有发现古文化遗址和古墓葬，须进行文物考古调查、勘探。三、在项目实施的过程中，如发现其他项目存在涉及文物、文物保护范围和建设控制地带、地下文物埋藏区的情况，请根据相关文物法律法规履行保护职责,并及时向文物行政主管部门反映。一、已知悉。二、采纳意见。“排水管网”“雨污分流”等项目在施工过程中将随工观察，如有发现古文化遗址和古墓葬，按相关要求进行文物考古调查、勘探。三、采纳意见。项目实施过程中将严格落实相关法律法规要求。6区房管局一、根据市住建局有关规定，集体用地不在城镇老旧小区改造的范围内，建议核实第14页的“需改造小区”，区分集体用地和城镇老旧小区的改造范围。二133、方案应补充公示和专家意见采纳情况(不采纳的需说明理由)，以及相关部门针对本方案出具的意见、修改和落实结论性意见记录等。三、方案中应补充项目改造的合理性内容，包括:(1)调查和评估待改造老旧社区的土地属性，系统分析区内建筑产权性质、楼宇层数和基础设施状况。选择的待改造老旧社区应位于城市建成区国有土地上，区内建筑应为多层的住宅为主，基础设施较为落后或缺失。(2)调查和评估区内建筑和设施重复建设的可能性。包括近年来的修复或重建情况，以及未来10年内列入棚户区改造、征收拆迁、全面改造、重大项目建设等计划的可能性等。(3)补充广州市老旧小区改造项目评估表(附件)，并完成自评评分。四、方案中应补充承诺“134、本项目不存在将不符合城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改造计划的情况;无随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，随意改建具有历史价值的公园、随意更改老地名的情况;无破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路、修大马路、建大广场情况”五、下一步请按相关规定开展以下工作:成立共同缔造委员会，由居民对改造后小区的物业管理模式、物业管理费等需集体协商形成共识并书面(在线)确认。完成上述工作并将相关情况纳入方案，同时根据部门、专家、居民意见和微改造工作领导小组会议现场提出意见修改完善方案。一、采纳意见。已核实“需改造小区”数量及范围，并图示需改造小区、已改造小区及村范围。二、采纳意见。已补充公示和专家意135、见采纳情况，以及相关部门针对本方案出具的意见、修改和落实结论性意见记录等。三、采纳意见（1）已在附件补充待改造老旧社区的土地属性，并通过系统分析区内建筑产权性质、楼宇层数和基础设施状况，确定本次改造小区范围。（2）改造范围划定方面，考虑区内建筑和设施重复建设的可能性，已排除未来可能改造的村范围。（3）已补充广州市老旧小区改造项目评估表。四、采纳意见。已补充承诺相关说明。五、采纳意见。已完成意见所述工作，并将相关情况纳入方案，并根据部门、专家、居民意见和微改造工作领导小组会议现场提出意见修改完善方案。129中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件9：方案征询各部门意见及落136、实情况部门意见及落实情况序号部门意见内容意见落实情况7区科工信局无修改意见。8区财局无修改意见。9区林业和园林局无修改意见。10区应急局无修改意见。11区城管和综合执法局无修改意见。12区残联无修改意见。130中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在区县县所在街所在街道道所在社所在社区区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用137、存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内计划改造内容容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级1狮带岗小区 广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区其他否基本物业管理回迁（机关事业单位）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区138、环境整治2023-202520232025狮带岗东4号 1980-1990年12700611砖混否国有土地2狮带岗东5号 1980-1990年13700611砖混否国有土地3狮带岗东6号 1980-1990年12700611砖混否国有土地4狮带岗东7号 1980-1990年12700611砖混否国有土地5狮带岗东8号 1980-1990年12700611砖混否国有土地6狮带岗东9号 1980-1990年12700611砖混否国有土地7狮带岗东10号1980-1990年12700611砖混否国有土地8狮带岗东11号1980-1990年12700611砖混否国有土地9狮带岗东12号1980-199139、0年12700611砖混否国有土地10狮带岗东13号1980-1990年13700611砖混否国有土地11狮带岗东14号1980-1990年12700611砖混否国有土地12狮带岗东15号1980-1990年12700611砖混否国有土地13狮带岗东16号1980-1990年12700611砖混否国有土地14狮带岗东17号1980-1990年13700611砖混否国有土地15狮带岗东18号1980-1990年12700611砖混否国有土地16狮带岗东19号1980-1990年24800611砖混否国有土地17狮带岗东20号1980-1990年24800611砖混否国有土地18狮带岗东21号19140、80-1990年16900810钢筋混凝土否国有土地19狮带岗东22号1980-1990年18900811钢筋混凝土否国有土地20狮带岗东23号1980-1990年321200811钢筋混凝土否国有土地21狮带岗东24号1980-1990年321200811钢筋混凝土否国有土地22狮带岗东25号1980-1990年321200810钢筋混凝土否国有土地23狮带岗东26号1980-1990年21100811钢筋混凝土否国有土地24狮带岗中2号 1980-1990年14700910钢筋混凝土否国有土地25狮带岗中3号 1980-1990年12700810钢筋混凝土否国有土地26狮带岗中3号之一19141、80-1990年6600810钢筋混凝土否国有土地27狮带岗中4号 1980-1990年241000811钢筋混凝土否国有土地28狮带岗中5号 1980-1990年241000810钢筋混凝土否国有土地29狮带岗中7号 1980-1990年16800810钢筋混凝土否国有土地30狮带岗中8号 1980-1990年16800811钢筋混凝土否国有土地31狮带岗中9号 1980-1990年17800810钢筋混凝土否国有土地32狮带岗中10号1980-1990年17800810钢筋混凝土否国有土地33狮带岗中11号1980-1990年16800810钢筋混凝土否国有土地34狮带岗西2号 1980-142、1990年10600510钢筋混凝土否国有土地35狮带岗西3号 1980-1990年10600510钢筋混凝土否国有土地36狮带岗西4号 1980-1990年5600510钢筋混凝土否国有土地37狮带岗西5号 1980-1990年16900811钢筋混凝土否国有土地38狮带岗西6号 1980-1990年16900811钢筋混凝土否国有土地39狮带岗西7号 1980-1990年16900811钢筋混凝土否国有土地40狮带岗西8号 1980-1990年16900811钢筋混凝土否国有土地41狮带岗西9号 1980-1990年16900810钢筋混凝土否国有土地42狮带岗西10号1980-1990年143、16900810钢筋混凝土否国有土地43狮带岗西11号1980-1990年241200810钢筋混凝土否国有土地44狮带岗西12号1980-1990年12900811钢筋混凝土否国有土地45狮带岗西13号1980-1990年12900810钢筋混凝土否国有土地46狮带岗西17号1980-1990年281200810钢筋混凝土否国有土地47狮带岗西18号1980-1990年161000810钢筋混凝土否国有土地已改造小区本次改造小区131中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在144、城所在城市市所在区所在区县县所在街所在街道道所在社所在社区区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内容计划改造内容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行145、过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级48麓湖居广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区公房和房改房小区否居民自治国企（省企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025下塘新村43号 19912000年181200910钢筋混凝土否国有土地49下塘新村45号 19912000年241200910钢筋混凝土否国有土地50下塘新村47号 19912000年171200910钢筋混凝土否国有土地51微波局宿舍 广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区公房和房改房小区是有物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-2025146、20232025狮带岗西14号 19811990年12900810钢筋混凝土否国有土地52狮带岗西15号 19811990年12900810钢筋混凝土否国有土地53狮带岗西16号 19811990年8800810钢筋混凝土否国有土地54球山小区广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区公房和房改房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025下塘西路86号 19811990年28900711钢筋混凝土否国有土地55下塘西路88号 19811990年18900810钢筋混凝土否国有土地56下塘西路90号 19811990年18900810钢筋147、混凝土否国有土地57下塘西路92号 19811990年21900810钢筋混凝土否国有土地58下塘西路94号 19811990年14900811钢筋混凝土否国有土地59广州大学宿舍广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区公房和房改房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025狮带岗西19号 19811990年281200711钢筋混凝土否国有土地60狮带岗西20号 19811990年281200710钢筋混凝土否国有土地61狮带岗西21号 19811990年281200711钢筋混凝土否国有土地62狮带岗西22号西梯19811990年6148、600610钢筋混凝土否国有土地63狮带岗西22号东梯19811990年211000710钢筋混凝土否国有土地64登峰小学宿舍广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区公房和房改房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025下塘西路84号之一19811990年321200910钢筋混凝土否国有土地65下塘西路84号之二19811990年241000910钢筋混凝土否国有土地66燃气公司宿舍广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-20252023202149、5下塘新村十一巷9号之一19811990年12700611砖混否国有土地67下塘新村十一巷9号之二19811990年12700610砖混否国有土地68下塘新村十一巷9号之三19811990年12700611砖混否国有土地69下塘新村十一巷21号19811990年140211砖混否国有土地70物资局宿舍 广州市 越秀区登峰街道狮带岗社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025狮带岗西23号 19811990年221200811钢筋混凝土否国有土地71狮带岗西24号 19811990年331200811钢筋混凝土否国150、有土地72麓景路105号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路105号 19811990年12762.67910钢筋混凝土否国有土地73麓景路107号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路107号 19811990年12572.83910钢筋混凝土否国有土地74麓景路79号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路79号 19811990年16990.77910钢筋混凝土否国有土地75麓景路81号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企151、（市企）老旧小区麓景路81号 19811990年16423.32910钢筋混凝土否国有土地76麓景路83号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路83号 19811990年161218.62910钢筋混凝土否国有土地77麓景路85号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区麓景路85号 19811990年271376.3910钢筋混凝土否国有土地78麓景路87号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路87号 19811990年271882.83911钢筋混凝土否国有152、土地79麓景路87号之一广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路87号之一19811990年402568.44911钢筋混凝土否国有土地80麓景路89号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路89号 19811990年322815.08910钢筋混凝土否国有土地81麓景路91号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区麓景路91号 19811990年322112.03911钢筋混凝土否国有土地82麓景路93号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理153、国企（市企）老旧小区麓景路93号 19811990年322075.38911钢筋混凝土否国有土地83上塘街39号之二广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街39号之二19811990年16813.71811钢筋混凝土否国有土地84上塘街39号之三广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街39号之三19811990年16566.45811钢筋混凝土否国有土地85上塘街39号之一广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街39号之一19811990年16550.24811钢154、筋混凝土否国有土地86上塘街41号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街41号 19811990年48967.17811钢筋混凝土否国有土地87上塘街43号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街43号 19811990年24565.59811钢筋混凝土否国有土地88上塘街45号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街45号 19811990年16556.06811钢筋混凝土否国有土地89上塘街47号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业155、管理国企（市企）老旧小区上塘街47号 19811990年16187.6811钢筋混凝土否国有土地90上塘街50号 广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街50号 19811990年361370.5911钢筋混凝土否国有土地附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表132中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在区县县所在街所在街道道所在社所在社区区小区性质小区性质156、专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内计划改造内容容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级91上塘街十二巷157、1号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十二巷1号19811990年16889.59811钢筋混凝土否国有土地92上塘街十二巷2号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十二巷2号19811990年16394.86811钢筋混凝土否国有土地93上塘街十二巷3号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十二巷3号19811990年16939.82811钢筋混凝土否国有土地94上塘街十二巷4号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧158、小区上塘街十二巷4号19811990年241427.26811钢筋混凝土否国有土地95上塘街十二巷5号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十二巷5号19811990年161110.91811钢筋混凝土否国有土地96上塘街十二巷6号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十二巷6号19811990年16580.29811钢筋混凝土否国有土地97上塘街十二巷7号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十二巷7号19811990年16622.33811钢筋混凝土否国159、有土地98上塘街十三巷10号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷10号19811990年282236.66811钢筋混凝土否国有土地99上塘街十三巷12号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷12号19811990年282249.04811钢筋混凝土否国有土地100上塘街十三巷14号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷14号19811990年14906.52811钢筋混凝土否国有土地101上塘街十三巷16号广州市 越秀区登峰街道下塘社区160、公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷16号19811990年14885.95811钢筋混凝土否国有土地102上塘街十三巷1号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷1号19811990年16831.37811钢筋混凝土否国有土地103上塘街十三巷2号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷2号19811990年142357.41811钢筋混凝土否国有土地104上塘街十三巷3号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷3号19161、811990年16744.58811钢筋混凝土否国有土地105上塘街十三巷4号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷4号19811990年211340.1811钢筋混凝土否国有土地106上塘街十三巷5号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷5号19811990年16981.38811钢筋混凝土否国有土地107上塘街十三巷6号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷6号19811990年285049.01810钢筋混凝土否国有土地108上塘街十162、三巷7号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷7号19811990年16834.88811钢筋混凝土否国有土地109上塘街十三巷8号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷8号19811990年282684.11811钢筋混凝土否国有土地110上塘街十三巷9号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区上塘街十三巷9号19811990年16793.3811钢筋混凝土否国有土地111下塘村前街1号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理机关事业163、单位老旧小区下塘村前街1号19811990年14961.4811钢筋混凝土否国有土地112下塘村前街1号之一广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区下塘村前街1号之一19811990年141035.38811钢筋混凝土否国有土地113下塘村前街23号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区下塘村前街23号19811990年21457.26811钢筋混凝土否国有土地114下塘村前街24号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区下塘村前街24号19811990年494047.1811钢164、筋混凝土否国有土地115下塘村前街27号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区下塘村前街27号19811990年964702.89811钢筋混凝土否国有土地116下塘东胜街40号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区下塘东胜街40号19811990年10380.87211砖混否国有土地117下塘南约直街31号广州市 越秀区登峰街道下塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区下塘南约直街31号19811990年201090.43611钢筋混凝土否国有土地118下塘南约直街5号广州市 越秀区登峰街道下塘社区165、公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区下塘南约直街5号19811990年363466.99711钢筋混凝土否国有土地119下塘西路39号大院广州市 越秀区登峰街道童心社区公房和房改房小区否机关事业单位老旧小区下塘西路39号大院19811990年696055850钢筋混凝土国有土地120下塘西路35号之一广州市 越秀区登峰街道童心社区公房和房改房小区否机关事业单位老旧小区下塘西路35号之一19811990年18400910钢筋混凝土国有土地121下塘西路483-487广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路483号19912000年48442166、7 810钢筋混凝土否国有土地122下塘西路483-487广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路487号19912000年404427 810钢筋混凝土否国有土地123下塘西路475-477广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路477号19912000年363013 910钢筋混凝土否国有土地124下塘西路475-477广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路475号19912000年363013 911钢筋混凝土否国有土地125下塘西路469-471广州市 167、越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025下塘西路469号19912000年161206 711钢筋混凝土否国有土地126下塘西路469-471广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025下塘西路471号19912000年171206 711钢筋混凝土否国有土地127下塘西路459号广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路459号19912000年168、151816 910钢筋混凝土否国有土地128下塘西路453-455号广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路453号19912000年272578 911钢筋混凝土否国有土地129下塘西路453-455号广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路455号19912000年272578 910钢筋混凝土否国有土地130下塘西路439号广州市 越秀区登峰街道金麓社区公房和房改房小区否居民自治机关事业单位老旧小区下塘西路439号19912000年212942 710钢筋混凝土否国有土地133中心城区品质化提升项目169、（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城市所在城市 所在区县所在区县 所在街道所在街道 所在社区所在社区小区性质小区性质专业物业专业物业服务是否服务是否覆盖覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量房小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内容计划改造内容所属计划所属计划年度年度计划开工年计划开工年份份计划完计划完工年份工年份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数（户）170、居民户数（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装电其中：未安装电梯单元数（个）梯单元数（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级131下塘西路435之一广州市越秀区登峰街道 金麓社区 普通商品房小区是引入专业物业管理下塘西路435之一19912000年322593 810钢筋混凝土否国有土地132下塘西路435之二广州市越秀区登峰街道 金麓社区 普通商品房小区是引入专业物业管理下塘西路435之二19912000年322603 810钢筋混凝土否国有土地133下塘西路435之171、三广州市越秀区登峰街道 金麓社区 普通商品房小区是引入专业物业管理下塘西路435之三19912000年323372 810钢筋混凝土否国有土地134下塘西路435之四广州市越秀区登峰街道 金麓社区 普通商品房小区是引入专业物业管理下塘西路435之四19912000年322647 810钢筋混凝土否国有土地135下塘西路435之五-之六广州市越秀区登峰街道 金麓社区 普通商品房小区否居民自治下塘西路435之五19912000年362656 910钢筋混凝土否国有土地136下塘西路435之五-之六广州市越秀区登峰街道 金麓社区 普通商品房小区是引入专业物业管理下塘西路435之六19912000年3172、62656 910钢筋混凝土否国有土地137下塘西路433-435广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区否无物业管理下塘西路43319912000年161212 811钢筋混凝土否国有土地138下塘西路433-435广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区否无物业管理下塘西路43519912000年161212 811钢筋混凝土否国有土地139下塘西路425-429广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区是引入专业物业管理下塘西路42519912000年425093 710钢筋混凝土否国有土地140下塘西路425-429广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区是引入专173、业物业管理下塘西路427号19912000年425093 711钢筋混凝土否国有土地141下塘西路425-429广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区是引入专业物业管理下塘西路42919912000年142546 710钢筋混凝土否国有土地142下塘西路417-421广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区是引入专业物业管理下塘西路41719912000年142638 710钢筋混凝土否国有土地143下塘西路417-421广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区是引入专业物业管理下塘西路41919912000年142638 710钢筋混凝土否国有土地144下塘西路417-4174、21广州市越秀区登峰街道 金麓社区公房和房改房小区是引入专业物业管理下塘西路42119912000年213957 710钢筋混凝土否国有土地145下塘西路64、66、68号广州市越秀区登峰街道 宝汉社区 普通商品房小区否无物业管理建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025下塘西路64、66、68号19912000年474280830钢筋混凝土否国有土地146广州大学宿舍广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否无物业管理下塘西路70-82号19912000年98853钢筋混凝土否国有土地147下塘西小区广州市越秀区登峰街道 宝汉社区 普通商品房小区否无物业175、管理下塘西2-34号19912000年1708、9钢筋混凝土否国有土地148下塘西路36、38号广州市越秀区登峰街道 宝汉社区 普通商品房小区否无物业管理下塘西路36、38号 19912000年358钢筋混凝土否国有土地149下塘西路52、54、56广州市越秀区登峰街道 宝汉社区 普通商品房小区否无物业管理下塘西路52、54、5619912000年648钢筋混凝土否国有土地150民政局宿舍广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否无物业管理下塘新村6-32号19912000年1998钢筋混凝土否国有土地151微波局宿舍广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否无物业管理下塘新村40176、42、44号19912000年598钢筋混凝土否国有土地152公安宿舍广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否无物业管理下塘新村54、56号 19912000年998钢筋混凝土否国有土地153锦秀大厦广州市越秀区登峰街道 宝汉社区 普通商品房小区否有物业管理下塘新村50、52号 19912000年24925钢筋混凝土否国有土地154侨办宿舍广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否有物业管理下塘新村64、66、68号19912000年438钢筋混凝土否国有土地155下塘新村36号广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否无物业管理下塘新村36号19912000年459钢筋177、混凝土否国有土地156下塘新村9-11号广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否无物业管理下塘新村9-11号19912000年957钢筋混凝土否国有土地157下塘新村15-27号广州市越秀区登峰街道 宝汉社区公房和房改房小区否无物业管理下塘新村15-27号19912000年1418钢筋混凝土否国有土地158宝汉直街2号之一、之二广州市越秀区登峰街道 宝汉社区 普通商品房小区否无物业管理宝汉直街2号之一、之二19912000年629钢筋混凝土否国有土地159横枝岗西街27号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街2178、7号19912000年23400611钢筋混凝土否国有土地160横枝岗西街23号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街23号19912000年18400611钢筋混凝土否国有土地161横枝岗西街25号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街25号19912000年15400611钢筋混凝土否国有土地162横枝岗西街17号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街17号1991179、2000年25400611钢筋混凝土否国有土地163横枝岗西街19号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街19号19912000年13400611钢筋混凝土否国有土地164横枝岗西街21号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街21号19912000年18400611钢筋混凝土否国有土地165横枝岗西街11号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街11号19912000年2180、3400611钢筋混凝土否国有土地166横枝岗西街13号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街13号19912000年10400611钢筋混凝土否国有土地167横枝岗西街15号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街15号19912000年12400611钢筋混凝土否国有土地168横枝岗西街5号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街5号19912000年20400611钢181、筋混凝土否国有土地169横枝岗西街7号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街7号19912000年11400611钢筋混凝土否国有土地170横枝岗西街9号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街9号19912000年13400611钢筋混凝土否国有土地171横枝岗西街3号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街3号19912000年20400511钢筋混凝土否国有土地172182、横枝岗西街1号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街1号19912000年24400511钢筋混凝土否国有土地173横枝岗西街2号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街2号19912000年25400511钢筋混凝土否国有土地174横枝岗西街4号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街4号19912000年17400511钢筋混凝土否国有土地175横枝岗西街6号广州市越秀183、区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街6号19912000年24400611钢筋混凝土否国有土地176横枝岗西街8号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街8号19912000年18400511钢筋混凝土否国有土地177横枝岗西街10号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理机关事业单位老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街10号19912000年20400511钢筋混凝土否国有土地178横枝岗西街12号广州184、市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街12号19912000年20400511钢筋混凝土否国有土地179横枝岗西街14号广州市越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗西街14号19912000年20400511钢筋混凝土否国有土地134中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在185、区县县所在街所在街道道所在社所在社区区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内容计划改造内容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴186、房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级180横枝岗南街1号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街1号19912000年13400511钢筋混凝土否国有土地181横枝岗南街2号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街2号19912000年16400511钢筋混凝土否国有土地182横枝岗南街3号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街3号19912000年13400511187、钢筋混凝土否国有土地183横枝岗南街4号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街4号19912000年18400511钢筋混凝土否国有土地184横枝岗南街5号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街5号19912000年15400511钢筋混凝土否国有土地185横枝岗南街6号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街6号19912000年11400511钢筋混凝土否国有土188、地186横枝岗南街7号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街7号19912000年14400511钢筋混凝土否国有土地187横枝岗南街8号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街8号19912000年11400511钢筋混凝土否国有土地188横枝岗南街9号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街9号19912000年24400611钢筋混凝土否国有土地189横枝岗南街189、10号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街10号19912000年14400511钢筋混凝土否国有土地190横枝岗南街11号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街11号19912000年22400611钢筋混凝土否国有土地191横枝岗南街12号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街12号19912000年11400511钢筋混凝土否国有土地192横枝190、岗南街13号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街13号19912000年20400511钢筋混凝土否国有土地193横枝岗南街14号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街14号19912000年10400511钢筋混凝土否国有土地194横枝岗南街15号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街15号19912000年40400511钢筋混凝土否国有土191、地195横枝岗南街16号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街16号19912000年10400511钢筋混凝土否国有土地196横枝岗南街17号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街17号19912000年34400511钢筋混凝土否国有土地197横枝岗南街18号广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否居民自治物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗南街18号19912000年15400511钢筋混192、凝土否国有土地198横枝岗70号之一广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗70号之一19912000年13300 411钢筋混凝土否国有土地199横枝岗70号之二广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗70号之二19912000年7200 211钢筋混凝土否国有土地200横枝岗70号之三广州市 越秀区登峰街道横枝岗社区普通商品房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治横枝岗70号之三199193、12000年13300 411钢筋混凝土否国有土地201恒福路308号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路308号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地202恒福路310号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路310号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地203恒福路312号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施194、改造、小区环境整治恒福路312号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地204恒福路314号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路314号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地205恒福路316号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路316号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地206恒福路318号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理195、国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路318号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地207恒福路320号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路320号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地208恒福路322号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路322号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地209恒福路324号广州市 越秀区登峰196、街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路324号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地210恒福路326号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路326号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有土地211恒福路328号广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路328号 19912000年162000 8层11钢筋混凝土国有197、土地212恒福路62号 广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路62号 19912000年182000 9层1钢筋混凝土国有土地213恒福路64号 广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路64号 19912000年182000 9层11钢筋混凝土国有土地214恒福路66号 广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路66号 19912000年1198、82000 9层11钢筋混凝土国有土地215恒福路68号 广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路68号 19912000年272000 9层1钢筋混凝土国有土地216恒福路70号 广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路70号 19912000年182000 9层1钢筋混凝土国有土地217恒福路72号 广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒199、福路72号 19912000年182000 9层11钢筋混凝土国有土地218恒福路74号 广州市 越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区否无物业管理国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治恒福路74号 19912000年182000 9层1钢筋混凝土国有土地135中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在区县县所在街所在街道道所在社区所在社区小区性质小区性质专业物业服务专业物业服务是否覆盖200、是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量房小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内容计划改造内容所属计划所属计划年度年度计划开工年计划开工年份份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数（户）居民户数（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装电其中：未安装电梯单元数（个）梯单元数（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级219恒福路252-272号（恒福西苑）广州市越201、秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区是引入专业物业管理国企（央企）老旧小区11栋1993-2000年256户19969 84钢筋混凝土否国有土地220恒福路290-306号（恒福东苑）广州市越秀区登峰街道淘金北社区公房和房改房小区是引入专业物业管理国企（央企）老旧小区9栋1993-2000年168户13246 83钢筋混凝土否国有土地221恒福路11号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路11号14栋19811990年151300 5层11钢筋混凝土否国有土地222恒福路11号广202、州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（省企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路11号15栋19811990年151300 5层11钢筋混凝土否国有土地223恒福路11号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路11号16栋19811990年151300 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6层11钢筋混凝土否国有土地232恒福206、路55-89号单号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治202220222022恒福路61号19811990年8800 4层11钢筋混凝土否国有土地233恒福路55-89号单号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治202220222022恒福路63号19811990年6800 4层11钢筋混凝土否国有土地234恒福路55-89号单号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治207、202220222022恒福路65号19811990年6800 4层11钢筋混凝土否国有土地235恒福路55-89号单号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治202220222022恒福路67号19811990年4800 4层11钢筋混凝土否国有土地236恒福路55-89号单号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治202220222022恒福路69号19811990年6800 4层11钢筋混凝土否国有土地237恒福路55-89号单号广州市越秀区208、登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治202220222022恒福路71号19811990年321600 5层11钢筋混凝土否国有土地238恒福路55-89号单号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治202220222022恒福路73号19811990年121200 6层10钢筋混凝土否国有土地239恒福路55-89号单号广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治20222022202209、2恒福路75号19811990年4600 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5层11钢筋混凝土否国有土地255恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路93号11栋19811990年101000 5层11钢筋混凝土否国有土地256恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路93号12栋19811990年10216、1000 5层11钢筋混凝土否国有土地257恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路93号13栋19811990年101000 5层11钢筋混凝土否国有土地258恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路93号14栋19811990年101000 5层11钢筋混凝土否国有土地259恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公217、房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路93号15栋19811990年101000 5层11钢筋混凝土否国有土地260恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路93号16栋19811990年101000 5层11钢筋混凝土否国有土地261恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-20218、2520232025恒福路93号17栋19811990年101000 5层11钢筋混凝土否国有土地262恒福路93号3-18栋广州市越秀区登峰街道恒福社区公房和房改房小区居民自治国企（央企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025恒福路93号18栋19811990年241600 3层11钢筋混凝土否国有土地136中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在区县县所在街所在219、街道道所在社所在社区区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内容计划改造内容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房220、屋安房屋安全等级全等级263清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘街1号 19912000年351943.7371钢筋混凝土不明国有土地264清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘东街2号19912000年351906.6371钢筋混凝土不明国有土地265清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企221、（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘街3号 19912000年351801.0871钢筋混凝土不明国有土地266清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘东街4号19912000年352076.2371钢筋混凝土不明国有土地267清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘街5号 222、19912000年35225471钢筋混凝土不明国有土地268清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘东街6号19912000年351950.0771钢筋混凝土不明国有土地269清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘街7号 19912000年351472.4671钢筋混凝土不明国有土地270清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社223、区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘东街8号19912000年251388.6351钢筋混凝土不明国有土地271清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘街9号 19912000年301719.6561钢筋混凝土不明国有土地272清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-20224、2520232025清水塘东街10号19912000年251123.551钢筋混凝土不明国有土地273清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘街11号 19912000年251244.2651钢筋混凝土不明国有土地274清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘东街12号19912000年301502.8151钢筋混凝土不明国有土地27225、5清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘街13号 19912000年301441.9851钢筋混凝土不明国有土地276清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘东街14号19912000年301095.951钢筋混凝土不明国有土地277清水塘小区 广州市 越秀区登峰街道清水塘社区公房和房改房小区否无物业管理国企（市企）老旧小区建筑本体226、修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025清水塘东街16号19912000年301425.9151钢筋混凝土不明国有土地27889号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院1号19912000年101628.451钢筋混凝土不明国有土地27989号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院2号19912000年15111227、5.0851钢筋混凝土不明国有土地28089号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院3号19912000年352722.4871钢筋混凝土不明国有土地28189号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院4号19912000年352644.9171钢筋混凝土不明国有土地28289号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企228、（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院5号19912000年352707.5671钢筋混凝土不明国有土地28389号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院6号19912000年352957.5571钢筋混凝土不明国有土地28489号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院7229、号19912000年10949.0251钢筋混凝土不明国有土地28589号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院8号19912000年10992.4851钢筋混凝土不明国有土地28689号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院9号19912000年101267.8951钢筋混凝土不明国有土地28789号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区230、普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院10号19912000年10961.2351钢筋混凝土不明国有土地28889号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-202520232025永福路89号大院11号19912000年101034.6251钢筋混凝土不明国有土地28989号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区普通商品房小区否有物业国企（市企）老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-2025202231、32025永福路89号大院12号19912000年10899.4751钢筋混凝土不明国有土地29045号大院广州市 越秀区登峰街道清水塘社区其他否有物业军队所属老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治2023-20252023202545号小区19711980年401 541959钢筋混凝土不明国有土地291云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街7号 19811990年86层11混合结构否国有土地292云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街9号 19811990年86层11混合结构否国有土地293云泉小区广232、州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街10号19811990年306层11混合结构否国有土地294云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街11号19811990年306层11混合结构否国有土地295云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街12号19811990年246层11混合结构否国有土地296云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街13号19811990年306层11混合结构否国有土地297云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入233、专业物业管理云泉直街14号19811990年246层11混合结构否国有土地298云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街15号19811990年246层11混合结构否国有土地299云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街16号19811990年246层11混合结构否国有土地300云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街17号19811990年246层11混合结构否国有土地301云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街18号19811990年25234、5层11混合结构否国有土地302云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街20号19811990年105层11混合结构否国有土地303云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街22号19811990年105层11混合结构否国有土地304云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街23号19811990年205层11混合结构否国有土地305云泉小区广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区是引入专业物业管理云泉直街25号19811990年105层11混合结构否国有土地137中心城区品质化提235、升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在区县县所在街所在街道道所在社所在社区区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内计划改造内容容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户236、数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级306金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街3号 19811990年84层11混合结构否国有土地307金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街5号 19811990年126层11混合结构否国有土地308金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街6号237、 19811990年126层11混合结构否国有土地309金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街7号 19811990年126层11混合结构否国有土地310金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街8号 19811990年126层11混合结构否国有土地311金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街9号 19811990年246层11混合结构否国有土地312金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街10号19811990年124层11混合结构否国有土地313金贵东小238、区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街11号19811990年126层11混合结构否国有土地314金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街12号19811990年126层11混合结构否国有土地315金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街13号19811990年126层11混合结构否国有土地316金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街14号19811990年126层11混合结构否国有土地317金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东239、街15号19811990年246层11混合结构否国有土地318金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街16号19811990年126层11混合结构否国有土地319金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街17号19811990年126层11混合结构否国有土地320金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街18号19811990年205层11混合结构否国有土地321金贵东小区 广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治金贵东街19号19811990年105层11混合结构否国有土地322广240、园东路1735号-1749号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治广园东路1735号19912000年48831框架结构否国有土地323广园东路1735号-1749号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治广园东路1745号19912000年15611框架结构否国有土地324广园东路1735号-1749号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治广园东路1747号19912000年10611框架结构否国有土地325广园东路1735号-1749号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否居民自治广园东路1749号19912000年15611框架结构否241、国有土地326金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街1号19811990年15511框架结构否国有土地327金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街2号19811990年15511框架结构否国有土地328金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街3号19811990年10511框架结构否国有土地329金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街4号19811990年10511框架结构否国有土地330金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云242、泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街5号19811990年15511框架结构否国有土地331金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街6号19811990年10511框架结构否国有土地332金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街7号19811990年10511框架结构否国有土地333金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街8号19811990年8411框架结构否国有土地334金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街9号19811990243、年15511框架结构否国有土地335金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街10号 19811990年10511框架结构否国有土地336金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街11-12号19811990年31511框架结构否国有土地337金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街13号 19811990年10511框架结构否国有土地338金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街14号 19811990年10511框架结构否国有土地339244、金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街15号 19811990年10511框架结构否国有土地340金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街16号 19811990年10511框架结构否国有土地341金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街18号 19811990年24611框架结构否国有土地342金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街19号 19811990年8411框架结构否国有土地343金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云245、泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街21号 19811990年25711框架结构否国有土地344金贵街1号-22号广州市 越秀区登峰街道云泉社区普通商品房小区否无物业管理金贵街22号 19811990年25711框架结构否国有土地138中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在区县县所在街所在街道道所在社所在社区区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管246、养引入情况况小区及周边可利用存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内计划改造内容容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级345云泉路19号1号广州市 越秀区登峰街道云泉社区公房和房改房小区否居民自治国企（省企）老旧小247、区云泉路19号1号19912000年64844框架结构否国有土地346云泉路19号2号广州市 越秀区登峰街道云泉社区公房和房改房小区否居民自治国企（省企）老旧小区云泉路19号2号A栋19912000年21711框架结构否国有土地347云泉路19号2号广州市 越秀区登峰街道云泉社区公房和房改房小区否居民自治国企（省企）老旧小区云泉路19号2号B栋19912000年21711框架结构否国有土地348云泉路19号2号广州市 越秀区登峰街道云泉社区公房和房改房小区否居民自治国企（省企）老旧小区云泉路19号2号C栋19912000年21711框架结构否国有土地349云泉路19号2号广州市 越秀区登峰街道248、云泉社区公房和房改房小区否居民自治国企（省企）老旧小区云泉路19号2号D栋19912000年21711框架结构否国有土地350云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院3号19912000年14711框架结构否国有土地351云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院4号19912000年14711框架结构否国有土地352云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院5号19912000年14811框架结构否国有土地353云泉路19号大院广州市 越秀区249、登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院6号19912000年14811框架结构否国有土地354云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院7号19912000年14811框架结构否国有土地355云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院8号19912000年16811框架结构否国有土地356云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院9号19912000年16811框架结构否国有土地357云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道250、云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院10号19912000年18611框架结构否国有土地358云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院11号19912000年12611框架结构否国有土地359云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院12号20012005年12711框架结构否国有土地360云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院13号20012005年12711框架结构否国有土地361云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道251、云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院14号20012005年12711框架结构否国有土地362云泉路19号大院广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治军队所属老旧小区云泉路19号大院15号20012005年12711框架结构否国有土地363云泉路163号大院宿舍广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治云泉路163号大院22栋19811990年6211砖混否国有土地364云泉路163号大院宿舍广州市 越秀区登峰街道云泉社区其他否居民自治云泉路163号大院23栋19811990年4211砖混否国有土地365云泉路163号大院宿舍广州市 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楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在城所在城市市所在区所在区县县所在街所在街道道所在社所在社区区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）房屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内计划改造内容容所属计划所属计划年度年度计划开工计划开工年份年份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数居民户数（户）（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元256、数（个）单元数（个）其中：未安装其中：未安装电梯单元数电梯单元数（个）（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级378黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田一巷1号1990362475 910钢筋混凝土国有土地379黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田一巷2号1990362567 910钢筋混凝土国有土地380黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田一巷3号1990362439 910钢筋混257、凝土国有土地381黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田一巷4号1990362362 910钢筋混凝土国有土地382黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田一巷5号1990362563 910钢筋混凝土国有土地383黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田二巷1号1990362711 910钢筋混凝土国有土地384黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田二巷2号1990363151 911钢筋混凝土国有258、土地385黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田二巷3号1990362664 910钢筋混凝土国有土地386黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田二巷4号1990362530 911钢筋混凝土国有土地387黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田二巷6号1990362565 911钢筋混凝土国有土地388黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田三巷1号1990362921 910钢筋混凝土国有土地38259、9黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田三巷2号1990362606 911钢筋混凝土国有土地390黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田三巷3号1990363218 911钢筋混凝土国有土地391黄田小区广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区是-是0机关事业单位老旧小区-黄田三巷4号1990362526 910钢筋混凝土国有土地392麓景东路3号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路3号1980201380 911钢筋混凝土国有土地393麓260、景东路5号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路5号1980221386 911钢筋混凝土国有土地394麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路7号1980181134 910钢筋混凝土国有土地395麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路9号1980181134 910钢筋混凝土国有土地396麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路11号1980181170 910钢筋混凝土国有土261、地397麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路13号1980271755 910钢筋混凝土国有土地398麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路15号1980282100 910钢筋混凝土国有土地399麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路17号1980141050 910钢筋混凝土国有土地400麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路19号198013949 910钢262、筋混凝土国有土地401麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路21号1980141022 910钢筋混凝土国有土地402麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路27号1980141022 910钢筋混凝土国有土地403麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路31号198012876 910钢筋混凝土国有土地404麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路33号19801812263、52 910钢筋混凝土国有土地405麓景东大院 广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路35号198014938 910钢筋混凝土国有土地406麓景东路37号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区-麓景东路37号198010670 910钢筋混凝土国有土地407麓景东路39号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区-麓景东路39号198010670 910钢筋混凝土国有土地408麓景东路43号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区-麓景东路43号264、198010670 910钢筋混凝土国有土地409麓景东路45号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区-麓景东路45号198010670 910钢筋混凝土国有土地410麓景东路47号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区-麓景东路47号198010670 910钢筋混凝土国有土地411麓景东路49号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区-麓景东路49号198012804 910钢筋混凝土国有土地412麓景东路51号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区265、-麓景东路51号198010670 910钢筋混凝土国有土地413麓景东路53号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0国企（市企）老旧小区-麓景东路53号198010670 910钢筋混凝土国有土地414麓景东路57号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路57号1980171340 910钢筋混凝土国有土地415麓景东路59号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路59号1980131034 910钢筋混凝土国有土地416麓景东路67号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0266、机关事业单位老旧小区-麓景东路67号199071080 710钢筋混凝土国有土地417麓景东路69号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路69号199071080 710钢筋混凝土国有土地418麓景东路71号广州市 越秀区登峰街道黄田社区公房和房改房小区否-否0机关事业单位老旧小区-麓景东路71号199071080 710钢筋混凝土国有土地140中心城区品质化提升项目（登峰街老旧小区改造）实施方案编制项目附件10：登峰街城镇老旧小区基本情况调查摸底表序号序号A A 小区基本情况小区基本情况B B 楼栋基本情况楼栋基本情况备注备注小区名称小区名称所在267、城所在城市市所在区所在区县县所在街道所在街道所在社区所在社区小区性质小区性质专业物业服专业物业服务是否覆盖务是否覆盖容积率容积率小区物业管养引入情小区物业管养引入情况况小区及周边可利用存量房小区及周边可利用存量房屋建筑面积（平方米）屋建筑面积（平方米）所属类型所属类型计划改造内容计划改造内容所属计划所属计划年度年度计划开工年计划开工年份份计划完工年计划完工年份份楼栋名称楼栋名称建成年代建成年代居民户数（户）居民户数（户）住宅建筑住宅建筑面积（平方米）面积（平方米）层数层数（层）（层）单元数（个）单元数（个）其中：未安装电其中：未安装电梯单元数（个）梯单元数（个）建筑结构形式建筑结构形式是否进行268、过是否进行过房屋安全鉴房屋安全鉴定定房屋安房屋安全等级全等级419濂泉居广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路85号19912000年331000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地420濂泉居广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路87号19912000年251000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地421濂泉居广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮2021-20222021202269、2濂泉路89号19912000年231000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地422濂泉居广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路91号19912000年301000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地423濂泉居广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路93号19912000年351000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地424濂泉居广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮2021270、-202220212022濂泉路95号19912000年321000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地425濂泉居广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路97号19912000年261000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地426工商局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是居民自治老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路75号19912000年10300 7层及7层以上11钢筋混凝土否国有土地427工商局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是居民自治老旧小区建筑本271、体修缮2021-202220212022濂泉路77号19912000年10300 7层及7层以上11钢筋混凝土否国有土地428工商局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是居民自治老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路79号19912000年10300 7层及7层以上11钢筋混凝土否国有土地429工商局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是居民自治老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路81号19912000年10300 7层及7层以上11钢筋混凝土否国有土地430工商局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是居民自治老旧小区272、建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路83号19912000年10300 7层及7层以上11钢筋混凝土否国有土地431审计局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是居民自治老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路43号1栋 19912000年121000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地432审计局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是居民自治老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路43号2栋 19912000年121000 6层及6层以上11钢筋混凝土否国有土地433审计局小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房273、小区是居民自治老旧小区建筑本体修缮2021-202220212022濂泉路43号3栋 19912000年121000 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7层及7层以上10钢筋混凝土否国有土地442广园东路2001号小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路2001号之三19912000年281000 7层及7层以上10钢筋混凝土否国有土地443广园东路2001号小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路2001号之四1277、9912000年351000 7层及7层以上10钢筋混凝土否国有土地444广园东路2001号小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路2001号之五19912000年541000 7层及7层以上10钢筋混凝土否国有土地445广园东路2001号小区广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路2001号之一19912000年381000 7层及7层以上10钢筋混凝土否国有土地446西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰278、街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号19912000年103层11钢筋混凝土否国有土地447西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号，1号19912000年186层11钢筋混凝土否国有土地448西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号，2号199120279、00年186层11钢筋混凝土否国有土地449西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号，3号19912000年145层11钢筋混凝土否国有土地450西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号，4号19912000年217层11钢筋混凝土否国有土地451西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、280、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号,5号19912000年157层11钢筋混凝土否国有土地452西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号,6号19912000年147层11钢筋混凝土否国有土地453西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号，7号19912000年147层11钢筋混凝土否国有土地454西坑一巷12号大281、院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号，8号19912000年115层11钢筋混凝土否国有土地455西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号,9号19912000年204层11钢筋混凝土否国有土地456西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号,10号19912000年285层11钢筋混凝土否国有土地457西坑一巷12号大院广州市越秀区登峰街道西坑社区普通商品房小区是引入专业物业管理老旧小区建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治，排污管、水管老化广园东路西坑一巷12号,11号19912000年62层11钢筋混凝土否国有土地141