1、1 泗洪县富园广场项目泗洪县富园广场项目 市场研究及商业发展策划报告市场研究及商业发展策划报告 南京极策南京极策 2010.3.152010.3.15 2 提报内容提报内容 第一部分 富园广场项目区域商业市场研究 第二部分 富园广场项目商业发展策划 3 第一部分第一部分 富园广场项目区域商业市场研究富园广场项目区域商业市场研究 第一章 项目区域商业现状统计与分析 第二章 泗洪商铺市场专项分析 4 前言前言 该项目位于泗州大街北侧，青阳路西侧，人民路东侧，工人路南侧。 此次，我公司对项目所处区域的主要街道（青阳路、人民路、工人 路、泗州中大街）做了详细的市场调查与商户问卷调查。 以下是本次商业市2、场调研所得具体情况： 5 第一章第一章 项目区域商业现状统计与分析项目区域商业现状统计与分析 6 项目商业业态统计（泗州中大街）项目商业业态统计（泗州中大街） 泗州中大街有145家商铺，业态较为全面，以服装业态为主 业态业态 总数总数 分布比例分布比例 服装 91 62.7% 餐饮 3 2% 建材家居 4 2.8% 休闲娱乐 1 0.6% 美容美发美体 2 1.3% 日杂百货 9 6.2% 珠宝饰品 9 6.2% 通信通讯 9 6.2% 婚纱摄影 7 4.8% 洗化用品 0 0.0% 图书文具 0 0.0% 家电 1 0.6% 银行 9 6.2% 合计 145 7 业态情况简述业态情况简述 泗3、州中大街连接着泗洪两大商圈花园口商圈和九楼商圈，商 业氛围较好，共有商铺145个（边缘业态暂未统计），基本为商住 楼，一至二层为商业，三层以上基本为住宅，二层业态主要有餐 饮、休闲娱乐、婚纱摄影、服装等业态 租金8502000元/平米年 8 项目商业业态统计（步行街内街）项目商业业态统计（步行街内街） 业态业态 总数总数 分布比例分布比例 服装 270 83% 餐饮 18 5.5% 建材家居 0 0% 休闲娱乐 2 0.6% 美容美发美体 15 4.6% 日杂百货 5 1.5% 珠宝饰品 5 1.5% 通信通讯 0 0% 婚纱摄影 1 0.3% 洗化用品 7 2.1% 图书文具 2 0.6% 家电 0 0% 银行 0 0% 合计 325 步行街内街有325家商铺，但业态比较单一，以服装业态为主，且经营品牌档次较差 9 业态情况简述业态情况简述 步行街内街集中了泗洪绝大部分非品牌类服装，商业